江北区板块分析
江北区板块分析课件
加强地铁建设
加快地铁线路建设和扩 能改造，提高地铁运输
能力。
提升道路质量
对部分路段进行维修和 升级，提高道路通行质
量。
05
江北区教育资源分析
教育机构分布
幼儿园分布情况
江北区共有30所幼儿园，其中公立幼儿园10所，私立幼儿园20所。公立幼儿园 主要分布在江北区的中心区域，而私立幼儿园则相对分散，覆盖了整个江北区。
经济发展优势与挑战
优势
江北区地理位置优越，交通便利，拥有完善的市政基础设施和公共服务设施。 此外，政策支持力度大，为企业发展提供了良好的营商环境。
挑战
随着城市化的加速和产业结构的调整，江北区面临着土地资源紧张、劳动力成 本上升等挑战。同时，区域内的竞争也日益激烈，需要不断提升自身的综合实 力和竞争力。
政府对房地产市场的调控政策将继续 影响市场走势，购房者需要关注政策 变化。
04
江北区交通分析
交通网络现状
交通网络覆盖
江北区现有完善的交通网络，包 括道路、公交、地铁等多种交通
方式。
交通拥堵状况
在高峰时段，部分路段存在交通拥 堵现象，影响出行效率。
交通设施状况
江北区的交通设施相对陈旧，部分 路段需要维修和升级。
小学分布情况
江北区共有15所小学，其中公立小学10所，私立小学5所。公立小学主要集中在 江北区的中心和北部区域，而私立小学则多分布在南部和东部区域。
主要学校与师资力量
主要学校
江北区的主要学校包括江北实验小学、江北中学等，这些学校在江北区乃至全市都有较高的声誉。
师资力量
江北区的小学教师中，本科及以上学历占比达到85%，其中硕士及以上学历占比为20%。中学教师中 ，本科及以上学历占比达到90%，其中硕士及以上学历占比为30%。
重庆板块划分
板块划分
渝北区
回兴、新牌坊、黄泥磅、龙溪、冉家坝、龙头寺、两路、西政
北部新区
大竹林、高新园、汽博、照母山、金开大道、礼嘉、人和、鸳鸯
江北区
观音桥、北滨路、大石坝、溉澜溪、寸滩、铁山坪、五里店、石马河、南桥寺、江北嘴、鸿恩寺
渝中区
解放碑、朝天门、菜园坝、大坪、化龙桥、两路口、上清寺
南岸区
茶园、弹子石、经开区、南滨路、南山、南坪、学府大道
巴南区
花溪、李家沱、龙洲湾、巴滨路、南温泉、鱼洞、渝南大道
沙坪坝区
沙坪坝、磁器口、大学城、凤天路、高滩岩、双碑、沙滨路、西永、歌乐山、杨公桥
九龙坡区
杨家坪、巴国城、陈家坪、二郎、高新区、白市驿、华岩、含谷、石坪桥、石桥铺、西彭、黄桷坪
大渡口区
九宫庙、重钢、西城大道、钓鱼城。
重庆江北区观音桥地块商业定位
重庆江北区观音桥地块商业定位1. 地理位置重庆市江北区观音桥地块位于江北区核心区域，紧邻观音桥步行街和解放碑。
该地块毗邻主要交通干道，交通便利，是重庆市繁华商业区之一。
2. 市场分析观音桥地块周边商业氛围浓厚，商业资源丰富。
附近有多个购物中心、酒店、餐饮场所和娱乐设施。
本地区商业活力旺盛，客流量大，商业空间供给有限。
3. 商业定位3.1 主题定位基于该地块所处的繁华商业区，可以将其主题定位为高端商业集聚地。
通过精心规划和策划，打造一个以奢侈品、时尚品牌和高端餐饮为主导的商业综合体。
3.2 产品和服务定位商业综合体将主要通过引进国际一线奢侈品品牌和知名时尚品牌，提供高品质的购物体验。
同时，还将引进高端餐饮品牌，为消费者提供多样化的餐饮选择。
此外，商业综合体还将提供一系列增值服务，如个性化购物顾问、专业理发美容服务等，以满足不同消费者的需求。
3.3 客群定位商业综合体的主要客群定位为高收入人群和有品质消费需求的群体。
这些客群通常具有较高的消费能力，并追求独特、高品质的消费体验。
商业综合体将通过提供优质的产品和服务，吸引这些客群前来消费。
4. 项目规划商业综合体的总建筑面积预计为XX平方米，分为多层楼层。
拟规划商业面积XX平方米，其中约XX平方米用于引进高端奢侈品品牌、时尚品牌和高端餐饮。
商业综合体将配置舒适的购物环境、多样化的餐饮场所和休闲娱乐设施，以提供全方位的消费体验。
5. 竞争优势5.1 地理优势地处观音桥核心商业区，地理位置优越。
周边商业资源丰富，客流量大，有利于吸引来自周边地区的消费者。
5.2 商业定位通过定位为高端商业集聚地，商业综合体能够满足消费者对高品质产品和服务的需求，有望吸引高收入人群和有品质消费需求的客群。
5.3 产品和服务定位引进国际一线奢侈品品牌、知名时尚品牌和高端餐饮品牌，提供多样化的购物和餐饮体验。
增值服务的提供将进一步提升消费者的满意度。
6. 市场营销策略6.1 品牌推广通过媒体宣传、社交媒体推广和线下活动等方式，提高商业综合体的知名度和美誉度。
重庆两江新区最新规划图
重庆两江新区最新规划图范围面积1200平方公里横跨“三北”两江新区涵盖江北区、渝北区、北碚区三个行政区部分区域。
规划总控制范围1200平方公里，其中可开发建设面积550平方公里，水域、不可开发利用的山地及原生态区共650平方公里。
其中：江北区涉及街镇为：石马河、大石坝、观音桥、华新街、五里店、江北城、寸滩、铁山坪、郭家沱、复盛、鱼嘴镇；渝北区涉及街镇为：龙溪、龙山、龙塔、双凤桥、双龙湖、回兴、悦来、人和、鸳鸯、天宫殿、翠云、大竹林、木耳、礼嘉、龙兴、石船、古路、玉峰山镇；北碚区涉及街镇为：水土、复兴、蔡家岗、施家梁镇。
六大功能两江新区是国家战略层面的部署，与上海浦东新区、天津滨海新区“功能类似、政策比照”，是辐射带动西部地区及广大内陆地区的综合类开发“新区”。
功能定位：统筹城乡综合配套改革试验的先行区；中国内陆重要的先进制造业基地；中国内陆重要的现代服务业基地；长江上游地区金融中心和创新中心；内陆地区对外开放的重要门户；科学发展的示范窗口。
总体目标10年后GDP逾6000亿元到2020年，两江新区将建成功能现代、产业高端、总部集聚、生态宜居，具有国际影响力和我国内陆开放示范效应的新区，在重庆建设内陆开放高地中发挥核心和引擎作用。
