合同计价方式(20200603023732)
建筑施工合同计价方式
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施工合同计价方式:
总价合同、单价合同、成本补偿合同(少用)
一、总价合同
1.固定总价
工程量相对确定,合同价格固定,但可约定特定情况下调整合同总价条款,可按工程节点进行支付进度款。
多适用于工程量小,技术简单,风险低的工程。
2.变动总价
工程量相对确定,但单项价格波动较大的情况下,约定合同总价及调整价格条款。
成本不可控业主风险相对更大。
二、单价合同
1.固定单价
合同拟定总价,实际按工程量结算,不调整单价,单价计价方式参考当地定额等综合计价方式。
2.变动单价
工程量单价可根据市场环境与总工程量进行相应调整,承包商风险相对较小。
三、成本加酬金
合同总价根据项目总成本加一定酬金结算,酬金形式为固定费用、固定比例费用、奖金等,常用于方案不明确、紧急、复杂项目,如抢险。
工程承包合同基本计价方式
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工程承包合同的基本计价方式工程承包合同是指业主与承包商之间就完成特定工程项目的全部或部分工作内容,达成的一种具有法律效力的经济合同。
工程承包合同的计价方式是指在合同中确定工程造价的方法和标准。
常见的工程承包合同基本计价方式有以下几种:1. 总价合同总价合同是指根据工程项目的规模、性质、工期等因素,由承包商结合工程设计文件、工程量清单等资料,计算出工程项目的总造价,并与业主协商确定一个固定的总价。
在合同执行过程中,除非合同条款中约定的价格调整条件满足,否则业主需按照合同约定的总价支付工程款。
总价合同分为固定总价合同、可调总价合同和固定工程量总价合同。
2. 单价合同单价合同是指根据工程项目的各项工程量,结合工程设计文件和工程量清单,由承包商报出各分部分项工程的单价,业主审核并确认后,按照实际完成的工程量乘以单价计算工程造价。
单价合同分为估计工程量单价合同和纯单价合同。
估计工程量单价合同适用于工程招标时,工程量难以确定的建设项目。
纯单价合同则不提供工程量清单,承包人只给出各工作项目的单价,在工程实施时按实际工程量计算造价。
3. 成本加酬金合同成本加酬金合同是指工程项目的直接成本(如人工、材料、施工机械费等)加上双方约定的管理费和利润,共同构成工程造价。
这种计价方式适用于建设项目开工前,工程建设内容不十分清楚的情况。
成本加酬金合同可以分为固定酬金合同和变动酬金合同。
4. 变动单价合同变动单价合同是指在合同执行过程中,根据市场价格波动、工程变更等因素,对单价进行调整的合同。
这种计价方式既体现了市场价格的风险分担,又能保证承包商的利益。
变动单价合同通常适用于工程周期较长、市场价格波动较大的项目。
5. 固定单价合同固定单价合同是指在合同签订时,单价固定不变,工程造价仅根据实际完成的工程量计算。
这种计价方式适用于工程量较大、工程周期较短的项目,可以降低业主的风险。
6. 固定总价合同固定总价合同是指在合同签订时,工程项目的总价固定不变,除非合同条款中约定的价格调整条件满足。
工程合同价有哪种算法
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工程合同价有哪种算法我们需要明确工程合同价的概念。
工程合同价是指在建设工程施工合同中约定的,由承包人向发包人提供的建筑安装工程的全部费用。
这个价格通常是在投标阶段通过竞争形成的,它是承包商对完成特定工程任务所需全部成本的预测和计算。
在实际的工程合同中,合同价的计算方法主要有以下几种:1. 固定总价合同:这是一种最为常见的合同计价方式,适用于工程量变化不大的项目。
在这种方式下,合同双方同意一个固定的总价,无论实际工程量增减,合同价均不作调整。
2. 可调总价合同:与固定总价合同相对应,当预计工程量可能会有较大变动时,可采用可调总价合同。
这种合同允许在一定条件下调整合同总价,以适应工程量的变化。
3. 单价合同:适用于工程量无法准确预估的项目。
在这种方式下,工程量按实结算,单价则是事先确定的。
最终的合同价是实际完成的工程量乘以合同约定的单价得出。
4. 成本加酬金合同:这种合同方式是将工程的实际成本加上一定的酬金作为合同价。
通常用于紧急工程或特殊技术要求的工程,其中风险主要由发包方承担。
5. 综合单价合同:这是一种结合了固定总价和单价合同特点的计价方式。
在某些特定的工程部分采用固定总价,而其他部分则按照实际完成的工程量和约定的单价结算。
6. 性能合同:基于工程的性能来确定合同价,通常用于要求高质量成果的复杂项目。
合同价根据项目是否达到预定的性能标准来决定。
7. 设计-施工一体化合同:这种合同方式将设计和施工合并在一起,合同价基于设计和施工的综合成本,适用于需要快速完成的项目。
在选择合同计价方式时,需要考虑工程项目的特点、风险分配、市场价格波动等因素。
合理的合同计价方式可以有效控制成本,减少争议,保障工程顺利进行。
合同计价方式总结
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合同计价⽅式总结2020-10-30合同计价⽅式总结 篇⼀:合同计价⽅式总结 ▲建设⼯程施⼯承包合同的计价⽅式:①总价合同②单价合同③成本加酬⾦合同单价合同的运⽤ ▲当施⼯发包的⼯程内容和⼯程量⼀时尚不能⼗分明确、具体地予以规定时,可以采⽤单价合同。
单价合同的特点是单价优先。
业主和承包商都不存在⼯程量⽅⾯的风险。
▲单价合同对业主的不⾜之处:业主需要安排专门⼒量来核实已经发⽣的⼯程量,需要在施⼯过程中花费不少精⼒,协调⼯作量⼤,对投资控制不利。
▲单价合同⼜分为固定单价合同和变动单价合同。
▲固定单价合同条件下,⽆论发⽣哪些影响价格的因素都不对单价进⾏调整,因⽽对承包商⽽⾔就存在⼀定风险。
固定单价合同适⽤于⼯期较短,⼯程量变化幅度不会太⼤的项⽬。
▲变动单价合同可以约定出现以下情况调整单价:⑴实际⼯程量发⽣较⼤变化;⑵通货膨胀达到⼀定⽔平;⑶政策发⽣变化时。
总价合同的运⽤ ▲总价合同也称作总价包⼲合同,即根据施⼯招标时的要求和条件,当施⼯内容和有关条件不发⽣变化时,业主付给承包商的价款总额不发⽣变化。
