联合办公空间策划研究

在所有运营联合办公空间的大品牌中，截止目Байду номын сангаас，只有 优客工场，裸心社和 WeWork 三个品牌的布局遍及大 中华区的主要门户城市。在北京，上海和香港这三个门 户城市，三个品牌的市场占有率达到 20%。
许多企业也越发青睐大中华区的联合办公场所。考虑到 绝大多数的办公用品（包括办公用具，电话和网络）以 及办公室服务已经包含在了会员费中，搬迁至联合办公 场所可以帮助企业降低与物业维护和运营相关的成本。 租赁联合办公空间而节省的成本将会激发大中华区企业 对联合办公空间的需求。
与其他那些面临巨大发展挑战的共享 经济领域不同，联合办公领域的持续 扩张是基于以下这些事实，包括：
οο 大量的公司以及私募基金向联合 办公领域注入资本；
οο 千禧一代的崛起以及富有创业精 神的新时代；
οο 更多的跨国企业开始寻求灵活的 租约和节约成本的租赁，以及；
οο 先进的技术促进了联合办公领域 的变革。
因为联合办公在大中华区写字楼市场保持了强劲的发展 势头，一些开发商开始在自持物业中运营联合办公空间， 或者和已有的联合办公运营品牌合作，以谋求进入该领 域。
2 大中华区的联合办公空间
沈洁 高级董事 戴德梁行中国区写字楼部主管
“最近，大中华区的众多开发商对联合办公这个概念越 来越感兴趣。许多开发商开始和联合办公品牌合作，将 写字楼空间租赁给这些品牌，或者在自持的写字楼中提 供联合办公空间，作为进入联合办公领域的第一步。联 合办公蓬勃发展成定局，恰当的选址、更高的运营效率 及良好的成本控制是联合办公品牌走得更远的关键。”
οο 向二线城市扩张； οο 和商业业态相结合，以及； οο 综合用途发展 – 联合办公和共住空间。
随着大中华区的联合办公品牌在近几年来的持续发展， 企业也越发关注这一领域，并将其视为其房地产战略的 重要组成部分。
Shaun Brodie 高级董事 戴德梁行租户研究及华东区研究部 主管
“在未来，我们预计越来越多大中华区的企业将不再把 联合办公视为一个单一的空间解决方案，而是一个涵盖 了空间，设计，配套设施，技术，社区联系和服务的综 合产品。 ”
魏超英 董事总经理 戴德梁行中国区企业服务部主管
“联合办公的迅速发展已经给大中华区的写字楼市场带 来了巨大的改变，并且，在部分城市，联合办公已成为 租赁写字楼空间的主力军。”
在大中华区，联合办公空间仍在扩张。而在这种现象之后， 我们需要注意到以下事实，包括：
οο 大量的公司以及私募基金向联合办公领域注入资本； οο 创新驱动的发展战略进一步激发大众的创业热情； οο 千禧一代的崛起以及富有创业精神的新时代； οο 更多的跨国企业开始寻求灵活的租约和节约成本的租赁； οο 互联网 + 及先进的技术促进了联合办公领域的变革。
在未来的几年间，大中华区的联合办公领域将经历整合 期，具有竞争优势的联合办公品牌的市场份额仍将增长， 而许多小品牌管理的联合办公空间会被整合到拥有更广 区域联系的大品牌中，联合办公领域将由逐鹿群雄演变
为几家独大。同时，各大品牌也在寻求商业模式上的创 新，以期提高竞争力，品牌效应，和客户黏性。并且， 随着联合办公品牌开拓新市场，寻求新商机，这个领域 将朝着以下几个方向发展：
大势所趋 迅速发展 5
目前大中华区 联合办公空间的分布情况
联合办公在大中华区迅速扩张
联合办公领域的崛起是中国共享经济 蓬勃发展的又一重要例证。根据国家 发改委国家信息中心旗下共享经济研 究 中 心 的 研 究， 中 国 共 享 经 济 企 业 的市场交易额在 2016 年达到了 3.34 万亿元人民币（5,320 亿美元），同 比增长 97%，并且在 2017 年达到了 4.92 万亿元人民币（7,820 亿美元）， 同比增长 47%（图 1）。
大势所趋 迅速发展 3
报告指南
这份报告将分析并强调与大中华区联合办公相关的几个关键领域，包括：
目前联合办公空间的分布情况； 深入分析大中华区六个主要的 联合办公市场；
从用户的角度分析，在联合办公空间工作的优势和劣势；
从开发商的角度，提出将写字楼空间租给联合办公运营商的一 些观点，以及发展运营自己的联合办公品牌时需要考虑权衡的 一些问题，比如联合办公的商业模式，最佳空间设计，以及可 以提供增值服务的设施的建议，以及；
摘要
从对写字楼空间的租赁上看，联合办公是大中华区写字 楼市场中发展最快，最值得关注的新兴力量。在 2018 年一季度末，在主要城市，已经有 550 个联合办公场所， 而在几年前，联合办公还只是个新兴办公概念。
毋庸置疑的是，联合办公在大中华区仍然处于发展初期， 在某些城市，联合办公的布局仍然十分分散。例如，在 北京和上海这种相对成熟的联合办公市场，在城市中只 运营一个联合办公空间的联合办公品牌非常少。而在其 他市场，比如深圳和广州，在城市中只运营一个联合办 公空间的联合办公品牌有很多。
联合办公发展的下一步，关注未 来几年联合办公领域的新趋势。
4 大中华区的联合办公空间
报告介绍
在过去几年中，共享经济在大中华区蓬勃发展。受益 于来自企业，投资人和私募基金的大量投资，共享 经济的初创型企业已经在各个领域崭露头角；从共享 单车到可租赁的雨伞，甚至是共享的充电宝。在共享 经济领域，联合办公的发展非常迅速，从前些年的几 个布局点到 2018 年一季度末在大中华区主要城市的 550 个联合办公场所。 联合办公的迅速发展已经给大中华区的写字楼市场带 来了巨大的改变，并且，在部分城市，联合办公已成 为租赁写字楼空间的主力军。
大中华区的 联合办公 空间
大势所趋 迅速发展
2018 年 5 月 大中华区租户研究
目录
P2 / 摘要 P4 / 报告指南 P5 / 报告介绍 P6 / 目前大中华区联合办公空间的分布情况 P13 / 六大主要市场 P26 / 联合办公快速扩张 – 大中华区联合办公信息图 P28 / 从用户视角看联合办公 P31 / 从开发商视角看联合办公 P41 / 大中华区联合办公的未来发展趋势 P44 / 要点总结
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