2020年9月成都房地产市场月报(完整版)
【精品】2020年成都商品房住宅市场总结报告(最新)
企业名称
销售金额
(亿元)
1
万科
305.6
2
融创四川
290.6
3
保利发展
256.0
4
中国恒大
240.7
5
领地集团
223.0
6
龙湖集团
人居
196.8
9
德商集团
178.6
10
中国铁建地产
164.0
11
蓝润地产
161.6
12
中海地产
156.9
13
邦泰集团
152.1
14
新希望地产
表：2018年以来开盘认购率情况
2. 商业市场——全市： 成都市商业市场供需齐降
从中心城区整体来看，商业累计库存过高，成都市减缓了商业供应节奏。全年商业累计供应70.2万㎡，同比下降27.5%，环比下 降40.6%。成交面积为74.0万㎡，同比下降31.5%，环比下降25.9%。销供比1.05，供应不及成交。成交均价为16458元/㎡。
2020年成都市商品房住宅市场总结报告
2021年2月
1.住宅市场——全市： 受新政影响四季度成交量下滑，全年整体供需量价仍超过去年。
成都全市商品住宅全年累计成交2361万㎡，同比上升7.7%，2016年以来首次同比上升。供应面积为2691万㎡，同比上升5.2% 。销供比为0.88，近三年销供始终维持在0.9上下。
14
花样年
63.2
15
万华
88.1
15
成都城投置地
58.5
16
华润置地
65.6
16
华润置地
51.1
17
花样年
62.5
17
成都住宅市场分析报告
成都住宅市场分析报告一、市场概况成都是中国西部重要的经济中心和交通枢纽，住房市场在过去几年里持续增长。
成都住宅市场总体稳定，但受到供应和需求因素的影响，在一些区域和细分市场存在一定程度的波动。
成都住宅市场主要集中在三个区域：成都市区、成华区和郫都区。
二、供需情况1.供应方面：成都住宅市场一直以来都有较高的供应量。
在过去几年中，成都市增加了大量新房源的开发，包括高层住宅、公寓和别墅等。
同时，政府鼓励市民购房，提供了多种购房政策和购房补贴。
这些因素导致供应量不断增加。
2.需求方面：成都的人口规模庞大，人口增长势头强劲，这使得对住房需求一直保持在较高水平。
同时，成都作为省会城市和经济中心，吸引了大量外来人口到成都工作和定居，进一步推动了住房需求的增长。
此外，年轻人购房的需求也在不断增加。
三、价格趋势1.成都住宅市场的价格总体呈现上升趋势。
过去几年，由于土地成本的上涨、房屋建筑材料价格的上升，以及房屋供应量逐渐减少，成都住宅市场的价格水平普遍上涨。
2.不同区域和不同类型的住宅价格差异较大。
成都市区的房价相对较高，成华区和郫都区的房价相对较低。
高层住宅的价格相对较高，而公寓和别墅的价格相对较低。
四、政策因素1.成都市政府一直在推动住房市场的发展，提供购房补贴和减免税政策，以鼓励市民购房。
同时，政府还加大了土地供应，推动了住房开发的速度。
2.政府出台的限购政策对于市场的影响较大。
近年来，成都市政府多次出台限购政策，限制了非本地户籍购房的数量和面积，对市场需求产生了一定的影响。
五、投资机会1.未来几年内，成都住宅市场仍然具有较高的潜力。
随着成都经济的不断增长和人口的流入，住房需求仍然会保持在较高水平。
2.在未来几年内，成都市政府将继续推动住房市场的发展，并提供更多的购房优惠政策。
对于投资者来说，成都的住房市场仍然是一个具有吸引力的投资机会。
六、风险和挑战1.成都住宅市场存在一定的过热风险。
过去几年中，市区部分区域的房价上涨过快，可能导致市场出现泡沫。
成都房地产市场月报
统计范围说明：数据覆盖范围为：成都主城区：城东、城南、城西、城北、城中；近郊区：双流、龙泉、新都、郫县、温江统计数听说明：供给：以当月批准预售的商品房房源作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内），由于房管局网站关闭，本月主城区及郊区供给数据全数为市调数据；成交：以当月实际成交（即签定合同）的商品房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内）。
第一章商品房市场一、市场特点由于部份楼盘增大优惠政策，成都8月房产市场有所上升，本月成交量为万㎡，较上月增加万㎡，环比上升%，与去年同期相较下降%；而成交均价方面那么有所上升，环比上升%，同比增加%。
