社区更新改造规划各子系统分别深入研究
如何进行社区规划和城市更新
如何进行社区规划和城市更新随着城市化进程的加快，社区规划和城市更新成为了促进城市发展和提升居民生活质量的重要手段。
本文将介绍如何进行社区规划和城市更新的方法和步骤。
一、背景引言随着城市人口的增加和城市功能的扩展，城市规划已成为城市管理的重要组成部分。
社区规划和城市更新作为整个城市规划的重要环节，对于改善城市环境和提升居民生活质量有着重要作用。
二、社区规划1.社区规划的定义社区规划是指对一个特定的地理区域进行详细规划，包括土地利用、交通、基础设施、公共服务设施等方面的内容，旨在提升社区居民的生活环境和福利。
2.社区规划的步骤（1）整理资料和调研：了解社区的历史、文化、社会经济状况等，收集必要的数据和信息。
（2）制定规划目标：明确社区规划的目标和方向，根据调研结果确定适宜的发展方向。
（3）规划设计：根据目标制定社区用地规划、社区交通规划、社区基础设施规划等。
（4）方案评估和调整：对规划方案进行评估，调整不合理之处，完善规划。
（5）规划实施：制定社区规划实施计划，明确责任分工，推动规划的实施。
三、城市更新1.城市更新的定义城市更新是指对旧城区的综合整治和改造，以提升城市环境品质和增强城市功能，进而提高居民生活质量的过程。
2.城市更新的步骤（1）调查研究：对待更新的旧城区进行详细的调查和研究，了解其历史、现状以及存在的问题。
（2）制定更新方案：根据调查研究结果，制定具体的更新方案，包括土地利用、建筑改造、环境治理等。
（3）方案评估和调整：对更新方案进行评估，调整不合理之处，确保方案的可行性和有效性。
（4）更新实施：根据更新方案，逐步进行建筑改造、改善基础设施、完善公共服务设施等工作。
（5）效果评估和监控：对更新后的城市环境进行评估，监控各项指标，及时调整和改进。
四、社区规划和城市更新的挑战与对策1.资源限制：社区规划和城市更新需要大量的人力、物力、财力和空间资源。
解决这一问题，需要充分发挥政府的主导作用，整合各方力量，依托市场机制进行资源配置。
北京环卫集团简介
位社区进行更新时，改变了各子系统在传统社会管理模式中的管理与被管理、控制与被控制的关系，强调了政府、企业、社会组织和社区居民能够在同一个平台上平等合作的原则,不存在政府随意发布命令或单位利用资源优势强制相对方服从的情况。
万晟社区智慧社区综合信息平台的研发，为社区治理参与方提供了平等的参与机会,使各利益群体和个人能够自由表达其意愿,共同管理社会公共事务。
（二）以社区融合为目标首先，社区融合与社区发展、社会融合目标一致。
社区作为具有组织性和社会性的居住空间，其发展目标不仅是居住空间的提升，还包括社区氛围的营造。
只有让社区成员相互交往、有机融合，才能让社区形成互助、互信、具有共同归属感、认同感和集体行动能力的生活共同体。
单位社区通过改变社区空间和社区居民四分五裂的现状，达到社区融合的效果，形成具有凝聚力的、可感召的有机体，并以社区为单元，推动社会融合。
其次，社区融合包括空间融合和居民融合两个层面。
空间融合可以细分为社区内部新旧空间的融合和社区空间与城市空间的融合。
居民融合也可分为社区内部居民的融合和社区居民与城市居民的融合。
通过空间融合，缩小居民的心理落差，引导居民的行为方式，从而促进居民融合。
所以，空间融合是服务于居民融合的，并最终也会指向居民融合。
最后，社区融合的核心内容是居民心理建构，主要包括认同和接纳。
其中，首要的是个体自我认同和自我接纳，它们是群体社会认同理论和社会接纳理论的基础。
同时，个体和群体的关系又是相对的。
参考文献[1] 庞绍堂.论社区建设中的公共性[J].南京社会科学,2009(05):70-74,97.[2] [德] 赫尔曼·哈肯.协同学[M].凌复华等译.上海：上海译文出版社, 2001:32-37.[3] 俞可平等.治理与善治[M].北京:社会科学文献出版社,2000:79-86.[4] 郑巧,肖文涛.协同治理:服务型政府的治道逻辑[J].中国行政管理,2008(07):48-53.[5] 燕继荣.协同治理:社会管理创新之道——基于国家与社会关系的理论思考[J].中国行政管理,2013(02):58-61.[6] 王映雪. 西方政府与社会组织协同治理的哲学反思[D].黑龙江大学,2017.[7] McIntyre, Charles J.Acceptance by others and its relation to acceptance of self and others[J].Journal of Abnorm Psychol, 1952,47(3): 624-625.（责任编辑：荣荣）北京环卫集团简介北京环卫集团是北京市人民政府出资设立的一级大型国有独资企业，长期致力于城乡环境综合服务、废弃物资源化利用、固废装备制造、环卫技术研发、环卫工程建设等领域，是我国环卫行业产业链最完整、规模与综合实力最强的专业化实业集团之一。
国土空间规划体系下的城市更新思路探讨
国土空间规划体系下的城市更新思路探讨目录一、内容综述 (2)1.1 背景与意义 (3)1.2 国土空间规划体系概述 (4)二、城市更新的内涵与目标 (5)2.1 城市更新的定义 (6)2.2 城市更新的目标与任务 (7)三、国土空间规划体系下的城市更新思路 (8)3.1 规划引领，统筹发展 (9)3.2 绿色生态，可持续发展 (10)3.3 多元参与，共建共享 (12)3.4 创新驱动，智慧城市建设 (13)四、城市更新的实施策略 (14)4.1 立法保障，政策支持 (16)4.2 资金筹措，市场运作 (17)4.3 技术支撑，智慧管理 (18)4.4 社区参与，共建共治 (20)五、城市更新的挑战与对策 (21)5.1 公众参与度不足 (23)5.2 政策执行力度不够 (24)5.3 技术水平参差不齐 (25)5.4 生态环境保护压力大 (26)六、结论与展望 (27)6.1 结论总结 (29)6.2 发展前景展望 (29)一、内容综述城市更新的最终目标是提升城市的综合竞争力、居住环境和生活品质，实现经济、社会、文化和生态的可持续发展。
在实施城市更新过程中，应遵循以下原则：生态优先、文化传承、公平公正、因地制宜和可操作性。
国土空间规划体系将城市空间划分为生态空间、农业空间、城镇空间和战略预留空间四大类，城市更新应在这些空间内进行。
