2018工程经济知识点整理(三)工程估价

合集下载

3--建设工程估价6

7条、熟悉企业定额
熟悉要点：（1）企业定额的作用（2）企业定额的编制原则（3）编制企业定额最关键的工作是－－

8条、熟悉概算定额与概算指标
熟悉要点：（1）概算定额的作用（2）概算定额手册的内容包括－－三个部分（3）概算指标的概念、作用（4）概算指标的组成内容－－文字说明，指标列表，附录
1条、掌握建设工程定额的分类

熟悉要点：
（1）建设工程定额的分类－－四种。（2）了解有关定额含义
2条、熟悉人工定额

熟悉要点：
（1）编制人工定额主要包括的两项工作。（2）工人工作时间分类图－－了解。（3）拟定施工的正常条件包括－－4项。（4）施工作业的定额时间是在－－基础上编制的。（5）人工定额的形式－两种分类。（6）人工定额的制定方法、每种方法的适用情况。

解：（1）计算项目的涨价预备费第一年末的涨价预备费=45000×25%×[(1+0.05)1－ 1]=562.5 第二年末的涨价预备费=45000×55%×[(1+0.05)2－ 1]=2536.88 第三年末的涨价预备费=45000×20%×[(1+0.05)3－ 1]=1418.63 该项目建设期的涨价预备费 =562.5+2536.88+1418.63=4518.01（万元）（2）计算项目的建设投资建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费 =(45000+3860)×(1+10%)+1395+4518.01=59659.01 （万元）
建设工程经济之三
建设工程估价
1Z103010 1Z103020 1Z103030 1Z103040 1Z103050 1Z103060 1Z103070 1Z103080

2018年一级建造师考试《工程经济》精选知识点

2018年一级建造师考试《工程经济》精选知识点要参加2018年一级建造师考试的同学们，为你整理“2018年一级建造师考试《工程经济》精选知识点”，供大家参考学习，希望广大放松心态，从容应对，正常发挥。

更多资讯请关注我们网站的更新哦!2018年一级建造师考试《工程经济》精选知识点一、分部分项工程(项目)费1.专业工程房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程。

2.分部分项工程如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。

二、措施项目费1.安全文明施工费不可竞争费用(1)环境保护费(2)文明施工费(3)安全施工费(4)临时设施费：施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他I临时设施费用。

包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。

2.夜间施工增加费3.二次搬运费4.冬雨期施工增加费5.已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生的费用。

6.工程定位复测费工程定位复测费是指工程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用。

7.特殊地区施工增加费特殊地区施工增加费是指工程在沙漠或其边缘地区、高海拔、高寒、原始森林等特殊地区施工增加的费用。

8.大型机械设备进出场及安拆费9.脚手架工程费【2013】【2014】：49.下列费用中，属于建筑安装工程费中措施项目费的是( )。

A.施工机具使用费B.暂列金额C.工程定位复测费D.工程排污费答案：C例题：根据《建筑安装工程费用项目组成》(建标2013,44号)，按建造形成划分，属于措施项目费的有( ) 。

A.特殊地区施工增加费B.仪器仪表使用费C.工程定位复测费D.安全文明施工费E.脚手架工程费答案：ACDE三、其他项目费1.暂列金额暂列金额是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。

2018 一级建造师《工程经济》知识点大全

2018 一级建造师《工程经济》知识点大全2018年一级建造师历年真题、模拟题尽收其中，全部由业界权威名师精心解析，精细化试题分析，完美解析一网打尽。

2018年一级建造师考试报名时间预计6月陆续开始，考试时间9月15-16日，参加2018年一级建造师考试的考生要提前开始准备。

小编特为大家整理了2018 一级建造师《工程经济》知识点大全，包含编制招标控制价、工程量清单的作用、对比审查法、法量法规变化、填土路基、工作人员费、办公费、差旅交通费、文体宣教费、固定资产使用费、国外生活设施使用费、工具用具使用费、劳动保护费、招标控制价的编制程序、计算进口设备抵岸价、承包人索赔的赔偿方式，赶紧来学尔森看一看，希望可以帮助各位考生更好的复习报考。

