二手房交易税费明细表
二手房买卖手续费用一览
二手房买卖手续费用一览在进行二手房买卖交易时，除了支付房屋的买卖价款之外，还需要承担一定的手续费用。
这些手续费用包括税费、中介费和公证费等。
本文将为您详细介绍二手房买卖手续费用的一览，以便您在购买或出售二手房时有所了解。
一、税费1. 增值税根据国家相关政策，二手房交易中存在增值税的征收。
根据房屋交易的具体情况，增值税的税率为5%或是1.5%。
一般来说，购房人负责支付增值税。
2. 契税契税是根据房屋交易总价款的一定比例收取的税款，由购房人支付。
根据国家规定，契税的征收标准为：- 首次购买非普通住房的，契税为总价的1%；- 非普通住房再次出售的，契税为总价的2%。
3. 个人所得税如果卖方是个人且房屋持有时间不超过5年的，根据国家规定，需要支付个人所得税。
个人所得税的计算方式为卖方所得款项减去原购房款项和相关费用后的剩余金额，然后按照当地个人所得税税率计算应缴纳的税款。
二、中介费用如果您选择通过中介机构进行二手房买卖交易，您需要支付中介费用。
中介费用的具体数额一般为房屋成交价的一定比例，通常为1-3%之间。
中介费用的支付时间一般是在成交后的一次性支付。
选择中介机构时，建议您选择信誉良好的中介公司，确保手续办理的顺利进行。
三、公证费用在二手房交易过程中，为保证交易的合法有效，双方往往需要进行公证手续。
公证费用的具体数额由当地公证机关规定，一般以文件页数或千字数计算。
公证费用根据当地的收费标准而定，通常为几百到几千元不等。
公证费用的支付时间一般为办理公证时，一次性支付给公证机关。
四、其他费用除了上述提到的税费、中介费和公证费外，还可能存在其他与交易相关的费用，例如评估费、过户费、登记费等。
这些费用的具体数额和支付时间需要根据相关规定来确定，可以根据实际情况进行了解和查询。
综上所述，二手房买卖手续费用包括税费、中介费、公证费以及其他费用。
在进行二手房交易时，购房人和卖房人均需承担一定的费用，具体数额根据交易的具体情况而定。
二手房交易税、费明细表
二手房交易税、费明细表房屋性质征税项目征税比例计征依据备注卖方买方公有住房所得税 1.50% 总价（或评估价）所得税具备以下条件可免收：1、出售时是唯一住房 2、第一次出售印花税 0.05% 0.05% 土地出让金 1% 契税 1.5% 交易手续费 3元/㎡ 3元/㎡面积权证变更登记费 130元按项房屋性质征税项目征税比例计征依据备注卖方买方公有住房所得税 1.50% 总价（或评估价）所得税具备以下条件可免收： 1、出售时是唯一住房 2、第一次出售印花税 0.05% 0.05% 土地出让金 1% 契税 1.5% 交易手续费 3元/㎡ 3元/㎡面积权证变更登记费 130元按项计征贴花 5元普通商品房所得税 1.5% 总价（或评估价）非自住普通商品房印花税 0.05% 0.05% 契税 1.5% 营业税 5.55% 增值部分交易手续费 3元/㎡ 3元/㎡面积权证变更登记费 130元按项计征贴花5元高档住宅所得税 1.5% 总价（或评估价）非自住普通商品房印花税 0.05% 0.05% 契税 3% 营业税 5.55% 增值部分交易手续费 3元/㎡ 3元/㎡面积权证变更登记费 130元按项计征贴花 5元备注： 1、本表仅适用个人出售房产。
2、划拨性质的商品房须补交土地出让金：20元/平方米(按其中分摊计补)；拆迁安置房产土地出让金：4%(成交总额)；自用房为：8%(成交总额)。
3、商场、办公楼、车库、车位税费缴交比照高档住宅，交易手续费另为：商场、店面(20元/平方米)、办公楼(12元/平方米)、车库(14元/平方米)、车位(300元/个)。
4、高档住宅：别墅、渡假村、岛内5000元 /M2以上，集美、杏林、海沧3600元/M2以上，同安3000元/M2以上。
5、营业税的计税依据为增值部份的金额。
6、特殊情况本表未列之。
二手房交易费用明细表以及过户流程
二手房交易费用明细表以及过户流程二手房交易费用明细表购房方支付契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1％。
营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。
如果未满五年，营业税及所有附加在5．6％左右。
土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10％吗，其他类型为5％。
售房方支付个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1．5％。
如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。
双方支付印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。
这项税费买卖双方各支付0．05％。
房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。
收费标准时每平方6元。
买卖双方各支付一半。
二手房过户流程1、了解房子状况。
买方了解房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同。
如卖方供给的房子合法，能够销售，买方能够交纳购房定金（但不是商品房销售的必经程序）。
