施工企业与房地产开发企业的比较报告
房地产上下游现状分析报告
房地产上下游现状分析报告引言本报告旨在分析当前房地产行业的上下游现状，为相关从业者、投资者以及政府部门提供参考和决策依据。
房地产作为经济增长的重要支柱之一，对于国民经济的发展起着不可忽视的作用。
通过深入分析房地产行业的上游供应链和下游消费市场，我们将对整个行业进行全面详实的梳理和解读。
一、房地产行业的上游供应链房地产行业的上游供应链主要包括房地产开发商、建筑材料供应商、施工企业等。
1. 房地产开发商：房地产开发商是房地产行业的核心参与者，他们负责购买土地资源、筹集资金、规划设计、开发以及销售房地产项目。
房地产开发商的供给决策直接影响着整个行业的发展情况。
2. 建筑材料供应商：建筑材料供应商是房地产开发商的主要合作伙伴，他们提供各类建筑材料，如水泥、钢铁、砖瓦等。
建筑材料市场的供应充足与否决定了房地产项目的建设速度和质量。
3. 施工企业：施工企业是房地产开发商的承建方，承担着房地产项目的具体施工任务。
施工企业的技术水平、施工质量以及施工进度直接关系到整个房地产行业的形象和声誉。
二、房地产行业的下游市场房地产行业的下游市场主要包括购房者、租房者以及相关配套服务提供商。
1. 购房者：购房者是房地产行业的最终消费者，他们通过购买房屋实现了居住需求和资产增值的双重目标。
购房者的购买力与信心直接影响着房地产市场的活跃程度和价格水平。
2. 租房者：租房者是房地产行业的另一部分消费群体，他们通过租赁房屋来满足居住需求。
租房市场的需求状况和租金水平会影响到房地产投资者的投资决策和回报率。
3. 相关配套服务提供商：房地产行业的发展离不开与之配套的服务行业，如金融机构提供的贷款、保险服务，物业管理公司提供的物业管理服务，以及装修公司提供的装修服务等。
这些服务提供商与房地产行业形成相互依存的关系，共同推动了整个行业的发展。
三、房地产行业的现状分析1. 上游供应链现状：近年来，随着房地产市场的调控政策不断加码，房地产开发商面临严格的土地供应限制和融资审查，导致上游供应链面临较大压力。
【税会实务】房地产开发企业的经营特点
我们只分享有价值的知识点，本文由梁老师精心收编，大家可以下载下来好好看看！
【税会实务】房地产开发企业的经营特点
房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。
其经营特点主要有以下几点：
1．开发经营的计划性。
企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。
2．开发产品的商品性。
房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。
3．开发经营业务的复杂性。
所谓复杂性包括两个方面：
(1)经营业务内容复杂。
企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。
经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。
(2)涉及面广，经济往来对象多。
企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济往来。
4．开发建设周期长，投资数额大。
开发产品要从规划设计开始，经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，少则一年，多则数年才能全部完成。
另外，上述每一个开发阶段都需要。
施工企业与房地产开发企业会计处理比较
性。 房地产开发企业投 资数额大 ， 必须采用多元化的筹资方 式来筹 集 资金 ， 方可满足生产 经营的需要 。 其筹资 的形式与渠道主要有 预 收购 房订金或预收建设基金 、 预收代建工程款 、 土地开发及 商品房 贷款 、 发行企业债券以及发行股票等方式。 （ ２ ） 资金 占用形态的多元
化。 房地产开发企业开发经 营的业务 内容极为广泛 ， 其资金 在由货 币资金转化为成品资金的过程 中， 不仅表现为货币资金——储 备 资 金——在建资金（ 在产品资金 ） ——成品资金依次直线运动 ， 而且还
借： 工程施工——合 同成本 （ Ａ 工程 ） １ １ ００ ０ ０
— —
合 同成本 （ Ｂ 工程 ） ７ ０ ０ ０ ０ ０
贷记该账户。 该账户在月终全部结转后 ， 一般应无余额。 同时 ， 该账
户的明细账按规定的成本项 目分设专栏 ， 进行明细分类核算 。
［ 例１ ］ 宏 达 建 筑 施 工 公 司 甲工 区２ ０ １ ３ 年 度 同时 承 建 Ａ Ｉ程和Ｂ
建筑 安装工程施工周期较长 ， 资金 占用量大 ， 工程所需资金的供应
一
配套设 施开发成本 、 代建工程开发成本等四类 。 开发成本 在核算上
又将其费用分为六个成本项 目： 土地征用拆补费用 ； 前期工程费 ； 建 筑安装工程费； 基础设施费 ； 公共配套设施费 ； 和开发间接费用。