分为固定总价合同和变动总价合同。
▲采⽤固定总价合同,⼯程任务和内容明确,业主的要求和条件清楚,合同总价⼀次包死,固定不变。
对业主⽽⾔,合同签订时就基本上确定项⽬的总投资额, 对投资控制有利。
承包商的风险主要是两⽅⾯:①价格风险、②⼯作量风险。
▲固定总价合同适⽤情况:⑴⼯程量⼩、⼯期短,估计在施⼯过程中环境因素变化⼩,⼯程条件稳定且合理;⑵设计详细,图纸完整、清楚,⼯程任务和范围明确;⑶结构和技术简单,风险⼩;⑷投标期相对宽裕,承包商可以有充⾜的时间详细考察现场、复核⼯程量,分析招标⽂件,拟订施⼯计划。
▲在变动总价合同中,设计变更、⼯程量变化、通货膨胀等风险由业主⽅承担。
根据《建设⼯程施⼯合同⽰范⽂本》,合同双⽅可约定,在以下四种条件下可对合同价款进⾏调整:①法律、法规和国家有关政策变化影响合同价款;②⼯程造价管理部门公布的价格调整;③⼀周内⾮承包商原因停⽔、停电、停⽓造成的停⼯累计超过8⼩时;④双⽅约定的其他因素。
施工合同的计价方式
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施工合同的计价方式—单价合同当施工发包的工程内容和工程量一时尚不能十分明确、具体地予以规定时,则可以采用单价合同形式,即根据计划工程内容和估算工程量,在合同中明确每项工程内容的单位价格(每平方米、每米或者每立方米),实际支付时则根据每一个子项的实际完成工程量乘以该子项的合同单价计算该项工作的应付工程款。
单价合同的特点是单价优先,在FIDIC土木工程施工合同中,业主给出的工程量清单表中的数字是参考数字,而实际工程款则按实际完成的工程量和合同中确定的单价计算。
虽然在投标报价、评标及签订合同中,人们常常注重总价格,但在工程款结算中单价优先。
由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价,业主和承包商都不存在工程量方面的风险,因此对合同双方都比较公平。
另外在招标前,发包单位无需对工程范围作出完整的、详尽的规定,从而可以缩短招标准备时间,投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价,从而缩短投标时间。
采用单价合同对业主的不足之处是,业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量,需要在施工过程中花费不少精力,协调工作量大。
另外,用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量,即实际投资容易超过计划投资,对投资控制不利。
单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。
固定单价合同条件下,无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整,因而对承包商而言就存在一定的风险。
当采用变动单价合同时,合同双方可以约定一个估计的工程量,当实际工程量发生较大的变化时可以对单价进行调整,同时还应该约定如何对单价进行调整;当然也可以约定,当通货膨胀达到一定的水平或者国家政策发生变化时,可以对那些工程内容的单价进行调整及如何调整等。
因此,承包商的风险就相对较小。
固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。
在实际应用中,合同总价与各项单价乘以实际完成的工程量之和发生矛盾时,则以单价为准调整总价,即单价优先原则。
实际工程款的支付也将以实际完成工程量乘以合同单价进行计算。
工程合同计价模式有哪些
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工程合同计价模式有哪些
固定总价合同
固定总价合同是最为常见的一种计价模式。
在这种模式下,合同双方在项目开始前就确定一个不变的总价。
这种模式适用于那些设计明确、无太多变更预期的项目。
它的优点在于价格的稳定性和预测性强,便于业主控制成本。
如果项目发生较大变更,可能会导致承包商承担额外成本或业主支付额外费用。
成本加成合同
成本加成合同,又称为成本加酬金合同,是指在工程实际成本的基础上加上一定比例的利润作为合同价。
这种模式适用于那些项目需求不明确、设计变更频繁的情况。
它能够较好地应对不确定性,但可能会降低承包商控制成本的积极性,因为任何成本超支都可以转嫁给业主。
计量合同
计量合同是指根据实际完成的工程量来结算合同价款。
这种模式适用于工程量变化较大、难以预估的项目。
它能够较为公正地反映实际工作量,但需要双方对工程量的测量和确认有严格的管理和监督机制,以避免争议。
单价合同
单价合同是指按照合同约定的单价和实际完成的工程量来计算合同价款。
这种模式适用于施工图设计完成后,工程量可以准确计算的项目。
它的优点是灵活性强,可以根据实际完成的工程量来调整合同价款,但同样需要严格的工程量审核机制。
综合单价合同
综合单价合同是在固定总价合同和单价合同的基础上发展而来,它结合了两者的特点。
在这种模式下,对于一些可以预见的工程量采用固定总价,而对于变化较大的部分则采用单价计价。
这种模式适用于复杂多变的工程项目,既保证了价格的稳定性,又保留了一定的灵活性。
合同计价方式2
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总价合同
单价合同
成本加酬金
百范围
广泛
广泛
有局限性
酌情
建设单位造价控制
易
较易
最难
难
不易
有可能
施工承包单位风险
大
小
基本没有
不大
有
合同计价方式
施工合同中,计价方式可分为三种:总价方式、单价方式和成本加酬金方式。相应的施工合同也称为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。其中,成本加酬金的计价方式又可根据酬金的计取方式不同,分为百分比酬金、固定酬金、浮动酬金和目标成本加奖惩四种计价方式。
不同计价方式合同的比较见表:
不同计价方式合同的比较
工程施工合同_的计价方式
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一、固定总价合同固定总价合同是指合同双方在签订合同时,明确约定工程项目的总价,承包方据此完成全部工程内容的合同。
