物业设备管理
物业设备设施管理规范及措施
物业设备设施管理规范及措施随着社会的不断发展，物业管理在城市日常生活中扮演着越来越重要的角色。
而物业设备设施的管理则是物业管理的重要组成部分。
良好的物业设备设施管理规范及措施可以有效地提高物业管理的效率和质量，保障居民的生活质量和安全。
本文将就物业设备设施管理规范及措施进行探讨。
一、物业设备设施管理规范。
1. 设备设施管理制度。
物业管理公司应建立健全设备设施管理制度，明确设备设施的管理责任部门和人员，规范设备设施的使用、维护和保养流程，确保设备设施的安全可靠运行。
2. 设备设施档案管理。
物业管理公司应建立设备设施档案管理制度，建立设备设施档案，包括设备设施的基本信息、购置日期、保养维护记录等，以便及时了解设备设施的运行状况，做到及时维修和更换。
3. 设备设施维护保养。
物业管理公司应建立设备设施维护保养制度，定期对设备设施进行检查、维护和保养，及时发现并排除设备设施存在的隐患，确保设备设施的正常运行。
4. 设备设施安全管理。
物业管理公司应建立设备设施安全管理制度，加强对设备设施的安全监控，定期进行安全检查，确保设备设施的安全可靠运行，保障居民的生命财产安全。
5. 设备设施更新改造。
物业管理公司应建立设备设施更新改造制度，及时更新老化设备设施，引进先进设备设施，提高设备设施的效率和性能，满足居民的需求。
二、物业设备设施管理措施。
1. 人员培训。
物业管理公司应加强对设备设施管理人员的培训，提高其设备设施管理的专业水平和技能，使其能够熟练操作设备设施，及时发现设备设施存在的问题并进行处理。
2. 定期检查。
物业管理公司应定期对设备设施进行检查，及时发现设备设施存在的问题，做到及时维修和更换，保障设备设施的正常运行。
3. 安全监控。
物业管理公司应加强对设备设施的安全监控，安装监控设备，定期进行安全检查，及时发现并排除设备设施存在的安全隐患，保障居民的生命财产安全。
4. 维护保养。
物业管理公司应建立设备设施维护保养制度，定期对设备设施进行维护和保养，延长设备设施的使用寿命，提高设备设施的效率和性能。
物业的设施设备管理制度
一、总则第一条为加强物业管理设施设备的管理，确保设施设备的正常运行，提高物业管理水平，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有物业管理设施设备，包括但不限于房屋、公共设施、设备、绿化、消防、安防、交通、环境等。
第三条物业管理设施设备的管理应遵循以下原则：1. 预防为主，防治结合；2. 安全第一，保障生命财产安全；3. 科学管理，提高设备使用效率；4. 业主参与，共同维护设施设备。
二、设施设备的分类及管理职责第四条物业管理设施设备分为以下类别：1. 房屋类：包括住宅、商业、办公等；2. 公共设施类：包括电梯、消防设施、安防设施、交通设施、绿化设施等；3. 设备类：包括供暖、供冷、供电、供水、排水、燃气等；4. 绿化类：包括绿化景观、绿化养护等；5. 消防类：包括消防设施、消防器材等；6. 安防类：包括监控、门禁、报警等；7. 交通类：包括道路、停车场等；8. 环境类：包括环境卫生、垃圾处理等。
第五条物业管理设施设备的管理职责如下：1. 物业服务企业负责设施设备的日常管理、维护、保养、维修等工作；2. 物业服务企业应设立设施设备管理部门，配备专职管理人员；3. 业主和使用人应遵守本制度，爱护设施设备，合理使用设施设备；4. 业主大会、业主委员会应参与设施设备的管理，监督物业服务企业履行管理职责。
三、设施设备的运行与维护第六条物业服务企业应制定设施设备的运行维护计划，明确运行参数、维护周期、维修标准等。
第七条设施设备的运行与维护应遵循以下要求：1. 设施设备应按照设计要求运行，确保安全、稳定、高效；2. 设施设备的维护、保养工作应定期进行，确保设备性能良好；3. 设施设备的维修工作应按照维修标准进行，确保维修质量；4. 设施设备的更换工作应按照更换标准进行，确保更换设备符合设计要求。
四、设施设备的检修与更新第八条设施设备的检修与更新应遵循以下原则：1. 预防为主，及时检修；2. 合理更换，提高设备性能；3. 保障安全，降低维修成本。
物业及设备管理制度
第一章总则第一条为加强物业管理及设备管理工作，确保物业设施设备的正常运行，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本物业实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于本物业管理区域内所有物业设施设备的管理和维护。
第三条物业管理及设备管理应遵循以下原则：（一）安全第一、预防为主；（二）统一管理、分级负责；（三）定期检查、及时维修；（四）经济合理、节约能源；（五）业主参与、共同维护。
第二章物业设施设备管理职责第四条物业服务企业应设立设备管理部，负责物业设施设备的日常管理、维护和保养工作。
第五条设备管理部职责：（一）制定物业设施设备管理制度，组织实施并监督执行；（二）对物业设施设备进行全面检查，确保设备安全运行；（三）负责设备维修、保养计划的编制和实施；（四）负责设备运行数据的记录、统计和分析；（五）负责设备故障的应急处理；（六）负责设备更新改造的申报和实施；（七）负责与业主、使用人沟通，解决设备使用中的问题；（八）负责设备管理人员的培训和考核。
第六条物业服务企业各部门职责：（一）各部门应积极配合设备管理部开展设备管理工作；（二）各部门应按照设备管理要求，使用和维护好本部门的设备；（三）各部门应发现设备问题及时报告设备管理部。
第七条业主和使用人职责：（一）遵守设备使用规定，合理使用设备；（二）发现设备问题及时报告物业服务企业；（三）配合物业服务企业进行设备维修和保养；（四）爱护公共设施设备，不得损坏。
第三章物业设施设备管理内容第八条物业设施设备分类：（一）公共设施设备：如供水、供电、供气、供暖、电梯、消防设施、安防设施等；（二）共用设施设备：如道路、绿化、照明、排水、垃圾处理等；（三）专有设施设备：如业主自用设备、租赁设备等。
第九条物业设施设备管理内容：（一）设备运行管理：包括设备运行数据的记录、统计和分析，设备运行状态的监控等；（二）设备维护保养：包括定期保养、计划性维修、故障处理等；（三）设备更新改造：根据设备运行状况和实际需要，提出设备更新改造计划，经批准后实施；（四）设备安全管理：包括设备安全操作规程、设备安全检查、设备事故处理等；（五）设备档案管理：建立设备档案，记录设备的基本信息、运行数据、维修保养记录等。
物业设备设施安全管理制度(3篇)