销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。
3、请求过户。
销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。
如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。
4、立契。
房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。
5、交交税费。
税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。
比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
二手房交易全部费用一览
二手房交易全部费用一览二手房交易全部费用一、二手房交易费用：税费1、查档费。
收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。
买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、契税。
契税分两种情况来征收：首套普通住宅90平以下按1%征收，90平到140平的普通住宅按1.5%征收;140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。
同时要注意的是，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
4、个人所得税。
凡是购买不满5年的商品房，都需要缴纳个人所得税。
而个人所得税有两种缴纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
而满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
5、营业税。
营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年属于普通住宅的就免征;属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.55%的标准交纳，不满5年的一律征收。
6、工本费。
工本费是每本80块钱，共有权证为20元。
7、交易手续费。
产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
二、二手房交易费用：中介费一般按照1%—3%来收取。
三、二手房交易费用：银行按揭所需费用1、银行按揭抵押公证费。
抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。
2、按揭合同工本费380元/套。
3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。
二手房交易税收费标准2023
二手房交易税收费标准2023二手房交易税费收费标准1、个人所得税支付方：卖方。
征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
2、契税支付方：买方。
征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积144平方米，契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
免征情况：无3、营业税支付方：卖方。
征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
免征情况：房产证满2年、面积≤144。
4、印花税支付方：买卖双方。
计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税：计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
(城市不同标准有差异)免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税6、登记费征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元二手房交易税收政策1.增值税【纳税义务人】销售方【税率】5%【计税依据】住房：合同金额（住房）非住房：增值额（合同金额-取得成本金额）2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加【纳税义务人】销售方【税率】城建税：7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）教育费附加：3%地方教育附加：2%【计税依据】增值税税额3.个人所得税【纳税义务人】销售方（1）计算征收【税率】20%【计税依据】所得额（合同金额-取得成本金额）（2）核定征收【税率】1%-3%【计税依据】合同金额4.土地增值税【纳税义务人】销售方（1）计算征收【税率】30%-60%（超率累进税率）【计税依据】增值额（合同金额-扣除项目金额）（2）核定征收【税率】5%（车位）、8%（其他类型，不含住宅）【计税依据】合同金额5.印花税（1）产权转移书据【纳税义务人】销售方、购买方【税率】0.05%【计税依据】合同金额（2）权利、许可证照【纳税义务人】购买方【税率】5元/件6.契税【纳税义务人】购买方【税率】3%【计税依据】合同金额购买二手房有哪些注意事项二手房购买注意事项一：核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。
