XX年6月江苏海安房地产市场月报31页
房地产月总结报告范文(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，近年来一直保持着旺盛的生命力。
本报告旨在对本月房地产市场的运行情况进行全面总结，分析市场现状及存在的问题，并提出相应的对策建议，为下一阶段的市场发展提供参考。
二、本月市场概况1. 成交量分析本月，我国房地产市场成交量总体保持稳定，其中一二线城市成交量略有回升，三四线城市成交量保持平稳。
具体来看，一线城市成交量同比增长5%，二线城市同比增长3%，三四线城市同比增长1%。
2. 价格走势本月，我国房地产市场价格总体保持稳定，一二线城市房价略有上涨，三四线城市房价保持平稳。
具体来看，一线城市房价上涨1%，二线城市房价上涨0.5%，三四线城市房价持平。
3. 政策环境本月，我国房地产市场政策环境总体保持稳定，部分城市出台了一些调控措施，以抑制房价过快上涨。
具体来看，一线城市出台政策占比10%，二线城市出台政策占比15%，三四线城市出台政策占比20%。
三、市场特点分析1. 政策导向本月，我国房地产市场政策导向明显，各地政府纷纷出台调控措施，以稳定房价、遏制投机炒房行为。
政策环境对市场起到了一定的抑制作用。
2. 供需关系本月，我国房地产市场供需关系总体平衡，一二线城市供不应求，三四线城市供需基本平衡。
供需关系的变化对市场走势产生了一定影响。
3. 区域分化本月，我国房地产市场区域分化明显，一二线城市房地产市场表现较好，三四线城市房地产市场表现一般。
区域分化对市场发展产生了一定影响。
四、存在问题分析1. 房价上涨压力尽管本月我国房地产市场总体保持稳定，但部分城市房价上涨压力依然较大。
房价上涨压力主要来自于投机炒房行为和土地市场过热。
2. 市场泡沫风险本月，我国房地产市场部分城市出现市场泡沫风险。
市场泡沫风险主要来自于房价上涨过快、投资需求过旺。
3. 政策效果不尽如人意部分城市出台的调控措施效果不尽如人意，未能有效遏制房价上涨和投机炒房行为。
江苏海安县
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和谐程度明显提升，生态建设成效明显，城市功能不断完善，城乡人居环境显著改善，城乡一体化步 伐不断加快，在全省率先实现城乡客运一体化；各类社会保险覆盖面进一步扩大，城乡养老、医疗保障 基本实现全覆盖，被确定为全国新型农保工作试点县。法治、平安建设继续走在省、市前列；富裕水平 明显提升，城镇居民人均可支配收入18200元，农民人均纯收入8250元，同比分别增长10.9%、9.9%； 城乡居民储蓄余额260亿元，比上年增加42.1亿元，人均储蓄保持全省前十位；全面小康在共建共享中 加速推进，小康综合实现程度预计达99%以上，可望顺利通过省全面小康验收。 海安素有“交通枢纽”之称。境内拥有两条铁路（新长铁路、宁启铁路）、两条高速公路（盐通高速、 江海高速）、两条国道（328国道、204国道）、两条运河（通扬运河、通榆运河）、两大港口（南通 港、洋口港），堪称“江海河相通，水公铁联运”。
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二、调研结论 …………………………………………………………………
▪ 第四部分、海安县在售项目
Pag▪e2▪0221/6/21 一、在售项目案例………………………………………………………
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第一部分 海安概况 一、海安县概况
海安县位于江苏省东部的苏中地区，南通、盐城、泰州三市交界处。东临黄海，南望长江，是苏中水陆 交通要冲。四季分明，气候温和，雨水充沛，河道成网，物产丰富，鱼米之乡。全县总面积1108平方 公里，总人口98万人，下辖14个乡镇。市区总面积25平方公里，城区人口25万人，城区人口比例较低。 海安属长江三角洲经济区，为上海辐射地带。素质优良，装备先进的建筑队伍遍及全国，走向世界，被 誉为“建筑之乡”。 近年来，海安的产业基础更趋完备，经济板块特色鲜明，已由原来的传统农业、 一般加工业为主向高端制造业、高新技术产业转变。初步形成了装备制造、纺织（丝绸、化纤）、高新 技术三大产业集群，锻造机械、电梯部件、电力装备、建材机械、纺织、丝绸、化纤、电子、新材料、 新能源等十大特色板块。全县拥有1个中国驰名商标、8个中国名牌，有10项国家“863”计划项目正在 实施。