在这种合同中,工程量、单价及总价一般不变,除非合同范围调整或设计变更等情况。
固定总价合同适用于工程量明确、设计文件完整、技术相对简单的工程。
二、可调总价合同可调总价合同是指合同双方在签订合同时,约定工程项目的总价,但允许在一定范围内进行调整。
调整因素通常包括材料价格波动、人工费变化、政策调整等。
可调总价合同适用于工程量较大、设计文件不完整、技术复杂的工程。
三、单价合同单价合同是指合同双方约定,按照工程量清单中的单价计算工程款项。
在单价合同中,工程量变化风险由发包方承担,单价风险由承包方承担。
单价合同适用于投标时工程量难以确定,或在设计条件或其他建设条件不明确的情况下。
四、成本加酬金合同成本加酬金合同是指合同双方约定,按照实际发生的工程成本计算工程款项,并在此基础上增加一定比例的酬金。
成本加酬金合同适用于工程量难以确定、技术复杂、工期较长、风险较大的工程。
五、工程量清单计价工程量清单计价是指在合同中,双方按照工程量清单中的项目及数量,结合市场价格确定单价,进而计算工程总价。
工程量清单计价是目前我国工程施工合同普遍采用的计价方式。
六、合同价款调整在工程施工过程中,合同价款可能会因各种因素发生变化。
合同双方应在合同中约定调整因素及调整方法,如材料价格波动、人工费变化、政策调整等。
调整方法包括按约定指数调整、按实际发生成本调整等。
总之,工程施工合同的计价方式多种多样,合同双方应根据工程项目的特点、市场环境、风险承担等因素,选择合适的计价方式。
在签订合同时,应明确约定各项费用的计算方法、调整因素及调整方法,以确保合同双方权益的公平、合理。
同时,合同双方应严格按照合同约定执行,避免争议和纠纷的发生。
和施工队施工合同计价方式
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施工合同计价方式是建筑市场中的一种重要合同形式,它是指在施工过程中,施工队与业主之间就工程项目的价格、工程量、工期等方面达成的一种协议。
合理的计价方式能够确保双方的权益,避免因价格波动等原因导致的合同纠纷。
本文将详细介绍几种常见的施工合同计价方式。
一、固定总价计价方式固定总价计价方式是指在合同签订时,根据施工图纸、工程量清单等资料,结合当时的材料价格、人工费用等因素,由施工队和业主共同确定一个完成工程所需的固定总价。
在施工过程中,除非合同约定可以调整的部分,否则总价不予变更。
这种方式适用于工程量较大、工程周期较长、材料价格波动较大的项目。
固定总价计价方式的优点是:能够在合同签订时明确工程总价,有利于业主控制投资预算;施工队承担了价格波动的风险,有利于激发施工队提高施工效率。
但这种方式也存在一定的缺点:如材料价格大幅波动、设计变更等原因可能导致施工队亏损或业主支付额外的费用。
二、变动总价计价方式变动总价计价方式是指在合同签订时,确定一个基准总价,并根据工程量的增减、材料价格波动等因素,按照合同约定的调整公式对总价进行调整。
这种方式适用于工程量较小、工程周期较短、材料价格波动不大的项目。
变动总价计价方式的优点是:能够在一定程度上降低业主和施工队因价格波动带来的风险;根据工程量的变化调整总价,有利于双方合理分摊工程风险。
但这种方式也存在缺点:如调整公式制定困难、双方在调整过程中可能产生纠纷等。
三、成本加利润计价方式成本加利润计价方式是指业主按照施工队实际发生的成本支付,并在此基础上给予一定的利润。
这种方式适用于工程量复杂、工程周期较长、材料价格波动较大的项目。
成本加利润计价方式的优点是:能够确保施工队合理收益,激发施工队降低成本、提高施工效率;业主可以根据实际发生的成本进行支付,有利于控制投资预算。
但这种方式也存在缺点:如业主对施工队成本的审核难度较大、双方在成本核算过程中可能产生纠纷等。
四、综合单价计价方式综合单价计价方式是指根据工程量清单,结合当时的材料价格、人工费用等因素,制定出各分部分项工程的综合单价,再将各分部分项工程的综合单价乘以实际工程量,得出总价。
工程咨询合同计价方式有几种类型

工程咨询合同计价方式主要有以下几种类型:1. 固定总价合同:在固定总价合同中,咨询服务的总价在合同签订时确定,并视为最终的支付金额,除非合同中规定的变更范围和工程设计变更情况。
这种计价方式适用于规模较小、工期较短、技术较为简单且设计到位的工程项目。
咨询方需要承担项目实际发生费用与合同总价之间的风险。
2. 固定单价合同:在固定单价合同中,咨询服务的各分项工程数量是估计值,合同履行中,将根据实际发生的工程数量计算调整,而各分项工程的单价是固定的,除非发生工程内容范围、数量的大量变更或约定以外的风险,可以调整工程单价。
这种计价方式适用于数量难以确定的工程项目。
3. 可调价格合同:可调价格合同又可以分为可调总价合同和可调单价合同。
可调总价合同中,工程数量是固定的,合同没有工程量,总价和各分项工程的单价可以根据合同约定的内容范围、条件、方法、因素和依据进行调整。
可调单价合同中,工程数量是预估可调整的,总价和各分项工程的单价也可以按照合同约定的内容范围、条件、方法、因素和依据进行调整。
这种计价方式适用于规模较大、技术复杂、工期较长的工程项目,特别是在人材机市场价格波动较大的情况下。
4. 成本加酬金合同:在成本加酬金合同中,工程成本按照实际发生额确定支付,咨询方的酬金可以按照合同双方约定的工程管理服务费、利润的固定额计算,或按照工程成本、质量、进度的控制结果挂钩奖惩的浮动比例计算。
这种计价方式适用于工程项目的设计深度不够、施工技术先进或工程施工工期的紧迫程度较高的情况。
除了上述几种常见的计价方式,还有以下几种特殊情况:1. 最大成本加固定费用合同:在这种合同中,咨询方承担不超过某一限定总成本的责任,同时咨询方可以获得一个固定的费用。
这种计价方式适用于工程项目的设计深度不足,需要咨询方承担一定的风险。
2. 目标成本加酬金合同:在这种合同中,咨询方和业主共同确定一个目标成本,咨询方在不超过目标成本的情况下完成工程,并获得约定的酬金。
《建设工程施工合同》合同价款的各种计价方式(2021年整理)