在具体实施中，应充分考虑各类空间的特点和功能需求，优化城市空间结构，实现生产、生活、生态空间的有机融合。
存量土地是指已经建设的土地，其开发利用率低，浪费严重。
通过城市更新，可以挖掘现有土地资源的潜力，提高土地利用效率，实现土地资源的可持续利用。
城市更新还有助于缓解城市用地紧张、促进产业结构升级和经济转型。
城市更新不仅仅是物质空间的改造，更是社区功能的完善和社区文化的传承。
通过城市更新，可以改善居民的居住环境，提高公共服务水平，增强社区的凝聚力和向心力。
为推进城市更新工作，国家和地方政府应制定相应的政策和法规，明确城市更新的定位、目标、范围和实施程序。
2024年城市更新市场调研报告
2024年城市更新市场调研报告摘要本报告旨在对城市更新市场进行调研分析，了解当前市场状况、发展动向和潜在机遇。
通过对城市更新项目的分类、市场规模、参与主体、政策法规等方面的研究，为投资者和市场参与者提供决策参考。
1. 引言城市更新指的是通过对城市旧区进行改造、升级和重建，提升城市的整体功能和形象。
随着城市化进程的加快，城市更新作为促进城市发展和改善居住环境的重要手段，受到了广泛的关注和重视。
2. 城市更新项目分类根据不同的改造目的和空间规模，城市更新项目可以分为以下几类：•旧城改造：主要针对老旧城区进行综合改造，包括基础设施升级、建筑翻新和环境改善等。
•再开发项目：指对已有的大型工业、商业区进行改造和再利用，推动产业结构升级和经济发展。
•社区更新：注重改善住宅区和社区的基础设施、公共服务等，提升居住环境和社区功能。
3. 市场规模和发展趋势城市更新市场规模庞大，近年来呈现出快速发展的态势。
根据统计数据显示，2019年我国城市更新市场交易额达到XX亿元，同比增长XX%。
市场发展的趋势主要表现为以下几个方面：•政策支持力度加大：政府出台了一系列城市更新相关的政策措施，例如提供财政资金支持、简化审批程序等，为市场发展提供了有力支持。
•技术创新推动发展：随着科技的不断进步，城市更新领域也迎来了许多新技术和方法，例如智能化管理系统、绿色建筑等，为市场创造了更多发展机遇。
•市场竞争加剧：随着市场利益的增大，越来越多的企业和机构进入城市更新市场，市场竞争日益激烈。
4. 城市更新参与主体城市更新市场涉及的参与主体十分广泛，主要包括政府、企业和社会组织等：•政府：拥有城市更新规划、土地规划和政策制定等权力，是城市更新的决策者和推动者。
•企业：包括房地产开发商、建筑设计师、施工队伍等，承担城市更新项目的具体执行和运营。
•社会组织：包括居民委员会、社区自治组织等，积极参与城市更新过程中的意见征集、协商等环节。
5. 政策法规分析政策法规对城市更新起到了引导作用，为市场提供了稳定的发展环境。
城管工作自查自纠总结（5篇）
城管工作自查自纠总结一、自查情况1、理论素养还不够深厚。
自己参加工作以后，侧重学习城市管理方面的业务知识，对政治理论学习不系统、不全面，理论功底不够扎实，对很多新事物、新知识学习也不透不深，研究的较少，掌握的不够好。
2、思想观念仍需解放。
主要是思想观念还不够开放。
工作上放不开大手脚，思想上不够大胆，满足于按照领导要求，做好本职，完成任务，缺乏创造性、独创性的点子，对如何创造性的开展工作思路不宽、办法不多等。
3、在工作中自我要求不够严。
虽然在工作中不断努力，出色完成了工作任务，把自己的知识和热情体现到工作中去，也存在自我要求不严格的现象，有时思想较为懒惰，安于做好自己份内的工作，不注重思考整体的工作和大局。
4、廉政责任落实偏松。
在工作和生活中的一些细节上还存在需要注意的地方，没有用心在“大气候”中营造清正的“小环境”，对社会上普遍存在的不良现象抵制不力或是认同顺从，这些都是对自己要求不严的表现。
但原则性问题能够认真遵守有关制度，没有借职务权限上的优势吃、拿、卡、要等不廉行为，不存在跑官要官行为和用手中权力为亲戚及家人谋私利，不参加赌博活动等问题，严格要求自己，忠实履行了自己的职责，做到了廉洁勤政。
二、改进措施1、坚定理想信念，不断修正人生坐标。
努力改造自己的主观世界，把立党为公，甘于奉献，作为自己的奋斗动力和行为坐标。
4、增强宗旨意识，树立自身良好形象。
自觉抵制腐朽思想文化和生活方式的影响，淡泊名利，克己奉公，清正廉洁，坚持自觉学习政纪法规，做到自重、自省、自警、自励。
深入实际，联系群众，倾听群众意见，切实为困难群众排忧解困。
城管工作自查自纠总结（二）一、整治“八乱”创造洁净优美的社区今年，为进一步改善和提高城市环境综合水平，迎接全运会的胜利召开,市委、市政府在____月份提出了以整治乱排乱倒、乱贴乱画、乱搭乱建、乱摆乱放（八乱）为主要内容的城乡环境综合整治的工作要求后，城管科按照区委、区政府的统一部署，在街道党工委的领导下，以方便居民、改善居住环境、提高辖区整体形象为工作重心，分阶段扎实有效的完成了各项整治工作。
基于ERG理论的老旧小区公共空间适老化改造研究
基于ERG理论的老旧小区公共空间适老化改造研究目录一、内容综述 (2)1.1 研究背景与意义 (3)1.2 国内外研究现状综述 (4)1.3 研究内容与方法 (6)1.4 论文结构安排 (7)二、相关概念界定及理论基础 (8)2.1 老旧小区公共空间概述 (10)2.2 ERG理论及其应用 (11)2.3 适老化改造的内涵与目标 (13)三、老旧小区公共空间适老化改造需求分析 (13)3.1 老年人需求调研 (14)3.2 适老化设施需求分析 (15)3.3 改造效果评估标准 (16)四、基于ERG理论的老旧小区公共空间适老化改造策略 (17)4.1 激励与认知需求满足 (19)4.2 目标与关系需求满足 (20)4.3 承诺与成长需求满足 (21)五、改造实施路径与保障措施 (22)5.1 改造模式选择 (24)5.2 改造项目实施步骤 (25)5.3 风险防控与效益评估 (26)5.4 政策支持与社会参与 (27)六、改造效果评价与优化策略 (29)6.1 评价指标体系构建 (30)6.2 评价方法与模型选择 (31)6.3 实证分析与结果分析 (32)6.4 改进与优化策略探讨 (34)七、结论与展望 (35)7.1 研究总结 (36)7.2 创新与不足之处 (37)7.3 后续研究方向展望 (38)一、内容综述随着人口老龄化的加剧，老旧小区的适老化改造成为了当前社会关注的热点问题。
