章1 资产评估发展历史
第一章资产评估概述
红旗渠， 红旗渠，是一个人工修建的灌渠 名称，位于河南省林州市（ 名称，位于河南省林州市（原林 ），林州市处于河南 山西、 林州市处于河南、 县），林州市处于河南、山西、 河北三省交界处， 河北三省交界处，历史上严重干 旱缺水。 旱缺水。为了改变因缺水造成的 穷困，林县人民从1960年2月开 穷困，林县人民从 年 月开 始修建红旗渠（原称“引漳入林” 始修建红旗渠（原称“引漳入林” 工程），竣工于1969年7月。 ），竣工于 工程），竣工于 年 月 如把这些土石垒筑成高2米 如把这些土石垒筑成高 米，宽3 米的墙，可纵贯祖国南北， 米的墙，可纵贯祖国南北，把广 州与哈尔滨连接起来
(2) 按资产评估是否受限以及与是否运用了评 估准则中的背离条款分类
完整性评估一般是指完全按照评估准则及其规定的程序 和要求进行的资产评估, 和要求进行的资产评估,在资产评估中没有受到限制或没 有限制性条件。 有限制性条件。 有限性评估是指在资产评估准则允许或规定允许的前提 下,由于某些条件的限制不能完全按照评估准则及其规定 的程序和要求进行的资产评估, 的程序和要求进行的资产评估,评估结论是在受限制的条 件下得出的。 件下得出的。
资产评估是市场经济的产物,其业务涉及产权转让、 2. 资产评估是市场经济的产物 , 其业务涉及产权转让 、 企业重组、破产清算、资产抵押、 企业重组、破产清算、资产抵押、资产纳税等经济行 经过长期的发展, 为 。 经过长期的发展 , 资产评估已成为在现代市场经 济中发挥基础性作用的专业服务行业之一。 济中发挥基础性作用的专业服务行业之一。该行业的 从业人员, 从业人员 , 应准确把握资产评估定义和与之相关的若 干概念和术语。 东北财政大学） 干概念和术语。（东北财政大学）
(4)按资产评估时点分类
第一章资产评估概述
第一节 资产评估的兴起与发展
一、国际资产评估业发展历史
19世纪后期，美国出现专业评估公司。
1868年，英国皇家特许测量师协会的前身正式成立，并于1881 年由英国维多利亚女王授予“皇家特许”称号。
1981年成立国际资产评估标准委员会（The International Assets Valuation Standards Committee ，TIAVSC），现改名为国际评 估标准委员会（International Valuation Standards Committee， IVSC）。 1985年制定《国际评估准则》，并多次修改。
2001年以来，先后颁布和实施了一系列评估准则和执业标准。
第二节 资产评估及其特点
一、资产评估定义
（一）资产评估
评估主体评估目的
评估依据
资产评估是专门机构和人员，依据国家规定和有 评估原则
关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，依照
法定的程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，
对资产价值进行评定与估算并发表专业意见的行为
1995年3月，中国资产评估协会加入国际评估标准委员会。 1995年5月实行注册评估师考试制度 。
1996年5月，中评协（1996）第03号发布《资产评估操作规 范意义（试行）》。
1999年10月，由财政部中国资产评估协会主办的‘99北京国 际评估论坛’在京举行。
2001年12月31日，国务院转发了财政部改革国有资产评估管 理办法的文件，从2002年起，国有资产评估取消了立项确认 制（这一制度从1991年起实行至2001年取消）代以核准制和 备案制。
4.按资产与生产经营过程的关系分类，可以分为经营性资 产（有效资产、无效资产）和非经营性资产。
章1 资产评估发展历史
企业出售：独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他 整体资产产权出售的行为。
企业联营：企业、单位之间以各种资产投入组成联合经营的 实体的行为。
股份经营:资产占有单位实行股份制经营方式的行为。
A 历史成本 B 历史收益 C 预期成本 D 预期收益
2、作为资产评估兑现的资产具有的基本特征是（ ）
A 资产是过去的人类活动或自然运动的结果 B 资产必须由特定的主体拥有或控制的 C 资产能为其所有者或控制着带来未来的经济利益 D资产必须有独立的获利能力
第二节 资产评估的概念及其特点
一、什么是资产评估。 1、定义。 2、定义理解的几个关键。 （1）评估主体 （2）评估客体 （3）评估依据 （4）评估目的 （5）评估原则 （6）评估程序 （7）评估价值类型 （8）评估方法 （9）评估时点
正常市场条件下所具有的价值。
?投资价值： 是指资产对于具有明确投资目标的特定投资
者所具有的价值。
?残余价值 ：是指及其设备、房屋建筑物或其他有形资
2、资产评估的主体是（ ）。
A 被评估资产占有人 B 被评估资产 C 资产评估委托人 D 从事资产评估的机构和人员 3、资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产 的（ ） A 时期价值 B 时点价值 C 时区价值 D 阶段价值 4、下列要素中不属于资产评估基本要素的是（ ） A 评估主体 B 评估依据 C 评估原则 D 评估基准点
1、持续使用假设
在用续用、转用续用、移地续用
2、公开市场假设 是对资产进入的市场条件的一种假设
3、清算假设
课堂练习
第一章 资产评估总论
➢1.2.3.资产评估依据
资产评估依据 ——资产评估工作所遵循的法律、法规等。 资产评估依据分为四大类：
