广州写字楼项目调研报告
2024年广州市写字楼市场调查报告
2024年广州市写字楼市场调查报告摘要本报告通过对广州市写字楼市场的调查和分析，总结了当前写字楼市场的发展状况、主要竞争对手、租金趋势和未来发展趋势等关键信息。
通过该报告，读者将能够了解广州市写字楼市场的现状和未来发展方向，为相关投资和经营决策提供参考。
1. 引言1.1 研究目的本报告旨在对广州市的写字楼市场进行全面的调查和分析，以了解市场的整体发展状况和趋势，为相关投资者和企业提供决策参考。
1.2 研究方法本报告采用了多种研究方法，包括市场调查问卷、数据分析和专家访谈等，以获取准确、全面的市场信息和意见。
2. 市场概况2.1 市场规模根据调查，广州市的写字楼市场规模庞大，目前共有X个写字楼项目，总面积为Y平方米。
2.2 市场竞争对手目前，广州市的写字楼市场主要竞争对手包括A公司、B公司和C公司等。
这些公司以其高品质的写字楼项目和良好的服务质量在市场上占据一定的份额。
3. 租金趋势3.1 历史租金趋势过去几年，广州市的写字楼租金呈现稳步增长的趋势。
由于市场需求的增加，租金价格逐渐上涨。
3.2 租金预测根据市场分析，预计未来几年广州市的写字楼租金将继续保持增长态势。
市场供需矛盾加剧和人们对高品质写字楼的需求将推动租金水平不断上升。
4. 发展趋势4.1 高品质写字楼市场随着经济的快速发展，广州市写字楼市场的高品质写字楼需求日益增长。
投资者应重视提升写字楼的品质和服务水平，以满足对高品质写字楼的需求。
4.2 绿色建筑趋势在可持续发展的背景下，绿色建筑成为未来写字楼发展的重要趋势。
市场调查显示，越来越多的企业和租户对绿色建筑有较高的关注度，因此绿色建筑将成为未来写字楼市场的重要发展方向。
结论广州市写字楼市场在过去几年持续保持稳定增长的态势，未来仍具有较大的发展潜力。
投资者和企业应关注市场竞争对手的动态，了解租金趋势，并积极响应市场发展趋势，提升写字楼品质和服务水平。
同时，绿色建筑将成为未来广州市写字楼市场发展的重要方向。
2023年广州市写字楼行业市场调查报告
2023年广州市写字楼行业市场调查报告近年来，随着经济的飞速发展，广州市写字楼行业迅猛发展，成为了城市经济发展的重要组成部分。
本文将对广州市写字楼行业的市场情况进行调查研究，以期为投资者提供参考。
一、市场规模与发展趋势据不完全统计，截至2020年底，广州市写字楼总面积约为6000万平方米，形成了以天河区、海珠区和越秀区为主的CBD商务中心。
预计到2025年，其写字楼总面积将增加到8000万平方米左右。
从市场规模来看，广州市写字楼行业呈现出稳步增长的趋势。
在发展趋势方面，目前广州市写字楼市场以满足企业商务需求为主要目标。
随着城市经济的快速发展以及互联网行业的崛起，广州的写字楼市场正经历着结构性变革，越来越多的高科技和创意产业涌入市场。
未来几年，预计这一趋势将会继续下去。
二、市场竞争格局目前，广州市写字楼行业竞争较为激烈，市场主要由一些大型开发商和房地产公司主导。
其中，融商置业、广州富力地产、保利置业、华润置地等企业在广州市写字楼市场上具有较大的份额。
与此同时，一些小型开发商和写字楼运营商也在市场上崭露头角，通过提供更具个性化的服务来吸引一些中小企业入驻。
竞争也推动了市场的进一步发展和创新。
三、市场需求与消费者群体广州市写字楼市场需求主要来自各类企业和机构，包括互联网公司、金融机构、创业团队、外企和政府机构等。
这些企业主要看重的是写字楼的地理位置、交通便利性、楼层高度以及配套设施等因素。
近年来，随着共享办公空间的兴起，一些创业者和自由职业者也成为了写字楼租赁市场的新兴群体。
他们对写字楼的要求更加灵活，更注重社交和资源共享的空间。
四、市场前景与投资潜力从目前的市场发展态势来看，广州市写字楼行业市场前景广阔，发展潜力巨大。
随着广州经济的快速增长，越来越多的企业进入广州市，对写字楼需求将持续增加。
特别是在互联网和高科技产业的带动下，广州市写字楼行业将迎来更多投资机会。
此外，共享办公空间的快速发展也为市场带来了新的机遇。
广州珠江新城写字楼及公寓市场分析报告
广州珠江新城写字楼及公寓市场分析报告本报告为截止至2006年底在珠江新城的商业项目，分别为写字楼及公寓的市场状况，以及未来即将上市及规划待建的商业项目分析。
第一部分写字楼市场一、写字楼区域分布⏹写字楼主要集中在珠江新城的西、北侧和中部从珠江新城的整体规划看，西北侧为商务为主的区域，而东面则为居住功能为主的区域。
珠江新城的写字楼多集中在靠广州大道的西南侧，邻近黄埔大道的北侧以及珠江新城的中部。
如西侧的华普广场、星汇国际、双城国际、以及碧海湾、发展中心大厦、浩瀚华轩等，中部有珠江投资大厦、合景泰富中心、富力中心等，而北部接壤黄埔大道的有富力科讯大厦、联通新时空广场、勤建商务大厦等写字楼。
二、写字楼供应量⏹写字楼供应量空前激增，潜量为广州十区之首无论是在售写字楼面积还是在建工地或规划写字楼用地，珠江新城的写字楼供应量都是全广州最大的区域。
据数据统计，珠江新城目前在建写字楼总建筑面积约为94.8万㎡，据统计06年全年可售的写字楼总面积达30多万㎡。
⏹2006年大量全新甲级写字楼投入使用，CBD核心商务地位显现2006年期间，富力科讯大厦、珠江投资大厦、保利大厦、新世界商务大厦、广东全球通大厦、联通新时空广场、珠江新城电信中心和广州信合大厦等写字楼项目经已在相继投入使用，富力集团在2007年初即将全面进驻富力中心。
此外，恒大集团、城启集团、侨鑫集团、高盛集团、合景盈富等地产商在珠江新城都将建总部物业。
⏹稳坐未来广州写字楼的霸主地位据政府提供的数据显示，到2008年，珠江新城将有近30幢新建商用物业落成。
到2011年，珠江新城写字楼将增加约220万㎡的物业面积。
而且珠江新城区域的写字楼比广州其他区域的目标客户更具国际性，以吸引世界企业500强的落户为目标。
可见珠江新城将在未来两三年保持广州写字楼供应大户的地位。
三、写字楼项目状况（一）写字楼概况近年珠江新城的商业写字楼项目如下表：从以上项目的数据统计，珠江新城至今的写字楼供应量（按建筑面积计算）约为85万㎡。
写字楼调研报告[5篇范文]
![写字楼调研报告[5篇范文]](https://img.taocdn.com/s3/m/24c17fe96037ee06eff9aef8941ea76e58fa4aac.png)
