深圳市二手房交易税费试算表
二手房房产税怎么交 二手房房产税
二手房房产税怎么交二手房房产税一、深圳二手房税费如何计算一、深圳二手房税费如何计算个人所得税与营业税(业主)：情况一：出售房屋不满2年，需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税情况二：出售房屋(144㎡以下)满2年，不满5年，则免缴5.6%营业税，只缴纳1%个人所得税。
情况三：出售房屋(144㎡以下)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，则免缴1%个人所得税和5.6%营业税。
情况四：出售房屋(144㎡以下)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，有其他居住用房，则缴纳1%个人所得税，5.6%营业税免缴情况五：出售房屋(144㎡以上，含144㎡)满2年而不满5年，营业税则按照差额的5.6%征收，且需缴纳1%个人所得税。
情况六：出售房屋(144㎡以上，含144㎡)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，可免缴1%个人所得税，营业税则按照差额的5.6%征收契税(买家)：情况一：购买房屋90㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1%契税。
情况二：购买房屋90㎡以上，144㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1.5%契税。
情况三：购买房屋144㎡以上(含144㎡)，则缴纳3%契税。
情况四：家庭除了购买房产以外，在本市还有其他房产，则缴纳3%契税。
二、二手房税费谁承担按照税法的定义，二手房买卖的纳税义务人，原则上是由买卖双方各自承担。
但是，一般情况下可以由双方协商决定的，可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。
但是大多数情况，比如房屋买卖合同中明确约定办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担,对于买方而言，增值税、个人所得税等需要出卖方承担的费用，可能也会被认为被约定所变更，而一概由买方承担。
因此，与卖方税费相关的，如卖方家庭成员名下住房情况、购买是否满两年、自用年限是否满5年且家庭先进、是不是保障性政策房、是否有房屋原始购买发票、税票等基本情况，买方都应事先核实清楚。
房地产业二手房交易税费计算表
房地产二手房全套税费计算表
1.买卖公证费：合同价的千分之三
2.增值税：□满两年免税□不满两年：合同价的5.6%
3.契税：90m2及以下□首套：合同价的1%
□二套：合同价的1%
□三套：合同价的3%
90m2以上□首套：合同价的1.5%
□二套：合同价的2%
□三套：合同价的3%
4. 个税：□满五年唯一征税，□满五年不唯一：合同价的1%
□不满五年：合同价的1%
5. 贴花税：5元/本
6. 登记工本费：80元/本非住宅：550元/本
7. 转让手续费：4元/ m2非住宅：8元/ m2
8.居间服务费：成交价的2%
贷款涉及
9. 评估费：评估价的千分之五：
10.贷款服务费：贷款额的1%：
11. 抵押公证费：贷款额的1‰：
12. 抵押登记费：80元/本
13. 合同印花税：合同价的万分之0.5
备注：土地性质为划拨时，需缴纳区域评估价的1%费用。
深圳二手房交易流程及税费
核定征收
计税价格*核定税率，（普宅1%）
买方
印花税
0.05%
房产交易手续费
3元/平方米
登记费
个人50元，单位80元
贴花
5元/
契税
家庭唯一住房，90平以下
计税价格*1%
——
家庭唯一住房，90平以上
计税价格%1.5%
非家庭唯一住房和非普通住宅
计税价格*3%
非普通住宅的三个条件（同时满足）：容积率1.0以下，144平米以上，同级别土地上住宅均价的1.44倍以上