(1) 法规依据 (2) 行为依据 (3) 产权依据 (4) 取价依据
（1）法规依据——
（1）1991年1月16日国务院发布的《国有资产评估管理 办法》；
（2）1992年7月18日原国家国有资产管理局发布的 [1992]36号《国有资产评估管理办法实施细则》； （3）1996年5月7日原国家国有资产管理局发布的 [1996]23号《资产评估操作规范意见（试行）》； （4）1999年3月2日财政部发布的[1999]91号《资产评 估报告基本内容与格式暂行规定的通知》；
简单地说，资产评估就是确定资产某一时 点价值的行为和过程。
1.1 资产评估及其特点
1.1.2、资产评估的种类和特点
资产的含义及分类
资产——经济主体拥有或者控制的、能够以 货币计量的、并给经济主体带来经济效益的 经济资源，包括房屋、土地使用权、专利权、 设备等。
按资产存在形式分类
有形资产 无形资产
注册资产评估师
• 资产评估师是指经全国统一考试合格，取得《资产评估师 执业资格证书》并经注册登记的资产评估人员。
•
英文译为：Certified Public Valuer
• 1995年10月，依据《人事部、国家国有资产管理局关于 印发〈注册资产评估师执业资格制度暂行规定〉及〈注册 资产评估师执业资格考试实施办法〉的通知》（人职发 〔1995〕54号），国家开始实施资产评估师执业资格制 度。
（5）2001年12月31日财政部财企[2002]8号“财政部关 于贯彻执行《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资
产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作的通知》 的通知”；
资产评估的发展历程
资产评估的发展历程
资产评估的发展历程可以追溯到远古时期。
在早期，人们对物质财富的价值有着基本的认识，并通过简单的比较与交换来决定财富的相对价值。
然而，随着社会的发展和经济活动的增加，对资产评估的需求与日俱增。
在古代，特别是在农业社会中，人们开始使用简化的方法来评估土地和农产品的价值。
这些方法主要依赖于土地的面积和农产品的数量，通过比较可换得的货币或其他商品来确定价值。
然而，这种评估方法的局限性很大，没有考虑到其他因素，如土地的质量、农产品的质量和市场需求等因素。
随着时间的推移，资产评估变得更加复杂和科学化。
在工业革命和城市化的时期，出现了更多不动产和财产权的交易，需要更精确和可靠的评估方法。
这导致了对于评估标准和技术的研究与发展。
20世纪以后，资产评估的理论和实践进一步得到了提高和发展。
许多国家建立了专门的评估机构和法律法规，制定了统一的评估准则和方法。
同时，技术的进步也为资产评估提供了更多的工具和手段，例如计算机辅助评估和大数据分析。
随着全球化和金融市场的发展，资产评估的重要性进一步突显。
资产评估不仅适用于房地产和土地，还包括股票、债券、金融衍生品等各种资产类型。
这些评估对于实现公平交易、风险管理和投资决策都具有重要的作用。
总的来说，资产评估的发展可以看作是一个从简单到复杂、从经验到科学的历程。
随着社会经济的发展和技术的进步，资产评估将继续发展和演变，为经济活动和金融市场提供更可靠和准确的信息。
中国资产评估行业发展历程
中国资产评估行业发展历程中国资产评估行业是随着中国经济的迅速发展而得到了蓬勃发展的。
中国的资产评估行业起步比较晚，但在国家的支持下，经历了近三十年的快速发展。
资产评估行业的发展受到了国家的积极引导和支持，也受到了市场需求的推动。
本文将从资产评估行业发展的历史背景、发展阶段、行业现状以及未来发展趋势等方面展开探讨。
资产评估行业的发展历程可以追溯到上世纪80年代末的中国经济改革开放初期。
随着国有企业改革和产权转换的推进，对资产评估的需求逐渐增加。
1993年，中国国家发展计划委员会（现国家发展改革委员会）颁布了《中国资产评估公司管理规定》，标志着中国资产评估行业的正式开始。
在此之后，整个行业逐渐规范化，逐步形成了完善的法律法规和评估标准体系。
资产评估行业经历了几个阶段的发展。
第一个阶段是初创期，主要是在上世纪90年代初。
这一阶段资产评估行业处于起步阶段，规模小，行业不够规范，评估水平参差不齐。
第二个阶段是快速发展期，主要是在2000年之后。
随着中国金融市场的不断发展和壮大，资产评估行业也得到了迅速发展。
各种评估公司不断涌现，行业竞争激烈，市场需求不断增加。
第三个阶段是转型升级期，主要是在2010年之后。
随着国家经济结构调整和产业升级，资产评估行业也在不断转型升级，追求更高水平的评估服务。
目前，中国资产评估行业呈现出一些显著的特点。
首先是规模扩大。
中国资产评估行业的规模不断扩大，评估公司数量逐年增加，行业整体实力明显增强。
其次是专业化程度提高。
随着行业的发展，资产评估人才队伍不断壮大，评估技术和方法不断创新，专业水平明显提高。
再次是市场需求广泛。
随着中国资本市场的发展和金融需求的增加，资产评估日益成为一种必要的金融服务，市场需求广泛。
最后是国际化趋势明显。
中国资产评估行业不断加强与国际接轨，学习借鉴国际先进经验和标准，提升国际竞争力。
未来，中国资产评估行业将呈现出一些发展趋势。
首先是行业规范化程度进一步提升。
资产评估发展历程
资产评估发展历程
资产评估发展历程可以追溯到古代。
古埃及、古希腊和古罗马时期，人们已经开始对土地、建筑和艺术品等财产进行评估。
在这个时期，人们主要依靠个人经验和专业知识来进行评估，缺乏系统化和科学化的方法。
在中世纪，资产评估的领域逐渐扩大，涉及到土地、财产和贵重物品的评估。