（ 二） 两行 业 成 本核 算 设 置 账 户 不 同 （ １ ） 施 工 企业 在 核 算 过程
元， Ｂ 工程 ７ ０ ０ ０ ０ ０ 元， 发生应付 工程施工 人员工 资５ ０ ０ ０ ０ ０ 元， 当月
施工实际耗 用１ ００ ０个工 日， 其中Ａ 工程实际耗用７ ０ ０ ０ 个工 日， Ｂ Ｉ 程实际耗用３ ０ ０ ０ 个工 日。 则该公 司这两项工程领用原材料 、 工程人 员人工费分配的账务处理如下 ：
简述建筑施工企业与房产开发企业财务管理的差异性.doc
简述建筑施工企业与房产开发企业财务管理的差异性-一、经营对象建筑施工企业是从事建筑商品生产和经营的企业。
房地产开发是从事房地产开发和经营的企业。
建筑施工企业承接的是先有买主(即客户)，后有标的(即资产)的建造合同。
在建设中，按客户(建设单位)的施工图纸实施建设。
不承担设计不合理的责任，也不面对市场销售产品。
与建筑施工企业相比，房地产开发企业在业务构成上，多出设计、销售两个部分。
这两部分中，需要解决的核心问题是：项目产品定位。
举个例子：收入水平不同的消费群体，在面对高层、洋房、别墅这三个业态时，其购买能力及购买意愿有着质的区别。
项目产品定位决定了项目物业类型、产品方案、建造标准、部品部件档次等要素。
而不同的物业类型，或相同物业类型下的不同建造标准，工程成本的差异可能会较大。
这也让房产开发公司的成本控制更加复杂。
为了做好项目产品定位，房产开发企业要深入细致地开展项目前期市场调研，力求使项目产品定位与市场需求相吻合，做到项目成本与售价相匹配，避免产品定位偏离市场。
二、上下游企业建筑施工企业的上游企业有建筑劳务公司、材料及设备供应商、建筑分包单位等，下游企业是建设单位(包括了房地产开发企业)，上下游关系相对简单。
房产开发企业的上游企业是建筑施工单位、(部分)材料及设备供应商，下游企业有营销策划公司、销售代理公司、物业公司、商业地产运营公司。
随着社会分工的进一步细化，下游关系日趋完善。
在整个投资过程中，还得依赖投资公司提供资金。
三、行业特点房地产开发行业具有资源整合、资金密集、政策性强等特点。
资源整合包括内外两个方面。
对外，企业在融资、拿地、建设、销售、交付产品各阶段，需要与各类型金融单位、政府多个部门、各类供应商、不同产品需求的客户打交道，完成整合工作。
在内，单从房产公司的部门(人员)设置看，真可谓麻雀虽小，五脏俱全。
房地产企业受国家宏观调控政策影响大，政府对土地供应、贷款利率、各种税费、交易政策的宏观调控，都可能会对企业产生深远影响。
建筑行业财务分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告旨在通过对建筑行业财务状况的深入分析，揭示行业整体发展趋势、财务状况及风险点，为投资者、企业决策者及相关部门提供决策参考。
报告内容涵盖行业概况、财务数据分析、财务状况评估、风险预警及对策建议等部分。
二、行业概况建筑行业是我国国民经济的重要组成部分，涉及工程建设、房地产开发、工程设计、建筑施工、建材生产等多个领域。
近年来，我国建筑行业在国民经济中的地位日益重要，市场规模不断扩大，产业结构不断优化。
三、财务数据分析1. 营业收入分析近年来，我国建筑行业营业收入持续增长，2019年营业收入达到10.5万亿元，同比增长7.9%。
其中，施工总承包企业营业收入8.3万亿元，增长7.6%；房地产开发企业营业收入2.2万亿元，增长9.2%。
2. 利润分析2019年，我国建筑行业实现利润总额6200亿元，同比增长6.9%。
其中，施工总承包企业实现利润总额4400亿元，增长5.9%；房地产开发企业实现利润总额1800亿元，增长8.6%。
3. 资产分析截至2019年底，我国建筑行业资产总额达到29.2万亿元，同比增长8.5%。
其中，施工总承包企业资产总额16.7万亿元，增长7.6%；房地产开发企业资产总额12.5万亿元，增长9.9%。
4. 负债分析2019年，我国建筑行业负债总额达到23.9万亿元，同比增长9.5%。
其中，施工总承包企业负债总额12.2万亿元，增长9.1%；房地产开发企业负债总额11.7万亿元，增长10.2%。
5. 现金流分析2019年，我国建筑行业经营活动产生的现金流量净额为1.2万亿元，同比增长7.2%。
其中，施工总承包企业现金流量净额为0.8万亿元，增长6.5%；房地产开发企业现金流量净额为0.4万亿元，增长8.2%。
四、财务状况评估1. 盈利能力从营业收入和利润总额来看，我国建筑行业整体盈利能力较强。
但受市场竞争加剧、原材料价格上涨等因素影响，部分企业盈利能力有所下降。
施工企业与房地产开发企业的比较报告(WORD)
施工企业与房地产开发企业的比较报告——-—中国建筑与万科地产班级：2009级会计６班姓名:彭迪施工企业和房地产开发企业是我国国民经济建设中的重要支柱性产业，为我国经济建设和人民生活奠定了重要物质基础。
这两种不同的行业互相包含着千丝万缕的联系,同时也有各自不同的特点。
