建筑工程估价复习资料

建筑工程估价复习资料

一、简答题

1．什么是“超高工程”？

答：建筑物设计室外地坪至檐口高度超过20ｍ时，即为“超高工程”。需要计算人工、机械超高增加，即考虑人工、机械的降效。

2．建筑工程定额的概念？

答：建筑工程定额是指在正常的施工条件、先进合理的施工工艺和施工组织的条件下，采取科学的方法制定的每完成一定计量单位的质量合格产品所必须消耗的人工、材料、机械设备的数量标准。

3．什么是暂估价？

答：暂估价是指招标阶段直至签订合同协议时，招标人在招标文件中给定的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额。

4．什么是计日工？

答：计日工是为了解决现场发生的对零星工作的计价而设立的。一般是指合同约定之外的或因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作。

5.场地回填，基础回填和室内回填清单工程量的计算规则？

答：场地回填：回填面积乘以回填厚度；基础回填：挖方清单项目工程量减去自然地坪以下埋设的基础体积（包括基础垫层及其他构筑物）；室内回填：主墙间的净面积乘以回填厚度。不扣除间隔墙。

6.基础与墙身的划分原则是什么？

答：基础与墙身以设计室内地坪为界，设计室内地坪以下为基础，以上为墙身。若基础与墙身使用不同材料，且分界线位于设计室内地坪300ｍｍ以内时，300ｍｍ以内部分并入相应墙身工程量内计算。

7.项目特征中必须描述的内容有哪些？

答：工程量清单中项目特征涉及正确计量的内容必须描述；涉及结构要求的内容必须描述；涉及材质要求的内容必须描述；涉及安装方式的内容必须描述。

二、论述题

1．单层建筑物建筑面积计算规则？

答：单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。

（1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。（2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

2．工程量清单计价与定额计价的区别，至少四点？

答：清单计价与定额计价是产生在不同历史年代的计价模式。定额计价是计划经济的产物，产生在新中国成立之初，一直延用至今，可以说是一种传统的计价模式。清单计价是市场经济的产物，产生在2003年，是以国家标准推行的新的计价模式。

区别（1）：定价理念不同。定额计价是政府指导价，清单计价是企业自主报价竞争形成价格区别（2）：计价依据不同。定额计价是政府建设行政主管部门发布的《消耗量（计价）定额》和《单位估价表》，清单计价是国家标准《建设工程工程量清单计价规范》以及《企业定额》。区别（3）：费用内容不同。定额计价包括人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润、规费和税金；清单计价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。区别（4）：单价形式不同。定额计价是直接工程费单价：含人工费、材料费、机械费；清单计价是综合单价：含人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费、企业管理费、利润和风险费。

区别（5）：列项方式不同。定额计价只列定额项；清单计价既要列清单项、又要列定额项。区别（6）：工程量计算不同。定额计价只计算定额量；清单计价既要计算清单量，还要计算定额量。

区别（7）：编制步骤不同。定额计价的步骤是读图、列项、算量、套价和计费；清单计价的步骤是读图及读清单、清单组价—包含列清单项、列定额项、算定额量、计算综合单价最后计费。

区别（8）：表格形式不同。定额计价的表格是建安工程费用汇总表、直接工程费计算表、措施项目费汇总表、措施项目明细表、其它项目计价表；清单计价的表格是单位工程招标控制价汇总表、分部分项工程量清单与计价表、措施项目清单与计价表、综合单价分析表、措施项目分析表