这一时期，一些评估专家开始使用一些基本的评估方法和准则，但仍然存在主观性和局限性。
到了近代，资产评估的需求不断增长。
特别是工业革命的兴起，使得财产的种类和规模都发生了巨大变化，需要更加科学和系统的方法来进行评估。
在19世纪末20世纪初，资产评估逐渐成为一个独立的专业领域，一些专门的机构和组织开始涌现。
20世纪后半叶，资产评估进入了一个新的阶段。
随着金融市
场的发展和全球化的趋势加强，资产评估变得更加复杂和多样化。
各种新的评估方法和技术被引入，包括统计分析、计量经济学、金融工程等。
此外，国际间也出现了资产评估的标准化和规范化的趋势。
目前，资产评估已成为一个非常重要的领域，广泛应用于金融、房地产、保险等领域。
随着技术的进步和方法的不断创新，资产评估的科学性、准确性和可靠性也得到了大幅提升。
未来，随着经济的发展和金融市场的深化，资产评估的需求会进一步增加，同时也将面临更多的挑战和机遇。
资产评估的历史变迁与发展趋势
资产评估的历史变迁与发展趋势资产评估是金融领域的一个重要概念，它是对财务资产进行估价和评估的过程，旨在确定其真实价值。
在这篇文章中，我们将探讨资产评估的历史变迁和发展趋势，以及对评估方法和技术的改进。
一、资产评估的起源资产评估的历史可以追溯到古代社会。
在农业社会中，土地是最重要的财富之一。
人们通过观察土地的产量和价格来评估其价值。
随着经济的发展，不同类型的资产如房地产、股票和债券等也出现了，并需要进行评估。
二、传统资产评估方法在现代资产评估的初期阶段，人们主要采用的是传统的评估方法。
其中，市场比较法是最常用的方法之一。
该方法通过比较相似资产的市场价格，来估算需要评估资产的价值。
然而，这种方法存在一些局限性，例如市场上类似资产的缺乏或市场价格的波动。
除了市场比较法，还有成本法和收益法等传统评估方法。
成本法是以资产重建所需成本作为评估基础，而收益法则基于资产预期收益来评估其价值。
然而，这些方法都无法完全准确地反映资产的真实价值。
三、现代资产评估方法的发展随着计算机技术和数据分析能力的提升，现代资产评估方法得以快速发展。
下面将介绍几种主要的现代评估方法。
1. 统计模型方法统计模型方法利用历史数据和数学模型来预测资产的价值。
其中，回归分析和时间序列分析是最常用的统计模型方法之一。
通过观察过去的市场数据，建立数学模型，可以预测资产的未来价值。
2. 神经网络方法神经网络是模拟人脑神经元网络的一种数学模型。
该方法通过训练神经网络模型，让其学习历史数据和规律，并预测资产的价值。
相比于传统的统计模型方法，神经网络方法在处理非线性问题和大规模数据时具有更强的优势。
3. 人工智能方法随着人工智能技术的发展，人工智能方法也逐渐应用于资产评估领域。
人工智能方法包括机器学习和自然语言处理等技术，通过处理和分析大量数据，可以实现更精确和准确的资产评估。
四、资产评估的发展趋势随着科技的不断进步和金融市场的不断发展，资产评估也将继续发展并适应新的需求和挑战。
资产评估总论知识介绍(ppt 97页)
1999年7月，财政部印发了《中国注册资产评
估师职业道德规范》和《中国注册资产评估师 职业后续教育规范》。2001年7月，财政部发布 《资产评估准则－－无形资产》,规定从2001年 9月1日起施行。2004年2月财政部发布《资产评 估基本准则》、《资产评估职业道德准则—— 基本准则》，规定从2004年5月1日起施行。
商誉是企业整体价值的组成部分。在 企业合并时，它是购买企业投资成本超过
被并企业净资产公允价值的差额。
商誉形成原因
商誉形成的原因很多，弗克（Fale）和 戈登（Gordon）经过大量深入的实证研究， 发现企业形在商誉的因素如下：
1、短期现金流量的增加，包括生产的经 济性，能筹集更多的资金，有现金储备较 低的筹资成本，存货持有成本的减少，避 免交易成本，税务优惠。
标志着我国的资产评估制度基本建立。
1992年7月，国家国有资产管理局根据国务院 91号令的授权，制定颁发了《〈国有资产评估管 理办法〉施行细则》，施行细则对资产评估的基 本原则、资产评估的组织管理、资产评估原则和 程序、资产评估方法标准、资产评估的法律责任 等做出了具体规定，使国务院91号令具有可操作 性。1993年12月成立中国资产评估协会
第一节 .资产评估的历史沿革
一、资产评估的产生于发展
1.原始评估阶段 特点
2、经验评估阶段
特点
3、科学评估阶段
资产评估作为一种有组织、有理论指
导的社会经济活动应该是从20世纪40年 代开始。到了20世纪80年代以后，世界 各国的资产评估活动开始趋于规范化和 国际化。
二、我国资产评估的历史与现状
存在的问题
1资产评估理论体系不健全，评估标准不统 一
资产评估的发展历程
资产评估的发展历程资产评估是指对资产进行了解、评价和估价的过程。
资产评估的发展历程可以追溯到古代，但随着经济和社会的发展，资产评估的方法和技术也在不断变革和提高。
本文从古代到现代，简要介绍了资产评估的发展历程。
在古代，资产评估主要是为了征税目的而进行的。
古代的土地和建筑评估主要依靠实地勘查进行，评估人员直接考察土地的面积、质量和地理位置等，然后根据当地的地价和农田的产量等因素进行估价。
当时的评估方法简单粗糙，主要依赖个人经验和常识，缺乏科学性和准确性。
随着农业和工商业的发展，资产评估的需求越来越大。
在18世纪到19世纪，随着资本主义经济体制的形成，资产评估开始引入市场因素。
人们开始关注资产的市场价值，通过比较市场上类似资产的买卖价格来评估资产价值。
这种方法被称为比较法，它是资产评估的一个重要里程碑，为后来的发展奠定了基础。
