成都大学商业项目可行性发展构想报告
大学开店可行性分析报告
大学开店可行性分析报告一、背景介绍随着大学生消费观念的日益趋于多元化和个性化，大学生群体成为了一个潜在的商机。
开设一家面向大学生的店铺，不仅可以吸引目标客户群体，还可以满足他们特定的需求，从而实现经济效益和社会效益的双赢局面。
本报告将对开设一家面向大学生的店铺的可行性进行分析，旨在为决策者提供决策参考。
二、市场分析1. 大学生消费特点分析大学生是一个年轻、富有活力和创新意识的群体，他们对时尚、个性化、品质和环保等方面的要求较高。
在消费方面，他们更倾向于选择实惠、高性价比同时又有特色的商品和服务。
因此，开设一家以满足大学生消费特点为主要目标的店铺具有一定的市场潜力。
2. 竞争分析在大学生消费市场中，竞争激烈。
目前，各类线上线下商家纷纷涌入大学生消费领域，为大学生提供商品和服务。
因此，新开店铺需要有明显的差异化优势和竞争力，才能在市场中立足。
三、店铺选址分析1. 人流量和消费水平选择适宜的店铺位置是开设店铺成功的重要保障之一。
在大学生多聚集的地段，人流量大且消费水平相对较高，是开设店铺的理想选择。
同时，附近的学生宿舍、教学楼和商业中心等也需要充分考虑。
2. 租金和租期租金是开设店铺的固定成本之一，需要合理控制。
租期方面，选择一个合适的租期可以降低风险，期间长短需根据店铺的定位和发展策略做出合适选择。
四、商品策略1. 商品种类根据大学生的消费特点和需求，店铺应该提供丰富多样、高性价比的商品。
同时，店铺还可以根据不同的季节、节日和学生热点进行定期更新和调整。
2. 价格策略在定价方面，店铺可以采取灵活的定价策略，如组合销售、折扣促销等，以吸引更多的顾客并提高营收。
五、服务策略1. 客户体验提供良好的客户体验是店铺吸引和保留客户的关键。
店铺应关注顾客的需求和反馈，保持良好的服务态度和高效的售后服务。
2. 营销策略店铺可以采取多种营销策略，如社交媒体营销、线下促销活动、合作推广等，以提升店铺的知名度和美誉度，吸引更多的顾客。
校园超市可行性研究报告模板范文
校园超市可行性研究报告模板范文一、项目概述随着大学生消费水平的提高和消费习惯的改变，校园内的商业需求也日益增长。
在大学校园内开设一个方便快捷的超市，为学生们提供生活所需的各种商品和服务，具有广阔的发展前景。
二、市场分析1. 市场需求分析校园超市可以满足学生日常生活的各种需求，比如食品、饮料、日用品等，而且还可以提供快递代收、打印复印等增值服务。
在学生群体中，这些服务都具有很大的市场需求。
2. 市场竞争分析目前，校园周边可能存在着一些便利店或小超市，但由于商品种类不全、服务品质不高等原因，无法完全满足学生的需求。
如果我们能够提供更多更好的商品和服务，吸引更多的学生消费，就能在竞争中脱颖而出。
3. 发展趋势分析随着社会的进步和科技的发展，人们对生活质量的要求越来越高。
在校园内开设一个现代化、智能化的超市，符合时代潮流，也体现了大学生的消费理念和需求。
三、可行性分析1. 技术可行性目前，电子商务和智能化技术已经广泛应用于商业领域，可以有效提高超市的运营效率和管理水平。
我们可以引入这些技术，打造一个现代化的校园超市，给学生们带来更便捷的购物体验。
2. 经济可行性校园超市的盈利主要来自商品销售和服务费用。
通过合理的商品定价和服务收费，我们可以确保项目的盈利能力，实现经济可持续发展。
3. 管理可行性为了保证超市的正常运营和良好管理，我们需要建立完善的管理制度和运营流程，确保各项工作有序、高效。
同时，也需要加强员工培训和团队建设，提升整个团队的执行力和服务水平。
四、运营计划1. 商品种类和定价校园超市的商品种类主要包括食品、饮料、日用品等，可以根据学生的需求和偏好灵活调整。
同时，我们还可以引入一些有特色的商品，吸引学生眼球，提高销售额。
2. 服务项目和收费标准超市的服务项目可以包括快递代收、打印复印等增值服务，可以根据实际情况和市场需求设定收费标准，保证服务质量的同时也能够增加收入来源。
3. 营销策略为了吸引更多学生消费，我们可以通过举办促销活动、推出打折优惠等方式来增加超市的知名度和吸引力。
成都项目可行性分析
成都项目可行性分析1. 引言成都作为中国西部地区的重要城市，拥有丰富的资源、优越的地理位置和发达的交通网络，吸引了大量投资者和企业前来创业和发展。
然而，项目的可行性对于投资者和企业来说是至关重要的。
本文将对成都项目的可行性进行分析，帮助投资者做出明智的决策。
2. 市场分析首先，需要对成都市场进行深入的分析。
成都是中国西部地区的经济中心，拥有庞大的消费市场和潜在的消费人群。
根据最新的数据，成都市人口超过1500万，是中国人口前十的大城市之一。
这为各行各业的企业提供了广阔的发展机会。
其次，需要针对项目所属行业进行市场分析。
据了解，成都市以高新技术产业为主导，涵盖了电子信息、生物医药、新能源等多个领域。
同时，成都市还拥有完善的产业链和供应链体系，可以为企业提供良好的发展环境和资源保障。
3. 竞争分析在市场分析的基础上，还需要进行竞争分析。
成都市各行各业的竞争激烈，无论是本土企业还是外地企业都存在竞争压力。
投资者需要了解项目所处行业的竞争格局，以及各个竞争对手的优势和弱点。
为了更好地了解竞争对手，可以通过以下途径进行竞争分析：- 调查竞争对手的产品和服务，判断其市场占有率和受众群体；- 研究竞争对手的定价策略和营销手段，分析其市场竞争力；- 了解竞争对手的运营模式和盈利方式，评估其可持续发展能力。
4. 技术可行性分析在进行项目可行性分析时，还需要考虑技术可行性。
如果项目依赖于特定的技术或技术平台，需要评估其可行性和可靠性。
首先，需要确定项目所需的技术是否已经得到充分的研发和验证。
如果该技术还处于初级阶段或没有得到广泛应用，那么项目的技术可行性就需要重新评估。
其次，还需要评估项目所需技术的稳定性和可持续性。
对于长期项目来说，技术的稳定性和可持续性是非常重要的，否则项目可能面临技术风险和延期风险。
5. 资金可行性分析最后，需要对项目的资金可行性进行分析。