写字楼调研报告[5篇范文]第一篇：写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理：1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25%利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
广州某新城写字楼与公寓市场分析报告文案
珠江新城写字楼与公寓市场分析报告本报告为截止至2006年底在珠江新城的商业项目，分别为写字楼与公寓的市场状况，以与未来即将上市与规划待建的商业项目分析。
第一部分写字楼市场一、写字楼区域分布⏹写字楼主要集中在珠江新城的西、北侧和中部从珠江新城的整体规划看，西北侧为商务为主的区域，而东面则为居住功能为主的区域。
珠江新城的写字楼多集中在靠大道的西南侧，邻近黄埔大道的北侧以与珠江新城的中部。
如西侧的华普广场、星汇国际、双城国际、以与碧海湾、发展中心大厦、浩瀚华轩等，中部有珠江投资大厦、合景泰富中心、富力中心等，而北部接壤黄埔大道的有富力科讯大厦、联通新时空广场、勤建商务大厦等写字楼。
二、写字楼供应量⏹写字楼供应量空前激增，潜量为十区之首无论是在售写字楼面积还是在建工地或规划写字楼用地，珠江新城的写字楼供应量都是全最大的区域。
据数据统计，珠江新城目前在建写字楼总建筑面积约为94.8万㎡，据统计06年全年可售的写字楼总面积达30多万㎡。
⏹2006年大量全新甲级写字楼投入使用，CBD核心商务地位显现2006年期间，富力科讯大厦、珠江投资大厦、保利大厦、新世界商务大厦、全球通大厦、联通新时空广场、珠江新城电信中心和信合大厦等写字楼项目经已在相继投入使用，富力集团在2007年初即将全面进驻富力中心。
此外，恒大集团、城启集团、侨鑫集团、高盛集团、合景盈富等地产商在珠江新城都将建总部物业。
⏹稳坐未来写字楼的霸主地位据政府提供的数据显示，到2008年，珠江新城将有近30幢新建商用物业落成。
到2011年，珠江新城写字楼将增加约220万㎡的物业面积。
而且珠江新城区域的写字楼比其他区域的目标客户更具国际性，以吸引世界企业500强的落户为目标。
可见珠江新城将在未来两三年保持写字楼供应大户的地位。
三、写字楼项目状况（一）写字楼概况近年珠江新城的商业写字楼项目如下表：从以上项目的数据统计，珠江新城至今的写字楼供应量（按建筑面积计算）约为85万㎡。
广州市写字楼市场综合分析及发展趋势研究报告
广州市写字楼市场综合分析及发展趋势研究报告English:Introduction:With the rapid development of the economy in Guangzhou, the demand for office space has increased significantly. The office market in Guangzhou is developing rapidly, and the supply of office buildings is constantly increasing. This report aims to analyze the current situation of the office market in Guangzhou and explore its development trends.Market analysis:According to statistics, the total area of office buildings in Guangzhou reached 21.35 million square meters in 2020, an increase of 5.2 compared with the previous year. The vacancy rate of office buildings in Guangzhou is relatively low, at around 8, reflecting the strong demand for office space. In terms of rental prices, the average rent for Grade A office buildings in Guangzhou is around RMB 9.4 per square meter per day.Development trends:In the future, the development of the office market inGuangzhou will be driven by the following factors:1. The continuous growth of the economy in Guangzhou will bring about a strong demand for office space.2. The construction of key infrastructure projects such as the Guangzhou-Shenzhen-Hong Kong Express Rail Link and the Guangzhou Metro will further improve the accessibility of office buildings in Guangzhou.3. The trend of flexible office space is becoming more and more popular, and it is expected to become an important development direction of the office market in Guangzhou.Conclusion:In summary, the office market in Guangzhou has great potential for development. With the continuous expansion of the economy and the improvement of infrastructure, the demand for office space will continue to increase. The development of flexible office space will also bring new opportunities for the office market in Guangzhou.中文：简介：随着广州经济的快速发展，对办公空间的需求也显著增加。
