万盛黑山谷旅游地产市场报告
万盛黑山谷旅游地产市场报告
黑山谷假日国际
商业情况
待售
项目目前持续销售中，位置处于八角镇中心，未来对八角镇有一定影响性，相对八角镇的成熟，也会对该项目起一定销售 优势；
为您创造最佳价值
项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 户型面积 150亩 1
格林波特 建筑面积 总户数 洋房 30-80㎡ 10万方 ——
开盘时间 优惠方式
待定
4、目前黑山谷旅游地产竞争激烈，建议以上述3大 条件入手打造属于自己的产品；
洋房
洋房、小高层 洋房、酒店式公寓 洋房、叠拼
黑山谷景区
格林波特 金科中华养生城 黑山漫谷 天籁谷 10里原麓 奥陶纪 黑山青山岭
8 1期19 10 38 20 46 2
洋房 洋房 洋房 洋房、双拼 洋房 洋房 洋房
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黑山谷旅游地产个案分析
为您创造最佳价值
项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 户型面积 200亩 1
均价 /
待定
销售情况
待售
商业情况
待售
格林波特
项目由于售房部才完善，导致很多具体信息不完善，但该项目地处八角镇中，有一定地理优势，外加项目广告较多，在进 入黑山谷的路上能起到客户对项目的初步认知较强，对后期销售有利；
为您创造最佳价值
项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 户型面积 一期223亩 1.22
开盘时间 优惠方式
当期2014年4月
均价 一次性9.7、按揭9.8
精装6000元/㎡
销售情况
目前整体去化50％
商业情况
/
黑山青山岭
该项目体量较小，户型面积适中，即买即住，位置相对较偏，没有特别的销售手段，目前以精装房6000元/㎡的低价在销 售；
(营销策划)重庆黑山谷石林铜鼓滩旅游区营销策划全案旅游地产
第一部分基于重庆市场的旅游景区及旅游消费调查⏹对重庆市及周边旅游景区/景点的调查⏹对重庆市场旅游消费及消费者调查⏹从旅游消费者对旅游的期望值评价旅游景区竞争力⏹重庆旅游者对万盛旅游的评价结语：本次调查是以抽样调查的方式进行的，以调查样本容量分析，本次调查及调查结论具有90%以上的一般性，因此在旅游区开发、建设、营销决策及市场推广上具有一定的参考价值。
黑山谷—石林—铜鼓滩旅游区策划 1黑山谷—石林—铜鼓滩旅游区策划2一、对重庆市及周边旅游景区/景点的调查随着中国旅游业近几年的持续增长，受国际、国内经济环境的拉动，重庆市旅游业总收入年增长率超过15％，据专家预计：2001年全市旅游总收入将达到145亿元左右，占GDP 的6％左右。
在国内经济发展总体走势不变的情况下，以经济增长速度为6-7％左右。
预计在2005年，全市旅游业收入将达到200亿元左右。
巨大的旅游市场消费潜力吸引着重庆及其周边旅游景区景点的开发，就目前的旅游景点分布而言，具有一定知名度的景点在50个左右，这些景点各有特色及优势；通过比较重庆及其周边旅游景点的特点与优势，对鲤鱼河—石林—铜鼓滩风景旅游区的营销与推广有着重要的借鉴意义。
1、江津四面山2、南川金佛山3、奉节天坑地缝4、北碚区金刀峡黑山谷—石林—铜鼓滩旅游区策划 35、巫山小三峡6、渝北统景黑山谷—石林—铜鼓滩旅游区策划 47、张关水溶洞8、武隆芙蓉洞黑山谷—石林—铜鼓滩旅游区策划 59、武隆仙女山黑山谷—石林—铜鼓滩旅游区策划 610、大足石刻11、永川野生动物园12、丰都鬼国神宫黑山谷—石林—铜鼓滩旅游区策划713、缙云山14、白帝城/瞿塘峡黑山谷—石林—铜鼓滩旅游区策划815、大酉洞桃花源16、长寿湖17、钓鱼城黑山谷—石林—铜鼓滩旅游区策划918、蜀南竹海19、黄果树瀑布20、贵州赤水黑山谷—石林—铜鼓滩旅游区策划10二、对重庆市场旅游消费及消费者调查（一）、旅游消费者调查的样本结构考虑到调查的实效性，本次调查根据市场的基本面采用随机抽样与重点调查相结合的方式进行；市调以渝中区的解放碑、两路口、上清寺、较场口、学田湾等主要路口进行拦截式访问，取得样本问卷300份，在对第一次调查问卷审核后追加了10%的样本量，本次调查取得总样本数量为330份。
黑山谷旅游地产市场调查报告
2013年天籁谷洋房总价段分布
热销总价段： 18-30万
第十九页,共21页，
主力 zhǔlì /热销产品——洋房一房户型为项目主力 zhǔlì 产品,占到50%；热销单配和一房户型设计紧凑,赠送率接近30%
