设备机房巡查要点(含电梯机房)PPT演示课件
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物业设备机房及设备巡查要点
物业设备机房及设备巡查要点一变压器房、变压器设备巡查要点变压器房巡查要点：1、室内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计，房间较小室内不能通过风机降温的需要装设空调。
2、室内湿度在室温30度以上时不得超过85%，否则需要除湿处理3、室内墙面、地面干净整洁。
4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。
5、室内空气清新定期送排风。
6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。
7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。
8、设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。
上墙制度、文件齐全。
变压器设备巡查要点：变压器密闭外罩良好，附属设施齐全，不自带外罩的变压器隔离护栏完好。
变压器震动和电磁噪声在允许范围内，没有异音。
1.变压器温度在规定允许范围内，超过90度要密切关注并采取降温措施。
2.变压器的二次侧电压在400伏以内但不能低于380伏.二次侧电流在额定电流以内。
3.变压器各部位外观应没有变色焦糊状。
4.变压器没有绝缘糊焦味。
5.每年年度保养要停电检查电绕组的绝缘并对接线端子紧固，外部要清洁。
二高低压配电房、配电柜设备巡查要点配电柜设备巡查要点：1、室内温度不超过30度，墙上内配挂温湿度计，房间较小室内不能通过风机降低温度的需要装设空调。
2、室内湿度在室温接近30度时不得超过85%，否则需要除湿处理。
3、室内墙面、地面干净整洁。
4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。
5、保持室内空气清新定期送排风。
6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。
7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。
8、设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。
9、上墙制度、文件齐全10、墙上要有准确清晰的配电系统图。
高低压配电柜巡查要点：1、电配柜的电压在400伏以内但不能低于380伏.电源进线电流在额定电流以内。
设备机房巡查要点含电梯机房专题培训课件
设备机房巡视要点
听：听设备运作有无异响 闻：闻机房内外有无异味 看：看机房环境设备指示灯等状态有无异常 摸：感受设备温度有无过高
设备机房巡视—— 变配电房巡视要
点
配电柜点
• 照明设备完好，机房温度正常，环境卫生 无杂物
设备机房巡视—— 变配电房巡视要点
• 消防设备齐全，状态正常可用
设备机房巡视—— 变配电房巡视要点
• 上墙制度完整，巡查记录完备，并做好登 记
在出现狂风、暴雨等灾害性天气或设备满负荷 运行时应当增加巡视频次，发现异常立即处理， 并启动应急预案；
设备机房巡视－通用要求
机房照明、通风设备工作良好，温度不高于40度，湿度 不超过80%；加热除湿及通风散热装置工作正常；
设备表面、地面清洁，无堆放杂物，无常明灯现象。 电流、电压表、指示灯指示正常； 各联接点无发热、变色现象，无异常味道及声响； 消防器材如灭火器、气体灭火钢瓶压力在合格范围； 配置数量满足要求。 设备接地良好；油漆等无变色/起壳/脱落； 防蚊、鼠、小动物网/板完好； 门锁及各类标识等完好； 巡视记录，非工作人员出入登记管理
设备机房巡查要点(含电梯机房)
设备机房管理
物业设施设备管理在整个物业 管理中处于非常重要地位，是物 业运作的物质和技术基础，保持 设施设备完好，确保其使用功能， 能有效保证物业及使用人的安全， 促进物业的保值和增值
设备机房巡视
设备房应建立24小时运行值班巡视制度，严格 按操作规程作业，发现异常情况及时排除，在 值班记录及巡检记录中注明；无法排除的，应 及时上报。
设备巡检内容、标准及故障判断培训课件.pptx
设备巡检内容和注意事项
——
设备巡检
为了及时发现设备的事故隐患，提前预知设备性能的改变，从而减少设备 突发故障的机会，使设备处于良好的运行状态，达到减轻维修工作量、降低 维修费用、保持设备的完好及现场卫生，使设备更好的为生产服务的目的， 进行设备巡检。
如何对设备进行巡检
最主要的还是对生产工艺熟悉,对生产设备 了解.经常深入现场观察设备的使用以及运行 情况.熟悉操作规程，具体设备具体对待。重 点在于巡检要仔细，多动手勤动脑，积累经 验。
离心泵故障原因及解决方法（盛泉说明书）
四、流量或吐出压力太低 1、吸入口有空气 检查吸入管路防止漏气；2、泵转速太低 检查原动机；3、NaHSa太小 检查吸入部 分；4、吸入堵塞 清理吸入管路；5、叶轮堵塞 清理叶轮流道；6、叶轮损坏或密封环磨损 更换叶轮 或密封环；7、转向不对 改变原动机转向。 五、电机过载 1、不同心度 调整泵和原动机的对中性；2、比重变大 改变操作工艺；3、转动部分发生摩擦 修复摩 擦地方；4、装置阻力变低，使运行点偏向大流量 检查吸入和吐出管路压力与原来的变化情况。
滑动轴承合金瓦或铜瓦的最高允许温度分别小于 65℃ 和 75℃ ;滚动轴承的最高允许 应小于 75℃。 离心泵加油量为油窗的二分之一或三分之二处。 加氢进料泵机械密封允许泄漏量是：10cc/h。
巡检标准
振动烈度标准： 功率 ＜15KW：速度在0.71~1.1mm/s在较好范围之内； 功率15-75KW：速度在0.18~2.8mm/s在较好范围之内； 功率 ＞75KW：速度在1.1 ~4.5mm/s 在较好范围之内。
故障判断