预计地区生产总值达到6000亿元，工业总产值实现10000亿元，分别占全市1/4以上；直接利用外资、进出口总量和金融机构存贷款余额分别占全市1/3以上；集装箱吞吐量达到340万标箱，机场旅客吞吐能力达4500万人次，常住人口规模400万人左右。
管理体制搭“三拖一”开发平台据了解，两江新区将采取“1+3”的管理体制，即在两江新区开发建设领导小组的统一领导下，由两江新区管委会及江北、渝北、北碚3个行政区，分别作为开发主体协同推进。
在开发平台上，将采取“三拖一”模式。
北部新区、两路寸滩保税港区管委会是市政府直属派出机构，市委、市政府将委托两江新区管委会在业务上进行统一管理，此外，鱼石片区（鱼嘴、复盛、龙兴、石船）由两江新区管委会直接领导的两江新区开发有限公司负责开发，三个平台拉动两江新区发展。
物品说明书范文
物品说明书范文物品说明书范文1、一段式结构。
2、多段式结构。
3、项目式结构。
4、分条式写式。
（三）结尾商品说明书范文浓维生素E胶丸说明书维生素E是一种对人体生长、发育、促进健康与预防衰老有关的营养要素。
早在1992年Evens等已发现它的功能，可调节生育机能，防治流产和不育。
半个世纪以来，就生理和机理作用，近代分子生物学学者作了详尽研究，在营养及医疗上有了重要发现。
1.本品能促进人体能量代谢，增强人的体质456-7890 传真456-7890 当学会如何编辑保存模板后，您或许想自重新打开模板用您公司的内容替换示例文字。
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冲电指示灯（黄色0 电池指示灯（红灯）电源总开关我们可以使您节省大量的资金，而所需的服是阿娇阿娇积极地 1向上是开，向下是管。
哈佛我忘记接生婆法第五 2篇三：产品说明书范文篇一：产品使用说明书xxx化工有限公司 xxxx使用说明书产品名称：产品编号：用途：参阅产品安全资料施工方法：参阅产品安全资料公司名称：厂址：邮编：电话号码：传真号码：其余成份属于非危害性物质。
易燃。
对眼睛和皮肤有刺激。
皮肤接触可能引起过敏。
补充资料参阅第11部分。
一般情况：出现疑问或症状时，应该寻求医疗。
决不能给不省人事的人吃东西。
吸入：将病人移至空气新鲜处，使其保持安静并保暖。
如果呼吸不正常或停止，应进行人工呼吸。
如果失去知觉，应使其保持安全姿势并立即寻求医疗。
不可喂食任何东西。
眼部接触：拨开眼睑用大量清洁淡水冲洗至少10分钟，并寻求医疗。
皮肤接触：脱去被沾污的衣物，用肥皂水或认可的皮肤清洁剂彻底清洗皮肤。
南京市房地产市场调研报告
南京市房地产市场调研报告南京市房地产市场调研报告进入南京市场前期调研报告目录：一. 南京市房地产总体状况分析；二. 南京市房地产市场板块划分及其属性；三. 政府房地产发展政策；四. 政府城市规划对房地产的影响；五. 城市发展中交通发展的影响；六. 南京市房地产企业竞争企业状况；七. 江宁板块详细资料；八. 民信将军路项目诸项信息；九. 民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:8010年南京市主城建设的重点。
河西新区这两年的发展，有目共睹：奥体新城的建设.高档物业的开发.市政配套建设与完善.商业配套以及生活配套的不断跟进……使得这一板块土地价值飙升，房地产市场火爆，成为住宅市场项目开发数量最多的板块。
精品楼盘辈出，如万科金色家园（二期均价已达6500元以上）.月安花园（二期均价已达3800以上），但由于缺乏自然环境的优势，几乎所有的楼盘都是以人工造景为主（万科等少数高价盘除外）。
江北板块：江北地区包括浦口区，大厂区，六合区，江浦县，由于长江两岸交通滞后，江北半版块的房地产开发温度较低，购房者尚没有把江北版块作为关注的选择目标。
随着长江五座大桥的建设，交通的改进，江北版块大有可能进入浦东模式的发展轨道；目前江北版块的浦口区少许楼盘开发项目已试图进入南京市购房人群的视野。
住宅多以多层为主，价格在2000元以下。
宁南板块：主要地处雨花台区，宁南新区由于有“仁恒”等品牌发展商实力开发，又有环境优美的自然景观优势（雨花台风景区.花神湖等），成片打造高档物业社区（如“仁恒玉兰山庄”.“翠竹园”等），使得该板块住宅市场整体价格水平不断拉升（不排除个别因素），促使该地区房地产市场进一步膨胀。
目前，整体房价水平已位于其它几大“新区板块”之首。
但该区域商业配套.生活配套等均不够成熟，仅有的只是区位优势.自然景观优势。
杭州江北规划方案最新-最新版
杭州江北规划方案最新近年来，杭州经济发展迅速，东南部的城市建设和商业区已经得到了快速的发展，但江北地区的发展还略显缓慢。
为了加速江北地区的发展，杭州市政府出台了一系列江北规划方案。
本文将概述杭州江北区规划方案的最新情况。
概述杭州江北区规划区域大致分为杭州湾主创区、梦想子城、二三线城市升级、区域中心城市和交通强结点等五个区域。
杭州江北规划图杭州江北规划图杭州湾主创区以湿地保护、生态修复、科技创新和高端产业的聚集为重点，打造区域海洋科技、生态农业、港航物流等主创产业平台。
梦想子城定位为服务江北居民、创造优美生态环境、产业聚集和活力创造的核心区域。
二三线城市升级区着力解决城市形象难题、城乡扶贫难题、城市环境难题等问题。
区域中心城市以规划创新、产业升级和城市品质的提高为目标，加强江北与其它地区的联系。
交通强结点重点打造快捷便利的公交、非机动车和步行交通，将大大改善江北地区的交通状况。
详细规划杭州湾主创区杭州湾主创区位于江北湿地北侧，规划总面积为86平方公里，是江北地区的创新发展重点区域。
杭州湾主创区以“洋入城、城入海”为发展理念，力争打造全球性的海洋科技创新中心、生态农业博览中心和港口经济发展中心。
具体规划包括：1.总体布局方案：以滨海科技新城、海上产业新城、生态农业和港口物流四个板块为核心，按照“一极四区”布局，分步推进，形成科技、产城、产业和生态融合的发展局面。