更多一级建造师报名条件、一级建造师备考指导等信息请持续关注学尔森官网一级建造师频道。

复习要点：编制招标控制价招标控制价编制时，应该注意以下问题：(1) 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500--2013 将原规范中“国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招投标控制价……”上升为强制性条文，即：国有资金投资的工程建设招投标，必须编制招标控制价。

(2) 招标控制价编制的表格格式等应执行《建设工程工程量清单计价规范》GB50500--2013 的有关规定。

(3) 一般情况下，编制招标控制价，采用的材料价格应是工程造价管理机构通过工程造价信息发布的材料单价，工程造价信息未发布材料单价的材料，其材料价格应通过市场调查确定。

另外，未采用工程造价管理机构发布的工程造价信息时，需在招标文件或答疑补充文件中对招标控制价采用的与造价信息不一致的市场价格予以说明，采用的市场价格则应通过调查、分析确定，有可靠的信息来源。

(4) 施工机械设备的选型直接关系到基价综合单价水平，应根据工程项目特点和施工条件，本着经济实用、先进高效的原则确定。

(5) 应该正确、全面地使用行业和地方的计价定额以及相关文件。

2018一建《工程经济》第三章知识点

2018 一级建造师《工程经济》第三章知识点1Z103010 建设工程项目总投资建设工程项目总投资的组成建设工程项目总投资的概念建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。

生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分;非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。

建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)和建设期利息组成。

设备及工器具购置费，是指按照建设工程设计文件要求，建设单位(或其委托单位)购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。

设备及工器具购置费由设备原价、工器具原价和运杂费(包括设备成套公司服务费)组成。

在生产性建设工程项目中，设备及工器具投资主要表现为其他部门创造的价值向建设工程项目中的转移，但这部分投资是建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。

建筑安装工程费，是指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资，它由建筑工程费和安装工程费两部分组成。

建筑工程费是指建设工程涉及范围内的建筑物，构筑物，场地平整，道路、室外管道铺设，大型土石方工程费用等。

安装工程费是指主要生产、辅助生产、公用工程等单项工程中需要安装的机械设备、电器设备、专用设备、仪器仪表等设备的安装及配件工程费，以及工艺、供热、供水等各种管道、配件、闸门和供电外线安装工程费用等。

工程建设其他费用，是指未纳入以上两项的，根据设计文件要求和国家有关规定应由项目投资支付的为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。

工程建设其他费用可分为三类：第一类是土地使用费，包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金;第二类是与项目建设有关的费用，包括建设管理费、勘察设计费、研究试验费等;第三类是与未来企业生产经营有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费等。

2018年一建建设工程经济考试重点

工程经济一．资金时间价值的计算及应用1. 资金时间价值:（1）概念:其实质是资金作为生产经营要素,在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。

--产生资金时间价值的两个必不可少的因素:①投入扩大再生产或资金流通；②时间变化.（2）影响资金时间价值的因素：①资金使用时间；②资金数量大小;③资金投入和回收的特点（总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；资金回收额一定，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多）；④资金周转的速度。

2. 利息与利率：（1）概念：-—资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同. -—复利计算有间断复利和连续复利之分。

实际应用中都采用间断复利。

——再工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本.（2）利率高低的决定因素:〈1〉社会平均利用率：利率的高低取决于社会平均利润率的高低，并随之变动. 〈2〉金融市场上借贷资本的供求情况：借贷资本供过于求,利率便下降。

〈3>风险；风险越大，利率越高。

<4〉通货膨胀:资金贬值使利率无形中成为负值.<5>期限:贷款期限越长,不可预见因素越多，利率也越高。

（3）利息与利率在经济活动中的作用：——以信用发生筹集资金有一个特点就是自愿性,而自愿性的动力在于利息和利率。

——信用就是经济活动中产生的赊欠关系，包括银行信用和商业信用.（4）利息的计算:（单利与复利之分）〈1〉单利：单i t ⨯=P I 在工程经济分析中，单利使用较少,通常只适用于短期投资或短期贷款。

