房地产开发企业会计核算
房地产会计核算办法制度(3篇)
第1篇一、总则为了规范房地产企业的会计核算行为，提高会计信息质量，根据《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》等相关法律法规，结合房地产企业的特点，制定本制度。
二、适用范围本制度适用于我国境内所有从事房地产开发、销售、物业管理等业务的房地产企业。
三、会计核算原则1. 实质重于形式原则：会计核算应以经济业务的实质为依据，不以形式为依据。
2. 权责发生制原则：会计核算应当以权责发生制为基础，收入和费用应当在发生时予以确认。
3. 配比原则：收入与相关的成本、费用应当相互配比，以正确计算当期损益。
4. 历史成本原则：各项财产物资应当按照取得时的实际成本计价。
5. 分期确认原则：企业的收入、费用和成本应当按会计期间分期确认。
6. 重要性原则：企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。
四、会计科目设置1. 资产类科目：包括货币资金、交易性金融资产、应收账款、预付账款、存货、长期投资、固定资产、无形资产等。
2. 负债类科目：包括短期借款、应付账款、预收账款、长期借款、应付债券等。
3. 所有者权益类科目：包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
4. 收入类科目：包括主营业务收入、其他业务收入等。
5. 费用类科目：包括主营业务成本、其他业务成本、销售费用、管理费用、财务费用等。
五、会计核算方法1. 货币资金核算：企业应按实际收到的货币资金进行核算，并及时登记现金日记账和银行存款日记账。
2. 交易性金融资产核算：企业购入的交易性金融资产，按照实际支付的成本入账，期末按公允价值计量。
3. 应收账款核算：企业销售商品、提供劳务等，按照应收的金额入账，期末对应收账款进行减值测试。
4. 存货核算：企业购入的存货，按照实际成本入账，期末按成本与可变现净值孰低计量。
5. 固定资产核算：企业购入的固定资产，按照实际成本入账，按月计提折旧。
6. 无形资产核算：企业购入的无形资产，按照实际成本入账，按月摊销。
房地产会计核算房地产账务处理
房地产会计核算房地产账务处理房地产会计核算和账务处理是指房地产企业在经营过程中，按照国家会计准则和相关法规，对房地产开发、销售、租赁等业务进行会计核算和账务处理的过程。
以下是一些基本的房地产会计核算和账务处理步骤：1.设立会计科目：根据房地产企业的业务特点，设立相应的会计科目，如“开发成本”、“开发产品”、“预收账款”、“主营业务收入”、“主营业务成本”等。
2.土地使用权的核算：购买土地使用权时，借记“无形资产-土地使用权”科目，贷记“银行存款”等科目。
土地使用权摊销时，借记“管理费用”或“开发成本”科目，贷记“累计摊销”科目。
3.房地产开发成本的核算：房地产开发过程中发生的各项费用，如材料费、人工费、机械使用费等，应计入“开发成本”科目。
借记“开发成本”科目，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。
4.房地产销售的核算：房地产销售时，根据销售合同确认收入和成本。
借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记“主营业务收入”科目。
同时，结转销售成本，借记“主营业务成本”科目，贷记“开发产品”科目。
5.房地产租赁的核算：房地产租赁时，确认租赁收入。
借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记“租赁收入”科目。
同时，计提折旧和摊销相关费用。
借记“管理费用”、“销售费用”等科目，贷记“累计折旧”、“累计摊销”等科目。
6.税金及附加的核算：根据国家税法规定，计算并缴纳相关税金及附加。
借记“应交税费”科目，贷记“银行存款”等科目。
7.利润分配的核算：根据企业利润分配政策，将利润分配给股东。
借记“利润分配”科目，贷记“应付股利”等科目。
请注意，以上仅为房地产会计核算和账务处理的基本步骤，具体操作时需要根据国家会计准则、相关法规以及企业的实际情况进行调整。
建议咨询专业会计师或会计事务所，以确保会计核算和账务处理的准确性和合规性。
房地产开发企业会计核算
房地产开发企业会计核算引言房地产开发企业作为一个重要的经济产业，在社会经济发展中起着重要的作用。
房地产开发企业会计核算是指将房地产开发企业的经济交易进行分类、计量和汇总，编制出财务报表，以便管理者、投资者和相关方了解企业的经济状况和经营成果。
本文将对房地产开发企业会计核算的相关内容进行介绍和分析。
一、房地产开发企业会计核算的内容房地产开发企业会计核算包括基本会计核算和管理会计核算两个方面。
1. 基本会计核算基本会计核算是指对房地产开发企业日常经济事项进行分类、计量和记录，并编制出财务报表。
基本会计核算主要包括以下内容：•资产核算：包括土地、房屋、建筑物、机械设备、无形资产等各类固定资产的核算。
•负债核算：包括各类借款、应付账款、预收款项等各类负债的核算。
•权益核算：包括股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等各类权益的核算。
•成本核算：包括房地产项目的直接材料、人工成本、间接费用等各项成本的核算。
•收入核算：包括房地产销售收入、租金收入、允许使用资产收入等各项收入的核算。
•费用核算：包括销售费用、管理费用、财务费用等各项费用的核算。