江苏海安房地产市场调研报告
【最新资料,Word版，可自由编辑！】江苏海安项目评估报告一、海安概况1、海安地理位置：海安地处苏中平原，是南通市北三县（海安、如东、如皋）位置最为靠北部区域的一个县。
东临黄海，与如东接壤，南和如皋毗邻，西通泰兴，并与姜堰市相交，北与东台市相连。
通扬运河横穿东西，串场河纵贯南北，将海安分为河南、河北、河东三个不同自然区域。
2、人口规模与土地规模：2005年底全县总人口95.8万人左右，全县土地面积为1108平方公里。
海安人口密度每平方公里近880人，是全国、全省人口最密的县之一。
3、区位优势地处三市（南通、盐城、泰州）交界地区，高速公路、铁路国道横穿境内。
三条国道：204、328国道和202省道贯穿全境两条运河沟通长江淮河两大水系：通扬、通榆运河沟通长江、淮河两大水系。
两条高速公路：沿海高速（从海安东部穿过）、规划中的溧（阳）海（安）高速公路在海安相交，苏通大桥也将于明年上半年建成通车，届时从海安至上海只需1.5小时，大大缩短了一倍的时间。
两条铁路：新长铁路，宁启铁路在此交汇，东和东南连接江苏沿海两大港洋口港、吕四港。
海安火车站集客运、货运、机务段、编组站为一体，是苏中地区最大的二级编组站，将成为苏北地区沿海港口物资集散地，客运中转站。
便利的交通条件，为海安县承接南通市乃至上海市的产业大转移提供了便利的条件。
二、海安经济发展状况分析海安县土地面积1108平方公里，拥有14个镇、209个村和95.33万人口。
该县始终咬住"北三县争第一，苏中争一流"的目标，在抓好农业生产的同时，主攻民营经济，培育特色经济，提升劳务经济，被誉为"中国禽蛋之乡"、"中国茧丝绸之乡"。
三次产业比例由"九五"时期的30.7：36.7：32.6调整为"十五"时期的20.8：47.0：32.2。
在全国综合实力百强县排名中列第124位，一年时间内提升20个位次，再次进入全国县域经济基本竞争力和中小城市综合实力双“百强县”行列。
海安县房地产市场前景趋势分析报告1
房地产市场发展 的问题及对策 海安城市发展参 考范本 房地产行业的发 展前景及趋势
城市发展与建设
二手房市场的发展
典型房企分析
房地产投资分析
从2000年开始至今，海安房地产投资稳步上升，年均增幅达39.4%。其中是2002-2006年为投资增幅最高， 年均增幅达62.3%，处于快速发展阶段。而07年之后投资增幅逐步放缓，房地产开始由快速发展期向平稳发 展期阶段过渡。
11年土地成交结构分析
• 从2011年海安住宅用地分容积率成交情况来看，
2.0-2.5容积率住宅用地成交297862.7㎡，占比 57.97%；其次为1.5-2.0容积率住宅用地成交 121004万㎡，占比23.55%；第三为1.0-1.5容积率
住宅用地成交42995万㎡，占比8.37%。
• 与往年相比，受行政新区建设影响， 小高层建设较 多，2.0-2.5容积率住宅用地增加。
从2005年开始，海安投资营业用房投资开始飙升，多个大
型商业体纷纷落成，至08年到达顶点，但随着市场供应过 剩，近09年的投资开始下降。
住宅市场投资稳步上涨，而商品随着供应的过剩今年开始有波动
房地产投资总结
整体房地产市投资呈现稳步上涨趋势；
住宅市场投资受一定周期性波动，但长期来看较为平稳； 商业市场由于海安商业近几年来供应过剩，投资呈现一定起伏。
海安县房地产市场
前景趋势分析报告
前言
作为一家在海安从事房地产营销策划7年的专业机构 对于海安房地产市场发展有着根深蒂固的认识 奇正地产机构旨在为城乡建设、社会法制委员会提供
全面详细的、具有针对性分析的、预见性准确的 城市及房地产市场分析报告
通过我司的分析与见解为海安城市建设及房地产市场发展 提供一定的参考思路及方向
六月地产数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的持续增长和城市化进程的加快，房地产市场一直备受关注。
本报告旨在通过对六月房地产市场数据的分析，全面了解当前市场行情，为相关企业和投资者提供决策依据。
二、市场概述1. 数据来源本报告数据来源于国家统计局、中国房地产协会、各大房地产研究机构以及各大房地产企业。