上海市二手房交易税费明细
上海市二手房交易税费明细在上海，二手房交易涉及一系列的税费，对于买卖双方来说，了解这些税费明细是非常重要的。
这不仅有助于合理规划预算，还能避免在交易过程中出现不必要的纠纷和误解。
下面就为您详细介绍上海市二手房交易中常见的税费。
一、契税契税是在二手房交易中由买方承担的主要税费之一。
其税率根据房屋的面积和买方的购房情况而有所不同。
如果买方购买的是家庭首套住房，且房屋面积在90 平方米及以下，契税税率为 1%；房屋面积大于 90 平方米的，契税税率为 15%。
如果买方购买的是家庭第二套改善性住房，房屋面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；房屋面积大于 90 平方米的，契税税率为2%。
如果买方购买的不是家庭住房，契税税率通常为 3%。
二、增值税及附加税增值税及附加税通常由卖方承担。
个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2 年以上（含2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2 年以上（含2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
在此基础上，还需要缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。
城市维护建设税的税率根据地区不同有所差异，一般为增值税的 7%（市区）、5%（县城、镇）或 1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加为增值税的 3%；地方教育附加为增值税的 2%。
三、个人所得税个人所得税通常也是由卖方承担。
如果能够提供房屋原值凭证，按照“财产转让所得”适用 20%的税率计算应纳税额，应纳税额＝（转让收入房屋原值转让住房过程中缴纳的税金合理费用）× 20%。
如果不能提供房屋原值凭证，按转让收入的 1%核定征收个人所得税。
对于个人转让自用5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
四、印花税在二手房交易中，买卖双方均需缴纳印花税。
不过，目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
二手房交易税费一览表2023最新
二手房交易税费一览表2023最新二手房交易税费一览表2023最新二手房交易税费一览表2023买二手房要交哪些费用1.转让手续费已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积×2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面积×6元/平方米征收;别墅及非普通住宅，按房屋面积×8元/平方米征收。
2.土地收益金房改房，按交易总额0.5%征收。
3.土地出让金已购公房，买方按1560×建筑面积×1%缴纳;卖方按1560×建筑面积×6%缴纳4.综合地价款经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。
5.产权交易登记费180元/本，普通住宅及配套车库550元/本，非普通住宅及不配套车库。
10元/本，共有权证。
还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内。
购买二手房的注意事项有哪些一、结构状况二手房要注意房屋的结构问题，这一点很多购房者都没有在意，因此常常会出现问题。
二手房的外部和内部结构如果有被更改，原房主在居住时有过改造或者私自搭建的部分，那么购房者在看房时一定要注意。
因为有一些改造是不符合当地房产管理部门的要求的，可能会被通报拆除。
此外，如果房屋的结构有改变，那么房子可能就会存在一些安全隐患，这样的房子买来后也不安全。
二、房屋质量和房龄二手房交易过程中会存在原房主故意隐瞒买家房屋质量问题的现象，很多二手房卖家为了将房子尽快出售出去，对于房屋的质量问题只字不提，等到买家购买房子入住后才慢慢发现各种各样的问题。
因此，购房者在看房选房时，一定要实地仔细检查，不要只是大概的看一下外部的环境，一些细节问题需要多加注意。
尤其是房子是否有漏水现象、墙面是否有开裂、门窗是否牢固等等问题。
此外，购房者在买房时还应该注意一下房子的房龄。
随着二手房使用年限越长，房子的质量也会越来越差，房龄过大的二手房对于日后的出售和贷款都有影响。
因此，这一点购房者不要忽视。
二手房交易税费表
交易费
1056.48
6元/平方*房屋平方数
工本费
80
一个证件80元；共有权证20元/个
评估费
12150
评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费
100