2、离心泵不上量故障及处理方法 （1） 灌泵不足（或泵内气体未排完）。处理方法是重新灌泵。 （2） 泵转向不对。处理方法是检查旋转方向。 （3） 泵转速太低。处理方法是检查转速，提高转速。 （4） 转速过高。处理方法是检查电动机和电源。 （5） 滤网堵塞，底阀不灵。处理方法是检查滤网，消除杂 物。（6）吸入管路漏气。处理方法是检查吸入侧管道各法兰连接处及填料函密封情况。 （7）吸入侧 突然被异物堵住。处理方法是停泵处理异物。（8） 吸入大量气体。处理方法是检查吸入口有否旋涡， 淹没深度是否太浅。（9）壳体和叶轮耐磨环磨损过大。处理方法是更换或修理耐磨环及叶轮。（10） 其他部位漏液。处理方法是检查轴封等部位（11） 泵叶轮堵塞、磨损、腐蚀。处理方法是清洗、检查、 调换。
——
设备巡检
为了及时发现设备的事故隐患，提前预知设备性能的改变，从而减少设备 突发故障的机会，使设备处于良好的运行状态，达到减轻维修工作量、降低 维修费用、保持设备的完好及现场卫生，使设备更好的为生产服务的目的， 进行设备巡检。
如何对设备进行巡检
最主要的还是对生产工艺熟悉,对生产设备 了解.经常深入现场观察设备的使用以及运行 情况.熟悉操作规程，具体设备具体对待。重 点在于巡检要仔细，多动手勤动脑，积累经 验。
离心泵故障原因及解决方法（盛泉说明书）
四、流量或吐出压力太低 1、吸入口有空气 检查吸入管路防止漏气；2、泵转速太低 检查原动机；3、NaHSa太小 检查吸入部 分；4、吸入堵塞 清理吸入管路；5、叶轮堵塞 清理叶轮流道；6、叶轮损坏或密封环磨损 更换叶轮 或密封环；7、转向不对 改变原动机转向。 五、电机过载 1、不同心度 调整泵和原动机的对中性；2、比重变大 改变操作工艺；3、转动部分发生摩擦 修复摩 擦地方；4、装置阻力变低，使运行点偏向大流量 检查吸入和吐出管路压力与原来的变化情况。
滑动轴承合金瓦或铜瓦的最高允许温度分别小于 65℃ 和 75℃ ;滚动轴承的最高允许 应小于 75℃。 离心泵加油量为油窗的二分之一或三分之二处。 加氢进料泵机械密封允许泄漏量是：10cc/h。
巡检标准
振动烈度标准： 功率 ＜15KW：速度在0.71~1.1mm/s在较好范围之内； 功率15-75KW：速度在0.18~2.8mm/s在较好范围之内； 功率 ＞75KW：速度在1.1 ~4.5mm/s 在较好范围之内。
故障判断
2、离心泵不上量故障及处理方法 （1） 灌泵不足（或泵内气体未排完）。处理方法是重新灌泵。 （2） 泵转向不对。处理方法是检查旋转方向。 （3） 泵转速太低。处理方法是检查转速，提高转速。 （4） 转速过高。处理方法是检查电动机和电源。 （5） 滤网堵塞，底阀不灵。处理方法是检查滤网，消除杂 物。（6）吸入管路漏气。处理方法是检查吸入侧管道各法兰连接处及填料函密封情况。 （7）吸入侧 突然被异物堵住。处理方法是停泵处理异物。（8） 吸入大量气体。处理方法是检查吸入口有否旋涡， 淹没深度是否太浅。（9）壳体和叶轮耐磨环磨损过大。处理方法是更换或修理耐磨环及叶轮。（10） 其他部位漏液。处理方法是检查轴封等部位（11） 泵叶轮堵塞、磨损、腐蚀。处理方法是清洗、检查、 调换。
电梯维护保养与检查知识培训ppt精选课件
精选ppt课件2021
19
本章回顾
精选ppt课件2021
20
第2章
电梯/扶梯安全使用管理常识
精选ppt课件2021
21
搭乘电梯注意事项
精选ppt课件2021
22
搭乘电梯注意事项
精选ppt课件202123源自搭乘电梯注意事项精选ppt课件2021
24
搭乘电梯注意事项
精选ppt课件2021
25
搭乘电梯注意事项
3. 发现故障时，应送回制造厂家进 行检修，维修人员不得随意调整。
精选ppt课件2021
14
安全钳检查
1. 动作时应可靠地使轿厢制停。 2. 制停后轿厢地板的水平误差不超
过5%。 3. 安全钳电气联锁开关应动作可靠。 4. 至少每年应做一次限速装置的联
动试验。
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15
导轨的检查
电器设备的检查
1. 安全装置保护开关动作应灵活可靠 （限速器、安 全钳、缓冲器端站保护、超速保护、断错相保护、 上下极限、门电气联锁）。
2. 经常清洁接触器，继电器的触点。 3. 检查电动机、变压器是否有过热现象，电压是否
正常，绝缘（电器及线路）应良好。
4. 各种显示（层外、轿内楼层、方向等）是否正确 有效。
电梯维护保养与检查
精选ppt课件2021
1
目 录
1
电梯维修保养与检查
2
电梯/扶梯安全使用管理常识
3
电梯常见故障
精选ppt课件2021
2
第1章
电梯维修保养
精选ppt课件2021
3
电梯维修保养
做好维护保养直接影响电梯的完好率、使用率、 故障率及生命周期。维修保养一般可按每日、周、 （月）、季、年周期进行。
设备巡检基础知识培训ppt课件
2
2）巡检人员的基本条件： 具有严格执行安全规章制度的正确态度； 经医师鉴定，无妨碍工作的病症； 具备必要的相关知识和业务技能，且按工作性质，熟悉本规程的相关部
分，并经考试合格； 具备必要的安全健康知识，学会紧急救护法； 各类作业人员应接受相应的安全生产教育和岗位技能培训，经考试合格、
谢谢！
16
5
禁止在运行中清扫、檫拭和润滑机器的旋转和移动的部分，以及把手伸入 栅栏内。清拭运转中机器的固定部分时，不准把抹布缠在手上或手指上使用， 只有在转动部分对工作人员没有危险时，方可允许用长嘴油壶或油枪往油盅 和轴承里加油。 禁止在栏杆上、管道上、靠背轮上、安全罩上或运行中设备的轴承上行走 和坐立，如必须在管道上坐立才能工作时，应做好安全措施。 禁止跨越正在运行的转动设备。
6
现场巡检时，应尽可能避免靠近和长时间停留在可能受到烫伤的地方，例如：汽、水、燃油 管道的法兰盘、阀门，压力容器的人孔、检查孔、防爆门、安全门以及除氧器、热交换器的水 位计等处。如因工作需要，必须在这些场所长时间停留时，应做好安全措施。 设备异常运行可能危及人身安全时，应及时通知运行人员停止设备。在停止运行前除运行维 护人员外，其他清扫、油漆等作业人员以及参观人员不准接近该设备或在该设备附近逗留。 所有电气设备的金属外壳均应有良好的接地装置。使用中不准将接地装置拆除或对其进行任 何工作。 任何电气设备上的标示牌，除原来放置人员或负责的运行值班人员外，其他任何人员不准移 动。 不准靠近或接触任何有电设备的带电部分。特殊许可的工作，应遵守《国家电网公司电力安 全工作规程》和公司中的相关规定。 湿手不准去触摸电灯开关以及其他电气设备（安全电压的电气设备除外）。
设备巡检基础知识培训
热力公司 2017年5月
2）巡检人员的基本条件： 具有严格执行安全规章制度的正确态度； 经医师鉴定，无妨碍工作的病症； 具备必要的相关知识和业务技能，且按工作性质，熟悉本规程的相关部
