新房交房验收明细
交房房屋验收单精选全文完整版
某某市某某小区房屋验收单
楼 号
业主姓名
联系电话
日 期
验房内容
1、地暖管及地暖系统是否
渗漏
2、防盗门外观是否完好，开启是否灵活
3、窗户开启是否灵活
4、窗户五金件是否完好
5、窗户玻璃是否完好
6、上下水设施
7、电设施
8、卫生间合格项请在对应栏后填写“完好”，不合格的请注明详细内容以便及时处理。填 写完毕后业主本人须在表尾签字确认，否则视为无效。
验房人员签字：业主签字:
2、防盗门及玻璃问题请及时体现在此验房单中，如果无相关记录即表明防盗门和玻璃无问题，日后出现问题甲方不承担维修责任
3、卫生间防水已经做好，并带水交房。在装修前业主必须自行做二次避水试验，如出现渗漏现象请及时到物业报修由甲方负责维修，装修完毕后出现渗漏水事件甲方不承担维修所产生的费用及损失。
4,地暖系统是带水交付，验收时请及时查看地暖系统是否有渗漏现象
住宅小区交房清单
住宅小区交房清单1. 房屋主体•房屋结构：确认房屋的结构与设计图纸相符，包括房间数量、面积、布局等。
•墙面地面：检查墙面、地面是否平整、无裂缝、无空鼓现象。
•天花板：检查天花板是否平整、无脱落、无裂缝现象。
•门窗：检查门窗是否完好，开关顺畅，密封性能良好。
2. 给排水系统•给水管道：检查给水管道是否完好，无渗漏，水压正常。
•排水管道：检查排水管道是否畅通，无堵塞，无渗漏。
3. 供电系统•电源：检查电源线路是否完好，无破损，接入电压正常。
•开关：检查开关是否正常工作，切换顺畅。
•插座：检查插座是否正常工作，接地良好。
4. 照明系统•灯具：检查灯具安装是否稳固，亮度正常。
•控制开关：检查控制开关是否正常工作，切换顺畅。
5. 空调系统•空调设备：检查空调设备是否正常运行，制冷效果良好。
•排水管道：检查空调排水管道是否畅通，无堵塞。
6. 暖气系统•暖气设备：检查暖气设备是否正常运行，加热效果良好。
•管道：检查暖气管道是否完好，无渗漏。
7. 厨卫设施•橱柜：检查橱柜安装是否稳固，台面平整。
•抽油烟机：检查抽油烟机是否正常运行，噪声在可接受范围内。
•热水器：检查热水器是否正常运行，水温稳定。
•马桶、洗手盆：检查马桶、洗手盆是否安装稳固，排水正常。
•浴缸、淋浴房：检查浴缸、淋浴房是否安装稳固，防水性能良好。
8. 室内装修•墙面：检查墙面涂料是否均匀、无脱落，墙纸是否平整、无破损。
•地板：检查地板是否铺设平整、无缝隙，脚感舒适。
•吊顶：检查吊顶是否平整、无脱落，照明设备安装稳固。
9. 小区公共设施•绿化：检查小区绿化是否达标，植被生长正常。
•道路：检查小区道路是否平整，交通标识清晰。
•停车场：检查停车场设施是否完善，停车位充足。
•休闲设施：检查休闲设施（如座椅、儿童游乐设施等）是否完好。
•公共照明：检查公共照明设备是否正常工作。
•安全设施：检查小区安全设施（如监控设备、保安巡逻等）是否完善。
10. 物业服务•物业办公室：检查物业办公室是否设立，工作人员服务态度良好。
精装新房验收交房全套流程及注意事项
精装新房验收交房全套流程及注意事项哎呀，小伙伴们，今天咱们聊聊精装新房验收交房的全套流程及注意事项，让大家轻松愉快地收房，避免不必要的烦恼哦！话说买房子可不是一件小事，尤其是精装房，那可是要一步一步来，不能马虎的。
咱们就一起来看看吧！咱们要了解一下验收交房的流程。
验收交房分为三个阶段：初验、中期验收和最终验收。
初验是在交付前一周进行的，主要是检查房子的基本设施是否齐全，如水电气、暖气、门窗等。
中期验收是在交付后的一个月进行的，主要是检查房子的质量问题，如墙面、地面、天花板等。
最终验收是在交付后的三个月进行的，主要是检查房子的细节问题，如卫生间、厨房等。
在验收交房的过程中，我们需要注意哪些事项呢？别急，小伙伴们，我一一给大家说来。
1.1 初验阶段(1)水电气：检查水管、电线、燃气管道等是否正常，有无漏水、漏电、漏气现象。
可以用水泼洒在地上，看看是否有渗水；用电器插上电源，看看是否有电流声；用燃气灶试火，看看是否有火花。
(2)暖气：检查暖气片、散热器等是否正常工作，有无漏水现象。
可以打开暖气片，看看是否有热水流出；用温度计测量散热器的温度，看看是否达标。
(3)门窗：检查门窗是否正常开启、关闭，有无变形、破损现象。
可以用手敲击门窗，看看是否发出沉闷的声音；用手指摸摸门框、窗框，看看是否有松动现象。
1.2 中期验收阶段(1)墙面：检查墙面是否平整、无裂缝、无起泡现象。
可以用手摸摸墙面，看看是否平整；用眼睛观察墙面，看看是否有裂缝、起泡现象。
(2)地面：检查地面是否平整、无裂缝、无空鼓现象。
可以用脚踩踩地面，看看是否平整；用手敲敲地面，看看是否有空鼓现象。
(3)天花板：检查天花板是否平整、无裂缝、无脱落现象。
可以用手摸摸天花板，看看是否平整；用眼睛观察天花板，看看是否有裂缝、脱落现象。
1.3 最终验收阶段(1)卫生间：检查卫生间的马桶、地漏、淋浴等设施是否正常工作，有无漏水、堵塞现象。
可以用马桶冲水试试，看看是否顺畅；用淋浴喷头冲洗一下，看看是否有漏水现象；用塞子堵住地漏，看看是否能完全堵住。