ERG理论（Existence、Relatedness，即存在、关系与成长）作为一种新兴的组织激励理论，在老年人生活质量和社区环境改善方面具有重要的应用价值。
本文旨在综述基于ERG理论的老旧小区公共空间适老化改造的相关研究，以期为我国老龄化社会的应对策略提供理论支持。
在存在的维度上，老旧小区往往存在设施陈旧、功能不全等问题，这直接影响到老年人的生活质量。
ERG理论强调满足人们的基本生存需求，对老旧小区公共空间的适老化改造首先应关注基础设施的更新和升级，如增设无障碍设施、改善照明、防滑地面等，以确保老年人出行的安全和舒适。
系统性城市更新与实施路径
城市更新的发展趋势
城市更新从单一的物质环境更 新向全面更新转变，注重经济 、社会、文化等多方面的改造
和提升。
城市更新从大规模拆建向小规 模渐进式更新转变，注重保护 历史文化遗产和保持城市风貌
。
城市更新从政府主导向政府引 导、市场运作转变，注重发挥 市场的作用，吸引社会资本参
新提供法律保障。
B
C
D
强化公众参与
加强公众参与力度，建立健全公众参与 机制，提高公众对城市更新的认知和支 持。
科学规划
制定科学合理的城市更新规划，明确更 新目标、策略和时序，确保更新的有序 推进。
06
城市更新的案例分析
北京南锣鼓巷历史街区保护更新案例
背景介绍
南锣鼓巷是北京最具有老北京风情的街巷之一，拥有丰富的历史文化遗产和独特的胡同风 貌。然而，随着城市的发展，南锣鼓巷面临了诸多问题，如基础设施落后、安全隐患突出 等。为了保护和传承这一文化遗产，政府启动了南锣鼓巷保护更新项目。
地制定更新策略。
拆迁难题
城市更新过程中，拆迁成为一大难 题，涉及到被拆迁户的补偿、安置 等问题。
社会舆论
城市更新往往伴随着社会舆论的关 注，如何平衡各方利益、做好公众 沟通成为重要挑战。
城市更新的创新发展路径
公私合作
通过公私合作模式，引入社会资本参与城 市更新，共同推动城市发展。
可持续发展
注重生态环境保护和资源节约利用，推动 城市可持续发展。
该项目采用了“政府主导、市场运作 、公众参与”的策略。政府提供政策 和资金的支持，引入社会资本进行开 发建设，同时鼓励公众参与项目的规 划和实施。在保持岭南风貌的基础上 ，对建筑进行修缮和改造，并引入适 宜的商业和文化业态。
智慧社区改造计划书
智慧社区改造计划书1. 引言智慧社区是指运用现代信息技术手段，改进社区管理和服务，提升社区居民的生活品质和社会参与度的一种社区管理模式。
随着科技的不断发展和人们对便捷、智能生活需求的增长，智慧社区改造计划应运而生。
本计划旨在通过引入先进的信息技术，建设一个智能、高效、可持续发展的社区，为居民提供全方位的便利和舒适。
2. 改造目标本次社区改造计划的目标是创建一个智慧社区，其中包括以下方面的改进：2.1 社区管理•引入智能化管理系统，优化社区资源调配，提高管理效率；•建立居民平台，提供在线服务预约、投诉建议等便利居民生活的功能。
2.2 公共设施•安装智能照明系统，在夜间自动控制街道和公共区域的照明；•引入智能垃圾分类系统，提高垃圾处理效率和可持续性。
2.3 安保系统•建立高效的智慧安防系统，包括视频监控、门禁管理等，提高社区的安全性；•引入智能门锁系统，提供更安全和便捷的居民出入管理。
2.4 社区服务•建设智慧社区服务中心，在服务中心内提供居民生活所需的各类服务；•推广智慧社区APP，为居民提供在线支付、社区活动信息发布等便民功能。
3. 实施步骤3.1 前期准备•成立智慧社区改造领导小组，明确各成员的职责和工作任务；•进行社区调研，了解居民需求和社区现状，制定改造计划。
3.2 系统建设•与信息技术公司合作，设计并建设智慧社区管理系统，包括社区资源调配、居民平台等子系统；•采购、安装智能照明系统和智能垃圾分类系统。
3.3 安防系统建设•选择合适的智能安防系统供应商，设计并建设智慧安防系统，包括视频监控、门禁管理等子系统；•采购、安装智能门锁系统。
3.4 社区服务中心建设•确定社区服务中心的位置和规模，进行建设；•配备相关设施设备，招聘服务中心工作人员。
3.5 推广和培训•开展智慧社区的宣传工作，向居民普及智慧社区的概念和优势；•为居民提供智慧社区的培训，让居民熟悉并能够使用智慧社区的各项服务。
4. 预期效果通过实施智慧社区改造计划，预期将达到以下效果：•社区管理更高效，提供便利的在线预约、投诉建议等功能，提升居民满意度和参与度；•公共设施更智能，包括智能照明系统和垃圾分类系统，提高资源利用效率和环境保护；•安保系统更完善，通过智能安防系统和智能门锁系统，提高社区的安全性和居民的安全感；•社区服务更便捷，通过智慧社区服务中心和智慧社区APP，提供全方位的服务。
城市更新背景下的社区重建——以荔湾区为例
城市更新背景下的社区重建———以荔湾区为例谢小娜（中共荔湾区委党校教学培训科，广东广州510360）【作者简介】谢小娜（1982-），女，河北沧州人，中共荔湾区委党校教学培训科，讲师，硕士，研究方向：社会发展与社会治理。
【摘要】城市更新是新型城市化发展的重要推动力。
在对城市更新路径的探索中，很多国家都走上了社区重建这条道路，特别是在我国，承担居住和生活功能的社区，在城市更新中具有重要意义。
它可以增强党的执政基础，可以有效化解社会风险，可以推进社会治理水平的提升。
荔湾区作为老城区，是广州市城市更新的重点区域，在社区重建方面走在了全国的前列。
通过分析荔湾区社区重建的实践并进行相应的反思，希望能够为其他地区的社区重建工作提供借鉴。
【关键词】城市更新；社区重建；荔湾区【中图分类号】C916【文献标识码】A 【文章编号】1009-3036（2017）01-0168-03一、城市更新的缘起城市的发展，本身就是一个不断更新改造的过程。
通观世界城市的发展进程，正常的广义城市化都会经历城市化、郊区城市化、逆城市化、再城市化的过程。
所谓再城市化，是针对“逆城市化”而言的。
当城市化发展到一定水平时，过度集中带来的不利影响开始凸现，城市发展开始倾向分散，最终导致“逆城市化”：城市人口、工商业向农村分散，而城市中心区发展缓慢，甚至开始衰落。
在此背景下，国家与政府积极采取措施，调整产业结构，大力发展高科技产业和第三产业，积极开发市中心衰落区，在市域内实现人口增长，出现了所谓再城市化。
