上海某别墅工程地下室防水渗漏施工方案_secret
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1、下沉式庭院铺装地面与停车库室内标高一致，施工时没有在进口处设置一定的泛水坡度，一旦遭遇强暴雨，从坡道顺流而下的雨水会借着惯性冲到停车库内。虽然停车库内设置了集水井，但是由于停车库两侧墙面是用加气混凝土砌块从-3.10米标高处砌筑上来的。因此结合面低于积水面，所以其与地面结合部也是一个比较容易渗水的的部位。
B、Biblioteka Baidu久性防水作用
结晶型防水材料能深入封堵结构内部的孔隙、改善内部结构、并溶于水，且性能稳定不分解。因其有效成份已深入渗到混凝土内部，其防水作用是永久的。
C、独特的自修复能力
结晶型防水材料独特的活性化学物质性能与混凝土中未水化的水泥颗粒反应，生成新的晶体。对处理过的混凝土结构，当出现微细裂缝（不超过0.4MM）且有水渗入时,就会再次反应生成新晶体,自动修复裂缝和填充孔隙.
⑷、与设计沟通考虑对停车库室内集水井四周增加一道310mm高的混凝土止水翻边，与基础结构抗渗底板同时浇筑，不留施工缝。
四、整改施工工法及质量控制
1、水泥基渗透结晶防水施工
⑴、水泥基防水材料的特点
A、渗透深度超强
全方位的自动晶体渗透。结晶型防水材料的活性物质可以从混凝土表面深入到内部，与未水化水泥发生化学反应生成水化晶体，使混凝土结构致密。根据相关研究结果表明：结晶型防水材料的渗透深度可达120MM以上，且渗透深度随着时间延长逐渐增加。
D、可防止化学侵蚀,并对钢筋起保护作用
混凝土的化学侵蚀和钢筋锈蚀与水分子和离子分不开.结晶型防水材料对混凝土裂缝、进行的自修复作用使混凝土结构密实,从而最大程度地降低了化学物质、离子和水分的侵入，使混凝土、钢筋免受化学物质的侵蚀。
E、施工简单，对复杂混凝土基面的适应性强，要求潮湿条件比较适 用于该工程，施工时速度快。
⑷、对下沉式庭院的排水沟盖板进行改造，在不改变铺装效果的情况下通过增大盖板排水缝隙来提高水沟的排水速率，减少庭院内积水留滞，使得庭院下面的素土回填层的含水率得到有效控制。详见图4
⑸、将室内外及室内高低跨连接处的混凝土反梁加高10cm～30cm不等。对1～3交1～C—1～H 轴线、3～5交1～C—1～H 轴线、2～4交2～C—2～G 轴线、2～18交2～C—2～G轴线处的反梁上表面的做品及砌筑在其上的更衣室、工作间的围护墙拆除凿除，并深入混凝土基层15mm作剁毛处理。用清水冲洗至洁净无浮灰并保持湿润,铺上一层20～25mm厚的水泥砂浆进行接浆，在高低跨部分浇筑10cm比原有结构强度高一个等级的混凝土；在更衣室和工作间围护墙下浇筑35cm比原有结构强度高一个等级的混凝土。并在高跨部位一侧采用4厚双面自粘改性沥青基防水卷材自开凿处沿反梁三面粘贴至反梁两边各300mm处，做好防水处理。
F、可增加砼的强度
⑵、水泥基防水材料的施工工艺及要点
A、防水工程施工准备工作
1、熟悉图纸并明确需要进行防水补强的施工部位。
2、施工前必须预先准备好材料，做到各种材料及时进场，并提供合格证等有关质保资料。
3、基层和墙立面须经过甲方和监理工程师现场外观检查合格后，在无其他任何质量隐患的情况下方可进入下道工序施工。
