章1 资产评估发展历史

第六节 本书的框架体系
评 产 资 业 价 值 评 估 资 产 评 估 报 告 企 机器 设备 业 评估 估 程 序 流动 评 期权 资产 价 资产评估 估价 评估 金融 理论 法 值 资产 评估 及递 的基本方法 评 延资产 评估 无形资产评估 估 不动产 评估 企 告 估 报
图表 1-2
本书内容体系
知识巩固
1、按资产评估的特定目的来划分资产评估的价值 类型，可以划分为（ ）。 A 持续使用价值 B 抵押价值 C 投资价 值 D 非市场价值 E 保险价值 2、资产评估中的非市场价值类型包括（ ） A 课税价值 B 清算价值 C 在用价值 D 保险价值 3、属于非市场价值基础的资产评估业务是（ ） A 企业清算 B 资产拍卖 C 资产转让 D 满足特殊投资者的资产价值判断
导论
一、资产评估发展历史
中国改革开放三十年
第一节 资产评估的相关的概念
一、资产
我是经 济系的！
我们虽然都叫 资产，但是我 们在不同的系 哦！我是会计 系的。
1.会计中的资产 过去的交易或事项形成的并由企业拥有或控制的，能够 为预期为企业带来经济利益的经济资源。会计学中强调 的是企业中的资产，而且以资产的历史成本为其价值体 现。 2.经济学中的资产 泛指特定经济主体拥有和控制的，以货币计量的并能给 特定经济主体带来经济利 益的经济资源。 内涵 外延
二、资产评估的特点
（一）时点性 （二）市场性 （三）预测性 （四）公正性 （五）咨询性
三、资产评估和会计计价的区别
从处理业务的立场开 从选择资产的价值类型来看
课堂练习
1、从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评
估资产在评估基准日（ ）的估计值。 A 成交价格 B 重建成本 C 交换价值 A 劳动价值
Fra Baidu bibliotek
持续经营价值：是指在持续经营条件下资产的价值，
它假设和现有资产将 被用于生产未来现金流并且不会被 出卖。
保险价值：是指评估对象根据保险合同或协议中规定的
价值定义所具有的价值。它是损坏保险目的物时，保险公 司应兑现的价值。
课税价值：估税员用于计算应纳税额的计税基数，通常 是市场价值的一定比例。 净变现价值：正常交易中，资产的估计售价减去销售费
二 资产评估的假设
假设是当我们要研究一项事物时，由于客观环境的复杂和 主观认识的有限，，根据以往的经验，对该事物的做些合乎 逻辑科学的假定和推断，以保证研究的可行性。
1、持续使用假设
在用续用、转用续用、移地续用
2、公开市场假设 是对资产进入的市场条件的一种假设 3、清算假设
课堂练习
1、以产权变动为评估目的的经济行为是（ ） A 财产纳税 B 财产担保 C 企业兼并 D 资产抵押 2、下列资产业务中属于特定目的的是（ ） A 资产转让 B 企业保险 C 企业兼并 D 股份制经营 E 中外合资 3、资产评估假设最基本的作用之一是（ ） A 表明资产评估的作用 B 表明评估结果的条件 C 表明资产评估的性质 D 表明资产评估的价值类型 4、资产评估交易假设设立的目的在于把评估对象（ ） A 与以后交易的情况相一致 B 与正在交易的情况相一致 C 人为置于“交易中” D 与准备交易的情况相一致
用和交易成本后的净值。
抵押价值：资产作为借贷担保是采用的价值。
某些特定评估业务的价值类型
以抵（质）押为目的的评估业务 应当根据担保法的法律法规选择抵押价值作为评 估结论的价值类型，相关法律法规没有规定的， 可以根据实际情况选择市场价值或非市场价值作 为抵（质）押物的评估结论的价值类型。 以税收为目的的资产评估业务 应当根据税法的法律法规选择评估结论的价值类 型，一般是课税价值。相关法律法规没有规定的， 可以根据实际情况选择市场价值或非市场价值类 型。
5、评估资产市场价值所适用的市场条件假设前提是（ ）
A 在用续用假设 B 公开市场假设 C 清算假设 D会计主体假设
6、某企业以固定资产抵押贷款，到期资金不足，以抵押物还款，此时 适用的评估假设为（ ）。
A 在用续用假设 B 公开市场假设 C 清算假设 D交易假设
第四节 资产评估的原则
一、资产评估的工作原则 （一） 独立性原则 （二） 客观性原则 （三） 科学性原则 （四） 专业性原则 二、 资产评估的经济原则 （一）贡献原则 （二）替代原则 （三）预期收益原则 （四）最佳（也称最高最佳）使用原则