2.生态环保方案：重点保护和修复湿地，打造生态农业标杆基地，建设全球海洋科技创新中心和国际港口口岸。
3.产业发展方案：形成以海洋科技、生态农业和港口物流为主的产业聚集，构建产业链和价值链。
4.基础设施方案：建设高档商务住宅区、现代办公区、高端商业区和科技研发区，打造完善的城市配套、支持和服务体系。
梦想子城梦想子城位于杭州湾主创区沿江而设，规划总面积为10.2平方公里，是江北地区产业转型升级和创新创业的核心区域。
梦想子城主要概括为：1.总体规划方案：以产城融合为核心，分阶段建设智能人居区、高端商业区、科技研发区、文创产业区等板块。
南京江北新区总体规划(2014-2030年)
南京江北新区总体规划（2014-2030年）环境影响报告书简本二〇一八年六月目录1总则 (2)1.1任务由来 (2)1.2评价目的 (2)2规划方案概述与分析 (3)2.1规划方案概述 (3)2.2规划分析 (11)3规划区域环境质量现状 (11)3.1地表水环境质量现状评价 (11)3.2大气环境质量现状评价 (12)3.3地下水环境质量现状评价 (12)3.4声环境质量现状评价 (12)4环境影响识别与评价指标体系 (13)4.1环境影响识别 (13)4.2环境目标与评价指标体系 (16)5环境影响预测与评价 (17)5.1大气环境影响预测 (17)5.2水环境影响预测与评价 (17)5.3地下水环境影响预测 (18)5.4声环境影响预测与评估 (18)5.5固体废物环境影响预测 (18)5.6土壤环境影响预测 (19)5.7生态环境影响评价 (19)6规划方案的环境合理性综合论证 (19)6.1功能定位及发展目标合理性分析 (19)6.2产业结构和布局合理性分析 (20)6.3空间布局合理性分析 (20)6.4基础设施设置合理性论证 (20)7环境影响减缓对策和措施 (21)7.1大气环境保护措施 (21)7.2水环境保护措施 (21)7.3声环境保护措施 (21)7.4固废污染防治措施 (22)7.5增强环境风险防范 (22)7.6开展退二进三企业用地土壤整治 (22)7.7生态环境保护措施 (22)7.8区域生态环境修复补偿 (23)8环境管理监测计划及跟踪评价方案 (23)8.1建立环境管理制度、管理体系 (23)8.2成立专职的环境管理机构 (23)8.3导入生态循环经济理念 (24)8.4环境监测计划 (24)8.5跟踪评价 (24)9评价结论 (24)1总则1.1任务由来改革开放后，江北地区通过原有建设带动产业转型。
1991年，南京市唯一一家国家级高新区在江北设立。
1992年后，浦口经济开发区、六合经济开发区两个省级开发区相继成立。
江北区洪塘中路东侧地块项目前期(商业)定位
交通便利，周边聚集大量产业＆居 住人口
本报告是严格保密的。
22
发展历程案例 发展方向案例 上海五角场副中心以商业、教育、办公等为主体功能，其核 心地区商业比例为19％、办公比例为11％，住宅比例为20％
五角场副中心的开发 建设，南部以五角场环 岛为中心，以发展商业、 宾馆服务业、金融贸易、 科技信息为主；中部以 江湾体育场为中心，重 点发展体育、文化和中 高档商住楼；北部以政 立路至新江湾城部分地 区，重点发展商贸、办
本报告是严格保密的。
11
区人交 位口通
三至五年内版块内居住人口达到 15万， 足够支撑10万平米左右大型商业 购物中心
江北区洪塘版块房
地产市场经历了07年
的热炒之后，价格普
遍上涨2000元/平方
米，均价达到7500元
/平米，尽管如此，
这个价格相比较于宁
波市、郊区其他地段
仍然具有吸引力，因
此吸纳了众多购房者，
本报告是严格保密的。
14
区人交 位口通
洪塘成为宁波北部重要交通集散区
洪塘街道是宁波城市重要的北部交通集散区，同时承担着宁波中心城区重 要的交通缓冲区功能。具有“北部门户、交通枢纽、多式立体、集疏通达” 的特征。
江北大道横贯辖区,宁慈公路穿城而过，交通大动脉——杭州湾大通道建成 后，洪塘将成为“上海2小时经济圈”融入宁波中心城区的落脚点。
沃尔玛入驻 蛇口，蛇口 商圈开始形 成。华侨城 铜锣湾广场 开业，华侨 城商圈开始 形成。
顺电、国美、 苏宁相继在蛇 海岸城、保 口沃尔玛附近 利文化中心、 开业，蛇口商 益田假日广 圈迅速成熟。 场等一批超 同时，天虹、 大型的 岁宝、赛格纷 mall即将 纷落户南头商 建成。未来 圈。2006年花 几年将增加 园城中心开业， 近40万平 标志着南山区 米的商业面 商业全面走向 积。 成熟。
产品说明书(产品篇)范文
第二部分产品篇目录一．项目定位（可完成）3二．项目总体规划（需规划补充）40三、单体设计441. 建筑形式与风格特点442. 外立面：提供参考图片及相应建筑风格的演变历史及人文背景443. 入户大厅、标准层设计标准444. 电梯及电梯厅设置455. 架空层功能设置及利用46四、产品户型471. 户型配比472. 户型设计优化、调整建议（包含户型、门窗等）473. 户型面积及配比、面积分摊及测算依据474. 使用功能特点（附设计图）47五、设备、设施471. 室内新风系统472. 玻璃隔热膜等473. 智能化、安防系统建议484. 新材料、新技术、新设备建议485. 项目、功能、品牌、厂家、性能、价格、安装及品牌一览表486. 设计单位及实施单位48六、建材、装修装饰481. 项目与功能：品牌、厂家、性能、价格、安装482. 品牌与型号：注明典型的应用项目及优、缺点48七、公用配套设置481. 功能、面积、位置一览表482. 使用方案、说明功能及经营方式，给客户生活带来的利好48八、园林景观设计511. 项目、功能、布局一览表：示X区为重点512. 园林景观主题、特色513. 园林景观具体概念、方案及亮点设置514.园林效果控制515. 设计单位及实施单位及主管人员业绩、特长51九、项目服务配套511. 客户中心服务要求512. 物管公司介绍513. 物管公司服务标准要求514. 管理方案、公约、承诺、合同51十、营销示X展示区要求511. 销售中心面积及功能512. 样板房设置（楼层、套数、风格）533. 看房通道要求534. 示X区园林设计要求53十一、开盘后上述情况的月报53产品篇是对项目产品设计策划方案的诠释，是销售人员介绍产品的依据。
