投资公司培训课件第一节课-房地产基础知识

• 商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。包 括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。
• 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带 等占用的地产。这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。
• 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科 学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。
房地产 : 房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑
物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。（如住宅、大厦、学校）
地产： 即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土 地资产。
• 地产类型： • 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路
用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。 • 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内
• 房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？ • • （1） 土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书； • （2） 取得《建筑许可证》和《开工许可证》； • （3） 工程进度达到该地区要求（封底/+-00）
• 向开发商购买一手商品房申请登记时，购房者需交的税费有哪些？ • 买卖契税，按买价征收3-6% • 房屋买卖合同印花税为0.03%，交易印花税为0.05%，房屋租赁印花
• （1）房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间 的纵向交流，由政府直接控制和垄断经营。
• （2）房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与 房地产使用者的纵向流通市场。
• （3）房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地产所有者将 房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于 消费市场的重新配置。
• 什么是期房？ • 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大
产权证（完成初始登记）止，在这一期间的商品房称为期房，消费 者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为 买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。 购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
• 土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。 • 国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有
权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。 • 集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权
的主体是农村居民集体经济组织。
• 房产的分类 • • 住宅建筑物：可细分为普通住宅、高级公寓、花园别墅等。 • 生产用房：指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋。包括
• 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。
• 军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。
• 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧 场、空地等。
• 土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享 有占有、使用、收益和处分的权利。
和生活的需要。 • 收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如房屋所有权人将
房屋出租而收取的租金。 • 处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能，只有
财产的所有人才具有财产的处分权。
• 房地产市场的分类
• 是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘 开发）、房地产三级市场（俗称二手房交易）组成的。以上三个级别 的市场称为房地产市场
工业、交通运输和建筑业等生产活动中所使用的厂房、仓库、实验室等 • 办公用房：指政府行政部门、事业部门、社会团体以及企业公司等处理日
常事务和从事社会经济活动提供服务的房屋，亦称写字楼。 • 其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途的房屋，如外国驻华机构用房、
宗教用房等等。ຫໍສະໝຸດ • 房产所有权的分类• 占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前提条件。 • 使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满足人们生产
税为0.1%。
第二章 ：房屋建筑常识
1，住宅平面分类
复式
B
平面
A
房型
C
跃式
其他
E
D
错层
平面
一居
一居是指房型设计上有一间屋子用于居 住；标准定位面积，公房30—50平方米； 商品房40—80平方米
的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。 • 仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国
家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。 • 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的
防护地带等用地。
• 地产类型：
• 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、 桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。
今天课程
• 房地产基础知识 • 我国房地产运行情况 • 典型房产企业简介（含珠江投资产品系） • 房地产策划知识分享
房地产基础知识
目录
1 房地产基本概念 2 房屋建筑基本概念 3 房屋建筑常识 4 行业术语 5 房地产交易类型
第一章 ：房地产基本概念
区分房产、地产、房地产三者间的概念差别，并明确三者间的联系。
• 什么是现房？ • 现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费
者在这一阶段购买商品房时应签现房买卖合同。在通常意义上指的 现房是指项目已经竣工验收合格可以入住的房屋。
• 、“五证”与“两书” • • 五证：a.建设用地规划许可证；b建设工程规划许可证；c.建设工程开
工证；d.国有土地使用证；e.商品房预售许可证； • • 两书：a《住宅质量保证书》、b《住宅使用说明书》；
• 什么是房地产产权？
• 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具 体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
• 什么是土地使用权？
• 土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发 权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地 使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土 地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并 补清地价后可以继续使用