故本文将对施工企业与房地产开发企业进行初步分析,并加以比较,根据施工企业与房地产开发企业的特点，分别选择了中国建筑股份有限公司（以下简称中国建筑)和万科地产股份有限公司(以下简称万科地产)为实体例子，进行具体的比较.一、两家企业基本情况介绍(一）中国建筑中国建筑股份有限公司（简称：中国建筑)由中国建筑工程总公司、中国石油天然气集团公司、宝钢集团有限公司、中国中化集团公司等4家世界50０强企业共同发起，于20０7年12月１0日正式创立,2０0９年7 月公开发行人民币普通股（A 股)股票计1，200，0０0万股，并在上海证券交易所上市,股票交易代码“６０1668”。
中国建筑承袭了中国建筑工程总公司（简称中建总公司）的优良资产和企业文化，是中国最具国际竞争力的建筑企业集团.（二)万科地产万科企业股份有限公司(原名：深圳现代科教仪器展销中心)成立于１984年５月，业务极尽多元化，贩卖日本电器,另外还开设服装厂、手表厂、饮料厂等．经过一段时间的调整、股份改造等，于１９88年开始涉足房地产经营，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司,19９2年确立了以房地产为核心业务的发展战略,并将大众住宅开发确定为公司核心业务以房地产为核心业务。
199３年正式更名为“万科企业股份有限公司＂。
至２009年末,业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的４0个城市。
2009年在《欧洲货币》评选的“全球最佳房地产开发企业”榜单中,万科获得全球住宅类开发企业第一名，也是目前中国最大的专业住宅开发企业.二、施工企业与房地产开发企业的联系(一)施工企业与房地产开发企业的行业相关度高施工企业和房地产开发企业都是我国国民经济建设中的重要产业,二者的行业相关度可以从以下几个方面表现。
房地产实习报告范文5篇
房地产实习报告范文5篇实习让我们知道了实际的工作与书本上的知识是有一定距离的，我们需要加倍努力才能胜任自己想要从事的工作。
今天编精选了房地产实习报告范文5篇_房地产实训总结报告，一起来看看吧。
房地产实习报告1一、实习目的、要求实习目的：1、将所学知识与实践相结合，学以致用，扩宽自己的知识面，缩小理论与实践的差距。
2、获得与所学专业相关理论知识，充实自我，学习如何成为一个综合型人才。
3、培养良好的职业道德观，恪敬职守，勇于创新。
实习要求：1、遵守公司的各规章制度和财务管理制度。
2、虚心求教，将理论知识运用于实践，遵守会计职业道德规范。
二、实习主要内容：我实习的公司是北京宗圣兴业商业控股有限公司，该公司是一家私营企业，主要经营范围有人防建设、新能源、房地产销售等，未来将发展为集团公司，旗下在山东、江苏、内蒙古、广东等地都有子公司。
我担任的是北京母公司的出纳一职，负责编制集团公司的资金日报表，去银行取原始单据，处理电汇业务，审核原始单据，根据审核后的原始单据办理现金支付，为员工报销相关费用，开具公司的现金支票和转账支票，用用友软件录入现金部分分录，记录银行、现金日记账，支付工资。
三、实习总结近四个月的实习仿佛一眨眼就过去了，如今回忆起来，从当初刚踏上岗位时的手足无措，到信心满满地完成领导交代的任务，可谓受益匪浅，感触颇多。
首先，很多大学生实习觉得课堂上学的知识用不上，因而产生挫败感，这是一个误区。
我担任出纳一职时，很多操作都是以课本知识做铺垫，抓住最基本的知识，以不变应万变，帮我解决了许多麻烦问题。
所以，在学校时，我们应该珍惜学习的机会，认真学习专业知识，到了社会上，再也没有老师一点点把知识捏碎了讲给你听。
其次，人际关系是现今大学生刚踏入社会时遇到的一大难题。
校园是相对比较单纯的学习之地，而到了社会这个大家庭里，勾心斗角和陷阱无处不在，我们就要时时注意自己的言行举止。
良好的人际关系能给工作带来顺利，还能让你保持一个好的工作心情。
工程施工行业分析(3篇)
一、行业现状1. 行业规模持续扩大。
根据中研普华产业研究院发布的报告，我国建筑业增加值占国内生产总值的比重始终保持在7%左右，国民经济支柱产业的地位持续稳固。
2021年，全国建筑业企业总产值29.3万亿元，比2012年增长1.14倍。
2. 行业集中度提升。
随着市场竞争加剧，行业集中度逐步提高。
2022年上半年，全国建筑业新签合同额仍保持增长，但增速同比有所下降。
行业集中度进一步提升，有利于提高行业整体竞争力。
3. 技术水平不断提高。
工程施工行业在技术创新、绿色建筑、智能化施工等方面取得了显著成果。
建筑施工工作者发挥聪明才智，创造性地应用材料、力学、结构、工艺等理论解决施工中不断出现的技术难题，确保工程质量和施工安全。
二、发展趋势1. 高质量发展。
随着我国经济进入新常态，工程施工行业将更加注重高质量发展，提高工程质量和施工效率。
这要求企业加强技术创新、提高管理水平，以满足市场需求。
2. 绿色建筑。
绿色建筑成为工程施工行业的发展趋势。