在投资项目之前，投资者需要充分评估项目的投资回报率和风险。
在大学城开小吃摊可行性分析报告
【半成品配送】遍及全国的冷藏物流车配送系统，及时送达到每一个客户 手上，确保万店口味始终如一。售后服务遍及全国的售后 服务体系，特设全国售后服务电话，售后服务会对投资者 进行不定期的电话跟踪服务，确保投资者在店面运作上有 很大的提高。
4-6万
利润分析参考
位置好的繁华商业地带，从实际经营情况来看能参考销售 额为6000以上，个别的店面日营业额可以突破万元。
盈利目标
• 假设 · 日销售额1500.00元/天（按照地段一般档口店面保守预估） · 日开支成本：299元（房租、水电、行政、工资） · 日盈利毛利润：1500.00元×60%=900元/天 · 日纯利润：900元-299元=601元/天 · 月纯利润：601元×30天=18030元/月 · 年纯利润：18030元/月×8=144240元
【土豆心愿门面效果】
【土豆心愿店面】
【土豆心愿门面】
【土豆心愿门面】
VI
土豆心愿平面
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土豆心愿平面
土豆心愿的家族成员
A
B
C
D
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F
G
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葡
经
时
式
利
式
大
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蓝
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焗
利
蛋
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吃
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成都大学生创意体验旅行商业策划书
成都大学生创意体验旅行商业策划书成都大学生创意体验旅行商业策划书一、项目背景近年来，随着社会的进步和人们生活水平的提高，年轻人对旅行的需求逐渐增加。
传统的旅行方式已经不能满足他们对独特、个性化、创意的体验需求。
因此，我们提出了一项名为“成都大学生创意体验旅行”的商业策划方案，旨在为大学生提供一个全新、有趣的旅行体验。
二、市场分析成都作为西南地区的文化中心，拥有丰富的历史底蕴和独特的文化魅力。
同时，成都的大学生群体庞大，具有较高的旅行消费能力。
在这样的市场背景下，为大学生打造一种独特、创意的旅行方式将具有很大的市场潜力。
三、项目目标1. 提供独特、个性化的旅行体验，满足大学生对创新、新鲜事物的需求；2. 推广成都的独特文化，提升成都旅游的知名度和影响力；3. 创造商机，促进相关产业的发展。
四、项目内容及实施方案1. 确定目标市场首先，我们需要确定目标市场，即成都大学生群体。
通过调查问卷、社交媒体等渠道，了解大学生的旅行偏好和需求。
2. 制定创意旅行方案基于成都的独特文化和大学生的喜好，我们将制定一系列创意旅行方案。
比如，利用成都丰富的美食资源，可以组织大学生进行美食探索之旅；利用成都市区特色建筑，可以设计一场冒险解谜旅行；利用成都的公共交通，可以组织大学生进行“公交旅行”，在不同的站点进行创意活动等等。
3. 吸引游客通过线上线下的推广活动吸引大学生游客，比如在校园内进行路演，利用社交媒体进行宣传，与学校合作开展推广活动等。
4. 配套服务为方便大学生的参与，我们将提供一系列配套服务。
比如提供交通、住宿、导游等一站式服务，确保游客的安全与舒适度。
五、预期效果1. 增加成都旅游的知名度和影响力，吸引更多的游客和投资；2. 提高大学生对成都的文化认知和兴趣，推动成都的文化传承与发展；3. 激发大学生的创造力和创新精神，培养他们的团队合作意识和解决问题的能力。
六、市场前景分析创意体验旅行是当前旅游市场的新兴形式，未来具有很大的发展空间。
成都商业可行性研究报告
成都商业可行性研究报告一、引言成都市是四川省的省会，也是西南地区的政治、经济、文化中心。
成都市经济总量居全国第六位，是西部地区以及全国重要的商业城市之一。
本报告旨在对成都市商业发展的可行性进行研究，分析成都市商业环境、市场需求和竞争情况，为投资者提供商业发展的参考。
二、成都市商业环境分析1. 经济发展成都市经济一直保持着较快的增长速度，市场潜力巨大。
近年来，成都市不断加大对外开放力度，吸引了大量的外商投资，形成了良好的商业氛围。
2. 政策扶持成都市出台了一系列鼓励商业发展的政策，包括税收优惠、土地供应等，为商业投资提供了政策保障。
3. 交通便利成都市交通便利，地铁、公交系统完善，便捷的交通条件为商业发展提供了便利。
4. 人才资源成都市拥有丰富的人才资源，大量的高校毕业生涌入市场，为商业发展提供了人才支持。
综合来看，成都市具有良好的商业环境，市场潜力巨大，为商业投资提供了良好的条件。
三、市场需求分析1. 消费水平成都市居民消费水平较高，城市居民具有一定的消费能力，对高品质产品和服务有较高的需求。
2. 消费结构成都市消费结构不断升级，对于高端消费品的需求呈现上升趋势，包括高档服装、化妆品、家居用品等。
3. 流行趋势成都市居民对时尚和潮流趋势的关注度较高，对新品牌、新产品具有一定的接受度，市场对于新品牌、新产品的市场需求量大。
总体来看，成都市的市场需求较高，对于高品质产品和服务具有一定的需求，为商业投资提供了市场保障。
四、竞争情况分析1. 同行竞争成都市商业市场竞争激烈，同行竞争较为突出，各类商业企业众多，市场竞争压力大。
2. 供应商竞争成都市吸引了大量的外商投资，如餐饮、服装、零售等行业外资企业众多，形成了一定的供应商竞争。
3. 创新竞争成都市商业市场创新氛围浓厚，既有传统商业模式，也有新兴商业模式竞争，市场竞争呈现多元化特点。
综合来看，成都市商业竞争激烈，市场竞争压力大，商业投资者需要在市场规划和运营中有所侧重。
成都大学生创业计划书