2. 管理会计核算管理会计核算是指在基本会计核算的基础上，对房地产开发企业的经营活动进行细分和分析，并提供决策信息。
管理会计核算主要包括以下内容：•成本管理：通过成本分析、成本控制等手段，对房地产开发企业的成本进行管理和控制，以实现成本优化。
•经营分析：通过经营数据的分析，了解房地产开发企业的经营情况，为管理者提供决策依据。
•预算管理：通过制定和实施预算，对房地产开发企业的经营活动进行计划和控制，以达到预期目标。
•绩效评估：通过对房地产开发企业的绩效进行评估，评价企业的经营业绩，为管理者提供改进方向。
二、房地产开发企业会计核算的方法与原则房地产开发企业会计核算的方法与原则是保证会计信息真实、准确和可比的基础，具体包括以下内容：1. 会计方法•成本法：根据成本原则，将房地产开发项目的直接成本、间接费用等按实际发生额进行核算。
房地产企业会计核算制度
房地产企业会计核算制度一、概述房地产企业作为国民经济的重要组成部分，在国民经济发展中扮演着重要角色。
房地产企业的财务会计核算制度是企业管理的重要组成部分，它对于企业管理和决策具有重要的意义。
房地产企业会计核算制度的实施，能够规范企业会计核算行为，保证企业财务数据的真实、准确、合法，为企业做出正确的决策提供了重要的依据。
二、房地产企业会计核算制度1. 基础会计准则房地产企业应当执行《企业会计准则》，依据《会计法》等相关法律法规核算财务会计信息。
房地产企业会计核算的基本原则有真实性、公正性、连续性、谨慎性。
2. 会计核算制度梳理房地产企业在进行会计核算时，需要建立科学、完整、合理的会计核算制度。
具体包括：（1）记账制度房地产企业应当建立科学合理的账务制度，以确保财务数据真实、准确。
（2）财务报表制度房地产企业应当根据法律法规和财务报表制度编制财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。
（3）成本核算制度房地产开发企业在计算项目成本时，应当建立并实施相应的成本核算制度。
成本核算的目的是确定单个项目的成本，并在销售时确定销售价格，从而实现企业盈利。
（4）税务会计制度房地产企业应当根据国家税收政策和法律法规建立相应的税务会计制度，确保税收核算与申报的准确性。
（5）管理会计核算制度管理会计核算是为企业管理决策服务的一项重要工作。
房地产企业应当建立科学的管理会计核算制度，这需要充分考虑企业的经营特点并结合实际情况，从而为企业决策提供有关的信息。
（6）信息技术支持房地产企业应当利用信息技术支持会计核算制度的实施，提高核算的效率和准确性，确保财务数据的安全和完整性。
3. 房地产企业会计核算实施过程房地产企业实施会计核算的过程包括：（1）一般业务处理房地产企业需要进行各种日常业务处理，如收入、支出、存货、资产、行政费用等。
（2）票据与记录在进行业务处理时，房地产企业需要保存各种票据，建立相应的记录。
（3）账务处理房地产企业需要将业务处理后的数据及时、准确地录入会计账簿中，并制作相应的会计报表。
房地产开发企业会计核算(PPT54页)
借：开发成本—土地—碧水园(土地征用及拆迁费) 5500000 贷：银行存款 5 500000
③支付勘察设计费210000元，作会计分录如下： 借：开发成本——土地——碧水园(前期工程费) 210000
贷：银行存款 210000 ④支付土石方费用5500000元，作会计分录如下： 借：开发成本——土地——碧水园(前期工程费)5500000
开发产品成本核算对象是指在开发产品成本的计算中， 为了归集和分配开发费用而确定的费用承担者。
可按以下几种方法确定开发产品成本核算对象： （一）以整个开发项目为成本核算对象 对于开发规模小、开发周期短、一次性全部开发的房地 产项目，可以整个开发项目为成本核算对象，特点是成本核 算对象的唯一性，不存在成本费用的分配，成本核算周期同 项目开发周期一致。 如某房地产公司在市中心有100亩土地，拟一次性开发商 住楼6栋，该房地产公司可将6栋商住楼合并为一个成本核算 对象。
土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土 地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补 偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据 法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用 的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让 土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规 定给予补偿。它包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿 费。
专栏包括：土地征用及拆迁安置补偿费、建筑安装工程费、 开发间接费用等。
2．“开发间接费用”账户
该账户属于成本类账户，核算企业内部独立核算 单位开发产品而发生的各项间接费用。该账户的借 方归集月内发生的各项开发间接费用，贷方反映月 末按一定分配标准分配结转有关开发产品成本的费 用总额，结转后无余额。该账户的明细账应按企业 内部不同单位的名称设置。
房地产企业会计核算
房地产企业会计核算引言房地产行业是国民经济的重要支柱之一，也是一个高风险与高回报并存的行业。
随着房地产市场的不断发展，房地产企业在财务管理方面也面临着许多挑战。