2. 数据范围本报告涵盖了全国范围内的住宅、商业、办公等房地产市场。
三、市场分析1. 住宅市场（1）成交量分析六月住宅成交量较上月有所上升，同比增长10%。
其中，一线城市成交量上涨明显，二线城市保持稳定，三线城市略有下降。
（2）价格分析六月住宅价格呈现稳中略涨态势，一线城市价格涨幅较大，二线城市价格保持稳定，三线城市价格略有下降。
（3）区域分析六月住宅市场主要集中在一线城市和部分二线城市，其中北京、上海、广州、深圳等城市成交量较大。
2. 商业市场（1）成交量分析六月商业成交量较上月有所下降，同比下降5%。
其中，一线城市成交量下降明显，二线城市保持稳定，三线城市略有上升。
（2）价格分析六月商业价格呈现稳中略跌态势，一线城市价格跌幅较大，二线城市价格保持稳定，三线城市价格略有上涨。
（3）区域分析六月商业市场主要集中在一线城市和部分二线城市，其中北京、上海、广州、深圳等城市成交量较大。
3. 办公市场（1）成交量分析六月办公成交量较上月有所下降，同比下降8%。
其中，一线城市成交量下降明显，二线城市保持稳定，三线城市略有上升。
（2）价格分析六月办公价格呈现稳中略跌态势，一线城市价格跌幅较大，二线城市价格保持稳定，三线城市价格略有上涨。
（3）区域分析六月办公市场主要集中在一线城市和部分二线城市，其中北京、上海、广州、深圳等城市成交量较大。
四、市场热点1. 政策调控六月，各地政府继续加强房地产市场调控，出台了一系列政策，如限购、限贷、限售等，以遏制房价过快上涨。
2. 土地市场六月，土地市场热度不减，部分城市土地出让金创下新高。
XXXX年7月房地产月报
XXXX年7月房地产月报1. 市场概述在XXXX年7月，在房地产市场中，观察到了一些明显的趋势和变化。
首先，房价持续上涨。
在过去的一个月里，房价呈现出稳步增长的态势。
这一趋势主要受到需求大于供给的影响，尤其是在一线城市。
尽管政府采取了一系列的调控措施，但房价仍然持续上涨。
其次，二手房交易量有所下降。
尽管房价上涨，但二手房交易量却有所下降。
这可能是由于购房者观望态度加强和房价上涨导致的交易本钱增加。
第三，租赁市场持续火爆。
由于购房本钱的上升，越来越多的人选择租房，导致租赁市场持续火爆。
尤其是在一线城市，租金水平也在不断上涨。
综上所述，XXXX年7月房地产市场表现出房价上涨、二手房交易量下降和租赁市场火爆等特点。
2. 政策影响政府在XXXX年的房地产政策方面也采取了一些措施，对房地产市场产生了较大的影响。
首先，调控政策继续加码。
政府继续加强对房地产市场的调控力度，采取一系列措施控制房价上涨速度，例如限购、限售等。
这些政策的出台对于控制房价上涨起到了一定的作用。
其次，加大土地供给力度。
为了缓解供需矛盾，政府加大了土地供给力度。
通过增加土地供给量，可以有效缓解房地产市场的供给缺乏问题。
第三，推动租赁市场开展。
政府鼓励和支持租赁市场的开展，提供相应的政策支持和税收优惠，以缓解购房压力，并促进房地产市场的健康开展。
3. 行业动态在XXXX年7月，房地产行业也呈现出一些新的动态和变化。
首先，房地产开发商加大了土地购置力度。
在政府加大土地供给力度的情况下，房地产开发商纷纷加大了土地购置的力度，以扩大房屋建设规模。
其次，房地产公司开始加大对租赁市场的布局。
随着政府推动租赁市场的开展，越来越多的房地产公司开始布局租赁市场，推出了一系列租赁产品，以满足租房需求。
第三，房地产金融市场逐渐活泼。
在房地产市场的推动下，房地产金融市场逐渐活泼起来。
越来越多的金融机构开始提供房地产金融效劳，为购房者提供相应的贷款支持。
4. 未来预测根据当前市场趋势和政筹划向，对未来的房地产市场进行一些预测。
XX年3月江苏海安房地产市场月报32PPT
较大；
➢城西板块目前开发量较 小，但土地放量较大，受 城中及城南板块的价格影
•城南板块均价： 5700元/平米
响，住宅价格也有比较大
的增幅。
➢ 城南板块为目前政府重点打造的居住区板块，随着政府南移后，其房价及土地开发量也
一路飙升，随着2010年末和2011年初的一波集中放量，均价递增；
➢ 城东板块一直以其价格优势而较为火热，随着火车站扩建的消息逐步放出，加之城中城
学习改变命运,知 识创造未来
XX年3月江苏海安房地产市场月报32PPT
•第二篇 区域市场分析 PART 2 商品房市场分析
•海安住宅3月个案价格分析
•■高层产 品