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《建设工程施工合同》合同价款的各种计价方式.(word版可编辑修改) 编辑整理:尊敬的读者朋友们:这里是精品文档编辑中心,本文档内容是由我和我的同事精心编辑整理后发布的,发布之前我们对文中内容进行仔细校对,但是难免会有疏漏的地方,但是任然希望(《建设工程施工合同》合同价款的各种计价方式.(word版可编辑修改))的内容能够给您的工作和学习带来便利。
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《建设工程施工合同》合同价款的各种计价方式建设工程施工合同根据合同计价方式的不同,一般情况下分为三大类型,即总价合同、单价合同和成本加酬金合同.总价合同又包括固定总价合同和可调值总价合同;单价合同包括估算工程量单价合同和纯单价合同;而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金额酬金合同、成本加奖罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同。
因此,《建设工程施工合同》(GF—1999—0201第三部分专用条款中第六款“合同价款与支付”中对于合同价款的三种方式:固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同的提法有所不妥。
而且,这本施工合同示范文本是适用于工程量清单招标的工程,而通过直接发包、施工图招标选择施工单位的工程,这本施工合同示范文本中许多条款不大适用.有的同志以为《建设工程施工合同》(GF-1999—0201可以管好所有的工程,以至于只要把它拿来填上就行了,这显然是对合同的误解,合同计价形式是多种多样的,不是一个“示范文本”可以管住的。
合同管理是从政府、合格的中介机构到订约各方面所必须付出比目前大得多的精力从事的一件大事,因此,对建筑市场建设各方来说,弄清各种类型的计价方法、优缺点和使用时机是非常必要的.接下来,简单介绍一下各种计价方式。
工程合同计价形式
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工程合同计价形式工程合同的起草是一个复杂且专业的过程,通常需要法律专业人士的参与。
然而,我可以为你提供一个基本的工程合同计价形式的大纲,你可以根据自己的具体需求进行调整和完善。
请注意,这只是一个模板,具体条款需要根据实际情况和当地法律法规来确定。
合同编号: [合同编号]合同名称: [工程名称] 工程合同甲方(业主): [甲方全称]地址: [甲方地址]代表人: [甲方代表人姓名]乙方(承包商): [乙方全称]地址: [乙方地址]代表人: [乙方代表人姓名]合同签订日期: [签订日期]合同签订地点: [签订地点]鉴于条款: [简要说明双方签订合同的目的和背景]第一条工程概况1.1 工程名称: [具体工程名称]1.2 工程地点: [工程具体地点]1.3 工程内容: [工程的具体内容和范围]1.4 工程规模: [工程的规模或大小]1.5 工程质量标准: [工程的质量要求或标准]第二条计价形式2.1 本工程采用以下第种计价形式:a. 固定总价合同b. 固定单价合同c. 成本加酬金合同d. 其他计价形式(请说明)2.2 合同价格: [具体金额] 元(大写:[金额大写])第三条付款方式3.1 预付款: [预付款的比例或金额及支付时间]3.2 进度付款: [进度付款的方式和时间点]3.3 最终付款: [最终付款的条件和时间点]3.4 质保金: [质保金的比例、支付和退还方式]第四条工程进度4.1 工程开工日期: [开工日期]4.2 工程竣工日期: [竣工日期]4.3 工程进度计划: [工程的具体进度计划]第五条工程质量与验收5.1 工程质量要求: [具体质量要求]5.2 验收标准: [验收的标准和程序]5.3 验收程序: [验收的具体程序]第六条工程变更6.1 变更通知: [变更的通知方式和时间要求]6.2 变更计价: [变更的计价方式]第七条违约责任7.1 甲方违约责任: [甲方违约的具体责任]7.2 乙方违约责任: [乙方违约的具体责任]第八条争议解决8.1 协商解决: [双方协商解决争议的方式]8.2 仲裁或诉讼: [仲裁机构或诉讼法院]第九条其他条款9.1 [其他需要明确的条款]第十条附则10.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
计价结算合同范本
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计价结算合同范本甲方(委托方):____________________地址:_________________________________法定代表人(或授权代表):_____________联系电话:_____________________________乙方(承包方):____________________地址:_________________________________法定代表人(或授权代表):_____________联系电话:_____________________________鉴于甲方需要进行__________________(具体项目名称),乙方具有相应的资质和能力,双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致,就本项目的计价结算事宜达成如下合同条款:第一条项目概述1.1 项目名称:____________________1.2 项目地点:____________________1.3 项目内容:____________________1.4 项目范围:____________________1.5 项目期限:自____年____月____日至____年____月____日。
第二条计价方式2.1 本合同采用__________________(固定总价/固定单价/成本加酬金等)计价方式。
2.2 若采用固定总价方式,乙方应按照合同约定的总价完成项目,除非双方另有书面约定,不得以任何理由要求增加费用。
2.3 若采用固定单价方式,乙方应按照合同约定的单价和实际完成的工程量进行结算。