⑵、下沉式内庭的排水沟盖板的排水效果不佳，缝隙太小，容易阻塞。能否提请设计适当作些变更，增大其盖板的排水缝隙或是改变盖板的设计形式采用即有利于排水又不失美观的地沟盖板。使得雨水能够及时的排入水沟，减少滞留在下沉式庭院地面的时间，从而减少雨水深入内庭素土回填层的量。
⑶、适当增加室内分隔墙下反梁的高度，如：JZL8、JZL6、JZL15、JZL12、JZL4等。使得加气混凝土砌块墙自室内地坪以上开始砌筑，能够有效的隔断回填土层中的游离水相互贯通的可能性。同时最好在结构抗渗底板和反梁的90°范围内做高30cm～45cm,宽100cm的水泥基渗透结晶防水涂料一道，增加防水效果。
三、抗渗防水整改措施
针对以上渗漏、积水原因的分析，我们公司采取两步走的原则进行问题的处理。即已完工程整改措施和在建工程的更改措施。
1、对于已经施工完毕项目工程的整改措施
⑴、因下沉式内庭的地面标高都已经定型，无法更改或更改的工程量很大并且改变了建筑地面铺装效果，故拟定在车库门前增加一个排水沟，沟宽250mm，深300mm，长度超越门边各500mm。使得由坡道下来的雨水不至于冲进停车库。详见图1
2、下沉式庭院的排水沟盖板排水缝隙太小，庭院内的绿化落叶容易引起缝隙堵塞且施工清理不彻底，缝隙污物较多，造成雨水无法及时排入水沟，造成溢流无组织流淌。
3、作为抗浮底板回填物的素土层，在一些部位如：室内外（下沉式庭院与入口门厅）、室内高低跨连接处（工作间、洗衣房与棋牌室）没有作有效的断开或防水隔断处理。造成在素土层形成连通，一旦室外素土层含水饱和，就会慢慢向室内素土层浸透。造成最低处的棋牌室地面积水。
2、用水湿润施工面，使施工面潮而不湿。
2.1施工采用刮抹，将水泥基和水按体积比（3：1）或质量比（10：3）倒入混料桶内，用电动搅拌器和搅拌棒充分搅拌，搅拌时间大约为2-3分钟。一般在20分钟内用完为宜，如在涂刷时有粘稠现象出现，不准再加水，只要再次进行搅拌即可。
2.2刮抹二遍，涂层要求均匀，各处都要涂到，涂刷时应注意用力，来回纵横的刷以保证凹凸处都能涂上并达到均匀。
3、 室内某些区段之间设置的反梁高度偏低，设计考虑了基础结构强度的要求，而忽略了对回填素土层进行防水处理的考虑。使得抗浮基础底板面上的素土回填层在这些区域形成一个闭合的面，或者是在墙身根部形成了一个不易处理的易渗漏薄弱环节。
4、停车库集水井在素土层部位（-3.30米）没有设置必要的混凝土翻边，一旦集水井内雨水达到此位置，而水泵没有及时开启，则水会透过粉刷层沿素土层慢慢浸返渗到各个区段的素土回填层。
目 录
一、前言
上海地处我国东南沿海地区，受亚热带暖湿气流影响，每年都会经历一个降水较多的梅雨季节，使得很多建筑不同程度的有外墙或地下室漏水或渗水的弊病，影响建筑物的使用功能及耐久性、装饰性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的很大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的负面影响。为此，在施工过程中必须给予以高度重视，明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取切实有效的预防措施，检查落实，给住户一个“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。