100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明
60
20元一份，一般需开3份
公证费
0
300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
合计
122384ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
税金
XX丽苑
契税
72900
营业税 11737.1
个人所得税 24300
二手房交易税费明细表
面积 （㎡）
总价（元）
单价（元/㎡）
176.08
2430000
13800.6
3.00% 5.38% 1.00%
契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、144（含144平）平方以上 ；买方不是首次购房 ；车库 ；非普通住宅 （商业用房）；按3%缴纳； 营业税（增值税，营改增了）：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.38%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上 次购买价格—现在出售价格）*税率5.38% 个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税 率20%；
二手房交易税费计算表
二手房交易税费计算表房产交易税费计算表一、房产交易税费的基本概念及计算方法购房者在二手房交易过程中需要支付的税费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税和房产交易手续费等。
下面将就各项税费逐一进行介绍，并提供详细的计算方法，以便购房者能够准确了解各项费用。
二、契税的计算方法契税是购房者在购买房产时需要支付的税费，其计算方法如下：1. 契税计算公式：契税 = 房屋总价 ×契税税率2. 契税税率：根据不同城市的规定，契税税率会有所差异。
购房者应咨询当地房地产部门或相关政府机构，以获取最新的契税税率。
3. 房屋总价：房屋总价包括房屋买卖价格以及相关附加费用，如装修费用等。
四、个人所得税的计算方法个人所得税是指购房人在售房时所得到的收入部分需要缴纳的税费，计算方法如下：1. 个人所得税计算公式：个人所得税 = 房屋总价 ×个人所得税税率2. 个人所得税税率：个人所得税税率根据不同地区和个人所得情况而有所不同，购房者应咨询有关税务部门以确认适用的税率。
3. 房屋总价：指购房者所出售房屋的买卖价格，如有装修费用等附加费用，也应计入房屋总价。
五、增值税的计算方法增值税是指购房者在二手房交易过程中需要支付的税费，计算方法如下：1. 增值税计算公式：增值税 = 房屋总价 ×增值税税率2. 增值税税率：增值税税率根据不同地区和政策规定而有所不同，购房者应及时了解当地政府的最新政策，以确定适用的税率。
3. 房屋总价：指购房者购买房屋的总价格，包括买卖价格及相关费用。
六、印花税的计算方法印花税是指购房者在购买房产过程中需要缴纳的费用，计算方法如下：1. 印花税计算公式：印花税 = 印花税适用税率 ×房屋总价2. 印花税适用税率：印花税适用税率根据当地政策规定而定，购房者应及时咨询相关部门以确认适用税率。
3. 房屋总价：指购房者购买房屋的总价格，包括买卖价格及相关费用。
七、房产交易手续费的计算方法房产交易手续费是指购房者在购买房产过程中需要支付的手续费，计算方法如下：1. 房产交易手续费计算公式：房产交易手续费 = 房屋总价 ×手续费率2. 手续费率：手续费率是根据不同地区的规定而定，购房者应及时咨询当地相关部门以获取最新的手续费率。
二手房交易费用明细表
二手房交易费用明细表交易双方信息：
买方姓名：
卖方姓名：
中介公司：
房源信息：
房产证号：
所在小区：
房屋面积：
房型：
房屋交易费用明细：
一、买方费用：
1. 买房首付款：
首付款金额：
首付款比例：
2. 商业贷款：
贷款金额：
贷款利率：
贷款期限：
贷款手续费：
3. 公积金贷款：
贷款金额：
贷款利率：
贷款期限：
贷款手续费：
4. 综合税费：
增值税：
契税：
税费代理费：
其他税费：
5. 银行放款手续费及利息：
6. 房屋评估费用：
7. 房屋交易手续费：
中介费：
8. 其他费用：
二、卖方费用：
1. 房屋抵押解除手续费：
2. 个人所得税：
3. 转账手续费：
4. 其他费用：
三、共同费用：
1. 物业费：
2. 水电煤气费：
3. 产权过户费：
4. 其他费用：
注：以上费用为预估数据，具体金额以实际交易时的费用清单为准。
以上为二手房交易费用明细表。
请双方仔细核对明细表中的费用项
目和金额，并及时缴纳相关费用，以确保交易的顺利进行。
如有任何
疑问或需要进一步的解释，请随时与中介公司联系。
祝愿双方顺利完
成房屋交易，谢谢！。
二手房交易税费一览表2023最新
二手房交易税费一览表2023最新二手房交易税费一览表（2023年最新）引言：二手房交易是一个繁琐且需要注意各种税费的过程，对于购房者来说，了解相关税费是至关重要的。
本文将为您提供2023年最新的二手房交易税费一览表，以帮助您更好地了解这方面的信息。
一、契税：契税是二手房交易中必须缴纳的税款之一，其金额根据房屋的成交价格而定。