销售策划部应组织销售团队广泛收集信息，深入挖掘产品卖点，研究产品不足及改进办法，充分准备应对口径，将产品从特点到功用再到功效全面深入地阐述，用对顾客推销的角度和口径集结成文。
出口产品说明书模板
出口产品说明书模板篇一:出口产品包装流程说明出口产品包装流程说明一、产品包装前检验和标签制做。
1、确认产品安装正确，外部螺钉都己拧牢。
轻摇动产品听内部是否有异响，大件产品可在平整桌面翻滚。
2、查看外观有无损伤后清洁表面，射频连接器用棉签清洁内孔。
3、打印产品型号标签，内容包括:产品型号、最大输入功率、频段、输入电压、出厂日期、S/N号。
共2纸，产品与外包装箱上各一张。
4、后板粘贴型号标签、防静电标签，面板粘贴LOGO、型号标牌。
LOGO和型号标牌根据产品的设计定，有些产品LOGO和型号己雕刻在面板上。
5、外部射频连接器套防尘帽，所有开关都己在“关”的位置。
6、产品外观拍照留底，包括前、后、侧、顶四面。
7、称重。
二、包装1、产品外套防静电袋，封口处贴防静电标签。
12、准备好产品说明书和测试数据手册，分别用透明袋包好。
测试数据手册袋子外部应贴标签，内容包括:产品型号和S/N号。
3、准备包装纸箱和珍珠棉，纸箱封口用带纤维的湿水纸，封口处应美观。
4、依次装入珍珠棉、产品、说明书、配套线缆等(电源线、数据线)，每个步骤都应拍照。
5、装入完备后封口，在纸箱的顶面和底面打钉。
6、纸箱外部贴产品型号标签、纸箱防护标签、公司LOGO标签。
7、纸箱外观拍照留底，产品外观、包装过程、纸箱外观等所有照片都上传公司公共盘的目录内，以产品S/N号新建文件夹将此号的相关照片存入。
8、称重，测量外尺寸。
三、入库1、告知入库产品型号、S/N号，数量。
2、交接产品相关照片及存放位置。
3、告知产品净重量、包装外尺寸。
4、接收人需核对相关信息。
四、发货1、接到发货通知，需知型号、数量。
2、根据发货单到仓库提货。
23、调出所提产品的相关信息，包括:S/N号、尺寸、重量、照片。
4、转交发货人发货。
篇二:产品说明书范文第二部分产品篇目录一(项目定位(可完成) ................................................3二(项目总体规划(需规划补充) .......................................34三、单体设计 (38)1. 建筑形式与风格特点 ..............................................382. 外立面:提供参考图片及相应建筑风格的演变历史及人文背景 (38)3. 入户大厅、标准层设计标准 ........................................384. 电梯及电梯厅设臵 ................................................385. 架空层功能设臵及利用 ............................................40四、产品户型 (40)1. 户型配比 ........................................................402. 户型设计优化、调整建议(包含户型、门窗等) (40)33. 户型面积及配比、面积分摊及测算依据 (40)4. 使用功能特点(附设计图) ........................................40五、设备、设施 (40)1. 室内新风系统 ....................................................402. 玻璃隔热膜等 ....................................................413. 智能化、安防系统建议 ............................................414. 新材料、新技术、新设备建议 ......................................415. 项目、功能、品牌、厂家、性能、价格、安装及品牌一览表 (41)6. 设计单位及实施单位 ..............................................41六、建材、装修装饰 (41)1. 项目与功能:品牌、厂家、性能、价格、安装 (41)2. 品牌与型号:注明典型的应用项目及优、缺点 (41)七、公用配套设臵 (41)1. 功能、面积、位臵一览表 ..........................................412. 使用方案、说明功能及经营方式，给客户生活带来的利好 (41)4八、园林景观设计 (43)1. 项目、功能、布局一览表:示范区为重点 ....(转载于: 小龙文档网:出口产品说明书模板) (44)2. 园林景观主题、特色 ..............................................443. 园林景观具体概念、方案及亮点设臵 (44)4. 园林效果控制 ....................................................445. 设计单位及实施单位及主管人员业绩、特长 (44)九、项目服务配套 (44)1. 客户中心服务要求 ................................................442. 