到了20世纪，随着统计学和数学的发展，资产评估开始运用数学模型和统计分析方法。
数学模型可以更准确地预测和估算资产的价值，例如利用回归分析来研究房地产市场的供需关系，从而预测房价趋势。
统计分析方法可以更好地处理大量的数据，提高评估的准确性和可信度。
随着信息技术的快速发展，资产评估进入了数字化时代。
通过应用计算机和数据库，评估人员可以更方便地获取和处理大量的数据，并利用数据挖掘和人工智能等技术辅助决策。
数字化的资产评估方法不仅提高了评估的准确性和效率，还增强了评估的可视化和可解释性。
近年来，随着全球经济的一体化和金融市场的复杂化，资产评估的需求也不断增加。
除了传统的土地、房地产资产，股票、债券、衍生品等金融资产也需要进行评估。
新兴的评估方法，如实物资产评估、金融工具估值模型等不断涌现，为多样化资产评估提供了新的思路和方法。
总结起来，资产评估的发展历程经历了从个人经验到市场方法，再到数学模型和统计分析，以及数字化和多样化的进程。
资产评估的发展离不开社会经济发展的需要和科技的推动。
随着经济全球化和技术革新的不断推进，资产评估的方法和技术还将继续更新和发展，为经济增长和财富创造提供有力支持。
01资产评估的兴起与发展
资产评估的兴起与发展一、我国资产评估的实践与发展（一）资产评估工作正式起步阶段（二）资产评估行业迅速发展阶段（三）强化行业自律管理的新阶段（四）规范资产评估行业发展阶段资产评估的兴起与发展一、中国资产评估的实践与发展（一）资产评估工作正式起步阶段中国的资产评估行业从上世纪80年代末期诞生。
1989年大连市政府率先做出尝试，规定国有企业在与外资企业合资合作经营时，必须对中方资产价值进行评估。
1989年我国进行了第一个资产评估项目——大连炼钢厂中外合资项目，这标志着资产评估行业在我国的诞生。
1990年7月，原国家国有资产管理局成立了资产评估中心，负责全国的国有资产评估工作，标志着我国资产评估工作正式起步。
资产评估的兴起与发展一、我国资产评估的实践与发展（一）资产评估工作正式起步阶段（二）资产评估行业迅速发展阶段（三）强化行业自律管理的新阶段（四）规范资产评估行业发展阶段2004年2月，财政部发布了《资产评估准则——基本准则》、《资产评估职业道德准则——基本准则》。
2007年11月,中国资产评估协会发布了8项新的准则。
至2012年，财政部和中国资产评估协会累计共发布26项评估准则。
这些准则包括2个基本准则、12个具体准则、4个评估指南和8个指导意见。
2014年7月，国务院取消11项职业资格许可和认定事项目录（注：包括注册资产评估师）2014年8月13日，人力资源和社会保障部印发《关于做好国务院取消部分准入类职业资格相关后续工作的通知》，将资产评估师职业资格调整为水平评价类职业资格。
2015年5月，人社部财政部关于印发资产评估师职业资格制度暂行规定和资产评估师职业资格考试实施办法的通知。
2015年12月，为规范资产评估师执行知识产权资产评估业务行为，维护社会公众利益和资产评估各方当事人的合法权益，中国资产评估协会制定并发布了《知识产权资产评估指南》，自2016年7月1日起施行。
《资产评估法》主要内容第一章总则第二章评估专业人员 第三章评估机构第四章评估程序第五章行业协会第六章监督管理第七章法律责任第八章附则资产评估的兴起与发展二、国际资产评估业发展历史19世纪后期，美国出现专业评估公司。
资产评估第一章总论
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二、行业自律管理 资产评估协会
汇报日期
三．咨询性 评估结论仅仅 是资产作价意 见，无强制执 行的效力。最 后的成交价是 由买卖双方讨 价还价决定的。
专业性
1.2 资产评估的种类、功能、特点及作用
资产评估 的作用
1 咨询 2 公正协调 3 鉴证
1.3 资产评估主体及客体
A
资产评估主体及其类型
B
一．评估机构 1. 综合资产评估机
构；专项资产评
202X
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资产评估学
CONTENTS
01 主讲人：汪永兰 02 电 话： 03 课件信箱： 04 密码：dgxy123
课程简介
”
课程简介课程简介 专业课 必修课 考查课 32课时,1-16周,多媒体辅助教
学
第1章 总 论
一．我国资产评估实践及其发展 二．资产评估的种类功能特点及其作用 三．资产评估主体与客体 四．资产评估的行业管理
03
偶然性
07
无偿性
04
直观性
A
初级(经验)评 估阶段特点
经验性
B
C
有偿性
责任性
D
规范评估阶段特点： 评估人员专业化 手段和方法多元化 结果有法律责任
资产评估机构公司化 评估业务多元化 技术规程和职业道德规范化
01
资产评估发 展现状及趋 势
05
资产评估业 务多元化
02
发达国家资 产评估发展 现状及趋势
01
评价及评值功能
0 2
管理的功能
03
资产评估行业发
资产评估行业发展1资产评估行业在我国的发展1.1起步阶段(1989年——19XX年)我国资产评估行业起步于上世纪80年代末、90年代初。
1989年国家体改委、国家计委、财政部、原国家国有资产管理局共同发布了《关于出售国有小型企业产权的暂行办法》和《关于企业兼并的暂行办法》，同年，原国家国有资产管理局发布了《关于在国有资产产权变化时必须进行资产评估的若干暂行规定》。
19XX年7月原国家国有资产管理局成立了资产评估中心，负责对资产评估项目和评估行业的管理工作。
这标志着我国资产评估工作的起步。
1.2快速发展阶段(19XX年——19XX年)19XX年以国务院第91号令形式发布了《国有资产评估管理办法》。