2.4 若采用成本加酬金方式,乙方应按照实际成本加上约定的酬金进行结算。
第三条结算程序3.1 乙方应在每个结算周期结束时,向甲方提交结算报告和相关证明材料。
3.2 甲方应在收到结算报告后____个工作日内完成审核,并书面通知乙方审核结果。
3.3 若甲方对结算报告有异议,应在收到报告后____个工作日内提出,并说明理由。
工程承包合同计价方式6
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工程承包合同计价方式是工程建设中非常重要的一环,它关系到双方的利益和工程的质量。
目前,我国工程承包合同计价方式主要有总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种。
总价合同是指按照工程项目的全部工程量和工程内容,根据工程的设计图纸、工程量清单和工程承包合同的约定,计算出工程总价,并在工程承包合同中约定的工程范围内,不论发生哪些因素变化,工程总价不予调整的合同方式。
总价合同又可分为固定总价合同、可调总价合同和固定工程量总价合同。
固定总价合同适用于工程规模较小、技术不太复杂、工期较短,且签订合同时已具备详细的设计文件的建设项目。
可调总价合同是指在合同签订后,由于物价上涨、设计变更等原因,工程总价可以根据合同约定的比例进行调整。
固定工程量总价合同是指在工程量清单中的工程量计算比较准确的情况下,合同总价不予调整。
单价合同是指按照工程项目的分部分项工程量,以工程量清单和工程承包合同的约定为基础,计算出各项工程量的单价,再乘以实际完成的工程量,得出工程总造价的合同方式。
单价合同又可分为估计工程量单价合同和纯单价合同。
估计工程量单价合同是指工程量清单中的工程量是可变的,但单价是确定的。
纯单价合同是指招标文件中给出各分部分项工程内的工作项目一览表、工程范围及必要的说明,而不提供工程量清单。
承包人也只给出各工作项目的单价,在将来工程实施时按实际工程量计算工程造价。
成本加酬金合同是指按照工程实际发生的直接成本(人工、材料和施工机械费),加上双方约定的管理费和利润,来确定工程造价的合同方式。
适用于建设项目开工前,工程建设内容不十分清楚的情况。
不同的计价方式有不同的适用范围和优缺点。
总价合同简单明了,双方风险相对较小,但需要准确计算工程量和预估工程成本。
单价合同的工程量和单价明确,有利于工程款的支付和结算,但需要详细的工程量清单和准确的工作量计算。
成本加酬金合同适用于工程内容不明确的情况,可以灵活调整工程造价,但工程成本不易控制。
工程合同的计价模式
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工程合同的计价模式一、合同基本信息甲方(业主):_____________乙方(承包商):_________工程名称:___________工程地点:___________合同编号:___________签订日期:___________二、工程内容及要求本合同所涉及的工程项目包括但不限于建筑施工、安装、调试等,具体工程内容和要求按照甲乙双方确认的设计图纸和技术规范执行。
三、合同价格及计价模式3.1 固定总价合同根据工程量清单和设计图纸,甲乙双方确定工程的固定总价为人民币______元。
此价格包含所有材料费、人工费、机械使用费、管理费以及利润等。
3.2 可调总价合同在固定总价基础上,因市场波动或其他不可预见因素导致的主要材料价格变动,可按照双方约定的调整机制进行价格调整。
3.3 成本加酬金合同乙方按实际发生的成本加上约定的酬金比例计算合同价款。
甲方承担材料费、人工费等直接费用,乙方按照合同约定的比例提取管理费和利润。
3.4 单位价格合同根据工程量清单中的单价和实际完成的工程量计算合同价款。
此种模式下,工程量的增减直接影响合同总价。
3.5 综合单价合同对于一些复杂的工程项目,可采用综合单价合同,即按照各个分部分项工程的综合单价和实际完成的工程量来计算合同价款。
四、支付方式4.1 预付款甲方需在合同签订后__天内支付给乙方预付款,金额为合同总价的__%。
4.2 进度款根据工程进度,甲方按照合同约定的支付计划向乙方支付进度款。
每次支付需在验收合格后的__天内完成。
4.3 结算款工程完工并通过验收后,甲方应在__天内完成最终结算,支付剩余的合同价款。
五、变更与索赔如遇设计变更或工程量调整,应及时签订书面变更协议,并根据变更内容调整合同价款。
任何一方因违约造成另一方损失的,应承担相应的赔偿责任。
六、其他条款双方应遵守国家有关法律法规,履行各自的义务,保证工程质量和安全生产。
未尽事宜,双方可另行协商解决。
七、争议解决合同执行过程中发生争议,双方应首先通过友好协商解决;协商不成时,可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
工程咨询服务合同计价方式
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工程咨询服务合同计价方式一、合同标的及范围甲方(以下简称“客户”):___________乙方(以下简称“咨询公司”):___________本合同涉及的工程项目为___________,位于___________。
咨询公司将为客户提供包括项目规划、设计审查、进度控制、成本管理等在内的全方位工程咨询服务。
二、服务内容咨询公司应按照约定的服务标准,提供专业的工程咨询服务,包括但不限于:1. 工程设计优化建议;2. 施工方案评审;3. 投资估算与成本控制;4. 工程质量监控;5. 工程进度规划与监督;6. 安全环保咨询;7. 其他双方约定的服务。
三、服务期限服务期限自合同签订之日起至工程项目竣工验收合格之日止。
四、计价方式4.1 固定费用对于可预见的、标准化的咨询服务,咨询公司将收取固定费用,具体金额为人民币________元。
4.2 按时间计费对于需要长期现场服务的咨询任务,咨询公司将按实际工作时间计费,具体费率为每小时人民币________元。
工作时间由咨询公司的专业人员记录,并需得到客户的确认。
4.3 成功费若咨询公司的服务直接导致项目成本节约或效益增加,客户同意支付成功费。
成功费的计算方式为节省或增加效益的一定比例,比例为________%。