物业设备设施安全管理制度是指为保障物业设备设施的正常运行和使用，防止安全事故发生，制定的一系列管理规定和措施。
一、责任分工1. 物业管理公司负责全面安排、组织、管理和监督物业设备设施的安全工作。
2. 物业管理部门负责具体的实施和执行工作，包括设备设施的巡检、检修维护、故障排除等。
二、设备设施管理1. 对设备设施进行定期巡检，检查是否存在损坏、老化、松动或其他安全隐患，并及时整修。
2. 制定设备设施的维修计划并定期检修维护，确保设备设施处于良好状态。
3. 在设备设施周围设置明显的标识和警示牌，提醒人员注意安全。
4. 配备专职维修人员，定期对设备设施进行检修，确保设备设施的正常运行。
三、安全培训1. 对物业管理人员进行相关设备设施的安全培训，提高其应急处置和维修能力。
2. 组织设备设施的使用者进行安全教育，增强其安全意识和操作技能。
四、应急预案1. 制定物业设备设施的应急预案，包括故障排除、疏散逃生等应对措施。
2. 指定专人负责应急预案的组织和实施，并定期组织演练。
五、安全记录和报告1. 对设备设施的巡检、维修、故障处理等情况进行详细记录，并建立档案。
2. 发生安全事故或故障时，及时向上级部门和相关责任人报告，并采取有效措施进行处理。
六、定期检查和评估1. 定期对设备设施的安全管理制度进行检查和评估，及时发现和解决存在的问题。
2. 根据检查和评估结果，不断完善和提升安全管理制度，确保设备设施的安全运行。
物业设备设施安全管理制度的建立和完善，可以有效提高物业设备设施的安全性和可靠性，为人们提供一个安全、舒适的生活环境。
物业设备设施安全管理制度（2）是指建立一套完善的管理制度，确保物业设备设施的安全运行和管理。
具体包括以下几个方面：1.设立管理机构和责任人：明确设立物业设备设施安全管理机构，并指定专门的责任人负责设备设施的安全管理工作。
2.制定安全管理规定：制定明确的安全管理规定，包括设备设施的使用、维护、保养和安全操作等方面的要求。
物业办公室设备管理制度
一、总则为了规范物业管理办公室设备的使用、维护和管理，确保设备正常运行，提高工作效率，保障员工安全，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于本物业管理办公室所有设备，包括但不限于办公桌椅、电脑、打印机、复印机、电话、投影仪、音响设备、空调、饮水机等。
三、设备管理职责1. 物业管理部门：负责制定设备管理制度，组织实施设备管理工作，定期检查设备运行情况，确保设备正常运行。
2. 设备使用部门：负责设备的使用、维护和保养，按照规定操作设备，发现设备故障及时上报。
3. 设备维护人员：负责设备的日常维护、保养和检修，确保设备处于良好状态。
四、设备使用规定1. 使用人员必须经过培训，了解设备性能和操作方法，取得操作资格后方可使用设备。
2. 使用人员应按照设备操作规程进行操作，不得随意更改设备设置。
3. 使用人员应爱护设备，不得故意损坏设备，如有损坏应及时上报。
4. 使用完毕后，应将设备归位，保持办公环境整洁。
五、设备维护保养1. 设备维护人员应定期对设备进行检查，发现异常情况及时处理。
2. 设备维护人员应按照设备维护保养计划进行保养，确保设备正常运行。
3. 设备维护保养计划应包括设备检查、清洁、润滑、紧固、更换易损件等内容。
4. 设备维护保养记录应详细记录设备运行状态、保养内容和保养时间。
六、设备维修与更换1. 设备出现故障时，使用人员应及时上报，由物业管理部门安排维修。
2. 维修人员应按照维修规程进行维修，确保设备恢复正常运行。
3. 维修过程中，如需更换设备部件，应选用与原设备型号、规格相符的部件。
4. 维修完成后，使用人员应对维修效果进行验收，确保设备正常运行。
七、设备报废与更新1. 设备达到报废标准或无法修复时，由物业管理部门提出报废申请。
2. 报废申请经审批后，由设备使用部门协助报废。
3. 报废设备应按照规定进行处理，确保环境保护。
4. 报废后，物业管理部门应根据实际需求进行设备更新。
八、奖励与处罚1. 对在设备管理工作中表现突出的个人或部门，给予表彰和奖励。
物业小区设备管理制度
第一章总则第一条为加强物业管理小区设备的管理，确保设备安全、可靠、高效运行，提高物业管理水平，根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有设备的管理，包括但不限于供水、供电、供暖、供气、电梯、消防、安防、绿化、保洁等设施设备。
第三条物业管理小区设备管理应遵循以下原则：1. 安全第一，预防为主；2. 规范管理，科学维护；3. 经济合理，高效利用；4. 责任明确，奖惩分明。
第二章设备分类与维护第四条物业管理小区设备分为以下类别：1. 供水设备：包括水箱、水泵、阀门、管道等；2. 供电设备：包括变压器、配电箱、电缆、电表等；3. 供暖设备：包括锅炉、换热器、管道、阀门等；4. 供气设备：包括燃气表、管道、阀门等；5. 消防设备：包括消防泵、灭火器、消防栓、报警系统等；6. 安防设备：包括监控系统、门禁系统、报警系统等；7. 绿化设备：包括浇水系统、修剪设备、绿化工具等；8. 保洁设备：包括清洁工具、垃圾处理设施等。
第五条设备维护分为日常维护、定期维护和紧急维修。
1. 日常维护：由物业管理公司负责，包括设备巡检、清洁、润滑、紧固等；2. 定期维护：由专业维修人员负责，根据设备使用情况和厂家要求，定期进行保养、检修和更换零部件；3. 紧急维修：由专业维修人员负责，在设备发生故障时，及时进行抢修，确保设备恢复正常运行。
第六条设备维护记录应详细记录维护时间、内容、责任人等信息，并存档备查。
第三章设备检修与更换第七条设备检修分为计划检修和临时检修。
1. 计划检修：根据设备使用年限、运行状况、厂家要求等因素，制定年度检修计划，定期对设备进行检修；2. 临时检修：在设备发生故障时，及时进行抢修，确保设备恢复正常运行。
第八条设备更换应遵循以下原则：1. 设备达到报废标准或无法修复时，应及时更换；2. 更换设备应选用符合国家规定标准的产品，确保设备质量；3. 更换设备应按照规定程序进行，确保施工质量和安全。
物业设备管理概述
（五） 物业设备的更新改造
设备更新改造的重要理论依据：设备的寿命原理
1．设备的寿命 设备的寿命通常可分为：设备的物质寿命、技术寿命、经济寿 命
（1）设备的物质寿命是指设备从开始使用到报废为止所经历的 时间
其长短取决于：自身质量、运行过程中的使用、保养、更换 与修复情况。
根据纳污性质，建筑物中的排水管道可分为：生 活污水管道、生产废水管道、 雨水管道 。