增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的
增值额×40％－扣除项目金额×5％
增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的
增值额×50％－扣除项目金额×15％
增值额超过扣除项目200％的
增值额×60％－扣除项目金额×35％
个人所得税
核实征收
（计税价格-原价-转让过程缴纳的税金-合理费用）*20%
深圳二手房交流程及税费
一、深圳二手房交易流程
二、税费
税费表
交易人
税种
征税条件及方式
应缴税额计算
免税条件
卖方
营业税及附加
购买不足5年的
计税价格*5.6%
超过5年（含5年）
超过5年的非普通住宅
（计税价格-原价）*5.6
印花税
0.05%
房产交易手续费
3元/平方米
土地增值税
增值额未超过扣除项目金额50％
增值额×30％
深圳二手房交易税费将增1%—5%
深圳二手房交易税费将增1%—5%7月11日起，深圳开始执行存量房交易按评估价征税政策。
评估价征税首日，位于深圳银湖的深圳房地产权登记中心门庭冷落，前来办理登记过户手续的市民不到前一周的四分之一，而且几乎都是办理新房登记的，记者寻找半天也未发现当天前来办理二手房过户的市民。
推荐阅读：7月11日起，深圳开始执行存量房交易按评估价征税政策。
评估价征税首日，位于深圳银湖的深圳房地产权登记中心门庭冷落，前来办理登记过户手续的市民不到前一周的四分之一，而且几乎都是办理新房登记的，记者寻找半天也未发现当天前来办理二手房过户的市民。
推荐阅读：二手房交易税费最新二手房交易税费明细表二手房交易税的所有内容多家中介向记者表示，目前通过查询房屋评估价格发现深圳存量房的评估价一般在市场价的50%—70%，但由于目前样本量太少，尚不足以概括所有房源情况。
而对于评估价征税所增加的交易成本，各家中介都进行了核算，结合各家分析结果，这部分增加的成本约占房屋成交总价的1%-5%，“增加的成本会对普通市民造成阵痛”。
此外，深圳市规划国土委网站已经开通存量房交易计税参考价格查询界面，市民可以通过业主身份证号和房地产证号查询房屋的评估价格。
◎现场成交数不及上周四分之一昨日是深圳二手房评估价征税政策实施首日，在深圳房地产权登记中心记者看到，当天来办理房屋业务的市民和中介还不到上周的四分之一。
此前一周，为了赶搭新政策执行前的“末班车”，深圳二手房周成交量约4000套，日均约800套，创造了近期深圳二手房成交的高峰，而办理二手房过户业务的房地产权登记中心上周每天需发出上千个号，接待数千人。
而昨日，熙熙攘攘的人群不见了，登记中心大厅也显得尤为冷清。
昨日上午11时，记者到达登记中心发现，当天上午办理登记过户业务的市民还不到60个，约为此前一周的四分之一。
而记者尝试寻找办理二手房过户业务的市民时发现当时在办理业务的市民几乎都是为过户新房的，记者没有找到办理二手房交易业务的市民。
深圳二手房交易税费
深圳二手房交易税费深圳是中国发展最迅速的城市之一，房地产市场也非常繁荣。
对于购买二手房的人来说，了解深圳二手房交易中涉及的税费是非常重要的。
本文将详细介绍深圳二手房交易中的税费相关内容。
1. 印花税在深圳市购买二手房时，买方需要支付一定比例的印花税。
根据深圳市税务局规定，印花税的计算方式如下：•个人购房：卖方所得价的1%；•法人或其他组织购房：购房款的3%。
印花税需要在购房前支付，并且按照税务局规定的时间节点进行缴纳。
2. 增值税在深圳二手房交易中，买方需要缴纳增值税。
增值税的计算方式和税率如下：•非普通住宅：根据当地政策规定的房价计算，一般为5%或9%；•普通住宅：免征增值税。
需注意的是，对于买家来说，如果购买的是改善性住房（即买了新房卖了旧房），可以申请退还之前购买的房产增值税。
3. 个人所得税在深圳二手房交易中，对于个人卖方来说，还需要缴纳个人所得税。
个人所得税的计算方式如下：•自2002年3月1日起购得的非普通住房，在售出时按照个人购房实际支出与售出所得差额计算个人所得税；•自2019年9月1日起购得的普通住房，在售出时免征个人所得税。