•■多层产 品 ➢ 从单价可以看出单价呈现三梯队，第一梯队为高档楼盘以中洋高尔夫公寓、金水湾为代表，
单价区间在6000元/㎡以上,第二梯队以华新一品、清水园为代表中高档楼盘，单价区间 5000~6000元/ ㎡,第三梯队为中档和中低档梯队为代表，单价区间5000元/ ㎡以下。
34661
327
38
4461.63
1463 3279.29
1463
126
10
2327.86 1680.5 7219.22 29565.6
880
•海安3月存量面积集中在160㎡以上的大户型，且多为高端品质楼盘，总价高，客户群体有限，去化速率较 慢。
学习改变命运,知 识创造未来
XX年3月江苏海安房地产市场月报32PPT
受春节长假的影响，2011年2月国内四大重点城市写字楼销售市场跌至2009年以来最低位； 租赁市场相对保持平稳。期间五大重点城市甲级写字楼租金全面回升，其中深圳成租金上涨 “领头羊”。中原集团研究中心高级经理刘渊认为，鉴于2011年1月底中央出台住宅“限购 ”调控政策，各地商办楼市场走势相对较好，有望迎来一定的投资机遇。
海安房价调研报告
海安房价调研报告1. 背景介绍海安市位于中国江苏省东部，是一个美丽的滨海城市。
随着经济的快速发展和人口的增加，房地产市场近年来呈现出蓬勃的态势。
为了更好地了解海安市的房价走势和市场情况，我们在此进行了房价调研。
2. 调研方法我们通过多个渠道收集了大量的数据，包括新房和二手房的成交价格、房屋面积、地段等因素。
我们还对海安市的经济发展情况、政策法规以及人口变化等方面进行了调研。
3. 房价走势根据我们的调查数据显示，海安市的房价在过去一年内有所上涨。
尤其是市区和海滨地区的房价上涨较为明显，而远离市中心的农村地区房价相对较低。
4. 影响房价因素4.1 地段海安市的房地产市场主要受到地段的影响。
市中心和海滨地区的房屋价格较高，而郊区和农村地区的房屋价格较低。
4.2 房屋面积另一个重要的影响因素是房屋的面积。
一般来说，房屋面积越大，价格也就越高。
4.3 政策法规政府的政策法规对房价也有一定的影响。
例如，政府出台的鼓励购房的政策可能会提高房价。
4.4 经济发展海安市的经济发展状况与房价也有密切关系。
经济繁荣的地区通常有更高的房屋价格。
5. 市场趋势分析根据调研数据和市场情况，我们对未来海安市房价的走势进行了分析。
预计随着海安市经济的持续发展和人口的增加，房价还将继续上涨。
特别是市中心和海滨地区，由于其限定的土地资源，房价将继续保持较高水平。
而远离市中心的农村地区，房价增长的速度相对较慢。
6. 建议鉴于以上分析，我们提出以下建议给购房者和投资者：- 对于购房者而言，如果预算允许，可以选择市中心或海滨地区的房源，这样可以更好地享受城市的便利，并且有较大的升值潜力。
- 对于投资者而言，可以关注农村地区的房产投资机会，虽然房价上涨速度相对较慢，但是投资风险较低。
7. 结论海安市的房地产市场正处于快速发展阶段，房价呈现出上涨的趋势。
不同地段、房屋面积、政策法规以及经济发展等因素都对房价产生了影响。
市中心和海滨地区的房价相对较高，农村地区的房价相对较低。
XXXX年6月昆山房地产市场研究月报_27页
导言住建部政策研究中心副主任王珏林在出席国金证券2011年中期策略会时表示，目前房地产政策没有适度放松的客观条件，但也不会出台更严厉的政策。
房地产调控未达到最理想状态，未来将加大力度落实已有政策，但未有考虑出台更严厉的措施。
房价在未来仍将处于“上不去，下不来”的僵持状态。
除此之外，据悉，四大国有银行目前基本首套都要首付四成，利率上浮5%-10%；二套首付六成，利率至少上浮10%以上，且因为额度吃紧，放款周期较长。
随着银行贷款额度的进一步吃紧，住宅停贷现象或将进一步扩大至更多城市。
伴随着“金三银四红五”传统销售旺季的离去，夏季传统销售淡季来临，在限贷与加息的多重政策作用下，与2010年昆山楼市的“红火”相比，2011年上半年的昆山楼市要平稳许多。
2011年1-6月昆山楼市全市共实现成交12806套，与2010年上半年同期相比减少了4991套，减幅为28.04%。
其中，昆山楼市6月份总成交约2561套，较5月份的2618套减少57套，环比下跌2%，幅度较小，动荡不大。
楼市5月不火，6月不红，商品房市场逐渐平稳。