物管公司介绍 ....................................................443. 物管公司服务标准要求 ............................................444. 管理方案、公约、承诺、合同 ......................................44十、营销示范展示区要求 (44)1. 销售中心面积及功能 ..............................................442. 样板房设臵(楼层、套数、风格) ..................................4553. 看房通道要求 ....................................................464. 示范区园林设计要求 ..............................................46十一、开盘后上述情况的月报 ...........................................46产品篇是对项目产品设计策划方案的诠释，是销售人员介绍产品的依据。
哈尔滨江北市场的环境分析共73页
江
西三环跨江桥
通
道 尚志大街过江隧尚志大街
规划 规划 04年6月动工
年内动工
规划6车道 规划6车道 规划6车道
景阳街过江隧道 （地铁四号线）
景阳街
规划
规已划有 落中的成
西
9
四 环 群 力 跨 江 桥 （
三 环 跨 江 桥 （ 规 划 ）
月
通
车
）
从建设速度看松北
松北开发建设从一开始便制定“政府先入，配套先建，路桥 先通，优势产业先进”的四先原则，摆脱过去一些新区开发 以企业先入，市政后配的滞后发展模式。
松北行政区域范围
2003年11月，省府上报国务 院正式确定设立哈尔滨市松 北区。行政区域范围以松北 镇、松浦镇、万宝镇、太阳 岛街道办事处、三电街道办 事处（行政区域属呼兰县境 内）及呼兰县乐业镇、对青 山镇， 5镇48个行政村、辖2 个街道办事处；总面积736.3 平方公里，总人口16.8万人， 其中非农业人口3.6万人。
北岸文化以新城文化为主，代表未来的、自然的、开放的主流。 南岸文化以老城文化为主，代表现在的、人文的、历史的沉淀。
实现南北文化的交融也是两岸繁荣的体现
三 环 四 环
艺术园区
市民园区 自然园区 游乐园区 金融产业园区
未来园区
教育园区
松北沿江风景线将形成7大主题园区
从交通体系看松北
规划越江交通体系情况表
产业结构 优先发展旅游，教育，商业，金融，房地产和高科技新兴产业
从规划数据看松北
2002
2007年
行政范围k㎡ 298.1（除万宝）
人口（万人）
5.6721 （除万 宝）
城市化
23%（46.6%）
南京江北新区总体规划(2014-2030)
委托单位 南京市规划局浦口区人民政府六合区人民政府南京高新技术产业开发区管理委员会南京化学工业园区管理委员会南京浦口新城开发建设管理委员; 主编单位：南京市规划设计研究院有限责任公司 合作单位：南京大学建筑与城巿规划学院东南大学建筑设计研究院有限公司山东大学热科学与工程研究中心南京市城市与交通规划设计研究院有限责任公司
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江 垵史政合
体城
岸 保文 工
系区通线护 化程灾
规 规规规 规保规 规
划 划划划 划护划 划
实
近
重
基
人
施 期 点 础居
政
目地
设
环
标
区
施垸
引 引引
议
略
导
导
导
技术路线图
江北新区在全国的区位
江北新区在苏南现代化示范区的区位
江北新区在南京都市圈的区位
南京巿规划局I南京市江北新区管理委员会（筹）规划国土部|南京巿规划设计硏究院有限责任公司|
'絲 "川：-
50001
！688内81达基本公 设,比例《。1。 1
95
96
重庆商圈分析
区位交通
1、西南地区人流、物流、信息流要
道 2、全国铁路集装箱网络重庆中心站 国家二级火车站等七个火车客货站棋 在此 3、有成渝环线高速公路、内环快速 路、绕城高速公路。到重庆江北国际 机场仅需半个小时
Your company slogan
SWOT分析
优势
1、历史久远，商圈发展成熟，自 成一体 2、工业经济发达，人口密集 3、高等学府众多，是人才的聚集地
2、解放碑商圈自身内部同质竞争的加剧
在周边二级市场逐步崛起的同时，解放碑商圈作为重庆市一级商贸中心， 其自身也在不断地发展壮大。商家们在对该区域认同的同时，纷纷进驻商圈， 导致商圈内部的同质化竞争大大加强，共同分吃的有限蛋糕，从而形成在不 断进驻的同时，也有部分商家不得不败退。
3、作为重庆市最大、最完善的一级商圈，其吸附能力将得到更 大的发展。
2、劣势：在周末以及高峰期时，交通很拥堵。属于
较老商圈，发展较缓慢。 商业发展模式较老，创新不大
3、机会：重庆直辖，西部大开发速度加快，吸引大量
的境外企业。 政策上，中央想把重庆建设成长江上游的 经济中心。
4、威胁：重庆这个迅速发展的城市，其余地区的商圈
也发展迅速，照成竞争。从2001面房交会资料看出，南坪 和江北的开发量占据了重庆的40%。
精 品 步 行 街
大 型 超 市
五 星 极 酒 店
高 档 商 务 公 寓
甲 写 字 楼
下
商 业
车 库
街及
区设
备
房
• 2009 12 11 78
背
必南一商购综积南临庆（
景 资
将岸体业物合 坪南万 成商。街中体万南坪达
宁波市房价统计网签数据分板块划分范围
海曙中心板块
20301
海曙二线板块
20302
1503.01
51.28
556.8
19
表1.2 江东区