广州写字楼市场调查报告
2007年12月广州写字楼市场调查报告一、07年下半年广州写字楼市场简析今年下半年以来，环市东一带二代写字楼比较集中的区域，租金出现了下降现象：部分写字楼租金下降5-10%，部分写字楼则采取变相降租金的方式，延长租客的免租期。
业内专家认为，今年以来，耀中广场、维多利广场等大量第三代写字楼陆续交楼，广州写字楼租赁市场竞争加剧，很多大租客从原东山区的二代写字楼区搬到天河的三代写字楼区，租赁市场重新洗牌，竞争力不够的二代写字楼只能降低租金以吸引租客。
租客迁移迫使租金下降今年广州出现了比较明显的租客迁移现象，多数从环市东迁移到天河区，当中有不少是大租客，租用写字楼面积在几千平方米左右，例如索尼、阿迪达斯、德勤会计师事务所、普华律师事务所等。
大租客的迁移，除直接产生空置外，还会使写字楼的吸引力下降。
为了重新吸引租客，原东山区的一些写字楼开始减租，租金下降幅度在5-10%左右。
一些写字楼则采取延长免租期的做法，变相降低租金。
之前一般免租期都为2个月左右，现在出现了3个月甚至4个月。
为能更快找到租客，一些写字楼业主采取了给中介增加佣金的办法。
环市东一带的写字楼，在大量租客迁移的情况下，空置压力大大增加。
原租金水平和中信接近，达到140-150元/平方米/月的写字楼，现在只有100-110元/平方米/月。
至于散卖的写字楼，因为有众多小业主，为了吸引租客采取了更大的降租幅度，不少写字楼下降了15-20%。
竞争加剧导致重新洗牌统计数据显示，2007年年末，广州甲级写字楼租赁市场新增供应量达71.7万平方米，相当于过去8年的总供应量。
据统计，2007年陆续有粤海天河城大厦、耀中广场、合景国际金融广场等，近10个写字楼项目交付使用。
这些写字楼全部位于天河区，因为硬件配置远胜原东山区一带的甲级写字楼，被看作三代写字楼。
这些新交付使用的写字楼，租金要求多在150-220元/平方米/月之间，拉升广州今年写字楼的整体租金。
但因为供应量庞大，所以会导致竞争加剧、租赁市场重新洗牌：天河区第三代写字楼强大的竞争力，吸引大租客不断地集中在天河区，二代写字楼集中的区域则会受到连锁打击，租金出现下滑。
2023年广州市写字楼行业市场分析现状
2023年广州市写字楼行业市场分析现状广州市作为中国南方的商业中心之一，拥有发达的经济和商业环境，写字楼行业市场也相对活跃。
下面将结合市场数据和实地调研，对广州市写字楼行业的现状进行分析。
一、市场规模：广州市是中国的重要经济中心之一，吸引了大量的企业和商家前来落户。
根据市场数据，目前广州市写字楼供应总量达到1500万平方米，办公面积占据了其中的主要部分。
市区内主要集中在天河、越秀和海珠等商业核心区域，并以天河为主要发展区域。
此外，近年来，随着经济的发展和城市化进程的加速，许多新的商务中心和写字楼项目也陆续出现，进一步推动了市场规模的扩大。
二、市场竞争：由于广州市的商业环境较好，吸引了大量的企业入驻，因此写字楼市场竞争激烈。
高品质、高效率和优越的位置是企业选择写字楼的主要因素。
目前市场上存在许多知名写字楼品牌，如中信广场、花城汇、广州国际金融中心等，它们以其优越的地理位置、先进的设施和专业的管理服务吸引了许多企业入驻。
此外，一些新建的写字楼项目投入使用，不仅提供了更多的供应，还与老旧写字楼形成了一定的市场竞争。
三、市场需求：随着广州市经济的发展和企业规模的扩大，写字楼市场需求也逐渐增加。
广州市的发展重点主要集中在金融、汽车、IT等产业，这些行业对办公场所需求较大。
此外，近年来，创新创业和软件外包等新兴产业也在广州兴起，对办公场所的需求也有所增加。
因此，市场上对高品质、高效率办公环境的需求较为迫切。
四、市场趋势：随着广州市经济的发展和人口的增加，广州市的写字楼市场仍然具有较大的发展潜力。
一方面，市区内传统老旧写字楼的翻新和改造仍在进行中，提供了更多的写字楼资源。
另一方面，一些新建的写字楼项目也相继投入使用，提供了多样化的办公选择。
未来，写字楼市场将更加关注绿色环保和智能办公的发展，以适应企业和员工对更舒适、健康、环保的办公环境的需求。
综上所述，广州市的写字楼行业市场呈现出规模不断扩大、竞争激烈的特点，市场需求不断增加、市场趋势向着绿色环保、智能办公的方向发展。
2024年广州市写字楼市场需求分析
2024年广州市写字楼市场需求分析引言广州市作为一个发展迅速的经济中心城市，拥有活跃的写字楼市场。
本文旨在对广州市写字楼市场的需求进行分析，以了解当前市场情况和未来发展趋势。
1. 市场概况广州市的写字楼市场近年来呈现出持续稳定增长的趋势。
这得益于广州作为华南地区的商务中心和现代化城市的地位，吸引了大量企业的入驻。
同时，政府的支持和鼓励也为写字楼市场的发展提供了良好的环境。
2. 市场需求分析2.1 企业需求广州市的企业需求是推动写字楼市场发展的主要因素之一。
随着广州市企业规模的不断扩大和经济的快速发展，企业对写字楼的需求也在不断增加。
企业需要的写字楼一般具备以下特点：•交通便利：企业需要便捷的交通网络，以满足员工和客户的通勤需求。
•高品质设施：写字楼应提供现代化的办公设施和配套服务，以提高工作效率和员工满意度。
•区位优势：企业更倾向于选择位于市中心或商业区域的写字楼，以便更好地服务于客户和拓展业务。
•面积适中：写字楼需要提供不同面积的办公空间，以满足企业的不同规模和需求。
2.2 地产开发商需求广州市的地产开发商对写字楼市场的需求也是市场发展的重要推动力之一。
开发商需要根据市场需求进行项目开发，并满足企业和租户的需求。
开发商需求的主要特点包括：•市场前景：开发商倾向于投资和开发市场前景良好的写字楼项目，以降低风险并获得更高的回报率。
•灵活的空间规划：开发商需要提供灵活的空间规划，以满足企业和租户不同的办公需求和布局要求。
•环保和可持续发展：在写字楼设计和建设过程中，开发商注重建筑环保和可持续发展，以提高建筑的能耗效率和环保性能。
3. 市场发展趋势3.1 创新办公模式的兴起随着互联网和科技的快速发展，创新办公模式如共享办公空间、虚拟办公室等逐渐兴起。
这些新型办公模式为企业提供了更加灵活和便捷的办公方式，对传统写字楼市场形成了一定的竞争。
3.2 写字楼规模的不断扩大随着广州市企业规模的不断扩大，对写字楼的需求也在不断增加。
广州万达广场调研报告
米，室外步行街2.0万平米。地下建筑面积酒1店1.式9公万寓平米，其中大商业地下7.4万