商品房交房验收检查项目表
商品房交房验收检查项目表
新房验收的最终结果
1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。
若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商，验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
5、发展商非要签字后才让收楼，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。
6、如果开发商不出示这些文件，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
7、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
住宅的入户水管公称直径不宜小于DN20mm
设有室外消火栓的管道，管径不得小于100mm
排水主管道管径不应小于DN100，外径110mm
大便器连接管不得小于100mm
小便器及多层住宅的厨房立管不应小于75mm。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房是购房者迎来新生活的重要环节，也是保障自身权益的必要步骤。
在进行新房验收交房时，需要注意一系列的流程和事项，以确保房屋质量和自身权益。
下面将为大家介绍新房验收交房的全套流程及注意事项。
首先，新房验收交房的流程包括以下几个步骤：
1. 房屋整体验收，首先要对整个房屋进行全面的验收，包括外墙、屋顶、门窗等部分，确保没有漏水、渗漏等质量问题。
2. 室内设施验收，对室内的水电设施、门窗、地板、墙面等进行检查，确保各项设施完好无损。
3. 室内装修验收，对室内的装修质量进行验收，包括涂料、瓷砖、橱柜等，确保装修质量达标。
4. 公共设施验收，对小区内的公共设施，如电梯、楼道、绿化等进行验收，确保公共设施完好。
其次，新房验收交房需要注意以下事项：
1. 注意验收标准，在进行验收时，要了解并掌握相关的验收标准，确保验收的严谨性和准确性。
2. 注意细节问题，在验收过程中，要注重细节，如墙面是否有开裂、地板是否有起翘、门窗是否合缝等，确保不漏掉任何质量问题。
3. 注意保留证据，在发现质量问题时，要及时拍照或录像留存证据，以便日后维权。
4. 注意与开发商沟通，在发现质量问题时，要及时与开发商进行沟通，协商解决方案，确保问题得到及时解决。
5. 注意签订相关文件，在验收合格后，要与开发商签订相关的交房文件，确保自身权益。
综上所述，新房验收交房是购房者不可忽视的重要环节，需要认真对待。
通过严格的流程和注意事项，可以保障自身的权益，确保新房的质量和安全。
希望以上内容能够对大家有所帮助，祝大家在新房验收交房时一切顺利！。
毛坯房收房验房详细项目表
毛坯房收房验房详细项目表毛坯房收房验房详细项目表一、相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》二、门1. 门框：是否稳固、周正，安装牢固；2. 门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3. 门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4. 门把：是否牢固，操作灵活；5. 门轴：是否平整牢固，转动平稳；6. 猫眼：是否完好，视野清晰；7. 门铃：是否按钮完好，加电有声。
三、窗户1. 窗框：是否稳固、周正，表面平整；2. 窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密；3. 玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4. 把手：是否完好、牢固、灵活；5. 密封：是否窗缝严密、窗框严密；6. 窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7. 窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
四、房屋主体1. 套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2. 顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落；3. 墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点；4. 地面：是否平整、无开裂；5. 阳台：是否平整、无开裂。