板块名称 板块代码 级别 一级 江东中心板块 20401 二级 区 域 范 围 东以甬港北路、甬港南路为界，北界自甬江 东岸沿惊驾路经曙光路，连接姚隘路；南以 兴宁路为界，西以奉化江东岸为界。 北界西起惊驾路延伸至甬江交界处，沿甬江 往北经中兴北路往南到通途路；东以福明路 为界；南以铁路为界；西与一级地为邻，局 部以奉化江为界。 北以甬江为界；东以世纪大道为界；南与鄞 州区相连；西以二级地为邻。 除院士路和规划三号路以东的一隅外，其余 都是四级。 除一、二、三、四级地外，都是五级。 面积（公 比例 顷） （%） 402.19 11.97
2538.64
10.92
7074.54
30.44
5660.24 3075.21 2500.28 1866.12
24.35 13.23 10.76 8.03
表1.6 北仑区
板块名称 板块代码 级别 区 域 范 围 面积（公 比例 顷） （%） 843 1.42 东起骆霞公路和辽河路交界处，沿辽河路往 南至泰山路，沿泰山路往西至岩河，沿岩河 四级 往北至骆霞公路，沿骆霞公路往东到骆霞公 路与辽河路交界处。 （1）东起金塘水道与铁路交界处，沿铁路南 下至余北快速道，沿余北快速道往西至钱塘 江路，沿钱塘江路往北至金塘水道。 （2）东起望湖山与蚶山山下交界处，沿蚶山 山下道路往南经渡头南侧道路到戚家山山下 道路交界，沿戚家山道路往北到半路洋，沿 五级 半路洋往东到望湖山与蚶山山下道路交界处 。 （3）东起江南公路与北仑怡和医院东侧道路 交界，沿江南公路往南经长山三角山下道路 到芦家、前进村、双板桥往北至小道头到北 仑怡和医院东侧道路。 （1）东起建龙钢厂东边道路，南至329国道 和九峰山、大峙山、横山、狮子岩北侧山 脚，沿火车路至新安江路，西以新安江路为 界，北至金塘水道。 （2）柴桥：东沿环镇北路，往南至芦江河， 六级 沿河往西至薪桥南路，沿薪桥南路往北至新 329国道，沿国道往东至环镇北路。 （3）东起金塘水道与公园路交界，沿公园路 往南经望湖山南侧道路、蚶山山下西侧道路 至骆霞公路，沿骆霞公路往西至甬江水底隧 道。 （1）大碶九峰山风景区平地，火车路南侧嘉 溪、璎路、柴楼、青林、西岙、东岙村平 地，
重庆市江北区旅游资源及旅游客群分析
自由职业者
时间较为自由，对旅游品质和体验要求较高 。
消费能力评估
低消费游客
注重价格因素，选择经济型酒店和实惠的餐饮 。
中等消费游客
在旅游过程中注重性价比，会选择品质较好的 酒店和餐厅。
高消费游客
追求高品质的旅游体验，愿意为高端酒店、私人定制等旅游服务买单。
03
旅游资源与客群匹配度
各类资源吸引力评估
深入了解当地文化的旅游体验。
现代建筑
03
拥有重庆大剧院、科技馆等现代建筑，展示了江北区的现代都
市风貌和科技发展成果。
特色美食资源
重庆火锅
作为重庆的代表性美食，火锅在江北区有着众多的知名品牌和店 铺，吸引大量游客前来品尝。
江北小吃
区域内拥有各种地方特色小吃，如酸辣粉、小面等，为游客提供 丰富的美食选择。
江河景观
地处长江、嘉陵江交汇处 ，拥有独特的两江四岸风 光，可开展游船观光、滨 江休闲等旅游活动。
温泉资源
区域内温泉资源丰富，如 统景温泉等，为游客提供 温泉养生、休闲度假等旅 游服务。
人文历史资源
历史遗迹
01
拥有老君洞、明玉珍睿陵Байду номын сангаас历史遗迹，见证了江北区的悠久历
史和丰富文化。
民俗风情
02
区域内民俗风情独特，如巴渝文化、码头文化等，为游客提供
河鲜美食
依托两江交汇的地理优势，江北区拥有丰富的河鲜资源，为游客 提供新鲜美味的河鲜大餐。
休闲娱乐资源
购物中心
拥有多个大型购物中心和商业街，如观音桥商圈、北滨路商业街等， 为游客提供购物、休闲、娱乐一站式服务。
电影院线
区域内多家大型影院，上映最新国内外电影，满足游客的观影需求。
热点板块总结——重庆大石坝组团之鸿恩寺板块
1.6
55-90
84%
7884
盛世北辰
高层
1.7
67-86
65%
8500
大川壹江城
高层
1.4
42-85
85%
7500
华润中央公园
高层
8.7
67-162
60%
9115
大石坝组团在售楼盘情况
片区价格普遍偏高，高层价格在8500左右，洋房在14000左右，联排别墅22000以上
鸿恩寺板块城市功能定位：中心休闲居住区
大石坝组团景观绿化资源
石子山 体育公园
佰 富 高 尔 夫 球 场
儿 童 公 园
大石坝组团
石马河绿色公园
北 滨 路 创 意 大 道
根据重庆市“十一五”道路规划，主城将建设“5纵6横1环7联络”的道路网络，江北区计划到2012年，基本建成江北区“三横六纵一射线10联络”的骨架路网，并实现“10分钟周边”、“20分钟对外”的目标。在此规划下，大石坝组团的交通将得到极大的提升，两条纵线直达渝中区，多条横线到达主城各区，双碑大桥、红岩村大桥2012年将建成通车，此外，规划中的4条轻轨交通线3、5、6、9线更是贯穿整个地块，组团交通通达度将极大提高。
大石坝组团商业及工业布局
大石坝组团作为重要的生产居住区，拥有丰富的景观绿化资源，除了原有的花卉园和石门公园外，2009年5月已经开放的鸿恩寺森林公园，是市内最大的市政公园，玉带山坡地公园也已开放，石马河绿色公园、儿童公园、石子山体育公园已经投入建设，市政规划公园面积迅速扩大，不断提升“宜居”品质。
自然资源——鸿恩寺公园
保利
首创
华润
洪恩寺公园
儿童公园
红岩村大桥（在建）
重庆两江新区市场环境的SWOT分析3
重庆两江新区市场环境的SWOT分析摘要：重庆两江新区是中国继上海浦东新区、天津滨海新区之后的第三个国家级开发开放重点新区。
本文运用SWOT 分析，对重庆两江新区在迅速发展的过程中存在的优势与劣势、机会与挑战，提出促进经济增长的对策建议。
关键字：重庆两江新区 SWOT分析市场环境1.重庆两江新区简介重庆两江新区位于重庆市渝北区、江北区、北碚区、相邻的渝武高速和渝宜高速相间的重庆西北部，2010 年6 月18 日，重庆两江新区正式挂牌成立。