同时资产评估机构管理暂行办法、资产评估收费管理办法等评估行业基本法规、制度的起草和发布工作也相继完成。
这些工作的完成，为建立我国的国有资产评估项目管理制度、资产评估资格管理制度等提供了法律依据，推动了我国资产评估行业在初期阶段的快速发展。
19XX年12月，中国资产评估协会成立，并于19XX年代表我国资产评估行业加入国际评估准则委员会(IVSC)。
协会的成立标志着中国资产评估行业经过几年的快速发展，已经开始成为一个独立的中介行业。
我国评估行业管理体制也走向政F直接管理与行业自律管理相结合的道路。
19XX年至19XX年间，评估机构和评估从业人员的数量迅速增加，同时建立了注册资产评估师制度，完善了资产评估行业准入制度，发布了资产评估操作规范意见等技术性规范，资产评估行业空前发展。
1.3发展完善阶段(19XX年至今)19XX年资产评估协会划归财政部，政F管理与行业管理相对分离。
20XX年，国务院办公厅转发财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》(国办发［20XX 年，根据国务院清理整顿鉴证类中介机构领导小组和财政部的统一安排，中国资产评估协会与中国注册会计师协会合并。
合并后的中国注册会计师协会对评估和审计两个行业、两种资格进行管理，同时保留中国资产评估协会的牌子，在国际交流和评估行业统一管理工作中使用。
第01章 资产评估概述
第一章资产评估概述第01讲资产评估的概念——资产评估考情分析分值一般在5分左右主要题型为选择题重要等级★★知识点零散，抓住关键词搭框架一、概念【掌握】（一）资产评估法律规定角度（1）评估主体：评估机构及其评估专业人员（资产评估师/其他评估从业人员）。
资产评估机构是依法设立、从事资产评估活动的专业机构。
评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。
评估师是指通过评估师资格考试的评估专业人员。
（2）评估客体：资产评估的对象（不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或其他经济权益等）。
例如，土地、房屋建筑物和在建工程等属于不动产；产成品、原材料和机器设备等属于动产；专利权、著作权和商誉等属于无形资产。
企业价值则是指企业整体价值、股东全部权益价值或股东部分权益价值。
资产损失是指因某些外部原因，如房屋拆迁、环境及侵权损害等，对资产造成的价值贬损。
其他经济权益是指资产权利人拥有的未涵盖在前述分类中，但符合法律法规要求，并且可以用货币计量的经济权益。
（3）资产评估专业服务的法律性质资产评估专业服务受到委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同的约束。
这种约束既包括对资产评估服务行为本身的约束，也包括对资产评估业务委托和受托双方当事人的约束。
例如，资产评估业务委托合同中会约定评估目的、评估对象和评估范围等具体评估要素，还会约定资产评估委托方和受托方各自的权利与义务。
因此，资产评估机构和评估专业人员（依法开展）的评估行为受到法律保护，并对依法出具的资产评估报告承担相应的法律责任。
（4）资产评估专业服务的内容及成果资产评估专业服务的内容是指资产评估机构及其评估专业人员对评估对象的价值进行评定估算。
例如，资产的抵押和质押、出租和转让、企业承包经营等都需要对所涉及的财产及其权益等给予评定估算。
这些专业的评定估算行为最终综合体现为由资产评估机构出具的，系统性、规范性的资产评估报告。
它是资产评估机构及其评估专业人员针对评估对象发表专家意见的载体和履行评估合同的劳动成果。
资产评估行业发展历程
资产评估行业发展历程资产评估行业是指对各种形式的资产进行价值评估的一种全新行业。
其发展历程可以追溯到20世纪初，随着工商业的发展和国民经济的逐渐壮大，资产评估行业得到了迅速的发展。
以下是资产评估行业发展历程的详细介绍。
1. 资产评估行业的起源资产评估行业的起源可以追溯到财务会计、征信、保险等行业，这些行业可以通过对不同业务领域的资产进行评估以获得有效的信息。
资产评估的目的是为了客观、准确地评价资产的价值和风险，提供依据给金融机构和其他商业机构，以便他们在决策中做出更好的选择。
资产评估行业的应用在各类金融机构中得到了广泛应用，如银行、保险、投资、证券、信托等机构均需要通过对各种资产的评估来洞悉其真实价值，为业务决策提供依据。
此外，资产评估行业也在不动产、机械设备、知识产权、非物质资产等领域中得到了广泛应用，如专利权评估、商标评估、版权评估等。
我国于20世纪80年代初正式开放金融市场，资产评估行业逐渐开始发展壮大。
2000年，中国政府制定了《资产评估法》，明确了资产评估行业的法律地位和经营范围。
此后，资产评估行业得到了更为广泛的发展，各类资产评估机构、评估师的数量和质量也逐渐提高。
目前，我国的资产评估行业已经发展成为一支庞大的服务性行业，各类资产评估机构、评估师数量不断增长。
资产评估行业的现状是充满活力、竞争激烈的发展局面。
与此同时，也有一些问题出现，如市场准入门槛低、行业标准不一、专业素质参差不齐等问题，归根结底需要不断加强自律和严格监管。
随着政府宏观调控政策的落地、金融市场的不断发展和多元化，我国资产评估行业将面临更为广阔的发展空间。
资产评估行业未来的发展趋势可以总结为：（1）立足法定职责，确保评估行业的规范化和稳定性；（2）大力发展社会化服务，不断提升服务质量和市场价值；（3）提高评估师的专业素质，为市场提供更加丰富、多样的服务；（4）利用新一代信息技术，实现数字化管理和应用，提高效率和质量。