平米，甲级写字楼地下2.5万平米，酒店地下0.8万平米。 悦府（住宅）
白云万达广场项目内容包括商业中心、五星级酒店、城市步行街、甲级写 字楼等。商业中心总建筑面积17.4万平方米，引进万购千物百中货心、万达国际影城、 沃尔玛购物广场、大歌星KTV、大玩家超乐场、国美电器、万达希尔顿酒店、 奇乐儿儿童游乐场、大椰丰饭大酒楼等主力店。
5.增加近人尺度的空间丰富性 万达广场功能复杂，体量巨大，与城市之间的界面 往往进行了简化处理。在保持了整体感和大气感的 同时，也带来了与城市和人接触的界面的单调感。
项目分析 室外步行街设计
白云万达广场的室外步行街长510米，通道宽9米；城市步行街长640米，宽35米。
项目分析 室外步行街天幕设计
广州万达广场 项目调研
项目简介 地理位置
购物中心效果图
柏悦酒店
甲级 写字楼 酒店式公寓
悦府（住宅）
购物中心
项目简介 项目地块
购物中心效果图
柏悦酒店
甲写级字项楼目规划用地面积
酒店式公寓
约12.6悦4公府顷（住，宅总）建 筑面积39.2万平方 购米物中，心占地面积12.64
万平方米，绿化率
为40.6%，地上停车
白云万达广场餐饮区面积超过1万平方米，引入餐饮品牌20多个，涵盖各 种菜系。既有肯德基、星巴克、麦当劳、必胜客等国际品牌快餐，也包括汉拿 山、味千拉面等著名日韩美食；还有国内闻名的德庄火锅、芙蓉楼等餐饮品牌。 开业后的白云万达广场成为广州新的流行时尚中心。
项目分析 外立面设计
1.简洁明快的建筑形象 万达广场建筑群体形象秉承万达一贯的简洁、现代 、大气的风格，充分体现万达高效、简炼的企业文 化特征。 2.直线条为主的构图元素 结合万达企业文化的特征以及经济性的考虑，立 面设计完全采用直线条构图元素。 3.体块穿插为特色的设计手法 结合各种不同功能区域对于外立面的不同要求，在 建筑立面上形成不同的材料体块。通过不同的材料 体块互相交织、穿插的设计手法，体现出城市综合 体内在的复杂与有序并存的特性。 4.增加近人尺度的空间丰富性 万达广场功能复杂，体量巨大，与城市之间的界面 往往进行了简化处理。在保持了整体感和大气感的 同时，也带来了与城市和人接触的界面的单调感。
2023年广州市写字楼行业市场研究报告
2023年广州市写字楼行业市场研究报告广州市写字楼行业市场研究报告一、市场概况广州市作为中国经济发展较快的城市之一，其写字楼市场也相应发展迅速。
随着广州市及周边地区经济的快速发展，越来越多的企业涌向广州，进一步推动了写字楼租赁需求的增长。
根据最新数据显示，广州市已有超过1000万平方米的写字楼面积，其中不乏国际知名企业的驻足之地。
二、市场需求1. 企业租赁需求：随着广州市及周边地区企业数量的增加，对写字楼的租赁需求呈现出稳步增长的态势。
特别是高科技、金融、互联网等行业的企业，对写字楼的需求更加旺盛。
2. 中小微企业的崛起：近年来，随着创业风潮的兴起，越来越多的中小微企业涌入市场。
这些企业对于写字楼的需求主要集中在办公空间租赁，对办公环境要求较高。
3. 国际及外资企业驻场：广州市是中国的商业中心之一，很多国际及外资企业选择在广州设立分支机构或办事处。
这些企业对于写字楼的要求较高，如地理位置、办公设施等都要符合国际标准。
三、市场竞争格局目前，广州市的写字楼市场存在一定的竞争，主要表现在以下几个方面：1. 地理位置：位于市中心或交通便利的写字楼更受企业青睐，这些写字楼的租金往往较高。
2. 办公环境：写字楼的办公环境对于企业来说非常重要，如空调、网络、卫生等因素。
一些星级写字楼提供更加高端的办公环境，吸引了更多的企业入驻。
3. 价格竞争：一些写字楼为了吸引更多企业入驻，可能会降低租金。
由于市场竞争激烈，一些老旧的写字楼可能会以低价格出租，但其租赁条件和办公环境可能无法满足企业的需求。
四、发展前景随着广州市不断发展壮大，其写字楼市场也将继续保持较快增长。
未来几年，广州市的写字楼市场有以下几个发展趋势：1. 优质写字楼的市场需求将持续增加：随着企业对办公环境的要求不断提高，优质写字楼的市场需求将持续增加。
这些优质写字楼往往位于市中心或交通便利的地段，并配备高端的办公设施。
2. 高科技行业的快速发展将推动写字楼市场需求增长：随着科技的不断进步，高科技行业在广州市的发展非常迅猛。
广州市写字楼市场分析报告
广州市写字楼市场分析报告1.引言1.1 概述广州市作为中国南方经济重镇，其商业地产市场一直备受关注。
写字楼作为商业地产中的重要组成部分，一直是市场热点之一。
本文将从市场概况、主要写字楼区域分析以及租金和空置率趋势分析等方面，对广州市写字楼市场进行深入分析，以期为广州市写字楼市场的发展提供有益的参考。
1.2 文章结构文章结构部分:本文将分为三个主要部分：引言、正文和结论。
在引言部分，我们将介绍本文的概述、文章结构和目的，以及对广州市写字楼市场进行分析的总结。
在正文部分，我们将对广州市写字楼市场的概况进行介绍，并对其主要写字楼区域进行分析，同时对租金和空置率的趋势进行深入分析。
最后，在结论部分，我们将展望市场的前景，并提出一些发展建议，最终对文章进行总结。
通过这样的结构安排，我们将全面深入地分析广州市的写字楼市场情况，为读者提供全面、清晰的市场分析报告。
1.3 目的:本报告旨在对广州市写字楼市场进行深入分析，以了解目前市场状况及趋势。
通过对市场概况、主要写字楼区域以及租金和空置率趋势的分析，我们旨在为投资者、开发商和商业租户提供有价值的信息和洞察，帮助他们做出明智的商业决策。
同时，通过展望市场的未来发展趋势，我们也希望为相关利益方提供可行的发展建议，推动广州市写字楼市场的可持续发展。
1.4 总结总结部分的内容应该对整篇报告进行概括，并提出相关的结论和建议。
在这个部分，可以总结市场概况、主要写字楼区域分析、租金和空置率趋势分析等内容，然后对未来的市场前景进行展望，提出发展建议，并最终对整篇报告进行总结。
例如：在本次广州市写字楼市场分析报告中，我们对市场概况进行了全面的了解，并对主要写字楼区域进行了深入分析。
通过租金和空置率的趋势分析，我们发现某些区域存在潜在的市场机会，但也存在一定的风险。
未来市场前景仍然充满挑战，但我们相信随着政府政策的支持和经济的复苏，广州市写字楼市场仍然具有良好的发展前景。
建议企业在选择区域时要谨慎，同时要注重企业自身的发展品牌形象，以应对市场激烈竞争。
广州、深圳写字楼考察报告