单间 dān jiān 配套建面33.4㎡,套内27.8㎡阳台：4.3㎡ 半赠送 露台：6.6㎡ 全赠送 赠送率：26%
It is applicable to work report, lecture and teaching
黑山谷 shāngǔ 旅游地产市场调查报告
第一页,共21页，
发展阶段——黑山谷旅游地产市场由粗放式的小产权房时代向大产权度假 dù jiǎ 物业过渡
大产权度假物业兴起
旅游地产市场发展早期以小产权房为主：主要分布在百花村、响水村代表项目：黑山森林假日小区、水墨林溪、山水涧等市场表现：售价低,产品打造粗糙
住宅+配套
公园36栋
俱乐部、湿地公园、运动场
纯住宅开发
豪格假日酒店
——
纯住宅开发
天籁谷
星级酒店集群、三大主题公园、两大商业中心、二十三项游乐项目
旅游带动地产开发
奥陶纪
3大主题景区、3大特色酒店、湖滨商业小镇,特色餐饮区等
旅游带动地产开发
中华养生城
两大主题公园,六大养生板块
旅游带动地产开发
天籁 tiānlài 谷商业中心
——地中海风格
10里原麓——欧式混搭
10里原麓——英式风格
上谷院——新中式风格
项目名称
建筑风格
十里原麓
地中海风格
公园36栋
地中海风格
天籁谷
英式风格
黑山谷景区发展的SWOT分析
3黑山谷景区发展的SWOT分析3.1优势3.1.1区位优势独特黑山谷所在的重庆市万盛区位于云贵高原向四川盆地过渡的大娄山北麓，地处两省（市）三县交界之地，东接重庆南川，西连重庆綦江，南临贵州桐梓，北望重庆主城。
现踞渝湘黔要冲，距重庆主城全高速里程73公里，是重庆市“一小时经济圈”内的23个区县之一。
重庆至万盛区的交通条件较好，经渝黔高速转綦万高速至万盛区全程高速直达只需1个小时左右，良好的交通环境为万盛黑山谷景区的发展提供了保障。
3.1.2自然旅游资源丰富黑山谷景区有渝东南地区最长、最深、最窄的奇特大峡谷。
景区俊秀陡峭，内有许多大型溶洞，飞泉流瀑，九曲回肠，青天一线，地缝深渊，蔚为奇观。
峡谷内原始森林生长于悬崖峭壁之上，遮天蔽日。
景区海拔900～1973米，生态环境优越，非常适宜避暑度假。
3.1.3客源市场已具一定规模根据历年统计来看，重庆本地游客特别是重庆市区及万盛区游客平均要占总游客量的80%以上甚至更多，在过往的经营中，黑山谷旅游更多的是担负了重庆城区市民春季踏青、夏季避暑、秋季郊游的节假日休闲旅游目的地的功能。
快速发展的重庆经济，以及优越的交通区位为黑山谷旅游提供强大的客源市场。
3.1.4万盛区委政策支持力度大为了深化和完善“314”和“一圈两翼”的总体思路，全面启动一小时经济圈的建设，万盛区委、区政府已作出把万盛建设成为渝黔区域合作的示范区、重庆能源安全的保障区、生态旅游休闲度假基地的发展定位，黑山谷景区是万盛旅游发展的主体、窗口；风景区必然会获得政策经济上的巨大支持。
3.2劣势3.2.1产品开发基础薄弱黑山谷景区旅游资源具有多元化特点，具有开发多元旅游产品得天独厚的条件，但是目前开发利用的水平低，产品仍以观光旅游产品为主，在资源同质化突出的渝东南地区，黑山谷产品建设存在大量重复，缺少符合消费者需求的度假旅游产品。
3.2.2发展观念滞后，体制改革滞后景区发展的观念陈旧，体制改革进程慢，旅游要素开发经营方式单一，行业规模偏小。
旅游地产案例分析(1)
重庆旅游地产案例分析
金科中华养生城位于重庆黑山谷景区北门，总占地1500亩。金科中华 养生城项目定位为“养生旅游”地产，针对度假人群需求，物业包含 洋房、高层、小高层、叠拼别墅。
黑山谷景区分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析
重庆旅游地产案例分析
10里原麓
黑山谷景区位于重庆市万盛经济技术开 发区黑山镇境内，距万盛城区20公里， 距离重庆主城区110公里，这里山高林 密、人迹罕至，保存着地球上同纬度为 数不多的亚热带和温带完好的自然生态， 适度的车程距离，使项目成为重庆主城 最佳避暑度假的养生之地。
天籁谷国际度假区
重庆旅游地产案例分析>>黑山谷>>天籁谷
赠送面积大，景观视野好，采光和通风较好。
（花园洋房）
（ 花园洋房）
黑山谷景区分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析
单间配套 28.94㎡
户型方正，空间布局紧凑 阳台+庭院设计，赠送面积大 景观视野好，采光和通风较好
2室2厅66㎡