会计核算作为财务管理的核心环节，对房地产企业的健康发展至关重要。
本文将重点探讨房地产企业会计核算的相关内容。
一、房地产企业会计核算概述房地产企业会计核算是指房地产企业在进行经济活动时，按照会计原则和会计政策，对相关经济事项进行记录、处理和报告的过程。
房地产企业的会计核算涉及到许多重要的方面，包括资金管理、成本核算、风险控制等。
1.1 会计核算的目的房地产企业会计核算的主要目的是为了提供准确、可靠的财务信息，帮助企业管理者和投资者了解企业的财务状况和经营成果，以做出正确的决策。
此外，会计核算还可以为税务部门、监管机构等提供必要的财务信息，帮助监管和管理房地产市场。
1.2 会计核算的原则房地产企业的会计核算应当遵循一定的会计原则，包括会计平等性原则、会计实体性原则、会计持续经营原则等。
这些原则确保了会计核算的准确性、公正性和可比性，为房地产企业提供了可靠的财务信息。
二、房地产企业会计核算的具体内容房地产企业会计核算涉及到许多具体的内容，下面将重点介绍以下几个方面。
2.1 收入与成本核算房地产企业的核心业务是房地产销售，因此收入与成本核算是房地产企业会计核算的重要内容之一。
收入核算主要包括销售收入、租金收入等，而成本核算主要包括土地成本、建筑工程成本、销售费用等。
准确的收入与成本核算可以帮助企业了解经营业绩、成本结构等，为决策提供依据。
2.2 资金管理房地产企业的资金管理尤为重要，因为房地产开发投资需要大量的资金支持。
资金管理包括资金筹集、资金运营和资金监控等方面。
在会计核算中，对资金流入和流出进行记录和分析，可以帮助企业及时掌握资金状况，预测和解决可能存在的资金风险。
2.3 投资与融资核算房地产企业在开发房地产项目过程中，通常需要进行投资和融资活动。
房地产开发企业的成本会计核算_开发成本
房地产开发企业的成本会计核算_开发成本摘要:本文论述了房地产开发企业的成本会计核算，重点关注开发成本的核算方法。
首先回顾了房地产开发中的常见成本，然后通过对成本会计核算原则和相关会计准则的介绍，揭示了开发成本的特征、核算原则和核算方法，最后简要提出了对成本会计核算进行评估的原则和原则。
关键词：房地产开发，成本会计核算，开发成本，核算原则，核算方法，评估原则正文：一、简介房地产开发是指在拥有房地产开发权的基础上，将房地产扩大开发、增值的综合性表现形式。
它集经营、投资和其他业务为一体，是一个复杂的、高风险的经济活动，其成本会计核算十分复杂。
本文重点讨论房地产开发企业的成本会计核算，重点关注开发成本的核算方法。
二、成本会计核算原则根据国家会计准则，企业在进行成本会计核算时应遵循以下原则：1. 实物直接成本原则：所有直接参与生产和销售活动的实物费用都应归为直接成本。
2. 推算成本原则：当不能直接获取实物费用的数据时，可以根据相关信息推算出相应的成本数据。
3. 全部成本原则：所有参与生产和销售活动的费用都应归为全部成本，然后以某种方式将它们分配给不同类别的产品或服务。
4. 时间成本原则：应当将成本对应到生产和销售活动中的时间，将发生的成本归属到具体的时间段内。
三、开发成本的核算1. 开发成本的特征在房地产开发中，开发成本是指由于地方政府相关政策或者企业创新研发活动而认可的，可以在销售项目中分解出的，用于支持企业的相关投资。
一般来说，包括建设成本、投资管理成本、销售及服务成本以及其他营运性成本等。
2. 开发成本的核算原则a) 开发成本应当根据财务会计原则，按原始成本和变动成本两个类别进行核算；b) 如果土地、楼宇、运输设施等的价值不能直接计量，应当进行估值，并在估值变动情况出现时及时进行调整；c) 生产、投资、行政以及其他费用应当按真实价值进行核算；d) 土地使用权、许可证等费用应当逐笔计提；e) 违约金、罚款等应当在发生时计提；f) 投资补偿费、押金等应当按实际发生成本进行核算。
房地产开发企业会计核算办法
房地产开发企业会计核算办法随着房地产行业的快速发展，房地产开发企业成为经济社会中的重要支柱。
房地产开发企业的会计核算办法既要满足企业经营管理的需要，又要符合国家相关法律法规的规定。
本文将重点针对房地产开发企业的会计核算办法进行探讨。
一、房地产开发企业会计核算的特点房地产开发企业在会计核算过程中具有以下几个特点：1. 长周期性：房地产开发项目通常需要数年的时间才能完成，因此会计核算工作也需长期跟进，及时反映项目的流程和成本。
2. 复杂性：房地产开发涉及多个环节，包括土地购买、建筑施工、销售等，各个环节的费用和收入需要明确并进行准确核算。
3. 高度风险：房地产行业受到市场行情的波动以及政策的影响，企业需要将风险因素纳入会计核算，并及时进行风险评估和控制。
二、房地产开发企业会计核算方法1. 成本核算房地产开发企业会计核算的首要任务是进行成本核算。
成本核算包括土地成本、建筑物成本、装修成本等，需要准确计算各项成本，并按照相关规定进行分摊与计提。
在成本核算中，需要注意以下几个方面：（1）土地成本的计算：房地产开发企业需要准确记录土地购置费用，并根据土地使用年限进行折旧，确保成本的合理计提。
（2）建筑物成本的计算：建筑物成本包括建筑材料、劳动力成本以及其他相关费用。
企业需要正确计算建筑物的成本，并按照不同阶段的工程进展进行逐步核销。
（3）装修成本的核算：装修成本涉及到设计费用、装修材料费用、施工费用等。
房地产开发企业需要记录和分析装修成本，并及时核销。
2. 收入核算房地产开发企业的收入主要来自于房屋销售。
为了准确核算收入，企业需要遵循以下要点：（1）合同签订：在房屋销售过程中，企业应与购房者签订正式合同，明确销售价格、支付方式以及其他相关条款。