在施工过程中，企业将更加注重环保、节能、低碳，以实现可持续发展。
3. 智能化施工。
随着人工智能、大数据、云计算等技术的不断发展，工程施工行业将朝着智能化施工方向发展。
通过智能化设备、管理系统，提高施工效率和质量。
三、挑战1. 市场竞争加剧。
随着我国经济结构调整，工程施工行业面临市场竞争加剧的挑战。
企业需要提高自身竞争力，以应对市场竞争。
2. 人才短缺。
工程施工行业对人才的需求量大，但人才短缺问题突出。
企业需要加强人才培养和引进，以应对人才短缺的挑战。
3. 融资困难。
工程施工行业投资规模大、周期长，融资困难问题较为突出。
企业需要拓展融资渠道，以保障项目顺利实施。
总之，工程施工行业在我国经济社会发展中具有重要地位。
在当前形势下，行业需要抓住机遇，应对挑战，实现高质量发展。
一、行业概述工程施工行业是指工程建设实施阶段的生产活动，包括各类建筑物的建造过程。
它涉及从施工准备、破土动工到工程竣工验收的全部生产过程，涵盖了基础工程施工、主体结构施工、屋面工程施工、装饰工程施工等多个环节。
施工与房地产开发企业财务制度
施工与房地产开发企业财务制度一、前言随着经济的发展，建筑施工和房地产开发行业正在迅速成长。
然而，这些企业也面临着日益严峻的挑战，如不断增加的竞争、资金难题等。
建立一个成熟、健全、规范的财务制度，对于这些企业的稳定和发展至关重要。
本文将介绍施工与房地产开发企业的财务制度。
二、施工企业的财务制度1. 会计制度施工企业应遵循《中华人民共和国会计法》的规定，建立健全的会计制度，建立财务档案。
为了保证事项明确，建议建立财务工作细则，明确财务人员的具体职责和财务处理流程。
2. 预算管理施工企业应建立完善的预算管理制度，包括年度财务预算、月度财务预算、项目财务预算等。
预算管理应遵循严谨的制度标准，预算编制应符合财务规定，预算执行应监控、分析和调整。
3. 成本管理成本管理是施工企业财务管理的核心。
施工企业应建立成本核算制度，掌握成本核算方法，完善成本管理体系。
建议施工企业采用“成本控制”和“成本分析”的方法，通过成本控制节约费用，通过成本分析探究产生费用的原因。
4. 费用管理费用管理也是施工企业财务管理的核心之一。
施工企业应建立规范的费用管理制度。
制定费用标准，减少不必要费用，合理控制费用支出。
要掌握费用管理的各个环节，如审批、投诉处理、报销等。
5. 资金管理资金管理是施工企业财务管理的重要方面。
施工企业应设立专门的资金管理制度，建立日常流动资金和项目资金分开管理的制度。
以便及时了解资金流量和资金需求，同时为融资和投资提供决策依据。
6. 利润管理利润管理是施工企业财务管理的核心之一。
施工企业应建立完善的利润管理制度，从成本控制、费用管理、投资管理等方面提高利润水平。
建议建立完善的财务报表，及时了解企业经营状况，确定企业发展方向。
三、房地产开发企业的财务制度1. 会计制度房地产开发企业应依照《中华人民共和国会计法》规定，建立健全的会计制度。
建议建立财务工作细则，确保企业经营活动和财务活动的合理分离。
建立财务档案，定期对账和检查财务报表，保证财务数据的准确性和真实性。
施工企业与房地产开发企业会计比较
二、成本核算比较
• 施工企业的成本核算具有与 房地产开发企业的共有特征 ，同时也具有施工企业自己 的特殊性。在施工生产活动 中发生的成本包括生产成本 和期间费用，工程成本包括 直接成本和间接成本。施工 企业的产品单项工程应单独 计算工程成本，以每一个单 位工程作为成本核算对象。 施工企业产品不以产品成本 为依据，而是以工程预算成 本为依据，并且预算成本要 让第三方来完成。因为资金 压力，施工企业根据与施工 图预算相适应的基本原则， 要分阶段进行工程成本核算 与工程价款结算，常用方法 是完工百分比法。 • 房地产开发企业的开发成本 按其用途分为土地开发成本 、房屋开发成本、配套设施 开发成本和代建工程开发成 本四类。对于一般房地产开 发项目而言，投资及成本费 用由产品开发成本及产品开 发费用两大部分构成，房地 产开发企业成本是指房地产 开发企业在产品开发过程中 所发生的各项费用支出，开 发费是指与房地产开发项目 有关的管理费用、销售费用 和财务费用等。
三、主营业务收入核算的比较
