鹤壁恒大名都项目周市场及竞品报告

诚城清水湾：距离项目车距1.9km（售楼部4km左右），共计19栋，其中7栋高层，
12栋洋房，年后（如果工期正常面前可能开）要开13-18-20高层18层，18年还有 可能开14-15栋洋房，前段时间认筹一万抵两万，现在取消了，高层面积段107～
本
128三室，40左右一室和75左右两室，两梯四户，洋房两梯两户，面积段127-146
三、竞品朝歌里项目—②活动画面搜集
朝歌里感恩团圆，幸福跨年（全家福免费拍），活动时间：2017.12.30-2018.1.1，元旦期间，来朝歌里， 免费拍摄全家福，欢庆元旦，喜迎新年。
三、竞品欣荣湾项目—③竞品项目概况
项目位置
开发商 项目体量 物业公司 物业类型
容积率 物业费 交房时间 项目卖点 成交套数
朝歌里人文小镇：距离项目车距2.1km内，现推77m²魔变两房、117-130 m²三房（三室两厅一卫、三室两厅两卫）129-186 m²四房（三室两厅两卫-四
2.6km，原17#、40#高层交1万抵3
室）小高层75-83㎡两房，96-135㎡三房。去化主要户型为77 m²魔变两房、
万订房源，40#高层均价为5500元/
品牌、物业、生态（国家级绿色二星建筑社区）
3
三、竞品建邺壹号城邦项目—①竞品项目概况
主力户型 均价
主要配套
45-53㎡公寓
5500元/m²；6700元/m²
商业：珠江商业广场、建业凯旋广场、鹤壁会展中心； 医院：鹤壁中医院；
教育项目自带幼儿园、致远小学、致远中学、北大培文； 休闲配套：淇水樱花园、淇水关植物园
教育机构：项目自带幼儿园、致远小学、致远中学、北大培文 休闲配套：淇水樱花园、淇水关植物园
销售概况
现一万元定金订房，该项目来年一直未进行大规模认筹和开盘活动； 在售19#、20#楼层27层，房源14-27均有，户型三室两厅两卫120㎡、128.59㎡、128.77㎡
两厅两卫、N户型三室两厅两卫132m²、F户型四室两 厅两卫148m²，均价为5700元/平米左右（毛坯）
本周复式样板间开放，价格暂无。
远大·天鹅堡/状元府：距离项目车距2.8km内，远大 天鹅堡现在售10#和12#，即将推售12#、13#、 15#、16#；远大状元府即将推售2#、5#；同步状 元府推售商铺（剩余10套左右），政策全款优惠 1500,80%首付优惠1200,50%首付优惠500，现价
均价
5700元/m²
主要配套
商业配套：温浙商业一条街、鹤壁旅游综合体 教育机构：淇水湾中小学、明达小学，规划中小学 休闲配套：朝歌文化公园、淇水公园、淇奥翠境、淇川樱华、生态文化岛
现推新品紫台二期77m²魔变两房至150㎡洋房、高层；预计本月（2018年1月）
销售概况 中旬紫台二期开盘，优惠政策于中凯商业街对面农商银行存款1万元三个月定期，
均价
6400元/m²
主要配套
项目自建商务、自建幼儿园
销售概况
——
备注
原16#还处于认筹期现暂无该信息（原因可能是未取得预售证取消相关信息及优惠信 息的推送），整体楼盘平稳销售中，据置业顾问称其建面200-295㎡花海墅院，130-
150花园洋房即将推送，现无具体优惠及价格信息
三、竞品欣荣湾项目—③出街画面搜集
二、周调研数据
序号 竞品名称 来电
1
鹤壁恒大 名都
-
鹤壁恒大名都项目竞品楼盘监控表
上周核心数据（1.1-1.7）
来访
成交 套数
成交 面积
成交 金额
销售 均价
活动
-
-
-
-
-
无活动
2
建业壹号 城邦
40
152组
3
132
73.9万 5600左右
无活动
推广渠道
销售政策
单页、网络、 电台等
-
电台、网络 复式样板间开放，入会
三、竞品建邺壹号城邦项目—①复式样板间画面搜集
1）75--85㎡魔变复式，上下两层，层高5.4m左右，装修风格毛坯，产权70年，1梯3户，现房，总面积月1.1万㎡，价格6000元 /㎡（具体价格未明确）； 2）现优惠政策交1万抵2万（仅限12月31日）
三、竞品朝歌里人文小镇项目—②竞品项目概况
项目位置 开发商
聆海御园：距离项目车距0.7km，8#洋房160㎡ 四室两厅在售，均价为9300元/平米左右（毛 坯），现主推商业106-299m²临街商铺，共计 31套，北侧及西侧已经开盘现在剩余2套，东侧 还未开盘，现无优惠政策）均价1.2万左右。
