住宅与住宅群体组合

注：表内只用面积不包括阳台面积。
住宅各类房间的标准
卧室（bed room）
供居住者睡眠、休息的房间。 卧室的数量和大小主要根据家庭成员的数量和家具的尺寸来确定。 住宅设计应避免穿越卧室进入另一卧室，而且应保证卧室有直接采 光和自然通风的条件。 卧室的最小面积是根据居住人口、家具尺寸及必要的活动空间确定 的。双人卧室不小于10m2，单人卧室不小于6m2。兼起居的卧室不小 于12m2。 国外资料普遍规定双人卧室大于10m2，单人卧室大于6m2，我国住宅 面积小主要是卧室间数少。早前存在过密就寝、非分离就寝、异性 就寝、食寝不分，等不合理情形。
“那时候的城市住宅，完全是计划经济的产物，实行六 个统一（统一规划，统一投资，统一设计，统一施工，统 一分配，统一管理），每年由政府有关部门颁布几种标准 设计，每户建筑面积三十多到五十多平方米，供有指标有 投资的单位选用，面积、用材、造价都有严格的规定和限 制。……做设计方案时，每户的面积，真是一厘米一厘米 地抠，每平方米的用材和造价，真是一分钱一分钱地省， 没有多少回旋的余地。”
家庭生活与住宅功能
起居 （客厅） 书房 休憩 阳台 卧室 餐厅
住宅 套内
浴室 厕所 厨房 服务 阳台 储藏
住宅主要功能空间
套型
住宅是按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室、厨房、卫 生间等基本空间。
普通住宅套型分为一至四类。
套型分类
套型 一类 二类 三类 四类 居住空间数（个） 2 3 3 4 使用面积（平方米） 34 45 56 68
低层花园式住宅户型
（3）联立式。为一栋栋住宅相互连接建造，即城市住宅（Town House）。每宅占地规模为最小，面宽从6.5-13.6米不等。
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低层住宅特点（与多、高层相比较） 在居住行为方面，使住户较接近自然； 在居住心理方面，建筑体量较容易形成亲切的尺度； 在整体环境的协调上，容易与地形地貌、绿化水体有较好的协 调性； 建造费用较低，施工技术简单，便于住户参与，增加建房的自 主性和可发展性。 缺点 不利用节约土地； 底层和顶层的面积较多，增加了地基和屋顶的处理量，影响建 设的经济性； 对于整个城市来说，较大的建筑覆盖率和较小的人口密度不利 于提高为住宅服务的道路、管网及其它设施的使用效率。
家庭生活与住宅功能
家庭生活的活 动内容可归纳为8 类21项目。需要不 同功能的空间。
住宅的平面功能组成
家庭生活与住宅功能
住宅由多种活动功能空间组成，住宅空间设计要考虑居住活动 规律，减少不同活动的相互干扰。
住宅平面布置有很多形式与可能性。 一般情况下，进入住宅大门后通过门厅或过渡空间（交通空间 ）再到其他空间。 住宅的起居室、卧室和生活阳台应位于最好朝向。厨房、厕所 、浴室等朝向无严格要求。 每套住宅至少有一个居室能获得日照。
• （4）高技术含量 • 提高住宅的产业化，融入最新的科学成果，提高住宅的技术含量，如结构体系、节能墙 体、厨卫技术、管线技术、智能化技术、施工技术和环境及其保障技术。国家也相应的 提出了加强住宅产业化建设方面的政策。 • （5）高性能标准 • 为提高住宅的质量，国家颁布了《住宅性能认定指标体系》，将住宅性能划分成适用性 能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五个方面。目的是不断提升我国住宅建 设的整体水平。
• • • 1)具有相当于住宅神经的家庭网络； 2)能够通过这种网络提供各种服务； 3)能与社会等外部世界相连接。
• 在床和家具上装上压力传感器，住宅就可以知道人在什么位置。通过分析传感器的信 息，就能够掌握居住者在哪里，然后利用安装在天花板上的可移动式投影机，在容易 被居住者看到的位置显示信息。例如，早晨起床后，眼前的墙壁上就会显示“9点去眼 科医院”，回家以后，地板上就会显示“饮料正冰凉可口”。如果增加传感器的种类， 还可以调查冰箱内饮料的量，建议“回家时顺便买茶”。如果了解了居住者的生活模 式，一旦察觉到居住者迟迟不起床的异常情况，就可以与医疗机构联络。将来，还可 以把传感器收集到的信息传递给机器人，让机器人像家人一样提供帮助。
• 定义
居住建筑：是人类为了满足家庭生活的需要所构筑的物 质空间，它是人类适应自然、改造自然的产物，并且是随 着人类社会的进步而逐步发展起来的。 《住宅设计规范》对住宅定义:供家庭居住使用的建筑。 《建筑设计资料集》则定义为：供家庭日常居住使用的建 筑物，是人们为满足家庭生活需要，利用自己掌握的物 质技术手段创造的人造环境。
• 1.0.3 住宅按层数划分如下; l 低层住宅为一层至三层; 2 多层住宅为四层至六层; 3 中高层住宅为七层至九层; 4 高层住宅为十层及以上. • 2.0.2 套型 dwelling size 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型.