成都市2020年8月商品房各类指标转变表二、主城区供求关系分析本月的主城区的供求比为1:。
本月主城区新增供应量下降，成交量有所上升，本月新增供应量约万㎡，环比下降%；成交量为万㎡，环比增长%。
三、主城区供给量分析本月，成都主城区商品房新增供给量（批准预售）万㎡，环比下降%。
其中，商品住宅新增供给万㎡，约占主城区总供给量的%；商业用房新增供给量万㎡，占主城区总供给量的%，销售型办公用房本月新增供给量为万㎡，占总供给量的%。
四、成交量上升整体市场成交量分析本月成都市商品房市场活跃度上升，成交量为万㎡，环比上升%，同比下降达%。
本月部份商品住宅楼盘采取低价策略或大幅度的让利优惠，成交量慢慢活跃，商业、办公有所下降。
本月要紧成交来自商品住宅，成交量为万㎡，环比上升%；商业用房成交万㎡，环比下降%；销售型办公成交万㎡，环比下降%。
主城区与郊区成交量对照本月主城区与郊区的成交量均有所上涨，主城区成交量为万㎡，较上月上涨%；郊区成交量为万㎡，上升%。
五、成交价略有上涨整体市场成交价分析8月，成都市商品房成交价钱继续上涨，本月商品房成交均价为6595元/㎡，较上月上涨94元/㎡，涨幅达到%。
商品住宅成交价为6199元/㎡，较上月上升%，涨幅为156元/㎡；商业类用房成交均价达到12290元/㎡，上升3899元/㎡，环比上升%；销售型办公物业成交均价为7610元/㎡，环比上涨%。
房地产市场年报-2020年成都房地产市场报告
-22 -20.7 -20.8 -21.8 -23.5 -25.7 -28 -30.9 -37.5
2020年11月 0.8
2020年-100.月3
2020年9月 0.6
2-032.06年8月
-240.720年7月
-52.0120年6月
2020年5月
2.4
2020年4月 0.9
区域投资：天府新区持续为投资高地
自3月区域投资回升，因天府新区核心区的打造，各项招商引 资落位，投资增速持续高位；东进得益于大运会即将举办， 各项基础设施的建设，投资增速较为稳定；东部新区因今年4 月设立，虽各项定位均为高标准，但因区域处起步阶段，部 分项目未就位，投资速度较慢。
商品房投资：住宅投资热度高昂
2019年全年
GDP(亿元)
GDP增速
GDP增量 (亿元)
GDP(亿元)
GDP增速
27301.99 -0.30% 1941 38155.32
6%
25759.50 0.10% 2636 35371.3 6.10%
19786.98 2.60% 1098 26927.09 6.70%
2019-2020年成都GDP总量及增速季度走势
20000 15000 10000
5000 0
近年成都住户存贷款余额及增速走势
住户存款余额（亿元） 住户存款余额增速（%）
住户贷款余额（亿元） 住户贷款余额增速（%）
20
15
10
5
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
0
2020年前三季度
2020年成都住户存贷款余额月度走势
20000 15000 10000
2024年成都房地产市场发展现状
2024年成都房地产市场发展现状简介成都作为中国西部重要的经济中心城市，房地产市场一直备受关注。
本文将对成都房地产市场的发展现状进行分析和总结，以了解其近期的动态和趋势。
1. 市场规模截止目前，成都的房地产市场规模不断扩大。
根据统计数据显示，成都房地产市场在过去五年中保持了平稳的增长趋势。
尤其是在城市规划和基础设施建设的推动下，房地产市场的发展速度更加迅猛。
目前，成都的房地产市场已经成为中国西部其中一个最重要和最活跃的市场之一。
2. 市场供求关系在过去几年里，成都的房地产市场供求关系保持基本平衡。
随着人口的增长和城市化进程的推进，需求不断增加，市场供应相应增加以满足需求。
由于政府调控政策的实施，库存量得到有效控制，不会出现过度供应的情况。
因此，当前成都的房地产市场供应和需求保持相对稳定的态势。
3. 房价走势成都的房价在过去几年中有所上涨，但整体走势较为平稳。
与一线城市相比，成都的房价水平相对较低，但也在逐渐上升。
尽管政府对房地产市场进行严格调控，但随着城市发展和购房需求的增加，房价有一定的上行压力。
不过，由于政策的引导，房价上涨的速度相对缓慢，尚未出现剧烈波动。
4. 市场潜力成都的房地产市场具有较大的市场潜力。
首先，城市经济发展迅速，吸引了大量外来人口前来工作和生活。