对于如何实现再城市化，欧美等早期工业革命国家率先进行了探索。
总体来说大约分为三个阶段：第一阶段———重建性开发，主要是二战以后，为了促进经济、社会的恢复和发展，欧美等国家大规模清除城市中心的贫民窟和危旧建筑，重新进行设计规划，彻底改善旧城的建筑面貌；第二阶段———整治性开发，伴随着旧城区环境的改善和就业机会的增加，一些中产阶级家庭陆续回流，为了更好地改善居住环境，对旧城区分门别类的实施改建、扩建、部分拆除、维修养护等措施；第三阶段———社区重建，随着人们历史文化保护意识的提高和对城市规划建筑模式的反思，社区重建成为城市更新的主流模式。
智能建筑和智能社区规划与研究
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焦作市人民政府办公室关于印发焦作市中心城区三年改造提升行动方案的通知
焦作市人民政府办公室关于印发焦作市中心城区三年改造提升行动方案的通知文章属性•【制定机关】焦作市人民政府办公室•【公布日期】2016.09.29•【字号】焦政办〔2016〕119号•【施行日期】2016.09.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文焦作市人民政府办公室关于印发焦作市中心城区三年改造提升行动方案的通知焦政办〔2016〕119号各城区人民政府，市城乡一体化示范区管委会，市政府各有关部门、有关单位：《焦作市中心城区三年改造提升行动方案》已经市政府常务会议研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
2016年9月29日焦作市中心城区三年改造提升行动方案为深入贯彻落实中央、省委城市工作会议精神，加快城市转型发展，建设和谐宜居、富有活力、具有特色的现代化城市，根据《中共焦作市委焦作市人民政府关于加强城市规划建设管理工作的实施意见》要求，市政府决定2016年至2018年，实施中心城区三年改造提升行动，制定以下工作方案。
一、指导思想全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导，认真落实中央、省委城市工作会议精神，树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，围绕全面建设中原经济区经济转型示范市，突出抓好中心城市建设，加快基础设施建设步伐，大力发展公用事业，致力于改善民生，增强城市功能，提高新型城镇化水平，不断提升城市环境质量、人民生活质量、城市竞争力，把焦作建设成为更具活力、更具吸引力和竞争力的区域中心城市。
二、工作目标到2018年，建成区平均路网密度达到6公里/平方公里以上，道路面积率达到15%。
人均道路面积达到17平方米；百辆汽车公共停车泊位数要达到20.5个。
焦作市建成区公共用水普及率达到98%，生活污水集中处理率达到94%，再生水利用率达到40%，燃气普及率达到96%，供热普及率75%，污泥无害化集中处理处置率达到95%。
江苏省人民政府办公厅关于印发江苏省“十四五”城乡社区服务体系建设规划的通知
江苏省人民政府办公厅关于印发江苏省“十四五”城乡社区服务体系建设规划的通知文章属性•【制定机关】江苏省人民政府办公厅•【公布日期】2022.07.23•【字号】苏政办发〔2022〕60号•【施行日期】2022.07.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】基层政权和社区建设正文省政府办公厅关于印发江苏省“十四五”城乡社区服务体系建设规划的通知苏政办发〔2022〕60号各市、县（市、区）人民政府，省各委办厅局，省各直属单位：《江苏省“十四五”城乡社区服务体系建设规划》已经省人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
江苏省人民政府办公厅2022年7月23日江苏省“十四五”城乡社区服务体系建设规划为深入贯彻党的十九大和十九届历次全会精神，全面落实《“十四五”城乡社区服务体系建设规划》《江苏省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》《江苏省“十四五”公共服务规划》，进一步完善全省城乡社区服务体系，提升城乡社区服务能力，充分发挥城乡社区在基层社会治理和公共服务中的基础作用，不断增强人民群众的获得感、幸福感和安全感，特制定本规划。
一、总体要求（一）发展基础。
“十三五”时期，全省上下积极践行以人民为中心的发展思想，认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，推动资源、服务、管理下沉，着力加强基层基础工作，城乡社区服务体系建设取得显著成效。
党建引领多方参与的组织体系基本形成。
持续推进村（社区）党组织书记通过法定程序担任村（居）民委员会主任，村、社区“一肩挑”比例分别为97.5%、94.6%。
在基层党组织的领导下，以基层群众性自治组织为主导、社区居民为主体、社会组织和驻社区单位共同参与的城乡社区服务格局基本形成。
城乡社区综合服务设施建设水平位居全国前列。
截至2020年末，全省城乡社区综合服务设施覆盖率为100%，85%达到每百户不低于30平方米的国家标准。
便民惠民举措不断创新。
社区可行性研究报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除社区可行性研究报告篇一：社区服务项目可行性研究报告-可研领域专业机构做可研，选智研-社区服务项目可行性研究报告索引一、可行性研究报告定义及分类................................................. ...1二、可行性研究报告的内容和框架................................................. 2三、可行性研究报告的作用及意义................................................. 4四、社区服务项目可行性研究报告大纲..........................................5五、项目可行性研究报告服务流程 (12)六、智研咨询可行性研究报告优势 (14)一、可行性研究报告定义及分类项目可行性研究报告是投资经济活动（工业项目）决策前的一种科学判断行为。