• • 1．收入确认的原则。 房地产开发企业自行开发商品房、商业性配套设施对外销售收入的确定，按照商品销售收入 确认的原则进行，与工业企业收入的确认一样。房地产开发业务如果符合建造合同的条件， 并且在有不可撤销的建造合同的情况下，也可依据建造合同收入确认的原则，按照完工售收 入确认的原则进行，与工业企业收入的确认一样。房地产开发业务如果符合建造合同的条件 ，并且在有不可撤销的建造合同的情况下，也可依据建造合同收入确认的原则，按照完工百 分比法确认收入，这与提供建造安装劳务的施工企业一样，收入的确认由《企业会计准则— —建造合同》来规范。 2．业务收入的范围（营业收入不同） 施工企业会计的营业收入包括建造合同收入、工程价款收入、劳务收入、过度资产使用权收 入等。 房地产开发企业的营业收入分为主营业务收入和其他业务收入（主营业务收入包括企业在土 地开发、房屋开发、配套设施开发、出租产品开发以及代建工程中所实现的各种收入。其他 业务收入是指房地产开发企业除上述业务外的收入，如商品房售后服务收入、材料的销售收 入、无形资产的转让收入、以及固定资产的出租收入）。注：房地产开发企业将开发完工的 建设场地和房屋用于出租经营取得的租金收入归入主营业务收入范畴。而工业企业、施工企 业却不存在将产品或工程出租获取租金的业务，即使两者有将房屋建筑物等出租的行为，也 应将租金收入作为其他业务收入核算。 3．与主营业务有关的税金。 提供建筑、安装、修缮、装饰等工程作业的施工企业和以转让土地使用权、销售不动产及从 事租赁业的房地产开发企业均属于营业税纳税义务人。但施工企业按建筑业税目适用3%的营 业税税率，房地产开发企业相关业务适用5%的营业税税率。但要注意的是，《中华人民共和 国营业税暂行条例》规定，纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的，其 纳税义务发生时间为收到预收款的当天。房地产开发企业预收的购房款，于开发产品交付前 在会计上是作为一项负债而不是作为收入处理的，但按税法规定应于预收购房款的当月依法 申报缴纳营业税。
房地产开发企业与施工企业会计核算区别
房地产开发企业与施工企业会计核算区别一、概念房地产开发企业：指从事房地产开发活动的企业。
施工企业：指从事具体施工活动的企业。
二、会计核算的区别1．现金流量核算的区别（1）房地产开发企业的现金流量会受到较大地影响，因为在房地产开发过程中，承接项目前可能会投入大量资金，然后在项目完成后才可能获得回报。
而施工企业主要涉及到天工工程投资、施工合同及材料采购费财务及税费支出等，由于施工过程中实行货物付款，从而使现金流动情况稳定。
（2）房地产开发企业多会进行大规模的可开发土地的购买，这些费用是在钱的经营过程中主要的投入，因此现金流量的变化不会太大，而施工企业会根据项目的进度有较大的现金流动，承接的项目收入会随着项目的推进而变化，因此施工企业现金流量的变化情况也比较明显。
2．收益核算的区别（1）房地产开发企业在扣除相关开发成本后，最终确定出的收益率会比施工企业要高得多，因为房地产开发企业所获得的房屋及土地售价收入，都要比施工企业获得的投资收入高得多。
（2）考虑到房地产开发企业所面临的市场风险较大，其利润水平也不是十分稳定，而施工企业的投资收益通常比较稳定。
此外，对施工企业而言，收入水平受到施工合同的影响较大，需要根据每年施工合同变化情况确定收入水平。
3．投资活动核算的区别（1）房地产开发企业的投资活动大多注重土地及房屋的开发，而施工企业的投资活动则更多的是投入设备的投资和施工装置的投资，以加快施工工程的完成。
（2）对于房地产开发企业来说，应把土地及建筑物的费用作为投资活动的重点，以及合理的运用资金等，以便把每一项投资都能实现最优利润收益，而施工企业的投资项目均以短期性项目为主，通过实施营销活动以及合理使用财务资金，以保障工程施工的顺利完成。
同时，施工企业还要加强施工管理，以确保施工品质。
综上所述，房地产开发企业与施工企业在会计核算上有较大的区别，两者需要按照各自的特点进行会计核算，以保证会计核算的准确性和可靠性。
建筑施工与房地产企业概述
建筑施工与房地产企业概述施工企业又称建筑企业，国际上通称承包商。
而房地产企业主要从事房地产开发和经营的企业，又称发包企业。
一般来说，房地产企业取得项目的开发权之后，承包给建筑施工企业。
因此，施工企业为承包方，房地产企业为发包方。
建筑施工企业指专门从事建筑物与构筑物（建筑工程、市政公用工程、线路管道和设备安装工程及装修工程）的新建、扩建、改建和拆除等有关活动的企业。
房地产企业的主要业务：1、土地的开发与经营。
2、房屋的开发与经营。
3、城市基础设施和公共配套设施的开发。
4、代建工程的开发。
施工企业、房地产企业及工业企业会计成本核算的区别：1、工业企业主要设置会计科目：原材料、累计折旧、生产成本、制造费用、库存商品。
2、建筑施工企业主要设置会计科目：原材料、累计折旧、临时设施、工程施工、机械作业、工程结算等。
合同成本（直接材料、直接人工、机械作业、其他直接费、间接费用）3、房地产开发企业主要设置的会计科目：开发成本、开发间接费用、预提费用、开发产品、出租开发产品等。
开发成本：房屋开发成本、土地开发成本、配套设施开发成本、代建工程开发成本等明细科目。
（1）土地使用费；（2）土地征用及拆迁补偿费；（3）前期工程费；（4）基础设施费（5）建筑安装工程费；（6）公共配套设施费；（7）开发间接费开发产品：商品性土地、商品房、代建工程、配套设施、出租产品、周转房等明细科目。
施工企业存货内容：1、库存材料指企业用以建筑安装工程施工而存放在仓库的各种材料，包括主要材料、结构件、机械配件和其他材料等。