4.4 阶段性成果奖励对于咨询公司在项目关键阶段取得显著成果的情况,客户将给予一次性奖励。
奖励金额根据成果的质量和影响力确定,由双方协商一致后确定。
4.5 附加费用如因客户要求增加额外服务内容,或因不可抗力因素导致咨询公司工作量增加,双方应根据实际情况协商确定附加费用。
五、支付条款1. 固定费用应在合同签订后____天内支付;2. 按时间计费部分,每月结算一次,结算时间为次月的第____天;3. 成功费和阶段性成果奖励应在双方确认相关成果后的____天内支付;4. 附加费用应在双方协商确定后____天内支付。
六、违约责任任何一方未履行合同约定的义务,应承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。
施工合同的计价和结算
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施工合同的计价和结算是建筑行业中非常重要的环节,涉及到合同双方的经济利益和工程项目的顺利进行。
本文将从施工合同的计价方式和结算流程两个方面进行详细阐述。
一、施工合同的计价方式1. 固定单价合同:这种方式下,合同双方事先确定一个固定的单价,以后根据实际完成的工程量乘以单价计算总价。
这种方式适用于工程量较小、工期较短、工程变更较少的项目。
优点是双方风险较小,缺点是发包人可能会因为实际工程量超过预计工程量而增加成本。
2. 变动单价合同:这种方式下,合同双方事先确定一个估计的工程量,当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整。
同时,还可以约定在通货膨胀、政策变化等因素影响下如何调整单价。
这种方式适用于工程量较大、工期较长、工程变更较多的项目。
优点是双方可以根据实际情况调整单价,减少风险,缺点是合同条款较复杂,需要详细约定。
3. 成本加酬金合同:这种方式下,承包人负责完成工程,发包人按照实际发生的成本支付给承包人,并额外支付一定的酬金。
这种方式适用于工程风险较大、工程量难以准确计算的项目。
优点是发包人可以根据实际情况控制成本,缺点是承包人风险较大,可能导致利润不稳定。
二、施工合同的结算流程1. 工程计量:施工过程中,发包人根据合同约定的工程量计算规则,对承包人完成的工程进行计量。
对于符合合同要求的工程,发包人应予以确认并计量。
2. 价款支付:根据合同约定的支付方式和时间,发包人应按照实际完成的工程量乘以单价计算总价,并支付给承包人。
对于预付款、进度款、竣工结算款等,发包人应按照合同约定及时支付。
3. 工程变更:如施工过程中出现工程变更,合同双方应按照约定的工程量计算规则和单价调整方式进行变更结算。
4. 竣工结算:工程竣工后,承包人向发包人提交竣工结算款支付申请。
发包人在收到申请后,应在约定的时间内进行核实,并签发竣工结算支付证书。
5. 质量保证:承包人应按照合同约定对工程质量进行保证。
如发生质量问题,承包人应承担修复费用并支付违约金。
施工合同计价
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施工合同计价是建筑项目中非常重要的一环,它涉及到合同双方的成本控制和利益分配。
在施工合同计价中,主要有单价合同和总价合同两种方式。
本文将详细介绍这两种计价方式的特点、适用场景以及优缺点,并探讨在我国建筑市场中的应用现状和发展趋势。
一、单价合同计价方式1. 特点单价合同是指在合同中明确工程项目的单价,承包商根据实际完成的工程量乘以单价计算工程款。
单价合同的特点如下:(1)单价优先。
在单价合同中,工程款结算以单价为准,实际完成的工程量与合同约定的工程量有偏差时,按实际工程量计算。
(2)风险共担。
单价合同中,承包商和业主共同承担工程量变化的风险。
当实际工程量大于合同约定工程量时,承包商收益增加;当实际工程量小于合同约定工程量时,承包商收益减少。
(3)操作简单。
单价合同的计算方式简单明了,便于双方计算和核对。
2. 适用场景单价合同适用于工程量较大、工程周期较长、工程量变化幅度较大的项目。
例如:住宅小区、道路桥梁、水利工程等。
3. 优点(1)有利于业主控制总投资。
单价合同使业主在工程量发生变化时,能够根据实际完成工程量调整投资额,有效控制总投资。
(2)有利于承包商发挥积极性。
承包商在知道单价后,可以有针对性地组织施工,提高施工效率,降低成本。
4. 缺点(1)业主承担工程量变化的风险。
当实际工程量与合同约定工程量偏差较大时,业主可能面临较大的经济损失。
(2)承包商可能存在侥幸心理。
承包商在报价时,可能故意报低单价,以期在实际施工过程中通过工程量增加获得额外收益。
二、总价合同计价方式1. 特点总价合同是指在合同中明确完成整个工程项目的总价,承包商根据合同总价完成工程项目。
总价合同的特点如下:(1)总价优先。
在总价合同中,工程款结算以总价为准,实际完成的工程量与合同约定的工程量有偏差时,按合同总价计算。
(2)风险较大。
总价合同中,承包商承担工程量变化和价格变动的风险。
当实际工程量大于合同约定工程量时,承包商收益减少;当工程材料价格波动较大时,承包商也可能面临亏损。
合同价怎么算
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合同价怎么算
合同价的计算不仅仅取决于字数,还要考虑到内容的复杂程度、行业特性、文件形式(电子版还是纸质版)等因素。
因此,没有一个具体的标准公式可以用来准确计算合同价。
一般情况下,合同价的计算可以根据以下几个因素进行估算:
1. 需要编辑/翻译/审校的文本数量和难度:如果是简单的常规
文本,合同价会相对较低;如果是复杂的技术专业文本,价格会相对较高。
2. 翻译公司或个人的定价策略:不同的翻译公司或个人有不同的定价标准,有的可能根据字数,有的可能根据时间计费,或者根据工作量进行计费。
3. 语言对的特殊性:如果是一种非常独特的语言对,如某些少数民族的语言,或者文本需要从一种非常罕见的语言翻译为另一种非常罕见的语言,价格会相对较高。
4. 项目期限:如果需要在短时间内完成大量的工作,价格可能会有所上涨。
因此,如果你要计算一个合同价,最好通过向翻译公司或个人提供详细的要求和文本内容,然后请他们提供报价,以得到准确的价格信息。