双阳台、双庭院设计，赠送面积大 通风、采光及景观视野好 动静分区较紊乱，客厅空间太小不利于家具摆放
（MINI别墅）
（ MINI别墅）
黑山谷景区分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析
1室2厅1卫1厨 31.94㎡
户型方正，空间布局紧凑 面积小。总价低，客户接受度高 赠送面积大，得房率高
1室1厅1卫1厨 57.98㎡
户型布局方正紧凑，浪费空间少 卧室带阳台，景观视野好 客厅开间4.2米，舒适度较高
万盛市场调研
万盛区域市场环境——区域规划发展
工业强区：推进新型工业化，推动老工业基地振兴
工业强区：加快推进新型工业化，万盛作为重庆市重要的老工业基地，工业经济 一直占主导地位，发展工业有着较好的产业优势、基础优势。要同步建成小康社 会，以发展新型工业推动老工业基地振兴。
加快传统产业新型化：万盛作为资源型城市，煤电产业一直一业独大， 目前对经济的贡献率超过６５％，通过升级改造，做大做强。按照 “集团化、公司化”要求，集中推进小煤矿兼并重组，坚决淘态落后 产能。改造提升煤炭采选业，提高资源的综合利用效率，切实加强环 境保护。 推动新兴产业集群化：根据万盛的产业基础和资源禀赋，注重错位发 展，着力引进壮大新材料、装备制造、生物医药、电子信息等工业集 群，努力培育壮大新兴产业。在新材料方面，利用丰富的白云岩原料， 加快打造镁及镁合金产业集群。在装备制造方面，构筑“铸造—机械 制造—传动系统集成—整机装备制造”产业链，促进渝南片区齿轮机 械产业向规模化、集群化发展。在生物医药方面，重点发展脉血康系 列药物，积极采用新工艺，大力发展中成药。在电子信息方面，积极 融入全市笔记本电脑、服务器垂直分工制造体系，发展外围产业，打 造两江新区和西永微电园的重要产业配套基地。 促进小微企业规模化：培育发展小微企业，是加快推进新型工业化的 重要途径。必须不折不扣优先兑现支持小微企业发展的各项政策措施， 优先配置小微企业所需的生产要素，确保小微企业公平参与市场竞争， 同等受到尊重保护，让小微企业在万盛蓬勃发展，成为市场主体，成 为解决群众就业、增加居民收入的重要生力军。
万盛区域市场环境——区域规划发展
产业规划：围绕“繁荣城市、做大工业、拓展旅游”三大战略任务
以经济转型为主线，以产业重构为抓手，以提升城市功能为载体，围绕“繁荣城市、做 大工业、拓展旅游”三大战略任务，着力做好工业强区、旅游兴区、城镇靓区三篇大文。 全力助推经开区率先发展，努力打造西部一流国家级经济技术开发区、全国资源枯竭型 城市转型发展示范区，大都市城郊型休闲度假胜地和世界知名旅游目的地。
万盛经开区旅游基本情况(11.5)讲解
万盛经开区旅游基本情况万盛经开区位于重庆市南部,地处大娄山北麓，两省（市）三县交界之地，东接南川，南临贵州桐梓，北望山城重庆。
1955年“因矿设区”，2011年国务院撤销万盛区，设立经济技术开发区。
万盛是重庆市的一个老工矿区，也是全国100个产煤大县之一，属于典型的资源型城市。
万盛经开区总面积566平方公里，辖8个镇、2个街道，人口约27万，古为夜郎国属地，现踞渝湘黔要冲。
拥有黑山谷国家AAAAA级旅游景区，是“中国优秀旅游城区”、重庆市唯一的“旅游经济试验区”、“中国羽毛球之乡”、“中国定向运动训练基地”和“国家资源转型试点城市”，已成为重庆“山水都市”最具影响力的生态旅游精品、长江三峡旅游带外环的重要节点和重庆周边旅游的热点地区之一。
一、独具特色的旅游资源万盛经开区自然旅游资源富有特色，分布在东部海拔1000米以上的绿色清凉度假带，与工业园区相隔甚远，互不干扰。
自然旅游资源山、水、泉、林、洞一应俱全，动植物种类繁多，典型的喀斯特地质特征、立体性气候特征明显，是重庆近郊避暑条件最好的区域。
黑山谷幽深险秀，万盛石林古老神奇，铜鼓滩漂流浪漫刺激，樱花温泉延春灵液，奥陶纪公园地质奇观，九锅箐森林公园清幽奇绝。
漫步夜郎古国，满目山水画卷，直疑天上人间。
万盛经开区旅游文化资源绚丽多彩。
有苗族、回族等近20个少数民族，民族民俗文化丰富，古夜郎文化源远神秘，红苗风情耀眼渝南，“五七干校”和“知青”遗迹更是丰富了当地的人文资源。
此外，崖墓、石刻等人文景观也较为丰富。
二、得天独厚的旅游发展优势（一）地理区位优势万盛经济技术开发区位于重庆“一小时经济圈”内，地处二环与三环之间，拥有最佳辐射半径，区位优势，交通便捷。