根据最新政策，二手房契税按照不同的税率进行缴纳，一般为成交价的1%，但可能会根据当地政策而有所不同。
二、个人所得税：个人所得税是指购房者在卖出房屋时所产生的增值部分需要缴纳的税款。
根据最新规定，个人所得税的税率为20%，但具体计算方法可能会因地区而异。
三、土地增值税：土地增值税是指房屋所有权从购房者转移到卖方所有权时所需缴纳的税款。
根据最新政策，土地增值税的税率为1%至10%，具体的税率根据房屋的持有年限等因素而定。
四、房屋维修基金：购房者在交易过程中还需要缴纳房屋维修基金。
具体数额根据房屋的面积和地区而定，通常为成交总价的1%至2%。
五、中介费用：在二手房交易过程中，购房者还要支付中介费用。
中介费用根据中介机构的规定而定，一般为成交总价的1%至2%。
六、印花税：购房者在办理贷款过程中需要缴纳印花税。
印花税的数额为贷款金额的0.05%至0.1%，具体数额根据地区而定。
七、工本费：购房者还要承担一些办理手续所需的工本费。
工本费的数额根据不同地区的规定而定，一般为500至1000元左右。
结论：通过以上详细的二手房交易税费一览表，我们可以清楚地了解到在2023年购买二手房所需缴纳的各项税费。
购房者在进行交易时一定要注意这些税费，并确保充分了解相关的政策和规定。
如有疑问，建议咨询专业人士以获得准确的信息和建议。
希望本文对您的二手房交易有所帮助！。
买二手房需要交哪些税
买二手房需要交哪些税二手房要交什么税法律常识：二手房要交1‰的印花税；3—5%的契税；20%的个人所得税；5.6%的增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；80元的房屋产权登记费；6元/平方米的房屋交易手续费。
法律依据《《中华人民共和国契税法》》一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《《中华人民共和国个人所得税法》》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。
居民个人取得前款一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
二手房交易到底需要缴纳哪些税契税和土地增值税购买普通先进住房的减半征收，购买90平方米及以下普通先进住房的减按1%税率征收，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，各地规定有所不同，需视情况处理。
具体的比例需根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)先进住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭先进住房的，减按1%税率征收契税。
非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
对于土地增值税而言，个人销售住房暂免征收，转让非住宅类房产核定征收。
二手房主要交易费用明细及合同
二手房主要交易费用细览表交易费用：二手房高于新房由于二手房买卖在交易过程中涉及到营业税、个人所得税、中介佣金等众多费用，因此二手房交易过程中产生的费用要高于新房。
根据现行规定，在购买新房的过程中，购房者须缴纳的费用有契税1.5～3%，印花税0.05%；物业维修基金2%～3%；其他费用如律师费、办证费用0.5%。
合计约为总房价的4%～6.5%。
同时不能忽略的还有购买新房在入住等待期间所产生的贷款利息。
据了解，目前从签订购房合同到最后入住，业主需要等待近1年的时间，而在这段时间内，购房者已开始向商业银行支付利息。
在二手房交易过程中，购房者除了须缴纳契税、印花税、以及办证费用等与购买新房相同的费用之外，还必须支付中介佣金1%；房屋评估费、办证费用0.5%；若卖家转嫁税费，还包括营业税及附加5.55%、二手房个税20%（差价），合计约房价的3.5%～11.5%。
二手房主要交易费用表二手房买卖合同范本卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。
(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
最新二手房交易税费详情表
最新二手房交易税费详情表1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%首套房房屋面积>90平，契税为1.5%二套房房屋面积>90平，契税为3%北上广深：首套房契税政策同上;契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。
增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。
3、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。
一般为房屋成交价格的1%-3%。
注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。
暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