（2）销售确认：企业应按照收入确认原则，将销售收入与交付房屋的时间进行匹配，并进行收入确认和分析。
（3）代收代付款核算：对于存在代收代付款项的销售合同，企业要进行专门的核算，确保代收代付款准确记录和处理。
房地产开发企业会计核算-培训
房地产开发企业会计核算-培训1. 引言房地产开发企业是一个重要的经济领域，其会计核算对于企业的运营和经营决策有着重要的影响。
本文将介绍房地产开发企业会计核算的相关知识，并提供培训内容以帮助企业提升会计核算水平。
2. 房地产开发企业的会计核算特点房地产开发企业的会计核算具有以下几个特点：2.1 长周期特点房地产开发项目的周期通常较长，从土地购置、规划设计、开发建设、销售交付等多个阶段构成。
因此，会计核算需要注意对各个阶段的收入、成本和费用进行准确的分期确认。
2.2 高规模投资房地产开发项目通常需要大量的资金投入，包括土地购置、建筑工程、设施设备等。
会计核算需要对这些投资进行准确的登记和资本化处理。
2.3 多元化经营业务房地产开发企业通常不仅仅进行房屋销售，还可能涉及物业管理、房屋租赁等多个业务领域。
会计核算需要针对不同业务类型进行准确的分类和处理。
3. 房地产开发企业会计核算培训内容基于房地产开发企业的会计核算特点，以下是一些可能的培训内容建议：3.1 房地产开发项目会计核算流程•项目前期准备：土地购置费用的核算、工程预算编制、财务预测分析等；•施工期会计核算：工程进度核算、成本控制与管理、资本化处理等；•销售交付期会计核算：房屋销售的会计处理、预收款项、房屋交付的会计处理等。
3.2 房地产开发企业资本化项目的会计处理•土地使用权的会计处理；•建筑工程的会计处理；•项目前期开支的会计处理。
3.3 房地产开发企业的费用会计核算•各项费用的分类与核算原则；•管理费用和销售费用的区别与处理；•各类费用的准确计提与分摊。
3.4 房地产开发企业的税务会计核算•不动产销售税的会计处理；•土地使用权出让金的税务会计处理；•房产税和土地增值税的会计处理。
4. 总结房地产开发企业会计核算是一个复杂而又重要的工作，对于企业的运营和经营决策有着重要的影响。
本文介绍了房地产开发企业会计核算的特点，并提供了一些培训内容建议，希望对房地产开发企业提升会计核算水平有所帮助。
房地产开发企业的会计核算
房地产开发企业的会计核算房地产开发企业的会计核算一、设立时的核算在设立时，主要业务包括办理企业名称登记、验资、制定公司章程、办理营业执照、银行开户和纳税登记。
设置的主要账户包括实收资本（或股本）、资本公积、管理费用等。
对于收到所有者投入资本时，会计分录模板为借：银行存款、其他应收款、固定资产、长期股权投资等，贷：实收资本、股本等，资本公积—资本溢价或股本溢价。
对于筹建期开办费发生时，会计分录模板为借：管理费用、长期待摊费用，贷：银行存款等。
二、取得土地时的核算在取得土地时，主要业务包括出让取得、通转让取得、投资者投入以及其他方式取得土地。
设置的主要账户包括开发成本、无形资产、投资性房地产等。
对于用于土地、商品房开发，会计分录模板为借：开发成本—成本对象—土地征用及拆迁补偿费，贷：银行存款等。
对于用于自建用房或暂时没有明确用途，会计分录模板为借：无形资产，贷：银行存款等。
对于用于赚取租金，会计分录模板为借：投资性房地产，贷：银行存款等。
三、房地产开发阶段的核算在房地产开发阶段，主要业务包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费、借款费用、预提费用等。
设置的主要账户包括开发成本、管理费用、销售费用等。
对于为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等，会计分录模板为借：开发成本—成本对象—土地征用及拆迁补偿费，贷：银行存款、应付酬工薪酬等。
对于项目开发前期发生的政府许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用，会计分录模板为借：开发成本—成本对象—前期工程费，贷：银行存款、应付酬工薪酬等。
房地产开发企业与施工企业会计核算区别
房地产开发企业与施工企业会计核算区别一、概念房地产开发企业：指从事房地产开发活动的企业。
施工企业：指从事具体施工活动的企业。
二、会计核算的区别1．现金流量核算的区别（1）房地产开发企业的现金流量会受到较大地影响，因为在房地产开发过程中，承接项目前可能会投入大量资金，然后在项目完成后才可能获得回报。
而施工企业主要涉及到天工工程投资、施工合同及材料采购费财务及税费支出等，由于施工过程中实行货物付款，从而使现金流动情况稳定。
（2）房地产开发企业多会进行大规模的可开发土地的购买，这些费用是在钱的经营过程中主要的投入，因此现金流量的变化不会太大，而施工企业会根据项目的进度有较大的现金流动，承接的项目收入会随着项目的推进而变化，因此施工企业现金流量的变化情况也比较明显。
2．收益核算的区别（1）房地产开发企业在扣除相关开发成本后，最终确定出的收益率会比施工企业要高得多，因为房地产开发企业所获得的房屋及土地售价收入，都要比施工企业获得的投资收入高得多。
（2）考虑到房地产开发企业所面临的市场风险较大，其利润水平也不是十分稳定，而施工企业的投资收益通常比较稳定。
此外，对施工企业而言，收入水平受到施工合同的影响较大，需要根据每年施工合同变化情况确定收入水平。
3．投资活动核算的区别（1）房地产开发企业的投资活动大多注重土地及房屋的开发，而施工企业的投资活动则更多的是投入设备的投资和施工装置的投资，以加快施工工程的完成。