• 2.0.3 居住空间 habitable space 系指卧室,起居室(厅)的使用空间. • 2.0.17 跃层住宅 duplex apartment 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅. • 2.0.20 单元式高层住宅 tall building of apartment 由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯,电梯的高层住宅. • 2.0.21 塔式高层住宅 apartment of towerbuilding 以共用楼梯,电梯为核心布置多套住房的高层住宅.
厨房（kitchen）
曾昭奋. 女学者与城市型住宅——家在蓝旗营之一, 读书，2007.4
• 现今我国住宅建设的基本形势 随着中国经济的快速发展，以住宅建设为主的房地产迅猛发展， 居民的居住条件得到显著的改善。据相关资料显示，城镇人均住宅建 筑面积二十三点七平方米，农村人均住房面积二十七点二平方米，已 经达到世界中高收入水平。
Hale Waihona Puke Baidu
• 住宅建设的未来发展趋势 • 住宅建设已经由粗放型向集约型逐步转变，住宅的技术含 量不断提高，人们追求环保、健康、智能、节能的住宅， 人们的居住方式完全由“住得下”向“住得好”的方向转 变，提高住宅的综合质量是未来住宅建设的关键，包含五 个方面： • （1）高舒适环境 • 一方面指室外环境，从选址、到自然环境的利用、室外景 观的建设都应积极寻找、利用、营建一个好的、舒适的、 积极的，并且体现文化氛围的环境；另一方面指室内环境， 要把空气、绿色、阳光带入室内，室内要节能、环保，户 型、开间、流线、室内装饰应充分考虑居住着的使用需求 和心理需求，让居住更舒适。
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(1)生理需求：饥渴； (2)安全需求：安全、秩序、脱离痛苦、难受和威胁； (3)依赖和爱的需求：爱、性、柔情、友谊和自立； (4)尊重需求：名誉、威信、褒奖和成功（自尊和来自他 人的尊敬）； • (5)自我实现：有需要自我满足，“成为任何可能成为的 角色”
• 人建造房子首先是为了保护自己不受自然界的侵害，其次是保护私密 活动不受他人的干扰。人在这一层次的需求基本满足后进入高一级层 次，即家庭成员之间和邻里之间的友爱交往。这时住宅及其环境成为 社交场所，住宅被赋予社会意义。随着这一层次的满足，人们又会产 生更高一级的需求，即尊重的需求。一个人所受到的尊重程度不仅可 以通过他在这个社团中所处地位来衡量，还直接反映在他的住宅形式 上。人们通过这种手段对居住环境加以范围的限定，从而建立一种领 域感。对这一领域的侵犯可被视为对他人人格的侵犯；反过来，一切 对这一领域的夸奖和尊重都可以被看成是他个人的荣誉。最后，人的 居住需求上升到第5层次：自我实现。人们通过选择住房和改造装修 自己的住宅，使之成为他理想中的形式，更加适于居住者的需求，达 到自我表现的目的。 • 20世纪60年代，日本住居学者吉阪隆正在《住居的发现》一书中，提 出了生活三类型：把生殖、排泄、休养、觅食及维持生理和生命需要 的行为称为第一生活；把家务、生产、交换、消费等补助第一生活的 行为称为第二生活；把表现、创作、游戏、构思等艺术、娱乐及思维 活动称为第三生活。
2 住宅与住宅群体组合
认识住宅
城市住宅建设量大面广，关系到广大城市居民的切身利益，如 何根据我国国情合理地使用权有限的资金和资源，以满足广大 人民对住房的要求，保障居民最低限度的居住条件，提高城市 住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等基 本要求。 随着住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是单一标 准的集合式住宅模式，目前除了大量的中、低档标准的城市普 通住宅外，尚有标准较高的住宅，其形式有独立式住宅、并联 式住宅等等，按层数分也有从低层到高层不同类型。 不同类型的城市住宅，基本功能及安全、卫生基本要求基本是 一样的。
• 2.0.22 通廊式高层住宅 gallery tall building of apartment 由共用楼梯,电梯通过内,外廊进入各套住房的高层住宅.