〈2〉复利：）（i 11t t +⨯=-F F 利生利，利滚利。

本金越大，利率越高，计息周期越长,单利与复利差距就越大。

3. 资金等值概念;（1）两笔资金相同，在不同时间点,在资金时间价值作用下两笔资金不可能存在等值关系。

（2）两笔金额不等的资金,在不同时间点,在资金时间价值作用下，两笔资金有可能等值。

（3）两笔金额不等的资金，在不同的时间点上，在资金时间价值的作用下，如果某个时间点等值,则利率不变的情况下，其它时间点上也等值。

2018一级建造师工程经济考试重点总结

借款偿还期指标适用于那些计算最大偿还能力，尽快还款的项目，不适用于那些预先给定借款偿还期的项目。
利息备付率
利息备付率=税息前利润/当期应付利息费用
对于正常经营的企业，利息备付率应当大于2。否则，表示项目的付息能力保障程度不足。
按公式计算
利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保证倍率。
偿债备付率
偿债备付率=（可用于还本付息资金/当年应还本付息金额）
评价指标
公式
评价准则
计算
优点与不足
投资收益率
总投资收益率
（1）若R≥Rc，则方案可以考虑接受；
（2）若R＜Rc，则方案是不可行的。
按公式计算
经济意义明确、直观，计算简便，不足的是没有考虑时间因素，指标的计算主观随意性太强。
总投资利润率
静态投资回收期
若Pt≤Pc，则方案可以考虑接受；
若Pt＞Pc，则方案是不可行的。
③FNPV与FIRR
在FNPV指标的表达式中涉及到一个重要的概念——基准收益率ic（又称标准折现率），它代表了项目投资应获得的最低财务盈利水平。也就是说，计算项目的FNPV，需要预先确定一个符合经济现实的基准收益率，它的取值将直接影响投资方案的评价结果。
FIRR是指项目财务净现值FNPV为0时所对应的折现率，它反映的是项目本身所能获得的实际最大收益率。因此，它也是进行项目筹资时资金成本的上限。
在进行单个方案的比选时，NAV与FNPV指标是等价的；但NAV指标通常用于寿命期不同的多方案比选中。
⑤经济评价指标之间的关系总结NPV
●FNPV、NAV、FNPVR之间的关系●FNPVΒιβλιοθήκη FIRR、Pt'之间的关系
当FNPV=0时，FIRR=ic，Pt'=n

2018一级建造师《工程经济》核心考点完整版

2018一级建造师《工程经济》核心考点：价值工程在工程建设中的应用一、新技术、新工艺和新材料方案的选择原则一、技术上先进、可靠、适用、合理选择先进、可靠、适用、合理的新技术可以取得多方面的效果(降低物质消耗、缩短工艺流程、提高劳动生产率、减少污染等)二、经济上合理综合考虑投资、成本、质量、工期、社会经济效益等因素，选择经济上合理的方案。

二、新技术应用方案的技术经济分析方法分类1、分析的时间或阶段按时间可以分为事前分析和事后分析，按阶段可以分为设计阶段和施工阶段的经济分析。

2、分析的内容有技术分析、经济分析和综合分析。

3、分析的方法分为定性分析和定量分析。

新技术应用方案的技术分析(一般了解)三、新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析可以分为静态分析方法和动态分析方法两大类。

常用的静态方法包括增量投资收益率法、年折算费用法、综合费用法等;常用的动态方法包括净现值法(费用现值)、净年值(年成本、费用年值)等一、增量投资收益率法1、增量投资收益率的概念：增量投资所带来的经营成本节约与增量投资之点击【一级建造师学习资料】或打开/category/jzs1?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版比。

看增加投资部分是否合理，如增加投资部分是合理的，则应选择投资大的方案;否则应选择投资少的方案。

2、增量投资收益率的计算设I1、I2分别为旧、新方案的投资额，C1、C2为旧、新方案的经营成本(或生产成本)四、价值工程实施阶段通过综合评价选出的方案，送决策部门审批后便可实施。