其次，政府对房地产市场的调控政策有力地遏制了市场的风险，保持了市场的稳定。
再次，成都的城市规划和基础设施建设投入巨大，提升了城市的吸引力。
综合来看，成都的房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
5. 市场新动向最近，成都的房地产市场出现了一些新的动向。
一方面，房地产企业不断加大产品创新和服务质量的投入，以满足消费者的多元化需求。
另一方面，政府也在进一步加强对市场的监管，以防范市场风险。
此外，随着“城市更新”政策的推进，老旧小区的改造正在成为市场的新风口。
这些新动向将极大地推动成都房地产市场的发展。
6. 发展前景展望未来，成都房地产市场的发展前景依然乐观。
2020年10月成都房地产市场研究报告
3
住宅成交：青白江单月成交量领先
• 绝对值来看，青白江成交量领先，10月份成交16.9万㎡；其次为天府新区，成交量为14.8万㎡。 • 相对值来看，青羊外各区县均环比下降。
成都各区域商品住宅成交量及环同比增长率
%
35
600.0
30
500.0
25
400.0
20
16.9
14.8
15
10
6.3
6.3
9.5
2基本实现新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化， 建 成现代化经济体系；
3基本实现国家治理体系和治理能力现代化，人民平等参 与 、平等发展权利得到充分保障，基本建成法治国家、法治 政府、法治社会；
4建成文化强国、教育强国、人才强国、体育强国、健康 中 国，国民素质和社会文明程度达到新高度，国家文化软实 力显著增强；
侯
一圈层
8.6
成
高
华
新
19.9
9.9 9.3
3.7
5.5
3.3
7.6 2.8
天
龙
郫
双
温
新
青
都
新
府
泉
都
流
江
都
白
江
津
新
驿
江
堰
区
二圈层
-4
-6 10.1
0.7
2.6
2.1
3.9
-8
-10
金
邛
蒲
崇
大
彭
堂
崃
江
州
邑
州
三圈层
9月供应面积
10月供应面积
销供比
数据来源：CREIS中指数据，
成都市月报2020年05月房地产市场快报
房地产政策
房地产政
策土地市场
整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜 热门地块
房产市场
市场供应 市场成交 市场库存 排行榜
目录
房地产政策
房地产政策
成都市房地产政策
政策类型 限购 限贷 限价 限售
人才政策
发布时间 2018.05.15 2017.04.12 2016.12.14 2017.04.12
土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-5月，成都市以住宅用地成交为主，占比66.6%，其次，商办用地成交占比33.4%。2020年5月，成都 市以住宅用地成交为主，占比58.7%，比去年同期上升0.0个百分点。
成都市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 19-05 商办用地 18.3 住宅用地 81.7
1
5 保利地产 1
24.18 9.23 25.03
18.38 15.78 12.66
7600 17100 5060
6 德信中国 1
7.1 12.28 17299
7 深圳控股 1
6.84 11.49 16800
8 迪马股份 2
9
合景泰富 集团
1
10
新希望地 产
1
26.08 10.89 4175 6.22 10.33 16600 17.77 7.19 4046
19-06 24 76
19-07 5.6 94.4
19-08 34 66
19-09 62 38
19-10 43.7 56.3
19-11 4.1 95.9
成都市房地产市场分析
成都市房地产市场分析1、宏观经济形势和相关政策简况( 1 )宏观经济形势①全国宏观经济形势2022 年是中国宏观经济新常态步入新阶段的一年，是全面步入艰难期的一年，也是中国宏观经济结构分化、微观变异、动荡加剧的一年。
GDP 增速的“破7”，非金融性行业增速的“破6”，工业主营业务收入的“0增长”，GDP 平减指数、企业利润和政府性收入的“负增长”，“衰退式顺差”的快速增长以及“衰退式泡沫”的此起彼伏，都标志着中国宏观经济于 2022 年步入深度下滑期和风险集中释放期。