（2）对于房地产开发企业来说，应把土地及建筑物的费用作为投资活动的重点，以及合理的运用资金等，以便把每一项投资都能实现最优利润收益，而施工企业的投资项目均以短期性项目为主，通过实施营销活动以及合理使用财务资金，以保障工程施工的顺利完成。
同时，施工企业还要加强施工管理，以确保施工品质。
综上所述，房地产开发企业与施工企业在会计核算上有较大的区别，两者需要按照各自的特点进行会计核算，以保证会计核算的准确性和可靠性。
房地产开发企业成本类会计科目设置及核算内容
房地产开发企业成本类会计科目设置及核算内容
成本项目（项目下首级 科目-二级或三级）
三级或四级科目 四级或五级科目
低值易耗品摊销 无形资产摊销 咨询费 劳务费 手续费 其他
房地产开发企业成本类会计科目设置及核算内容
核算内容
指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包 括以下内容： 支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费 向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用金、 耕地占用税、土地使用权初始登记费，土地变更用途 和超面积补交的地价等。 补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房 屋成本和相应税金等。 有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出， 安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、征地 包干管理费、拆迁管理费等。
指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质 勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三 通一平”等前期费用。主要包括以下内容： 包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地 基勘察费，沉降观测费，日照测试费、环境评估费、 交通影响分析、基础桩应变及质量测试费、防雷检测 费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费 、建筑面积丈量费等。
热交换站土建、设备、安装及装修费等； 锅炉房土建、设备及安装及装修费等； 指项目所发生的园林环境造价，主要包括： 包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区 周边绿化支出； 雕塑、水景、环廊、假山等； 道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等； 包括永久性围墙、围栏及大门； 室外照明电气工程，如路灯、草坪灯；
包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压 柜及箱式变压设备费用，室外强电管道及电缆敷设； 配电房土建、设备、安装及装修费等；
房地产开发企业成本类会计科目设置及核算内容
核算内容
房地产开发企业会计核算的形式
房地产开发企业会计核算涉税会计教研中心主任赵建华第一讲房地产开发企业会计核算的内容一、房地产企业各时期会计核算的内容房地产开发时期可分为房地产开发企业的设立时期、开发工程的预备时期、工程开发时期、房地产销售时期及利润分配时期。
由于房地产开发企业的各个时期特点不同，其会计核算的侧重点也有所不同。
〔一〕开发企业设立时期的会计核算成立新的房地产开发企业必须按办理有关登记注册手续，包括办理企业名称登记、验资、制定公司章程、办理营业执照、银行开户和纳税登记。
因此，这一时期的会计核算重点是注册资本金及筹建费用的核算，核算的难点是对投资方投进的非现金资产〔包括存货、固定资产、无形资产〕的计价。
〔二〕开发工程预备时期的会计核算1．取得土地使用权的核算取得土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发的前提，也是开发产品本钞票的要紧组成局部，因此加强土地使用权的核算显得尤为重要，在会计核算中要注重在不同方式下取得土地的核算。
2．取得工程借款由于房地产开发工程所用资金量特别大，工程借款一般期限较长，在会计上作“长期借款〞进行核算。
为了反映和监督企业长期借款的借进、应计利息和回还本息的情况，应设置“长期借款〞科目。
核算的难点与重点是对借款利息费用的核算，包括利息费用的费用化与资本化的计算与处理。
3．开发前物资预备包括为开发商品房而购置原材料、固定资产等，会计核算要点是对购进物资的计价以及领用发出时的本钞票核算。
〔三〕工程开发时期的会计核算房地产开发企业在这一时期的会计核算重点：一是房地产开发本钞票的核算；二是房地产开发产品的核算。
1．房地产开发本钞票的核算房地产开发本钞票的核确实是根基指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按本钞票工程进行回集和分配，最终计算出开发工程总本钞票和单位建筑面积本钞票的过程。
要紧包括土地开发本钞票、房屋开发本钞票、配套设施开发本钞票及代建工程开发本钞票的核算。
为加强房地开发本钞票的核算，必须建立和完善本钞票核算根底工作，正确回集和分配开发本钞票及费用，正确、完整地提供本钞票核算资料，及时发现本钞票治理中存在的咨询题。
房地产开发企业会计制度
房地产开发企业会计制度一、会计核算制度。