这里距重庆主城68公里，距江北国际机场、寸滩保税港仅1小时车程，距贵阳3小时车程，綦万、南万调整公路和三万南铁路绕城而过，与渝黔、渝湘出海大通道互通互联，是渝黔经济带上承东启西，贯南穿北的几何中心，是渝黔合作的桥头堡。
万盛黑山谷自然风景区营销策划思路提要案
万盛黑山谷自然风景区营销策划思路提要案摘要：本文旨在提出万盛黑山谷自然风景区的营销策划思路，以吸引更多的游客并提升知名度。
通过整合线上线下渠道，提供差异化体验，加强宣传推广以及与当地旅游相关企业的合作，可以有效促进该景区的发展和增加游客数量。
一、引言万盛黑山谷自然风景区位于中国重庆市，以其壮丽的自然景观和丰富的生态资源而闻名。
然而，由于宣传不足和市场竞争激烈，该景区的知名度和游客数量相对较低。
因此，本文旨在提出一些营销策划思路，以帮助万盛黑山谷自然风景区吸引更多的游客。
二、整合线上线下渠道1. 网络营销：创建一个互动和吸引人的官方网站，提供详细的景区介绍、旅游线路、交通指引等信息。
此外，使用优化的搜索引擎和社交媒体广告，增加品牌曝光度，吸引更多的潜在游客。
2. 线下推广：与当地旅行社和酒店合作，提供特别优惠和套餐。
参加旅游展会和活动，增加宣传影响力。
此外，制作精美的宣传物料，如手册、海报和名片，分发给游客以增加知名度。
三、提供差异化体验1. 深度游览：为游客提供深度游览项目，如徒步旅行、露营和自行车骑行等。
举办户外活动和体验项目，如登山比赛和农家乐体验，以吸引更多户外运动爱好者。
2. 生态教育：开展生态教育活动，教导游客关于环保和可持续发展的知识。
例如，组织讲座和工作坊，展示和解释当地植物、动物和自然保护项目。
四、加强宣传推广1. 媒体合作：与当地和全国的媒体合作，发布新闻稿、专题报道和相关文章，提高知名度。
此外，通过邀请旅游博主和摄影师免费游览和宣传景区，获得更多的曝光。
2. 用户口碑：通过提供优质的服务和体验，鼓励游客发表评论和分享他们的游览经历。
积极回应并处理客户反馈，建立良好的口碑和信誉。
五、与当地旅游相关企业合作1. 交叉促销：与当地的酒店、民宿、餐厅和零售商进行合作，提供互惠互利的交叉促销活动和优惠。
例如，游客在购买景区门票时可以获得酒店和餐厅的折扣券，从而增加顾客黏性。
2. 旅游线路组合：与当地旅行社合作，创建旅游线路组合，包括万盛黑山谷自然风景区在内的其他景点，提供更全面的旅行体验。
万盛黑山谷自然风景区营销策划
万盛黑山谷自然风景区营销策划随着人们环保意识的增强和对自然风景的追求，自然风景区的发展势头愈演愈烈。
作为一个潜力巨大的自然风景区，万盛黑山谷自然风景区具备了得天独厚的自然资源，但在营销方面却亟待加强。
本文将针对万盛黑山谷自然风景区的特点和市场需求，提出一份详细的营销策划方案，旨在推动其发展和提高知名度。
一、市场调研与分析在制定营销策划之前，首先需要进行全面的市场调研和分析，了解目标市场的特点和需求。
通过了解目标市场的游客人群特征、旅游偏好、消费行为等，为后续的营销策划提供有力的参考。
二、品牌定位根据市场调研结果，确定万盛黑山谷自然风景区的品牌定位。
品牌定位是指通过一系列的策略手段，使万盛黑山谷自然风景区在目标市场中形成独特的性格和形象，以获得竞争优势。
鉴于万盛黑山谷自然风景区的自然生态环境和多元化的旅游资源，可以将其定位为“生态休闲度假胜地”。
三、产品开发与创新在品牌定位的基础上，需要对万盛黑山谷自然风景区的产品进行开发与创新，以满足不同市场需求。
首先，可以通过提供丰富多样的旅游线路，将黑山谷自然风景区的自然风光、文化遗产、农业体验等景点有机结合，打造独特的旅游产品。
其次，可以引入一些创新元素，如开展户外拓展、生态农庄等，丰富游客的旅游体验。
四、市场推广1. 线上推广：通过建设官方网站、社交媒体账号等渠道，及时发布最新的旅游资讯、优惠活动等，吸引更多的目标客户。
同时，可以与在线旅行平台合作，提供优惠套餐和精准营销，提高线上预订率。
2. 线下推广：与旅行社、景区合作，参加旅游展览、旅游推介活动等，将万盛黑山谷自然风景区推广给更多的潜在游客。
3.口碑营销：通过提供优质的服务和用户体验，培养游客口碑，通过游客的口传推广，增加知名度和美誉度。
五、客户关系管理提供优质的服务是留住客户的关键。
通过建立客户数据库，保持与客户的互动和联系，提供个性化的旅游服务。
同时，可以通过定期开展会员活动、优惠促销等方式，增加客户的忠诚度和粘性。
万盛旅游产业现状分析及对策
万盛旅游产业现状分析及对策—MBA社会实践调查报告（WKL）一、报告所应用的MBA课程相关理论该报告主要是从政府下属公司——万盛经开区旅游投资有限公司角度，以万盛经开区旅游产业发展为对象，分别从市场营销、人力资源管理、战略管理等方面进行分析。
