长沙大王山旅游度假区规划介绍
2015-2017年长沙土拍市场土地出让(成交)信息
3.32 商业用地
2.0
78
[2017]长土 网028号
岳麓区
岳麓区洋湖先导路以南、 湘浦路以西
148264.58
222.40
商住用地
3.2
79
[2017]长土 网031号
开福区
80
[2017]长土 网033号
天心区
81
[2017]长土 网040号
雨花区
开福区黄兴北路 天心区书院路
雨花区牛头村
28356.62 42.53 商业用地
24521.27 36.78 商业用地
6.0
75
[2017]长土 网024号
芙蓉区
芙蓉区马坡岭街道张公岭 7729.88
11.59 商业用地
2.5
76
[2017]长土 网025号
天心区
天心区湘江大道
11516.77 17.28 商业用地
7.5
77
[2017]长土 网026号
雨花区
雨花区友谊村
2212.99
2015-2017年
171117.48
256.68
商住用地
1.96
50
[2016]长土 网052号
岳麓区
岳麓区大王山片坪塘大道 以西、新学士路两厢
125560.93
188.34
商住用地
1.0
51
[2016]长土 网053号
岳麓区
岳麓区大王山片坪塘大道 以西（P04-C30-2,P09- 158518.3
B18）
237.78
24
[2015]长土 网047号
开福区
开福区新河三角州
4866.64
7.30 商业用地
环境影响评价报告全本公示,简介：建设投资有限公司核工业二三〇研究所2015.8.173红星美凯龙岳麓家居商场配
环境影响评价报告全本公示，简介：建设投资有限公司核工业二三〇研究所2015.8.173红星美凯龙岳麓家居商场配套道路工程（规划路一、规划路二）项目市政府片区湖南湘江新区市(1)目录1 总论 (1)1.1 项目由来 (1)1.2 编制依据 (2)1.3 评价工作等级和评价范围 (4)1.4 评价内容和评价因子 (9)1.5 评价执行标准 (11)1.6 环境保护目标 (14)1.7 评价时段和评价方法 (18)2 项目概况与工程分析 (20)2.1 拟建工程概况 (20)2.2 工程分析 (43)3 环境概况 (53)3.1 自然环境 (53)3.2 生态环境现状调查 (57)3.3 社会环境 (58)4 环境质量现状 (67)4.1 环境空气质量现状评价 (67)4.2 水环境质量现状 (68)4.3 声环境质量现状 (70)4.4 生态环境调查 (71)5 环境影响预测与评价 (73)5.1 生态环境影响评价 (73)5.2 社会环境影响评价 (78)5.3 水环境影响分析 (81)5.4 声环境影响预测和评价 (83)5.5 环境空气影响预测和评价 (97)5.6 固体废物环境影响分析 (100)6 水土保持方案 (102)6.1 项目区水土流失现状 (102)6.2 水土流失综合分析 (104)6.3 防治目标 (105)6.4 水土流失防治措施 (106)6.5 水土保持监测 (109)6.6 水土保持投资估算及防治效益 (110)6.7 水土保持报告综合结论 (110)7 环境可行性分析 (112)7.1 规划相符性分析 (112)7.2 与《长沙大河西先导区基本生态控制线规划》相符性分析 (112)7.3 环境制约因素分析 (113)8 公众参与 (114)8.1 公众参与调查目的 (114)8.2 调查方式与内容 (114)8.3 公众参与调查结果分析 (117)8.4 公众参与四性分析 (122)8.5 公众参与建议 (123)9 危险品运输事故风险分析 (125)9.1 风险识别、源项分析 (125)9.2 危险货物运输车辆交通事故概率计算 (126)9.3 危险货物运输风险简要分析 (128)9.4 预防措施及应急预案 (128)10 环境保护措施及建议 (132)10.1 设计期环保对策措施 (132)10.2 施工期环境保护措施及建议 (134)10.3 营运期环境保护措施及建议 (146)11 环境保护管理及监测计划 (150)11.1 环境保护管理计划 (150)11.2 环境监测计划 (156)11.3 工程环境监理计划 (159)11.4 机构设置与人员配备 (162)11.5 环境保护竣工验收要求 (165)12 环境经济损益分析 (167)12.1 社会损益分析 (167)12.2 拟建道路环境经济损益分析 (167)12.3 环境工程投资估算及其效益分析 (170)13 评价结论 (174)13.1 工程概况与建设必要性 (174)13.2 环境保护目标 (174)13.3 环境现状评价结论 (175)13.4 环境影响评价结论 (176)13.5 环境保护措施 (177)13.6 环保投资 (179)13.7 公众参与 (179)13.8 综合结论 (179)13.9 建议 (180)附图：附图1 建设项目地理位置图附图2 项目平面布置图附图3 建设项目与路网规划图附图4 建设项目与土地利用规划图关系附图5 建设项目卫星图、敏感点及监测点位图附件：附件1 环评委托书附件2 公众参与调查表（团体）附件3 公众参与调查表（个人）1总论1.1项目由来2004年国家提出“中部崛起”战略，湖南成为促进“中部崛起”的四大战略支点之一；2007年国家批准“资源节约型、环境友好型”社会建设综合配套改革试验区，长株潭为全国“两型社会”试验区的两个之一；2007年湖南省提出“3+5”城市群战略，促进区域协调发展，加强区域综合竞争力。