成都大学生创业计划书尊敬的评审专家：大家好！我是成都大学生创业计划书的作者。
在这个机会中，我将向您介绍我们团队的创业项目——快递便利店，希望能得到您的支持和指导。
一、项目背景随着电子商务的蓬勃发展，快递业务呈现出井喷式的增长。
然而，由于传统快递公司的配送效率低下和时间不确定性，消费者普遍遇到了快递退件、无法领取快递等问题。
同时，城市中缺乏便捷的便利店，无法满足消费者晚上购物的需求。
二、市场分析根据对成都市两年快递业务量的调查显示，在成都市每天的快递业务量达到数百万件。
同时，根据对成都市消费者购物时间的调查显示，很多消费者在晚上9点之后才有时间购物。
因此，开设一家延长营业时间的快递便利店能够满足消费者的购物需求。
三、项目目标我们的项目旨在提供快捷、省心、优质的服务，满足消费者日益增长的购物需求。
具体目标如下：1.建立并运营一家提供24小时服务的快递便利店；2.与快递公司合作，提供多种快递代收、派送和退件服务；3.提供丰富的商品种类，满足消费者多样化的购物需求；4.利用互联网技术，实现线上线下的一体化经营。
四、项目策略1.选址：选择位于成都市繁华商业区的地理位置，方便消费者接送快递、购物；2.合作：与快递公司建立密切合作关系，同时与各种货源供应商合作，确保商品的丰富性和质量；3.品牌宣传：通过网络广告、传单派发等方式宣传店铺的开业信息，吸引消费者的关注；4.线上线下结合：利用移动互联网技术建设线上购物平台，并与线下实体店形成互补，互为销售渠道和增量体验点。
五、经济效益1.营业额：根据市场调研和预测，快递便利店每月平均营业额预计在50万元以上；2.毛利润：根据市场竞争和产品定价，预计毛利润率为15%以上；3.投资回收期：根据预计营收和投资金额计算，投资回收期预计在两年左右。
六、风险控制1.市场竞争：我们将提供独特的优质服务，与其他竞争对手形成差异化，并通过品牌建设和市场宣传来提高竞争力；2.物流配送：与快递公司建立紧密合作关系，确保快递配送的效率和可靠性；3.资金风险：我们将努力寻找投资人，同时注重财务管理和风险控制，确保项目的正常运行。
成都商业计划书
成都商业计划书一、项目背景。
成都作为中国西部地区的经济中心，拥有着丰富的商业资源和巨大的市场潜力。
随着国家“西部大开发”战略的不断推进，成都的商业环境也日益完善，吸引了越来越多的投资和创业者前来发展。
因此，我们决定在成都开展一项新的商业计划，以满足市场需求，实现双赢局面。
二、市场分析。
1. 行业发展趋势，随着消费升级和人民生活水平的提高，成都市场对高品质、个性化、特色化产品和服务的需求不断增加。
特别是随着互联网+时代的到来，线上线下融合发展成为趋势，为商业发展带来了新的机遇。
2. 竞争分析，成都市场竞争激烈，各类商业项目层出不穷，竞争对手众多。
因此，我们需要在市场定位、产品特色、服务体验等方面做出差异化竞争，提高竞争力。
三、项目规划。
1. 项目定位，本项目旨在打造成都市场独具特色的商业项目，致力于为消费者提供高品质、个性化的产品和服务，满足他们对美好生活的追求。
2. 项目内容，我们将结合当地文化特色和市场需求，推出一系列具有成都特色的产品和服务，如特色美食、文化创意品、旅游体验等，同时注重线上线下融合，提升消费者的购物体验。
3. 发展目标，我们的目标是在成都市场树立品牌形象，获得消费者的认可和信赖，成为成都商业领域的领军企业，实现可持续发展。
四、营销策略。
1. 品牌宣传，我们将通过多种渠道开展品牌宣传，包括线上平台、线下活动、社交媒体等，提升品牌知名度和美誉度。
2. 产品推广，我们将注重产品的差异化定位和特色展示，通过精准的市场定位和产品定价，吸引目标消费者，提高产品销量。
3. 服务体验，我们将注重提升消费者的购物体验，包括店铺环境、服务态度、售后服务等方面，提升消费者的满意度和忠诚度。
五、风险控制。
1. 市场风险，成都市场竞争激烈，市场变化较快，需要及时调整经营策略，防范市场风险。
2. 供应链风险，我们将建立健全的供应链体系，确保产品质量和供货稳定，降低供应链风险。
3. 资金风险，我们将合理规划资金使用，控制成本，确保资金充足，降低经营风险。
商业综合体项目可行性研究报告
商业综合体项目可行性研究报告前言随着城市的发展，商业综合体逐渐成为城市发展的重要组成部分。
因此，在进行商业综合体项目投资前，需要进行可行性研究报告，以便评估项目的投资价值、商业机会和风险情况。
本文将从市场分析、技术可行性、商业模式和风险评估等方面出发，对商业综合体项目进行可行性研究报告。
一、市场分析1.1市场需求商业综合体是满足人们日常生活、工作、娱乐、购物等多种需求的场所。
随着城市化进程的加速，生活方式的改变，人们对购物、娱乐、体验需求越来越高，商业综合体的市场需求也随之增加。
1.2竞争现状在商业综合体市场中，已经有了一些具有较大影响力的品牌，例如万达、华润、恒隆等。
这些企业已经形成了自己的商业模式，并且在市场上取得了一定的成功。
1.3市场空间尽管商业综合体市场已经相对成熟，但是对于新兴市场和中小城市仍然存在很大的市场空间。
因此，在选择投资地点时，需要考虑到当地的市场需求和空间。
二、技术可行性2.1建筑设计商业综合体建筑设计是项目的核心。
在设计上，需要满足人们对于购物、娱乐、休闲、办公等多种需求。
此外，还需要注意项目的可持续发展，包括节能环保、安全可靠等方面。
2.2设备配置商业综合体项目需要配备各种设备，例如电梯、空调、停车场等。
在选购设备时，需要考虑到设备的品牌、质量和售后服务等方面。
2.3IT技术随着信息技术的发展，商业综合体项目需要应用到各种IT技术，例如智能化管理、数据分析、移动支付等。
因此，在项目投资前需要考虑到IT技术的应用和支持。
三、商业模式3.1定位与定价商业综合体项目的定位和定价是商业模式的重要组成部分。
在定位上，需要根据当地市场需求和竞争情况选择合适的商业模式。
在定价上，则需要考虑到项目的成本、市场需求和竞争情况等因素。
3.2租赁策略商业综合体项目需要租赁给各种经营者，例如品牌商家、餐厅、影院等。
在租赁策略上，需要考虑到合同期限、租金水平、租户类型等因素。