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蒃1Z206030 合同计价方式蚃建设工程施工承包合同的计价方式主要有三种,即总价合同、单价合同和成本补偿合同。
莀1Z206031 单价合同的运用芅单价合同的特点是单价优先,例如FIDIC 土木工程施工合同中,业主给出的工程量清单表中的数字是参考数字,而实际工程款则按实际完成的工程量和合同中确定的单价计算。
当总价和单价的计算结果不一致时,以单价为准调整总价。
芄由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价,业主和承包商都不存在工程量方面的风险,因此对合同双方都比较公平。
蒁采用单价合同对业主的不足之处是,业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量,需要在施工过程中花费不少精力,协调工作量大。
另外,用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量,即实际投资容易超过计划投资,对投资控制不利。
蒈单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。
羈固定单价合同条件下,无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整,因而对承包商而言就存在一定的风险。
当采用变动单价合同时,合同双方可以约定一个估计的工程量,当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整,同时还应该约定如何对单价进行调整;当然也可以约定,当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时,可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。
因此,承包商的风险就相对较小。
羄固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。
蒂1Z206032 总价合同的运用袁一、总价合同的含义莇所谓总价合同(Lump Sum Contract) ,是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件,业主应付给承包商的款额是一个规定的金额,即明确的总价。
总价合同也称作总价包干合同,即根据施工招标时的要求和条件,当施工内容和有关条件不发生变化时,业主付给承包商的价款总额就不发生变化。
螄总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。
芀二、固定总价合同罿固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础,工程任务和内容明确,业主的要求和条件清楚,合同总价一次包死,固定不变,即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。
在这类合同中,承包商承担了全部的工作量和价格的风险。
因此,承包商在报价时应对一切费用的价格变动因素以及不可预见因素都做充分的估计,并将其包含在合同价格之中。
螇对业主而言,在合同签订时就可以基本确定项目的总投资额,对投资控制有利;在双方都无法预测的风险条件下和可能有工程变更的情况下,承包商承担了较大的风险,业主的风险较小。
艿当然,在固定总价合同中还可以约定,在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。
膅固定总价合同适用于以下情况:袁 1. 工程量小、工期短,估计在施工过程中环境因素变化小,工程条件稳定并合理;肀 2. 工程设计详细,图纸完整、清楚,工程任务和范围明确;罿 3. 工程结构和技术简单,风险小;袆4. 投标期相对宽裕,承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量,分析招标文件,拟订施工计划。
袄三、变动总价合同聿变动总价合同又称为可调总价合同,合同价格是以图纸及规定、规范为基础,按照时价(Current Price) 进行计算,得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。
它是一种相对固定的价格,在合同执行过程中,由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时,可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。
当然,一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。
因此,通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担,对承包商而言,其风险相对较小,但对业主而言,不利于其进行投资控制,突破投资的风险就增大了。
葿根据《建设工程施工合同示范文本》( GF-99-0201 ),合同双方可约定,在以下条件下可对合同价款进行调整:蚄 1. 法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;羂 2. 工程造价管理部门公布的价格调整;蕿3. 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8 小时;膀 4. 双方约定的其他因素。
螅在工程施工承包招标时,施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同,通常不考虑价格调整问题,以签订合同时的单价和总价为准,物价上涨的风险全部由承包商承担。
莄四、总价合同的特点和应用节总价合同和单价合同有时在形式上很相似,但两者在性质上是完全不同的。
总价合同是总价优先,承包商报总价,双方商讨并确定合同总价,最终也按总价结算。