两江新区是中国第三个、内陆唯一的国家级新区，包括江北区、渝北区、北碚区三个行政区部分区域和国家级经济技术开发区、高新技术开发区和两路寸滩内陆保税港区，规划面积1200平方公里，其中可开发建设面积550平方公里，作为统筹城乡综合配套改革试验的先行区，未来将建成我国内陆重要的先进制造业和现代服务业基地、长江上游地区的金融中心和创新中心、内陆地区对外开放的重要门户、科学发展的示范窗口。
2.市场环境的SWOT分析2.1 SWOT分析方法介绍SWOT 分析即势态分析，是 1971 年美国哈佛商学院的 K.J.安德鲁斯在其《公司战略概念》一书中首次提出的。
该方法最初使用于企业战略分析和制定，其具体的方法是：将与企业密切相关的各种主要内部优势因素(Strengths)、劣势因素(Weaknesses)；外部机会因素(Opportunities)和威胁因素(Threats)，通过调查罗列出来，然后运用系统分析的思想，把各种因素相互匹配起来加以综合分析，从而制定与企业内部能力和外部环境相适应的发展战略，以确保企业经营的成功[1]。
采用此方法，有利于人们对组织所在环境进行全面、系统、准确的了解，有助于人们制定发展规划战略和计划，以及与此相应的发展计划或对策。
多年的实践证明了，SWOT作为一种分析工具，在发现问题，制定战略对策方面是非常有效的。
同时，在区域经济发展战略的制定上，该方法也得到了广泛的应用。
两江新区产业结构和主导产业分析
第七章两江新区产业结构和主导产业分析4.1 产业结构分析4.1.1 产业结构的概念及产业划分产业结构是指各产业的构成及各产业之间的联系和比例关系。
各产业部门的构成及相互之间的联系、比例关系不尽相同，对经济增长的贡献大小也不同。
因此，把包括产业的构成、各产业之间的相互关系在内的结构特征概括为产业结构。
两江新区位于重庆主城区长江以北、嘉陵江以东、涵盖江北区、渝北区、北碚区三个行政区部分区域，拥有内陆唯一的保税港区——两路寸滩保税港区。
研究两江新区的产业结构，主要是研究区域内生产资料和生活资料两大部类之间的关系；从部门来看，主要是研究两江新区内农业、轻工业、重工业、建筑业、商业服务业等部门之间的关系，以及各产业部门的内部关系。
产业结构高度化也称产业结构高级化。
指一国经济发展重点或产业结构重心由第一产业向第二产业和第三产业逐次转移的过程，标志着一国经济发展水平的高低和发展阶段、方向。
一般地说，产业结构高度化表现为一国经济发展不同时期最适当的产业结构，其主要衡量标准是：（1）收入弹性原则（所得弹性标准）（2）生产率上升率原则（生产率上升原则）。
（3）技术、安全、群体原则。
产业分类方法主要有两大领域、两大部类分类法，三次产业分类法，资源密集度分类法和国际标准产业分类。
我国主要用三次产业分类法。
这种分类法是根据社会生产活动历史发展的顺序对产业结构的划分。
产品直接取自自然界的部门称为第一产业，对初级产品进行再加工的部门称为第二产业，为生产和消费提供各种服务的部门称为第三产业。
这种分类方法成为世界上较为通用的产业结构分类方法。
我国的三次产业划分是：第一产业：农业（包括种植业、林业、牧业和渔业）。
第二产业：工业（包括采掘业，制造业，电力、煤气、水的生产和供应业）和建筑业，产业革命往往是由于制造业的革命引发的一场导致三大产业全面变革。
第三产业：除第一、第二产业以外的其他各业。
根据我国的实际情况，第三产业可分为两大部分：一是流通部门，二是服务部门。
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首创鸿恩国际生活区
100
高层（1、3号楼三房）30 高层、洋房、写字楼、 高层：9300-9500元/㎡(86、99㎡) 套； 商业
高层、写字楼、商业 高层（9、10号楼）30套 soho 高层：10000元/㎡（60-80㎡）
东原D7区
107
绿地海外滩
45
洋房（6、7、12、18、19、 洋房：14000-15000元/㎡（140-250 高层、洋房、商业、 20号楼） ㎡); 写字楼 一期高层（1、2、3号楼） 高层：8800-8900元/㎡ 20套 内独栋（南区3号楼，今年 内独栋：18000-20000元/㎡（2706月24日加推，28套，现 300㎡） 剩余8套）明年6.30交房
北大资源·江山名门
55
高层、花园洋房、联排别墅、 锦园组团洋房和高 集合商业、酒店 层;
洋房：7380元/㎡（104—143㎡） 高层：6165元/㎡（40-89㎡）
巨龙江山国际 中亿阳明山水
40 40
住宅、洋房、商业、星级酒 花园洋房（6号楼） 洋房：建面6200元/㎡（88-119㎡） 店 高层、商业 高层（7、11、13 号楼） 高层：9500 元/㎡（35—143㎡）
格领涨板块。
首创鸿恩国际生 活区
保利江上明珠
观音桥 商圈
东原D7 区 嘉凯城·北麓官邸
绿地海外滩
8
项目名称
项目规模 （万方）
物业形态组合
在售产品
在售产品价格
保利江上明珠
125
畅园组团：公寓（2.、3号 公寓：12000元/㎡（42-45㎡） 楼）； 高层、洋房、别墅、 高层：9200元/㎡（79-109㎡） 三期洋房； 商业、酒店、公寓 洋房：12000元/㎡（85-175㎡） 别墅； 别墅：25000元/㎡(320-380㎡）
总建筑面积
105万方 高层、公寓、写字楼、 商业
3.66 50 % 总户数7671户 当期户数 7671户 2.50元/平方米·月 重庆国兴置业有限公司
公寓：11000元/㎡（3570㎡）
南方格林雅墅
3
6、7号楼别墅（145-156 别墅、联排、洋房 ㎡）办卡中，9月28日开 盘
17 17
海尔路板块：位于江北城CBD内，沿海尔路沿线一带，拥有寸滩保税港及江北区府，为重
点开发板块。但距离主城 中心较远 ，且未通轻轨，相比核心区成熟板块，板块尚处开发期， 板块以刚需高层为主，均价7002元/㎡.