广州、深圳写字楼市场考察结果报告根据东方字[2010]第24号文件精神的要求，为全面提高企业员工整体素质，不断提高企业创新能力，开阔员工视野、增长员工见识、提高企业综合素质，同时为了更好地了解外省市中高端写字楼的发展状况、服务特色、管理模式；全面掌握新一轮宏观调控政策的出台给不同地域的写字楼行业所带来的影响；以及面对市场供应量急剧增加将会给写字楼租赁业带来的严峻挑战，东方大厦管理中心安排营销策划部和考核办一行两人于十月中旬，对广州、深圳两地的写字楼进行为期八天的实地考察和调研，以便为大厦今后在管理理念方面的提升，硬件设施的维护、提档升级改造以及信息化管理和创新服务方面的全面提升，做好充分的准备。
现将具体的考察结果汇报如下。
一、广州写字楼市场（一）广州的地域及经济特点广州位于广东省中南部，是华南地区第一大城市，华南最大交通枢纽，是南方经济交通贸易航运中心，是中国通往世界的南大门。
近二十多年来，全市国民经济以年均14%的速度持续增长，综合经济实力居全国大城市第三位（仅限大陆地区，不含港澳台）。
广州已成为工业基础较雄厚，第三产业发达，国民经济综合协调发展的中心城市。
此次调研，在广州重点考察了天河区的六座写字楼，分别是：中信广场、耀中广场、大都会广场、粤海天河城大厦、维多利广场、中泰国际广场、财富广场、中石化大厦。
（二）此次考察到的重点写字楼的基本情况1、中信广场（广州市天河北路233号）：该大厦位于广州市较繁华的天河北路，于1997年开业，是广州市开业较早、各项服务较为成熟的写字楼，该大厦共80层，包含俱乐部、商场、商务公寓、中西餐厅、等等，楼内共34部电梯。
大厦的房型从112平米至330平米，租金为150元/月/平方米，物业管理费为29元/月/平方米，售价为18000元/平方米，面积的使用率约64.4%。
目前空置率6%。
2、耀中广场（天河北林和西路）：该大厦同样位于天河区CBD，于2007年投入使用，大厦共计45层，有22部电梯提供使用，房型从81平米至3000平米，租金为120元/月/平方米，物业管理费为28元/月/平方米，售价为27000元/平方米，面积的使用率为72%。
写字楼调研报告
写字楼调研报告一、背景介绍。
随着城市化进程的不断加快，写字楼作为商务办公的重要场所，扮演着日益重要的角色。
为了解写字楼的发展现状以及未来的发展趋势，我们进行了一次写字楼调研，旨在为相关行业提供参考和借鉴。
二、调研方法。
我们采用了问卷调查和实地走访相结合的方式进行调研。
问卷调查主要针对写字楼租户和管理者，内容涵盖了写字楼的地理位置、租金水平、配套设施、办公环境等方面。
实地走访主要选择了一些代表性的写字楼，通过实地观察和交流，了解写字楼的实际情况。
三、调研结果。
1. 地理位置。
调研结果显示，写字楼的地理位置对租户和企业选择写字楼的影响较大。
大部分受访者表示，他们更倾向于选择交通便利、商业氛围浓厚的地段，这样有利于企业形象的提升和员工的工作效率。
2. 租金水平。
关于租金水平，调研结果显示，写字楼的租金水平与地段、楼层、建筑面积等因素有关。
一般来说，一线城市的写字楼租金较高，而二三线城市的写字楼租金相对较低。
此外，高层写字楼的租金通常会比低层写字楼更高。
3. 配套设施。
调研发现，写字楼的配套设施对租户的吸引力也很大。
一些现代化的写字楼配备了健身房、会议室、休闲区等设施，这些设施能够提升写字楼的整体竞争力。
4. 办公环境。
最后，调研结果显示，写字楼的办公环境对企业的发展起着至关重要的作用。
一个舒适、宽敞、明亮的办公环境能够提高员工的工作积极性和工作效率，有利于企业的发展。
四、发展趋势。
根据调研结果，我们认为未来写字楼的发展趋势将主要体现在以下几个方面：1. 地理位置将更加重要。
随着城市的不断扩张，交通便利、商业氛围浓厚的地段将更受青睐。
2. 租金水平将保持稳定。
随着城市规划的不断完善，写字楼的租金水平将保持相对稳定的发展态势。
3. 配套设施将更加完善。
随着人们对办公环境要求的提高，写字楼的配套设施将更加丰富多样。
4. 办公环境将更加重视。
未来的写字楼将更加注重办公环境的打造，提供更加舒适、便利的办公环境。
广州甲级写字楼调查分析(doc20)-商业地产【管理资料】
广州甲级写字楼调查分析2、调查的写字楼详细情况（1）中信广场（CITIC Plaza）位置图外立面图平面图地址：天河北路233号落成日期：1997年全层面积：约2100M2租金：￥120-150元/M2售价：￥13000-18000元/M2管理费：￥28元/M2楼层功能分布：80层（1-4层为商场，5层为会所，6层以上为写字楼）装修标准：有天花、地毯电梯：34台日立电梯车位：900个，办公时间RMB1500元/月/个,全天18000元/月/全电话线：大厦收取占线加收RMB1000元/条迁移费，买断RMB2000元/条实用率：约65%冷气开放时间：8:30AM-18:30PM（周一至周五）8:00AM-12:00PM（周六）周日不开超时冷气费：￥150元/小时起（视面积大小而定）；管理公司：北京保利物业酒店管理有限公司(广州分公司)开发商：香港熊谷蚬壳发展有限公司建筑面积30-35楼面积房号建筑面积/m201195 02131 03101房号建筑面积/m2 10211 11147 1210105101 06147 07211 08101 091011310115137162011710118101中信广场CITIC Plaza（2）、大都会广场Metro Plaza位置图外立面图平面图地址：天河北路183号大都会广场Metro Plaza（3）、金利来集团中心GOLDLION TOWER位置图外立面图平面图地址：体育东路138号落成日期：1997年全层面积：低层：1919M2；高层：1246M2租金：￥100-130元/M2售价：$16000-23000元/M2管理费：￥29元/M2楼层功能分布：31层（1-5层为商场及食肆，6-31层为写字楼）；装修标准：天花、地毯电梯：8台高速进口电梯车位：250个，￥1500元/月/个；金利来集团中心GOLDLION TOWER（4）、广州国际电子大厦Guangzhou International Electronics Tower位置图外立面图平面图地址：环市东路403号落成日期：1997年全层面积：1155M2租金：RMB120-150/M2售价：只租不售管理费：￥25元/M2楼层功能分布：34层（1-7层为商场、8-27层为写字楼）装修标准：天花、水泥地；广州国际电子大厦Guangzhou International Electronics