分，并经考试合格； 具备必要的安全健康知识，学会紧急救护法； 各类作业人员应接受相应的安全生产教育和岗位技能培训，经考试合格、
谢谢！
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禁止在运行中清扫、檫拭和润滑机器的旋转和移动的部分，以及把手伸入 栅栏内。清拭运转中机器的固定部分时，不准把抹布缠在手上或手指上使用， 只有在转动部分对工作人员没有危险时，方可允许用长嘴油壶或油枪往油盅 和轴承里加油。 禁止在栏杆上、管道上、靠背轮上、安全罩上或运行中设备的轴承上行走 和坐立，如必须在管道上坐立才能工作时，应做好安全措施。 禁止跨越正在运行的转动设备。
6
现场巡检时，应尽可能避免靠近和长时间停留在可能受到烫伤的地方，例如：汽、水、燃油 管道的法兰盘、阀门，压力容器的人孔、检查孔、防爆门、安全门以及除氧器、热交换器的水 位计等处。如因工作需要，必须在这些场所长时间停留时，应做好安全措施。 设备异常运行可能危及人身安全时，应及时通知运行人员停止设备。在停止运行前除运行维 护人员外，其他清扫、油漆等作业人员以及参观人员不准接近该设备或在该设备附近逗留。 所有电气设备的金属外壳均应有良好的接地装置。使用中不准将接地装置拆除或对其进行任 何工作。 任何电气设备上的标示牌，除原来放置人员或负责的运行值班人员外，其他任何人员不准移 动。 不准靠近或接触任何有电设备的带电部分。特殊许可的工作，应遵守《国家电网公司电力安 全工作规程》和公司中的相关规定。 湿手不准去触摸电灯开关以及其他电气设备（安全电压的电气设备除外）。
设备巡检基础知识培训
热力公司 2017年5月
设备巡检基本知识ppt
• 对巡回检查出的问题、隐患在妥善处理的同时应如实、认 真、详细的填写在巡检卡片上，卡片要由生产车间的当班 班长、设备员、设备主任的签字。作为资料存档，妥善保 管。
巡检注意事项
Ø 装置（机组）存在着各种各样的隐患，在危险区域巡检时， 必须有自我保护的心里准备和能力。这就要求巡检时应按 规定路线和时间进行，危险区域至少两人一组，这样遇到 突发事故时能从容应对、保证自己和他人 人身安全。
什么叫设备的点巡检
• 定表：确定表单格式和记录要求。 •定流程：确定点检与维修的接口和工作流程 。 •成闭环：步步工作落实 ，形成闭环管理 。 简称之为 “八定一成”。
巡检目的和意义
Ø 目的：减轻维修工作量、降低维修费用的目的。 Ø 意义：及时性。第一时间发现设备存在的问题，减少突发
故障的机会。
设备巡检基本内容
Ø 一般的" 跑' 冒' 滴' 漏" 问题. Ø 检查设备的基本仪表参数是否正常, 如:压力, 电流，温
度, 流量, 震动, 油位等. Ø 重要设备的连接部分检查:如减速机的联轴器, 以及减速
机的声音. 润滑油的位置和润滑油的油脂情况. 减速机的 底脚螺栓是否松动等. Ø 有无违规操作情况. Ø 设备交接班的情况了解。
正确运用标准：
理论证明，振动部件的 疲劳与振动速度成正比 ，振动所产生的能量与 振动速度的平方成正比 ，能量传递的结果造成 磨损和其它缺陷。因此 ，在振动判定标准中， 无论从疲劳损伤还是磨 损等缺陷来说，以速度 标准最为适宜。
谢谢观看
Ø 进入巡检区域必须劳保佩戴齐全，着装整齐。 Ø 巡检通道不得有杂物、细碎物料，如有应及时清理。 Ø 不得在巡检过程中接打手机，与人打闹，触摸运转的部件。 Ø 雷雨天气不得使用对讲机。
巡检注意事项
Ø 装置（机组）存在着各种各样的隐患，在危险区域巡检时， 必须有自我保护的心里准备和能力。这就要求巡检时应按 规定路线和时间进行，危险区域至少两人一组，这样遇到 突发事故时能从容应对、保证自己和他人 人身安全。
什么叫设备的点巡检
• 定表：确定表单格式和记录要求。 •定流程：确定点检与维修的接口和工作流程 。 •成闭环：步步工作落实 ，形成闭环管理 。 简称之为 “八定一成”。
巡检目的和意义
Ø 目的：减轻维修工作量、降低维修费用的目的。 Ø 意义：及时性。第一时间发现设备存在的问题，减少突发
故障的机会。
设备巡检基本内容
Ø 一般的" 跑' 冒' 滴' 漏" 问题. Ø 检查设备的基本仪表参数是否正常, 如:压力, 电流，温
度, 流量, 震动, 油位等. Ø 重要设备的连接部分检查:如减速机的联轴器, 以及减速
机的声音. 润滑油的位置和润滑油的油脂情况. 减速机的 底脚螺栓是否松动等. Ø 有无违规操作情况. Ø 设备交接班的情况了解。
正确运用标准：
理论证明，振动部件的 疲劳与振动速度成正比 ，振动所产生的能量与 振动速度的平方成正比 ，能量传递的结果造成 磨损和其它缺陷。因此 ，在振动判定标准中， 无论从疲劳损伤还是磨 损等缺陷来说，以速度 标准最为适宜。
谢谢观看
Ø 进入巡检区域必须劳保佩戴齐全，着装整齐。 Ø 巡检通道不得有杂物、细碎物料，如有应及时清理。 Ø 不得在巡检过程中接打手机，与人打闹，触摸运转的部件。 Ø 雷雨天气不得使用对讲机。
机房巡检内容及设备检查标准
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机房巡检内容及设备检查标准
• 汇报人：
01
02
目录
03
04
• 01
添加目录项标题
• 02
机房巡检内容
巡检范围
设备检查：包括服务器、网络 设备、存储设备等硬件设备
机房环境检查：包括温度、湿 度、灰尘等环境因素
线路检查：包括网络线路、电 源线路等连接线路
巡检频率
每日巡检
每月巡检
巡检计划执行效果评估与改进方向
巡检计划执行情况回顾
执行效果评估方法
效果评估结果分析
改进方向与措施
感谢观看
• 汇报人：
确保巡检过程
巡检计划执行要求
确保巡检人员具备相应的技能 和知识，能够正确操作设备并 进行检查
制定详细的巡检计划，包括巡 检时间、巡检内容、巡检人员 等
严格按照计划执行巡检，确保 每个环节都得到充分的检查
对发现的问题及时记 确保机房设备的
巡检计划调整与优化建议
定期评估巡检计划的有效性 根据设备状况和需求调整巡检频率 优化巡检路线，提高效率
网络设备检查项目与要求
网络设备连接状态检查：确保设备连接正常，无松动或脱落 网络设备配置检查：核实设备配置参数，确保与实际需求相 网络设备性能测试：对设备进行性能测试，确保各项功能正
存储设备检查项目与要求