房地产开发企业会计核算制度包括核算对象、核算准则、核算方法等。
其中，核算对象主要包括土地成本、房屋成本、工程建设成本、销售成本、管理费用、财务费用等。
核算准则主要包括收入确认准则、成本确认准则、准备计提准则等。
核算方法主要包括期间费用法、工程进度法、经营资产法等。
二、财务报告制度。
房地产开发企业财务报告制度包括会计报告、财务报告、经营报告等。
会计报告是对企业财务状况、经营成果的定期报告。
财务报告是对企业财务状况、经营成果的全面报告。
经营报告是对企业经营情况、经营策略的详细报告。
三、内部控制制度。
房地产开发企业内部控制制度主要包括财务内部控制和业务内部控制。
财务内部控制是指为了保证资产的安全性、会计信息的准确性、财务报告的可靠性而实施的一系列控制措施。
业务内部控制是指为了保证企业经营活动的规范性、效率性和效益性而实施的一系列控制措施。
四、税务管理制度。
房地产开发企业税务管理制度主要包括税务登记、纳税申报、税务审计等。
税务登记是指房地产开发企业按照税务登记规定向税务机关办理的一种登记手续。
纳税申报是指房地产开发企业按照税法规定向税务机关报送的纳税申报表。
税务审计是指税务机关根据税法规定对房地产开发企业的财务、会计和税务活动进行审计。
房地产开发企业会计制度的制定和实施，可以提高企业的财务管理水平，保证账务真实、准确、完整，规范企业财务报告的编制和披露，保护投资者的权益，增强企业的市场竞争力。
同时，遵循房地产开发企业会计制度也有助于预防和控制财务风险，保障企业的经营稳定和可持续发展。
总之，房地产开发企业会计制度是一套重要的管理制度，为企业的财务管理和经营决策提供了可靠的数据和信息支持，对于推动房地产开发企业健康发展具有重要意义。
房地产开发企业会计科目设置(含明细)
房地产开发企业会计科目设置(含明细)房地产开发企业的会计核算中，会计科目设置是非常重要的。
资产类科目包括资产的现金、银行存款、债权投资、股票投资、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、应收赔款和罚款、补差调整、关联往来、坏账准备等。
这些科目按照不同的核算项目进行分类，包括币别、开户银行、单位、职员、具体名称、具体苑或栋等。
材料采购、在途物资、原材料、材料成本差、开发产品、发出商品、商品进销差、委托加工物、周转材料、存货跌价准备等是建筑及装修公司用科目。
这些科目的设置有助于管理和核算企业的材料采购、生产制造、库存管理等方面的业务。
投资类科目包括可供出售金融资产、投资性房地产、长期股权投资、其他股权投资、长期应收款等。
这些科目按照不同的投资类型进行分类，包括持有至到期、可供出售金融资产、长期股权投资等。
同时，还需要设置投资减值准备等科目，以便管理和核算企业的投资业务。
固定资产类科目包括房屋及建筑物、机械设备及工具、运输工具、IT设备、办公家具等。
这些科目按照不同的资产类型进行分类，并设置累计折旧等科目，以便管理和核算企业的固定资产。
以上是房地产开发企业会计核算中的一些重要科目设置，合理的科目设置有助于企业的管理和核算。
房地产开发企业会计核算固定资产：在房地产开发企业会计核算中，固定资产是一个重要的科目。
其中，固定资产减值准备和在建工程等是需要注意的细节。
无形资产：无形资产按类别进行分类，累计摊销和减值准备也需要注意。
商誉是无形资产中的一个重要部分。
长期待摊费用：长期待摊费用包括租入固定资产改良支出、租入固定资产装修支出和其他递延支出。
递延所得税也需要注意。
负债类：短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪金、应交税费、应付利息、应付股利、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、债权代理业务负等都是负债类科目。
所有者权益类：所有者权益类科目包括股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
房地产企业会计核算制度(3篇)
第1篇一、引言房地产企业作为国民经济的重要组成部分，其经营活动的复杂性和风险性要求企业建立健全的会计核算制度。
本文旨在探讨房地产企业会计核算制度的基本原则、核算内容、核算方法以及内部控制等方面，以期为房地产企业提供有效的财务管理和决策支持。
二、房地产企业会计核算制度的基本原则1. 实质重于形式原则：会计核算应以经济实质为准，而非仅仅以法律形式为依据。
2. 会计分期原则：将企业的经营活动划分为一定的会计期间，以便于会计信息的提供和财务分析。
3. 历史成本原则：以购置、生产或取得某项资产时的成本计量，不考虑市价变动。
4. 权责发生制原则：以经济事项的实际发生和影响为依据，确认收入和费用。
5. 重要性原则：在会计核算中，应关注对财务报告使用者决策有重大影响的信息。
6. 一贯性原则：企业应保持会计政策的一致性，不得随意变更。
三、房地产企业会计核算内容1. 资产核算：包括土地、房屋、建筑物、机器设备、无形资产等。
2. 负债核算：包括短期借款、长期借款、应付账款、预收账款、应付职工薪酬等。
3. 所有者权益核算：包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
4. 收入核算：包括销售收入、出租收入、投资收益等。
5. 费用核算：包括销售费用、管理费用、财务费用、营业外支出等。
6. 利润核算：包括营业利润、利润总额、净利润等。
四、房地产企业会计核算方法1. 权责发生制：按照经济事项的实际发生和影响来确认收入和费用。