五、安装1. 电源总闸：是否完好、有效；2. 电表：是否完好，底数；3. 电开关：是否牢固、完好、灵活（个数）；4. 电插座：是否牢固、完好、有电（个数）；5. 灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；6. 灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；7. 电话插座：是否牢固、完整（个数）；8. 信息插座：是否牢固、完整（个数）；9. 有线插座：是否完好、稳固（个数）；10. 水表：是否完好、底数；11. 阀门：是否闸完好；12. 上水管：是否水管完整，无明显磕碰；13. 下水管：是否封口完整，下水通畅；14. 空调洞：是否位置合理，附件齐全。
六、外立面（此项针对联体别墅和独幢别墅）14. 外墙装饰施工质量（根据具体的装饰材料）。
房子交付业主要验收什么内容
房子交付业主要验收什么内容房子交付给业主时，业主需要进行一次全面的验收，以确保房屋质量的合格性和完整性。
下面是一些业主在房屋验收中应该重点关注的内容：1. 房屋结构：业主需要检查房屋的结构是否坚固可靠，墙体、地面、屋顶等构件是否存在裂缝、变形、渗水等问题。
此外，也要仔细检查屋顶、地板和墙壁是否平整。
2. 门窗系统：业主应该检查房屋的门窗是否安装牢固，是否能够顺畅打开和关闭。
另外，还需要注意门窗的密封性能，以确保室内能够有效地隔绝噪音和气温变化。
3. 水电系统：业主需要检查房屋的水电系统是否正常运作，包括供水、排水和电力系统。
要确保水龙头、马桶、洗手池等设备是否有漏水情况，并测试电源插座和开关是否正常工作。
4. 室内装修：业主要仔细检查室内的装修工作，包括地板铺设、墙面涂料、瓷砖、门窗厂商的工作等。
需要确保装修质量符合合同要求，并检查是否存在明显的质量问题，如开裂、掉漆、不平整等。
5. 空气质量：业主可以使用空气质量测试仪器，检测房屋内的空气质量是否符合相关标准。
尤其是新房屋或刚装修完的房屋，可能存在甲醛等有害物质，需要确保室内空气安全和健康。
6. 物业配套设施：如果房屋属于一个小区或住宅社区，业主还需要检查一些共用的物业设施是否正常运转，如照明、通风系统、电梯、垃圾处理设施等。
在进行房屋验收时，业主应该认真记录和拍摄有关问题和瑕疵，并及时向开发商或房屋建筑方提出。
如果发现严重质量问题，业主有权利要求开发商或建筑方进行修复。
验收房屋后，业主还应该及时办理相关产权手续，确保自己的权益得到保障。
房子交付给业主时的验收工作是非常重要的，因为它关系到业主是否能够获得一个符合质量标准的房屋。
下面是一些与房子交付验收相关的内容，供业主参考：7. 暖通空调系统：在房屋验收时，业主需要检查暖通空调系统是否正常工作。
这包括检查供暖设备（如暖气片或地暖）、空调设备（如空调室内机、室外机）、通风设备（如排风扇或新风系统）等的安装和运行情况。
2024年最新版《精装房验收清单》
79
燃气 燃气表是否归零
附表
1
门的表面是否有划痕、凹陷、漆面剥落或其他损坏
2
打开和关闭门，确保它们运作顺畅，无卡顿或异响。门应该可以轻松关闭,锁定和解 锁
3
门与门框的各边之间能否平行
门
4
关闭门后，观察门框和门之间是否有明显的缝隙
5
测试门锁，确保锁能够牢固地锁定。同时，确保门把手(把手、把手、把手)紧固并牢 固。
36
地面是否水平，淋浴区排水是否畅通
37
淋浴区分隔玻璃是否牢固无损坏
38
沐浴花洒是否无损坏，冷水和热水是否正常
39
窗（验收标准看附表）
40
门（验收标准看附表）
41
窗（验收标准看附表）
42
墙、地板是否存在空鼓，单块砖不超过20%, 房屋总体空鼓砖不超过5%
主卧
43
插座、开关、灯是否正常
44
网线口是否有预留
27
阳台护栏是否牢固，玻璃是否正常
28
门（验收标准看附表）
29
马桶是否畅通，水压是否够强(打开所有水龙 头，查看各个地方出水情况)
30
马桶是否无损坏、是否牢固
31
马桶旁地漏是否畅通
32
浴室柜是否无损坏
33
插座、开关、灯是否正常
卫生间
34
洗手盆是否无损坏、排水是否畅通，水管连 接口是否漏水
35
墙、地板是否存在空鼓，单块砖不超过20%, 房屋总体空鼓砖不超过5%
6
检查窗户关闭后，观察窗框和窗玻璃之间是否有明显的缝隙，确保窗户的密封性。
7
窗台下面有无水渍
8
是否有3C标志
书房
住宅小区交房常用验收标准
住宅小区交房常用验收标准买房子是人生中的一件大事，而交房验收则是这一过程中至关重要的环节。
对于业主来说，了解住宅小区交房的常用验收标准，可以帮助您更好地保障自己的权益，确保所购买的房屋质量合格、设施完备、环境舒适。
下面就为您详细介绍一下住宅小区交房的常用验收标准。
一、房屋主体结构验收1、检查房屋的地基和基础是否稳固，有无明显的沉降、裂缝等现象。
可以通过观察房屋周围的地面、墙体等部位来判断。
2、检查房屋的梁、柱、板等主体结构构件是否有裂缝、变形等问题。
用小锤轻轻敲击这些部位，听声音是否清脆，如果声音沉闷，则可能存在质量问题。
3、查看房屋的墙体是否垂直、平整，有无歪斜、裂缝等情况。
特别是要注意检查承重墙，确保其承载能力符合要求。
二、房屋建筑材料验收1、检查房屋使用的建筑材料是否符合合同约定和国家相关标准。
例如，墙体的砖块、水泥、沙子等材料的质量和规格应符合要求。
2、查看门窗的材质和质量。
门窗应开关灵活、密封良好，玻璃无破损、划痕等问题。
窗框和门框应牢固安装，无变形、松动等现象。
