社区更新改造规划各子系统分别深入研究

概
念
商业设施规划是指针对城市或者城市中的一个区域， 参照国家规定并考虑实际需求情况，提供内容完善以及 规模合理的商业设施，在空间上对这些设施进行合理的 布局，为该区域使用者提供更为便利的生活。

商业设施位置的选择
位于居住区中心
位于居住区主要出入口处
沿居住区主要道路
几种商业布置方式特点比较
位置
规划目标的制定隐含价值取向
从某种角度来说，目标确定的实质是依据个体或群体的价 值观对社会发展的状况以及有关于未来希望所作出的综合判断。 在城市规划领域，价值观的影响因素不仅贯彻在整个规划 过程中的所有阶段和行动中，而且从规划的本质意义上说，规 划本身就是建立在价值观的基础之上的，是不可剔除的决定性 因素。


住宅规划基本要求
（1）日照间距 日照间距主要满足后排房屋（北向）不受前 排房屋（南向）的遮挡，并保证后排房屋底层南向房 间有一定的日照时间。 ①日照标准 为保证室内的环境卫生条件，根据建筑物所处的 气候区、城市大小和建筑物的使用性质确定的，在规 定的日照标准日（冬至或大寒日）的有效时间范围内， 建筑外窗获得的满窗日照的时间。
几何中心
沿主要道路
主要出入口处
分散在道路四周
特点
服务半径小， 便于居民使用， 利于居住区内 景观组织，但 内向布点不利 于吸引更多的 过路顾客，可 能影响经营效 果。
可兼为本区和相 邻居住区居民及 过往顾客服务， 故经营效益好， 且有利于街道景 观的组织，但可 能会对交通产生 一定的干扰。
便于本区居民 出入小区使用， 也可兼顾其他 居住区居民使 用，经营效益 好且便于交通 组织。
系统科学讲的要素和结构是两个紧密联系而又不同的概念，要素 仅指系统的基本的或主要的组成部分或构成要素，不涉及它们之间的 关系，结构才涉及而且只涉及要素之间的关系。系统的结构指的是要 素或要素相互结合而形成的架构，关注的是结合方式及其形成的整个
框架或构形。
为什么先提出规划结构？
系统内部各要素十分庞杂，提出结构有利于梳理相 互之间的关系。
日照间距
a. 每套也不尽相同。本次规划日照间距为1：住宅至少应 有一个居住空间获得日照，该日照标准应符合：居住建筑 不应低于冬至日日照2h的标准；旧区改建项目内的新建住 宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1h的标准。 b. 托儿所、幼儿园的主要生活用房应能获得冬至日不小于 3h的日照标准。

以未来的视角审视现实问题
规划最重要特征是未来导向性。规划作为人 类的一项社会行动，是人类有目的地利用和改造 自然与人为环境的具体行动，其所涉及到的内容 是尚未发生的或者是即将发生的，是具有鲜明的
社会导向和行为干预性。
规划的逻辑组织？
问题导向 目标导向
提出规划总体目标 选择达到目标的方法和途径 空间手段 规划结构+规划方案 非空间手段
居民使用方便， 可选择性强，经 营效益好，但面 积分散，难以形 成一定的规模。
从商业类型来看：
餐饮、零售超市等业种普世能力强；一旦达到经营的 门槛人口规模，即就会就近布局。药店、花店、水果
店等业种，由于其主体消费群中患者以及患者家属为
多，因而与医院成关联布局趋势。打印店、文具店、 以及书店，多以在校学生为主要服务对象，与学校关
规划的基本原则？

区域协调原则
考虑周边条件对其影响，同时也要考虑改造后对 城市的影响
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整体性原则
规划对象应将之视为一个整体 ； 在整体中应解决规划对象的主要问题 。

尊重现实原则
基于现实情况对规划对象有全面的掌握； 分析、探讨过去和现在，目的在于解决现实问题，
并为揭示未来和展开实现目标的未来行动提供借鉴。
②日照间距 各个地方由于所处的区位不同，日照间距也各有不同， 西安日照间距为1：1.35。
（2）住宅侧面间距 条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数
住宅之间不宜小于13m .
高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的 各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。
商业设施规划基本要求
经济 社会 管理…
分各子系统具体落实

规划背景
为什么研究规划背景？ 规划背景涉及哪些因素？
政策、相关规划
规划地段的区位、历史、现状、……

确定规划目标
目标是人类活动所要达成的结果。
城市规划过程的一切活动都是在目标的引导下展开
的，另一方面，所有的行动都是为了目标的实现，是围
绕目标的实现而组织的，因此目标在城市规划过程中具 有重要的作用。
规划结构可以在定量要素方面用图表，定
性要素方面用文字，在空间形态方面用图 形来表现。

社区更新改造规划
各子系统分别深入研究、落实
详细节点解决方案
各子系统如何规划？

子系统的概念
当系统的组分数量足够多，而且难以甚至无法按
照同一方式进行整合和管理时，就必须对他们分片或 分组或分段进行整合和管理。考察这种系统的结构需
铁路局社区更新改造规划
规划的目的？ 规划的基本原则？ 规划的逻辑组织？
各子系统如何规划？ 图式语言
规划的目的？
现代城市规划作为一项政府管理职能，
是以城市建成环境为对象，以土地使用为核
心的公共干预。
目的：



确保城市建成环境能够满足经济和社会发 展的空间需求； 克服城市建成环境开发中市场机制存在的 缺陷； 同时保证社会各方的合法权益
要子系统的概念。子系统内部应具有结构意义。
子系统具有如下基本特征：

系统性：子系统不是一般的部分，也不仅仅是整系统的组分， 它本身一定是系统，具有系统的基本特征，必须作为系统来认 识。把子系统仅仅当成组分看待，轻视、忽视它特有的系统性， 不把它当系统对待，便不能正确认识和处理结构问题。 隶属性：子系统是母系统的一个部分，母系统中至少还有不同 于它的另一个子系统，一般情况是同时存在多个子系统。每个 子系统都是一个局部，如果只片面考虑就会出问题的。 地方性（局域性）：不同的构成成分，不同的内部关联方式。
目标的确定必然会涉及到不同群体之间的相互作用关系，其实质 就是不同价值观之间的斗争与妥协。

分析达到目标的方法和途径
采用和空间相关的手段、方式，对规划目标提供物 质实体的支持 “规划是一个过程” ，意味着规划并不是 仅仅关注最终结果，而更关注发展过程 中对于机制和途径的把握。

规划结构
什么是结构？影响规划结构的主要因素？