存储设备外观检查：检查 设备是否完好，无破损、 变形等情况
存储设备连接检查：检 查设备与主机连接是否 正常，无松动、脱落等 现象
存储设备检查标准
外观检查：检查存储设备的外观是否完好，无 明显损伤和划痕
连接检查：检查存储设备的连接线缆是否牢固， 接口是否松动
电源检查：检查存储设备的电源是否正常，电
机房巡检内容及设备检查标准
• 汇报人：
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机房巡检内容
巡检范围
设备检查：包括服务器、网络 设备、存储设备等硬件设备
机房环境检查：包括温度、湿 度、灰尘等环境因素
线路检查：包括网络线路、电 源线路等连接线路
巡检频率
每日巡检
每月巡检
巡检计划执行效果评估与改进方向
巡检计划执行情况回顾
执行效果评估方法
效果评估结果分析
改进方向与措施
感谢观看
• 汇报人：
确保巡检过程
巡检计划执行要求
确保巡检人员具备相应的技能 和知识，能够正确操作设备并 进行检查
制定详细的巡检计划，包括巡 检时间、巡检内容、巡检人员 等
严格按照计划执行巡检，确保 每个环节都得到充分的检查
对发现的问题及时记 确保机房设备的
巡检计划调整与优化建议
定期评估巡检计划的有效性 根据设备状况和需求调整巡检频率 优化巡检路线，提高效率
网络设备检查项目与要求
网络设备连接状态检查：确保设备连接正常，无松动或脱落 网络设备配置检查：核实设备配置参数，确保与实际需求相 网络设备性能测试：对设备进行性能测试，确保各项功能正
存储设备检查项目与要求
存储设备外观检查：检查 设备是否完好，无破损、 变形等情况
存储设备连接检查：检 查设备与主机连接是否 正常，无松动、脱落等 现象
存储设备检查标准
外观检查：检查存储设备的外观是否完好，无 明显损伤和划痕
连接检查：检查存储设备的连接线缆是否牢固， 接口是否松动
电源检查：检查存储设备的电源是否正常，电
巡检检查基础知识PPT课件
第41页/共47页
设备润滑油位标示规范
• 油位补偿器（油杯）标示线在视镜 1/3～2/3。
• 要用红贴线，红贴线粗3mm，包括 上限和下限线线两条。
• 油杯、油视镜清析可见油位，不能有 灰尘、油漆等。
• 设备油杯、接头密封良好，不能有漏 油。
第42页/共47页
加油工具摆放整齐
第43页/共47页
压力：是否 在规定范围
2、安全阀
• 检查安全阀是否修蚀。 • 铅封是否换坏。 • 是否在规定校验期内。
第39页/共47页
静设备—安全附件
3、温度表 4、爆破片 5、液面计
第40页/共47页
设备润滑——“五定”
定点
定质 定时 定量 定人
规定润滑部位、名称及加油点数 规定每个加油点润滑油、脂牌号 规定加、换油时间 规定每次加、换油数量 规定每个加、换油点的负责人
今天的分享，能够给大家在今后的工作中带来一定的帮 助。
第1页/共47页
巡检目的
➢ 及时发现设备隐患； ➢ 杜绝设备事故的发生，减小设备损失； ➢ 延长设备使用寿命； ➢ 降低生产成本，提高生产效率； ➢ 减少停车次数，确保装置长期安全稳定运行。
第2页/共47页
巡检与点检
设备巡检
按设备的部位、内容进行的粗略巡视，为了“观察” 系统的正常运行状态，这种方法实际上是一种不定 量的运行管理，对分散布置的设备比较合适。
第23页/共47页
看
油
油
位
位
低
于
1/3
第24页/共47页
油位高于 2/3
标准 油位在 1/3—2/3间
第25页/共47页
缺手轮
缺螺母
第26页/共47页
机房巡检总结PPT课件
第15页/共27页
设施设备巡检
• 机柜设施设备巡检主要是检查机柜设施，防止由于机柜的损坏导致的网 元故障。
第16页/共27页
设施设备巡检内容
BSC网元
PCU网元
DDF架
BSC网元机 柜是否存在 破损、故障 等情况
PCU网元机柜 是否存在破损、 故障等情况
DDF架是否 存在破损、 DDM脱落等 情况
第9页/共27页
硬件巡检总结
• 参照机房巡检硬件故障中各板件百分比对照图，可以知在整体硬件故障巡检中， • XCDR板4起，占硬件故障整体的8%； • 电源模块3起，占硬件故障整体的6%； • NVM板2起，占硬件故障整体的4%； • MSI板8起，占硬件故障整体的16%； • GPROC3-2板6起，占硬件故障整体的12%； • GDP2板7起，占硬件故障整体的14%； • DPROC板7起，占硬件故障整体的14%； • GCLK板4起，占硬件故障整体的8%； • GDP板7起，占硬件故障整体的14%； • KSWX板1起，占硬件故障整体的2%； • LANX板1起，占硬件故障整体的2%
• 温度巡检主要是查看电源模块温度有 没有超标，电源模块的温度在 27℃~34℃。
第8页/共27页
硬件巡检总结 • 2010年各月份巡检硬件故障对比，2010年共巡 检出网元硬件故障50起，处理46起。剩余4起 未处理，其中1起为该网元已下电退网，不需要 处理，而另3起为板件未插入，也不需要处理。
第17页/共27页
设施设备巡检结果 • 2010年我BSC维护组共巡检出设施设备故 障25起，其中DDF架故障9起，PCU网元 机柜故障16起，BSC网元机柜故障0起。
第18页/共27页
设施设备巡检总结
• 设施设备故障是由于各种设施设备的老化以及施工等原因，造成设施设 备故障。而我维护部门没有处理这些故障的设备和材料，所以对于这些 问题只能做到临时处理，并提交到移动相关部门，请求及时处理。
设施设备巡检
• 机柜设施设备巡检主要是检查机柜设施，防止由于机柜的损坏导致的网 元故障。
第16页/共27页
设施设备巡检内容
BSC网元
PCU网元
DDF架
BSC网元机 柜是否存在 破损、故障 等情况
PCU网元机柜 是否存在破损、 故障等情况
DDF架是否 存在破损、 DDM脱落等 情况
第9页/共27页
硬件巡检总结
• 参照机房巡检硬件故障中各板件百分比对照图，可以知在整体硬件故障巡检中， • XCDR板4起，占硬件故障整体的8%； • 电源模块3起，占硬件故障整体的6%； • NVM板2起，占硬件故障整体的4%； • MSI板8起，占硬件故障整体的16%； • GPROC3-2板6起，占硬件故障整体的12%； • GDP2板7起，占硬件故障整体的14%； • DPROC板7起，占硬件故障整体的14%； • GCLK板4起，占硬件故障整体的8%； • GDP板7起，占硬件故障整体的14%； • KSWX板1起，占硬件故障整体的2%； • LANX板1起，占硬件故障整体的2%