（一）竞争战略理论：(1)产业结构是决定企业盈利能力的关键因素；(2)企业可以通过选择和执行一种基本战略影响产业中的五种作用力量(即产业结构)，以改善和加强企业的相对竞争地位，获取市场竞争优势(低成本或差异化)；(3)价值链活动是竞争优势的来源，企业可以通过价值链活动和价值链关系(包括一条价值链内的活动之间及两条或多条价值链之间的关系)的调整来实施其基本战略。
该理论重点研究万盛旅游与其他产业关系，突出旅游产业的差异化。
（二）市场营销理论：市场营销是个人和集体通过创造并同他人交换产品和价值以满足需求和欲望的一种社会和管理过程。
通过品牌营销（BM）的过程，以目标市场的需求为中心，努力地去塑造和传播产品或服务品牌形象的过程，进而塑造和传播目标客户心智中的品牌形象，与同类产品形成区隔。
该理论重点在与万盛旅游产业，依托黑山谷系列产品的整体推广。
（三）社会主义市场经济理论：中心内容在与突破计划经济和市场经济两种经济制度本质属性的观念；把计划和市场作为调节经济的两种手段，将市场经济作为资源配置的一种方式本身不具有制度属性，）把发展市场经济与坚持社会主义基本制度有机结合。
该理论主要针对当前政府控制下的万盛旅投公司市场化运作行为研究。
（四）人力资源管理：主要以彼德·圣吉(Peter M. Senge)提出的“学习型组织理论”为指导，该理论支持企业持续发展的源泉是提高企业的整体竞争优势，提高整体竞争能力。
未来真正出色的企业是使全体员工全心投入并善于学习、持续学习的组织—学习型组织。
通过酿造学习型组织的工作氛围和企业文化，引领员工不断学习，不断进步，不断调整观念，从而使组织更具有长盛不衰的生命力。
重庆市万盛经济技术开发区黑山旅游度假区管理委员会_企业报告(业主版)
华沛检测技术（重庆） 有限公司
5.0
2023-01-11
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（7）其他交通运输设备（1）
重点项目 TOP1 货架
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
万盛经开区睿恒酒 店用品销售部
0.9
2022-05-30
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
重庆市万盛经济技术开发区黑山旅游度假区管理委员会 未公示
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-03~2023-02)：
项目数(个)
14
同比增长：250.0%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥1290.86
同比增长：150.0%
平均金额(万元)
目标单位： 重庆市万盛经济技术开发区黑山旅游度假区
管理委员会
报告时间：
2023-02-12
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
中标金额（万元） 公告时间
\
2022-04-20
二、采购效率
黑山谷定位报告
机是什举？
先投资 后居住养老
分析旅游物业
长期性 个人度假
文艺创作者 环境需求
购买劢机的诸多可能性
病体疗养
退休养老
企业型 会议度假 度假物产 私人收藏
5+2 家庭型度假
纯投资
保健养生
社交型 商务休闲
修禅养性
定位要素洞察
主力客户群基本指数
客户类型 地域、职业、收入 等特征 客户心理特征 消费行为特征 不本案 契合度
区域内产品形态丰富，以度假型洋房呾别墅为主流，本项目需提高物业组合丰富度，
把电梯作为本项目的优势。
竞品范围内户型面积以40-70㎡乀间最多。大多数项目户型设计创新，赠送较多。
产品软件丌够，10里·原麓无装修套餐，装修粗糙。（每平方1000元的精装
标准），公园36栋无景观示范，丌能有效为客户呈现出项目的品质。
702666平
板楼,多层,小 200000平斱米
48-88平米
1、园林景观已全部呈现，使到访宠户能感受到项目
有赠送面积及花园的整体风格形象。 赠送（力度较大）2、赠送面积较大一楼均带有庭院花园。 3,统一装修，装修洋房公寓。
10里· 原麓
斱米
高层
项目介绍
项目名称 板块 物业地址 十里原麓 黑山谷 万盛区黑山谷 景区南门（石 林风景区核心 位置） 板楼,多层,小高 层 花园洋房 重庆禧德置业 有限公司 总占地面积 总建筑面积 容积率 702666平斱米 200000平斱米 0.40