2022 年下半年在各类“稳增长”政策的作用下改变上半年宏观经济快速下滑的趋势，于四季度逐步趋稳。
但由于外需持续疲软以及政策刺激效应的弱化，经济趋稳的基础并不扎实，宏观经济总体状况依然疲软。
在世界经济周期、中国房地产周期、中国的债务周期、库存周期、新产业哺育周期、政治经济周期以及宏观经济政策再定位等因素的作用下，中国宏观经济将在 2022 年浮现深度下滑，本轮周期的第二个底部在3-4 季度开始浮现。
②2022 年-2022 年四川省宏观经济形势2022 年，面对国际、国内经济下行压力持续加大的复杂严峻形势，四川省委、省政府认真贯彻落实党中央、国务院稳增长的各项决策部署，牢牢把握稳中求进工作总基调，始终保持专注发展定力，科学统筹稳增长、调结构、促改革、惠民生、防风险，深入实施“三大发展战略”，主动作为，及时出台一系列有针对性的稳增长政策措施，促进了经济的稳定增长，四川省经济呈现出总体平稳、稳中有进的发展态势，经济总量跨上新的台阶，圆满实现了“十二五”规划目标。
经国家统计局审定，2022 年一季度全省实现地区生产总值( GDP) 6703.7 亿元，按可比价格计算，同比增长 7.4%，增速比全国平均水平高 0.7 个百分点。
其中，第一产业增加值 590.7 亿元，增长 2.9%；第二产业增加值 3478.7 亿元，增长 7.2%；第三产业增加值 2634.3 亿元，增长 8.6%。
房地产：金九销售面积环比增长25.1%，融资收紧下土地购置面积同比继续下跌
所属行业 房地产发布时间2020年10月19日金九销售面积环比增长25.1%，融资收紧下土地购置面积同比继续下跌核心观点：9月销售金额和销售面积同比和环比都大幅增长，并且9月的成交金额和成交面积仅次于6月，9月单月优异的业绩表现意味着“金九”已如期而至。
9月施工端的表现一般。
其中，9月单月新开工面积为2.0亿平米，同比下降1.9%；9月施工面积为2.0亿平米，同比和环比分别下滑4.6%和6.4%；9月竣工面积0.42亿平米，同比下滑17.7%，环比上涨9.6%。
不过累计新开工和施工表现仍然维持向好的趋势，例如累计新开工面积同比跌幅继续收窄，1-9月施工面积同比正增长。
9月单月土地购置面积同比下滑，累计土地购置面积同比降幅继续扩大。
我们认为房地产行业外部融资收紧的预期提升，因此，从微观视角看，房企土地投资将更为谨慎，土地购置面积近期表现出下滑趋势。
房地产开发企业的到位资金，不论是9月单月还是1-9月累计，都实现了同比正增长，这说明当前房企可用于房地产开发的资金仍然充裕。
但是动态来看，国内贷款占比已由1-2月的22.5%下降至1-9月的15.0%，而自筹资金、定金及预收款以及个人按揭贷款等资金的占比则由1-2月的73.2%提升至1-9月的81.2%。
在房企外部融资收紧的情况下，预计这一趋势仍将延续。
相关研究：《2020年9月房地产行业月报：多地出台调控政策，金九悄然来临，但成色稍显不足（第27期）》 《2020年9月中国典型房企销售业绩TOP200》 《月读数据（第36期）：累计销售金额完全恢复，单月土地购置面积同比下跌7.56%（2020年1-8月）》联系人：报告撰写： 亿翰智库 于小雨、王玲、李慧慧（Lihh648687853微信号） 报告审核： 全联房地产商会 秦晶、李晨曦 官方网站：一、金九如期而至，9月销售业绩跃居次高位2020年1-9月全国商品房销售面积11.7亿平米，同比减少1.8%，降幅较1-8月收窄1.5个百分点。
2020年9月全国房地产市场简报
2020年9月全国房地产市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心供应：同比持平，环比激增，热点一二线城市增势显著9月进入传统营销旺季，房企也加快了推盘节奏，30个重点城市新增供应面积3716万平方米，环比大幅增长37%，同比基本持平，总体上来看，楼市供应稳步恢复，房企的推盘积极性依旧较高，不同能级城市呈现出显著分化行情。
一线城市商品住宅新增供应面积478万平方米，同、环比大增40%和76%。
其中广州放量最为显著，单月供应量达到了206万平方米，同环比分别大涨57%和133%，创年内新高;深圳因上月供应大增，本月迎来阶段性回调，环比降幅7%，不过同比依然維持增势，显著好于去年同期。
北京整体供应量自7月以来稳步恢复，逐月攀升，9月达到了67万平方米，环比增幅达25%。