①主要材料指在施工生产耗用后，构成工程或产品实体的各种材料，如钢材、木材、水泥、砖、瓦、灰、砂、石以及小五金等材料。
②结构件指经过吊装、拼砌和安装就能构成房屋建筑物实体的各种金属的钢筋混凝土和木质的结构物和构件，如钢窗、木门、预制件等。
③机械配件指施工生产过程中使用的施工机械、生产设备、运输设备等替换、维修用的各种零件和配件，如曲轴、活塞、轴承等。
浅谈房地产开发建设单位与施工单位的安全管理差异化
浅谈房地产开发建设单位与施工单位的安全管理差异化上海中建东孚投资发展有限公司 201206随着房地产行业的高速发展，“高周转”成为行业内竞争的重要手段，而由此带来的建设工程安全管理风险明显增加。
从最大的房企碧桂园集团、万科集团到中小开发企业像美的置业，一些开发商近几年都发生了安全生产事故，所以如何提升地产建设项目安全管理水平，避免或杜绝安全生产事故发生迫在眉睫。
但是房地产开发商作为建设工程的投资建设单位，其安全管理不能简单的和施工单位一致或冗余管理，基于双方的安全生产责任的不同和双方的关注点，如何进行甲乙双方的差异化安全管理非常重要。
根据建设单位和施工单位双方不同的安全生产责任划分项目建设阶段。
根据安全生产法、建设工程安全生产管理条例，建设单位和施工单位的安全生产责任有相应的不同和侧重点，在我看来应该划分为三个阶段：项目前期开发阶段、建设施工阶段、交付运维阶段。
在前期开发阶段，开发商作为安全生产责任主体，施工单位还未进场，这一阶段是重要管控阶段，按照相关法律法规要求应该从以下几个方面做好安全管理：1、项目依法合规性近年来许多开发商的高周转模式其中一部分就是无证施工，即所谓“拿地即开工”未拿到施工许可证便进行施工，这种违法行为一定要禁止。
建设单位应该依法办理规划许可证、施工许可证等相关手续，同时在申报资料时提供相关安全生产资料，保证项目建设依法合规性，从源头上避免安全风险。
2、招、投标安全管理部分开发商在还没有依法招投标就指定施工单位进场施工，这种违法方式同样要禁止。
建设单位招投标安全管理也是从源头上减少安全风险，项目招投标手续必须依照法定程序和方式进行，禁止发包给不符合安全生产资质的单位。
3、对勘察、设计单位的安全管理房地产开发项目前期勘察、设计是保证项目安全平稳建成的关键，直接影响项目的使用安全和建设过程安全，虽然双方单位有各自的安全生产责任，但是建设单位还是要加强其安全管理。
包括以下几个方面：一是对勘察、设计单位的资质审核，避免设计不符合要求，存在安全缺陷。
国内建筑工程施工企业现状
国内建筑工程施工企业现状一、建筑工程施工企业的现状1. 企业规模和分布截至目前，我国建筑工程施工企业总数众多，分布广泛。
根据不同规模和资质等级的企业，可以分为大中小型企业、国有企业和民营企业等。
其中，具有一定实力和规模的施工企业大多集中在沿海发达地区和一线城市，如北京、上海、广州、深圳等。
2. 技术水平和管理水平目前，我国建筑工程施工企业的技术水平和管理水平整体呈现出不同程度的提升。
大型施工企业拥有一支技术实力雄厚、管理经验丰富的专业团队，具备从设计、施工、监理到投运等全程服务的能力。
而中小型施工企业则面临着技术装备不完善、管理水平较低等问题。
3. 市场竞争和发展机遇随着我国经济的不断发展和城市化建设的加速推进，建筑工程市场需求不断增加，市场竞争也日益激烈。
同时，政府出台了一系列促进建筑工程发展的政策和措施，为建筑工程施工企业提供了良好的发展机遇。
4. 人才队伍和培训机制建筑工程施工企业的人才队伍是企业发展的重要保障。
目前，我国建筑工程施工企业已经建立了完善的人才培养机制，通过各种形式的培训和学习，不断提升员工的专业技能和综合素质。
5. 技术创新和科研能力随着科技的不断进步和创新能力的提升，建筑工程施工企业也在加大技术创新和科研投入。
通过研发新型建筑材料、施工工艺和施工机械设备等，提高施工效率和质量，降低成本，实现可持续发展。
6. 安全生产和环保意识建筑工程施工企业在进行施工作业时，要高度重视安全生产和环保意识，保障员工和施工环境的安全。
加强施工现场管理、建立健全的安全生产制度，做好施工现场的环境保护工作，是企业可持续发展的重要保障。
7. 资金和融资渠道建筑工程施工企业在进行项目投资和经营活动时，需要充足的资金支持。
目前，企业可以通过银行贷款、债券发行、股权融资等多种方式进行融资，满足施工项目的资金需求。
二、建筑工程施工企业面临的问题和挑战1. 建筑市场需求下滑随着我国经济结构调整和城市建设步伐放缓，建筑市场需求逐渐下滑，给建筑工程施工企业带来了较大的压力。
建筑施工与房地产企业概述
建筑施工与房地产企业概述在现代社会的发展进程中，建筑施工与房地产企业扮演着至关重要的角色。
它们不仅塑造了我们生活和工作的空间，还对经济增长和社会发展产生着深远的影响。
建筑施工企业是将设计图纸转化为实际建筑的执行者。
从最初的土地平整、基础施工，到主体结构的搭建，再到内部装修和设备安装，每一个环节都离不开建筑施工企业的精心组织和辛勤劳作。
建筑施工是一个复杂而系统的工程，需要多个专业团队的协同合作。