3．房屋卫生设备
包括：浴缸、水盆、小便戽、镜箱、冲洗盆、 抽水马桶，面盆等不同种类。
4．热水供应设备
包括：淋浴器、热水管道、热水表、加热器、 循环管、冷水箱、疏水器、自动温度调节器、 减压阀等。
5．消防设备
包括：灭火器、消防栓、消防龙头、消防泵、 喷淋系统和配套的消防设备（如烟感、温感、 光感探测器）、消防报警系统、防火卷帘、防 火门、排烟送风系统、防火阀、消防电梯、消 防走道及事故照明、应急照明设备等。
第三节 智能化大楼的管理
一、智能化大楼的概念
智能化大楼是指通过对建筑物的结构、设备、服 务和管理四个基本要素以及它们之间内在联系的优化 ，从而提供一个投资合理、高效、舒适、方便的环境 的房屋建筑。 新加坡公共事业部认为，智能化大厦必须具备三个条件 ：
一是大楼必须具备先进的自动控制系统，能对空调 、照明、安保、火灾报警等设备进行监控，从而为பைடு நூலகம் 租户提供舒适的工作环境；
（四）物业设备的维修管理 1．日常保养
内容：设备的清洁、润滑、紧固、调整、防腐等 2．定期检查 包括日常检查与定期检查 3．计划修理 设备磨损的两类原因：使用损耗、自然腐蚀老化 设备磨损大致三阶段：
（1）初期磨损阶段 磨损速度快，持续时间短
物业管理的设备管理
物业管理的设备管理物业管理涉及各种设备的维护与管理，包括建筑设备、安全设备、电子设备等。
设备管理是物业管理的重要组成部分，它对于确保建筑物的正常运行和居民的生活质量至关重要。
本文将从设备管理的重要性、设备维护的步骤和注意事项等方面进行论述。
一、设备管理的重要性设备管理在物业管理中起着至关重要的作用。
首先，设备管理可以确保建筑设备的正常运行。
建筑物依赖各种设备实现基本功能，如给排水系统、电力系统、暖通空调系统等。
通过设备管理，可以定期检查和维护这些设备，及时发现和解决问题，保证设备的正常运行，提高建筑物的使用效率。
其次，设备管理有助于延长设备的使用寿命。
设备的正常运行需要进行经常性的维护和保养，及时更换损坏的部件，消除潜在的故障隐患。
只有合理进行设备管理，才能延长设备的使用寿命，减少设备更换和维修的成本。
再次，设备管理对于提高居民的生活质量和安全水平具有重要意义。
安全设备如灭火器、安全门禁系统等的管理和维护，可以有效地防范火灾和入侵事件的发生，保护居民的人身和财产安全。
良好的设备管理还可以提供舒适的居住环境，如正常的供水供电、室内温度适宜等，提升居民的生活品质。
二、设备维护的步骤设备维护是物业管理中设备管理的核心环节，它包括以下几个步骤：1. 制定维护计划：根据设备的类型和特点，制定相应的维护计划。
维护计划应该包括维护的周期、维护的内容和责任人等信息，确保维护工作的有序进行。
2. 定期巡检：定期对设备进行巡检，检查设备的运行状况和存在的问题。
巡检过程中需要记录设备的使用情况、损坏情况等相关信息，为后续的维护工作提供依据。
3. 维护和修复：根据巡检的结果，制定维护和修复计划。
对于发现的故障或损坏，及时修复或更换相应的部件。
同时，对于设备的日常维护，如润滑、清洁等工作也要及时进行。
4. 数据分析：对维护和巡检的数据进行分析，统计设备的故障率、损坏原因等信息，为提高设备管理水平提供依据。
同时，可以根据数据分析的结果，调整维护计划，优化维护策略。
物业自用设备管理制度
第一章总则第一条为加强物业管理，确保物业自用设备的安全、高效运行，提高物业管理水平，保障业主、物业使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本物业管理区域内所有自用设备的运行、维护、检修和管理。
第三条物业管理单位应建立健全自用设备管理制度，明确职责分工，加强日常管理，确保设备正常运行。
第四条本制度由物业管理单位负责解释。
第二章设备分类及管理职责第五条物业自用设备分为以下几类：1. 供水设备：包括水泵、水箱、阀门、管道等；2. 供电设备：包括变压器、配电柜、电缆、线路等；3. 供气设备：包括锅炉、燃气管道、阀门等；4. 供暖设备：包括锅炉、暖气片、管道等；5. 电梯设备：包括电梯主机、控制系统、轿厢等；6. 空调设备：包括空调主机、冷却塔、管道等；7. 消防设备：包括消防泵、灭火器、报警器等；8. 其他自用设备。
第六条物业管理单位应设立设备管理部门，负责以下职责：1. 负责设备的日常运行、维护、检修和管理；2. 制定设备操作规程，确保操作人员熟悉设备性能和安全操作规程；3. 对设备进行定期检查、保养和维修，确保设备处于良好状态；4. 对设备故障进行及时处理，确保设备正常运行；5. 对设备运行数据进行记录和分析，为设备管理提供依据；6. 对设备改造、更新提出建议，报经物业管理单位批准后实施；7. 对设备操作人员进行培训，提高操作技能和安全意识。
第七条物业管理单位应设立设备操作人员，负责以下职责：1. 按照设备操作规程进行操作，确保设备安全运行；2. 定期对设备进行检查，发现异常情况及时报告；3. 保持设备清洁，确保设备整洁、美观；4. 对设备进行日常维护，延长设备使用寿命；5. 遵守设备操作规程，防止设备损坏。
第三章设备运行与维护第八条物业管理单位应制定设备运行计划，明确设备运行时间、运行参数等，确保设备正常运行。
如何做好物业设备管理
如何做好物业设备管理物业设备管理是确保住宅或商业物业正常运作的关键环节。
以下是一些有效管理物业设备的基本步骤和策略：1. 设备清单和分类：- 首先，创建一份详尽的设备清单，包括所有设备的型号、规格、购买日期和维护记录。
- 将设备按照重要性和使用频率进行分类，以便优先考虑关键设备的维护。
2. 定期检查和维护：- 制定定期检查计划，确保所有设备都按照制造商的建议进行定期维护。
- 检查应包括视觉检查、功能测试和必要的调整或更换部件。
3. 预防性维护：- 实施预防性维护策略，以减少设备故障和延长设备寿命。
- 这可能包括清洁、润滑、调整和更换磨损部件。
4. 培训员工：- 对操作和维护设备的工作人员进行培训，确保他们了解设备的操作规程和安全指南。
- 定期更新培训内容，以反映设备技术的最新发展。
5. 使用管理软件：- 利用物业管理软件来跟踪设备的维护历史、检查计划和故障记录。
- 软件可以帮助自动化提醒和报告生成，提高管理效率。
6. 应急响应计划：- 制定应急响应计划，以应对设备故障或故障导致的影响。
- 确保有备用设备或快速修复方案，以最小化对物业运营的影响。
7. 成本效益分析：- 定期进行成本效益分析，评估维护和更换设备的成本与设备运行效率之间的关系。
- 这有助于决定何时进行维修、升级或更换设备。