二三线城市新增供应面积3238万平方米，环比上升33%，同比下降4%，与一线同、环比齐增形成鲜明对比。
东南沿海城市整体供应维持在高位，杭州、苏州、南京、合肥、厦门、福州等城市同环比齐增;局部城市迎来阶段性回调，重庆、天津、佛山、昆明、郑州、常州等本月同环比齐降，供应呈现出疲软态势。
成交：环比降4%同比增8%，热点二线增幅回落虽然供应稳步放量，但是9月市场热度有所回调，30个重点城市整体成交2855万平方米，环比微跌4%，同比增长80%。
一线城市累计成交391万平方米，同环比分别增长61%和18%，上海、广州和深圳成交皆创年内新高。
二三线城市累计成交2465万平方米，环比下降70%，同比增长3%。
武汉、重庆等整体成交依旧处于二线城市前列，9月成交量均超150万平方米。
同环比变化来看，不同城市行情相对独立。
佛山、长春、郑州、合肥等城市成交热度延续，同、环比齐增;武汉、西安、南宁、南京、无锡等城市成交热度稳步回落，市场表现不及预期。
前期出台政策的杭州、成都、常州、东莞等城市本月成交环比皆有回落。
库存：六成以上城市库存环比回升，近七成城市消化周期仍低于12个月9月，由于供应放量，近七成城市供求比明显回升，六成以上城市供求比大于1，杭州、南宁、南京等皆大于2，厦门更是高达3.5。
房地产市场报告-【四川中原】2020成都楼市半年报发布会
2020成都楼市半年报发布会目录D A T A R A N K L I S T S PE C I A L T O P I C T R E N D S P R E D I C T I O N S2019上半年全国政策251条，平均1.4条/天2020 Q1全国政策171条，平均1.9条/天2020上半年全国政策304条，平均1.7条/天2月4月6月LPR 第三次下调，五年期4.75%东部新区成立出台《关于支持中国西部（成都）科学城建设的人才行动计划》，鼓励人才向成都东部新区集聚。
LPR 再下调，五年期4.65%成都出台《城市有机更新实施办法》5月新津撤县设区上半年土地成交111宗，7910亩住宅类土地75宗，6011亩——大成都一圈层二圈层三圈层10宗，559亩（住宅类用地4宗，287亩）18宗，1522亩（住宅类用地13宗，1210亩）11宗，710亩（住宅类用地8宗，581亩）一季度14宗，657亩（住宅类用地9宗，450亩）29宗，2076亩（住宅类用地20宗，1642亩）29宗，2386亩（住宅类用地21宗，1841亩）二季度——大成都·住宅用地溢价率主城近郊远郊小计＞100%010180%＜≤100%011260%＜≤80%020240%＜≤60%21211520%＜≤40%24280%＜≤20%3781802101729合计9372975——大成都·住宅用地10430882114269156606011294672464476537662532016年2017年2018年2019年2020年上半年土地面积：亩成交均价：元/㎡——大成都·商业用地3741392664813087189997518441430161920502016年2017年2018年2019年2020年上半年土地面积：亩成交均价：元/㎡——成都·各区地王三环路绕城高速二环路德信（天府新区）楼面地价：合信（青羊）楼面地价：18400深业泰然（成华）楼面地价：16800金牛国投（金牛）楼面地价：9860成都建信（高新）楼面地价：19500+4%厦门建发（锦江）楼面地价：19800+7%中南（武侯）楼面地价：12700花样年（郫都）楼面地价：6720华兴住宅（双流）楼面地价：13700隆基泰和（温江）楼面地价：9000大发（新都）楼面地价：11800佳兆业（龙泉驿）楼面地价：15950沙河堡2020-04-02，厦门建发容积率：2.7 占地：130.9亩计容建面：23.65万㎡地块要求：1、配建7%租赁住房；2、用地内设置地面7米及9米公共通道，并无偿对外开放；3、配建宗地外38.88亩的中学。
成都房地产市场分析报告
2010年9月市场分析报告一、市场综述随着“刚性需求”终止观望，自8月回归市场，市场成交量呈现稳步上升，9月的市场成交量已较为接近今年3月的成交水平，市场供给随着成交量上升和房交会的来临呈现连年的惯性增加，集中于9月释放。
主城区各板块成交量随市场大势转好而呈现出相似的增加态势。