首先是工程技术人员，他们负责制定施工方案、解决技术难题，并确保施工过程符合相关标准和规范。
其次是施工人员，包括钢筋工、泥瓦工、木工、电工等，他们凭借着自己的专业技能和丰富经验，将各种建筑材料组合成坚固美观的建筑物。
在建筑施工中，安全管理是重中之重。
施工企业必须建立完善的安全制度，为施工人员提供必要的安全培训和防护设备，以防止事故的发生。
同时，质量管理也是关键环节。
通过严格的质量控制体系，对施工过程中的每一个工序进行检验和验收，确保建筑的质量达到设计要求和客户期望。
为了提高施工效率和质量，建筑施工企业不断引入新技术和新设备。
例如，使用先进的建筑信息模型（BIM）技术，可以在施工前进行虚拟建造，提前发现和解决潜在的问题。
此外，各种自动化施工设备的应用，也大大减轻了工人的劳动强度，提高了施工速度。
房地产企业则是建筑项目的发起者和组织者。
他们通过市场调研和分析，确定开发项目的定位和规划，然后委托建筑施工企业进行建设。
房地产企业的工作涵盖了从项目选址、规划设计、市场营销到售后服务的全过程。
在项目选址时，需要考虑地理位置、交通条件、周边配套设施等因素，以确保项目具有良好的发展前景和投资价值。
规划设计阶段，要结合市场需求和消费者喜好，设计出功能合理、美观舒适的建筑方案。
市场营销是房地产企业的重要工作之一。
通过广告宣传、售楼处展示、样板房参观等方式，吸引潜在客户购买房产。
在销售过程中，销售人员需要了解客户需求，为客户提供专业的咨询和建议。
施工企业财务报告分析(3篇)
第1篇一、前言施工企业在我国国民经济中占据着重要的地位，其业务范围广泛，涉及基础设施建设、房地产开发、市政工程等多个领域。
财务报告是施工企业对外展示经营状况、财务状况和现金流量状况的重要工具。
通过对施工企业财务报告的分析，可以了解企业的经营成果、财务状况和现金流量，为投资者、债权人、政府等利益相关者提供决策依据。
本文将以某施工企业为例，对其财务报告进行深入分析。
二、企业概况某施工企业成立于20XX年，主要从事建筑工程施工、房地产开发、市政工程等业务。
企业注册资本为XX万元，拥有员工XXX人。
近年来，企业业务规模不断扩大，市场占有率逐年提高，已成为业内知名企业。
三、财务报告分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析从资产负债表可以看出，某施工企业的资产总额为XX万元，其中流动资产占比较高，达到XX%。
流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等。
这表明企业在日常经营中，具有较强的流动性。
货币资金：企业货币资金占比较高，说明企业具备较强的短期偿债能力。
应收账款：应收账款占比较高，可能存在一定的坏账风险。
需进一步分析应收账款的账龄结构和回款情况。
存货：存货占比较高，可能存在一定的跌价风险。
需关注存货周转率和跌价准备计提情况。
2. 负债结构分析某施工企业的负债总额为XX万元，其中流动负债占比较高，达到XX%。
流动负债主要包括短期借款、应付账款等。
短期借款：短期借款占比较高，可能存在一定的财务风险。
需关注企业的短期偿债能力。
应付账款：应付账款占比较高，说明企业具备较强的采购能力，但也需关注企业的支付能力。
（二）利润表分析1. 营业收入分析某施工企业的营业收入为XX万元，同比增长XX%。
这表明企业业务规模不断扩大，市场占有率逐年提高。
2. 营业成本分析某施工企业的营业成本为XX万元，同比增长XX%。
营业成本的增长幅度低于营业收入，说明企业的盈利能力有所提高。
3. 期间费用分析某施工企业的期间费用为XX万元，同比增长XX%。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
万科企业股份有限公司（原名：深圳现代科教仪器展销中心）成立于1984年5月，业务极尽多元化，贩卖日本电器，另外还开设服装厂、手表厂、饮料厂等。经过一段时间的调整、股份改造等，于1988年开始涉足房地产经营，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，1992年确立了以房地产为核心业务的发展战略，并将大众住宅开发确定为公司核心业务以房地产为核心业务。1993年正式更名为“万科企业股份有限公司”。至2009年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。2009年在《欧洲货币》评选的“全球最佳房地产开发企业”榜单中，万科获得全球住宅类开发企业第一名，也是目前中国最大的专业住宅开发企业。
2、施工企业与房地产开发企业属于合作关系。
一个开发建设项目，首先要由房地产开发企业（甲方）负责获得土地使用权，对土地进行整理规划，采用招标等办法，将开发建设项目的设计、施工任务发包给施工企业（乙方），建设完成后由施工企业将完成好的项目转交给房地产开发企业，并负责开发建设项目日后的维护，即建筑施工企业（尤其是房建企业）参与房地产开发的施工环节。