2. 历史成本法：以购置、生产或取得某项资产时的成本计量。
3. 完全成本法：将生产过程中发生的所有费用计入产品成本。
4. 直接费用分配法：将直接费用按照一定比例分配到各个产品或服务。
5. 间接费用分配法：将间接费用按照一定的分配标准分配到各个产品或服务。
五、房地产企业内部控制1. 建立健全内部控制制度：制定内部控制制度，明确各部门、各岗位的职责和权限。
2. 强化岗位责任：明确各部门、各岗位的职责，确保各项业务活动有专人负责。
房地产开发企业会计科目设置及核算内容
房地产开发企业会计科目设置及核算内容房地产开发企业，这个名字一听就让人想到大楼高楼，甚至会想着“哇，这些公司真的是能把土地变成黄金啊！”没错，房地产开发公司就像是土地上的魔术师，把一块块荒地转化成一座座城市，让我们这些普通人也有了可以栖身的“家”。
说到这里，咱们不得不提一下一个重要的环节，那就是会计科目和核算内容。
嗯，可能很多人听到这两个词就想打哈欠了，但放心，我尽量用简单的话把它说清楚，既不枯燥也不乏味，带你一步步走进房地产开发的账务世界。
咱们得知道，房地产开发企业的会计科目就像是一个超级大的账本，每一项都记录着企业从拿地开始，到最后卖出去的每一笔交易。
说得直白点，企业用它来记账、看账，搞清楚自己钱花哪了，赚哪了。
房地产开发企业的账目相当复杂，为什么呢？因为它涉及的环节多得让人头晕眼花。
从土地开发、建筑施工、工程款支付，到最后的房屋销售、交房，几乎每一步都需要精准核算。
要不然，你说，这么大的项目，不出点问题才怪呢。
比如说，会计科目中的“开发成本”，你就得把整个项目从拿地到建成的每一分钱都列出来。
什么地价、建设费用、材料费用、人工费用，这些都得分门别类清清楚楚地记下来。
要不然一算账，怎么知道赚了还是亏了呢？咱们这些“账房先生”真的是得细心到每一块砖、每一滴水的费用，都得算得清清楚楚。
就像你家做饭，要知道买了多少米，多少菜，不然晚饭都成了“糊锅饭”，谁敢吃？然后，还有“预售款项”。
这部分就是开发商把房子卖出去，提前收的钱。
嗯，简单来说就是“你先把钱交了，我再给你盖房子”。
但这个钱并不完全是收入，因为房子要交房、要过户，过程可长着呢，不能一收到钱就当做全赚了，要按照开发进度分期确认收入。
就像你给我预定了一个蛋糕，预付了一部分钱，我得等蛋糕做好了，你才能全款结清，这不就是一样的道理吗？所以，收入的确认得一步一步来，等到开发完成的时候，再一块儿确认，这样才不至于“先卖了后跑路”那种问题出现。
说到这里，可能你会问：“这些企业的账不就像是数钱数到手抽筋吗？”哈哈，说得也对！但其实这些账务背后，有时候可不是单纯的数字游戏。
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一、营业收入确认的条件 二、主营业务收入的核算
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第一节 房地产开发企业的成本核算
一、开发产品成本核算的特殊性 （一）成本构成复杂，核算难度大。 房地产开发企业主要从事房地产开发建设活动， 其生产成本主要指开发产品的成本，包括： 取得土地使用权支付的金额、土地征用及拆迁补 偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建 设费、公共配套设施费、开发间接费用等。
专栏包括：土地征用及拆迁安置补偿费、建筑安装工程费、 开发间接费用等。
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2．“开发间接费用”账户
该账户属于成本类账户，核算企业内部独立核算 单位开发产品而发生的各项间接费用。该账户的借 方归集月内发生的各项开发间接费用，贷方反映月 末按一定分配标准分配结转有关开发产品成本的费 用总额，结转后无余额。该账户的明细账应按企业 内部不同单位的名称设置。
房地产开发企业会计核算
制度依据：《房地产开发企业会计制度》
房地产开发企业的特殊会计核算科目：
一、资产类 物资采购 采购保管费 库存设备 库存材料 开发产品 分期收款开发产品 出租开发产品 周转房
四、成本类 开发成本 开发间接费用
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内容提纲
第一节 房地产开发企业的成本核算
一、开发产品成本核算的特殊性 二、开发产品成本核算对象的确定 三、成本核算的内容 四、房屋开发成本的核算
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（二）以开发期数为成本核算对象 对于开发规模较大、开发周期较长、分期开发的 房地产项目，可以按开发期数为成本核算对象，特 点是成本核算对象的多样性，成本费用需要归集和 分配。 （三）以开发产品形态为成本核算对象 对于开发产品形态多样的房地产项目，可以各种 开发产品形态为成本核算对象，特点是成本核算对 象的多样性，成本费用需要归集和分配。
开发产品成本核算对象是指在开发产品成本的计算中， 为了归集和分配开发费用而确定的费用承担者。
可按以下几种方法确定开发产品成本核算对象： （一）以整个开发项目为成本核算对象 对于开发规模小、开发周期短、一次性全部开发的房地 产项目，可以整个开发项目为成本核算对象，特点是成本核 算对象的唯一性，不存在成本费用的分配，成本核算周期同 项目开发周期一致。 如某房地产公司在市中心有100亩土地，拟一次性开发商 住楼6栋，该房地产公司可将6栋商住楼合并为一个成本核算 对象。