城西板块中，羊西板块受在售项目少阻碍，板块集中于蓝光云鼎和竟然两个项目；迎宾大道板块随着“刚需”回归和拉斐项目近期热销而呈现量涨价跌，且户均成交面积下降；高新西区板块在售项目稀少；金沙板块供不该求，成交情形与楼盘推盘节拍联系紧密，板块价钱随着多个高价盘蓄势待发而仍有较大上涨空间。
二、成都市区商品住宅整体情形分析图1：2009年1月—2010年9月商品房供求关系走势（数据来源：成都市房管局）2020年9月商品住宅新增供给量103万㎡，环比8月上涨%； 2020年9月商品住宅成交量万㎡，环比8月上涨%。
与2020年“金融危机”救市不同，2020年8月以来的市场反弹是购房者“刚需”的市场反映，经历了2020、2020年两个截然不同的市场考验后，政府的限“需”方式有限；开发商的应“调”策略更为全面；购房者的观望态度更为理性。
因此，在调控数月，房价持续稳固的情形下，购房者纷纷入市，形成了“金九”的市场态势。
这种态势也湮灭了政府的调控预期，随之出台了更为具体的“二次调控”，估量“银十”将在购房者又一轮观望中悄然度过。
图2：2009年1月—2010年9月商品住宅可售数据分析100200300400500600700800900商品住宅可售面积（万㎡）8097457347116296545975976225905173604274063824054134124795115431.312.283.314.305.316.307.318.319.3010.3111.3012.312010.12.283.314.305.316.307.318.319.30（数据来源：成都市房管局）随着2020年八、9月成交量的猛然上升，市场新增供给量也随之上涨，从而使市场存量进一步高走，成都市商品住宅可售建筑面积约万㎡，依照2020年5月以来的成交量平均水平（万㎡/月）预测，目前的存量去化周期为个月，较2020年8月的去化周期有所缩短，供求关系处于平稳状态。
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9月14日，央行副行长范一飞在中国金融新闻网撰文称，数字人民币主要定位于M0，是法定货币的数字化形态，是央行向公众提供的公共产品，不计付利息，央行也不对兑换流通 等服务收费。 在8月25日的国务院政策例行吹风会上，央行货币政策司司长孙国峰曾表示：目前，数字人民币研发工作正遵循“稳步、安全、可控、创新、实用”原则，在深圳、苏州、雄安、 成都以及未来的冬奥会场景进行内部封闭试点测试，以检验理论可靠性、系统稳定性、功能可用性、流程便捷性、场景适用性和风险可控性。目前数字人民币还在内部封闭试点测 试阶段，没有正式推出。
2020.09.23 国开行：“十四五”期间将提供1000亿元专项贷款支持养老服务
从国家开发银行了解到，“十四五”期间国开行将加大对健康养老服务体系建设的支持力度。具体包括：开发培育300家养老龙头企业，整体支持300座城市养老服务体系建设， 累计投放1000亿元养老服务专项贷款，切实实现开发性金融助力国家积极应对人口老龄化。
【CRIC研究】成都房地产市场月报
土地供需大跌，热度分化，优质地受房企围猎 新房一二圈层供应倍增 大成都成交微降
二手成交、带看同步回落 城南区域降温明显
——2020年9月——
本报告数据统计口径说明
a. 数据来源
CRIC中国房地产决策咨询系统
b. 土地数据
土地供应即可用于当期交易的量 土地成交即当期出让成功的量 统计范围一圈层/二圈层/三圈层； 统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体、商业服务业设施用地等用地）；
9月4日，科技部官网公布两份函，支持广州市、武汉市建设国家新一代人工智能创新发展试验区（以下简称试验区）。两个函分别对广州和武汉提出相应的建设要求. 对于广州来说，试验区建设要围绕国家重大战略和广州市经济社会发展需求，探索新一代人工智能发展的新路径新机制，形成可复制、可推广的经验，以人工智能激发广州“老城 市新活力”，示范引领粤港澳大湾区智能经济和智能社会发展。此外，完善政策法规体系，构建高水平人工智能开放创新生态。开展人工智能政策试验，在数据开放共享、产学研 用协同创新、高端要素集聚等方面开展先行先试，探索推进人工智能立法，构建国际化人工智能创新生态圈。 于武汉而言，试验区建设要围绕国家重大战略和武汉市经济社会发展需求，加强内涵式发展，探索新一代人工智能发展的新路径新机制，形成可复制、可推广的经验，发挥人工智 能在复工复产和提升城市韧性中的重要作用，更好示范带动中部地区和长江经济带高质量发展。与此同时，加强政策和机制创新，营造有利于人工智能发展的良好生态。如开展人 工智能政策试验，在人才培养引进、数据开放共享、多元化投入、成果转化等方面建立新机制；培育人工智能领军企业，探索新型研发机构发展模式，营造产学研用深度融合、大 中小企业协同的创新生态。