我公司承建的上海****住宅工程位于上海市**区**镇，**线以东**路东侧，**路南侧。由上海****置业有限公司开发，**国际（深圳）设计顾问有限公司设计。整个项目工程是由数拾栋住宅建筑组成。整个项目工程均为二层住宅建筑，地下一层，结构层高3.2米，异形柱框架结构，梁板式筏板基础。
整个项目内的所有工程地下室防水等级均为一级（防水层耐用年限25年），屋面防水等级为二级（防水层耐用年限15年）,本项目结构的设计使用年限为50年。主体由四栋连体别墅楼和一个下沉式庭院含汽车停车库组成。
⑵、对停车库门下的反梁JZL2进行防水处理，将门前1000范围内的50mm厚C25混凝土垫层凿去，并深入下面的C15垫层5mm。进行粘贴层施工，采用1：3水泥砂浆做好结合层并在干燥后方可进行下道工序施工。采用4厚双面自粘改性沥青基防水卷材自开凿处沿反梁面粘贴至室外距梁边300mm处，阻断室外雨水从这里进入与室内回填土层形成连通的可 能。详见图2
地下室底板采用100厚C15混凝土垫层，预铺反粘4厚双面自粘改性沥青基防水卷材，基础底板采用C25结构抗渗底板，室内部分做水泥基渗透结晶型防水涂料。因为是抗浮底板，所以在其上面覆盖240～270厚的素土并夯实，最后是各种不同的装饰铺装面层。
在近期的一次强降水过程中，施工人员发现下沉式庭院内的雨水排 泄不畅，同时汽车车库及相对标高较低处的棋牌活动室内地面、墙面出现积水、渗水等现象。
将高跨部位工作间及更衣室紧贴反梁部位500mm范围内的素土回填层清挖至基层混凝土面，采用普通烧结粘土砖砌筑400mm高挡土墙，采用C15混凝土填充浇筑，有效阻断素土回填层的游离水向地面标高较低的棋牌室里渗透。详见图5
停车库与入口门厅的分隔围护墙因采用加气混凝土砌块砌筑，且在室 内地坪以下，是引起室内渗漏的一个隐患所在，前面已经作了具体阐述。故应将其所在部位的反梁JZL8、JZL2、JZL15的截面加高10～30cm。
3、施工图设计对强降雨天气情况下的排水考虑不足
1、设计对下沉式庭院和停车库之间的排水坡度没有予以充分考虑，在排水沟距车库门之间近1.8米的范围内没有考虑适当的排水坡度，造成一旦有大暴雨降临，雨水顺坡道冲击而下水沟来不及排水直接冲进停车库。
2、下沉式排水沟设计不合理，盖板虽然面积比较大，但是真正起 到排水作用的只有两边不到4CM宽的缝隙，而且狭窄的缝隙很容易遭到污物的堵塞，从而失去排水效果。遇到略为大点的雨水降临，整个下沉式内庭就会积水。
⑶、将停车库集水井四周宽200mm，深350mm范围内的地面做品切除，并深入基础底板基层15mm，在沿集水井四周浇筑310mm高混凝土翻边。为了使接缝严密,浇筑前对浇筑表面应进行凿毛处理,清除浮粒。在浇筑翻边混凝土前用水冲洗并保持湿润,铺上一层20～25mm厚的水泥砂浆,其材料和灰砂比应与混凝土相同。混凝土浇筑完成后在新浇筑混凝土表面及底板基层平面涂刷5厚水泥基防水材料面层。详见图3
2、通过对几个单体工程的对比检查发现，四个停车库虽然都存在渗漏积水现象，但总是坡道口正对面的两个停车库内的积水渗漏很严重，而坡道两个侧面的停车库的积水渗漏现象则显得相对比较轻微。
