房地产经营管理 复习题

房地产经营管理复习题

答：物业前期管理具有以下作用：

（1）有利于优化设计，完善设计细节

（2）有利于提高房屋建造质量

（3）有利于保证物业的使用功能

（4）有利于加强对所管物业的全面了解（5）有利于后期管理工作的进行

（6）有利于树立物业管理企业的形象

四、问答题

1.某一房地产开发企业拟获得某城市规划区内一农民集体所有的地块建设经济适用住房。该农民集体经济组织原耕地面积为80公顷，农业人口为600人，现征收耕地20公顷，该地块征收前3年每公顷年产值分别为3万元、3.2万元、3.4万元。经商定，土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该地被征收前3年平均年产值的5倍，被征收土地上的附着物及青苗补偿费为20万元，征收耕地的耕地开垦费为60万元。根据《中华人民共和国土地管理法》，试回答以下问题：

（1）该地块被征收应由政府的哪一级部门批准？（4分）

（2）需要安置的农业人口数有多少？安置补助费为多少？（9分）

（3）征收耕地补偿费用为多少？（3分）

（4）该房地产开发企业支付的费用为多少？（4分）

答：（1）征收耕地面积为20公顷：

○1若此耕地属于基本农田保护区得耕地，由国务院批准。

○2若此耕地不属于基本农田保护区的耕地，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

（2）计算需要安置的农业人口数和安置补助费：需要安置的农业人口数=

600

/

80

20=150（人）

该耕地被征收前3年的平均年产值=

34.3

2.3

3+

+=3.2（万元/公顷）

安置补助费=150×15020×3.2×5=320（万元0

(3)计算耕地补偿费用：土地补偿费=20×8×3.2=512（万元）

由于地上附着物和青苗补偿费为20万元，安置补助费为320万元，则：

耕地补偿费用=512+20+320=852（万元）

（4）计算该房地产开发企业支付的费用=耕地补偿费用+耕地开垦费=852+60=912（万元）