万盛黑山谷旅游地产市场报告

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市场户型面积、销售量总结：
1、黑山谷整体户型面积区间在26-80㎡
2、热销户型以30-50㎡为主（单间配套、一室一厅）
3、黑山谷在售楼盘强效期月均去化约40-60套 4、个别热销楼盘以金科、天籁谷、奥陶继为主， 强效期月均去化接近90套
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总结：
1、目前黑山谷整体开发量大，以北门政府即将打 造的八角镇为中心； 2、旅游地产户型面积以小面积为主，30-50㎡户型 热销（单间配套、一室一厅）； 3、现今黑山谷热销楼盘以3大优势占主导地位：① 品牌大（客户购买信心强）②打造有规模的独特主 题（养生、休闲娱乐）③占有独有的地理优势； 4、目前黑山谷旅游地产竞争激烈，建议以上述3大 条件入手打造属于自己的产品；
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项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 135亩 1
黑山漫谷 建筑面积 总户数 洋房 10万方 ——
户型面积
开盘时间 优惠方式 2014年7月中旬
30-70㎡
均价 / 清水5300元/㎡ 精装6500元/㎡
销售情况
当期售3、6、8号楼
商业情况
/
黑山漫谷
项目户型较好，可变空间大；项目景观打造是其一大特点（有自己的养生步道和景观布道环绕整个小区，自己打造的一条 水系贯穿整个小区），整体的新亚洲风格和景观形成一体，给销售起到有利优势；
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黑山谷供给项目分布
上谷院 黑山1098 天籁谷 10里原麓 奥陶继 黑山青山岭
黑山谷房地产市场开发量大，开发速度快，洋房竞争十分激烈，以北门周边为 主，地产用地大量开发，使北门成为住宅居住集中区域。
公园36栋
黑山谷假日国际
北门
清风雅水
格林波特 金科中华养生城 黑山漫谷
八角镇
南门
目前黑山谷主要开发区域以北门为主，政府将在北门打造个八角镇，以八角镇为中心周边地产 开发量较大，楼盘接受度以金科销量较好；南门以奥陶继和天籁谷销量较好。
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项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 70亩 1.1
公园36栋 建筑面积 总户数 洋房 5.9万方 ——
户型面积
开盘时间 优惠方式 每年6月中旬
30-60㎡
均价 团购免总价1万 5500元/㎡
销售情况
目前在售2期，去化30％，强效期月均去化30-50套
商业情况
700方，待售
公园36栋
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项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 1054亩 0.28
10里原麓 建筑面积 总户数 洋房 20万方 1期1200户
户型面积
开盘时间 优惠方式 首次开盘2011年
30-80㎡
均价 / 清水5500元/㎡ 精装6500元/㎡
销售情况
目前在售1期，1期分5期开盘，去化90％
商业情况
/ห้องสมุดไป่ตู้
项目位置处于八角镇中，项目修建基本完工，属于现房；该项目部还处于相关政府楼旁，部分修好洋房已被政府部门内定， 对项目去化起到一定帮助；
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项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 300亩 1.17
清风雅水 建筑面积 总户数 洋房、酒店式公寓 6万方 ——
户型面积
开盘时间 优惠方式 当期2014年4月
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黑山谷旅游地产市场报告
重庆诚祥巨顺房地产营销策划有限公司
2014年6月
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我司通过走访调研后得出基本判断
重庆周边景区的蓬勃发展，万盛黑山景区辐射有限； 区域内旅游地产开发量过大，市场供大于求，竞争异常激烈； 目前景区商品房户型面积以30-80㎡为主； 户型以单间配套、一室一厅、两室一厅为主； 产品线以30-50㎡（单间配套、一室一厅）热销；
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项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 1万5000亩 /
天籁谷 建筑面积 总户数 洋房、游乐项目 38万方 ——
户型面积
开盘时间 优惠方式 2013年
30-70㎡
均价 / 清水7100元/㎡ 精装8000元/㎡ 双拼1.8万元/㎡
销售情况
当期售1、3组团
天籁谷
商业情况
7万方商业、今年8月开业，全部招商
黑山谷假日国际
商业情况
待售
项目目前持续销售中，位置处于八角镇中心，未来对八角镇有一定影响性，相对八角镇的成熟，也会对该项目起一定销售 优势；
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项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 150亩 1
格林波特 建筑面积 总户数 洋房 10万方 ——
户型面积
开盘时间 优惠方式 待定
30-80㎡
10里原麓
项目属于黑山谷老盘分两期开发，销售年限较长，目前是现房，即买即住；目前2期待定，一期去化90％；项目优势，离 南门景区入口近，有自己的蓄水池，从而增强客户购买信心；
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项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 30亩 1
黑山青山岭 建筑面积 总户数 洋房 2万方 ——
户型面积
开盘时间 优惠方式 当期2014年4月
项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 129亩 1.5