3.3运营管理商业综合体项目的运营管理也是商业模式的重要组成部分。
商业综合体项目可行性报告
商业综合体项目可行性报告1.项目背景商业综合体项目是指将商业、办公、娱乐、餐饮等多种功能融合在一起的大型综合性建筑群，旨在提供一个集购物、休闲、娱乐和办公于一体的现代化商业生活空间。
本文将从市场需求、竞争分析、经济效益等方面，对商业综合体项目的可行性进行评估。
2.市场需求分析商业综合体项目的成功与否，首先需要考虑市场需求是否存在。
因此，我们对目标市场的消费者需求进行了分析。
根据市场调查数据显示，该地区的居民收入稳步增长，并且对购物、娱乐和休闲活动的需求也在不断提高。
同时，该地区缺乏大型商业综合体，居民需要到其他地区满足购物和娱乐需求，出行成本较高。
因此，商业综合体项目的建设能够填补该地区市场空缺，满足居民的购物和娱乐需求，提供便利的消费体验。
3.竞争分析在商业综合体项目的可行性评估中，竞争分析是不可或缺的一部分。
我们对该地区现有的商业设施和潜在的竞争对手进行了调查和分析。
目前，该地区存在部分小型商场和百货公司，但规模较小，品牌和业态单一，无法满足居民多样化的需求。
同时，周边地区也有其他商业综合体项目的计划，但距离较远，对当地市场的冲击有限。
综上所述，商业综合体项目在该地区具备较好的市场竞争优势，能够迅速占领市场份额。
4.经济效益评估商业综合体项目建设需要考虑其经济效益，包括投资回报率、租金收入、销售额等指标。
根据预测数据显示，商业综合体项目的年销售额预计达到数亿元，其中租金收入占比约60%。
同时，通过合理租金定价和租赁率控制，预计项目能够在三年内实现投资回本，并且在未来几年内持续产生良好的经济效益。
此外，商业综合体项目还能够带动周边商业发展，提高当地就业率和经济发展水平，对于地方经济的推动作用不容忽视。
5.风险分析在商业综合体项目可行性报告中，风险分析是必不可少的一环。
我们对项目可能面临的风险进行了分析和评估。
首先，市场竞争加剧可能导致销售额下降，从而影响项目的经济效益。
其次，商业综合体项目的运营管理需要专业团队和良好的运营经验，如果管理不善，可能导致项目的运营效果不佳。
可行性研究报告范文模板大型商场
可行性研究报告范文模板 - 大型商场1. 项目背景大型商场是一个集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体的商业综合体。
其规模较大，通常包括多个楼层和各种类型的商铺。
大型商场在城市中扮演着重要的角色，为消费者提供了便利的购物和娱乐场所，也为商家提供了一个良好的经营环境。
本文旨在对大型商场的可行性进行研究，并提供一份可行性研究报告范文模板。
2. 目标和目的本项目旨在研究一种大型商场的可行性，具体目标和目的如下：•调研市场需求：了解消费者的购物习惯、需求和偏好，确定商场的定位和经营策略。
•研究竞争对手：分析已有的大型商场，在定位、产品种类、服务质量等方面的优势和不足。
•分析经济效益：评估大型商场在预期收入、成本和盈利能力方面的潜力。
•研究运营模式：设计合理的商务模式，包括租赁制度、物业管理和设施维护等。
3. 调研方法在本项目中，我们将采用以下调研方法来收集和分析数据：•市场调研：通过问卷调查、访谈等方式，了解消费者的购物需求、偏好和行为习惯。
•竞争对手分析：对已有的大型商场进行实地考察，分析其优势和不足。
•数据分析：通过收集和分析相关数据，评估大型商场的经济效益和潜力。
•实地考察：对场地进行实地考察，评估其适用性和改造成本。
4. 市场需求分析通过对市场进行调研分析，我们得出以下结论：•大型商场在现代社会具有重要地位，消费者对购物体验和便利性要求越来越高。
•消费者更倾向于在大型商场中集中购买各类商品，以节约时间和获得更好的服务。
•消费者对于大型商场内的娱乐设施、餐饮场所等附加价值也有很高的需求。
5. 竞争对手分析通过对竞争对手进行考察，我们得出以下结论：•A商场在地理位置、品牌知名度和产品品质方面具有较大的优势，是主要竞争对手之一。
•B商场对于年轻消费者具有一定吸引力，注重时尚和潮流，是主要竞争对手之一。
•C商场在家居、家电等领域有较强优势，对部分消费者群体具有吸引力，是主要竞争对手之一。
•D商场以超市和百货为主要商品，注重价格竞争，尚未形成与大型商场的直接竞争关系。
校园开店可行性研究报告
校园开店可行性研究报告一、前言随着我国经济的发展，校园开店在各大高校已成为一种常见现象。
随之而来的问题是，如何选择合适的项目和开店方案，以提高投资回报率和实现良好的经济效益。
因此，本报告旨在对校园开店的可行性进行详细分析，提出可行性建议，并为投资者和校园开店提供参考。
二、校园开店的背景分析2.1 校园开店现状随着我国经济实力的不断增强，高校学生及其家长对教育投入力度不断加大，校园开店的商机也逐渐被人们所关注。
目前，校园开店的项目类型多种多样，如餐饮、咖啡馆、超市、文具店、洗衣店等，而且商家种类不断增加并不断升级，满足了学生们的消费需求。
2.2 校园开店的市场需求随着大学生消费能力的提高，校园市场的需求也逐渐增大。
大学生对吃喝玩乐的需求也逐渐增加，尤其是在学习之余，大学生更倾向于选择外出就餐、购物等活动，因此，校园开店的市场需求很大。
2.3 校园开店的投资和经营环境投资环境：校园开店的投资环境比较稳定，政策支持力度大，开店手续办理方便，管理上也相对宽松。
经营环境：开店的经营环境与市场环境有较大的关系，经营环境的好坏直接决定了开店的经营状况。
三、校园开店的可行性分析3.1 需求分析大学生消费需求多种多样，可通过市场调研找到一个或几个热门市场，从而确定校园开店的项目。
针对性：应该根据大学生消费结构特点，开发适合大学生的产品销售点，能够提高销售额。
差异化：在竞争激烈的校园市场中，要有意识地寻找差异化发展，开发个性化的项目，以更好地满足大学生的需求。
3.2 市场分析需求量：根据学校规模和学生人数确定市场的需求趋势，以制定合适的市场营销策略。
竞争力：要在激烈的市场环境中找到自己的竞争优势，有意识地避开竞争激烈的领域，选择相对乏力的领域进行发展。