• 独立住宅：指每户自己一栋享有独立的室外空间的住宅， 户与户之间是相对独立的，形成自己的院落空间。 • 集合住宅：相对于独立住宅的居住概念，许多住户生活在 一栋或多栋房屋内，享有共同的室外空间。 • 单元住宅：由多个单元组成的住宅，每个单元都设有楼梯 间作为每户的垂直交通系统。 • 点式住宅：数户围绕一个垂直交通系统的单元独立住宅。 • 复式住宅：一种充分利用建筑空间的小面积住宅形式，根 据人们对家居空间的不同高度使用要求，巧妙设置夹层形 成的住宅称之为复式住宅。 • 小高层：人们一般把8层至11层的建筑称为“小高层”。 小高层住宅一般采用 钢筋混凝土结构，带电梯。
• 住宅建设还存在一些问题 • 主要表现在：土地资源消耗过大，供应不足，环境污染问题严重；城 市中大量建高层；人造环境过多，土地失水性；住宅产业化不强，以 粗放型为主；住宅的科技含量不高，不注重节能；空调使用失控，能 源浪费；建设质量也存在问题；居住的整体环境还有待完善；人际关 系并不理想等等。 • 目前，我国建筑业摆阔浪费的现象比比皆是。建筑直接和间接消耗的 能源已经占到全社会总能耗的46.7％。我国现有建筑95％达不到节能 标准，新增建筑中节能不达标的超过8成；单位建筑面积能耗是发达 国家的2至3倍，对社会造成了沉重的能源负担和严重的环境污染。同 时建设中还存在土地资源利用率低、水污染严重、建筑耗材浪费大等 问题。
低层花园式住宅户型
层数为1-3层。每种类型的住宅每户都占有一块独立的住宅基地。基 地一般在250-500平米之间。
（1）独立式。拥有较大的基地，住宅四周均可直接通风和采光，可 布置车库。
（2）并列式(双拼）。为两栋住宅并列建造，住宅有3面可直
低层花园式住宅户型
接通风采光，可布置车库。基地较独立式住宅小。
• （2）高生态环保 • 住宅小区建设应以可持续发展为目标，向生态住区方面建设，利用科 学技术手段，对小区的环境设计、建筑节能设计、室内物理环境设计、 水环境、建材、废弃物的收集和处理等进行综合考虑，减少对资源和 能源的消耗，减少对环境的污染，营造一个健康、舒适、安全、美观、 文明的生态住区。
• （3）高智能化
多层的优点： （1）它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工 一年内即可竣工。（特别是国家紧缩银根时） （2）无需像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。
高层: 省地, 环境好, 管道集中，易于实现高端物业管理。
• 七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 16m 以上的住宅必须设置电梯。 • 十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配 置一台可容纳担架的电梯。 • 十二层及十二层以上的单元式住宅或通廊式住宅。应设消防电梯 . • 十八层及十八层以下，每层不超过8户、建筑面积不超过650m2，且设 有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。可设一个安全出口. • 9层(l台电梯，1部楼梯)、11层(l台电梯，1部封闭楼梯间)、当楼层 大于等于12层时，应设两台电梯，或从第12层起每三层设相邻连廊 • 、18层(两台电梯，一部楼梯)，超过18层时，须设两台电梯，两部楼 梯。