2020.09.12 成都市出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》
1在加强土地市场调控方面，《通知》提出，增加住宅用地供应，优化供应结构，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应。 2建立房价地价联动机制，有效调控土地价格，引导市场主体理性拿地。 3全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布，加大已供未开发土地的促建力度，严格落实闲置土地处置规定，坚决打击捂地、捂盘行为。 4在落实金融审慎管理方面，《通知》提出，继续执行好差别化信贷政策，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。 5在支持合理自住需求方面，《通知》提出，大力实施租赁补贴扩面提标，将公交、环卫、教育、卫生等公共服务行业人员纳入保障范围，保障住有所居，实现应保尽保； 6进一步培育和规范住房租赁市场发展，通过新建、改建、盘活存量等方式切实增加租赁住房供应，租购并举解决新市民居住问题； 7加快推进城市有机更新，加大老旧小区改造力度，提升居住品质。 8在完善住房调控政策方面，《通知》提出，严格执行住房限购政策，加强购房资格审核，严厉打击弄虚作假行为。 9提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。 10加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求。 11发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。 12在加强市场监管监测方面，《通知》提出，持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、捏造和散布不实言论、哄抬房价、违规挪用各类信贷资金 进入房地产市场等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体，依法依规严肃处理。 13完善房地产市场监测评价体系，强化部门信息共享和业务协同，进一步提高监测评价的科学性和准确性。 14在强化舆论宣传引导方面，《通知》提出，建立常态化信息发布机制，准确解读市场走势和政策，及时回应社会关切，稳定市场预期。 15加强对房地产开发企业、中介机构等市场主体发布信息的约束管控，规范房地产领域自媒体，严厉打击各种炒作行为
15133元/㎡
环比
——
商业
2465套
环比
50%
24.87万 ㎡
环比
45%
1845 套
环比
11%
15.25万 ㎡
环比 17%
23917元/㎡
环比 ——
办公
7350套
环比
9%
45.32万 ㎡
环比
13%
4276 套
环比
-13%
25.23万 ㎡
环比
-19%
13121元/㎡
环比
——
本期重点一览Highlightsofthereport
✓ 商品房：供应迎来年度峰值 成交持续维稳 ✓ 商品住宅：一二圈层供应倍增 大成都成交微降 ✓ 开盘：推盘量大幅上涨 新项目顺销走量可观 ✓ 二手房：成交收缩 高价区域降幅明显
商办
✓ 商业：供销量同步上升 金九成色不比往年 ✓ 办公：供应再度上行 成交持续回落
CRIC视点
CRIC视点·全国
2020.09.05 科技部：支持广州、武汉建设国家新一代人工智能创新发展试验区
c. 商品房数据
供应数据即当期新增预售的量； 成交量统计口径为实际网签数据； 住宅和商办数据范围为一圈层+二圈层+三圈层；
d. 统计范围
一圈层（主城区）指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区； 二圈层（近郊区）指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区； 三圈层（远郊区）指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；