为了保证方案顺利实施，应做到四个落实：1.组织落实，即要把具体的实施方案落实到职能部门和有关人员。

2.经费落实，即要把实施方案所需经费的来源和使用安排落实好。

3.物质落实，即要把实施方案所需的物资、装备等落实好。

4.时间落实，即要把实施方案的起止时间及各阶段的时间妥善安排好。

价值工程实施阶段的主要工作是方案实施与成果评价，包括检查、评价与验收等。

工程估价_名词解释

工程估价名词解释第一章1、房地产估价：就是房地产估价人员对房地产进行估算和判断房地产的价值。

2、专业房地产估价：房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的，遵守估价原则，按照估价程序，运用估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。

3估价目的：是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。

4估价对象：即估价客体，估价房地产，估价标的，估价权益，是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。

5估价时点：也称价值日期、估价基准日，是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。

6、价值类型：有两个含义，一是指价值的种类，二是指一个估价项目中由估价目的的决定的需要评估的具体某种类型的价值—特定价值。

7估价依据：是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、搜集的有关情况和资料。

8估价假设：是指一个估价项目中估价师对与那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件作出的某种假设。

9估价原则：是指在房地产估价的反复实践和理论探索中，在认识房地产价格形成和变动的客观规律的基础上，总结、提炼出的一些简明扼要的进行房地产估价所应依据的法则或标准。

10估价程序：是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。

11估价结果：是指估价师通过估价活动得出的估价对象价值的专业结论。

12估价当事人：是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价师、估价机构和估价委托人。

13估价目的：是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。

14房地产估价师：也称为注册房地产估价师，简称估价师，是指具有房地产估价专业知识和经验，取得房地产估价师职业资格证书，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的专业人员。

一建工程经济知识点整理

一建工程经济知识点整理
一、建筑工程经济知识点
1、工程投资
工程投资是指在一定的社会条件下，为了实现建设目标，企业投入一定的资金，使用一定的技术手段、克服复杂困难，完成工程建设的过程。

2、工程造价
工程造价是指在实施工程建设时，各种费用总和，即投入工程建设的资金总额。

根据建设项目的不同，可以分为套餐式、综合性、分类分模块的结算方式。

3、工程管理
工程管理是指在建设项目中，对整个项目的组织、管理和实施，以实现工程项目的预期目标的过程。

4、工程招投标
招投标是指竞争性的招标活动，由招标人（招标主体）向投标人（建设承包商）发出招标文件，并经过评标，遴选最终选定的承包商，完成工程建设。

5、工程估价
工程估价是根据工程概率、质量、结构、环境、构造、材料等要素，结合行业经验，利用理论计算、实地检查等方法，使用各种价格和技术指标，对工程投资和投资回报进行客观评估的方法。

6、工程量测量
工程量测量是指对建筑工程建设工程量的定量测算，是建设项目经济评价的重要依据。

它包括测量和技术报告，测量是指根据工程规模，计算和确定建设工程的各项技术指标，以便根据该指标进行工程造价的一种方法。

7、工程统计
工程统计是指在施工过程中，收集、研究、分析建筑工程建设的参数、原料量、工程量、投入费用等数据，为进行合理造价和合理施工计划提供参考。

2018年考试一级建造师重点总结：工程经济第三篇

2018年考试一级建造师重点总结：工程经济第三篇【摘要】2018年一级建造师已经进入火热备考期，据小编统计40%的考生已经进入学习状态，俗话说早起的鸟儿有虫吃，想要拿下2018年高含金量证书，就需要付出相应的努力，拼不家世的时代，我们就来拼证书。

今日先跟随小编学习，2018年考试一级建造师重点总结：工程经济第三篇。

明日继续上新。

2018年考试一级建造师重点总结：工程经济第三篇1Z102000工程财务92、财务会计(对外会计，报告型会计)与管理会计(对内会计，管理型会计)是现代会计的两大基本内容;财务会计信息主要为过去时态，管理会计信息跨过去、现在、未来三个时态;93、财务会计的内涵决定了财务会计具有核算和监督两项基本职能。