土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土 地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补 偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据 法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用 的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让 土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规 定给予补偿。它包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿 费。
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成本核算对象的确定原则：
1．一般的开发项目，以每一独立编制的概算或施工图预 算所列单项工程为成本核算对象。
2．同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目，开竣 工时间相近、由同一施工单位施工的，可以并为一个成本核 算对象。
3．对于个别规模较大、工期较长的开发项目，可以按开 发项目的一定区域和部位，划分成本核算对象。
凡能有偿转让的公共配套设施如商店、理发店等都不能 计人该成本项目内。
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7．开发间接费用
指企业所属的开发部门或工程指挥部门为组织和 管理开发项目而发生的各项费用支出，包括工资、 福利费、办公费、差旅费、折旧费、修理费、水电 费、劳动保护费、周转房摊销等。
说明： 开发项目完工前的借款费用也列此科目。 企业的各行政部门为管理公司而发生的各项费用 不在此列，应在“管理费用”中核算。 开发部门的业务招待费也不应列此科目。
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3．前期工程费
指企业在前期准备阶段发生的各项费用，包括总体规划 设计费、可行性研究费、政府代收代缴的各项费用、勘察设 计费、各项临时工程(临时水、临时电、临时路等)费用、三 通一平费用等。
4．基础设施费
指建造各项基础设施发生的费用（又称红线内工程费）。 基础设施主要是指与开发产品相关的道路、供热设施、供水 设施、供电设施、供气设施、通讯设施、照明设施、以及绿 化（包括排污、排洪、环卫）等，这些设施发生的设备及安
成本核算对象应在开发项目开工前确定，一经确定就不 能随意改变，更不能相互混淆。
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三、成本核算的内容
房地产开发企业成本核算的主要内容 是开发产品成本。
（一）开发产品的成本项目 1．取得土地使用权所支付的金额 包括支付的土地出让金、支付地价款金额、交纳 的有关税费。 问题：土地使用税能计入吗？
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2．土地征用及拆迁安置补偿费
装费都在基础设施费项目内归集。
11பைடு நூலகம்
5．建筑安装工程费
它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括 建筑工程费、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、 空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室 内装修工程费等。
6．公共配套设施费
指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不 能有偿转让的公共配套设施费用，如锅炉房、水塔、居委会、 派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
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（二）核算时间跨度长 房地产项目开发的周期较长，导致房地产成本费 用核算的时间跨度长。 （三）滚动开发核算难度大 房地产开发活动中，房地产企业存在多个项目同 时开发、一个项目分多期开发等现象，而且不同项 目、不同期开发项目成本发生差异大，给企业按项 目、按楼盘等进行成本核算增加了难度。
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二、开发产品成本核算对象的确定
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（二）开发成本核算的账户
主要账户是“开发成本”和“开发间接费用”。
1．“开发成本”账户
账户的借方反映产品开发过程中发生的开发直接费用和月 末分配计入开发产品的开发间接费用，货方反映结转“开发 产品”账户的已完工开发产品实际成本，期末借方余额反映 在建开发项目的实际成本。
按开发项目的种类设置明细，如“土地开发”、“房屋开 发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等，并在明细 账下按成本计算对象设置账页，按成本项目设置专栏，进行 明细核算。