目录一、房地产宏观市场研究 (1)1、经济环境 (1)2、政策动态 (2)3、政策解读 (6)二、昆山房地产市场研究 (9)1、市场综述 (9)2、土地市场 (9)3、商品房市场 (13)4、昆山房地产市场小结 (19)三、板块市场分析 (20)1、千灯板块 (20)（1）千灯土地市场 (20)（2）千灯住宅市场 (21)（3）千灯市场动态 (23)（4）千灯板块房产市场小结 (23)2、张浦板块 (23)（1）张浦土地市场 (23)（2）张浦住宅市场 (23)（3）张浦别墅市场动态 (25)（4）张浦板块房产市场小结 (25)3、阳澄湖板块 (26)（1）阳澄湖土地市场 (26)（2）阳澄湖别墅市场 (26)（3）阳澄湖板块别墅市场动态 (27)（4）阳澄湖板块别墅市场小结 (27)四、盘桓观点 (28)一、房地产宏观市场研究1、经济环境➢2011年6月宏观经济指标数据①工业生产平稳增长，企业效益继续增加上半年，全国规模以上工业增加值同比增长14.3%。
2023年6月房地产销售工作总结
2023年6月房地产销售工作总结一、市场概况2023年6月，房地产市场保持稳定增长态势。
受益于政府推动的一系列政策支持，房地产销售持续增长，并呈现出以下几个特点：1.1 住宅销售占比较高。
由于居民需求稳定，住宅销售一直是房地产市场的主力军。
6月份，住宅销售额占据了整个市场销售额的70%以上。
1.2 商业地产市场逐渐回暖。
随着消费需求的恢复和商业环境的改善，商业地产市场在6月份出现明显回暖迹象，租金和销售额较前几个月有所增长。
1.3 二手房交易活跃。
6月份二手房市场表现活跃，成交量和成交价都在上升。
部分购房者选择二手房是为了避免新房价格过高，同时也更看重二手房的地段和配置。
二、销售情况2.1 销售额整体增长。
6月份，我所销售的房地产项目销售额较上个月增长了20%。
其中，住宅销售额增长主要来自于新建住宅项目，二手房销售额也有一定增长。
2.2 销售渠道多元化。
为了适应市场需求的多样化，我们采取了多种销售渠道，包括线上线下渠道相结合的销售模式。
线下销售中，我们积极与中介机构合作，开展楼盘内部销售和开放式看房活动。
线上销售方面，我们加强了房地产平台的合作，推广了相关的线上销售活动。
2.3 销售团队合作紧密。
为了提高销售业绩，我们加强了团队的培训和沟通，建立了有效的销售流程和工作机制。
不同销售团队之间相互配合，互相学习和借鉴，提高了整体销售效率。
2.4 有效推广和宣传。
为了吸引目标消费群体，我们加大了市场推广和宣传的力度。
通过多种渠道进行推广，包括报纸、电视、户外广告等，提高了项目的知名度和曝光率。
三、市场挑战及应对策略3.1 政策调控不确定性。
房地产市场受到政府政策的影响较大，政策调控的不确定性给销售工作带来了一定的挑战。
为了应对不确定性，我们密切关注政策变化，及时调整销售策略。
3.2 贷款利率上涨。
近期贷款利率出现上涨趋势，对购房者的购买力产生一定影响。
为了应对贷款利率上涨的挑战，我们加强了对购房者的金融服务，提供多种贷款方案，满足购房者的不同需求。
6月份工作总结房地产
6月份工作总结房地产6月份对房地产行业来说是一个活跃的月份，随着夏季的到来，市场通常会出现一些积极的变化。
以下是对6月份房地产工作的总结：市场概况：6月份房地产市场整体呈现出稳中有升的态势。
随着经济逐步复苏，消费者信心增强，购房需求有所回升。
此外，政府出台的一系列刺激措施，如减税、降息等，也为市场注入了活力。
销售业绩：本月销售业绩较上月有所提升，特别是中高端住宅市场表现突出。
通过线上线下相结合的营销策略，成功吸引了一批潜在客户，并实现了较高的转化率。
客户服务：本月在客户服务方面，我们加强了售后服务的质量和效率，确保客户在购房后能够得到及时的响应和满意的解决方案。
同时，通过客户满意度调查，收集了大量反馈信息，为进一步改进服务提供了依据。
市场推广：为了扩大市场影响力，本月我们加大了市场推广力度，包括举办开放日活动、发布新的广告宣传材料以及利用社交媒体进行品牌推广。
这些措施有效提升了项目的知名度和吸引力。
团队建设：本月团队建设方面，我们组织了多次内部培训，提高了团队的专业能力和团队协作精神。
通过团队建设活动，增强了员工之间的凝聚力和归属感。
风险管理：在风险管理方面，我们对市场进行了深入分析，及时调整了销售策略，以应对市场波动带来的潜在风险。
同时，加强了对项目进度和质量的监控，确保项目能够按计划顺利推进。