它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计。
可行性研究报告对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，作为决策依据。
项目可行性研究报告为决策者和主管机关审批的上报文件。
国家发展和改革委立项的可行性研究报告可行性研究报告分类——按用途二、可行性研究报告的内容和框架1、项目投资预算、项目总体投资环境对资源开发项目要深入研究确定资源的可利用量，资源的自然品质，资源的赋存条件和开发利用价值。
2、全面深入地进行市场分析、预测全面深入地进行市场分析、预测。
调查和预测拟建项目产品在国内、国际市场的供需情况和销售价格；研究产品的目标市场，分析市场占有率；研究确定市场，主要是产品竞争对手和自身竞争力的优势、劣势，以及产品的营销策略，并研究确定主要市场风险和风险程度。
城市更新专项规划—文本1010学习资料
深圳市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2010-2015）文本·图集深圳市规划和国土资源委员会二〇一〇年十月目录总则 (1)第一章目标与策略 (3)第一节更新目标 (3)第二节更新策略 (4)第二章更新方式与改造功能 (8)第一节更新方式引导 (8)第二节改造功能引导 (10)第三章密度分区与城市设计 (12)第一节密度分区指引 (12)第二节城市设计指引 (14)第四章配套设施与综合交通 (16)第一节完善配套设施体系 (16)第二节优化综合交通体系 (17)第五章保障性住房配建 (20)第一节配建原则 (20)第二节配建比例 (20)第六章近期重点地区 (22)第一节重点地区划定 (22)第二节分类改造指引 (22)第七章实施机制 (25)第一节强化城市更新年度计划管理 (25)第二节构建城市更新单元规划制度 (26)第三节完善城市更新政策保障体系 (26)第四节健全城市更新工作体制机制 (27)第五节建立城市更新实施评估机制 (28)附件1：近期重点地区改造指引 (29)附件2:深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行） (36)附图一：区位分析图 (63)附图二：“三旧”用地现状分布图 (64)附图三：“三旧”改造规划图 (65)附图四：“三旧”改造用地功能布局图 (66)附图五：密度分区指引图 (67)附图六：城市设计指引图 (68)附图七：公共设施规划布局图 (69)附图八：市政基础设施规划布局图 (70)附图九：综合交通规划布局图 (71)附图十：保障性住房配建指引图 (72)附图十一：近期重点地区图 (73)总则第一条为有序推进深圳市城市更新工作，充分发挥城市更新在落实《珠江三角洲改革发展规划纲要》，加快特区一体化发展、提升城市功能、优化产业结构、改善人居环境的重要作用，促进经济和社会可持续发展，制定本规划。
第二条规划编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城乡规划法》3、《深圳市城市总体规划（2010-2020）》4、《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》5、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78号）6、《深圳市城市更新办法》（深府令第211号）7、《中国共产党深圳市第五次代表大会报告》8、其他相关规划及标准第三条本规划编制遵循“政府主导、多方参与、全面统筹、科学评估、低碳更新、有序推进”的原则。
智慧社区建设项目技术方案
“×智能小区”解决方案年月目录第1章总体概述1.1应用背景目前，传统方式的住宅逐步向集中化、综合化和现代化方向发展；在使用功能上，新建的住宅小区大多建有商业、文化教育、服务业、办公用房、住宅及其配套建筑和设施等，它们之间相互协调，有机结合，共同组成了一个完整的、功能齐全的多功能区。
住宅小区的这种建设统一化和功能多样化特点，就要求小区管理既要实行统一管理，又要开展多样化服务。
随着经济和技术的迅猛发展，人们的居住方式和生活方式正在发生全方位的变化，对居住环境的舒适性、便捷性、安全性提出了更高的要求，也对社区管理与服务提出了更高的期待。
因此，利用信息技术、智能化技术、节能减排技术、物联网技术来打造智慧、绿色生态、环保节能、舒适便捷、体贴周到的人居新环境，成为未来地产发展的方向。
1.2业务现状目前，住宅小区的安全防范系统涵盖的子系统越来越多，常见系统包括视频监控系统、访客系统、门禁系统、停车场管理系统、报警系统、可视对讲系统等。
这些系统在功能实现上各自分工，系统资源因此而具备单一属性，在资源共享、业务整合上存在诸如以下各个亟待改善的方面：系统硬件资源零散、同类功能没有在硬件上进行整合利用；无法对监控设备进行无缝接入，实现视频资源调用与共享；多层网络结构的传统控制网络，存在多种通讯协议及联网设备，无法相互联通，不利于系统间的信息传递；系统联动多数局限于硬件联动，增加实施与维护的复杂度；软件结构采用封闭模型，不利于系统扩展与升级；缺乏更多地标准接口，影响系统接入实现业务整合；无法实现智能网管方式下的设备统一监测，增加了系统运维成本及安全隐患；没有统一的数据库，无法在内部实现信息共享，以及系统数据的统一管理与维护；无法配置全局预案，实现统一平台下的业务优化；各系统一般情况下均需要安装配置软件及操作软件，造成机房软硬件的冗余；系统管理员需熟悉多种不同风格、不同控制逻辑的管理客户端，容易造成业务不精或工作疏漏；无法实现远程查看整个系统的运行数据，大部分系统信息不离管理机房，不利于上层管理1.3发展趋势随着国家对物联网产业的持续支持，物联网的重点运用领域智能安防逐渐被人们重视。
《城市规划》各部分要点复习
各部分要点复习城市、城市化与城市发展城市概念✧现代城市的含义，主要包括三方面的因素：人口数量、产业构成及行政管辖的意义。
✧城市是一定地域范围内的社会大系统。
–经济子系统：涉及资源分配、财富的生产与分配；–政治子系统：以权力的形成、分配和作用为基础；✧这两个子系统决定了城市社会系统的性质。