5、个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%.满五唯一的房子，免征个税。
即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。
7、印花税住宅免征。
8、其它权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。
二、什么是房屋买卖税房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。
公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
二手房交易税费表
售方税费税费名称收费标准收费单位交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%（免交）国家财税局营业税普通住宅5年内：合同价×5.65%5年以上：免征国家财税局非普通住宅5年内：合同价×5.65%5年以上：差额×5.65%个人所得税普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
国家财税局非普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
土地增值税免征国家财税局买卖合同公证费（出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×2.5‰+250元公证处中介费房屋成交总额x1% 中介公司买方税费税费名称税费标准收费单位契税普通住宅：房屋成交总额×1.5% 90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件得按1%非普通住宅：房屋成交总额×3%国家财税局交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%（免交）国家财税局权证印花税5元/本国家财税局交易登记费住宅：40元非住宅：550元房屋交易管理机构配图费25元房屋交易管理机构查档费（求购方有查档要求时）30元房屋交易管理机构买卖合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×2.5‰+250元公证处贷款合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳）贷款额×3‰公证处他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）商业贷款或组合贷款：200元纯公积金贷款：100元房屋交易管理机构保险费（需贷款时才须缴纳）免收贷款银行指定的保险公司评估费（需贷款时才须缴纳）房屋成交总额50万以内：300元房屋成交总额50-100万：500元房屋成交总额100万以上：房屋成交总额×1‰贷款银行指定的评估公司转按揭担保费（需贷款且须转按揭时才须缴纳)贷款额×6‰担保公司公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳）贷款额×担保费率对应系数（见担保费率对应系数表）担保公司中介费房屋成交总额×1% 中介公司卖方涉及的税费（一）普通住宅：1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。
二手房交易详细税费表
案名：总价：建筑面积：买方：契税：总价（）万×3%= 元税务局收共计：元交易手续费：（）平方米×元= 元交易中心收印花税：总价（）万×%+5元（产证印花）= 元交易中心收配图费：25元登记费：100元/套交易中心收佣金：总价（）万×1%= 元（在签订买卖合同时一次性支付）中介公司收按揭手续费：评估费：总价（）万×%= 元（总价包括150万内）评估公司收共计：元抵押登记费：200元交易中心收(外籍人士)买卖合同公证费；总价（）万×%+350= 元公证单位收共计：元(外籍人士)借款合同公证费：贷款额（）万×%= 元公证单位收利率：贷款年限：月还款额：贷款银行：卖方：综合税：总价（）万×5%= 万元税务局收共计：元土地增值税：增值额（）×（）－扣除项目金额×（）税务局收交易手续费：（）平方米×元= 元交易中心收印花税：总价（）万×%= 元交易中心收佣金：总价（）万×1%= 元（在签订买卖合同时一次性支付）中介公司收(外籍人士)买卖合同公证费：总价（）万×%+350= 元公证单位收土地增值税计算方法：1、土地增值税的征税对象为花园住宅、商铺、办公楼。
2、个人转让花园住宅，以取得的收入减除土地增值税规定扣除项目金额后的余额，为增值税，按四级超率累进税率（30%，40%，50%，60%）计征土地增值税。
3、对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用花园住宅，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
4、花园住宅居住年限起始时间的确定，与营业税规定的房屋购买时间确认方法相同。
5、非居住用房的转让（包括商铺、办公楼）仍按原征收规定执行。