94、会计计量属性主要包括：①、历史成本②、重置成本③、可变现净值④、现值⑤、公允价值;95、会计核算的基本假设包括：①、会计主体②、持续经营③、会计分期④、货币计量;96、会计主体与企业法人主体并不是完全对立的，企业法人主体一定是会计主体，但会计主体未必是企业法人主体。

97、会计期间分为年度和中期。

我国通常采用的是日历年(非营业年)作为企业的会计年度;中期指短于一个完整的会计年度的报告时间。

98、我国的《企业会计准则》规定，企业会计应当以货币计量，我国通常应选择人民币作为几张本位币。

99、针对交易或事项的发生时间与相关货币收支时间不一致的情况，会计核算的处理分为：(规定收入和费用何时记账)①、收付实现制收钱时记账②、权责发生制交货时记账。

100、我国《企业会计准则》规定，企业应以权责发生制为基础会计确认、计量和报告。

权责发生制是以会计分期假设和持续经营为前提的会计基础。

101、会计要素：①、资产②、负债③、所有者权益④、收入⑤、费用⑥、利润102、按资产的流动性可将其分为流动资产和非流动资产(即长期资产)。

①、流动资产：现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货;②、长期资产：长期投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用、其他资产;103、负债按流动性分为：流动负债和长期负债。

2018一建工程经济知识点整理(可打印)

第一篇工程经济第一章资金时间价值的计算与应用第一节利息的计算1.简述资金时间价值的概念？答：不同时间点的同等数量的资金具有不同的价值，或者说资金的价值是随着时间的变化而变化的。

随着时间的推移，资金的价值不断增加，其增值部分就是资金的时间价值。

这种增值来源于利润、利息。

2.简述影响资金时间价值的因素？答：影响资金时间价值（增值）的因素有：（1）资金的使用时间；（2）资金数量的大小；（3）资金投入和回收的特点；(早收晚付）前期投入的越多，资金的负效益就越大；（4）资金的周转速度。

3.简述利息的概念？答：（1）债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息，即I=F-P（I-利息、F-终值、P现值）。

（2）利息是贷款发生的利润的再分配；也常被看成是资金的一种机会成本。

（资金有多种用途，采取一种使用方式必然意味着放弃其它的使用方式，所放弃的方式所能带来的收益即为本用途的机会成本）（3）工程经济分析中，利息常常是指占用资金所付出的代价或者放弃使用资金所得到的补偿。

4.简述利率的概念？答：在单位时间内，所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。

即：5.简述影响利率高低的影响因素？答：利率的高低，通常由以下5个因素决定：（1）社会平均利润率。

（社会平均利润是利率的最高界限）（2）供求情况；（3）风险；（4）通货膨胀；（5）借出资本的期限长短。

（影响风险的大小）6.简述利息的计算？答：（一）单利计息：只有本金计息（二）复利计息（利滚利，利息参与计息）注：考试中，如题目（题干）没有特殊说明，一般按复利计算。

周期一般以一年为一个周期，不满一年的按360天予以折算【典型例题】编制某工程项目投资估算时，项目建设期为2年，第一年贷款800万元，第二年贷款600万元，贷款年利率为10%，则该项目建设期利息总和为多少万元？该题没有告诉该贷款发生在年初还是年末，在这种情况下，我们假定资金发生在平均每月，那么第一年的利息就按借贷资本的一半计息，即以400万计息，所以800万第一年以400万计息，第二年按800万与其第一年产生的利息计息，第二年的600万按300万计息，所以该项目建设期利息总和为：400×10%+（800+40)×10%+300×10%=154（万元）第二节资金等值计算与应用1.简述现金流量图的绘制与其基本要素？答：（一）现金流量图的绘制如下：（1）对象：技术方案、个人、企业、国家都可以作为现金流量图的对象。

