合同备注

《房地产买卖（居间）合同》备注条款参考

——非公证委托或传真委托代理人签署的备注

签署本合同时买方清楚卖方书面委托XXX人为代理人签署本合同，代理人XXX承诺签定合同后，若业主不履行本合同的而违约的，代理人愿意承担违约连带责任，授权书留存经纪方。（属此情况必填，操作中要求补签合同）

——签约时房产证暂未办出

签署本合同时，因原因该物业未办理出房地产证，买卖双方都清楚并自愿是以购房合同（抵押合同）为产权依据的情况下自愿签署本合同。

——卖方签合同时不能提供产权资料

1、合同签订时，卖方暂不能出示房地产证原件，但卖方保证对该房地产拥有完整所有权并且红本在手，买卖双方同意在此情形签订本合同，卖方同意在签定本合同后3日内将该房产证原件交付经纪方以便办理各种手续。

2、合同签订时，卖方暂不能出示房地产证复印件，但卖方保证对该房地产拥有完整所有权但是该房地产处于抵押状态，买卖双方同意在此情形签订本合同，卖方同意在签定本合同后3日内将该房产证复印件交付经纪方。

——签合同时不能提供产权资料对面积的备注

因签定本合同时卖方无法当天提供产权的相关资料，若房产证上登记的面积与本合同第一条约定的面积出现误差则转让价格按元/平方米多还少补，合同继续履行。

——需要转户口的

卖方承诺在房产过户到买方名下且办理完交房手续后日内迁出户口，拒不办理或逾期日没有迁离的的视为卖方迁户违约而应向买方支付违约金人民币元（若卖方不同意约定违约金，直接写成“依法赔偿”）。

——房屋内的家电、家私转让

该物业内现有家电、家具、附属设施随上述成交价一并转让给买方，不另计价。详见《物品清单》，具体品名以合同所附清单为准。

——合同签定时不能取得租客放弃优先购买权的书面文件

买卖双方均清楚该房地产附有租约且没有取得承租方放弃优先购买权的书面文件，双方均同意在此条件下签署本合同。

——租约的处理

1、解约：卖方需于年月日前与现租客解除租赁合同,并将该物业交付买方使用.若卖方不能按时交房,则按元/日补偿给买方。

2、续约：买方同意卖方带租约转让且与该物业内现租客按原租赁合同约定的条件重新签署租赁合同，卖方须无条件配合买方办理完租赁事宜。

——买方替卖方赎楼的

买卖双方协商一致同意用买方的购房款替卖方赎楼，由此可能产生的相关的风险经纪方已经告知双方，双方认可在此种条件下签署合同。卖方应在签订本合同后个工作日内做委托经纪方办理赎楼、过户等手续的全权委托公证书，公证书原件交付经纪方用于办理赎楼、过户等。

——担保公司赎楼

买卖双方均同意买方用购买该物业的按揭贷款归还卖方的按揭欠款赎楼，卖方承诺供楼还款正常。因逾期或断供还款情形而产生的相关费用由（卖方/买方）承担。

——买方仅要求卖方将房产公证到买方名下或者仅要求卖方办理全权公证委托给买方，但不办理过户手续的：