通过工程直观表现出的问题及质量检查小组在检查中所体现出来的内部现象，我们公司检查小组技术人员系统客观的分析了结构施工图纸中的构造做法、并对施工中产生的施工技术资料特别是基础防水层的质量保证资料及隐蔽工程验收记录，以及相同类型的目前正在施工的单位工程基础防水层施工情况，认为引起地下室渗水、积水主要是由以下原因造成的：
二、原因分析
针对出现的问题，公司及项目部给予了充分重视，并组成质量问题检查小组对出现问题的单体建筑进行认真的检查，分析并提出解决方案。
检查组技术人员对渗漏部位进行了认真细致的调查，并对渗漏比较严重的棋牌室和停车库的渗漏部位进行了切割核查，发现如下现象：
1、在作为抗浮基础压重的素土回填层中，土壤已经饱和含有大量的游离水，游离水通过相互连通的素土层及混凝土面层与装饰层间的缝隙不断的渗透到室内。通过检查发现渗透水位刚好在-3.00米处，从而使得地面相对标高较低的棋牌室高低跨侧壁出现渗水现象，而相邻的门厅、会客室、更衣室及洗衣房因地面标高相对较高，则没有出现渗水现象，只是地面有些返潮现象。
2.3在第一遍水泥基防水层完成后，用手指轻压无痕，4小时后即可以进行第二遍水泥基防水涂层施工，如太干则应先喷水湿润养护，防水层搭接宽为100mm，施工时在搭接处用水湿润后直接施工水泥基防水层。
1、施工中对防水细部的构造处理不当
2、 对下沉式庭院地面与停车库室内地坪结合部反梁的防水处理不当。停车库门下口反梁顶标高为-3.00米，底板标高-3.30米，因室外地面采用天然乱石板铺装，使得一旦遭遇强暴雨整个下沉式庭院的地面都是含水体，此时反梁与停车库地坪做法各层之间的粘结如不严密，则室外水很有可能从这里进入与室内回填土层形成连通。
4、施工人员进场后必须经过三级安全教育培训，考试合格方可上岗。
5、技术人员对施工班组成员进行书面技术交底，明确质量要求，施工方法、施工工艺要点及其质量控制要点的技术指标等。
B、施工工艺
1、基层处理
基层必须坚实、平整、无起砂、酥松等现象，基层墙根部做成小圆角，管根部基层做成R型角，施工前基层必须打扫干净，基层无夹灰，并经过质量检验员验收合格后方可施工。
将紧贴反梁部位500mm范围内的素土回填层清挖至基层混凝土面并采用4厚双面自粘改性沥青基防水卷材进行粘贴，采用普通烧结粘土砖砌筑300mm高挡土墙，采用C15混凝土填充浇筑，阻断素土回填层中的游离水对墙体的渗透。详见图6
2、对于正在施工的项目的更改措施
⑴、建议建设单位会同监理工程师能与设计单位进行沟通，通过降低树坑井、雨水提升井及阀门井顶标高10～15cm的途径，来有效降低下沉式内庭院的地面标高，使得在建建筑在内庭院与车库地坪之间有一个高低坡，既不影响地面铺装效果又能很好的解决从坡道下来的雨水或大暴雨降临造成的雨水来不及排入水沟而倒灌入车库的现象。
B、Biblioteka Baidu久性防水作用
结晶型防水材料能深入封堵结构内部的孔隙、改善内部结构、并溶于水，且性能稳定不分解。因其有效成份已深入渗到混凝土内部，其防水作用是永久的。
C、独特的自修复能力
结晶型防水材料独特的活性化学物质性能与混凝土中未水化的水泥颗粒反应，生成新的晶体。对处理过的混凝土结构，当出现微细裂缝（不超过0.4MM）且有水渗入时,就会再次反应生成新晶体,自动修复裂缝和填充孔隙.