需要提醒的是，对于有自用性质的普通住房，一般不需要缴纳个人所得税。
4. 基本建设税和教育费附加在深圳二手房交易中，卖方需要缴纳基本建设税和教育费附加。
这两项费用的计算方式如下：•基本建设税：成交价的7%；•教育费附加：成交价的3%。
5. 办理过户手续费在深圳二手房交易中，过户手续费是必不可少的费用。
根据相关规定，过户手续费一般为成交价格的0.5%，但最高不超过5000元。
6. 其他费用除了上述提及的税费外，还有一些其他费用需要考虑。
比如评估费、中介费、银行贷款利息等。
在购买二手房之前，需要对这些额外费用进行规划和预算，以确保自身财务的充分准备。
总结深圳二手房交易中涉及的税费是购房者必须要了解和考虑的重要因素。
印花税、增值税、个人所得税、基本建设税和教育费附加、过户手续费以及其他费用都需要根据相关规定进行缴纳。
深圳市二手房交易税费试算表
深圳市二手房交易税费试算表（示范文本）编号：说明本表是基于二手房交易各方意向价格，依据房地产交易现行政策、买卖双方对房产及各自情况的如实陈述及有关部门和单位公布的收费标准，对二手房交易税费、相关服务费用进行的试算，仅供交易各方初步参考，不作为任何交易过程中的凭证使用，亦不构成任何一方的承诺和保证。
实际发生税费及服务收费应以具体行政部门/单位实际收取金额，及消费者与相关服务企业签订合同为准。
补充说明：*房产登记信息：以不动产权证书的登记信息为准。
*普通住宅与非普通住宅判断标准：依据深圳市不动产登记中心《存量房交易税（费）一览表》规定，同时满足以下三个条件则为普通住宅，否则为非普通住宅：1、建筑容积率在1.0（含）以上；2、单套套内面积≤120㎡或单套建筑面积≤144㎡；3、意向价格≤所在区域普通住房价格标准（如下）。
*深圳市享受优惠政策的普通住房价格标准（货币单位：人民币）*附加、印花税、《不动产权证书》贴花，产权人为非小规模纳税人的：城市维护建设税为增值税×7%，教育费附加为增值税×3%，地方教育附加为增值税×2%；印花税买卖双方各为：（意向价格-增值税）×0.05%；《不动产权证书》贴花为5元。
*个人所得税免征条件：购买满5年以上家庭唯一住房、且配偶配合签字并能提供家庭成员的所有证件免征（涉外人士须提供家庭成员见证免征）。
婚姻状况离异的，若提供法院判决书、民事调解书体现外地名下有房产的不能享受减免个税。
*提前还款违约金：（一般收1-6个月供楼利息或欠款金额1%-6%征收）以银行抵押借款合同提前还款的相关规定或以银行还款凭证为准。
*赎楼担保费：以担保公司服务合同为准。
*短期利息：（业主欠款金额+罚息+一个月供楼利息）×年基准利率×上浮利率÷360天×实际使用天数（一般1-6个月）。
*现金赎楼手续费+利息：按天收费。
*居间服务及额外附加服务：房地产中介方促成交易双方订立合同即完成居间服务，其余二手房交易手续（包括但不限于代为办理过户、赎楼、收楼、协助银行按揭贷款等），均属房地产居间额外附加服务。
2022深圳二手房买卖最新税费明细：个人所得税与营业税
2022深圳⼆⼿房买卖最新税费明细：个⼈所得税与营业税⼆⼿房涉及的税费有很多，⽽⼆⼿房也可以因为不同的原因进⾏过户。
针对不同原因进⾏过户，⼆⼿房所要缴纳的税费也是不同的。
下⾯店铺⼩编为您整理关于深圳⼆⼿房买卖个⼈所得税与营业税最新税费明细的知识，希望对你有所帮助。
深圳市⼆⼿房买卖最新税费明细:1.营业税(税率5.6%，卖⽅缴纳)根据2015年3⽉房产新政，转让出售购买时间不⾜2年的⾮普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的⾮普通住宅或者转让出售购买时间不⾜2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这⾥有两个要点：①购买时间超过2年这⾥⾸先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收⼊专⽤票据)这三种证件按照时间最早的计算。
⼀般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定⾦的票据。