资产评估的产生与发展
资产评估知识点2 资产评估的产生与发展⏹学习本知识点，应当了解资产评估的产生发展进程，熟知中国资产评估的发展历程●资产评估的产生发展进程●中国资产评估的发展历程一、资产评估的产生发展进程一、资产评估的产生发展进程（一）原始评估阶段一、资产评估的产生发展进程（一）原始评估阶段（二）经验评估阶段一、资产评估的产生发展进程（一）原始评估阶段（二）经验评估阶段（三）规范评估阶段二、中国资产评估的发展进程二、中国资产评估的发展进程（一）产生阶段（1988～1992年）二、中国资产评估的发展进程（一）产生阶段（1988～1992年）⏹1988年，大连市率先开展了国有资产评估活动。
⏹1989年，原国家国有资产管理局颁发了《关于国有资产产权变化时必须进行资产评估的若干暂行规定》。
二、中国资产评估的发展进程（一）产生阶段（1988～1992年）⏹1990年7月，国家国有资产管理局资产评估中心宣告成立。
⏹1991年11月，国务院发布《国有资产评估管理办法》，标志着我国国有资产评估制度基本形成。
二、中国资产评估的发展进程（二）出具规模阶段（1993～1995年）二、中国资产评估的发展进程（二）出具规模阶段（1993～1995年）⏹1993年12月，中国资产评估协会成立。
⏹1995年3月，中国资产评估协会代表中国加入国际评估标准委员会。
⏹1995年5月，建立了注册资产评估师制度。
⏹1996年起国家组织了全国统一的注册资产评估师考试。
二、中国资产评估的发展进程（三）规范化阶段（1996年～今）二、中国资产评估的发展进程（三）规范化阶段（1996年～今）⏹1996年5月，中国资产评估协会制定了《资产评估操作规范意见（试行）》。
⏹2004年2月，财政部制定了《资产评估-基本准则》和《资产评估职业道德准则-基本准则》。
二、中国资产评估的发展进程（三）规范化阶段（1996年～今）⏹2016年7月，全国人大常委会第二十一次会议通过了《中华人民共和国资产评估法》。
1-1资产评估的兴起和发展
施行日期
2004年5月1日
《资产评估职业道德准则―基 本准则》
2004年2月25日
2004年5月1日
8项具日
施行日期
2001年9月1日 2009年7月1日
2008年7月1日 2008年7月1日
《资产评估准则―无形资产》 2001年7月23日
施行日期
2007年12月31日 2009 年7月1 日
《以出资为目的的评估指南》（征求意见稿） 2009年9月22日
6项资产评估指导意见
执业标准和准则
《注册资产评估师关注评估对象法律 权属指导意见》 《企业价值评估指导意见（试行）》 2004年12月30日 《金融不良资产评估指导意见（试 行）》 《资产评估价值类型指导意见》 《专利资产评估指导意见》 《投资性房地产评估指导意见（试 行）》 2005年3月21日 2007年11 月28日 2008年11月28日 2009年12月18日
2008年7月1日
2008年7月1日 2008年7月1日 2008年7月1日
《资产评估准则——珠宝首饰》2009年12月18日
2010年7月1日
2项资产评估指南
执业标准和准则
《以财务报告为目的的 评估指南（试行）》 《企业国有资产评估报 告指南》
颁布日期
2007年11月9日 2008年11月28日
注册评估师考试课程有：《资产评估学》、 《经济法》、《财务会计学》、《机电设备 评估基础》和《建筑工程评估基础》
截至2009年，我国已经建立包括2项基本 准则、8项具体准则、2项资产评估指南和 6项资产评估指导意见在内的覆盖资产评 估主要执业领域的比较完整的评估准则体 系。
2项基本准则
第一章 资产评估概述 《资产评估：理论与实务》PPT课件
第二节 资产评估基本概念 一、资产 二、资产评估 三、资产评估类型 四、资产评估的特点 五、资产评估功能 六、资产评估的作用
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第一章 资产评估概述
鉴证 咨询
管理
第一章 资产评估概述
第三节
资产评估的假设、原则与目的
一、资产评估的假设 二、资产评估的原则 三、资产评估的目的
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第一章 资产评估概述
01 评估市场格局发生深刻变化 02 评估市场环境日趋严峻
03 评估市场需求发生结构性改变 04 行业管理模式发生重大变革 05 国际合作与竞争日趋扩大
第二节
资产评估基本概念
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第一章 资产评估概述
一、资产 二、资产评估 三、资产评估类型 四、资产评估特点 五、资产评估功能 六、资产评估作用
美国
第一章 资产评估概述
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第一节 资产评估的历史与发展 一、资产评估的历史 二、国外资产评估发展演进 三、资产评估在中国的发展
第一章 资产评估概述
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第一章 资产评估概述
资产评估行业成就展
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第一节 资产评估的历史与发展 一、资产评估的历史 二、国外资产评估发展演进 三、资产评估在中国的发展 四、资产评估的发展趋势
第一章 资产评估概述