2、资产评估的主体是（ ）。
A 被评估资产占有人 B 被评估资产 C 资产评估委托人 D 从事资产评估的机构和人员 3、资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产 的（ ） A 时期价值 B 时点价值 C 时区价值 D 阶段价值 4、下列要素中不属于资产评估基本要素的是（ ） A 评估主体 B 评估依据 C 评估原则 D 评估基准点
第三节 资产评估的目的及假设
资产评估的目的即估价结果的期望用途。它 总是由资产评估的特定经济行为所引起的。 一般目的 特定目的
常见的资产评估业务：
资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、 股份经营、企业清算、担保、企业租赁、债务重组、 中外合资或合作等相关业务
资产转让：资产拥有单位有偿转让其拥有的资产。 企业兼并：一个企业以承担债务、购买、股份化和 控股 的形式有偿接受其他企业的产权，是被兼并方上市法人资 格或改变法人实体的经济行为。 企业出售：独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他 整体资产产权出售的行为。 企业联营：企业、单位之间以各种资产投入组成联合经营的 实体的行为。 股份经营:资产占有单位实行股份制经营方式的行为。 企业租赁：资产早有单位，在一定期限内，以收租金的形式， 将企业全部或部分资产的经营使用权转让给其他经营使用 者的行为。 债务重组：债权人按照同债务人达成协议或法院的裁决同意 债务人修改债务条件的事项。
以保险为目的的资产评估业务 应当根据保险法等相关的法律、法规的规定选择评估结论 的价值类型，例如保险价值。相关法律法规没有规定的， 可以根据实际情况选择市场价值或非市场价值作为保险标 的物的评估结论的价值类型 以财务报告为目的的评估业务 应当根据会计准则等相关的规范关于会计计量的基本概念 和要求，选择公允价值、现值、可变现净值、重置成本作 为评估结论的价值类型
常见非市场价值以外的价值类型
在用价值：是指将评估对象按其正在使用的方式和程度
及其对所属企业的贡献价值的估计数额。
正常市场条件下所具有的价值。
清算价值：是指资产处于清算、迫售或快速变现 等非 投资价值：是指资产对于具有明确投资目标的特定投资
者所具有的价值。 残余价值 ：是指及其设备、房屋建筑物或其他有形资 产等的拆零变现价值估计数额。
第二节 资产评估的概念及其特点
一、什么是资产评估。 1、定义。 2、定义理解的几个关键。 （1）评估主体 （2）评估客体 （3）评估依据 （4）评估目的 （5）评估原则 （6）评估程序 （7）评估价值类型 （8）评估方法 （9）评估时点
二、资产评估的价值类型
3、价格、价值和成本。
资产评估中的价值指的是资产的交换价值， 是把被评估资产人为地放入一个特定交易市场中， 同其他商品的交换率。这里的价值不等同于我们 说的价格，因为价格是一个历史成交的数据，是 特定的交易行为中买卖双方对商品或服务实际支 付或受到的货币数额。资产评估中的价值只是专 业人员在特定时间内对商品的价值的估计，是一 个排除特殊情况的公允价值，可以等于价格也可 以小于也可以大于，这都取决于买卖双方能力的 博弈。
二、资产的类型
固定资产 流动资产 长期投资 自然资源性资产 可辨认无形资产 不可辨认无形资产
有形资产 资产 无形资产
课堂练习
1、资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是 否具有（ ）
A 历史成本 B 历史收益 C 预期成本 D 预期收益
2、作为资产评估兑现的资产具有的基本特征是（ ）
A 资产是过去的人类活动或自然运动的结果 B 资产必须由特定的主体拥有或控制的 C 资产能为其所有者或控制着带来未来的经济利益 D资产必须有独立的获利能力
例题： 正常情况下，一机器设备在某一时点的价值，不会 高于此时点重新开发一同等效用机器设备的价格， 这体现了资产评估的（ ） A 评估时点原则 B 客观原则 C 预期原则 D 替代原则
第五节 资产的价值类型及评估标准
根据《国际评估准则》的分类 （一）市场价值 资产评估的市场价值是资产在评估基准日公开市 场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的 估计值。 （二）市场价值以外的价值类型