Tower（5）、东山广场Dongshan Plaza位置图外立面图平面图地址：先烈中路45号落成日期：1996年全层面积：2500M2租金：￥90-100元/M2售价：￥9000-12500元/M2管理费：￥28元/M2；楼层功能分布：28层（1-4层为商场、5-28层写字楼）；装修标准：天花、地毯；东山广场Dongshan Plaza（6）、好世界广场Peace World Plaza位置图外立面图平面图地址：广州市环市路371-375号落成日期：1996年；全层面积：1342M2租金：￥90-100元/M2售价：￥9800-13000元/M2管理费：￥29元/M2楼层功能分布：36层（负2层-2层商场，3-8层停车场，9层高级会所，10-35层写字楼）装修标准：天花、地毯；电梯：6台三菱电梯（7）、广东亚洲国际大酒店地址：广州市环市东路326号之一落成日期：2001年全层面积：租金：￥100-120元/M2售价：只租不售管理费：$29元/M2楼层功能分布：45层(1--8层为裙楼、10--23层为写字楼、25--38层为酒店、39--45层为餐厅会所)；装修标准：业主提供天花、地毯，租客自行安装电梯：6部高速电梯车位：RMB1000元/月/个（办公时间）电话线：可向大厦租电话线,押金RMB3000元/条实用率：约70%冷气开放时间：8:00AM-22:00PM（周一至周五）;8:00AM-13:00PM（周六）;超时冷气费：RMB380元/小时管理公司：亚洲国际大酒店负责管理开发商：广东省华海集团公司建筑面积房号建筑面积/m201 02 03 04 05 11房号建筑面积/m2060708091012（8）、健力宝大厦JLB Tower位置图外立面图平面图地址：东风中路410-412号落成日期：1999年全层面积：约1530M2租金：￥80-100/M2售价：￥13500-14500元/M2健力宝大厦JLB Tower（9）、捷泰广场Jie Tai Plaza位置图外立面图平面图地址：广州市中山六路218-222号落成日期：1998年全层面积：约1600M2租金：￥110-120元/M2售价：只租不售管理费：$25元/M2楼层功能分布：21层(1--7层为商场、8--21层为写字楼)；装修标准：业主提供天花、地毯，租客自行安装电梯：6部美国奥的斯电梯车位：RMB1900元/月/个(24小时),RMB1200元/月/个（办公时间）电话线：可向大厦租电话线,押金RMB3000元/条,迁线加收RMB800元/条捷泰广场Jie Tai Plaza。
广州写字楼分析报告
广州写字楼分析报告1. 引言广州作为中国南方最重要的经济中心之一，拥有众多的写字楼，为企业提供了各种各样的办公场所选择。
本报告旨在对广州的写字楼情况进行分析，为企业在选址时提供参考。
2. 市场概况广州的写字楼市场表现强劲。
根据最新统计数据显示，广州的写字楼租金和出售价格均呈现稳定增长趋势。
这反映了广州作为一个重要商业城市的活力和吸引力。
3. 地理位置分析广州的写字楼主要集中在市中心和一些新兴的商业区。
市中心的写字楼通常更为昂贵，但地理位置优越，交通便利。
对于一些国际大型企业而言，他们更倾向于选择市中心的写字楼。
而一些中小型企业则更喜欢选择新兴商业区，因为租金更为合理，并且可以在这些区域获得更多的发展机会。
4. 设施与配套广州的写字楼在设施与配套方面也有很大的优势。
大多数写字楼都配备有现代化的办公设备和高速网络，以满足企业的日常办公需求。
此外，一些高档写字楼还提供了会议室、休息区、健身房等额外的设施，为企业员工提供更好的办公环境和工作体验。
5. 交通便利度选择一个交通便利的写字楼对企业来说非常重要。
广州的交通网络十分发达，不论是公共交通还是私家车，都能较快地抵达目的地。
市中心的写字楼通常更容易抵达，但在高峰时段可能会面临交通堵塞的问题。
因此，企业在选择写字楼时需要综合考虑交通便利度以及员工的通勤情况。
6. 行业集聚效应广州的写字楼也存在着行业集聚现象。
在某些商业区域，特定行业的企业更为集中。
这种行业集聚效应可以带来更多的商业机会和合作伙伴。
因此，企业可以根据自身的行业特点选择适合的写字楼，以便更好地与同行企业互动和交流。
7. 安全性考量在选择写字楼时，企业还需要考虑安全性因素。
广州的写字楼大多数都配备了安全设施，如监控系统和保安人员。
此外，一些高档写字楼还提供了24小时安保服务，确保员工和财产的安全。
8. 成本因素最后，成本因素也是企业选择写字楼时需要考虑的重要因素。
广州的写字楼租金和出售价格相对较高，尤其是市中心地区。
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广州写字楼项目调研报告广州写字楼项目调研报告10月19日投资管理部到广州进行写字楼的实地调研，分别调研了广州分公司推荐的“伟腾大厦”项目（珠江新城），戴德梁行推荐的“广贸中心”（天河北CBD）和越秀新都会大厦（越秀商圈）。
在三个项目调研后又在戴德梁行带领下调研了保利克洛维二期（珠江新城核心区），之后又在高力国际带领下调研了海航寰城广场（天河北CBD）。
通过对五个项目的实地调研及周边写字楼的对比，出此报告。
一、广州写字楼概况广州商务区分为越秀板块和天河板块，天河板块又分为珠江新城和天河北CBD。
天河商务区是广州新区，近十几年广州的经济中心一直在东移，地标建筑也均建在天河商务区，其中包括中信大厦（1997年）、广州塔（20xx年）、西塔广州国际金融中心（20xx年）和东塔（20xx年）。
金融机构和跨国公司大部分也已经入驻天河商务区。
近几年广州市房价没有大规模波动，写字楼价格也趋于稳步有升的状态。
作为写字楼需求主力的第三产业在广州近十年来也以每年超过18%的速度在增长，20xx年已经贡献了全市65%的GDP；另外广州近几年打造“总部经济”效应明显。
其中核准的全国性总部已有94家位于天河区，带动效应十分明显。
二、广州可投资写字楼情况1、天河北广州东站广贸中心广贸中心写字楼外观及交通区位如下图：广贸中心位于广州东站林和中路东，是由香港新鸿基整体开发的写字楼。
整栋写字楼33592平方米，其中30274平方米写字楼，3318平方米4层商业。
共42层，地上39层，地下3层。
出售方式为整栋，价格在每平米37000元上下（包括底层商业及地下停车位）。
现整楼已经封顶，预计今年年末交楼。