8. 合规性和安全：- 确保所有设备符合当地的法规和安全标准。
- 定期更新合规性文件，并确保所有员工都了解相关的安全规定。
9. 能源效率：- 评估设备的能源效率，寻找改进机会以减少能源消耗和运营成本。
- 考虑升级到更节能的设备或实施节能措施。
10. 居民/租户反馈：- 鼓励居民或租户提供有关设备性能的反馈。
- 及时响应并解决他们的问题，以提高满意度和物业的整体声誉。
通过遵循这些步骤，物业管理者可以确保设备运行高效、安全，同时降低长期运营成本。
物业设备管理制度及操作规程
物业设备管理制度及操作规程目录1. 设备管理总则 (3)1.1 设备管理范围及职责定义 (4)1.2 设备分类与标识 (5)1.3 设备管理数据与资料的维护 (6)2. 设备采购与验收管理 (7)2.1 采购流程与标准化采购策略 (7)2.2 设备选型与评估 (9)2.3 集中采购的原则与实施 (10)2.4 设备到货验收标准 (12)2.5 供应商评价与管理 (12)3. 设备运行管理 (13)3.1 设备日常维护与保养 (14)3.2 设备监视与预警机制 (15)3.3 设备操作标准流程 (17)3.4 设备故障处理流程与记录 (18)4. 设备检修与更新管理 (19)4.1 设备检修周期与标准 (20)4.2 预防性维护计划与实施 (21)4.3 旧设备淘汰与报废流程 (22)4.4 新设备引入及配套设施评估 (23)5. 设备资产账目管理 (25)5.1 设备登记及分类帐册 (26)5.2 资产折旧与成本核算 (27)5.3 设备租赁与借用管理 (28)5.4 设备资料的档案管理 (30)6. 安全与环保管理 (31)6.1 设备安全操作规程 (31)6.2 火灾与突发事件应急预案 (33)6.3 环境保护与污水排放规定 (34)6.4 设备维护过程中的健康与安全措施 (35)7. 设备管理绩效评估 (36)7.1 设备管理考核指标体系 (38)7.2 绩效评估流程与方法 (39)7.3 设备管理信息系统应用 (40)7.4 设备管理案例分析与改进建议 (42)8. 制度与操作规程案列 (43)8.1 具体设备的操作规程 (44)8.2 设备维护的详细方法与步骤 (45)8.3 特定工作环境下的设备安全操作指南 (47)1. 设备管理总则在保证物业服务质量和提升居民满意度的大前提下，本物业设备管理制度旨在确保物业设备的高效运行、安全与维护、有效使用以及设备的可持续发展。
设备管理流程将遵循标准化、系统化、预防性和节能减排的原则，结合物业设备的实际运作情况，无论是日常的设施维护，还是项目期间的设备专业管理，本制度均力的出一套清晰、可行的管理框架与策略。
物业设备设施管理
物业设备设施管理在我们日常生活的小区、写字楼或商业综合体中，物业设备设施的正常运行对于居民和使用者的舒适与安全至关重要。
物业设备设施管理，这项看似平凡却又极其重要的工作，涵盖了众多方面，从电梯、供电系统到给排水、消防设施等等，每一个环节都关系到人们的生活质量和生命财产安全。
物业设备设施管理的首要任务是确保各类设备设施的正常运行。
以电梯为例，它是人们日常上下楼的重要工具。
如果电梯出现故障，不仅会给居民带来极大的不便，还可能存在安全隐患。
因此，定期的维护保养、及时的故障排除以及严格的安全检测是必不可少的。
维修人员需要按照规定的时间间隔对电梯进行检查，查看电梯的运行状况、零部件的磨损情况等。
一旦发现问题，要迅速采取措施进行修复，以保障居民的出行安全和便捷。
供电系统也是物业设备设施中的关键部分。
稳定的电力供应对于居民的生活和工作至关重要。
从配电室的设备到每家每户的电表，都需要定期巡检。
要检查电线是否老化、开关是否正常工作、变压器的运行是否稳定等。
在夏季用电高峰或冬季供暖期间，更要加强对供电系统的监控，确保电力能够满足需求，避免出现停电等问题。
给排水系统同样不容忽视。
顺畅的排水可以避免污水倒流、地面积水等问题，而稳定的供水则是居民日常生活的基本保障。
物业管理人员需要定期检查水管是否漏水、水龙头是否正常、水泵的运行是否良好等。
同时，要做好水箱的清洁和消毒工作，确保居民用水的卫生和安全。
消防设施在物业设备设施管理中具有极其重要的地位。
火灾无情，一旦发生，后果不堪设想。
因此，消防栓、灭火器、烟雾报警器等消防设备必须时刻保持良好的状态。
定期的检查和维护要确保消防设备能够在紧急情况下正常使用。
此外，还要组织居民进行消防演练，提高大家的消防安全意识和应对火灾的能力。
在物业设备设施管理中，预防性维护是一项重要的策略。
通过定期的检查、保养和更换易损部件，可以有效减少设备设施的故障发生率，延长其使用寿命，降低维修成本。
例如，对于空调系统，定期清洗滤网、检查制冷剂的压力，可以提高空调的运行效率，减少能耗，同时也能避免因故障而导致的突然停机。
物业设备设施维修保养管理制度范文(三篇)
物业设备设施维修保养管理制度范文一、总则1. 为规范物业设备设施的维修保养管理工作，提高设备设施的使用寿命，保障业主和租户的使用安全，制定本管理制度。
2. 本管理制度适用于本物业管理范围内的所有设备设施，包括但不限于电梯、给排水设备、供暖设备、通风设备等。
3. 本管理制度应严格执行，相关人员应遵守本制度规定，不得擅自改变、解除有关设备设施的保养维修安排。
二、管理责任1. 物业管理部门应组织制定物业设备设施的维修保养计划，并组织实施。
2. 物业设备设施的维修保养工作由专职维修保养人员负责执行，其具体职责如下：（1）及时检查设备设施的运行情况，发现异常及时报告上级领导，并立即采取必要的维修措施；（2）定期对设备设施进行保养维修，确保其正常运行；（3）及时记录设备设施的保养维修情况，编制维修保养台账；（4）参加维修保养培训，提升技术水平。
三、维修保养计划1. 按照设备设施的使用情况，制定维修保养计划，包括年度计划和季度计划，并定期修订。
2. 年度计划应包括设备设施的全面检修、保养维护、更换配件等内容。
3. 季度计划应包括设备设施的例行检查、定期保养等内容，确保设备设施的安全可靠。
四、维修保养工作流程1. 接到设备设施报修申请后，维修保养人员应立即到现场进行检查和确认。
2. 根据设备设施的故障情况，制定维修方案，并及时向相关业主或租户报告。
3. 维修保养人员应按照维修方案，选择合适的工具和配件进行维修。
4. 维修过程中，维修保养人员应注意安全，确保不对设备设施及周围环境造成二次损害。
5. 维修保养完成后，应对设备设施进行全面测试，确保其正常运行。
6. 维修保养人员应编制维修保养报告，并及时上报物业管理部门，以便进行相关记录和统计分析。