黑山谷假日国际 建筑面积 总户数 洋房、叠拼 13万方 ——
户型面积
开盘时间 优惠方式 当期2014年5月
38-72㎡
均价 一次性9.6、按揭9.7 洋房5700元/㎡ 叠拼1F8000元/㎡ 2、3F6000元/㎡
销售情况
目前在售1期11栋洋房，强效期月均去化约40套
项目形态 洋房、酒店 洋房 洋房、小高层 洋房、酒店式公寓 洋房、叠拼
黑 山 谷 项 目 一 览
上谷院 公园36栋 清风雅水 黑山谷假日国际
黑山谷景区
格林波特 金科中华养生城 黑山漫谷 天籁谷 10里原麓 奥陶纪 黑山青山岭
8 1期19 10 38 20 46 2
洋房 洋房 洋房 洋房、双拼 洋房 洋房 洋房
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黑山谷旅游地产个案分析
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项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 200亩 1
黑山1098 建筑面积 总户数 洋房、酒店 16万方 ——
户型面积
开盘时间 优惠方式 2013年8月
26-65㎡
均价 一次性9.5折、按揭9.8折 清水5700元/㎡ 精装6600元/㎡
销售情况
户型面积
开盘时间 优惠方式 当期2014年6月推出
37-70㎡
均价 / 清水5700元/㎡ 精装6800元/㎡
销售情况
当期加推14、29号楼
商业情况
1700方，待售
金科中华养生城
金科项目在黑山谷属于销售较好楼盘，项目品牌大，客户对项目信心上有一定基础，加上该项目打造养生主题，提供部分 地皮为客户打造自己的农园生活，后期有专业的私人看护服务、送餐、专车接送和养生休闲等板块来提升养生主题；
上谷院 建筑面积 总户数 洋房 6万方 ——
户型面积
开盘时间 优惠方式 当期2014年5月
30-80㎡
均价 交3千抵2万 6000元/㎡
销售情况
目前在售1期部分洋房，强效期月均去化50套
商业情况
待售
上谷院
项目有自己的生态公园配套（150亩），对看重环境的客户有一定吸引力；项目产品以50㎡一室一厅热销；项目楼型独特， 一栋4个单元，分上下院，让客户感受不一样的居住环境，在楼型特点上相对黑山谷整个市场有凸显性；
30-70㎡
均价 一次性9.7、按揭9.8 精装6000元/㎡
销售情况
目前整体去化50％
商业情况
/
黑山青山岭
该项目体量较小，户型面积适中，即买即住，位置相对较偏，没有特别的销售手段，目前以精装房6000元/㎡的低价在销 售；
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市场价格总结：
1、黑山谷清水房整体均价约5740元/㎡ 2、黑山谷精装房整体均价约6687元/㎡ 3、清水房均价最高为7100元/㎡（天籁谷） 4、精装房均价最高为8000元/㎡（天籁谷） 5、清水房均价最低为5300元/㎡（黑山漫谷） 6、精装房均价最低为6000元/㎡（黑山青山岭）
30-50㎡
均价 一次性9.6、按揭9.8 5400元/㎡
销售情况
目前在售2、3、10、11、13号楼，今年至今去化6套
商业情况
待售
清风雅水
由于未到旅游地产强效期，所以至今去化约6套，该项目产品线上只有单间配套和一室一厅，总体户型面积较小；地处北 门海拔最高处，对项目销售有一定优势；
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目前在售1、12、18栋，去化60％，强效期月均去化40-60套
商业情况
3万方酒店，具体指标不清楚
黑山1098
该项目位置处于南门方向，但临近北门，距离八角镇不远，比南门方向的楼盘有较大地理优势；项目产品以单间配套和一 室一厅为主，价格对比整体较合理，有5星级酒店配套是其一大优势；
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项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 350亩 0.9
该项目属于黑山谷最热销楼：1、体量大 2、有自己的商业配套（餐饮街、购物街、万盛第一个电影院、娱乐街） 3、打 造景区中的景区，打造自己的娱乐设施（2万方室内滑雪场、山地娱乐项目、太空风洞、夏令营、直升机观光）4、星级酒 店配套 5、打造5大公园（水乡音乐公园、游乐温泉公园、森林公园、中药养生公园、奇趣公园）5、后期中旅独立运作娱 乐旅游项目；
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项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 5000亩 0.15
奥陶继 建筑面积 总户数 洋房 46万方 ——
户型面积
开盘时间 优惠方式 2013年7月
30-80㎡
均价 / 5700元/㎡
销售情况
当期售去年推出的500多套房源、目前去化90％
商业情况
待售
奥陶继
该项目处于黑山谷海拔最高处，属于黑山三大热销楼盘之一，由于海拔高，使其恒温较低；项目环境打造怡人，修建自己 的中心湖畔；项目周边没有其他竞争对手，也有利于楼盘销售；
区域
项目名称 黑山1098
体量（万方） 16 6 5.9 6 13
均价 清水5700元/㎡、精装6600 元 /㎡ 清水5800/㎡，精装6700元/ ㎡ 5500元/㎡ 5400元/㎡ 洋房5700元/㎡、叠拼 1F8000元/㎡、2、3F6000元 /㎡ 代售 清水5700元/㎡，精装6800 元 /㎡ 清水5300元/㎡，精装6500 元 /㎡ 清水7100元/㎡ 精装8000 元/㎡、双拼1.8万元/㎡ 清水5500元/㎡、精装6500 元 /㎡ 5700元/㎡ 精装6000元/㎡
均价 / 待定
销售情况
待售
商业情况
待售
格林波特
项目由于售房部才完善，导致很多具体信息不完善，但该项目地处八角镇中，有一定地理优势，外加项目广告较多，在进 入黑山谷的路上能起到客户对项目的初步认知较强，对后期销售有利；
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项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 一期223亩 1.22
金科中华养生城 建筑面积 总户数 洋房 19万方 ——