注：土地增值税计算的公式：A）增值额未超过扣除项目金额50%的，四级超率累进税率为30%，需缴交的土地增值税额：增值额×30%B）增值额等于或超过扣除项目金额50%但小于100%的，四级超率累进税率为40%，需缴交的土地增值税额：增值额×5% －扣除项目金额×5%C）增值额等于或超过扣除项目金额100%但小于200%的，四级超率累进税率为50%，需缴交的土地增值税额：增值额×5% －扣除项目金额×15%D）增值额超过扣除项目金额200%的，四级超率累进税率为60%，需缴交的土地增值税额：增值额×5% －扣除项目金额×35%税费计算篇一、普通住宅的税费计算---参考附表1二、独幢别墅、花园洋房的税费计算---参考附表2三、厂房、写字楼、商铺的税费计算（？）二手房交易详细税费表（二手房、商品房）案名：总价：建筑面积：买方：契税：普通住宅总价（）万×% 税务局收非普通住宅总价（）万×3%交易手续费：建筑面积×元交易中心收印花税：总价×%+5元（产证印花）交易中心收配图费：25元登记费：100元/套交易中心收佣金：总价×1% （在签订买卖合同时一次性支付）中介公司收按揭手续费评估费：总价×% （总价包括150万内）评估公司收抵押登记费：200元交易中心收(外籍人士)买卖合同公证费:总价×%+350 公证单位收(外籍人士)借款合同公证费:贷款额×% 公证单位收利率：贷款年限：月还款额：贷款银行：卖方：营业税：不足5年住宅总价×%= 元税务局收超过5年(含五年) 普通住宅免征收超过5年(含五年) 非普通住宅总价－购买价（）万×% = 元交易手续费：（）平方米×元= 元交易中心收共计：元印花税：总价（）万×%= 元交易中心收佣金：总价（）万×1%= 元（在签订买卖合同时一次性支付）中介公司收(外籍人士)买卖合同公证费: 总价（）万×%+350= 元公证单位收买卖双方如有境外人士另需：卖方提供：夫妻双方身份证，婚姻证明，产权证，私章，户口本买方提供：夫妻双方身份证，婚姻证明，收入证明（税单），私章，户口本买卖双方中如有未成年人则需提供户口本/出生证明境外人士需提供护照。
二手房交易税费一览表
2016年02月22日
2.以继承、赠与、分割方式取得所有住宅房屋，按上次交易评估价格与本次交易评估价格差额20%征收个人所得税（满5年唯一壹套住房免收）
3.以继承、赠与、分割方式取得所有非住宅房屋再上市交易，按上次交易评估价格与本次交易评估价格差额20%征收个人所得税
4.个人购买单位性质住宅房，产权证满不满五年，评估价1%个税不收取，但是评估价5.6%营业税及其附加均要收取
二手房交易税费一览表
税费名称
产权及住房情况
契税
营业税及其附加
个人所得税
土地增值税
印花税
水利基金
手续费
产权登记费
普通住宅
产权证未满二年 面积90平米及以下
家庭购买第一套或第二套
评估价1%
评估价*5.6%
评估价*1%
免征
免征
免征
3元/平方
每本证80元
家庭购买第三套及以上
评估价4%
产权证满二年未满五年 面积90平米及以下
评估价4%
产权证未满二年 面积90平米以上
家庭购买第一套
评估价1.5%
评估价*5.6%
评估价*1%
免征
免征
免征
3元/平方
每本证80元
家庭购买第二套
评估价2%
家庭购买第三套及以上
评估价4%
产权证满二年未满五年 面积90平米以上
家庭购买第一套
评估价1.5%
免征
评估价*1%
免征
免征
免征
3元/平方
每本证80元
评估价*2%
评估价*5%
评估价*0.1%
0.06%
评估价*1%
每本证550元
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产权人为公司：地税报税
产权人为个人：预计过户指导价ⅹ5%
产权人为公司：地税报税
印花税
产权人为个人：免征
预计过户指导价*0.05%
交易手续费
产权证面积ⅹ2元/㎡
写字楼6元/㎡ 车库7元/㎡
商场10元/㎡ 车位150元/个
公告费
100元/件（购买境外人士房产）
购买方
契税
首套：
面积≤90平：预计过户指导价*1%
写字楼6元/㎡车库7/㎡
商场10元/㎡车位150元/个
土地出让金
私宅：预计过户指导价*8%
拆迁安置房：预计过户指导价*4%
公房（如房改房、统建房、侨改房、经济适用房、解围房）：预计过户指导价*1%
划拔：土地批租处先申请报税
出让：免征
印花税票
5元/本
权属变更登记费
住宅：180元/个
车位：180元/个
其他：1250元/个
首套：
面积>90平：预计过户指导价*1.5%
第二套：
面积<90平预计过户指导价*1%
第二套：
面积>90平：预计过户指导价*2%
三套及以上：
预计过户指导价*3%
预计过户指导价*3%
印花税
购买方为个人的：免征
购买方为公司的：预计过户指导价*0.05%
预计过户指导价*0.05%
交易手续费
产权证面积ⅹ2元/㎡
二手房交易税费明细表
物业名称
产权建筑面积
合同成交价
预计过户指导价
交易方
税费项目
住宅
非住宅
税费金额
出售方ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
营业税及其附加
满两年：免征
不满两年：预计过户指导价*5.6%
差额*5.6%
个人所得税
不满五/不唯一：预计过户指导价*1.5
满五年唯一：免征
不增值：免征
增值：预计过户指导价*1.5%
不增值：免征
土地增值税
评估费
1-100万：评估价*0.4%101-1000万：评估价*0.2%
1001-2000万：评估价*0.14%
居间服务费
实际成交价*2.5%
代办服务费
800元/件