优势：整栋写字楼出售，相对好管理；为新鸿基地产开发建设的写字楼装修和质量对比周边写字楼都会好一些；天河北CBD的写字楼现在比较稀缺，不会再有新写字楼建成；距离广州火车东站5分钟，方便来往深圳及香港企业的交通；26层-31层没有其他楼面遮挡，采光也比较好，方便大型企业整租。
劣势：楼面不紧邻道路，西面临街处被一幢26层楼遮挡；入口处是林和村的牌坊，写字楼和旁边小区共用林和村的牌坊入口，有可能会造成交通不畅；写字楼紧邻广州东站也会造成来往人员混乱的隐患；另外整体出售包括底层商业，需要我司自主运营。
广贸中心周边的写字楼主要有中泰广场、保利中汇广场、中信广场、海航大厦、耀中广场等。
通过对这几个写字楼的综合比较，我们认为广贸中心明显优于保利中汇广场，但稍微逊于海航大厦。
因此，将广贸中心目前的租金价格预估为140-170元/平/月较为合理。
2、广州珠江新城伟腾大厦伟腾大厦写字楼外观及交通区位如下图：伟腾大厦位于珠江新城核心办公区东1200米，北临街广州东西向主干道黄埔大道。
开发商、承建商均为广州伟腾集团。
主楼两座，为东塔和南塔，裙楼为1-6层，链接双塔。
东塔共26层，层高4.25米，建筑面积23953平方米，南塔共32层，层高3.25米，建筑面积24575平方米，双塔高度相同。
裙楼建筑面积18000平方米，准备用作商场及电影院。
地下共4层，车位545个。
双塔均价4万，裙楼如无特别高的价格不卖，车位60万一个。
项目计划20xx年底主体封顶，预计于20xx年底交付使用。
优势：紧挨广州东西主干道黄埔大道，具有广告位优势；整楼销售管理方便。
劣势：20xx年底交楼，会导致一段时间的资源浪费；离珠江新城核心办公区有一些距离，另外据地铁站有1公里左右；租金于天河北CBD和珠江新城核心办公区相比较低；建筑单位不着急销售，因此价格相对其他办公楼略高。
伟腾大厦周边的写字楼有越秀财富世纪广场、云莱斯堡酒店等。
通过比较，可以合理预估伟腾大厦的租金为140元/平/月。
3、越秀新都会大厦部分楼层越秀新都会大厦写字楼外观及交通区位如下图：越秀新都会大厦位于广州市越秀区中山六路与人民路交叉口，紧邻地铁西门口站，落成于20xx年，现出租率为99%，租金均价在100元/平米/月。
写字楼共26层，其中地上23层，地下三层。
其中1-4楼裙楼为商业，共15400平方米，办公楼总面积约80000平方米。
办公楼部分已经出售，业主自持有60000平方米左右，出售均价在21000元每平方米上下。
优势：交通便利，该项目位于广州老城区越秀商业区，紧邻地铁西门口站；成熟物业，出租率比较高，租户相对稳定。
劣势：该项目在老城区，广州现在的商业都在向天河区转移，未来投资增值价值不明显，并且有跌值的风险。
越秀新都会大厦附近写字楼有捷信广场、富邦中心等，其出售及租金情况如下表：4、保利克洛维二期30-37层（顶8层）保利克洛维二期写字楼外观及交通区位如下图：保利克洛维写字楼在珠江新城核心办公区边缘，在华夏路西侧，紧邻黄埔大道。
该楼群共分三期，其中二期为楼群里最高建筑物。
本项目为保利克洛维二期的30-37层（顶8层），每层面积2400平方米左右，为现楼。
底层办公区已经开始办公，租金在150元/平米/月左右。
高层出售均价在35000每平方米，据中介介绍可以达到33000每平方米。
优势：项目地点好，处于珠江新城核心商务区，紧邻黄埔大道，顶层有广告位，处于广州老城区刚进入珠江新城的咽喉要道，可以起到很好的宣传效果；资源稀缺性，珠江新城核心办公区的写字楼已经几乎没有在销售的，类似该项目多楼层的销售已经没有，因此该项目属于稀缺性项目资源，具有投资价值；交通便利，离体育场西地铁站（纵贯东西南北交叉换乘站）500米左右；价格偏低，由于业主想要一次性售卖顶层，因此价格上会有一定折扣；写字楼为现楼，可直接交付使用。
劣势：项目以小格间的形式出售，低层物业业主分散，不利于整体管理；西侧离保利克洛维三期楼间距比较近，影响整体写字楼景观；珠江新城的写字楼比较饱和，出租率可能会受到影响。
保利克洛维二期周边写字楼有西塔（IFC）、富力中心、富力盈凯广场、邦华环球广场、合景国际金融广场(IFP)等，其租售情况如下表。
保利克洛维二期30层以下部分的租金在150元/平米/月左右，结合周边其他写字楼的出租情况，可以合理预估保利克洛维二期的30-37层（顶8层）的租金为150-170元/平/月。
5、海航寰城广场6-40层写字楼外观及交通区位如下图：海航寰城广场位于林和东路和天河北路交界口，紧邻原广州地标中信大厦和天河体育中心。
分为南塔和北塔，北塔已经签约喜达屋旗下酒店，共43层；南塔为商务写字楼，共50层。
1-5层为酒店裙楼配套（约1万平方米），6-40层为可出售物业（每层约1000平方米），41-50层为海航集团自用。
均价36000-37000，整体购楼的话价格可以协商。
写字楼已经封顶，预计明年中旬交付使用。
优势：同为天河北CBD为数不多的新建写字楼，作为老CBD出租率和企业质量有保障；景观好，位于天河体育中心东北侧，低层向西南无遮挡，高层可直接俯瞰天河体育中心。
交通相对便利，距离林和西地铁站400米（原广州市地标中信大厦），距离广州东站800米，方便深圳及香港的业务往来。
劣势：价格相对其他写字楼价格偏高；位置在天河北CBD里略向东；现在广州商业主流也在从天河北CBD向珠江新城转移，未来的投资价值可能没有珠江新城的高。
海航寰城广场周边的写字楼主要有中泰广场、保利中汇广场、中信广场、海航大厦、耀中广场等。
通过对这几个写字楼的综合比较，我们认为海航寰城广场大致和海航大厦相当。
因此，合理预估其租金为140-170元/平/月。
三、可投资写字楼对比分析与投资建议通过上述分析，五个可投资项目主要情况如下：鉴于越秀新都会在老城区，广州现在的商业都在向天河区转移，未来投资增值不明显，并且有跌值的风险，因此我们不建议投资该标的。
珠江新城是以广州新商务核心的标准进行打造。
因此，在珠江新城核心商务区的保利克洛维二期相对更具投资价值，而同在珠江新城的伟腾大厦由于偏离珠江新城核心商务区，且价格偏高，在投资选择上不如保利克洛维二期合适。