11000-13000元/㎡。预计开盘时间2018年3月左右。 名门俏江南：距离项目车距
项目卖点 规划10万㎡的文化风情商业街区，民俗文化博物馆，文化旅游、休闲、商业街区
成交套数
2
三、竞品朝歌里人文小镇项目—②竞品项目概况
主力户型
77m²魔变两房至150㎡洋房、高层，正在推售为117-130三房 （三室两厅一卫、三室两厅两卫）
129-186四房（三室两厅两卫-四室）小高层75-83㎡两房，96-135㎡三房
销售概况
45-53m²SOHO公寓
二期高层、洋房认筹推售预测至2018年初；建业壹号城邦12月30日鹤壁建业壹号城邦复
备注 式精装样板间华美绽放！75--85㎡魔变复式，上下两层，层高5.4m左右，装修风格毛坯，
产权70年，1梯3户，现房，总面积月1.1万㎡，价格6000元/㎡（具体价格未明确）； 建业壹号城邦规划总户数909户，住宅停车位909个（地上停车位218个，地下停车位691个）商业停车位 88个，住宅非机动停车位1854个，商业非机动停车位424个。地下停车位总面积21262.6㎡。
项目位置 开发商
项目体量 物业公司 物业类型
容积率 物业费 交房时间 项目卖点 成交套数
淇水大道与淇水关路交会处
建业住宅集团（中国）有限公司
总占地：98666平方米，建筑面积：350000平方米
普通住宅 2.89 暂无
河南建业物业管理有限公司 装修情况 产权 绿化率
交房预计时间2019年底
毛坯 70年 42%
淇水大道与湘江路交会处
河南省荣兴置业有限公司
总占地：100亩，建筑面积：180000平方米
深圳花样年国际物业
普通住宅、花样洋房 暂无
装修情况 产权
暂无
绿化率
预计交房时间2019年4月份
毛坯, 70年 44%
英伦风情建筑、智能配套、绿色社区
1
三、竞品欣荣湾项目—③竞品项目概况
主力户型
在售1#、7#均为三房两厅一卫115m²左右、16#三室两厅两卫130m²（认筹）
淇滨区淇水大道与黄山路交汇处 鹤壁豫旅文化旅游开发有限公司
项目体量 物业公司 物业类型 容积率 物业费 交房时间
总占地：333333平方米，建筑面积：580000平方米
河南宝祥物业服务有限公司
普通住宅
装修情况
毛坯,公共部分简单装
2.005
产权
70年
1.4元/㎡
绿化率
预计交房时间2019年3月份
30%
85 198组
1
120
77.4万
6450
无活动
9 百汇广场 30 120组
0
10
诚城 清水湾
55 205组
0
11
远大天鹅 堡/状元府
102
320组
1
0
0
0
0
122
61万
5600 6800 5000
无活动 无活动 无活动
12 银基雅苑 50 210组
2
合计
-
-
-
228
102.6万
-
-
4500 -
无活动 -
等
1万抵2瓦
3
朝歌里
70 302组
2
4
欣荣湾
45 168组
1
5 财富广场 30 132组
1
6
名门俏江 南
30
35组
0
合计
-
-
-
184
106.7万
5800左右
幸福跨年（全家福免费拍）
单页、网络、 电台等
中凯商业街对面农商行 预存1万抵1.5万
124
8Fra Baidu bibliotek.6万 6500左右
无活动
派单、网络、 电台等
暂无
推广渠道
销售政策
网络、电台等
单页、电台、网 络等
价格为洋房价格（送地下 室+车位）
无
单页、电台等
无
单页、电台等
无
网络、单页、电 台等
暂无
-
无
现订房优惠政策预交首付 13万订房，送2配万套费
-
一
二
目三 录
四
五
调研地图 周调研数据 楼盘详情 公寓调研 市场总结
三、竞品建邺壹号城邦项目—①竞品项目概况
136
72.1万 5300左右
无活动
网络、电台
暂无
0
0
0
-
-
-
无活动 -
单页、网络、 电台等
-
暂无 -
二、周竞品基础数据
序号 竞品名称 来电
7 聆海御园 20
鹤壁恒大名都项目竞品楼盘监控表
上周核心数据（1.1-1.7）
来访
成交 套数
成交 面积
成交 金额
销售 均价
活动
35组
0
0
0
9300
无活动
8
万祥 紫竹苑