②所售房产是普通住宅还是⾮普通住宅。
另：如果所售房产是⾮住宅类如商铺、写字间或⼚房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2.个⼈所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖⽅缴纳)征收条件以家庭为单位出售⾮唯⼀住房需缴纳个⼈房转让所得税。
在这⾥有两个条件①家庭唯⼀住宅②购买时间超过5年。
如果两个条件同时满⾜可以免交个⼈所得税;任何⼀个条件不满⾜都必须缴纳个⼈所得税。
注：如果是家庭唯⼀住宅但是购买时间不⾜5年则需要以纳税保证⾦形式先缴纳，若在⼀年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证⾦，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖⽅夫妻双⽅名下是否有其他房产作为家庭唯⼀住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含⾮住宅类房产)。
另注：如果所售房产是⾮住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个⼈所得税。
⽽且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个⼈所得税也必须征收差额的20%。
二手房交易税费计算明细表
［卖方］
=
税务局
契税（交易报价）
X1.5%（高档住宅
3%)［买方］
=
财政局
工本费（件）
［买方］
=135元
房产管理局
易
土地出让金（交易报价）
X1%（公房须交）
［买方］
=
房产管理批租处
中介费（成交总价）
X(1+1.5)%［买卖双方］ Nhomakorabea=
中介公司
过户手续代办费（件）
200元X2
［买卖双方］
=400元
中介公司
合计
:元
评估价（交易报价）
X0.4%
=
评估所
按揭
保险费（贷款额）
X0.085%X年限
=
保险公司
抵押登记费（件）
=190元
房产管理局
按揭手续代办费（件）
=400元
中介公司
担保
担保费（欠款额+贷款额）
X0.8%
=
担保公司
担保
手续费（件）
=800元
担保公司
应交总费用：兀首付：
按揭：
月付：
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精选
房产交易费用清单（实收版）
项目名称：建筑面积：成交总价：交易报价：客户名称:
性质
收费项目
应税比
例
收取金额
收取部门
交易手续费（建筑面积）
X3 /m2X2
［买卖双方］
=
房产管理局
印花税（交易报价）
X0.05%X2
［买卖双方］
=
税务局
交
个人所得税（交易报价）
X1.5%
费用这样算一清二楚!深圳二手房交易税费详解!
费用这样算一清二楚！深圳二手房交易税费详解！二手房交易当中，成交价一般都是指业主实收，交易过程中的产生的税费默认都是由买家承担，不过这个也可以跟业主约定。
11月8号深圳二手房评估价调高，交易税费又增加了不少。
平均一套房产的税费少则几万，多则几十万，但是有部分买家和卖家都不太清楚这些税费是怎么计算的。
经常还有网友咨询文峰，问二手房交易的满2年和满5年唯一有什么区别？赎楼是什么意思？这里就一并解释二手房交易的具体税费。
▲满2年：指卖方产权证或者契税发票时间超过2年或正好2年。
(1). 满2年的普通住宅可以免收增值税；满2年的非普通住宅要征收差额增值税(2). 未满2年需要征收过户价5%的增值税▲满5年唯一：指卖方转让的房产满了5年、且家庭名下在深圳的唯一住宅。
卖方房产满5年并且是家庭唯一一套可以免征个税注：免个税的情况下要业主配合提供家庭成员户口本、身份证、婚姻证明等相关信息。
▲赎楼：赎楼是指原业主想出售房屋,但房产证还在抵押贷款当中，出售前必须将贷款还清、注销抵押登记，并取回房产证才能在国土局过户。