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2020.09.18 “未来感+烟火气”522亩的成都5G智慧城先导区将这样打造
今年4月，成都高新区启动成都5G智慧城先导区深度城市设计方案国际征集，面向全球征集成都5G智慧城先导区的总体城市设计方案及策划方案、分区详细城市设计、建筑方案导引和规 划建设实施导则。 从成都高新区获悉，经过初步遴选和多场专家评审，成都5G智慧城先导区深度城市设计方案出炉，将以“未来感+烟火气”为核心理念，“暖色新川、烟火未来”为设计主题，打造科技 结合人文的产业生态社区。 据悉，成都5G智慧城先导区选址新川创新科技园新川之心公园北侧，沿新川大道交锦和路十字轴区域。作为5G与人工智能创新先导示范区，这里将打造高质量科创空间、高品质生活示范 区标杆项目和具有全球影响力的人工智能创新应用示范先导区，构建安全、人本、共享、美丽、智慧的公园城市新型产业社区。
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2020.09.16 央行：继续深化LPR改革 推动实现利率“两轨合一轨”
9月15日，央行发布《中国货币政策执行报告》增刊——有序推进贷款市场报价利率改革。刊文指出，利率市场化是中国金融领域最核心的改革之一，是建设社会主义市场经济体 制、深化金融供给侧结构性改革的重要内容，是建设现代中央银行制度的关键环节，是健全基准利率和市场化利率体系、完善金融机构自主经营机制的必要条件。 中国的利率市场化改革稳步推进，但长期以来存在利率“双轨”问题，推动利率“两轨合一轨”是利率市场化改革的迫切要求。按照党中央、国务院决策部署，中国人民银行牢牢 抓住贷款利率改革这个“牛鼻子”，以推动贷款利率和市场利率并轨为重点，于2019年8月17日宣布启动改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，疏通货币政策传导渠道， 推动降低贷款利率。在推进LPR改革过程中，中国人民银行协调推进相关措施，加强存款利率自律管理，推动明示贷款年化利率，积极参与国际基准利率改革，形成了深化利率市 场化改革的合力。
资讯 土地 商品房
✓ 国务院：严控特色小镇房地产化倾向 ✓ 天猫联手易居推出“天猫好房”，易居要做“全能”赋能经纪行业 ✓ 成都市出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ✓ 华润集团与四川政府签署战略合作 涉医药健康、城市建设等
✓ 整体供需：供需同步大跌 优质地助整体溢价率走高 ✓ 房企拿地：港龙首进双流 举牌49次拿下76亩宅地 ✓ 土地预告：高新供应近百亩宅地 三圈层占据半壁江山
2020.09.20 成都关于进一步加强住房租赁市场管理的通知
为促进我市住房租赁市场健康发展，保护当事人合法权益，成都市住房和城乡建设局等9部门发布《关于进一步加强住房租赁市场管理的通知》（以下简称《通知》），要求加强从业主体 管理，加强房源发布管理，加强网签备案管理，加强租赁资金监管，畅通纠纷调处渠道，强化部门联合监管。《通知》要求从事住房租赁活动的住房租赁企业、房地产经纪机构和网络信 息平台，以及转租住房10套（间）以上的单位和个人，应当依法办理市场主体登记。破产、倒闭、被吊销营业执照、责令关闭的住房租赁企业的法定代表人、董事、监事等高级管理人员3 年内不得担任住房租赁企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员。《通知》要求规范发布房源信息。住房租赁企业、房地产经纪机构、个体工商户可通过其门店、网络信息平台等 渠道发布房源信息，发布房源须满足真实委托、真实状况、真实价格的要求，房屋照片与实际相符，房源位置、用途、面积等信息应当与不动产登记信息一致，不得隐瞒抵押、查封等影 响房屋交易的信息，并展示房源核验码。同时，严格管理房源信息。住房租赁企业、房地产经纪机构、个体工商户对发布的房源信息应当及时更新，对已出租的房屋，要在房屋租赁合同 签订之日起5个工作日内，将房源信息从门店、网络信息平台等发布渠道上撤除；对委托人取消委托或委托期满的房屋，要在5个工作日内将房源信息从各类渠道撤除。