• 温度巡检主要是查看电源模块温度有 没有超标，电源模块的温度在 27℃~34℃。
第8页/共27页
硬件巡检总结 • 2010年各月份巡检硬件故障对比，2010年共巡 检出网元硬件故障50起，处理46起。剩余4起 未处理，其中1起为该网元已下电退网，不需要 处理，而另3起为板件未插入，也不需要处理。
第17页/共27页
设施设备巡检结果 • 2010年我BSC维护组共巡检出设施设备故 障25起，其中DDF架故障9起，PCU网元 机柜故障16起，BSC网元机柜故障0起。
第18页/共27页
设施设备巡检总结
• 设施设备故障是由于各种设施设备的老化以及施工等原因，造成设施设 备故障。而我维护部门没有处理这些故障的设备和材料，所以对于这些 问题只能做到临时处理，并提交到移动相关部门，请求及时处理。
电梯的检测检验工艺讲座幻灯片PPT
中填写实测或经统计、计算处理后的数据；无测试数据要求但
有需要说明或特殊情况的项目，可在“检验结果”一栏中简要
说明。“结论”一栏中只填写“合格”、“不合格”、
“／”(无此项时)等单项结论。
电梯经验收检验或定期检验后，检验报告中只允许使用“合
格”、“不合格”、“复检合格”、“复检不合格”等四种检
验20结21/5论/19
2021/5/19
9
2 现场检验条件确认
对电梯整机进行检验时，检验现场应当具备以下检验条件： (一)机房或者机器设备间的空气温度保持在5～40℃之间； (二)电网输入正常，电压波动在额定电压值±7％的范围内； (三)环境空气中没有腐蚀性和易燃性气体及导电尘埃； (四)检验现场（主要指机房或者机器设备间、井道、轿顶、底坑）清
洁，没有与电梯工作无关的物品和设备，相关现场（例如基站、轿厢门 口）放置表明正在进行检验的警示牌；
(五)对井道进行了必要的封闭。
特殊情况下，电梯设计文件对温度、湿度、电压、环境空气条件等进 行了专门规定的，检验现场的温度、湿度、电压、环境空气条件等应当 符合电梯设计文件的规定。
对于不具备现场检验条件的电梯，或者继续检验可能造成危险，检验 人员可以中止检验，但必须向申请检验的电梯施工或者使用单位（以下 简称受检单位）书面说明原因。
11
4 平衡系数检测
• 检规要求：
电梯的平衡系数应为0.4～0.5。
轿厢分别承载0、25%、50%、75%、100%的额定载荷， 进行沿全程直驶运行试验，分别记录轿厢上下行至与对重 同一水平面时的电流、电压或速度值。对于交流电动机通 过电流测量并结合速度测量，做电流-载荷曲线或速度-载 荷曲线，以上、下运行曲线交点确定平衡系数。电流应使 用钳型电流表从交流电动机输入端测量。对于直流电动机 通过电流测量并结合电压测量，做电流-载荷曲线或电压载荷曲线，确定平衡系数。
机房巡检内容及设备检查标准 PPT课件
显示工作的端口为UP状态；Interface没 有冲突等错误信息。
巡检结果 是否
22
用PING扩展命令检查本网络设备到其它
设备接点的连通性：
#ping
8
Target ip_address: 10.255.254.2 Repeat count:1000
显示“!!!!!”，所发包全部成功
Datagram size [100]:1500
序号
巡检步骤
1 网络设备外观检查
2 网络设备加电检查
登录测试: 3 从主控制台(console)及用telnet命令远程
登录网络设备上
检查版本和硬件配置 4 >show version （路由器ios）
>show module （交换机catalyst os）
5
检查CPU利用率 >show processes cpu
机房巡检内容及设备检查标准
XX部
主讲人：XX
1
1
巡检内容
2
巡检方法
3
FAQ
2
1
巡检内容
3
系统整体架构
以下内容作为基本IT系统信息被首先调查记录，供分析参考
使用。
✓ IT系统架构拓扑图
✓网络设备配置
---设备型号, IOS版本, 模块型号和数量,用途
✓存储系统配置
---设备型号, IO带宽, Cache容量，磁盘数量，接入模式，存储
满足标准 N/A 摄氏16-25度 30%-55% 存在UPS设备，供电时间 根据客户实际情况确定 是 是 是 800KG/平方米 是 是 是 是 是
5
项目 设备外观状况 设备状态灯 设备运转状况 带宽利用率 CPU利用率 日志系统是否有错误
巡检结果 是否
22
用PING扩展命令检查本网络设备到其它
设备接点的连通性：
#ping
8
Target ip_address: 10.255.254.2 Repeat count:1000
显示“!!!!!”，所发包全部成功
Datagram size [100]:1500
序号
巡检步骤
1 网络设备外观检查
2 网络设备加电检查
登录测试: 3 从主控制台(console)及用telnet命令远程
登录网络设备上
检查版本和硬件配置 4 >show version （路由器ios）
>show module （交换机catalyst os）
5
检查CPU利用率 >show processes cpu
机房巡检内容及设备检查标准
XX部
主讲人：XX
1
1
巡检内容
2
巡检方法
3
FAQ
2
1
巡检内容
3
系统整体架构
以下内容作为基本IT系统信息被首先调查记录，供分析参考
使用。
✓ IT系统架构拓扑图
✓网络设备配置
---设备型号, IOS版本, 模块型号和数量,用途
✓存储系统配置
---设备型号, IO带宽, Cache容量，磁盘数量，接入模式，存储
满足标准 N/A 摄氏16-25度 30%-55% 存在UPS设备，供电时间 根据客户实际情况确定 是 是 是 800KG/平方米 是 是 是 是 是
5
项目 设备外观状况 设备状态灯 设备运转状况 带宽利用率 CPU利用率 日志系统是否有错误
电梯机房点检可视化图
k
电梯机房点检内容
重点部位检查方法正常
异常
曳引轮目视检查曳引轮槽磨损情况，无油泥，
无漏油现象。
有油泥
轮槽磨损
曳引机目视检查1、曳引机清洁无油泥；
2、运行不得有异常声响、冲击
和振动，无异味。
外表脏
运行有异响
异味及振动
钢丝绳平
层标识
目视检查无脱落，平层标识正常。
无平层标识
减速箱目视、手感1、减速箱油位正常；
2、运行时温升正常，箱体内油
温不应高于85℃.