2018工程经济计算知识点【第三章】2018-6-14

2018 一级建造师工程经济知识点总结茹果爱下去
1
第三章 1Z103000 建设工程估价
序号名称计算公式
P154
解释备注
1 2 3 4 5
生产性建设工程项目总投资非生产性建设工程项目总投资建设投资静态投资动态投资
= 建设投资 + 铺底流动资金 = 建设投资
= 静态投资 + 动态投资
= 建筑安装工程费 + 设备及工器具购置费 +工程建设其他费 +基本预备费
= 涨价预备费 + 建设期利息
1Z103012 设备及工器具购置费的组成
6 7 8
设备购置费设备运杂费设备运杂费进口设备抵岸价到岸价（CIF）货价
= 设备原价或进口设备抵岸价 + 设备运杂费(国内) 包括：包装及包装材料费+运输费+装卸费+采购费及保管费+供销部门手续费+服务费（设备由成套公司供应，成套公司服务费计入运杂费中）设备运杂费(国内) = 设备原价×设备运杂费率进口设备抵岸价(人民币结算) =（货价+国外运费+国外运输保险费）+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税到岸价(人民币结算) = 离岸价+国外运费+国外运输保险费货价(人民币结算) 货价(人民币表示) = 离岸价（FOB）×人民币外汇牌价
工程勘察费+初步设计费+设计模型制作费
引进技术和进口设备其他费用工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用设施建设及绿化补偿费试运转净支出包括：原材料、燃料及动力消耗、
与未来企业生产和经营活动有关的费用

建设工程经济重点内容笔记总结

建设工程经济重点内容笔记总结三大部分【工程经济】【工程财务】【建设工程估价】第一部分：工程经济【第一章】资金的时间价值1．三个基本概念：现值(P)；等额资金或年金（A）; 终值（F）。

2．资金时间价值的基本公式一共6个。

P←→F; A←→F; P←→A；3.记住两个基本公式，就可以推导出其它四个公式F=P*(1+i)n F=A*(1+i)n−1(n为幂指数)i4.资金时间价值的计算布置方法：看清题目→画现金流量图→写出关系式（如F=(F/P,I,n) →代入公式计算【第二章】名义利率和有效利率的计算1.含义：当计息周期小于一年时，会出现名义利率和有效利率。

名义利率是指计息周期为一年时的利率。

2.名义利率 r :以年为单位名义看 r=12% 按半年季度月为计息周期有效利率r/m :按计息周期半年 12%/2=6% 季度12%/4=3% 月12%/12=1%实际利率r m=(1+r/m)m-1：年12%<半年（1-6%）2-1<季度(1-3%)4-1<月(1-1%)12-1 当计息周期m=1时，一年计息一次，名义利率等于实际利率。

3.计息周期小于或等于资金收付周期的等值计算对等额系列流量，只有计息周期与收付周期一致时才能按计息周期利率计算，否则只能用收付周期实际利率计算。

【第三章】技术方案经济效果评价1、经济效果评价的内容：对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。

2、三个基本内容：1）技术方案的盈余能力2）技术方案的偿债能力3）技术方案的财务生存能力。

3、经济效果评价的内容应根据技术方案的性质、目标、投资者、财务主体及方案对经济与社会的影响程度情况确定。

4、财务生存能力计算净现金力量和累计盈余资金。

以实现财务的可持续性。

1）而财务的可持续性应首先体现在有足够的经营净现金流量，这是财务可持续性的基本条件；2）其次在整个运营期间，允许个别年份的的净现金流量出现负值，但是各年累计盈余资金不应出现负值，这是财务生存的必要条件。