鹤壁·恒大名都 2018年1月7日周市场及竞品
一
二
目三 录
四
五
调研地图 周调研数据 楼盘详情 公寓调研 市场总结
一、调研地图
欣荣湾：距离项目车距3km，1#、 2#剩余在售，现去化主要户型为120 ㎡左右三室两厅一卫，即将推售花样 洋房及花海别墅。
银基雅苑：现推出1栋小高层，7栋、8栋洋房；小高层18 层一梯两户，面积113.90㎡-三室两厅两卫，均价45004600元/㎡；洋房两梯两户，面积140㎡，四室两厅两卫， 均价5500-6500元/㎡；现订房优惠政策预交首付13万订 房，送配2万套费，预计明年（2018年6月左右）开盘； 银基雅苑现所推房源还未取得预售证，预计开盘时间 2018年3月中旬。
凭定期存单购房可优惠5000元。
备注
商铺建面90-293m²，临街现铺，底下一层，地上两层，在售面积155-293m²
三、竞品朝歌里项目—②出街画面搜集
三、竞品朝歌里项目—②商铺画面搜集
朝歌里商铺分上下两层，购买时需上下层同时购买，商铺推售90-293㎡，底商外围全临街商铺（无内街）， 一层层高3.9m，局部4.05m，二层层高3.6m，局部3.45m，装修风格为毛坯（现铺），价格0.9万-1.3万。
案
左右三室和四室，共7层，如工期正常预计本月月底左右可实现开盘。
万祥·紫竹苑：距离项目车距1.9km，共计十栋，现在7-11两栋剩余两
套120左右三室两厅两卫，8-9栋两栋未售，8栋面积109-136-119，
共16层，两梯三户；9栋共三个单元，共11层，面积120左右，两梯
周
两户；其他楼栋均已售罄；均价为6450元/平米左右（毛坯）
三、竞品建邺壹号城邦项目—①出街画面搜集
建业壹号城邦现主推，主题为SOHO公寓，可居住可商业办公，单间面积45-53㎡，两间可打通，产权70年，均价6000左右；复式样板间开放，现优惠政策1万抵2万。
三、竞品建邺壹号城邦项目—①商铺画面搜集
建业商业总面积10524.69㎡，商铺分上下两层，需上下层同时购买，推售面积188-574㎡，高层住房底商外围全临街商铺，现 铺，一层层高4.9m，局部5.1m，二层层高3.6m，装修风格为毛坯，价格1.1万-1.3万（均价1.2万左右）。
117-130 m²，均价为5800元/平米左右（毛坯），商铺推售155-293㎡，0.9
平米左右、17栋洋房5700元/㎡
万-1.3万/㎡。预计开盘时间2018年1月中旬。
（毛坯），因17#.40#未取得预售
证，现处于封盘期。预计开盘时间
2018年4月左右。
一
二
目三 录
四
五
调研地图 周调研数据 楼盘详情 公寓调研 市场总结
品房源，现主推面积45-53㎡SOHO公寓，目
百汇广场距离项目车距1.9km，9#、10#、11#小高
前仍在去化阶段，均价为5500元/平米，全款
层筹备认筹中，G户型三室两厅109m²、H户型三室
优惠9折，按揭9.8折（毛坯/部分样板房），商 铺推售188-570㎡，价格1万-1.5万/㎡左右。
恒大名都
预计交房时间2019年6月份
Artdeco风格，社区幼儿园、会所
1
毛坯, 70年 35%
三、竞品金桂园·财富广场项目—④竞品项目概况
主力户型 均价
主要配套
户型三室两厅两卫120㎡（10套）、128.59㎡（15套）、128.77㎡（12套）
5300元/m²
商业配套：珠江商业广场、建业凯旋广场、鹤壁会展中心 医院：鹤壁中医院
郑州住友
三、竞品金桂园·财富广场项目—④竞品项目概况
项目位置
开发商
项目体量
物业公司 物业类型 容积率 物业费 交房时间 项目卖点 成交套数
鹤壁市南海路与鹤淇大道交会处东南角
鹤壁市正商实业有限公司
总占地：191.914亩，建筑面积：370000平方米
自持
普通住宅、花样洋房
装修情况
2.9
产权
暂无
绿化率
边
本案：项目二期开盘时 间9月24日，现已售罄， 项目三期正在筹备中，
金桂园·财富广场距离项目车距0.9km，现一万元定金订房，该项目 来年一直未进行大规模认筹和开盘活动；私下在售19#、20#楼层27层， 房源14-27均有，户型三室两厅两卫120㎡、128.59㎡、128.77㎡
楼 盘
建业·壹号城邦：距离项目车距1km内，无竞 近期将面市！