二、施工企业与房பைடு நூலகம்产开发企业的联系
（一）施工企业与房地产开发企业的行业相关度高
施工企业和房地产开发企业都是我国国民经济建设中的重要产业，二者的行业相关度可以从以下几个方面表现。
1、房地产开发企业涵盖了施工企业的业务范围。
一些房地产开发企业的业务范围比较宽，涉及到与本行业相关的其他行业的关联业务的经营，可能拥有自己专业的建设队伍，可以自行建设自己开发建设项目，也可以单独承包其他房地产开发企业的建设项目。
万科为专业化房地产公司，主要产品为商品住宅，按投资区域划分，可分为广深区域、上海区域、北京区域、成都区域四块。
（二）施工企业与房地产开发企业都有一定的资金和资源积累
房地产开发企业拥有一定资金和资源积累，这毋庸置疑，比如说获得土地使用权、对土地进行整理规划、给施工企业划拨工程款等涉及到开发建设项目的支出，都得花很多钱的，没有一定的资金和资源积累，是国家不可能将土地使用权交由房地产开发企业开发建设的。所以，拥有一定的资金和资源有助于房地产开发业务的开展
（三）施工企业与房地产开发企业在会计核算及宏观层面上的联系
在对象范围方面，施工企业会计和房地产开发企业会计都属于建筑范畴，都有临时设备的核算并且都会对工程施工进行单独核算；在会计科目设置方面，它们拥有部分相互交叉的会计科目如：应收票据、委托加工物资、资本公积等；在功能作用方面，它们都有助于信息的使用者在经营治理和其它经济活动中作出合理和有效的决策；
施工企业虽然利润率不高，但产值规模比较大，房地产开发企业可能按一次结算或分期结算的方式给施工企业拨付工程款，这个时候，施工企业就得代房地产开发企业垫付这个时间段的工程支出。所以，施工企业尤其是大型建筑施工企业都有一定的资金积累，与银行大多也建立了长期稳定的合作关系，资信能力较好，融资渠道相对畅通。另外，建筑施工企业在开展施工业务中也积累了一定的市场资源（政府关系、客户资源、供应商资源等）。
中国建筑股份有限公司经营业务范围：（房屋建筑工程、国际工程承包、房地产开发与投资、基础设施建设与投资以及设计勘察）
主营业务是承担国内外公用、民用房屋建筑工程的施工、安装、咨询；另外还涉及基础设施项目的投资与承建；国内外房地产投资与开发；建筑与基础设施建设的勘察与设计；装饰工程、园林工程的设计与施工；实业投资；承包境内外资工程；进出口业务；建筑材料及其他非金属矿物制品、建筑用金属制品、工具、建筑工程机械和钻探机械的生产与销售。
一、 两家企业基本情况介绍
（一）中国建筑
中国建筑股份有限公司（简称：中国建筑）由中国建筑工程总公司、中国石油天然气集团公司、宝钢集团有限公司、中国中化集团公司等4家世界500强企业共同发起，于2007年12月10日正式创立，2009年7月公开发行人民币普通股(A股)股票计1,200,000万股，并在上海证券交易所上市，股票交易代码“601668”。中国建筑承袭了中国建筑工程总公司（简称中建总公司）的优良资产和企业文化，是中国最具国际竞争力的建筑企业集团。
从整个宏观经济方面，施工企业会计与房地产开发企业会计的正确核算和监督都有利于企业合理利用资金，促进企业发展，为我国经济建设奠定了重要的无知基础，进而促进整个国民经济的发展。
三、施工企业与房地产开发企业的区别
施工企业与房地产开发企业虽同属建筑范畴，但两者有很大区别，不能混淆。其主要区别体现在以下方面。
（一）所属领域及主要经营业务不同
施工企业从事各种建筑物、土木工程、设备安装和机械化施工等建筑安装工程生产，属于生产领域中的特殊生产企业，其主要经营业务包括生产工厂厂房、港口设施、铁路、桥梁、道路、住宅等产品。
房地产开发企业专门从事房地产开发和经营活动，它横跨生产和经营两大领域，因而它既是房地产商品的生产者，又是房地产商品的经营者，其主要经营业务包括土地的开发与经营；房屋的开发与经营；城市基础设施和公共配套设施的开发建设和经营；代建工程的开发等。
中国建筑是全球最大的住宅工程建造上和中国最大的房屋建筑承包商，中国专业化经营历史最久、市场化经营最早、一体化程度最高的建筑企业集团之一，是中国建筑业唯一拥有房建、市政、公路三类特级总承包资质的企业。其中其子公司中国海外发展有限公司负责房地产开发经营，中国建筑国际集团有限公司、中建国际建设有限公司、中国建筑发展有限公司、中国建筑一局(集团)有限公司等负责建筑安装。
施工企业与房地产开发企业的
比较报告
————中国建筑与万科地产
班级：2009级会计6班
姓名：彭迪
施工企业和房地产开发企业是我国国民经济建设中的重要支柱性产业，为我国经济建设和人民生活奠定了重要物质基础。这两种不同的行业互相包含着千丝万缕的联系，同时也有各自不同的特点。故本文将对施工企业与房地产开发企业进行初步分析，并加以比较，根据施工企业与房地产开发企业的特点，分别选择了中国建筑股份有限公司（以下简称中国建筑）和万科地产股份有限公司（以下简称万科地产）为实体例子，进行具体的比较。