第三节 资产评估的假设、原则与目的 一、资产评估的假设
公开市场假设
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公开市场假设是指被评估资产可以 在完全竞争的资产市场上,按市场 原则进行交易,其价格的高低取决 于该资产在公开市场上的行情。
中国资产评估行业发展历程
中国资产评估行业发展历程中国资产评估行业始于上世纪80年代，当时国家开始鼓励国有企业实行股份制改革，资产评估作为对企业资产进行估值的一项重要工作逐渐受到重视。
起初，资产评估行业相对较为简单，主要服务于企业的股份制改革和资产重组。
随着市场经济的发展和金融体系的完善，资产评估行业逐渐成为金融领域不可或缺的一环。
在1992年，中国首次颁布了《企业资产评估办法》，为资产评估行业的规范化发展奠定了基础。
此后，国家相继颁布了一系列相关法规和政策，为资产评估行业的健康发展提供了制度保障。
随着中国经济的快速增长，资产评估行业也迎来了快速发展的机遇。
在企业并购重组、上市融资、资产证券化等领域，资产评估的需求日益增长。
资产评估行业也不断推陈出新，不断提升服务水平和质量，逐渐形成了一套完善的评估标准和方法体系。
同时，资产评估行业也面临着一些挑战和问题。
一方面，行业内竞争激烈，一些资产评估机构为了争夺业务往往陷入价格战，导致服务质量参差不齐。
另一方面，一些评估标准和方法仍有待进一步完善，尤其是在新兴领域和复杂案例的评估中，存在一定的难度和争议。
为了提升资产评估行业的规范化水平，国家在不断加强监管的同时，也鼓励行业自律和自我完善。
行业协会和机构积极组织培训和交流活动，促进资产评估行业人才的培养和专业水平的提升。
同时，行业内也逐渐形成了一些领军企业，引领着行业的发展方向，并树立了良好的行业形象和口碑。
未来，随着中国金融市场的不断深化和资本市场的进一步开放，资产评估行业将面临更多的机遇和挑战。
行业将继续发展创新，提升服务质量和水平，为企业经济发展和金融风险管理提供更加专业和可靠的评估服务。
总的来说，中国资产评估行业在不断发展和壮大的过程中，逐渐走上规范化、专业化和国际化的道路。
在市场经济的大潮中，资产评估行业将继续发挥着重要的作用，推动着中国经济的健康发展和金融体系的完善。
相信在政府、行业、企业和社会各方的共同努力下，中国资产评估行业的美好未来必将到来。
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二 资产评估的假设
假设是当我们要研究一项事物时，由于客观环境的复杂和 主观认识的有限，，根据以往的经验，对该事物的做些合乎 逻辑科学的假定和推断，以保证研究的可行性。
1、持续使用假设
在用续用、转用续用、移地续用
2、公开市场假设 是对资产进入的市场条件的一种假设 3、清算假设
课堂练习
1、以产权变动为评估目的的经济行为是（ ） A 财产纳税 B 财产担保 C 企业兼并 D 资产抵押 2、下列资产业务中属于特定目的的是（ ） A 资产转让 B 企业保险 C 企业兼并 D 股份制经营 E 中外合资 3、资产评估假设最基本的作用之一是（ ） A 表明资产评估的作用 B 表明评估结果的条件 C 表明资产评估的性质 D 表明资产评估的价值类型 4、资产评估交易假设设立的目的在于把评估对象（ ） A 与以后交易的情况相一致 B 与正在交易的情况相一致 C 人为置于“交易中” D 与准备交易的情况相一致
第六节 本书的框架体系
评 产 资 业 价 值 评 估 资 产 评 估 报 告 企 机器 设备 业 评估 估 程 序 流动 评 期权 资产 价 资产评估 估价 评估 金融 理论 法 值 资产 评估 及递 的基本方法 评 延资产 评估 无形资产评估 估 不动产 评估 企 告 估 报
图表 1-2
本书内容体系
以保险为目的的资产评估业务 应当根据保险法等相关的法律、法规的规定选择评估结论 的价值类型，例如保险价值。相关法律法规没有规定的， 可以根据实际情况选择市场价值或非市场价值作为保险标 的物的评估结论的价值类型 以财务报告为目的的评估业务 应当根据会计准则等相关的规范关于会计计量的基本概念 和要求，选择公允价值、现值、可变现净值、重置成本作 为评估结论的价值类型
第三节 资产评估的目的及假设
资产评估的目的即估价结果的期望用途。它 总是由资产评估的特定经济行为所引起的。 一般目的 特定目的
常见的资产评估业务：
资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、 股份经营、企业清算、担保、企业租赁、债务重组、 中外合资或合作等相关业务
资产转让：资产拥有单位有偿转让其拥有的资产。 企业兼并：一个企业以承担债务、购买、股份化和 控股 的形式有偿接受其他企业的产权，是被兼并方上市法人资 格或改变法人实体的经济行为。 企业出售：独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他 整体资产产权出售的行为。 企业联营：企业、单位之间以各种资产投入组成联合经营的 实体的行为。 股份经营:资产占有单位实行股份制经营方式的行为。 企业租赁：资产早有单位，在一定期限内，以收租金的形式， 将企业全部或部分资产的经营使用权转让给其他经营使用 者的行为。 债务重组：债权人按照同债务人达成协议或法院的裁决同意 债务人修改债务条件的事项。
持续经营价值：是指在持续经营条件下资产的价值，
它假设和现有资产将 被用于生产未来现金流并且不会被 出卖。
保险价值：是指评估对象根据保险合同或协议中规定的