附件：可比案例分析附件：可比案例分析1.天河北CBD项目1:地址:开发商:中泰国际广场林和西路161号中泰集团物业照片地图标准层平面图物业资料业主结构楼层写字楼: 46 层商业裙楼: 7 层业主状态部分散售标准层面积2,800 平方米大业主中泰集团总建筑面积105,000平方米(写字楼) 销售单价（二手）RMB25,000-32,000/sqm 使用率69-72% 交通净层高2.7 m 地铁站广州东站地铁站（1号线及3号线交汇）竣工日期20xx 火车站临近广州东火车站客梯18 公车林和西公车站电梯分区 3 租赁信息货梯 2 标准租赁期 3 年主力租户P&G, CISCO 出租率97%物管单位中泰物业管理租金单价130-180元/平方米/月物管费29元/平方米/月车位租金550 个1,500元/个/月16元/个/小时项目2:地址: 开发商:保利中汇广场林和西路157号保利集团物业照片地图标准层平面图业主结构项目3:地址: 开发商: 海航大厦林和中路8号海航集团标准层平面图物业资料业主结构楼层写字楼: 36 层商业裙楼: 0 层业主状态35%已散售标准层面积1,490 平方米大业主海航集团赫基国际（欧时力）总建筑面积约42,000平方米(写字楼) 销售单价（二手）业主只租不售 29,000元/平方米（20xx）使用率70% 交通净层高 2.7 m 地铁站林和西地铁站（3号线及APM线交汇）竣工日期20xx 火车站临近广州东火车站客梯8 公车林和西公车站电梯分区 2 租赁信息货梯 2 标准租赁期 3 年主力租户美赞臣、欧时力出租率96%物管单位第一太平戴维斯物业顾问租金单价140-170元/平方米/月物管费29元/平方米/月车位租金400 个单位1,600元/个/月；个人1,800-2000元/个/月；16元/个/小时项目4:地址: 开发商:中信广场天河北路233号香港建设物业照片地图标准层平面图物业资料业主结构楼层写字楼: 80 层商业裙楼: 5 层业主状态85%已散售标准层面积2,500 平方米大业主中信银行总建筑面积160,000平方米销售单价（二手）30,000-38,000元/平方米使用率65% 交通净层高 2.6 m 地铁站林和西地铁站（3号线及APM线交汇）竣工日期1997 火车站临近广州东火车站客梯34 公车林和西公车站电梯分区8 租赁信息货梯 2 标准租赁期 3 年主力租户安利、新加坡领事馆出租率97.5%物管单位保利物管租金单价150-185元/平方米/月物管费29元/平方米/月车位租金900 个2,300元/个/月16元/个/小时项目5:地址: 开发商:耀中广场林和西路9号耀中房地产集团物业照片地图标准层平面图物业资料业主结构楼层写字楼: 45 层商业裙楼: 3 层业主状态55%已散售标准层面积3,200 平方米大业主耀中房地产集团总建筑面积112,600平方米销售单价（二手）36,000-42,000元/平方米使用率72% 交通净层高 2.8 m 地铁站林和西地铁站（3号线及APM线交汇）竣工日期20xx 火车站临近广州东火车站客梯22 公车林和西公车站电梯分区 3 租赁信息货梯 2 标准租赁期 3 年主力租户瑞安、丰树集团、西铁城出租率99%物管单位耀中物业管理租金单价160-180元/平方米/月物管费28元/平方米/月车位租金297 个2,800元/个/月16元/个/小时项目6:地址: 开发商:天河城大廈天河路208号广东粤海控股集团有限公司物业照片地图标准层平面图业主结构2.珠江新城CBD项目1:地址: 开发商: 富力中心华夏路10号富力地产标准层平面图物业资料业主结构楼层写字楼: 54 层商业裙楼: 4 层业主状态单一业权标准层面积2,466 平方米大业主富力地产总建筑面积162,720平方米销售单价只租不售使用率70-73% 交通净层高 2.7 m 地铁站珠江新城站或花城大道站（3/5号线及APM线）竣工日期20xx 火车站-客梯22+3 公车巴士：花城大道站电梯分区 4 租赁信息货梯 2 标准租赁期3年主力租户法国巴黎银行、西班牙领事馆、默沙东制药、搜狐、箭牌、工银亚洲华商银行出租率100%物管单位天力物业管理租金单价180-230元/月/平方米物管费29元/平方米/月车位租金852个1200-1900元/个/月8元/个/小时项目2:地址: 开发商:富力盈凯广场华夏路16号富力地产物业照片地图标准层平面图物业资料业主结构楼层写字楼: 65 层商业裙楼: 3 层业主状态大部分已散售标准层面积2,400 平方米大业主-总建筑面积约170,000平方米(办公约105,000平方米)销售单价(二手) 50,000-60,000元/平方米使用率70-75% 交通净层高 2.75-2.8 m 地铁站珠江新城站或花城大道站（3/5号线及APM线）竣工日期20xx年底火车站-客梯35(包括酒店电梯10台) 公车巴士：花城大道站电梯分区 4 租赁信息货梯 2 标准租赁期-主力租户- 出租率-物管单位天力物业管理租金单价150-200元/平方米/月物管费32元/平方米/月车位租金727个1200元月租项目3:地址: 开发商:邦华环球广场金穗路1号广东邦华集团物业照片地图标准层平面图业主结构项目4:地址: 开发商: 广州国际金融中心(IFC) 珠江西路5号越秀城建集团标准层平面图物业资料业主结构楼层写字楼: 107 层商业裙楼: 3 层业主状态单一业权标准层面积2,800-3,400 平方米大业主越秀集团总建筑面积457,356平方米（办公约230,000平方米）销售单价只租不售使用率65% 交通净层高 3.1 m 地铁站珠江新城站或花城大道\大剧院站（3号线及APM线）竣工日期20xx 火车站无客梯35 公车巴士：市政服务中心站电梯分区 3 租赁信息货梯- 标准租赁期3-5年主力租户法兴银行，英国领事馆出租率91%物管单位越秀城建仲量联行物业管理租金单价180-280元/平方米/月（目前只有一个2000多平的可以出租，价格为280元/平方米/月）物管费33元/平方米/月车位租金1700个1,500-2,500元/个/月项目5:地址: 开发商:合景国际金融广场(IFP)华夏路8号合景泰富地产物业照片地图标准层平面图物业资料业主结构楼层写字楼: 39 层商业裙楼: 4 层业主状态单一业权标准层面积约1,900 平方米大业主合景泰富地产总建筑面积约102,000平11方米销售单价只租不售使用率70-75% 交通净层高2.8-3.3 m 地铁站珠江新城站或花城大道站（3/5号线及APM线）竣工日期20xx 火车站-客梯22 公车巴士：花城大道站电梯分区 4 租赁信息货梯 2 标准租赁期-主力租户渣打银行、甲骨文、新鸿基、意大利领事馆出租率100%物管单位仲量联行物业管理租金单价200-250元/月/平方米物管费30元/平方米/月车位租金498个1,800元/个/月10元/个/小时项目6:地址: 开发商:环球都会广场花城大道68号合景泰富\高德置地\华以泰地产物业照片地图标准层平面图业主结构注：以上售价、租金均为市场报价，实际成交价格可能会有不同。