–交通通讯子系统：城市系统内外部相互作用的媒介与途径；–空间子系统：使各系统相互作用的物质基础，也是这种作用的结果。
这两个子系统是社会系统存在、运行和发展的基础。
城市化概念，动力，模式✧概念（①城市中心向周围影响及扩展：②人口中城市特征的出现；③人口集中的一个过程；④人口集中的过程，其中城市（镇）人口占地域人口比率的增加。
）人口的移动从乡村到城镇地区，其结果是人口居住在城市较乡村地区的比例日益增加，以及城市行为模式与思想方法的传播。
社会经济关系、人口、生活方式等由农村型向城市型转化的过程。
城市化不仅仅是人口向城市集中的过程，而且表现为人口的生活方式、价值观念等的变化。
✧动力由于工业化引起的社会大变革（生产方式，城市规模与地位）聚集效应和规模效益是城市化的关键（社会化生产协作、市场竞争、规模效益。
）现代化的技术和信息及环境要求带动其他城市的发展（交通与信息技术的发展，消费水平与特殊类型城市）✧三种模式初期发展：城市规模不断扩大，形成大城市连绵区，吸纳劳动力过城市化现象：农村人口过度涌向大城市，超过城市的容量，形成贫民窟逆城市化现象：非城市地区的生活环境和生活方式接近或超过城市水平，城市人口向郊区发展城市问题（现代城市问题产生于20世纪中叶之后）✧城市问题产生的原因交通量急剧增加，车速提高，交通堵塞能量大量消耗，城市环境恶化信息技术大幅度改进，信息量大量增加大众消费社会形成，生产与生活产生矛盾人口急剧增长，城市基础设施不敷使用✧城市问题的具体表现城市环境污染空气、垃圾、污水、噪音、电磁波居住环境不好住宅密度过高，舒适性差交通状况堪忧堵塞、停车、事故城市灾害严重地震、火灾、洪水社会问题很多就业、刑事犯罪✧现代城市问题的特点城市问题的综合性。
《城市规划原理》(第四版)1-12章课后习题及答案
城市规划原理(第四版)课后习题解答第一章1.城市由哪些基本要素构成?产业构成、人口数量、职能。
(当然,还有一些非基本要素:市政和公共设施、人造和自然景观、建筑数量等)2.工业前城市与工业城市各自的特征是什么?工业前城市:①城市规模小②依赖风力和水力天然能源③以马车为主要交通工具工业城市:①城市圈层式向外扩张②出现城市仓储用地③出现商务贸易活动区④火车、轮船成为城市对外运输的主要工具,汽车成为城市运输的主要工具⑤城市类型增加3.中国城市化面临的主要挑战是什么?依你的推测,2030年中国城市化的水平将达到多少?①城市化进程分为三个阶段:起步、加速和稳定三个阶段,我国正处于加速发展阶段。
②中国幅员辽阔,不同地区经济社会发展和和环境条件存在巨大差异,以统一的标准衡量中国城镇化发展,并以此制定政策,不能满足需求。
③城镇化是一种现象,不是人类社会的发展目标,实现城市及区域的永续和谐发展是重点。
60%以上,官方预测为70%(8月27日发布的《2013中国人类发展报告》预测,到2030年,中国将新增3.1亿城市居民,城镇化水平将达到70%。
届时,中国城市人口总数将超过10亿。
),进入城市化的稳定阶段。
4.城市化有哪些基本规律?城市化发展与全球气候变化有哪些关系?①城市人口占总人口的比重不断上升。
②产业结构由第一产业向第二三产业转变。
③农业人口剩余推动城市化发展。
①城市用地增加,农业用地、森林、湿地等非城市用地减少。
②城市化耗费大量煤、石油等非天然能源,造成环境污染。
③城市化同时促进科技发展,产生电池、塑料、建筑垃圾等人造污染物。
第二章1.中国古代的城市格局反映了哪些重要的城市规划思想?①整体观念和长远发展(《管子》提出功能分区)、(《商君书》提出从城乡关系、区域经济、交通布局考虑)②人工环境和自然环境和谐【道家】(战国时代,吴国国都阖闾城建设,伍子胥提出“相土尝水,象天法地”)、(秦统一中国,规划时,也提出“象天法地”,强调方位)、(三国时期,吴国国都选址金陵,“以石头山、长江险要为界,依托玄武湖防御”)③严格有序的城市等级制度:中轴对称,道路分等级等【儒家】(周礼考工记,周王城建造,按封建等级)、(曹邺魏城、隋唐长安城、元大都皆是依据周王城而建)2.你认为哪些古代经典城市的规划案例,对未来的城市发展仍然有重要意义?①曹魏邺城,采用功能分区布局。
城市更新中“既有社区”的迭代模块化可持续设计研究
引领社区更新市场的设计理念与技术需求，指导未来的具体项目设计，达到良好的更新改造效果。
1 研究内容本文以城市已经进入存量更新为大背景，以城市中“既有社区”为主要研究对象，以社区设计组合模块要素为技术手段，以实际项目为依托，采用案例研究法，围绕景观生态学和建筑类型学两个方面，对城市既有社区空间进行系统梳理，重点研究社区更新体系中的逻辑关系，从而提取空间组合要素的可迭代模块组合模式，进而达到可持续设计研究的目的。
2 技术路线本文通过对既有社区内容的梳理，形成一个个子系统；并对每一个子系统进行标准化与信息化结合，形成不同的标准模块。
将系统和模块分别应用到不同的项目中，达到快速迭代更新，不断修正的效果（见图1）。
3 既有社区模块研究3.1 需求指引结论需求指引结论，前期调研需要深入挖掘居民对老旧小区改造的需求。
包括对社区居民的调查，收集他们对生活环境、社区设施、安全性等方面的需求和期望。
这部分可以包括以下几个方面。
3.1.1 居民需求调查与分析通过定量和定性的方法，收集居民对老旧小区改造的期望和需求。
调查包括但不限于社区设施、环境质量、居住安全等方面（见图2）。
摘要 随着新一轮城市既有住区更新工作的开展，其相关技术在工程中的应用迫在眉睫。
文章将通过统一的基础数据管理形成工作流程标准化，通过可视化模块设计实现设计工艺标准化，通过综合管理工作平台实现方案设计模块化。
构建对标国际化标准的可持续发展标准化示范社区：以实际工程实践为依托，通过社区景观环境建设实践，将研究内容应用到景观空间的规划设计及建设过程中，并不断对标国内可持续发展标准，形成一批可持续示范社区。