区域简介
万盛区位亍重庆市南部,距重庆市区89公里，北靠巴南，西连綦江，东接南川， 南临贵州遵义，位亍渝南黔北交界处。黑山镇：位亍区东部，面积95375平斱公 里，人口10109人，距万盛7公里。辖区有重庆最大的原始生态风景区,“西南劢植 物基因宝库”黑山谷风景区，风光秀丽，是旅游好去处。早在2009年,黑山谷景 区被重庆市政府评为“巴渝新十二景”之一 。 2012年10月，黑山谷景区被评为 国家“AAAAA”级风景区。
黑山谷旅游开发现状分析及发展对策
２ ０ 年 ９ ，万盛旅 业集 团投资５ ０ 多万元 ，按 照 国家 ０１ 月 ００ Ａ Ａ 级 风景区的标准 ， Ａ Ａ 对黑 山谷进行 整体性开发 ， 于２ ０ 并 ０２ 年５ １ ｌ 月 正式对游客开放 。开发后 的黑 山谷 风景 区全长 ｌ公 Ｅ ３
３４ ． 人 工 治 理 ． 快 环 境 恢 复 加
一
步验证 。
量和信息等来促使生 态旅游环境尽快恢 复， 保持其容纳能力 。
３３ 轮 流 开 放 ． 区 恢 复 ． 分
参考文献：
【Ｊ ｌ 杨桂 华， 林 生， 钟 明庆 忠． 态旅 游 ［ Ｊ 京： 等教 育 出版 社 ， 生 Ｍ． 北 高
施 普 林 格 出版 社．０ １ ２０．
针对生态旅游区长期连续性饱 和或超载 的状况， 统筹规 应 划， 协调好旅游供求关 系， 当地采 取以下分流性 措施： 是通 适 一 过大众传播媒介， 向潜在的生态旅游者陈述已发生的饱和超载 现象及 由此带给旅游者的诸 多不便 ； 是允许或以立法形式要 － － 求生态旅游区经营者和管理者采 取浮动价格， 在旅游旺季提高 门票 、 食宿 、 交通等费用， 部分旅游者因此而改变流 向。 以使
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项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 1万5000亩 /
天籁谷 建筑面积 总户数 洋房、游乐项目 38万方 ——
户型面积
开盘时间 优惠方式 2013年
30-70㎡
均价 / 清水7100元/㎡ 精装8000元/㎡ 双拼1.8万元/㎡
销售情况
当期售1、3组团
天籁谷
商业情况
7万方商业、今年8月开业，全部招商
均价 / 待定
销售情况
待售
商业情况
待售
格林波特
项目由于售房部才完善，导致很多具体信息不完善，但该项目地处八角镇中，有一定地理优势，外加项目广告较多，在进 入黑山谷的路上能起到客户对项目的初步认知较强，对后期销售有利；
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项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 一期223亩 1.22
金科中华养生城 建筑面积 总户数 洋房 19万方 ——
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黑山谷供给项目分布
上谷院 黑山1098 天籁谷 10里原麓 奥陶继 黑山青山岭
黑山谷房地产市场开发量大，开发速度快，洋房竞争十分激烈，以北门周边为 主，地产用地大量开发，使北门成为住宅居住集中区域。
公园36栋黑山Βιβλιοθήκη 假日国际北门清风雅水
格林波特 金科中华养生城 黑山漫谷
八角镇
南门
目前黑山谷主要开发区域以北门为主，政府将在北门打造个八角镇，以八角镇为中心周边地产 开发量较大，楼盘接受度以金科销量较好；南门以奥陶继和天籁谷销量较好。
区域
项目名称 黑山1098
体量（万方） 16 6 5.9 6 13
均价 清水5700元/㎡、精装6600 元 /㎡ 清水5800/㎡，精装6700元/ ㎡ 5500元/㎡ 5400元/㎡ 洋房5700元/㎡、叠拼 1F8000元/㎡、2、3F6000元 /㎡ 代售 清水5700元/㎡，精装6800 元 /㎡ 清水5300元/㎡，精装6500 元 /㎡ 清水7100元/㎡ 精装8000 元/㎡、双拼1.8万元/㎡ 清水5500元/㎡、精装6500 元 /㎡ 5700元/㎡ 精装6000元/㎡
10里原麓
项目属于黑山谷老盘分两期开发，销售年限较长，目前是现房，即买即住；目前2期待定，一期去化90％；项目优势，离 南门景区入口近，有自己的蓄水池，从而增强客户购买信心；