蚆1Z206033 成本加酬金合同的运用螆一、成本加酬金合同的含义蒃成本加酬金合同也称为成本补偿合同,这是与固定总价合同正好相反的合同,工程施工的最终合同价格将按照工程的实际成本再加上一定的酬金进行计算。
蚂采用这种合同,承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险,这些风险主要由业主承担,对业主的投资控制很不利。
莆二、成本加酬金合同的特点和适用条件薄成本加酬金合同通常用于如下情况:薁1. 工程特别复杂,工程技术、结构方案不能预先确定,或者尽管可以确定工程技术和结构方案,但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商,如研究开发性质的工程项目;肁2. 时间特别紧迫,如抢险、救灾工程,来不及进行详细的计划和商谈。
膇对承包商来说,这种合同比固定总价的风险低,利润比较有保证,因而比较有积极性。
其缺点是合同的不确定性,由于设计未完成,无法准确确定合同的工程内容、工程量以及合同的终止时间,有时难以对工程计划进行合理安排。
蚅三、成本加酬金合同的形式成本加酬金合同有许多种形式,主要如下蒀(一)成本加固定费用合同袇(二)成本加固定比例费用合同蚆一般在工程初期很难描述工作范围和性质,或工期紧迫,无法按常规编制招标文件招标时采用。
肂(三)成本加奖金合同羀在招标时,当图纸、规范等准备不充分,不能据以确定合同价格,而仅能制定一个估算指标时可采用这种形式。
蚈(四)最大成本加费用合同蒄如果实际成本超过合同中规定的工程成本总价,由承包商承担所有的额外费用,若实施过程中节约了成本,节约的部分归业主,或者由业主与承包商分享,在合同中要确定节约分成比例。
在非代理型(风险型)CM模式的合同中就采用这种方式。
蒄四、成本加酬金合同的应用荿当实行施工总承包管理模式或CM模式时,业主与施工总承包管理单位或CM单位的合同一般采用成本加酬金合同。
莈1Z206040 建设工程担保薅1Z206041 投标担保的内容薃一、投标担保的含义肂投标担保,或投标保证金,是指投标人保证中标后履行签订承发包合同的义务,否则,招标人将对投标保证金予以没收。
肈根据《工程建设项目施工招标投标办法》规定,施工投标保证金的数额一般不得超过投标总价的2%,但最高不得超过80 万元人民币。
投标保证金有效期应当超出投标有效期三十天。
投标人不按招标文件要求提交投标保证金的,该投标文件将被拒绝,作废标处理。
薇根据《工程建设项目勘察设计招标投标办法》规定,招标文件要求投标人提交投标保证金的,保证金数额一般不超过勘察设计费投标报价的2%,最多不超过10 万元人民币。
蚁国际上常见的投标担保的保证金数额为2%A-5 %。
蒂二、投标担保的形式衿投标担保可以采用保证担保、抵押担保等方式,其具体的形式有很多种,通常有如下几种莄 1. 现金;保兑支票;肃2.银行汇票;袁3.现金支票;蕿4.不可撤销信用证;蒅5.银行保函;膂6.莀7.由保险公司或者担保公司出具投标保证书。
荿三、投标担保的作用薇投标担保的主要目的是保护招标人不因中标人不签约而蒙受经济损失。
投标担保要确保投标人在投标有效期内不要撤回投标书,以及投标人在中标后保证与业主签订合同并提供业主所要求的履约担保、预付款担保等。
薄投标担保的另一个作用是,在一定程度上可以起筛选投标人的作用。
螀四、《世行采购指南》关于投标保证金的规定肀投标保证金应当根据投标人的意愿采用保付支票、信用证或者由信用好的银行出具保函等形式。
应允许投标人提交由其选择的任何合格国家的银行直接出具的银行保函。
投标保证金应当在投标有效期满后28 天内一直有效,其目的是给招标人在需要索取保证金时,有足够的时间采取行动。
一旦确定不能对其授予合同,应及时将投标保证金退还给落选的投标人。
莄1Z206042 履约担保的内容蚃一、履约担保的含义腿所谓履约担保,是指招标人在招标文件中规定的要求中标的投标人提交的保证履行合同义务和责任的担保。
节履约担保的有效期始于工程开工之日,终止日期则可以约定为工程竣工交付之日或者保修期满之日。
如果确定履约担保的终止日期为工程竣工交付之日,则需要另外提供工程保修担保。
膁二、履约担保的形式薆履约担保可以采用银行保函或者履约担保书的形式。
在保修期内,工程保修担保可以采用预留保留金的方式。
莄(一)银行履约保函肂1. 银行履约保函是由商业银行开具的担保证明,通常为合同金额的10%左右。
银行保函分为有条件的银行保函和无条件的银行保函。
膂2 .有条件的保函是指下述情形:在承包人没有实施合同或者未履行合同义务时,由发包人或工程师出具证明说明情况,并由担保人对已执行合同部分和未执行部分加以鉴定,确认后才能收兑银行保函,由发包人得到保函中的款项。
建筑行业通常倾向于采用有条件的保函。
衿3. 无条件的保函是指下述情形:在承包人没有实施合同或者未履行合同义务时,发包人只要看到承包人违约,不需要出具任何证明和理由就可对银行保函进行收兑。
肇(二)履约担保书螂(三)保留金羀保留金是指在发包人(工程师)根据合同的约定,每次支付工程进度款时扣除一定数目的款项,作为承包人完成其修补缺陷义务的保证。
保留金一般为每次工程进度款的10%,但总额一般应限制在合同总价款的5%(通常最高不得超过10%)。
一般在工程移交时,业主(工程师)将保留金的一半支付给承包人;质量保修期(或“缺陷责任期满”)时,将剩下的一半支付给承包人。
羇三、作用蒇在投标须知中,发包人要规定使用哪一种形式的履约担保。
薃四、《世行采购指南》对履约担保的规定肁五、FIDIC 《土木工程施工合同条件》对履约担保的规定荿1Z206043 预付款担保的内容羆一、预付款担保的含义芃建设工程合同签订以后,发包人往往会支付给承包人一定比例的预付款,一般为合同金额的10%,如果发包人有要求,承包人应该向发包人提供预付款担保。
预付款担保是指承包人与发包人签订合同后领取预付款之前,为保证正确、合理使用发包人支付的预付款而提供的担保。
肂二、预付款担保的形式蒈(一)银行保函莆预付款担保的主要形式是银行保函。
预付款担保的担保金额通常与发包人的预付款是等值的。
肃(二)发包人与承包人约定的其他形式袀预付款担保也可由担保公司提供保证担保,或采取抵押等担保形式。
袀三、预付款担保的作用螅预付款担保的主要作用在于保证承包人能够按合同规定进行施工,偿还发包人已支付的全部预付金额。