环境分析：市场环境是影响一个项目成功与否的重要因素，可以通过市场调查、问卷调查等方式获取市场环境资料。
3.3 投资分析项目投资：对校园开店项目所需资金进行详细的估算，以找到最低的投资成本。
商业项目可行性研究报告范文
商业项目可行性研究报告范文一、引言随着社会经济的快速发展和市场竞争的加剧，商业项目的可行性研究变得愈发重要。
本次商业项目可行性研究报告针对某家电产品公司计划开展新产品市场推广的可行性进行分析。
本报告通过市场环境分析、竞争对手分析、消费者需求分析、技术可行性分析和财务可行性分析等方面，对该商业项目的前景进行评估，以提供决策参考。
二、商业项目背景该电子产品公司是一家具有多年经验的制造商，在国内市场有一定的知名度和销售渠道。
由于市场需求的变化和竞争态势的加剧，该公司计划推出一款全新的智能家电产品，并拓展其市场份额。
本次商业项目可行性研究旨在评估该新产品在市场上的竞争力和潜在利润空间。
三、市场环境分析在市场需求分析中，我们对目标市场进行了细致分析。
通过对市场容量、潜在消费者数量和购买能力等方面的调研，我们得出了目标市场的规模和增长趋势。
同时，我们还考察了政府政策和法律法规对该市场的影响。
四、竞争对手分析在竞争对手分析中，我们研究了同行业其他公司已有产品的市场份额、价格策略和销售渠道等方面的情况。
通过分析竞争对手的优势和劣势，我们可以评估该新产品在市场上的竞争力，并提出相应的竞争策略。
五、消费者需求分析为了了解目标消费者对该新产品的需求和偏好，我们进行了市场调查和用户访谈。
通过分析数据和用户反馈，我们确定了该新产品的功能特点和设计要求，以满足消费者的需求。
六、技术可行性分析在技术可行性分析中，我们对该新产品的研发、生产和销售所需的技术条件和资源进行了评估。
我们考虑了现有技术的可用性和可行性，同时也关注了未来技术发展的趋势，以确保该商业项目的可持续发展。
七、财务可行性分析在财务可行性分析中，我们研究了该商业项目的投资规模、预期收益和回报周期等方面的指标。
通过制定合理的财务计划和预测，我们评估了该商业项目的经济效益和风险，并提出了相应的财务策略。
八、结论综合以上分析，我们认为该商业项目具备一定的可行性。
市场容量和增长趋势对该新产品的推广提供了良好的支撑，同时竞争对手的相对劣势也为公司提供了一定的机会。
可行性研究报告范文模板大型商场
可行性研究报告范文模板大型商场一、前言大型商场作为经济发展的重要组成部分，在现代城市中扮演着重要角色。
本报告旨在对建设一家大型商场的可行性进行研究，以评估其潜在的商业前景和经济效益。
二、背景介绍随着我国经济的高速发展，人民收入水平提升以及消费需求的变化，大型商场的建设逐渐成为一种市场需求。
大型商场有着丰富的商品种类和品牌选择、舒适的购物环境以及多元化的服务，满足了人们的日常生活和消费需求。
因此，投资建设一家大型商场具有广阔的市场前景和经济效益。
三、市场分析1. 人口和消费行为经过人口普查和市场调查，我们发现选择适当地点建设一家大型商场是非常重要的。
城市人口的增长和消费需求的变化是建设大型商场的基础。
人口规模越大，消费能力越强，对大型商场的需求就越大。
2. 竞争状况在现代城市，大型商场的竞争十分激烈。
我们需要进行竞争分析，研究已有的商场在市场上的地位和影响力。
同时，我们还需要了解该区域内的商业环境、竞争对手以及潜在的市场份额，以便为新建商场制定合适的发展战略和竞争优势。
3.投资和资金建设大型商场需要巨额的投资和资金，包括土地购买、建筑设计与施工、设备购置、员工招聘以及市场推广等方面。
在投资可行性分析中，我们需要考虑投资回报率、资金回收期以及风险与利润的平衡。
四、技术和可行性分析1. 技术要求建设大型商场需要先进的技术支持，涉及到智能化管理系统、物流配送系统、数字化支付系统和信息化服务等。
同时，还需要考虑商场的建筑和设计与维护的工程技术，以确保商场的经营效率和服务水平。
2. 可行性分析在可行性分析中，我们需要评估商场经营的可行性和可持续性，以及其对经济发展的贡献。
通过分析市场需求、投资效益以及与竞争对手的差距，得出商场建设的可行性结论。
五、经济效益评估1. 就业机会大型商场建设将会带来大量的就业机会，包括销售职位、服务职位以及管理职位等。
这将有效促进当地居民的就业和收入增长。
2. 经济增长大型商场的建设将推动当地经济的发展。
大学校园超市可行性研究综合分析报告
大学校园超市可行性研究综合分析报告1.引言大学校园超市是指在大学校园内建设一家经营日常生活用品的商店。
随着大学生群体的不断扩大和消费需求的不断增长，大学校园超市成为大多数高校独特的商业模式之一。
本文将从市场需求、经营模式、可行性分析和发展前景等方面进行综合分析，以评估大学校园超市的可行性和发展潜力。
2.市场需求经过市场调查发现，大学生对于日常生活用品的需求是旺盛的。
由于大多数大学生离开家庭进入大学生活，他们常常会遇到洗漱用品、学习用品等急需购买却短缺的情况。
此外，由于大学生时间紧张，他们更倾向于在校内购买所需用品，以方便、快捷地解决问题。
3.经营模式大学校园超市的经营模式可以根据实际情况采取自营或合作经营。
自营模式下，校方可以通过学生社团或校内组织选派负责人员管理和经营超市。
合作经营模式下，校方可以与专业连锁超市或供应商合作，借助其品牌和运营经验来开展业务。
无论采用哪种经营模式，超市的布局和商品策划应以满足学生需求为核心，同时在价格上给予一定的优惠。
4.可行性分析在可行性分析方面，大学校园超市有以下几个优势。
首先，大学校园超市的目标消费群体明确且数量庞大，不仅包括在校大学生，还有教职工和校友等。
其次，大学校园超市所在地点与目标消费群体之间的距离短，方便学生购物。
此外，大学生活环境相对封闭，校园内的超市可以与外部产品保持一定的竞争优势。
然而，大学校园超市也面临一些挑战。
首先，运营成本较高。
由于场地租金、人员工资等因素，超市需要有足够的资金支持。
其次，校园内的超市与周边的商业区竞争，需要具备独特的特色和竞争力，才能吸引更多的顾客。