五、维修保养记录和台账1. 维修保养人员应对每次维修保养工作进行详细记录，包括但不限于故障现象、维修措施、使用材料等。
2. 维修保养人员应按照规定的格式编制维修保养台账，详细记录设备设施的保养维修情况。
物业设备管理全面概述
物业设备管理全面概述引言物业设备管理是指对物业设备进行全面、规范的管理和维护工作。
随着社会的不断发展和城市的快速扩张，物业设备管理的重要性逐渐凸显。
良好的物业设备管理可以有效提高物业的使用寿命，减少设备故障，提高安全性和运行效率。
本文将从物业设备管理的定义、目标、管理方法等方面对物业设备管理进行全面概述。
一、物业设备管理的定义物业设备管理是指对物业所拥有的各类设备进行规范的维护、保养、维修、更换等工作。
物业设备包括建筑设施、供电设备、水处理设备、消防设备、电梯等。
物业设备管理的核心任务是确保设备正常运行，减少设备故障和事故的发生。
二、物业设备管理的目标物业设备管理的目标是保证设备的正常运行和延长设备的使用寿命，提高物业的品质和价值。
具体目标包括： 1. 提供安全可靠的设备运行环境，保证居民的生活和工作安全。
2. 减少设备故障及其带来的停工停产时间，降低维修成本。
3. 提高设备的使用寿命，延长设备更新周期。
4. 提高工作效率，减少能源浪费。
5. 遵守相关法律法规，达到环保标准。
三、物业设备管理的内容物业设备管理的内容包括以下几个方面： 1. 设备维护保养：定期检查设备运行情况，进行常规保养和维护，及时发现和处理设备问题。
2. 设备维修更换：对故障设备进行修理或更换，确保设备的正常运行。
3. 设备采购更新：根据设备的使用寿命和更新需求，制定设备采购计划，更新老旧设备。
4. 设备安全管理：严格遵守设备使用安全规范，确保设备的安全运行，预防事故的发生。
5. 设备备品备件管理：合理储备设备备品备件，确保设备维修需要时能够及时获取。
四、物业设备管理的方法物业设备管理可以采取以下几种方法： 1. 预防性维护：定期进行检查和保养，提前发现和处理潜在问题，防止设备故障发生。
2. 故障维修：对设备故障进行及时修复，减少停工停产时间，降低成本损失。
3. 特定管理：根据设备特点和使用要求，采取特定的管理措施，如电梯定期检验、消防设备演练等。
物业设备管理流程
物业设备管理流程标题：物业设备管理流程引言概述：物业设备管理是指对物业管理过程中所涉及的各类设备进行有效管理和维护，以确保设备正常运行，延长设备使用寿命，提高物业管理效率。
一个完善的物业设备管理流程能够帮助物业管理公司提高服务质量，降低维修成本，提升客户满意度。
一、设备清单管理1.1 制定设备清单：对物业管理范围内的所有设备进行清单化管理，包括设备名称、型号、数量、购买日期等信息。
1.2 更新设备清单：定期对设备清单进行更新，及时添加新设备，删除报废设备，确保清单的准确性和完整性。
1.3 分类管理设备清单：根据设备类型、功能等特点对设备清单进行分类管理，便于后续的维护和管理工作。
二、设备维护保养2.1 制定维护计划：根据设备的使用频率和特点制定维护保养计划，包括定期保养、定期检查等内容。
2.2 实施维护保养：按照维护计划的要求，对设备进行定期维护和保养，确保设备的正常运行和安全性。
2.3 记录维护情况：对每次维护保养的内容和结果进行记录，建立设备维护档案，便于查阅和分析设备的运行状况。
三、设备故障处理3.1 建立故障报修流程：明确设备故障的报修流程，包括故障报修渠道、处理时限等内容。
3.2 及时响应故障报修：收到故障报修后，及时响应并派遣专业人员进行处理，确保故障得到及时修复。
3.3 故障分析与改进：对设备故障进行分析，找出故障原因并采取相应的改进措施，避免类似故障再次发生。
四、设备更新与淘汰4.1 设备更新规划：根据设备的使用寿命和更新需求，制定设备更新规划，及时更新老旧设备。
4.2 设备淘汰管理：对报废设备进行分类管理和处理，包括设备清理、报废处置等环节。
4.3 设备更新评估：对设备更新后的效果进行评估，包括设备性能提升、维修成本降低等方面。
五、设备安全管理5.1 设备安全检查：定期对设备进行安全检查，确保设备运行过程中不会存在安全隐患。
5.2 安全意识培训：开展设备安全意识培训，提高员工对设备安全管理的重视程度。
物业设施设备管理制度
第一章总则第一条为了加强物业管理，确保物业设施设备的正常运行和有效维护，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本物业管理区域内所有物业设施设备的运行、维护、保养和管理。
第三条物业管理公司应建立健全物业设施设备管理制度，明确管理职责，落实管理措施，确保物业设施设备的安全、可靠、高效运行。
第二章管理职责第四条物业管理公司负责物业设施设备的整体管理工作，包括：1. 制定物业设施设备管理制度；2. 配备专业技术人员，负责设施设备的运行、维护和保养；3. 定期对物业设施设备进行检查、维修和更新；4. 落实安全生产责任制，确保设施设备安全运行；5. 向业主和使用人提供设施设备使用指导和咨询服务。
第五条物业管理公司各部门职责如下：1. 工程部：负责物业设施设备的日常运行、维护和保养，确保设施设备正常运行；2. 质量监控部：负责监督设施设备的维修、更新和质量控制；3. 客服部：负责向业主和使用人提供设施设备使用指导和咨询服务，及时处理业主对设施设备的投诉；4. 财务部：负责设施设备的采购、维修和更新费用预算、结算和资金管理。
第三章设施设备分类与分级第六条物业设施设备分为以下类别：1. 公共设施设备：电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、空调系统、安防系统等；2. 专用设施设备：厨房设备、洗衣设备、健身设备、休闲娱乐设备等；3. 附属设施设备：停车场设备、垃圾处理设备、清洁设备等。
第七条物业设施设备根据重要性和使用频率分为以下等级：1. 一级设施设备：对业主和使用人生活影响极大，一旦出现故障，将严重影响正常生活的设施设备；2. 二级设施设备：对业主和使用人生活有一定影响，一旦出现故障，可采取临时措施保证正常生活的设施设备；3. 三级设施设备：对业主和使用人生活影响较小，一旦出现故障，不会影响正常生活的设施设备。
第四章运行与维护第八条物业设施设备的运行应符合以下要求：1. 严格执行操作规程，确保设备安全、稳定运行；2. 定期对设备进行检查、维护，发现问题及时处理；3. 对关键设备实行24小时监控，确保设备正常运行。
物业设备管理制度及流程
一、总则1.1 为确保物业管理区域内各类设备设施的安全、稳定、高效运行，提高物业管理水平，保障业主的生活和工作环境，特制定本制度。