油位不正常
温度过高
限速器目视检查1、限速器绳及轮槽清洁无油泥
2、限速器钳口与限速绳的距离
在5—10mm之间；
3、各销轴部位转动灵活。
轮槽有油泥
间隙过大
钢丝绳目视检查钢丝绳不应有过多油污；不应
有断股现象，断丝数不超过标
准，不应有过量磨损及内部锈
蚀现象
油污多
有断股
磨损严重
导向轮目视检查1、导向轮运行无杂声；
2、导
向轮槽磨损情况。
有杂音
导向轮磨损
机房内目视检查1、机房温度正常、卫生清洁；
2、对讲、防火装置有效，救援
装置、标识齐全；
3、机房出入口通道畅通；
4、应急照明灯正常；
5、电梯主电源控制箱正常。
机房温度高
应急灯不亮
标识不清晰
电梯点检可视化
电梯控制箱机房分体空调
机房照明灯
限速器
限速器
盘车工具
电梯电源开关。
设备机房巡查要点(含电梯机房)PPT精选文档
4
设备机房巡视要点
听：听设备运作有无异响 闻：闻机房内外有无异味 看：看机房环境设备指示灯等状态有无异常 摸：感受设备温度有无过高
5
设备机房巡视—— 变配电房巡视要 点
配电柜指示灯房巡视—— 变配电房巡视要点
• 照明设备完好，机房温度正常，环境卫生 无杂物
设备机房巡查要点
演讲者：林克升
1
设备机房管理
物业设施设备管理在整个物业 管理中处于非常重要地位，是物 业运作的物质和技术基础，保持 设施设备完好，确保其使用功能， 能有效保证物业及使用人的安全， 促进物业的保值和增值
2
设备机房巡视
设备房应建立24小时运行值班巡视制度，严格 按操作规程作业，发现异常情况及时排除，在 值班记录及巡检记录中注明；无法排除的，应 及时上报。
在出现狂风、暴雨等灾害性天气或设备满负荷 运行时应当增加巡视频次，发现异常立即处理， 并启动应急预案；
3
设备机房巡视－通用要求
机房照明、通风设备工作良好，温度不高于40度，湿度 不超过80%；加热除湿及通风散热装置工作正常；
设备表面、地面清洁，无堆放杂物，无常明灯现象。 电流、电压表、指示灯指示正常； 各联接点无发热、变色现象，无异常味道及声响； 消防器材如灭火器、气体灭火钢瓶压力在合格范围； 配置数量满足要求。 设备接地良好；油漆等无变色/起壳/脱落； 防蚊、鼠、小动物网/板完好； 门锁及各类标识等完好； 巡视记录，非工作人员出入登记管理
7
设备机房巡视—— 变配电房巡视要点
• 消防设备齐全，状态正常可用
8
设备机房巡视—— 变配电房巡视要点
• 上墙制度完整，巡查记录完备，并做好登 记
9
10
11
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设备机房巡视要点
听：听设备运作有无异响 闻：闻机房内外有无异味 看：看机房环境设备指示灯等状态有无异常 摸：感受设备温度有无过高
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设备机房巡视—— 变配电房巡视要 点
配电柜指示灯房巡视—— 变配电房巡视要点
• 照明设备完好，机房温度正常，环境卫生 无杂物
设备机房巡查要点
演讲者：林克升
1
设备机房管理
物业设施设备管理在整个物业 管理中处于非常重要地位，是物 业运作的物质和技术基础，保持 设施设备完好，确保其使用功能， 能有效保证物业及使用人的安全， 促进物业的保值和增值
2
设备机房巡视
设备房应建立24小时运行值班巡视制度，严格 按操作规程作业，发现异常情况及时排除，在 值班记录及巡检记录中注明；无法排除的，应 及时上报。
在出现狂风、暴雨等灾害性天气或设备满负荷 运行时应当增加巡视频次，发现异常立即处理， 并启动应急预案；
3
设备机房巡视－通用要求
机房照明、通风设备工作良好，温度不高于40度，湿度 不超过80%；加热除湿及通风散热装置工作正常；
设备表面、地面清洁，无堆放杂物，无常明灯现象。 电流、电压表、指示灯指示正常； 各联接点无发热、变色现象，无异常味道及声响； 消防器材如灭火器、气体灭火钢瓶压力在合格范围； 配置数量满足要求。 设备接地良好；油漆等无变色/起壳/脱落； 防蚊、鼠、小动物网/板完好； 门锁及各类标识等完好； 巡视记录，非工作人员出入登记管理
7
设备机房巡视—— 变配电房巡视要点
• 消防设备齐全，状态正常可用
8
设备机房巡视—— 变配电房巡视要点
• 上墙制度完整，巡查记录完备，并做好登 记
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二次设备巡视及运行维护培训课件
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继电保护装置的巡视维护
•6. 微机继电保护的打印机运行是否正常、有无打印记录、打印 纸是否充足、打印字迹是否清晰。 •7.检查无人值班站（综合自动化站）远方/就地把手位置应与实 际对应，控制盘显示正常。遥测、遥信、曲线等数据正确。 •8.检查二次设备应清洁，标志齐全，接线端子无放电现象。 •（二）以下情况应进行特殊巡视： •1.继电保护和二次设备发出异常信号； •2. 系统异常运行和事故跳闸时，运行人员应检查告警信号、保 护打印记录等。
•工业电视法
•采用红外成像仪成像，经计算机处理和电视机相连，以使运行人员能 随时监测有关设备情况；或在主要设备附件安装摄像机，经远动自动 化装置把信号传到中心站，目前虽然还不成熟，但工业电视在变电所 的推广应用将是发展趋势。
8
变电站设备巡视的流程
• 开始 • →1值班长按时安排人 员巡视设备 • →2值班长向巡视人员 交代有关事项并检查 人员着装情况
26
•
•
• •
27
13
•巡视过程的 注意事项
•3.运行人员必须认真、按时巡视设备。对设备 的异常状态要做到及时发现，认真分析，正确 处理，做好记录，并向有关上级领导汇报。 •4.巡视高压设备时，人体与带电导体的安全距 离不得小于《电力安全工作规程》的规定值， 严防因误接近高压设备而引起触电事故的发生。 •5.巡视无人值班变电站时，必须在变电站出入 登记本上登记。离站前，必须将门、窗关好。
21
重点管控设备的确定