二手房交易税费（住宅类）：计税价是按买方新房产证上的过户价来计税，而过户价只能高于、不能低于国土局评估价，大部分买家为了少交税，都是按国土局最低评估价来登记，也就是过户价=国土局评估价。
1. 增值税：当卖方房产证不满2年，不管是普通还是非普通住宅，都要征收增值税，增值税计算公式=过户价/1.05×5% ;满2年的普通住宅免征；满2年的非普通住宅征收差额增值税，差额=过户价-原业主房产证登记价，所以差额增值税=（过户价-原登记价）/1.05×5%；2. 城市维护建设和教育附加税：附加税是以增值税为计税依据，再按一定比例缴纳的税费，专门用于城市建设和基础教育。
附加税=增值税×12%3. 契税：契税是不动产所有权发生转移变动，向产权承受人征收的一种财产税。
购房家庭深圳首套，面积≤90㎡征收1%，购房面积>90㎡征收1.5%；购买二套房契税都是征收3%4. 个人所得税：业主房产证满5年、并且家庭唯一的免征；只要有一个条件不满足，就要征收个人所得税，普通住宅1%，非普通住宅1.5%普通住宅：（过户价-增值税）×1%非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%5. 交易费:产证面积×4元/㎡；6. 印花税：买卖双方都是个人的免征；非住宅类/公司产权：（过户价-增值税）×0.1%7. 贴花：5元/单8. 登记费：产权转移登记的费用80元/单，贷款抵押登记80元/单9. 委托公证费：约400元10. 评估费：如果买方要在银行贷款，贷款银行会根据评估机构对房产的评估结果，来确定授予借款人多少贷款额，评估费就是评估机构收取的费用。
深圳二手房交易税费怎样计算
深圳⼆⼿房交易税费怎样计算90平⽅以下1%，90平⽅以上1.5%;⾸次置... 想要了解更多关于深圳⼆⼿房交易税费怎样计算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、深圳⼆⼿房交易税费怎样计算1、契税。
90平⽅以下1%，90平⽅以上1.5%;⾸次置业90平⽅以下1%，⼆次置业90平⽅以上及以下均1.5%.2、⼟地交易费。
每平⽅6元。
3、赎楼费。
⽋30万以下3300元，(有时⽋10多万2300也可0，⽋30万以上，⽋款额*1%+关外⼿续费300元。
4、赎楼公证费。
(赎楼费与赎楼公证费，如果业主红本在⼿的则免)。
5、合同公证费。
过户价的0.3%。
(外籍⼈⼠所缴(含港、澳、台)，⼤陆⼈⼠则免)6、抵押公证费。
买⽅贷款额的0.6%.。
(外籍⼈⼠所缴(含港、澳、台)，⼤陆⼈⼠则免。
如果买⽅⼀性付款则免)7、按揭⼿续费1000元。
8、评估费300元。
如果做的是⾼额评估，评估费另计。
9、抵押⼿续费50元。
⼀次性付款则免。
10、登记50元，查档50元，⼯本20元，贴花5元。
11、中介服务佣⾦。
成交价的3%。
不⾜⼀万收取⼀万。
如果是各付则买⽅与卖⽅各付⼀半。
以上是⽬前的费⽤。
如有政策新出台另计。
以上是以原产证原价过户计算的税费。
因为现在基本都是按原价过户的。
这样可省去不少税费。
如果按成交价过户，则：12、营业额。
(成交价-房产证原价)*5.2%另合同公证则是成交价的0.3%。
同时也提醒各⼴⼤购房者，买房⼀定要求是按原价过户，否则税费会凭空多出很多。
在签定三⽅协议合同时要求签⼀份按房产证原价过户协议。
⼆、深圳⼆⼿房买卖流程1、签定三⽅协议合同。
交定⾦。
2、买⽅申请按揭。
⾸期款存⼊银⾏监管。
3、卖⽅提前还款申请(业主⾃⼰赎楼)。
/赎楼公证(请担担公司赎楼)4、银⾏出“贷款承诺函”回执。
30天左右(有些银⾏有时30天还不⽤，有些甚⾄超过30天的，具体以还款银⾏为准)5、国⼟局过户递件⼿续。
6、出新业主房产证，抵押⼿续。
7、⽔、电、有线电视、燃⽓过户转名与交楼交接。
2011深圳二手房交易税费一览表(最新)
深圳二手房交易税费一览表（最新）一、存量房（即二手住房）交易各项税费的计算基数、收取对象、税（费）率、征收部门如下表：二、存量房（即二手住房）交易计税说明如下：（一）计税价格确定方式1、我市实行计税参考价格的征收方式。