1.2 本制度适用于物业管理区域内所有设备设施的管理和维护工作。
1.3 物业管理公司应建立健全设备管理制度，明确设备管理职责，加强设备维护保养，确保设备设施的正常运行。
二、组织机构及职责2.1 设立设备管理部门，负责物业区域内设备设施的管理和维护工作。
2.2 设备管理部门职责：（1）制定设备管理制度及流程，并组织实施；（2）负责设备设施的采购、验收、安装、调试、维修、保养等工作；（3）监督设备设施的使用，确保设备设施的安全、稳定、高效运行；（4）定期对设备设施进行检查、维护，确保设备设施的良好状态；（5）对设备设施的使用、维修、保养等资料进行归档管理。
2.3 设备操作人员职责：（1）按照操作规程进行设备操作，确保设备设施正常运行；（2）发现设备设施异常情况，及时报告设备管理部门；（3）配合设备管理部门进行设备设施的维修、保养等工作。
三、设备管理流程3.1 设备采购（1）设备管理部门根据设备需求，编制采购计划；（2）按照采购流程，进行设备招标、评审、签订合同等工作；（3）设备到货后，进行验收，确保设备质量符合要求。
3.2 设备安装与调试（1）设备管理部门负责设备的安装工作，确保安装质量；（2）设备安装完成后，进行调试，确保设备正常运行。
3.3 设备运行与维护（1）设备操作人员按照操作规程进行设备操作，确保设备设施正常运行；（2）设备管理部门定期对设备设施进行检查、维护，确保设备设施的良好状态；（3）设备设施出现故障，及时进行维修，确保设备正常运行。
3.4 设备更新与改造（1）设备管理部门根据设备使用年限、性能等因素，制定设备更新与改造计划；（2）按照设备更新与改造计划，进行设备采购、安装、调试等工作。
四、设备维护保养4.1 设备维护保养分为日常维护保养和定期维护保养。
4.2 日常维护保养：（1）设备操作人员按照操作规程进行日常维护保养；（2）设备管理部门对设备操作人员的日常维护保养工作进行监督。
物业设备管理
物业设备管理1. 概述物业设备管理是指对物业管理中的设备进行维护和管理的一系列工作。
物业设备包括各种设备和机械设备，如空调、电梯、电视监控、供暖设备等。
合理的物业设备管理可以有效延长设备寿命，提高设备运行效率，降低维修和更换成本。
2. 目标物业设备管理的目标是确保设备正常运行，减少设备故障，提高设备的可靠性和安全性。
同时，物业设备管理也要以降低运营成本为目标，通过合理的维护和保养，延长设备的使用寿命，降低维修和更换成本。
3. 设备分类物业设备可根据其用途和性质进行分类。
常见的物业设备分类包括：3.1 办公设备办公设备主要包括电脑、打印机、传真机等。
物业管理人员应当定期对办公设备进行维护和保养，确保其正常运行。
3.2 安全设备安全设备主要包括门禁系统、监控摄像头等。
物业管理人员应当监控安全设备的运行状态，及时修复故障，确保物业安全。
3.3 建筑设备建筑设备包括电梯、空调、供暖系统等。
物业管理人员需要定期检查和维护建筑设备，确保其正常运行，提高设备的寿命和效率。
3.4 公共设施公共设施包括公共厕所、停车场、游泳池等。
物业管理人员应当定期清洁和维护公共设施，保证其卫生和安全。
4. 设备管理流程物业设备管理的流程可以分为以下几个步骤：4.1 设备采购物业管理人员根据需要进行设备采购，并选择符合要求的供应商和品牌。
在采购过程中，要注重设备的性能和质量，并与供应商签订合同。
4.2 设备安装设备采购完成后，物业管理人员进行设备安装和调试工作。
在安装过程中，要按照设备说明书进行操作，确保设备正确安装并正常运行。
4.3 设备维护设备安装完成后，物业管理人员需要制定设备维护计划，定期对设备进行维护和保养。
维护工作包括设备清洁、润滑、检查和调整等，以确保设备的正常运行。
4.4 故障修复当设备出现故障时，物业管理人员需要及时进行故障排除和修复。
修复工作可能包括更换零部件、重新校准设备等。
修复过程中要注意安全，确保修复工作不影响其他设备和物业运营。
物业设备设施标准化管理方案
物业设备设施标准化管理方案一、设备设施管理的重要性。
1.1 物业设备设施就像是物业的骨架和内脏，是整个小区或者商业区域正常运转的基础。
要是这些设备设施出了问题，就好比人的身体器官生病了，那可不得了。
1.2 良好的设备设施管理能让居民或者商户住得舒心、用得安心。
这可关系到大家的生活质量和工作效率呢，就像火车的轨道，轨道平平整整，火车才能跑得又快又稳。
二、标准化管理的目标设定。
2.1 安全第一。
设备设施可不能出安全事故，这是底线。
就像走钢丝，必须稳稳当当，不能有一丝马虎。
要把安全隐患都排查出来，就像把老鼠洞都堵上，不能让危险有可乘之机。
2.2 高效运行。
设备得像上了油的机器一样，转得顺溜。
比如电梯，不能让居民等个电梯等半天，像热锅上的蚂蚁似的。
要保证设备设施时刻处于最佳状态，该运行的时候一刻不耽误。
2.3 延长寿命。
这些设备设施可都是花了大价钱的，得像珍惜自己的宝贝一样珍惜它们。
通过合理的管理和维护，让它们多服役几年，别早早地就报废了，那可就太浪费了。
三、具体管理措施。
3.1 建立档案。
就像给每个设备设施都建立一个小档案本，从它出生（安装）开始，到它的每次体检（维修）、成长（升级改造）都记录得清清楚楚。
这样就像医生有了病历一样，对设备的情况了如指掌。
3.2 定期巡检。
巡检人员得像巡逻的警察一样，一丝不苟。
按照固定的时间和路线，把设备设施都检查个遍。
不能走马观花，得像找宝藏一样仔细，哪怕是一个小螺丝松了都不能放过。
3.3 专业维护。
设备设施有了毛病，不能随便找个人来修，得找专业的技术人员。
这就好比生病要找专科医生，而不是江湖郎中。
专业的人做专业的事，才能药到病除。
3.4 员工培训。
物业的工作人员得熟悉这些设备设施，要像熟悉自家东西一样。
定期进行培训，让他们知道怎么操作、怎么维护。
这就好比士兵要熟悉自己的武器一样，才能在设备设施出现问题的时候迅速做出反应。
四、监督与评估。
4.1 设立监督机制。
就像有个监工一样，盯着设备设施管理的各个环节。
物业管理中的设备维护管理
物业管理中的设备维护管理
在物业管理中，设备维护管理是一个至关重要的环节。
良好的设备维护管理不仅可以延长设备的使用寿命，提高设备效率，还能有效降低维修成本，保障物业运行的顺畅。
本文将探讨物业管理中设备维护管理的重要性以及一些实用的管理方法。
设备维护管理的重要性
增加设备寿命
定期维护可以有效延长设备的使用寿命，降低设备更换频率，节约维修成本。
提高设备效率