渔人湾码头、金源时代购物中心、珠江国际商业中心为重点的北滨路沿江商贸带。大石片区（大石坝、石马 河和鸿恩寺）、五里店片区、寸铁片区（寸滩、铁山坪）和鱼复片区（鱼嘴、复盛）4个区域性商业中心。
五里店 商业中 心
北滨路沿 江商贸带
江北嘴 CBD
寸铁商 业中心
鱼复商 业中心
石马河大石坝商 业中心
观音桥 CBD
嘉凯城·北麓官邸
12
别墅
9 9
北滨路板块 : 沿北滨路滨江沿线，西起石门大桥，东至黄花园大桥。依托观音桥CBD和江北嘴 CBD，板块价值极大提升。板块大部分项目为高层，均价9600元/㎡.规划板块为北滨路滨江商 贸带。
金融街融 景城
江北嘴 CBD
珠江太阳 城
观音桥商圈
华润置 地·中 央公园 国兴北 岸江山
24 24
保利江明珠市场现状：目前在售小户公寓，三期洋房正在办卡，10号楼高层9月底加推。对
比周边同期竞品楼盘，本项目性价比高。 高层：价格优势明显，均低于竞品楼盘价格（除绿地外海滩外） 洋房：价格均比竞品楼盘价格低，且户型偏小。 去化：洋房和高层每次开盘去化均达到80%，板块去化第一。
保利江上明珠 畅园
北大资源 ·江山名 门 海尔·海 语江山 金科太阳 海岸
中亿阳明 山水
中维都市 美邻 庆业巴蜀 城
巨龙江山 国际
北大资源 ·江山名 门
18 18
项目名称
项目规模 （万方）
物业形态组合
在售产品
在售产品价格
金科太阳海岸
35
别墅、洋房、小高层、商业 小高层及别墅
小高层：7500元/㎡； 别墅：12000元/㎡
渝澳大道 保利江上明珠
地理位置 总建筑面 积 物业形态 容积率 李家坪立交 绿化率 规划户数 江北观音桥鸿恩寺公园 旁 125万方 高层、别墅、洋房、商 业、酒店、公寓 4.8 36.25% 总户数1680户 ，当期户 数202户 1.80元/平方米·月 保利实业投资有限公司
观音桥商圈
金源路
物管费 开发商
13 13
观音桥板块 : 观音桥为传统商圈，地段成熟，规划为百亿级商圈，打造高端消费，是仅次于解放
碑商圈的重点建设商圈。 板块目前在售3个项目，均为高层，均价11033元/㎡，板块价格领涨。
名家汇 国际广 场
鹏润半山 华府
光华· 观府国 际
14 14
项目名称
项目规模 （万方）
物业形态组合
在售产品
水岸住宅项目，西面有较长的江岸线，北面有4000多亩生态公园。规划在建的双碑大桥和5号线 会经过板块，缩短了江北至沙坪坝的时间距离。板块主要以改善型产品为主，均价13200元/㎡.
凤凰湾 万科悦 湾
海悦香 缇
国奥村 壹江城
20 20
项目名称
项目规模 （万方）
物业形态组合
在售产品
在售产品价格
国奥村
75
海尔·海语江山
庆业巴蜀城 中维都市美邻
33
60 9
住宅、商业、公寓
住宅 住宅、商业
尾房小高层（12、 高层：8000 元/㎡（110㎡) 13号楼）2套 高层（6号楼） 高层（5号楼） 高层：8900元/㎡（42-88㎡) 高层：8950元/㎡（27、92、126 ㎡)
19 19
江北农场板块：位于石马河，嘉陵江转弯处，东侧为石马河立交，南面为高家花园大桥和大川
洲际酒店
保利江上明珠 锦园
9
10
7
8
3
三期洋房
9月28日
X-LOFT生态公寓 鸿恩寺风情商 业街
2
1
加推10号楼（高层） 9200元/㎡（79-109㎡）
25 25
竞品楼盘名称
项目规模 （万方）
物业形态组合
在售产品
在售产品价格 公寓：12000元/㎡（42-45㎡）
剩余物业情况
保利江上明珠
125
畅园组团：公寓（2号 高层、洋房、别 楼少量、3号楼未售）； 高层：9200元/㎡（79-109㎡） 高层（10号楼，9月底 墅、商业、酒店、 三期洋房（办卡，明 推出，2015.6.30交 公寓 年底交房）；别墅 洋房：12000元/㎡（85-175㎡） 房）；高层、商业 洋房（15号楼）10月 高层（1、3号楼的三 份开盘（102-172㎡， 高层、洋房、写 高层：9300-9500元/㎡(86、99㎡) 房）尾房(30套） 价格未出，一梯2户； 字楼、商业 高层5号楼开盘11月中 旬 高层（9、10号楼， 高层、写字楼、 60-80㎡，目前只剩 高层：10000元/㎡（60-80㎡） 商业、soho 80多㎡的户型）30套 楼王位置四期高层5号 楼9月份开盘，3梯5户 （比以往配置高，商业 2014年下半年开业） 别墅：25000元/㎡
华润置地·中央公园
67
高层、商业、洋 房
珠江太阳城
56
高层、公寓、写 字楼、商业 高层、公寓、写 字楼、商业
高层（B5、B6栋）
金融街融景城
170
尚峰组团高层52号楼
11 11
石马河-大石坝板块：规划为江北第二大商圈，范围包括大石坝、冉家坝及南桥寺沿线区域，
“四横四纵”交通优势，10分钟车程到达渝中区和沙坪坝。红岩村大桥和规划中的轻轨5号线建成 之后，板块价值提升潜力大。目前板块在售项目仅2个，均为高层，均价9400元/㎡.板块供不应求 严重
南方格林 雅墅
紫御江山
寰宇天下
中冶重庆 早晨
16 16
项目名称
项目规模 （万方）
物业形态组合
在售产品
在售产品价格
紫御江山
88
高层
一期紫峰20套
高层：9300元/㎡（113㎡）
寰宇天下
43
豪宅
一期观澜苑（5、7）号楼 精装豪宅：25000元/㎡ 30套 （165-190㎡）
中冶重庆早晨
15
高层、公寓、商业 1号楼公寓剩余20套
首创鸿恩国际生 活区
100
东原D7区
100
绿地海外滩
45
一四期高层 二期洋房 三期商业
洋房（6、7、12、18、 平层：14000-15000元/㎡（140 19、20号楼）476套， ㎡） 卖了80套，2015.4交 顶跃：17000-18000元/㎡（140 房； 四期高层明年加推 ㎡） 一期高层（1、2、3 底跃：12000元/㎡（220-250㎡）； 号楼）20套尾房， 高层：8800-8900元/㎡ 2014.5交房
绝对保密
江北区板块分析
2013.09.17
1
一、区域规划 二、区域内主要经济支柱型企业及分布
4
三、区域房地产市场格局（项目分布及特征） 四、区域房地产市场现状（单项目特征及量价）
2
PART
1 区域规划
3
“两圈一带四中心”:观音桥CBD为百亿级商圈，江北嘴CBD为重点打造的次级商圈，以龙湖星悦荟、
保利香雪 花园
溪岸上品
12 12
项目名称
项目规模 （万方）
物业形态组合
在售产品
在售产品价格
溪岸上品
6
高层、商业
高层4号楼
高层：10000元/㎡(50-70 ㎡跃层）