⑷、与设计沟通考虑对停车库室内集水井四周增加一道310mm高的混凝土止水翻边，与基础结构抗渗底板同时浇筑，不留施工缝。
四、整改施工工法及质量控制
1、水泥基渗透结晶防水施工
⑴、水泥基防水材料的特点
A、渗透深度超强
全方位的自动晶体渗透。结晶型防水材料的活性物质可以从混凝土表面深入到内部，与未水化水泥发生化学反应生成水化晶体，使混凝土结构致密。根据相关研究结果表明：结晶型防水材料的渗透深度可达120MM以上，且渗透深度随着时间延长逐渐增加。
D、可防止化学侵蚀,并对钢筋起保护作用
混凝土的化学侵蚀和钢筋锈蚀与水分子和离子分不开.结晶型防水材料对混凝土裂缝、进行的自修复作用使混凝土结构密实,从而最大程度地降低了化学物质、离子和水分的侵入，使混凝土、钢筋免受化学物质的侵蚀。
E、施工简单，对复杂混凝土基面的适应性强，要求潮湿条件比较适 用于该工程，施工时速度快。
⑷、对下沉式庭院的排水沟盖板进行改造，在不改变铺装效果的情况下通过增大盖板排水缝隙来提高水沟的排水速率，减少庭院内积水留滞，使得庭院下面的素土回填层的含水率得到有效控制。详见图4
⑸、将室内外及室内高低跨连接处的混凝土反梁加高10cm～30cm不等。对1～3交1～C—1～H 轴线、3～5交1～C—1～H 轴线、2～4交2～C—2～G 轴线、2～18交2～C—2～G轴线处的反梁上表面的做品及砌筑在其上的更衣室、工作间的围护墙拆除凿除，并深入混凝土基层15mm作剁毛处理。用清水冲洗至洁净无浮灰并保持湿润,铺上一层20～25mm厚的水泥砂浆进行接浆，在高低跨部分浇筑10cm比原有结构强度高一个等级的混凝土；在更衣室和工作间围护墙下浇筑35cm比原有结构强度高一个等级的混凝土。并在高跨部位一侧采用4厚双面自粘改性沥青基防水卷材自开凿处沿反梁三面粘贴至反梁两边各300mm处，做好防水处理。
F、可增加砼的强度
⑵、水泥基防水材料的施工工艺及要点
A、防水工程施工准备工作
1、熟悉图纸并明确需要进行防水补强的施工部位。
2、施工前必须预先准备好材料，做到各种材料及时进场，并提供合格证等有关质保资料。
3、基层和墙立面须经过甲方和监理工程师现场外观检查合格后，在无其他任何质量隐患的情况下方可进入下道工序施工。
⑵、下沉式内庭的排水沟盖板的排水效果不佳，缝隙太小，容易阻塞。能否提请设计适当作些变更，增大其盖板的排水缝隙或是改变盖板的设计形式采用即有利于排水又不失美观的地沟盖板。使得雨水能够及时的排入水沟，减少滞留在下沉式庭院地面的时间，从而减少雨水深入内庭素土回填层的量。
⑶、适当增加室内分隔墙下反梁的高度，如：JZL8、JZL6、JZL15、JZL12、JZL4等。使得加气混凝土砌块墙自室内地坪以上开始砌筑，能够有效的隔断回填土层中的游离水相互贯通的可能性。同时最好在结构抗渗底板和反梁的90°范围内做高30cm～45cm,宽100cm的水泥基渗透结晶防水涂料一道，增加防水效果。
三、抗渗防水整改措施
针对以上渗漏、积水原因的分析，我们公司采取两步走的原则进行问题的处理。即已完工程整改措施和在建工程的更改措施。
1、对于已经施工完毕项目工程的整改措施
⑴、因下沉式内庭的地面标高都已经定型，无法更改或更改的工程量很大并且改变了建筑地面铺装效果，故拟定在车库门前增加一个排水沟，沟宽250mm，深300mm，长度超越门边各500mm。使得由坡道下来的雨水不至于冲进停车库。详见图1
2、下沉式庭院的排水沟盖板排水缝隙太小，庭院内的绿化落叶容易引起缝隙堵塞且施工清理不彻底，缝隙污物较多，造成雨水无法及时排入水沟，造成溢流无组织流淌。
3、作为抗浮底板回填物的素土层，在一些部位如：室内外（下沉式庭院与入口门厅）、室内高低跨连接处（工作间、洗衣房与棋牌室）没有作有效的断开或防水隔断处理。造成在素土层形成连通，一旦室外素土层含水饱和，就会慢慢向室内素土层浸透。造成最低处的棋牌室地面积水。