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项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 30亩 1
黑山青山岭 建筑面积 总户数 洋房 2万方 ——
户型面积
开盘时间 优惠方式 当期2014年4月
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项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 1054亩 0.28
10里原麓 建筑面积 总户数 洋房 20万方 1期1200户
户型面积
开盘时间 优惠方式 首次开盘2011年
30-80㎡
均价 / 清水5500元/㎡ 精装6500元/㎡
销售情况
目前在售1期，1期分5期开盘，去化90％
商业情况
/
项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 129亩 1.5
黑山谷假日国际 建筑面积 总户数 洋房、叠拼 13万方 ——
户型面积
开盘时间 优惠方式 当期2014年5月
38-72㎡
均价 一次性9.6、按揭9.7 洋房5700元/㎡ 叠拼1F8000元/㎡ 2、3F6000元/㎡
销售情况
目前在售1期11栋洋房，强效期月均去化约40套
上谷院 建筑面积 总户数 洋房 6万方 ——
户型面积
开盘时间 优惠方式 当期2014年5月
30-80㎡
均价 交3千抵2万 6000元/㎡
销售情况
目前在售1期部分洋房，强效期月均去化50套
商业情况
待售
上谷院
项目有自己的生态公园配套（150亩），对看重环境的客户有一定吸引力；项目产品以50㎡一室一厅热销；项目楼型独特， 一栋4个单元，分上下院，让客户感受不一样的居住环境，在楼型特点上相对黑山谷整个市场有凸显性；
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市场户型面积、销售量总结：
1、黑山谷整体户型面积区间在26-80㎡
2、热销户型以30-50㎡为主（单间配套、一室一厅）
3、黑山谷在售楼盘强效期月均去化约40-60套 4、个别热销楼盘以金科、天籁谷、奥陶继为主， 强效期月均去化接近90套
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总结：
1、目前黑山谷整体开发量大，以北门政府即将打 造的八角镇为中心； 2、旅游地产户型面积以小面积为主，30-50㎡户型 热销（单间配套、一室一厅）； 3、现今黑山谷热销楼盘以3大优势占主导地位：① 品牌大（客户购买信心强）②打造有规模的独特主 题（养生、休闲娱乐）③占有独有的地理优势； 4、目前黑山谷旅游地产竞争激烈，建议以上述3大 条件入手打造属于自己的产品；
项目位置处于八角镇中，项目修建基本完工，属于现房；该项目部还处于相关政府楼旁，部分修好洋房已被政府部门内定， 对项目去化起到一定帮助；
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项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 300亩 1.17
清风雅水 建筑面积 总户数 洋房、酒店式公寓 6万方 ——
户型面积
开盘时间 优惠方式 当期2014年4月
30-50㎡
均价 一次性9.6、按揭9.8 5400元/㎡
销售情况
目前在售2、3、10、11、13号楼，今年至今去化6套
商业情况
待售
清风雅水
由于未到旅游地产强效期，所以至今去化约6套，该项目产品线上只有单间配套和一室一厅，总体户型面积较小；地处北 门海拔最高处，对项目销售有一定优势；
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该项目属于黑山谷最热销楼：1、体量大 2、有自己的商业配套（餐饮街、购物街、万盛第一个电影院、娱乐街） 3、打 造景区中的景区，打造自己的娱乐设施（2万方室内滑雪场、山地娱乐项目、太空风洞、夏令营、直升机观光）4、星级酒 店配套 5、打造5大公园（水乡音乐公园、游乐温泉公园、森林公园、中药养生公园、奇趣公园）5、后期中旅独立运作娱 乐旅游项目；
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黑山谷旅游地产个案分析