及时维护可以保持设备的良好状态，提高设备的运行效率，确保物业设施的正常运转。
预防设备故障
定期检查和维护可以提前发现设备存在的问题，及时进行修复，避免设备故障对物业运行造成影响。
设备维护管理方法
制定维护计划
根据设备类型和规格制定相应的维护计划，包括定期检查、清洁、润滑等内容，确保每项维护工作有条不紊地进行。
建立设备档案
建立设备档案，记录设备的型号、安装时间、保养记录等信息，为维护管理提供依据，方便跟踪设备状况。
培训维护人员
对物业维护人员进行专业的培训，提升其设备维护技能和意识，确保维护工作的质量和效率。
引入设备监控系统
利用现代科技手段，引入设备监控系统，实时监测设备运行状态，及时发现异常情况并进行处理，提高设备管理的精准度和效率。
在物业管理中，设备维护管理是确保物业设施正常运行的关键环节。
通过制定科学合理的维护计划，建立完善的档案管理系统，加强维护人员培训，引入先进的监控技术，可以提高设备的使用寿命，降低维修成本，保障物业设施的长期运行。
物业管理中的设备维护管理至关重要，值得我们高度重视与投入。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
和水压情况，卫生器具及消防设备等用水点在建筑物内的分布以及用户对供水安全要求等条件来确
定。室内给水系统给水方式主要有如下几种：
室内给水系统的方式：
直接给水方式
设置升压设备的给水方式
当室外给水管网的水压低于或周期性低于建筑物内部给水管网所需水压，而建筑物内部用水量又很不
均匀时，宜采用设置升压设备的给水方式。
*什么是物业设备设施呢？ 物业设备既包括室内设备，也包括物业红线内的室外设备与设施系统，具体主要有给排水、供电、供
暖、消防、通风、电梯、空调、燃气供应以及通信网络等设备，这些设备构成了物业设备的主体， 是物业全方位管理与服务的有机组成部分。 注：作为现代物业，无论是住宅、商业，还是写字楼、工业厂房或其他不同的物业类型，物业设备是 其不可缺少的重要组成部分。是为了满足人们生活的基本需求，同时还是人们追求生活更舒适、更 安全的物质保证。只有这些设备、设施正常运作，物业的功能和作用才能够得以实现。 2、物业设备管理的意义 注：物业设备管理的基本内容包括管理和服务两个方面，也就是说，需要做好物业设备的管理、运行、 维修和保养等方面的工作。 *管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义： ① 物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活环境中，起到基础性管理的作用，并提供了 有力保障。 ② 物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段。 ③ 物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率，延长设备使用寿命，节约资金投入，保障设 备安全运行的保证。 ④ 物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明卫生、环境建设与物质文明建设起到保驾护 航的作用。 ⑤ 物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。 3、物业设备管理的目标 注：物业设备在整个物业内处于非常重要的地位。它是物业运作的物质和技术基础。 * 用好、管好、维护检修好、改造好现有设备，提高设备的利用率及完好率，是物业设备管理的根本 目标。 * 衡量物业设备管理质量的两个指标： A——设备有效利用率，％； B——设备的完好率，％； ☆物业设备是否完好的标准为： ①零部件完整齐全， ②设备运转正常 ③设备技术资料及运转记录齐全 ④设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象 ⑤防冻、保温、防腐等措施完整有效 二、物业设备管理的内容 物业设备基础资料的管理 物业设备运行管理 物业设备维修管理 物业设备更新改造管理 备品配件管理 固定资产（设备）管理和工程资料的管理等 1、物业设备基础资料的管理
第二节 室内给水系统常用设备
一、给水常用管材、管件及其连接
1.给水常用管材
常用给水管材一般有钢管、铜管、铸铁管和塑料管等。但必须注意：生活用水的给水管必须是无毒的。
（1）钢管
钢管有焊接钢管（常用）、无缝钢管两种。
流出水头是为供水时克服水龙头内的摩擦、冲击、流速（大小、方向）变化等阻力所需的静水压力，
一般取15～20kPa。
一般经验值：
为了选择给水方式，可按建筑物的层数粗略估计自室外地面算起所需的最小保证压力值。
一般地，单层建筑物为100kPa；二层建筑物为120kPa；三层或三层以上建筑物，每增加一层增加
40kPa。对于引入管或室内管道较长或层高超过3.5m时，上述数值应适当增加。
3
2.设备管理部门及其人员配备
3.健全必要的管理制度
4.技术经济指标应达到同行业或上级主管部门规定的要求
设备技术与经济管理
1.设备前期管理
2.固定资产管理
3.设备技术管理
4.设备经济管理
5.设备使用与维护管理
6.设备检修管理
7.动力房管理
8.特种设备管理
设备管理现代化
采用计算机辅助管理。
采用设备状况监测和故障诊断技术实行预防性维修方式。
一、室内给水系统的分类
自建筑物的给水引入管至室内各用水及配水设施段，称为室内给水部分。
按用途可分三类：
生活给水系统
生产给水系统
消防给水系统
二、室内给水系统的组成
引入管
水表节点
给水管道
给水附件
升压和储水设备
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
室内消防设备
三、室内给水系统的给水方式
室内给水系统的给水方式必须根据用户对水质、水压和水量的要求，室外管网所能提供的水质、水量
单设水箱给水方式
室内给水系统的方式：
单设水泵给水方式
4
水泵-水箱联合给水方式
分区供水的给水方式
气压罐给水方式
四、高层建筑的室内给水方式
由于自重的作用，低层的静水压要比高处楼层的静水压大。对于高层建筑，底层的静水压就会很大，
这显然是不科学的，同时也是一种压力浪费，对供水管道自身的安全也不利。由于高层建筑层数多，
设备制维修和改造中采用新材料，新工艺，新技术。
逐步实行全员化，社会化，规范化的方向努力。
例1
物业设备管理的基本内容包括
和
两个方面。
例2
按照专业性质，设备管理部门可分为四个组，分别为强电组，暖通组，
和维修组。
例3
对物业设备进行管理、操作、保养，维护，保证设备正常运行的总负责人是