2、用水湿润施工面，使施工面潮而不湿。
2.1施工采用刮抹，将水泥基和水按体积比（3：1）或质量比（10：3）倒入混料桶内，用电动搅拌器和搅拌棒充分搅拌，搅拌时间大约为2-3分钟。一般在20分钟内用完为宜，如在涂刷时有粘稠现象出现，不准再加水，只要再次进行搅拌即可。
2.2刮抹二遍，涂层要求均匀，各处都要涂到，涂刷时应注意用力，来回纵横的刷以保证凹凸处都能涂上并达到均匀。
3、 室内某些区段之间设置的反梁高度偏低，设计考虑了基础结构强度的要求，而忽略了对回填素土层进行防水处理的考虑。使得抗浮基础底板面上的素土回填层在这些区域形成一个闭合的面，或者是在墙身根部形成了一个不易处理的易渗漏薄弱环节。
4、停车库集水井在素土层部位（-3.30米）没有设置必要的混凝土翻边，一旦集水井内雨水达到此位置，而水泵没有及时开启，则水会透过粉刷层沿素土层慢慢浸返渗到各个区段的素土回填层。
目 录
一、前言
上海地处我国东南沿海地区，受亚热带暖湿气流影响，每年都会经历一个降水较多的梅雨季节，使得很多建筑不同程度的有外墙或地下室漏水或渗水的弊病，影响建筑物的使用功能及耐久性、装饰性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的很大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的负面影响。为此，在施工过程中必须给予以高度重视，明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取切实有效的预防措施，检查落实，给住户一个“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。
我公司承建的上海****住宅工程位于上海市**区**镇，**线以东**路东侧，**路南侧。由上海****置业有限公司开发，**国际（深圳）设计顾问有限公司设计。整个项目工程是由数拾栋住宅建筑组成。整个项目工程均为二层住宅建筑，地下一层，结构层高3.2米，异形柱框架结构，梁板式筏板基础。
整个项目内的所有工程地下室防水等级均为一级（防水层耐用年限25年），屋面防水等级为二级（防水层耐用年限15年）,本项目结构的设计使用年限为50年。主体由四栋连体别墅楼和一个下沉式庭院含汽车停车库组成。
⑵、对停车库门下的反梁JZL2进行防水处理，将门前1000范围内的50mm厚C25混凝土垫层凿去，并深入下面的C15垫层5mm。进行粘贴层施工，采用1：3水泥砂浆做好结合层并在干燥后方可进行下道工序施工。采用4厚双面自粘改性沥青基防水卷材自开凿处沿反梁面粘贴至室外距梁边300mm处，阻断室外雨水从这里进入与室内回填土层形成连通的可 能。详见图2
地下室底板采用100厚C15混凝土垫层，预铺反粘4厚双面自粘改性沥青基防水卷材，基础底板采用C25结构抗渗底板，室内部分做水泥基渗透结晶型防水涂料。因为是抗浮底板，所以在其上面覆盖240～270厚的素土并夯实，最后是各种不同的装饰铺装面层。
在近期的一次强降水过程中，施工人员发现下沉式庭院内的雨水排 泄不畅，同时汽车车库及相对标高较低处的棋牌活动室内地面、墙面出现积水、渗水等现象。
将高跨部位工作间及更衣室紧贴反梁部位500mm范围内的素土回填层清挖至基层混凝土面，采用普通烧结粘土砖砌筑400mm高挡土墙，采用C15混凝土填充浇筑，有效阻断素土回填层的游离水向地面标高较低的棋牌室里渗透。详见图5
停车库与入口门厅的分隔围护墙因采用加气混凝土砌块砌筑，且在室 内地坪以下，是引起室内渗漏的一个隐患所在，前面已经作了具体阐述。故应将其所在部位的反梁JZL8、JZL2、JZL15的截面加高10～30cm。
3、施工图设计对强降雨天气情况下的排水考虑不足