价值定义所具有的价值。它是损坏保险目的物时，保险公 司应兑现的价值。
课税价值：估税员用于计算应纳税额的计税基数，通常 是市场价值的一定比例。 净变现价值：正常交易中，资产的估计售价减去销售费
知识巩固
1、按资产评估的特定目的来划分资产评估的价值 类型，可以划分为（ ）。 A 持续使用价值 B 抵押价值 C 投资价 值 D 非市场价值 E 保险价值 2、资产评估中的非市场价值类型包括（ ） A 课税价值 B 清算价值 C 在用价值 D 保险价值 3、属于非市场价值基础的资产评估业务是（ ） A 企业清算 B 资产拍卖 C 资产转让 D 满足特殊投资者的资产价值判断
例题： 正常情况下，一机器设备在某一时点的价值，不会 高于此时点重新开发一同等效用机器设备的价格， 这体现了资产评估的（ ） A 评估时点原则 B 客观原则 C 预期原则 D 替代原则
第五节 资产的价值类型及评估标准
根据《国际评估准则》的分类 （一）市场价值 资产评估的市场价值是资产在评估基准日公开市 场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的 估计值。 （二）市场价值以外的价值类型
导论
一、资产评估发展历史
中国改革开放三十年
第一节 资产评估的相关的概念
一、资产
我是经 济系的！
我们虽然都叫 资产，但是我 们在不同的系 哦！我是会计 系的。
1.会计中的资产 过去的交易或事项形成的并由企业拥有或控制的，能够 为预期为企业带来经济利益的经济资源。会计学中强调 的是企业中的资产，而且以资产的历史成本为其价值体 现。 2.经济学中的资产 泛指特定经济主体拥有和控制的，以货币计量的并能给 特定经济主体带来经济利 益的经济资源。 内涵 外延
用和交易成本后的净值。
抵押价值：资产作为借贷担保是采用的价。某些特定评估业务的价值类型
以抵（质）押为目的的评估业务 应当根据担保法的法律法规选择抵押价值作为评 估结论的价值类型，相关法律法规没有规定的， 可以根据实际情况选择市场价值或非市场价值作 为抵（质）押物的评估结论的价值类型。 以税收为目的的资产评估业务 应当根据税法的法律法规选择评估结论的价值类 型，一般是课税价值。相关法律法规没有规定的， 可以根据实际情况选择市场价值或非市场价值类 型。
5、评估资产市场价值所适用的市场条件假设前提是（ ）
A 在用续用假设 B 公开市场假设 C 清算假设 D会计主体假设
6、某企业以固定资产抵押贷款，到期资金不足，以抵押物还款，此时 适用的评估假设为（ ）。
A 在用续用假设 B 公开市场假设 C 清算假设 D交易假设
第四节 资产评估的原则
一、资产评估的工作原则 （一） 独立性原则 （二） 客观性原则 （三） 科学性原则 （四） 专业性原则 二、 资产评估的经济原则 （一）贡献原则 （二）替代原则 （三）预期收益原则 （四）最佳（也称最高最佳）使用原则
常见非市场价值以外的价值类型
在用价值：是指将评估对象按其正在使用的方式和程度
及其对所属企业的贡献价值的估计数额。
正常市场条件下所具有的价值。
清算价值：是指资产处于清算、迫售或快速变现 等非 投资价值：是指资产对于具有明确投资目标的特定投资
者所具有的价值。 残余价值 ：是指及其设备、房屋建筑物或其他有形资 产等的拆零变现价值估计数额。
2、资产评估的主体是（ ）。
A 被评估资产占有人 B 被评估资产 C 资产评估委托人 D 从事资产评估的机构和人员 3、资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产 的（ ） A 时期价值 B 时点价值 C 时区价值 D 阶段价值 4、下列要素中不属于资产评估基本要素的是（ ） A 评估主体 B 评估依据 C 评估原则 D 评估基准点
二、资产评估的特点
（一）时点性 （二）市场性 （三）预测性 （四）公正性 （五）咨询性
三、资产评估和会计计价的区别
从处理业务的立场开 从选择资产的价值类型来看
课堂练习
1、从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评
估资产在评估基准日（ ）的估计值。 A 成交价格 B 重建成本 C 交换价值 A 劳动价值
二、资产的类型
固定资产 流动资产 长期投资 自然资源性资产 可辨认无形资产 不可辨认无形资产
有形资产 资产 无形资产
课堂练习
1、资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是 否具有（ ）
A 历史成本 B 历史收益 C 预期成本 D 预期收益
2、作为资产评估兑现的资产具有的基本特征是（ ）
A 资产是过去的人类活动或自然运动的结果 B 资产必须由特定的主体拥有或控制的 C 资产能为其所有者或控制着带来未来的经济利益 D资产必须有独立的获利能力
第二节 资产评估的概念及其特点
一、什么是资产评估。 1、定义。 2、定义理解的几个关键。 （1）评估主体 （2）评估客体 （3）评估依据 （4）评估目的 （5）评估原则 （6）评估程序 （7）评估价值类型 （8）评估方法 （9）评估时点
二、资产评估的价值类型
3、价格、价值和成本。
资产评估中的价值指的是资产的交换价值， 是把被评估资产人为地放入一个特定交易市场中， 同其他商品的交换率。这里的价值不等同于我们 说的价格，因为价格是一个历史成交的数据，是 特定的交易行为中买卖双方对商品或服务实际支 付或受到的货币数额。资产评估中的价值只是专 业人员在特定时间内对商品的价值的估计，是一 个排除特殊情况的公允价值，可以等于价格也可 以小于也可以大于，这都取决于买卖双方能力的 博弈。