5.发展前景在发展前景方面，大学校园超市的发展潜力巨大。
随着大学生消费水平的提高和校园内人口的增加，大学校园超市的需求将持续增长。
同时，大学校园超市还可以通过与校园内其他商家进行合作，引入更多的商品种类和服务，进一步提升超市的吸引力。
此外，大学校园超市还可以通过线上线下相结合的方式进行发展，搭建自己的电商平台，提供线上购物服务，以满足更多学生的消费需求。
某商业广场可行性报告
某商业广场可行性报告可行性报告：商业广场一、项目背景近年来，随着经济的发展和人民生活水平的提高，商业广场作为城市商业发展的重点项目之一，受到了越来越多的关注。
本项目旨在打造一座现代化的综合商业广场，为消费者提供多元化的购物、休闲、娱乐等服务，以满足消费者对生活品质的需求。
二、市场分析1.市场需求：随着城市化进程的加快，人们对购物、娱乐等消费需求的增加，商业广场的需求量大大提高。
另外，年轻人消费观念的改变，对购物环境和娱乐设施有更高的要求，这也为商业广场的发展提供了机遇。
2.竞争情况：目前市场上已经存在一些商业广场，如超市、购物中心等，它们的经营理念和服务质量对本项目构成一定的竞争。
此外，电子商务的兴起也对实体商业广场构成了一定的冲击。
三、可行性分析1.资源分析：本项目的选址优势明显，在市中心繁华地段，周边人口密集，有着较高的客流量。
此外，项目拥有充足的资金和资源，具备进行规模化建设和运营的条件。
2.市场定位：本项目将注重打造一个集购物、娱乐、休闲于一体的综合商业广场。
通过引进知名品牌商家，提供多样化的消费选择，满足不同人群的需求。
同时，结合时下流行的互联网技术，提供线上线下一体化的购物体验，与时俱进。
3.经济效益分析：根据市场调研数据，预计商业广场每年能够实现可观的销售额，同时通过租金收入和其他附加服务的收费，将为项目带来额外收益。
考虑到市场需求和项目规模，预计项目投资将在合理的范围内。
四、运营管理1.招商引资：2.节能环保：在设计和建设过程中注重节能环保，采用先进的绿色建筑技术和设备，降低能耗，并具备可持续发展的功能。
3.服务质量：提供优质的服务是吸引消费者的关键。
通过培训员工，提供专业、高效的服务，提升消费者的购物体验，增加消费者的忠诚度。
五、风险预测与对策1.市场风险：随着市场竞争的加剧，商业广场可能面临租赁率下降、销售额下滑等风险。
为此，我们将及时调整租金政策，提供更好的租金优惠；同时加强与品牌商家的合作，推出更具吸引力的促销活动。
校园店铺可行性研究报告
校园店铺可行性研究报告一、研究目的和背景随着大学生消费水平的提升和消费观念的变化，校园内的店铺也逐渐丰富和多样化。
开设一家校园店铺已经成为许多创业者的选择，但是在校园内开店并不是一件容易的事情。
本研究旨在通过对校园店铺开办的市场状况、竞争环境、目标顾客群和经营策略等方面的分析，评估校园店铺的可行性，为校园店铺的创业者提供参考。
二、研究方法本研究采用了文献资料分析法、实地调研法、问卷调查法和专家访谈法等研究方法。
通过收集分析相关文献资料，了解校园店铺行业的发展状况和趋势；通过实地调研和问卷调查，了解学生对校园店铺的消费需求和偏好；通过专家访谈，获取更为深入的专业意见和建议。
三、市场状况分析1. 校园店铺的发展趋势随着大学生群体的不断增加和消费水平的提升，校园店铺行业逐渐呈现出多元化和特色化的发展趋势。
除了传统的食品、文具、书店等店铺之外，越来越多的特色店铺如咖啡厅、手工艺品店、生活用品店等也开始进驻校园。
2. 校园店铺的主要竞争对手校园内的店铺竞争主要来自两个方面：一是校园周边商业街和购物中心的商户，他们有更加丰富的商品种类和更好的购物环境；二是线上电商平台，他们有更便捷的购物方式和更低的价格优势。
3. 校园店铺的优势和劣势校园店铺主要的优势在于与学生接触更为紧密，了解学生的需求更为准确，可以提供更加贴近学生生活的商品和服务；劣势在于经营周期短、流动性大且面临消费者需求变化快速等挑战。
四、目标顾客群分析根据对校园内学生消费行为的了解，我们可以将校园店铺的目标顾客群分为三类：一是在校大学生，他们是校园店铺的主要消费群体，对时尚、品质和个性化有较高的追求；二是外校学生，他们在校园内的停留时间较短，更注重商品的实用性和价格；三是校园教职工和附近居民，他们在校园内有固定的工作和生活，对便捷性和服务质量要求较高。
五、经营策略建议1. 定位明确，特色鲜明校园店铺应该根据目标顾客群的需求定位自己的产品和服务，打造出独具特色的品牌形象，吸引更多的目标顾客群到店消费。
商业规划可行性报告
商业规划可行性报告摘要本报告旨在评估某个商业计划的可行性，该计划旨在满足市场对特定产品或服务的需求。
通过分析市场潜力、竞争环境、财务可行性以及其他关键因素，我们得出结论，说明该商业计划的可行性和潜在成功性。
1. 引言随着市场竞争的不断加剧和技术的快速发展，制定一份全面而可行的商业规划变得至关重要。
商业规划可行性报告旨在对商业计划的各个方面进行评估，以确定其是否具有成功的可能性。
本报告将对所涉及的关键方面进行分析，并提出相应的建议。
2. 市场分析首先，我们对市场进行了深入分析，以确定潜在的机会和挑战。
我们调查了目标市场的规模、增长趋势、消费者需求以及竞争格局。
通过市场调研和数据分析，我们确定了该市场的潜在增长空间，并识别出了我们的竞争对手及其优势和劣势。
3. 产品/服务定位接下来，我们对产品/服务进行了定位，以确保其与市场需求相匹配。
我们评估了产品/服务的特点、优势、定价策略以及营销策略。
通过了解产品/服务在市场上的定位，我们可以更好地把握市场机会，并制定相应的营销计划。
4. 财务可行性财务可行性是商业计划成功的关键因素之一。
我们对预期收入、成本结构、盈利能力以及资金需求进行了详细的分析和预测。
通过制定合理的财务计划和预算，我们可以确保商业计划的财务可行性，并为未来的发展提供充足的资金支持。
5. 风险评估最后，我们对商业计划涉及的风险进行了评估，并提出相应的风险管理措施。
我们识别了可能影响商业计划实施的各种风险，包括市场风险、竞争风险、技术风险等，并提出了相应的对策和应对措施，以降低风险对商业计划的影响。