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项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 200亩 1
黑山1098 建筑面积 总户数 洋房、酒店 16万方 ——
户型面积
开盘时间 优惠方式 2013年8月
26-65㎡
均价 一次性9.5折、按揭9.8折 清水5700元/㎡ 精装6600元/㎡
销售情况
30-70㎡
均价 一次性9.7、按揭9.8 精装6000元/㎡
销售情况
目前整体去化50％
商业情况
/
黑山青山岭
该项目体量较小，户型面积适中，即买即住，位置相对较偏，没有特别的销售手段，目前以精装房6000元/㎡的低价在销 售；
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市场价格总结：
1、黑山谷清水房整体均价约5740元/㎡ 2、黑山谷精装房整体均价约6687元/㎡ 3、清水房均价最高为7100元/㎡（天籁谷） 4、精装房均价最高为8000元/㎡（天籁谷） 5、清水房均价最低为5300元/㎡（黑山漫谷） 6、精装房均价最低为6000元/㎡（黑山青山岭）
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项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 135亩 1
黑山漫谷 建筑面积 总户数 洋房 10万方 ——
户型面积
开盘时间 优惠方式 2014年7月中旬
30-70㎡
均价 / 清水5300元/㎡ 精装6500元/㎡
销售情况
当期售3、6、8号楼
商业情况
/
黑山漫谷
项目户型较好，可变空间大；项目景观打造是其一大特点（有自己的养生步道和景观布道环绕整个小区，自己打造的一条 水系贯穿整个小区），整体的新亚洲风格和景观形成一体，给销售起到有利优势；
户型面积
开盘时间 优惠方式 当期2014年6月推出
37-70㎡
均价 / 清水5700元/㎡ 精装6800元/㎡
销售情况
当期加推14、29号楼
商业情况
1700方，待售
金科中华养生城
金科项目在黑山谷属于销售较好楼盘，项目品牌大，客户对项目信心上有一定基础，加上该项目打造养生主题，提供部分 地皮为客户打造自己的农园生活，后期有专业的私人看护服务、送餐、专车接送和养生休闲等板块来提升养生主题；
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黑山谷旅游地产市场报告
重庆诚祥巨顺房地产营销策划有限公司
2014年6月
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我司通过走访调研后得出基本判断
重庆周边景区的蓬勃发展，万盛黑山景区辐射有限； 区域内旅游地产开发量过大，市场供大于求，竞争异常激烈； 目前景区商品房户型面积以30-80㎡为主； 户型以单间配套、一室一厅、两室一厅为主； 产品线以30-50㎡（单间配套、一室一厅）热销；
项目形态 洋房、酒店 洋房 洋房、小高层 洋房、酒店式公寓 洋房、叠拼
黑 山 谷 项 目 一 览
上谷院 公园36栋 清风雅水 黑山谷假日国际
黑山谷景区
格林波特 金科中华养生城 黑山漫谷 天籁谷 10里原麓 奥陶纪 黑山青山岭
8 1期19 10 38 20 46 2
洋房 洋房 洋房 洋房、双拼 洋房 洋房 洋房
目前在售1、12、18栋，去化60％，强效期月均去化40-60套
商业情况
3万方酒店，具体指标不清楚
黑山1098
该项目位置处于南门方向，但临近北门，距离八角镇不远，比南门方向的楼盘有较大地理优势；项目产品以单间配套和一 室一厅为主，价格对比整体较合理，有5星级酒店配套是其一大优势；
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项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 350亩 0.9
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项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 5000亩 0.15
奥陶继 建筑面积 总户数 洋房 46万方 ——
户型面积
开盘时间 优惠方式 2013年7月