计税参考价格由市国土房产评估发展中心根据我市房地产市场交易情况定期更新，经主管税务部门确认后执行。
2、纳税人申报的住房买卖成交价格高于或等于计税参考价格的，以纳税人申报的成交价格作为计税价格征税。
3、纳税人申报的住房买卖成交价格低于计税参考价格的，以计税参考价格作为计税价格征税。
4、因人民法院裁定、判决或仲裁委员会裁决取得房屋权属的，以司法裁定价格作为计税价格征税。
5、通过公开拍卖取得房屋权属的，以拍卖的实际成交价格作为计税价格征税。
（二）销售营业税1、自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（三）城市维护建设税及教育费附加根据《深圳市地方税务局关于城市维护建设税和教育费附加政策调整的函》（深地税函〔2010〕344号），对深圳市城市维护建设税和教育费附加的征收政策作以下变动：1、自2010年12月1日起，对深圳的外资企业和外籍个人征收城市维护建设税和教育费附加。
2、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的有关规定，自2010年12月1日起，深圳市城市维护建设税税率由1%调整为7%。
（四）印花税对个人销售或购买住房暂免征印花税。
（五）个人所得税1、核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％）*我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房为1％，非普通住房为1.5％，拍卖房为3％。
2、核实征收方式：应纳个人所得税＝（计税价格-房地产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用）（六）契税税率1、个人购买90平方米以下（含90平方米）普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的适用税率为1％；2、个人购买90平方米以上144平方米以下（含144平方米）普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，适用税率为1.5％。
2024版个人二手房买卖合同：交易过程中的税费承担
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版个人二手房买卖合同：交易过程中的税费承担本合同目录一览1. 税费定义及计算方式1.1 契税1.2 个人所得税1.3 土地增值税1.4 房产交易手续费1.5 其他税费2. 税费承担主体2.1 买方承担的税费2.2 卖方承担的税费2.3 双方共同承担的税费3. 税费支付方式3.1 买方支付税费的方式3.2 卖方支付税费的方式3.3 税费支付时间节点4. 税费计算基数与税率4.1 契税计算基数与税率4.2 个人所得税计算基数与税率4.3 土地增值税计算基数与税率4.4 房产交易手续费计算基数与标准5. 税费优惠政策5.1 免征税费政策5.2 减免税费政策5.3 其他税费优惠政策6. 税费缴纳流程与手续6.1 买方缴纳税费的流程与手续6.2 卖方缴纳税费的流程与手续6.3 双方共同办理税费缴纳的手续7. 税费争议解决方式7.1 双方协商解决7.2 请求税务机关调解7.3 依法向人民法院提起诉讼8. 税费违约责任8.1 买方未按约定支付税费的责任8.2 卖方未按约定承担税费的责任8.3 双方其他违约行为的责任9. 税费变动风险承担9.1 税费政策变动的风险承担9.2 市场价格变动导致的税费变动风险承担9.3 其他因素导致的税费变动风险承担10. 税费相关证明文件10.1 买方提供的税费支付证明文件10.2 卖方提供的税费承担证明文件10.3 税务机关出具的税费缴纳凭证11. 税费信息披露与保密11.1 买方应披露的税费相关信息11.2 卖方应披露的税费相关信息11.3 双方对税费信息的保密义务12. 税费相关咨询与服务12.1 买方咨询与服务12.2 卖方咨询与服务12.3 第三方服务机构提供的税费咨询服务13. 合同的生效、变更与解除13.1 合同生效条件13.2 合同变更条件13.3 合同解除条件14. 争议解决方式及适用法律14.1 争议解决方式14.2 适用法律法规第一部分：合同如下：第一条税费定义及计算方式1.1 契税买方应按国家相关规定支付契税。