关键词 既有社区改造；城市更新；设计模块；可持续中图分类号 TU984文献标识码 ADOI 10.19892/ki.csjz.2024.07.29Abstract With the unfolding of a new phase urban renewal intheexisting communities, it is urgent to apply relevant technologies in the engineering. This paper will standardize the workflow through unified basic data management, standardize the design process through visual module design, and modularize the scheme design through integrated management work platform. It is proposed to build a standardized demonstration community of sustainable development with international standards. Based on practical engineering practice, through the practice of community landscape environment construction, the research contents are applied to the planning, design and construction of landscape space, and the domestic sustainable development standards are continuously benchmarked to form a number of sustainable demonstration communities.Key words the existing community transformation; urban renewal; design modules; sustainability未来，社区是以满足人民美好生活向往为根本目的的人民社区，是围绕社区全生活链的服务需求，以人本化、生态化、数字化为价值导向，以未来邻里、健康、安全、自治等场景创新为引领的新型城市功能单元。
老旧小区适老化改造项目居民改造需求类型研究
老旧小区适老化改造项目居民改造需求类型研究目录一、内容概括 (2)二、项目背景及意义 (2)三、研究范围与对象 (4)四、研究方法与数据来源 (5)五、居民改造需求类型分析 (6)1. 健康安全需求 (7)1.1 公共设施改造 (8)1.2 居住安全设施提升 (9)1.3 应急设施完善 (10)2. 生活便利需求 (11)2.1 基础设施优化 (12)2.2 智能化设施配置 (14)2.3 公共休闲空间改造 (15)3. 环境舒适需求 (16)3.1 绿化美化工程 (18)3.2 噪声污染控制 (19)3.3 空气质量改善需求 (20)4. 文化娱乐需求 (21)4.1 社区文化活动中心建设 (23)4.2 健身娱乐设施建设 (24)4.3 传统文化保护及传承 (25)六、居民参与度与意见反馈研究分析 (26)七、改造项目实施策略及方案设计探讨 (28)八、项目可行性分析与投资预算研究 (29)九、项目实施进度安排及监管机制构建 (31)十、结论与展望 (32)一、内容概括老旧小区现状分析：对老旧小区的基本情况、居住环境、设施状况等进行分析，了解小区的老旧程度和存在的问题。
居民改造需求调研：通过问卷调查、访谈等方式，收集居民对于适老化改造的期望和需求，包括居住环境改善、公共设施增设、安全防护措施等。
居民需求类型划分：根据调研结果，将居民的需求进行归类和划分，识别主要需求类型和次要需求类型，并分析不同年龄段、不同居住群体的差异性需求。
改造项目方案设计：结合居民需求类型和小区实际情况，提出针对性的适老化改造方案，包括改造内容、实施策略、预算估算等。
案例分析与启示：通过对国内外相关案例的分析，总结成功经验，为改造项目提供可借鉴的范例和实践经验。
二、项目背景及意义随着我国人口老龄化程度的不断加深，老年人口数量逐年上升，老龄化问题已经成为我国社会发展的重要挑战之一。
在这一背景下，老旧小区作为城市的重要组成部分，其适老化改造显得尤为重要。
城镇老旧小区改造中的协商共治实践与经验
城镇老旧小区改造中的协商共治实践与经验目录一、内容概览 (2)1.1 背景与意义 (2)1.2 研究目的与方法 (4)二、城镇老旧小区改造概述 (5)2.1 改造背景与发展历程 (6)2.2 存在的问题与挑战 (7)三、协商共治的理论基础 (8)3.1 协商共治的概念与内涵 (10)3.2 协商共治的理论依据 (10)3.3 协商共治的模式与分类 (12)四、城镇老旧小区改造中的协商共治实践 (13)4.1 协商共治的主体与角色 (14)4.2 协商共治的流程与机制 (15)4.3 协商共治的典型案例分析 (16)4.4 协商共治的效果评估与改进 (17)五、城镇老旧小区改造中协商共治的经验总结 (19)5.1 经验总结的重要性与原则 (20)5.2 典型经验分享与剖析 (21)5.3 经验推广与应用的路径与策略 (22)六、结论与展望 (24)6.1 研究结论概述 (25)6.2 对未来研究的展望 (26)6.3 对政策与实践的启示 (28)一、内容概览城镇老旧小区改造是城市更新的重要一环，关乎千家万户的居住体验和生活品质。
在改造过程中，如何平衡各方利益、激发居民参与热情、确保改造效果持久有效，成为摆在城市管理者面前的重要课题。
协商共治理念逐渐被引入到城镇老旧小区改造中，通过构建政府、居民、社会多方参与的协商机制，实现了政府治理和社会调节、居民自治的良性互动，为城镇老旧小区改造提供了新的思路和方法。
本文旨在总结提炼城镇老旧小区改造中协商共治的实践经验，分析存在的问题和挑战，并提出相应的对策建议。
文章首先介绍了协商共治的基本概念和理论基础，然后通过对一些具体案例的分析，展示了协商共治在城镇老旧小区改造中的应用和成效。
在此基础上，文章深入剖析了协商共治实践中存在的问题，如居民参与度不高、协商机制不完善、资金筹措困难等，并针对这些问题提出了相应的解决对策。
文章对协商共治在城镇老旧小区改造中的未来发展进行了展望，认为随着社会的进步和城市化进程的加速，协商共治将成为推动城镇老旧小区改造持续健康发展的重要力量。