3、检查地面和墙面的装饰材料，如地砖、地板、涂料等。
地面应平整、无空鼓，墙面涂料应均匀、无剥落、起皮等现象。
三、房屋给排水验收1、检查给水管路是否畅通，水龙头出水是否正常，水压是否足够。
打开各个水龙头，观察水流情况，同时检查水管有无渗漏现象。
2、查看排水管道是否通畅，有无堵塞、渗漏等问题。
可以通过向排水口倒水，观察排水速度和是否有积水来判断。
3、检查卫生间、厨房等部位的防水处理是否到位。
可以进行闭水试验，即在卫生间、厨房等地面蓄满水，观察 24 小时以上，检查楼下是否有渗漏现象。
四、房屋电气验收1、检查电路布线是否合理、规范，电线的规格和型号是否符合要求。
可以查看配电箱内的线路连接情况，确保无松动、短路等问题。
2、测试插座和开关是否正常工作，电压是否稳定。
使用电笔或专业工具检测插座是否通电，开关是否能灵活控制灯具。
3、检查灯具是否能正常亮起，照明效果是否良好。
交房验收标准一览表
交房验收标准一览表包括以下内容：
1.主体结构：包括基础、梁柱、墙体等主体结构部分。
验收标准包括结构质量是否符合要求，有无裂缝、变形、下沉等问题。
2.房屋安全：需要对房屋的安全性进行检查，例如楼梯、栏杆、护墙等设施是否牢固，是否存在安全隐患。
3.水电工程：验收水电工程是否符合规范，包括水管是否畅通，水压是否正常，电路是否安全等。
4.室内环境：检查室内环境是否符合居住要求，包括通风、采光、隔音等。
5.配套设施：检查小区内的配套设施是否完善，例如停车场、电梯、门禁等。
6.合同约定：核实合同中约定的装修标准、赠送家具、电器等是否符合要求。
7.其他约定：如对讲系统、红外线报警系统等需要按照约定进行验收。
在验收过程中，业主需要认真检查每一项内容，如果发现问题需要及时与开发商或物业公司联系，确保房屋质量符合要求。
交房前验收步骤
交房前验收步骤
对于新房交付验收，我们需要进行一系列的步骤来保证房子的质量。
1.查验房屋外观
首先，我们需要检查一下房屋的外观，看看有没有漏洞，墙壁和地面有没有开裂和裂缝。
检查门窗有没有损坏和变形，同时也要检查下水道管和烟囱口等细节部位是否存在瑕疵。
2.检查空气质量
对室内的空气质量进行检查，包括霉菌、甲醛和气味等，这些都会影响房子的使用环
境和居住舒适度。
3.电路电器等检查
进行电器和电路的检查，包括灯具、面板、插座等，看看是否存在断路、短路等现象，保证电器设备的正常使用。
4.涂料质量检验
涂装工艺也是我们需要进行检验的一部分。
要检查一下墙面和天花板的涂料质量是否
达到标准，是否存在褪色或者开裂。
检查下地面的瓷砖是否平整有均匀，是否存在空鼓和
修补等缺陷。
5.水暖检测
对于水管，需要掌握冷热水供应的情况，是否正常通畅，并且要注意检查水管是否渗
漏或出现漏水等情况。
6.燃气安全检查
检查一下热水器、炉具等燃气装置是否正常，是否存在泄漏等危险情况，要及时解决
以确保安全。
总体来说，进行交房前验收步骤包括以下方面，外观检查、空气质量检查、电路电器
等检查、涂料质量检验、水暖检测和燃气安全检查。
这一系列步骤的目的就是尽可能地保
证新房质量，为后续生活和使用提供安全和保障。
房屋交房标准验收表
房屋交房标准验收表一、基本信息房屋名称：开发商：交房日期：验收日期：验收人员：二、外部环境验收1. 建筑结构- 是否存在明显的裂缝、变形或倾斜现象？- 外墙是否平整且无渗漏现象？- 屋顶是否牢固，无明显漏水？2. 房屋周边环境- 周边道路是否完善，交通是否便利？- 是否有噪音、恶臭、污染等问题？3. 绿化和公共设施- 小区内绿化是否健康、美观？- 公共设施是否完备，如儿童游乐区、健身设施等？三、室内空间验收1. 通风和采光- 房间内是否通风畅通？- 是否能充分利用自然光线？2. 房间结构- 房间隔墙是否平整、稳定？- 门窗是否易开启，密闭效果良好？3. 地面和墙面- 地板是否平整，无开裂、脱落等问题？- 墙面是否平滑，无明显开裂或渗水？4. 卫生间和厨房- 卫生间是否通风良好，排水是否顺畅？- 厨房下水道是否畅通，水龙头是否正常？5. 水电安全- 电路是否正常，无漏电、短路等问题？- 水管是否无渗漏现象，供水是否正常？四、配套设施验收1. 电梯- 电梯是否正常运行，无异常声音或晃动？- 按钮和指示灯是否正常，无故障现象？2. 照明系统- 公共区域的照明是否明亮均匀？- 是否存在损坏或不亮的灯具？3. 安全设施- 消防设施是否齐全、有效？- 安全出口是否有明显标识？五、其他事项1. 物业服务- 物业公司的服务态度和效率如何？- 是否有针对性的解决小区内的问题？2. 异常情况- 是否存在未按合同要求交付的情况？- 是否有未解决的纠纷或其他问题？六、结论通过以上验收，房屋的交付标准是否符合合同要求？- 符合：同意验收，并签署确认；- 不符合：提出整改意见，并要求开发商在规定时间内整改。
七、补充说明如有其他需要补充的内容，请在此部分详细说明。
以上为房屋交房标准验收表，希望对您的房屋验收有所帮助。
注意进行全面仔细的验收，确保房屋质量和使用体验，如有疑问或问题，请及时与开发商或物业公司联系。
预祝您能顺利入住新家！。
精装修房屋交付验收清单(模板)