6. 结论综上所述，通过对市场分析、产品/服务定位、财务可行性和风险评估的全面分析，我们得出结论，认为该商业计划具有一定的可行性和潜在的成功性。
然而，我们也意识到商业计划实施过程中可能面临的各种挑战和风险。
因此，我们建议制定相应的应对措施，并不断优化和调整商业计划，以提高其成功的可能性。
7. 建议最后，我们提出一些建议，以帮助商业计划的顺利实施和持续发展。
商学院可行性研究报告
商学院可行性研究报告一、研究背景商学院是培养管理人才的重要机构，对于提升经济社会发展水平起着重要作用。
在当今社会，商业环境的竞争与变化日新月异，商业管理的要求也越来越高，因此，建设一所符合市场需求、具有国际竞争力的商学院势在必行。
二、研究目的本研究的目的在于对商学院的可行性进行深入分析，探讨其建设的必要性和可行性，为决策者提供依据。
通过对外部环境、内部条件、竞争对手等方面的分析和评估，为商学院的建设和发展提供指导建议。
三、研究方法本研究采用了问卷调查、实地走访、专家访谈等多种方法对商学院可行性进行了研究论证，综合分析了现有商学院的发展现状以及市场需求、潜在竞争对手等方面的因素。
四、外部环境分析1.宏观经济环境：当前经济发展呈现出稳中有进的趋势，整体经济环境对商学院的发展起到了积极的促进作用。
2.政策环境：国家对教育事业的支持力度不断增加，相关政策也越来越有利于商学院的建设和发展。
3.社会需求：随着市场经济的不断发展，人们对商业管理人才的需求与日俱增，商学院的发展空间巨大。
五、内部条件分析1.师资力量：商学院需要具有丰富实践经验和专业知识的师资力量来支持教学和科研工作，需要加强引进和培养。
2.教学设施：商学院需要拥有现代化的教学设施和设备，以提高教学质量和教学效果。
3.学术资源：商学院需要具有一支雄厚的学术团队，才能在学术研究和学科建设方面具备竞争力。
六、竞争对手分析当前已有不少商学院在市场上竞争激烈，为了脱颖而出，商学院需要具有独特的办学理念和优势，通过不断提升教学质量和科研成果来吸引学生和社会的关注。
七、可行性分析综合以上分析，商学院的建设是具有可行性的，主要表现在以下几个方面：1.市场需求：商学院在培养商业管理人才方面有着巨大需求，未来发展潜力巨大。
2.政策支持：国家对教育事业的支持力度不断增加，对商学院建设和发展提供了有力支持。
3.内部条件：商学院需要加强师资队伍建设、教学设施建设和学科建设，才能提高教学质量和竞争力。
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成都大学体育场地块商业项目可行性发展构想报告辜诗琦20115220712011级营销与策划2班2013年11月成都大学体育场商业项目可行性发展构想报告一、项目用地概况1.项目地址项目位于成都市龙泉驿区十陵街道成都大学后门处，西邻江华路。
第 3 页 共 37 页2. 用地规模项目占地12000㎡,其中体育馆占地4000㎡。
3. 地块四至及现状食堂12000㎡本项目用地成都大学后校门✧北至：成都大学第二食堂✧南至：成都大学露天网球场✧东至：成都大学校内道路及园林景观✧西至：江华路及月香广场二、项目运作1.成都高校周边经济现状分析。
第 5 页共 37 页随着城市规划和经济的发展，成都部分城郊结合处出现了“大学城”这一名词，高校消费群体的强大的消费能力引起了商业市场的高度关注。
因此具有一定合理规模的城市商业体在高校周边取得了巨大成功。
该类商业体往往具有功能复合性和商业集中性，商业主题明确，特色鲜明，大幅增强了商业辐射能力，有效整合了高校周边资源，高度集中消费人群，逐步形成片区商业中心，提升了商业项目本身的价值同时，也带来了大量经济和社会效益。
案例：四川师范大学狮子山校区：EAST校园广场建筑面积：19100平米。
业种定位：1F:百货、体育用品、饰品、美容美发、超市、药房、书店等。
2F、3F:茶、水、酒吧、咖啡、特色餐饮、影视4F:精装修酒店式公寓EAST校园广场以其商业的集中性、复合性、特色性，依托川师强大的消费人群，有效带动了川师及周边的消费，逐步形成了片区商业中心，创造了良好的经济、社会效益。
西华大学高新西区校区：正成·名城左岸业种定位;1F：服饰、超市、饰品、餐饮、数码、通信2F:酒吧、KTV、火锅、中餐、自助、动漫城、网吧、咖啡厅正成·名城左岸属于集中型、复合型商业项目，以其合理的规模、精准的定位、特色商业经营，依托西华大学及周边校园的强大消费能力支撑，有效聚集人气，逐步形成片区商业中心，创造了良好的经济社会效益。
成大后校门现状分析：成都大学后校门虽有类似项目月香广场，但缺乏专业的运营管理机构统一运营管理，商业形象较差，缺乏特色竞争力。
第 7 页共 37 页2.地块所在区域商业经营现状分析✧商业以中低端的大众消费为主，缺乏拥有高品质和专业服务的高附加值商业。
✧商业经营主题同质化严重，缺乏特色商业。
第 9 页共 37 页✧各商业的人流量均较大，空置铺面很少，经营状况良好。
✧底层商铺租金为70元/月·平米左右。
3.项目地块所在区域的需求现状分析✧成都大学人均生活费用为800---1200元/月，拥有个性化、特色化消费需求，注重高品质与专业化服务附加值。
✧成都大学十陵校区的在校师生为2万多人，附近餐饮商业高峰期排队消费现象普遍，急需更多餐饮业来满足消费需求。
4.在房地产新政下对项目未来经营运作的影响5.项目用地SWOT分析优势：✧地块紧邻成大后校门，地段优势明显，人流量大，是大学生出门首选消费场所。
✧地块附近商业特别是餐饮业经营状况较好，高峰期供不应求。
✧地块周围人流量大，商业氛围已经形成，有助于项目聚集人气。
第 11 页共 37 页劣势：✧地块占地面积偏小，对于项目后期形成的影响力有一定限制。
✧地块仅一面临街，商业内街聚集人气具有一定难度。
机遇：✧项目周边商业主题同质化严重，缺乏特色商业，不能满足大学生个性化消费需求。
✧周边项目档次偏低，缺乏高品质和专业化服务。
威胁：✧周边商业区流动商贩混杂，增加项目的运营管理难度，对于项目形象会产生一定负面影响。