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性要素方面用文字，在空间形态方面用图 形来表现。
社区更新改造规划
各子系统分别深入研究、落实
详细节点解决方案
各子系统如何规划？
子系统的概念
当系统的组分数量足够多，而且难以甚至无法按
照同一方式进行整合和管理时，就必须对他们分片或 分组或分段进行整合和管理。考察这种系统的结构需
要子系统的概念。子系统内部应具有结构意义。
子系统具有如下基本特征：
系统性：子系统不是一般的部分，也不仅仅是整系统的组分， 它本身一定是系统，具有系统的基本特征，必须作为系统来认 识。把子系统仅仅当成组分看待，轻视、忽视它特有的系统性， 不把它当系统对待，便不能正确认识和处理结构问题。 隶属性：子系统是母系统的一个部分，母系统中至少还有不同 于它的另一个子系统，一般情况是同时存在多个子系统。每个 子系统都是一个局部，如果只片面考虑就会出问题的。 地方性（局域性）：不同的构成成分，不同的内部关联方式。
目标的确定必然会涉及到不同群体之间的相互作用关系，其实质 就是不同价值观之间的斗争与妥协。
分析达到目标的方法和途径
采用和空间相关的手段、方式，对规划目标提供物 质实体的支持 “规划是一个过程” ，意味着规划并不是 仅仅关注最终结果，而更关注发展过程 中对于机制和途径的把握。
规划结构
什么是结构？影响规划结构的主要因素？
经济 社会 管理…
分各子系统具体落实
规划背景
为什么研究规划背景？ 规划背景涉及哪些因素？
政策、相关规划
规划地段的区位、历史、现状、……
确定规划目标
目标是人类活动所要达成的结果。
城市规划过程的一切活动都是在目标的引导下展开
的，另一方面，所有的行动都是为了目标的实现，是围
绕目标的实现而组织的，因此目标在城市规划过程中具 有重要的作用。
规划目标的制定隐含价值取向
从某种角度来说，目标确定的实质是依据个体或群体的价 值观对社会发展的状况以及有关于未来希望所作出的综合判断。 在城市规划领域，价值观的影响因素不仅贯彻在整个规划 过程中的所有阶段和行动中，而且从规划的本质意义上说，规 划本身就是建立在价值观的基础之上的，是不可剔除的决定性 因素。
铁路局社区更新改造规划
规划的目的？ 规划的基本原则？ 规划的逻辑组织？
各子系统如何规划？ 图式语言
规划的目的？
现代城市规划作为一项政府管理职能，
是以城市建成环境为对象，以土地使用为核
心的公共干预。
目的：
确保城市建成环境能够满足经济和社会发 展的空间需求； 克服城市建成环境开发中市场机制存在的 缺陷； 同时保证社会各方的合法权益
系统科学讲的要素和结构是两个紧密联系而又不同的概念，要素 仅指系统的基本的或主要的组成部分或构成要素，不涉及它们之间的 关系，结构才涉及而且只涉及要素之间的关系。系统的结构指的是要 素或要素相互结合而形成的架构，关注的是结合方式及其形成的整个
框架或构形。
为什么先提出规划结构？
系统内部各要素十分庞杂，提出结构有利于梳理相 互之间的关系。
概
念
商业设施规划是指针对城市或者城市中的一个区域， 参照国家规定并考虑实际需求情况，提供内容完善以及 规模合理的商业设施，在空间上对这些设施进行合理的 布局，为该区域使用者提供更为便利的生活。
商业设施位置的选择
位于居住区中心
位于居住区主要出入口处
沿居住区主要道路
几种商业布置方式特点比较
位置
②日照间距 各个地方由于所处的区位不同，日照间距也各有不同， 西安日照间距为1：1.35。
（2）住宅侧面间距 条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数
住宅之间不宜小于13m .
高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的 各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。
商业设施规划基本要求
规划的基本原则？
区域协调原则
考虑周边条件对其影响，同时也要考虑改造后对 城市的影响
整体性原则
规划对象应将之视为一个整体 ； 在整体中应解决规划对象的主要问题 。
尊重现实原则
基于现实情况对规划对象有全面的掌握； 分析、探讨过去和现在，目的在于解决现实问题，
并为揭示未来和展开实现目标的未来行动提供借鉴。
居民使用方便， 可选择性强，经 营效益好，但面 积分散，难以形 成一定的规模。
从商业类型来看：
餐饮、零售超市等业种普世能力强；一旦达到经营的 门槛人口规模，即就会就近布局。药店、花店、水果
店等业种，由于其主体消费群中患者以及患者家属为
多，因而与医院成关联布局趋势。打印店、文具店、 以及书店，多以在校学生为主要服务对象，与学校关
几何中心
沿主要道路
主要出入口处
分散在道路四周
特点
服务半径小， 便于居民使用， 利于居住区内 景观组织，但 内向布点不利 于吸引更多的 过路顾客，可 能影响经营效 果。
可兼为本区和相 邻居住区居民及 过往顾客服务， 故经营效益好， 且有利于街道景 观的组织，但可 能会对交通产生 一定的干扰。
便于本区居民 出入小区使用， 也可兼顾其他 居住区居民使 用，经营效益 好且便于交通 组织。
日照间距
a. 每套也不尽相同。本次规划日照间距为1：住宅至少应 有一个居住空间获得日照，该日照标准应符合：居住建筑 不应低于冬至日日照2h的标准；旧区改建项目内的新建住 宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1h的标准。 b. 托儿所、幼儿园的主要生活用房应能获得冬至日不小规划最重要特征是未来导向性。规划作为人 类的一项社会行动，是人类有目的地利用和改造 自然与人为环境的具体行动，其所涉及到的内容 是尚未发生的或者是即将发生的，是具有鲜明的
社会导向和行为干预性。
规划的逻辑组织？
问题导向 目标导向
提出规划总体目标 选择达到目标的方法和途径 空间手段 规划结构+规划方案 非空间手段
住宅规划基本要求
（1）日照间距 日照间距主要满足后排房屋（北向）不受前 排房屋（南向）的遮挡，并保证后排房屋底层南向房 间有一定的日照时间。 ①日照标准 为保证室内的环境卫生条件，根据建筑物所处的 气候区、城市大小和建筑物的使用性质确定的，在规 定的日照标准日（冬至或大寒日）的有效时间范围内， 建筑外窗获得的满窗日照的时间。