精装修房屋交付验收清单(模板)精装修房屋交付验收清单项目名称：幢室业主姓名：__________________ 联系__________________委托代理人：__________________ 代理人__________________验收项目：装修标准品牌验收情况1.进户门：确认门的外观、尺寸、表面是否平整，门扇是否严密，门锁是否灵活。
2.入户门：确认门的外观、尺寸、表面是否平整，门扇是否严密，门锁是否灵活。
3.入户门锁：确认门锁是否安装正确，钥匙是否能够顺畅开启。
4.油烟机：确认油烟机的外观、尺寸、安装位置是否正确，是否能正常使用。
5.灶具：确认灶具的品牌、型号是否符合合同要求，是否能正常使用。
6.热水器：确认热水器的品牌、型号是否符合合同要求，是否能正常使用。
7.厨房整体橱柜：确认橱柜的材质、颜色、尺寸是否符合合同要求，是否安装牢固。
8.厨盆、厨盆龙头：确认厨盆、厨盆龙头的品牌、型号是否符合合同要求，是否能正常使用。
9.台面：确认台面的材质、颜色、尺寸是否符合合同要求，是否平整无缺陷。
10.墙砖、地砖：确认墙砖、地砖的品牌、颜色、规格是否符合合同要求，是否安装平整。
11.坐便器、台盆：确认坐便器、台盆的品牌、型号是否符合合同要求，是否安装平整。
12.龙头、淋浴花洒：确认龙头、淋浴花洒的品牌、型号是否符合合同要求，是否能正常使用。
13.浴柜：确认浴柜的材质、颜色、尺寸是否符合合同要求，是否安装平整。
14.卫生间：确认卫生间的墙面、地面、天花板是否安装平整，是否有漏水现象。
15.淋浴屏：确认淋浴屏的材质、颜色、尺寸是否符合合同要求，是否安装平整。
16.浴霸：确认浴霸的品牌、型号是否符合合同要求，是否能正常使用。
17.阳台：确认阳台的地面、墙面是否安装平整，是否有漏水现象。
18.洗衣机龙头：确认洗衣机龙头的品牌、型号是否符合合同要求，是否能正常使用。
19.辅助灯具：确认辅助灯具的品牌、型号是否符合合同要求，是否能正常使用。
新房验收指南
开关： 〇开关是否牢固，是否有管线外露 〇灯的开关是否控制正常
外观及结构检查：
〇是否干净，边框有无变形/有无破损/有无划痕
〇门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象，五金附件有无生
锈
客厅玻璃 〇门及门框的密封条是否完好
门
〇下槽是否牢固，无损
开关检查： 〇重复开启、关闭三次以上，开启关闭的时候是否灵活 〇门把手是否牢固又灵活
洗脸池
进行空鼓测试：使用空鼓锤敲击墙面瓷砖四角和中心部位，通过 声音判断墙面瓷砖是否空鼓
外观观察： 〇查看洗脸盆及龙头品牌型号，表面干净无破损 〇特别注意盆面支撑是否稳固 〇面盆与柜的接口处是否做了防水，一般会有防水涂层
水龙头检测： 〇出水是否正常，阀门应启闭灵活，关闭是否漏水 〇各进出水管应无堵塞，漏水现象 〇检查角阀品牌和质量，拧一拧
顶面 吊顶
〇是否有麻点，是否有裂缝，是否有掉皮或长霉菌，有无渗水的 痕迹
观察: 〇吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔 接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去 平整光滑，观察是否有麻点或长霉菌
插座： 〇插座是否牢固，是否有管线外露 〇插座验电:使用试电笔，插座是否有电，注意是否是左零右相 电 〇洗手间插座:距离地面30厘米插座必须带保险装置
功能检查： 〇揉一团卫生纸丢进坐厕后，冲水测试三次 〇观察马桶各连接处是否正常无渗漏
闭存水试 验
〇在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵 塞好，然后放满水，保持 24~48小时，楼下卫生间没有渗漏现 象，说明防水合格。 〇闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察， 水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的 地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项一、准备工作。
在新房验收交房之前，首先需要做好一些准备工作。
首先是准备验收所需的工具，包括卷尺、激光尺、手电筒等。
其次是准备验收所需的文件资料，包括购房合同、交房通知书、装修合同等。
同时，还需要提前了解相关的验收标准和规定，以便在验收过程中能够准确地判断房屋是否符合要求。
二、验收流程。
1.外部验收。
首先，对新房的外部进行验收。
主要包括外墙是否存在开裂、漏水，窗户是否密封良好，门窗是否开合自如等。
同时还需要注意观察周边环境，包括小区绿化、道路情况等。
2.内部验收。
接着进行新房的内部验收。
主要包括墙面是否平整、地面是否有裂缝、天花板是否有渗水等。
同时还需要检查水、电、煤气等管道设施是否完好，开关插座是否正常使用。
3.家具及装修验收。
除了房屋本身，还需要对家具及装修进行验收。
包括家具是否有瑕疵，装修是否符合合同要求等。