二手房交易税费计算明细表
=400元
中介公司
合计： 元
按揭
评估价（交易报价）
×0.4%
=
评估所
保险费（贷款额）
×0.085%×年限
=
保险公司
抵押登记费（件）
=190元
房产管理局
按揭手续代办费（件）
=400元
中介公司
担保
担保费（欠款额+贷款额）
×0.8%
=
担保公司
手续费（件）
=800元
担保公司
应交总费用： 元 首付： 按揭： 月付：
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=
税务局
营业税（交易报价）
×5.55% [卖方]
=
税务局
契税（交易报价）
×1.5%(高档住宅3%) [买方]
=
财政局
工本费（件）
[买方]
=135元
房产管理局
土地出让金（交易报价）
×1%（公房须交） [买方]
=
房产管理批租处
中介费（成交总价）
×（1+1.5）% [买卖双方]
=
中介公司
过户手续代办费（件）
房产交易费用清单（实收版）
项目名称： 建筑面积： 成交总价： 交易报价： 客户名称：
性质
收 费 项 目
应 税 比 例
收取金额
收 取 部 门
交
易
交易手续费（建筑面积）
×3/㎡×2 [交易报价）
×0.05%×2 [买卖双方]
=
税务局
个人所得税（交易报价）
×1.5% [卖方]
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深圳市二手房交易税费试算表
（示范文本）
编号：
说明
本表是基于二手房交易各方意向价格，依据房地产交易现行政策、买卖双方对房产及各自情况的如实陈述及有关部门和单位公布的收费标准，对二手房交易税费、相关服务费用进行的试算，仅供交易各方初步参考，不作为任何交易过程中的凭证使用，亦不构成任何一方的承诺和保证。
实际发生税费及服务收费应以具体行政部门/单位实际收取金额，及消费者与相关服务企业签订合同为准。
补充说明：
*房产登记信息：以不动产权证书的登记信息为准。
*普通住宅与非普通住宅判断标准：依据深圳市不动产登记中心《存量房交易税（费）一览表》规定，同时满足以下三个条件则为普通住宅，否则为非普通住宅：1、建筑容积率在1.0（含）以上；2、单套套内面积≤120㎡或单套建筑面积≤144㎡；3、意向价格≤所在区域普通住房价格标准（如下）。
*深圳市享受优惠政策的普通住房价格标准（货币单位：人民币）
*附加、印花税、《不动产权证书》贴花，产权人为非小规模纳税人的：城市维护建设税为增值税×7%，教育费附加为增值税×3%，地方教育附加为增值税×2%；印花税买卖双方各为：（意向价格-增值税）×0.05%；《不动产权证书》贴花为5元。
*个人所得税免征条件：购买满5年以上家庭唯一住房、且配偶配合签字并能提供家庭成员的所有证件免征（涉外人士须提供家庭成员见证免征）。
婚姻状况离异的，若提供法院判决书、民事调解书体现外地名下有房产的不能享受减免个税。
*提前还款违约金：（一般收1-6个月供楼利息或欠款金额1%-6%征收）以银行抵押借款合同提前还款的相关规定或以银行还款凭证为准。
*赎楼担保费：以担保公司服务合同为准。
*短期利息：（业主欠款金额+罚息+一个月供楼利息）×年基准利率×上浮利率÷360天×实际使用天数（一般1-6个月）。
*现金赎楼手续费+利息：按天收费。
*居间服务及额外附加服务：房地产中介方促成交易双方订立合同即完成居间服务，其余二手房交易手续（包括但不限于代为办理过户、赎楼、收楼、协助银行按揭贷款等），均属房地产居间额外附加服务。
如需委托房地产中介或其他专业机构提供上述额外附加服务的，请务必与房地产中介或其他专业机构另行签订书面协议，明确约定委托机构的服务内容及收费标准，以明确双方的权利义务。
经纪人员签名（必填）：
星级服务牌号（必填）：
联系电话（必填）：
客户签字：
日期：年月日。