。
例4
物业设备管理有何意义？
分区并联给水方式。
五、室内给水系统所需压力
式中：H
H=10H1+H2+H3+H4 （kPa） ——室内给水系统所需的水压，kPa；
H1——最不利配水点与引入管起端之间的标高差，m； H2——计算管路的水头损失（水在流动过程中损失的能量），kPa； H3——水表的水头损失（水经过水表时损失的能量），kPa； H4——最不利配水点的流出水头，kPa。 一般经验值：
例5
物业设备维护保养一般包括哪些方式？维护保养工作应如何实施？
例6
什么是设备的点检？物业设备日常点检内容主要包括哪些方面？
第二讲 建筑室内给水
第一节 建筑物业给水系统概述
建筑给水系统是将城镇给水管网（或自备水源，如蓄水池）中的水引入一幢建筑或一个建筑群体供
人们生活、生产和消防之用，并满足各类用水对水质、水量和水压要求的冷水供应系统。
因此其给水系统必须进行竖向分区。
竖向分区的目的在于：
① 避免建筑物下层给水系统管道及设备承受过大的压力而损坏；
② 避免建筑物下层压力过高，管道内流速过大而引起的流水噪声、震动噪声、水锤及水锤噪声；
③ 避免下层给水系统中水龙头流出水头过大而引起的水流喷溅。
高层给水坚向分区的方式：
分区减压给水方式：分区水箱减压和分区减压阀减压。
程及有关资料，协助部门经理完成上级主管部门布置的工作。 物业设备管理人员岗位职责 4、维修人员（技术工人） 5、保管员 6、资料统计员 4、物业设备管理制度 现代物业管理都是专业化管理，最主要的内容就是要建立一套完整的管理制度。物业管理的规章制度
有下列三大类： 一、生产技术规程方面的制度 物业设备接管验收制度 物业设备的安全操作规程 物业设备的保养维修规程 二、管理工作方面的制度 1、物业设备预防性计划维修保养制度 2、设备运行管理制度：包括巡视抄表制度，安全运行制度，经济运行制度，文明运行制度等。 3、工具领用保管制度 三、责任方面的制度 各专业、技术工种及管理岗位责任制度 值班制度 交接班制度 报告记录制度 从而实行专业化、制度化的物业设备管理。 ※物业设备管理的要求及标准 设备管理体制 1.企业负责人管理职责
第一讲 物业设备管理基础 第二讲 建筑室内给水 第三讲 建筑室内排水 第四讲 小区给排水及热水、饮水供应 第五讲 建筑消防系统 第六讲 供暖与燃气供应 第七讲 建筑通风与防排烟 第八讲 空气调节 第九讲 建筑供配电系统 第十讲 电梯、照明及安全用电与建筑防雷 第十一讲 建筑弱电系统及建筑智能化简介 第十二讲 期末复习 第一讲物业设备管理基础 一、物业设备管理的意义和目标 1．物业设备概述
2
量压缩到最低的限度，降低备件的储备费用，加快资金周转。 6、固定资产（设备）管理 固定资产是指使用年限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原有物质形态的
资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具等 。 不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年的，也应当作为固
注：主要包括设备原始档案、设备技术资料以及政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例、规 程、标准等强制性文件。 （1）设备原始档案
1
设备原始档案包括： ① 设备清单或装箱单 ② 设备发票 ③ 产品质量合格证明书 ④ 开箱验收报告 ⑤ 产品技术资料 ⑥ 安装施工、水压试验、调试、验收报告 （2）设备技术资料 设备技术资料包括： ① 设备卡片 ② 设备台账 ③ 设备技术登录簿 ④ 竣工图 ⑤ 系统资料 （3）政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例、规程、标准等强制性文件 2、物业设备运行管理 ** 物业设备的运行管理实际上包括了物业设备技术运行管理和物业设备经济运行管理两部分。 （应取得两个方面的成果）： 一是 设备的运行在技术性能上始终处于最佳状态 ① 针对设备的特点，制定科学、严密且切实可行的操作规程。 （2）运行成本管理 ① 能源消耗的经济核算。 ② 操作人员的配置 ③ 维修费用的管理 3、物业设备维修管理 设备在使用过程中会发生污染、松动、泄漏、堵塞、磨损、震动、发热、压力异常等各种故障，影 响设备正常使用，严重时会酿成设备事故。 （1）维护保养方式：主要是“清洁、紧固、润滑、调整、防腐、防冻及外观表面检查”。对长时期 运行的设备要巡视检查，定期切换，轮流使用，进行强制保养。 （2）维护保养工作的实施 维护保养工作主要分日常维护保养和定期维护保养两种。 ① 日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观检查，在班中按操作规程操作设备， 定时巡视记录各运行参数，随时注意运行中有无异声、震动、异味、超载等现象，在班后对设备做 好清洁工作。 （3）设备的点检 设备的点检就是对设备有针对性的检查。设备点检时可以停机检查，也可以随机检查。 设备的点检包括日常点检及计划点检。 设备的日常点检由操作人员随机检查。日常点检内容主要包括：①运行状况及参数；②安全保护装置；③ 易磨损的零部件；④易污染堵塞、需经常清洗更换的部件；⑤在运行中经常要求调整的部位；⑥在 运行中经常出现不正常现象的部位。 ⋇设备的计划点检一般以专业维修人员为主，操作人员协助进行，计划点检内容主要有：①记录设备 的磨损情况，发现其他异常情况；②更换零部件；③确定修理的部位、部件及修理时间；④安排检 修计划。 (4) 物业设备的计划检修 对在用设备，根据运行规律及计划点检的结果可以确定其检修间隔期。以检修间隔期为基础，编制检 修计划，对设备进行预防性修理，这就是计划检修 实行计划检修，可以在设备发生故障之前就对它进行修理，使设备一直处于完好能用状态。计划检修 工作一般分为小修、中修、大修和系统大修4种。 (5) 计划检修和维护保养的关系 设备管理应建立“维护保养为主，计划检修为辅”的原则。 4、物业设备更新改造管理 在使用设备时特别要注意的是，只要通过技术改造能达到同样的目的的，一般就不采用设备更新的 方式。 5、备品配件的管理 运转类的零部件将要磨损、老化，从而降低了设备的技术性能。 需用新的零部件更换已磨损老化的零部件，在检修之前就把新的零部件准备好，这就是备品配件管理 的基本原则。 备品配件管理工作的目的是，既要科学地组织备件储备，及时满足设备维修的需要，又要将储备的数