•1. 设备处于电网重要或薄弱节点，一旦有故障，后果严重。如 各220kV文山变的220kV母线保护。 •2.特殊运行方式、特殊时段设备故障后果加重。 如220kV文开双 回线。 •3.特殊运行方式、特殊时段设备故障后果加重。如220kV砚普双 回线N-1情况下。 •4.设备价值高，设备损坏资产损失大。如500kV砚山变的主变。 •5. GIS设备制造质量下降，设备故障后果严重。
电梯机房内有关设备的检查
（3）每年按验收规范要求，做一次越程检查，要求能达到上述（2）的要求。
机房的环境
（1）机房应禁止无关人员进入，在检查维修人员离开时锁住门。
（2）机房内平时应保持良好的通风，并注意机房的温度调节，使机房内的空气温度保持在5—40℃范围内。环境相对温度在25℃时不大于85℃，且注意机房的空气介质中无爆炸危险，无足以腐蚀金属和破坏绝缘的气体及导电尘埃并要求供电电压不大于±7%范围。
选层器
（1）检查选层器上所有传动结构的情况，做到清洁、润滑，转动灵活无卡阻。
（2）检查传动刚带，传动链条的情况，如发现有断带、断链或刚带链条与带轮、链轮啮合不良或松弛未拉紧等情况时应及时修复与消除。
（3）查选层器上动、静触头的接触可靠性及压紧力予以调整到符合要求的状态。磨损较大不能修复的触头应及时换新。触头表面应保持清洁，烧蚀处应用细板锉精心修复。
（6）应检查曳引减速器箱体、轴承座、电动机底盘等定位螺栓有无松动情况。当减速器使用日久，蜗轮蜗杆轮齿磨损过大，在工作中出现很大的换向冲击时应更换新的蜗轮蜗杆，蜗轮蜗杆轴向游隙如下表所示。
蜗轮蜗杆传动轴向游隙
Mm
中心距
100——200
> 200——300
> 300
蜗杆轴向游隙
0.07—0.12
0.10—0.15
（4）检查所有部位螺栓的紧固情况，如有松动应及时拧紧。
极限开关
（1）极限开关应动作灵活可靠，以手拉动其作用钢丝绳应能正确地使开关断开，复位手柄应能使开关正确地复位接通。
（2）结合井道检查，实验轿厢上的撞弓与限位开关打脱架动作可靠情况，必须要保证在轿厢超越正常运行上下端站平层位置50—200mm范围时，撞弓使打脱架动作，切断极限开关。
（3）检查更换控制柜（屏）内的熔断器时，应仔细校核各熔断丝的额定电流与回路电源额定值应相符合。对电动机回路，熔丝的额定电流应为电动机额定电流的2.5—3倍。
机房的环境
（1）机房应禁止无关人员进入，在检查维修人员离开时锁住门。
（2）机房内平时应保持良好的通风，并注意机房的温度调节，使机房内的空气温度保持在5—40℃范围内。环境相对温度在25℃时不大于85℃，且注意机房的空气介质中无爆炸危险，无足以腐蚀金属和破坏绝缘的气体及导电尘埃并要求供电电压不大于±7%范围。
选层器
（1）检查选层器上所有传动结构的情况，做到清洁、润滑，转动灵活无卡阻。
（2）检查传动刚带，传动链条的情况，如发现有断带、断链或刚带链条与带轮、链轮啮合不良或松弛未拉紧等情况时应及时修复与消除。
（3）查选层器上动、静触头的接触可靠性及压紧力予以调整到符合要求的状态。磨损较大不能修复的触头应及时换新。触头表面应保持清洁，烧蚀处应用细板锉精心修复。
（6）应检查曳引减速器箱体、轴承座、电动机底盘等定位螺栓有无松动情况。当减速器使用日久，蜗轮蜗杆轮齿磨损过大，在工作中出现很大的换向冲击时应更换新的蜗轮蜗杆，蜗轮蜗杆轴向游隙如下表所示。
蜗轮蜗杆传动轴向游隙
Mm
中心距
100——200
> 200——300
> 300
蜗杆轴向游隙
0.07—0.12
0.10—0.15
（4）检查所有部位螺栓的紧固情况，如有松动应及时拧紧。
极限开关
（1）极限开关应动作灵活可靠，以手拉动其作用钢丝绳应能正确地使开关断开，复位手柄应能使开关正确地复位接通。
（2）结合井道检查，实验轿厢上的撞弓与限位开关打脱架动作可靠情况，必须要保证在轿厢超越正常运行上下端站平层位置50—200mm范围时，撞弓使打脱架动作，切断极限开关。
（3）检查更换控制柜（屏）内的熔断器时，应仔细校核各熔断丝的额定电流与回路电源额定值应相符合。对电动机回路，熔丝的额定电流应为电动机额定电流的2.5—3倍。
电梯机房可视化管理PPT幻灯片
22
2、电梯机房制度上墙：（落实部门：工程部） 基本要求： 2.1电梯机房内墙身张贴工程部制度墙，规格不限，版式和格 式统一按照以下样板制作。 2.2制度墙内容： A制度文件： 电梯机房管理制度、电梯机房管理人员职责、电梯机房运行 管理作业规程、电梯机房维修 保养作业规程、电梯困人救援方法、应急处理流程。 B记录文件： 年度保养计划、运行记录、保养记录、外来人员登记表、巡 查记录表等。 2.3设备房岗位证书为供配电上岗证、电梯管理员证（有效期 内）复印件。
11
四、电梯机房设备管理规范
1、电梯机房内配电箱：（落实部门：工程部） 基本要求： 1.1配电箱内线路整洁，箱门张贴线路图，各分路开 关贴有回路标识。 1.2配电箱进线和出线口有封堵护套。 1.3如电梯机房内有双电源箱的，切换把手须规范摆 放，裸露线排安全距离不足的须加装防护挡板（可用 电木板或有机玻璃板制作）。
6
电梯机房地面提升建议： 1、 电梯机房地面铺防滑耐磨地砖。 2、 电梯机房地面警戒线采用黄色条形地砖代替油漆或胶带。
7
2、电梯机房照明：（落实部门：工程部） 基本要求： 2.1电梯机房室内照明照度不低于 300lx。 2.2设备、机架后面检修通道配置用于维修的照明灯具及插座。
8
3、电梯机房卫生：（落实部门：工程部） 基本要求： 3.1设备洁净无尘，墙身、地面无涂鸦，整洁无油垢。 3.2保洁工具规范摆放处，地面、墙身有相关标识。
9
4、电梯机房通、排风：（落实部门：工程部） 基本要求： 4.1电梯机房室内温、湿度符合要求，温度控制在 40度以下。 4.2电梯机房内安装通风设备，换气孔洞须设置防护网（栅网孔 径在 5～10mm 之间选取）, 避免小动物进入电梯机房内。 4.3电梯机房外墙的通风孔洞应安装遮阳挡雨棚。
2、电梯机房制度上墙：（落实部门：工程部） 基本要求： 2.1电梯机房内墙身张贴工程部制度墙，规格不限，版式和格 式统一按照以下样板制作。 2.2制度墙内容： A制度文件： 电梯机房管理制度、电梯机房管理人员职责、电梯机房运行 管理作业规程、电梯机房维修 保养作业规程、电梯困人救援方法、应急处理流程。 B记录文件： 年度保养计划、运行记录、保养记录、外来人员登记表、巡 查记录表等。 2.3设备房岗位证书为供配电上岗证、电梯管理员证（有效期 内）复印件。