财务状况：本月的财务状况总体良好，销售收入的增长带动了整体财务状况的改善。
同时，通过优化成本结构，提高了资金使用效率。
未来展望：展望未来，我们将继续关注市场动态，灵活调整销售策略。
同时，加大研发投入，推出更符合市场需求的产品和服务，以期在竞争激烈的市场中保持领先地位。
总结6月份的工作，我们取得了一定的成绩，但也存在一些不足之处。
在接下来的工作中，我们将不断总结经验，优化流程，提升服务质量，以实现更好的业绩。
海安2013年4月份月报
社科院建议开征 存量房房产税 提高房产税税率
上海社科院房地产研究院中心教授顾建发指出，从上海和重庆两地实施“房 产税”两年的经验来看，对抑制房价上涨作用有限，建议开征存量房“房产税” 和提高“房产税”税率双管齐下。“尽早开征存量房"房产税"，对完善房地产 市场发展具有非常积极的作用。”
市场资讯
市场资讯 南通4月房贷摸底
28
3 天澜湾
27
4 东大街
25
5 清水园
23
6 金石蓝郡
23
7 尚城
20
8 水岸名城
18
9 山水国际
16
10 七星首府
16
➢4月，奥体新城遥遥领先，继续稳坐冠军宝座，共成交86套，金水湾居其二， 共计成交28套。天澜湾以1套之差，位列第三。
推盘动态
•
开盘
楼盘名称
新盘楼栋
推出套数 主力户型 均价 开盘日期
万豪国际
项目名称：万豪国际 开发商：南通金昌地产有限公司 项目地址：永安南路与平桥路交汇处 占地面积：136000平米 总建面积：461000平米 总户数：2359户 总栋数：32栋 物业类型：住宅 建筑类型：高层、小高层 主力户型：120—130平米 价格：7000元/ ㎡, 最新动态 ：房博会上重点推出21#和15#，96、98、114、 131、159平米户型，最低起5180元每平米；即将开盘的二 期，只要购房就有精美礼品相送。VIP卡两千抵一万，房 博会期间确定房源，享五万元抵六万的优惠。
海安县房地产市场月报 2013年4月
一、宏观政策法规 二、市场资讯 三、房地产成交分析
1、当月土地成交一览 2、楼市成交分析 4、本月楼盘销售排行 5、推盘动态
[图文]2011年3月江苏海安房地产市场月报 - 32PPT
![[图文]2011年3月江苏海安房地产市场月报 - 32PPT](https://img.taocdn.com/s3/m/8a2dc7c451e79b89680226bd.png)
第四篇月度市场小结
第四篇月度市场小结• 本月市场要点及对本案的影响本月海安市场成交有大幅度的下滑，主要原因是供应量的减少和短期市场观望氛围造成的，但整体市场行情依旧坚挺；由于市区高房价影响，有很大一部分购房者被挤压至房价偏低的城乡结合部区，这对沿海大市场是一大利好因素。
• 本案对于市场的反应思路沿海大市场在所处区位的口碑较好，板块价值基本得到了市场的认可，如何把板块炒作提升为市区板块的一部分，脱离郊区固有的形象，是本案价值提升的重要因素。
THE END!。
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•第二篇 区域市场分析 PART 2 商品房市场分析
•海安住宅商品房供给分析
主要项目
江海清水园 万豪国际
海州阳光城 金水湾公馆 金石*蓝郡 水岸名城 523产业园 华府天地 中洋高尔夫
公寓 海天国际
销售价格 5700 约6000 5700 6800
4500 4500
7500
二季度
三季度
四季度
2012年
116.6 4383
2043
67
164
13
1629
553.5 3376.94
39351
66
144
16
2563
1638
6322
11288
159
1072
2
405.76
294.1 7集中在高端楼盘，个案成交放量最高为金水湾公馆，大户型去化较多，高端客群受宏观市 场影响较小，而水岸名城为首的中端项目，大三房存量较高，市场改善性需求观望氛围浓厚。
交质量较高，反应出政策性调控对高端客户需求影响不大。 ➢ 由于货币政策的从紧，利息的上调和首付款的限制，改善性需求受到了强烈的冲击
编号
成交时间
1993243000 507
6月17日
土地位置
海安镇曙光东二路49号
土地面积 土地 （㎡） 用途
1124.3 商业
容积率
0.72
成交价 （万元）
194.88
•海安本月共土地成交一宗1124.3 平米，成交均价1733元/平米