4.设施设备验收。
最后是对设施设备的验收。
包括空调、热水器、燃气灶等设备是否正常运转，是否存在安全隐患。
三、注意事项。
在进行新房验收交房时，还需要注意一些事项。
首先是要仔细查看购房合同和交房通知书，确保开发商的交房标准和时间是否符合合同约定。
其次是要认真记录房屋存在的问题和瑕疵，并及时向开发商反映，要求开发商在规定时间内进行整改。
同时还需要注意保留好相关的证据，以便日后维权时能够提供有效的证据。
综上所述，新房验收交房是购房者非常重要的一环，需要认真对待。
只有通过严格的验收，及时发现问题并要求整改，才能确保新房的质量和安全，让购房者能够安心地入住新家。
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322016.9.18新房交房验收明细
总流程：；检验材料——领《建设工程质量认定书》、《建设工程；面积明细）、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙；合验收（重点）——问题质疑、改进意见、解决方案—；业费并索要发票或盖章确认的收据；签署《入住交接单》；
一、证件；开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》面积实测；管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）
总流程：
检验材料——领《建设工程质量认定书》、《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表（户面积和公摊
面积明细）、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综
合验收（重点）——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，30日解决——业公司的物业关系（与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物
业费并索要发票或盖章确认的收据。
）——办理产权证有关的事项 (若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。
业主也有权拒绝代办。
)——业主
签署《入住交接单》。
一、证件
开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
《建设工程质量认定书》原件，可带走《住宅使用说明书》原件，可带走《住宅质量保证书》原件，可带走《竣工验收备案表》原件，可带走
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》面积实测表
管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走其他：进房前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表；
二、验房容： 1.房屋主体
顶棚：（是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点）墙面：（是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点）地面：（是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；）阳台：（是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；）厨房：（有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；）卫生间：（地平落差是否达标，蓄水试验；）墙柱，阴阳角：（有无大小头，方正度，垂直度；） 2.窗户
窗框：(是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；)
窗扇：(是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；) 玻璃：(是否完好（安全玻璃的使用）；把手：(是否完好、牢固、灵活；) 密封：(是否窗缝严密、窗框严密；) 窗台：(是否完好、无裂缝、浸水；)
窗前护栏：(高度是否符合规、安全、稳固、无妨碍。
) 3.门
门框：(是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；)
门扇：(是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；) 门锁：(是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；) 门把：(是否牢固，操作灵活；) 门轴：(是否平整牢固，转动平稳；) 猫眼：(是否完好，视野清晰；)
门铃：(是否按钮完好，加电有声；) 可视对讲：(有无，是否清晰，加电有声。