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四、电梯机房设备管理规范
1、电梯机房内配电箱：（落实部门：工程部） 基本要求： 1.1配电箱内线路整洁，箱门张贴线路图，各分路开 关贴有回路标识。 1.2配电箱进线和出线口有封堵护套。 1.3如电梯机房内有双电源箱的，切换把手须规范摆 放，裸露线排安全距离不足的须加装防护挡板（可用 电木板或有机玻璃板制作）。
6
电梯机房地面提升建议： 1、 电梯机房地面铺防滑耐磨地砖。 2、 电梯机房地面警戒线采用黄色条形地砖代替油漆或胶带。
7
2、电梯机房照明：（落实部门：工程部） 基本要求： 2.1电梯机房室内照明照度不低于 300lx。 2.2设备、机架后面检修通道配置用于维修的照明灯具及插座。
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3、电梯机房卫生：（落实部门：工程部） 基本要求： 3.1设备洁净无尘，墙身、地面无涂鸦，整洁无油垢。 3.2保洁工具规范摆放处，地面、墙身有相关标识。
9
4、电梯机房通、排风：（落实部门：工程部） 基本要求： 4.1电梯机房室内温、湿度符合要求，温度控制在 40度以下。 4.2电梯机房内安装通风设备，换气孔洞须设置防护网（栅网孔 径在 5～10mm 之间选取）, 避免小动物进入电梯机房内。 4.3电梯机房外墙的通风孔洞应安装遮阳挡雨棚。
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设备机房巡视—— 变配电房巡视要点
• 消防设备齐全，状态正常可用
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设备机房巡视—— 变配电房巡视要点
• 上墙制度完整，巡查记录完备，并做好登 记
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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在出现狂风、暴雨等灾害性天气或设备满负荷 运行时应当增加巡视频次，发现异常立即处理， 并启动应急预案；
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设备机房巡视－通用要求
机房照明、通风设备工作良好，温度不高于40度，湿度 不超过80%；加热除湿及通风散热装置工作正常；
设备表面、地面清洁，无堆放杂物，无常明灯现象。 电流、电压表、指示灯指示正常； 各联接点无发热、变色现象，无异常味道及声响； 消防器材如灭火器、气体灭火钢瓶压力在合格范围； 配置数量满足要求。 设备接地良好；油漆等无变色/起壳/脱落； 防蚊、鼠、小动物网/板完好； 门锁及各类标识等完好； 巡视记录，非工作人员出入登记管理
设备机房巡查要点
演讲者：林克升
1
设备机房管理
物业设施设备管理在整个物业 管理中处于非常重要地位，是物 业运作的物质和技术基础，保持 设施设备完好，确保其使用功能， 能有效保证物业及使用人的安全， 促进物业的保值和增值
2
设备机房巡视
设备房应建立24小时运行值班巡视制度，严格 按操作规程作业，发现异常情况及时排除，在 值班记录及巡检记录中注明；无法排除的，应 及时上报。
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设备机房巡视要点
听：听设备运作有无异响 闻：闻机房内外有无异味 看：看机房环境设备指示灯等状态有无异常 摸：感受设备温度有无过高
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设备机房巡视—— 变配电房巡视要 点
配电柜指示灯正常，各开关在正常状态
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设备机房巡视—— 变配电房巡视要点
• 照明设备完好，机房温度正常，环境卫生 无杂物
设备机房巡视—— 变配电房巡视要点
• 消防设备齐全，状态正常可用
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设备机房巡视—— 变配电房巡视要点
• 上墙制度完整，巡查记录完备，并做好登 记
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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在出现狂风、暴雨等灾害性天气或设备满负荷 运行时应当增加巡视频次，发现异常立即处理， 并启动应急预案；
3
设备机房巡视－通用要求
机房照明、通风设备工作良好，温度不高于40度，湿度 不超过80%；加热除湿及通风散热装置工作正常；
设备表面、地面清洁，无堆放杂物，无常明灯现象。 电流、电压表、指示灯指示正常； 各联接点无发热、变色现象，无异常味道及声响； 消防器材如灭火器、气体灭火钢瓶压力在合格范围； 配置数量满足要求。 设备接地良好；油漆等无变色/起壳/脱落； 防蚊、鼠、小动物网/板完好； 门锁及各类标识等完好； 巡视记录，非工作人员出入登记管理
设备机房巡查要点
演讲者：林克升
1
设备机房管理
物业设施设备管理在整个物业 管理中处于非常重要地位，是物 业运作的物质和技术基础，保持 设施设备完好，确保其使用功能， 能有效保证物业及使用人的安全， 促进物业的保值和增值
2
设备机房巡视
设备房应建立24小时运行值班巡视制度，严格 按操作规程作业，发现异常情况及时排除，在 值班记录及巡检记录中注明；无法排除的，应 及时上报。
4
设备机房巡视要点
听：听设备运作有无异响 闻：闻机房内外有无异味 看：看机房环境设备指示灯等状态有无异常 摸：感受设备温度有无过高
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设备机房巡视—— 变配电房巡视要 点
配电柜指示灯正常，各开关在正常状态
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设备机房巡视—— 变配电房巡视要点
• 照明设备完好，机房温度正常，环境卫生 无杂物