重磅出击：2018工程的经济重要的知识点整理

2013年建设工程经济（梅世强）第一章工程经济★重点▲了解■计算▲影响资金时间价值因素：使用时间、数量多少、投入回收特点、周转速度。

▲资金时间价值换算与复利计息的方法相同。

利息是资金的一种机会成本。

信用方式筹集资金的特点是自愿性（动力是利息和利率）。

▲决定利率高低的因素：社会平均利润、借贷资本供求、风险大小、通货膨胀、期限长短。

★现金流量的三要素：现金流量的大小（现金流量数额）、方向（现金流入或现金流出）、作用点（现金流量发生的时点）。

作图规则：0表示起点（现在）；时间单位末的时点；对投资人方，横轴上方表示现金流入（收益）。

■★等值的四个计算：n一定是A的次数。

1．一次支付终值：F＝P（1＋i）n2．一次支付现值：P＝F（1＋i）-n3．等额支付终值：F＝A［（1＋i）n－1］/i4．等额支付现值：P＝A［（1＋i）n－1］/i（1＋i）n★影响资金等值的因素：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率的大小。

■★年有效利率（实际利率）：i eff＝I/P＝（1＋r/m）m－1 ▲经济效果评价：对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析。

经营性方案分析盈利能力、偿债能力、财务生存能力；非经营性方案主要分析财务生存能力。

▲技术方案的计算期：包括建设期和运营期。

运营期分为投产期和达产期。

运营期根据方案设备的经济寿命期、产品寿命期、主要技术寿命期等因素确定。

★盈利能力分析：静态分析指标的最大特点是不考虑时间因素，可以对①对方案进行粗略评价，②对短期投资方案★投资收益率：是技术方案达到设计生产能力后正常生产年份的年净收益额与技术方案投资的比率。

■★总投资收益率ROI：ROI＝EBIT/TI×100%。

年息税前利润与总投资的比率。

（总投资＝建设投资＋建设期代款＋全部流动资金）■★投资回收期P：累计净现金流量首次为正或零的年数T，上年累计净现金流量绝对值与当年净现金流量的比值d，则P＝（T－1）＋d。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

1Z103000 建设工程估价12103010 建设工程项目总投资一、建设工程项目总投资的概念建设工程项目总投资包括建设投资和流动资产投资（非生产性建设工程项目不含此项）。

建设投资可以分为静态投资和动态投资部分。

1Z103012 设备及工器具购置费的组成重点：离岸价、到岸价、抵岸价以及银行财务费、外贸手续费、增值税的计算基数一、设备购置费的组成和计算1、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+ 设备运杂费设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。

如设备是设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费。

2、国产标准设备原价是，一般按带有备件的出厂价计算国产非标准设备原价有多种不同计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。

重点：进口设备抵岸价的构成3、进口设备交货方式内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。

（装运港交货类注意所负的责任）进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税设备离岸价*牌价以离岸价为基数以到岸价为基数以到岸价+关税为基数初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器等。

4、进口设备抵岸价=货价(FOB，离岸价)+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费国外运费=离岸价×运费率国外运输保险费=(离岸价+国外运费)×国外运输保险费率银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率进口设备到岸价(CIF)=离岸价(FOB)+国外运费+国外运输保险费外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率(组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税;增值税基本税率为17%)1Z103013 工程建设其他费的组成工程建设其他费用，按其内容大体可以分为三类。

第一类为土地使用费；第二类是与项目建设相关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。

一、土地使用费二、与项目建设相关的费用1.建设管理费（建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费）2.可行性研究费3.研究试验费（新产品试制费、一般鉴定检查等）4.勘察设计费5.环境影响评价费6.劳动安全卫生评价费7.场地准备及临时设施费8.引进技术和进口设备其他费9.工程保险费（包括工程一切队、人身意外险。

不包括列入施工企业管理费中的财产、车辆保险费）10.特殊设备安全监督检验费11.市政公用设施建设及绿化补偿费三、与未来生产经营有关的其他费用（一）联合试运转费联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。

试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。

联合试运转费不包括由设备安装工程费用开支的调试及试车费用。

以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。

生产准备费：1.生产职工培训费；2.生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅福利费、劳动保护非等。

1Z103014 预备费的组成一、基本预备费基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率注意基数二、涨价预备费P163涨价预备费计算基数：设备及工器具购置费+建筑安装工程费。