) 4.水电
电源总闸：(是否完好，有效，回路状况；) 电表：(是否完好，底数；) 信息箱：(信息线是否已入户；) 有线插座：(是否完好、稳固（个数）；) 水表：(是否完好、底数；) 阀门：(是否闸完好；)
上水管：(是否水管完整，无渗水，无明显磕碰；) 下水管：(是否封口完整，无渗水，水封高度；) 空调洞：(是否位置合理；)
地漏：(低平高低差，是否通畅，灌水试验；) 防水：(有无屋面，外墙渗水。
)简单验房自备工具
1只塑料洗脸盆：用于验收下水管道；
1只小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓； 1只塞尺：用于测量裂缝的宽度； 1只5米卷尺：用于测量房子的净高；
1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通； 1只计算器：用于计算数据； 1只水笔：用于签字；
1把扫帚：用于打扫室卫生；
1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于长时间验房休息及预先封闭下水管道
常见问题点说明
1、房屋面积
(1)房屋面积与合同签订面积
在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。
因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
(2)户和公摊面积需要一起核查
开发商提供的检测面积表只有整个套面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。
为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户面积计算和公摊面积计算。
因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
（提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。
建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
）
2、房屋层高
房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。
同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸上。
（提示：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。
）
3、防水防漏
看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。
(1)防漏问题
房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
(2)排水情况卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
(3)防水问题
在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
4、墙面地面空鼓问题
房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。
检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复。
否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
（提示：阳台裂缝危险大。
墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。
房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
）
5、电气
拉断电闸看分路，拉断电闸后看户是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
（提示：记得打开、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
）
6、门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
（提示：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
）
7、交房的税费问题
（1）契税的问题
契税交纳的时间:按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开放商/物业会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。
契税的收取人:契税在国只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的!。