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XX年6月江苏海安房地产市场月报31页
项目名称
所属板块
规划总户数
本期可售总 本月成交户 本月成交面积
户数
数
（㎡）
本月成交 总额（万
元）
本月成交 累计成交总额（
均价
万元）
剩余可售 户数
海安大世界 城中
300
9
1123.5
679.7 6050
16982
86
水岸名城
城西
奥华国际装饰城 城东
金水湾公馆 城南
中洋高尔夫公寓 城南
108
2
266.12
国庆推出最后三栋/约6方 预计8月份一期开盘，推七栋小高层约500余套，5万/40万
预计年底推最后3栋高层/7平方 5月3日推#1号楼/未来供给量13万方
本年度约8万方/总体量27万方 4月17日推3栋多层/下半年推约7万方
6月底开盘/首期开6栋多层约6万方 预计9月开盘/5万方
存量17万方
售楼部在建，预计9月开盘/15万方
日前，国土资源部正式印发《国土资源“十二五”规划纲要》， 确定了未来五年国土资源管理的总体目标。纲要》确立的“十二 五”期间土地、矿产、地质、海洋、测绘等方面的重大指标包括 ：全国耕地保有量保持在18.18亿亩，基本农田不低于15.6亿亩， 建设高标准基本农田4亿亩，补充耕地2400万亩。新增建设用地总 量控制在3450万亩。
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•第一篇 宏观市场概述 PART 1 政策法规概 览
信息标题
内容摘要
信息来源与日期
保障房半年报：近 七成未开工
新华社6月5日报道的这份保障房“半年报”显示，目前各省市保 障房开工率不高，既是项目进程自身规律使然，也与融资困难等 因素有关。预计下半年各地将逐渐迎来开工高峰期，但资金难题 依然是制约保障房建设的一大障碍。
世联地产
2011年6月8日，《全国主体功能区规划》正式与公众见面，该规划明确了未来国土空 间开发的主要目标和战略格局，是新中国成立以来我国第一个全国性国土空间开发规划。世 联地产研究认为，该规划推进实现主体功能区主要目标的时间是2020年，这对未来十年中国 房地产的战略发展方向具有重要的借鉴意义，未来二三线城市尤其是二线城市将迎来国家战 略层面的支持。
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•第二篇 区域市场分析 PART 2 商品房市场分析
•■高层产品 •■多层产品
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•海安住宅6月价格分析
➢ 5月1日实行明码标价之后，个案楼盘 存量房拉升价格的程度相对有限。目 前处于市场的淡季，存量较大楼盘的 成交成绩不够理想，这使得新盘房源 推出时间都往后推迟，大多选择在下 半年及年末入市。
•城西板块均价 ：4500元/平米
•中心板块均价 ：6000元/平米
•城南板块均价 ：6000元/平米
•城东板块均价 ：5000元/平米
•海安6月住宅板块分析
•从板块成交价格分析，城东随着沿海威尼斯新房源入市，板块价格有一定的攀升。城南高端产品为主 ，均价逐步逼近中心板块。城西板块及城北板块价格无明显波动，开发量明显低于其他板块。
•2011年三季度海安市场供给量约60万方，其中金水湾公馆、中洋高尔夫公寓、万豪国际等第 一梯队价格项目供给充足。而中端项目仅有523产业园待开盘，中低端项目供给相对较少。
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•第二篇 区域市场分析 PART 2 商品房市场分析
•区域主要在售项目信息汇总表
海安网 6月8日
我县赴浙专题招商
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5月29日至31日，县委、县政府分别在浙江宁波、台州举办汽车 零部件产业专题招商活动。安开发区汽车零部件产业基地战略定 位为：以“扩规模、调结构、上能级”为抓手，以完善集群化发 展为目标，实现“汽车锻压重型化、基础配件精细化、关键产品 差异化”的产业发展格局。到2015年，力争将海安经济开发区 打造成中国汽车锻压重型化的制造基地，打造成长三角北翼重要 的汽车零部件产业基地。