不用记公式，注意例题例题：某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为45000万元，按本项目实施进度计划，项目建设期3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。

建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费率为10%，试估算该项目的建设投资。

解（1）计算项目的涨价预备费第一年末的涨价预备费=45000×25%×[（1+5%）1－1]=562.5第二年末的涨价预备费=45000×55%×[（1+5%）2－1]=2536.88第一年末的涨价预备费=45000×20%×[（1+5%）3－1]=1418.63该项目的建设期涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63＝4518.0（万元）（2）计算项目的建设投资建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*（1+基本预备费率）+建设期利息+涨价预备费=（45000+3860）*（1+10%）+1395+4518.01=59659.01（万元）1Z103015 建设期利息的计算计算：各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103021 建筑安装工程费用项目的组成根据建标【2003】206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知规定：建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。

而根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008的规定，采用工程量清单计价，建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

1Z103022 直接工程费的组成直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。

一、人工费人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用、包括以下内容：1、基本工资：是指发放给生产工人的基本工资2、工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。

3、生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资4、职工福利费：5、生产工人劳动保护费：按材料发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。

二、材料费1、材料原价2、材料运杂费3、运输损耗费4、采购及保管费5、检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。

不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求的检验试验的费用。

三、施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及中小型机械安、拆费和场外运输费。

施工机械使用费=∑（施工机械台班定额消耗量*机械台班单价）机械台班单价（施工机械使用费）=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税台班折旧费=机械预算价格*（1-残值率）/ 耐用总台班数台班大修理费=一次大修理费*大修次数/ 耐用总台班数1Z103023 措施费的组成措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，一般包括下列项目。

（环文安临夜二大混脚已施11项）其中一、二、三、六项是以直接工程费为计价基数1、环境保护费2、文明施工费3、安全施工费4、临时设施费：为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时设施。

5、夜间施工增加费6、二次搬运费7、大型机械设备进出场及安拆费8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费9、脚手架费10、已完工程及设备保护费11、施工排水降水费1Z103024 间接费的组成间接费包括规费和企业管理费。

一、规费1、工程排污费2、工程定额测定费3、社会保障费（养老、失业、医疗保险）4、住房公积金5、危险作业意外伤害保险（工商保险费）二、企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括以下内容。

1、管理人员工资2、办公费3、差旅交通费4、固定资产使用费5、工具用具使用费（指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费）6、劳动保险费7、工会经费8、职工教育经费9、财产保险费10、财务费11、税金（与企业拥有的资产有关。

包括房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等）12、其他1Z103025 利润和税金的组成一、税金建筑安装工程税金指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。

1、营业税营业税=营业额*3%2、城市维护建设税城市维护建设税=营业税*适用税率税率：按纳税人所在地为市区7%、城镇5%、农村1%计算。

3、教育费附加教育费附加=应纳营业税*3%4、综合税率计算1综合税率=【—————————————————————－1】×100%1-3%*（1+城市建设附加税率+教育费附加税率）1Z103026 建筑安装工程费用的计算程序一、工料单价法计价程序1、以直接费为计算基础直接费=直接工程费+间接费利润=直接费*利润率税金=（直接费+间接费+利润）*税率1Z103030 建设工程定额1Z103031 建设工程定额的分类一、按生产要素内容分类1、人工定额2、材料消耗定额3、施工机械台班使用定额二、按编制程序和用途分类（五种定额的概念、编制对象、研究对象）重点1、施工定额施工定额是以同一性质的施工过程——工序作为研究对象，。

施工定额是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。

施工定额是编制预算定额的编制基础，2、预算定额预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。

预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。

预算定额是社会性的，施工定额是企业性的。

3、概算定额概算定额以扩大的分部分项工程为对象编制的。

4、概算指标概算指标是概算定额的扩大和合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。

5、投资估算指标投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象编制确定的生产要求消耗的数量标准或项目费用标准，是根据已建工程或现有工程的价格数据和资料，经分析、归纳和整理编制而成的。