1、设计对下沉式庭院和停车库之间的排水坡度没有予以充分考虑，在排水沟距车库门之间近1.8米的范围内没有考虑适当的排水坡度，造成一旦有大暴雨降临，雨水顺坡道冲击而下水沟来不及排水直接冲进停车库。
2、下沉式排水沟设计不合理，盖板虽然面积比较大，但是真正起 到排水作用的只有两边不到4CM宽的缝隙，而且狭窄的缝隙很容易遭到污物的堵塞，从而失去排水效果。遇到略为大点的雨水降临，整个下沉式内庭就会积水。
⑶、将停车库集水井四周宽200mm，深350mm范围内的地面做品切除，并深入基础底板基层15mm，在沿集水井四周浇筑310mm高混凝土翻边。为了使接缝严密,浇筑前对浇筑表面应进行凿毛处理,清除浮粒。在浇筑翻边混凝土前用水冲洗并保持湿润,铺上一层20～25mm厚的水泥砂浆,其材料和灰砂比应与混凝土相同。混凝土浇筑完成后在新浇筑混凝土表面及底板基层平面涂刷5厚水泥基防水材料面层。详见图3
2、通过对几个单体工程的对比检查发现，四个停车库虽然都存在渗漏积水现象，但总是坡道口正对面的两个停车库内的积水渗漏很严重，而坡道两个侧面的停车库的积水渗漏现象则显得相对比较轻微。
通过工程直观表现出的问题及质量检查小组在检查中所体现出来的内部现象，我们公司检查小组技术人员系统客观的分析了结构施工图纸中的构造做法、并对施工中产生的施工技术资料特别是基础防水层的质量保证资料及隐蔽工程验收记录，以及相同类型的目前正在施工的单位工程基础防水层施工情况，认为引起地下室渗水、积水主要是由以下原因造成的：
二、原因分析
针对出现的问题，公司及项目部给予了充分重视，并组成质量问题检查小组对出现问题的单体建筑进行认真的检查，分析并提出解决方案。
检查组技术人员对渗漏部位进行了认真细致的调查，并对渗漏比较严重的棋牌室和停车库的渗漏部位进行了切割核查，发现如下现象：
1、在作为抗浮基础压重的素土回填层中，土壤已经饱和含有大量的游离水，游离水通过相互连通的素土层及混凝土面层与装饰层间的缝隙不断的渗透到室内。通过检查发现渗透水位刚好在-3.00米处，从而使得地面相对标高较低的棋牌室高低跨侧壁出现渗水现象，而相邻的门厅、会客室、更衣室及洗衣房因地面标高相对较高，则没有出现渗水现象，只是地面有些返潮现象。
2.3在第一遍水泥基防水层完成后，用手指轻压无痕，4小时后即可以进行第二遍水泥基防水涂层施工，如太干则应先喷水湿润养护，防水层搭接宽为100mm，施工时在搭接处用水湿润后直接施工水泥基防水层。
1、施工中对防水细部的构造处理不当
2、 对下沉式庭院地面与停车库室内地坪结合部反梁的防水处理不当。停车库门下口反梁顶标高为-3.00米，底板标高-3.30米，因室外地面采用天然乱石板铺装，使得一旦遭遇强暴雨整个下沉式庭院的地面都是含水体，此时反梁与停车库地坪做法各层之间的粘结如不严密，则室外水很有可能从这里进入与室内回填土层形成连通。
4、施工人员进场后必须经过三级安全教育培训，考试合格方可上岗。
5、技术人员对施工班组成员进行书面技术交底，明确质量要求，施工方法、施工工艺要点及其质量控制要点的技术指标等。
B、施工工艺
1、基层处理
基层必须坚实、平整、无起砂、酥松等现象，基层墙根部做成小圆角，管根部基层做成R型角，施工前基层必须打扫干净，基层无夹灰，并经过质量检验员验收合格后方可施工。
将紧贴反梁部位500mm范围内的素土回填层清挖至基层混凝土面并采用4厚双面自粘改性沥青基防水卷材进行粘贴，采用普通烧结粘土砖砌筑300mm高挡土墙，采用C15混凝土填充浇筑，阻断素土回填层中的游离水对墙体的渗透。详见图6
2、对于正在施工的项目的更改措施
⑴、建议建设单位会同监理工程师能与设计单位进行沟通，通过降低树坑井、雨水提升井及阀门井顶标高10～15cm的途径，来有效降低下沉式内庭院的地面标高，使得在建建筑在内庭院与车库地坪之间有一个高低坡，既不影响地面铺装效果又能很好的解决从坡道下来的雨水或大暴雨降临造成的雨水来不及排入水沟而倒灌入车库的现象。