三、项目发展运作构想1.用地特性与价值分析✧本项目用地为校园用地，处于成都大学与月香广场之间。
项目建成后，高品质的定位可以提升成大形象和商业价值。
✧相比月香广场和灵龙路，本项目距离成都大学后门更近，地段优势明显，建成后将成为大学生购物的首选之地。
✧项目西面临街，临街长度较长，便于规划更多的临街商铺，提高项目整体物业价值，但内步行街的人流引导问题值得引起高度重视。
2.项目商业街发展整体定位以运动为主题集特色餐饮、娱乐休闲、时尚购物、高档酒店、主题公寓、运动休闲功能为一体的校园特色复合式商业街区第 13 页共 37 页3.项目功能定位备注：成本合理的情况下，整个商业街区内可考虑规划中国电信无线WIFI基站，满足当代大学生对无线网络的高要求，间接聚集人流。
4.规划布局构想1）规划原则✧土地价值最大化✧合理控制成本✧升级区域整体商业形象✧突显各业态，经营特征2）总体规划布局项目总体布局，实现“一区、两街、一广场”的规划布局。
具体构想为：一区：形成以校园文化为主题，以特色商业和高品质专业化服务为核心竞争力的商业区第 15 页共 37 页两街：以校园文化、运动主题打造的两条平行于江华路、突出个性、时尚、青春活力的商业步行内外街。
一广场：以校园文化、运动主题打造的一个位于商业区中心处、举办商业活动、为消费者提供临时停留休息场所、具有聚集人气、引导交通动线作用的广场。
3）规划细项建议第 17 页共 37 页建筑风格：现代简约，动感时尚建筑表现：✧建筑外立面：以丰富的色彩感，赋予项目动感、时尚的鲜明特色，以满足大学生的个性化消费需求。
✧商业区内商铺的装修风格：以“运动、跳跃”的校园动感主题形成统一的建筑风格，并在此基础上尽量追求差异化，丰富项目文化内涵，满足大学生间差异化的个性消费需求。
交通流线、交通动线✧道路规划上考虑人、车分流，人、货分流，以保持人流动线的流畅性。
✧设置中心广场，引导人流动线，聚集商业区内场人流，保证内场商家利益。
楼层合理控制✧步行街楼层设置为4层，保证商业步行街有充足的采光和商业街消防安全。
✧层高设置为4.5--5M，保证各层足够的空间布局以及宽敞感。
步行街✧步行街设置建筑景观，突出青春活力、动感、个性、时尚的校园文化主题。
✧步行街宽度设置为20米左右，保证足够的楼间距和消防安全。
✧步行街设置导示系统，引导人流动线，保证内场商铺的人流量。
✧在内场步行街末端可设置部分建筑景观小品，吸引客户拍照留影，增加内场末端人流。
第 19 页共 37 页广场✧中心广场景观可设置一个体现当代大学生精神文化气质及运动主题的雕塑，如大学生篮球运动相关雕塑。
✧中心广场上可适当导示系统，引导人流动线，保证内场人流量。
✧中心广场适当设置部分可移动拆卸的座椅，给予消费者一个休息之地，聚集内场人流。
酒店✧走年轻化风格，精品化路线，以略高于当地市场同类产品的价格定价，保证特色经营与品质经营。
✧酒店的房间档次高低搭配，形成迎合客户心理价位的价格区间，满足更多人群的消费需求。
✧适当制定入会或者套餐等推广策略，积累客户资源，长期保证酒店入住率。
公寓✧建筑面积控制在60㎡以内，降低大学生消费成本，满足大学生小户型消费需求，同时提高项目收益。
✧以校园文化主题装修，提供专业化高品质的酒店式服务，打造年轻与时尚结合的精品酒店式公寓。
✧提供高品质的数字化系统（高速宽带、WIFI基站、数字电视等），满足大学生对于数字化生活的需求。
体育馆✧体育馆建筑面积为50*80=4000㎡，其中包括8个羽毛球场（1个羽毛球场建面为20*12=240㎡）、2第 21 页共 37 页个网球场（1个网球场建面为20*38=720㎡）、1个接待大厅（更衣室、服务台、休憩室、卫生间共380㎡）。
示意图如下：5.项目档次定位以中档消费为主，高档搭配经营为定位。
6.经营业态构想第 23 页共 37 页补充：招商时核心主力店先行，辅助店随后，以便形成鲜明商业主题。
7.招商模式构想✧组建专业的招商团队或者与专业的商业地产招商顾问公司合作，统一招商。
✧招商先行，根据商家需求，对规划建设构想方案及经营管理构想做适当调整。
✧前期与具有品牌影响力的商家进行洽谈，引入具有品牌影响力的商家，提升项目影响力。
8.经营模式构想✧引入专业的经营管理公司对项目进行统一经营管理或者公司组建专业的经营管理团队。
9.推广模式构想引人专业的代理推广机构对项目进行推广。
四、经济评测1.技术经济指标商业区第 25 页共 37 页体育馆2.分项投资成本测算体育馆体育馆总投资为：820万元第 27 页共 37 页商业街✧商业街总投资：2635万元✧商业街和体育馆总投资为：2635万元+820万元=3455万元3.项目分阶段投资评测体育馆第 29 页共 37 页商业街第 31 页共 37 页4.收益测算租金收益经营成本评测项目收益分析：第 33 页共 37 页注：项目运作总投资需要经过19.4年才能收回成本，希望校方给予我司29年的项目经营权。
五、风险及效益评估风险✧招商风险，可能出现招商难或者招商后商业主题不明确的问题。
对策：招商先行，后期统一管理运营。
✧人流聚集问题，可能出现内步行街冷清局面，影响部分项目价值提升。
对策：从项目规划设计方向控制。
✧可能出现商业项目规划符合部分特殊商业的技术要求，以至出现设计变更，增加人力和物力成本。
对策：招商先行。
经济效益✧优化成都大学的投资环境，提高片区商业价值，吸引投资客关注。
第 35 页共 37 页✧可吸引中高端人群，提高整体生活品位，带动片区消费增长。
社会效益✧塑造和提高成都大学的形象，提升成大竞争力。
✧提供大量工作岗位，缓解城乡就业难的问题。
六、结论本项目以运动为主题，以特色化经营和高品质服务为核心竞争力，满足周边人群品质化、个性化的消费需求；以中端为主、高端搭配定位经营，满足不同层次需求的消费人群。
招商经营模式上，项目采用统一招商、统一经营，保证商业复合性和集中性，形成鲜明商业主题，有效辐射周边地区。
项目建成后可满足成都大学及十陵街道人群的消费需求，同时提升成都大学及十陵街道的商业形象。
辜诗琦学号2011522071 2011级营销与策划2班2013年11月第 37 页共 37 页。