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•第二篇 区域市场分 析
•PART 1 土地市场分析 •PART 2 商品房市场分析
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•第二篇 区域市场分析 PART 1 土地市场分析
•海安本月非工业用地成交一览表
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•第一篇 宏观市场概述 PART 4 各方机构点评
机构名称
点评内容摘要
戴德梁行
DTZ戴德梁行跟踪研究北京、上海、深圳、广州四大一线样本城市2010-2011年分月十大热 销楼盘，5月中高端及豪宅产品成交占比(以销售套数计算)由年初峰值72%大幅回落至当月的 36%，为2010年8月以来最低。
中原地产
2011年5月，受国内经济增速放缓的影响，各大城市甲级写字楼租金涨幅明显放缓。在 SOHO中国收购一个大型项目的推动下，上海写字楼市场销售量开始小幅上升；除杭州甲级 写字楼价格有所下跌以外，广州、深圳、成都均出现小幅上扬态势。
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•第二篇 区域市场分析 PART 2 商品房市场分析
•海安住宅成交分析
本月海安住宅市场成交124套，环比5月下降52.3%，成交连续5月下降。
成交量有大幅度下滑，主要原因为： ➢（1）本月除沿海威尼斯推出新房源之外，住宅并无新增供给入市。 ➢（2）货币政策从紧，贷款利率提高，打击了投资性需求，同时也误伤了部分刚性需求。 ➢（3）部分楼盘捂盘惜售，等待楼市旺季的到来，下半年的住宅放量将会有大幅提高。
➢ 从县城整体均价走势来看，近几个月 价格拉升趋于缓和，呈小幅上涨的局 势，随着政策性的消化及刚性需求的 积累，下半年大批量房源入市，尤其 是标杆品质大盘的入市，将有极有可 能大幅拉动均价的走势。
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•第二篇 区域市场分析 PART 2 商品房市场分析
•城北板块均价 ：4000元/平米
环球网 6月18日
观点地产网 6月24日
5月份CPI涨5.5% 创34个月来新高
6月14日午间消息，国家统计局今日发布5月宏观经济运行数据。5 月份CPI同比增长5.5%，创34个月来新高。与新浪财经对话的经 济学家指出，6月份CPI破6%已无悬念，通胀高企并非完全是流动 性过剩造成，因此货币政策应转向倚重加息。
•PART 1 区域土地市场分析 •PART 2 区域商品房市场分析
•第三篇 区域竞争个案动态
•PART 1 间接竞争个案月度动态 •PART 2 间接项目竞争个案月度动向
•第四篇 月度市场小结
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•第一篇 宏观市场概述
•PART 1 政策法规概览 •PART 2 本区域要闻 •PART 3 全国市场成交概况 •PART 4 各方点评 •PART 5 奇正观点
新华网 6月1日
央行20日起上调存 款准备金率0.5%
达21.5%
国土部：“十二五 ”新增建设用地控
制在3450万亩
中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人 民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年第六次上调存款准 备金率,也是去年以来第12次上调,这将使大型金融机构存款准备金 率达到21.5%的历史高位.而自去年10月以来,央行并已连续四次加 息。
•从板块成交比重来看，随着县城房价的走高，已经有部分客户被挤压城乡结合部及周边乡镇，下级乡 镇及城区内房价较低区域成交量开始放大。
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•第二篇 区域市场分析 PART 2 商品房市场分析
本月海安住宅市场成交124套，环比5月下降52.3%，成交连续5月下降。 ➢ 本月新推房源较少，各个案场来访相比上半年有一定的提升。 ➢ 本月各个案场以存量成交为主，高端项目金水湾大户型本月去化出现转机，来访成