103长沙大河西先导区巴溪洲水上公园景观工程设计任务书
103-长沙大河西先导区巴溪洲水上公园景观工程设计任务书长沙大河西先导区巴溪洲水上公园景观工程设计任务书一、项目概况1、项目名称长沙大河西先导区巴溪洲水上公园项目概念方案规划 2、项目背景长沙是中国“两型示范”与文化先锋城市，是国家历史文化名城，是中国中部地区的中心城市和综合交通枢纽，是湖南省省会。
2007年12月中央确立武汉和长株潭城市群作为资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区，简称“两型社会”。
之后长沙市人民政府成立了长沙大河西先导区管理委员会，以长沙大河西先导区为实验区域，探索出一条具有示范效应，能发挥先导作用，引领中西部地区、湖南省与长株潭快速健康发展的“两型社会”新路。
3、项目位置及规划范围巴溪洲位于湖南省长沙市岳麓区坪塘镇，是由湘江水冲积而成，全洲四面环水,地势相对平坦。
规划范围以最低设计水位线31m计(最低水位控制在30.5m，设计考虑防浪后需31m)，即巴溪洲的规划范围面积约1000亩。
二、设计依据(一)《中华人民共和国城乡规划法》(二)国家、省、市其他相关规范、规章、规定 1.《国家园林城市标准》(2010 年)2.《海港总平面设计规范》3.《关于加强城市绿地系统建设提高城市防灾避险能力的意见》4.《游乐园管理规定》5.《公园设计规范》(CJJ 48,926.《城市园林绿化评价标准》(G/BT50563—2010)7.《长沙市城市规划管理技术规定》8.《城市规划编制方法及实施细则》9.《长沙市城市规划条例实施细则》(三)参考资料:1. 《长沙市城市总体规划 (2010-2030年)》2. 《长沙市大河西先导区空间发展战略规划》3. 长沙市坪塘镇总体规划(2008-2020)4. 长沙大河西先导区坪塘北片控规(深规院)5. 湖南长沙巴溪洲水上公园项目概念规划(湖南大学城市建筑研究所)6. 地形及水利院的相关资料三、设计原则1. 资源节约、环境友好的原则;2. 因地制宜的原则;13. 延续性原则;4. 整体性原则;5. 特色和个性化的原则;6. 可实施性的原则;四、设计要求(一)定位建议1、相关规划对该片区的定位1) 《长沙市大河西先导区空间发展战略规划》对坪塘片区的定位为LOFT创意、传媒培训和区域公共服务功能。
【规划】岳麓区旅游规划文本
【关键字】规划长沙市岳麓山风景名胜区规划（2009--2035）目录前言 (1)一、规划编制背景12、规划基本依据1三、规划基本界定2第一章旅游区基本情况 (2)一、自然地理环境22、社会经济背景3第二章旅游资源综合评价 (3)一、旅游资源类型32、旅游资源分布 4三、旅游资源评价4第三章旅游客源市场分析 (7)一、客源地分析72、客源地规划7第四章旅游区发展战略 (7)一、旅游发展定位72、旅游区发展目标8第五章旅游总体开发思路及框架 (9)一、旅游开发思路92、旅游开发定位11三、旅游区空间开发结构12第六章重点项目开发 (12)一、运动休闲度假区122、湘楚文化体验区13三、革命圣迹缅怀区14四、生态旅游规划区15第七章旅游线路组合 (15)一、区内路线组合162、主题旅游线16第八章旅游接待与配套服务设施 (17)一、旅游接待住宿设施172、旅游服务网点建设18第九章旅游交通与基础设施 (18)一、旅游交通规划182、旅游邮电通讯规划19三、基础设施规划19四、旅游防灾设施规划20前言一、规划编制背景《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出将把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业的宏伟目标，并对新时期旅游业发展进行全面部署，明确旅游业发展的具体目标。
而红色旅游作为一项经济、政治、文化工程是很多历史古韵浓厚的地区的首选旅游发展之路。
要确保全国红色旅游健康有序发展，充分发挥红色旅游景点在开展爱国主义教育和革命传统教育等方面的重要作用。
发展红色旅游，既要促进当地经济发展，又要考虑群众承受能力，充分发挥其教育功能，使更多的人通过红色旅游接受爱国主义和革命传统教育。
通过建设完善的旅游公共服务体系，为游客提供一个更为便捷、安全、舒适的旅游环境，提高了旅游者的满意度，还极大提升旅游业的总体运行效率，提高旅游产业素质和战略地位，带动旅游业的高效发展。
一般而言，风景名胜区内旅游人工设施的规划和设计应能满足以下三个要求：必须与自然景观、自然生态相协调，必须满足旅游活动的需要，应具有自身的特色和协调的风格。
长沙市大王山旅游度假区介绍
1
矿山复绿公园
矿山复绿公园总占 地3500亩，对原有开矿 破坏山体、污染土壤进 行生态治理，打造生态 的矿山复绿公园，计划 2014年建成开园。
2
湘军化园
湘军文化园含湘军文化园、桐 溪寺、曾国藩墓三个主要部分 ，总占地面积约150亩，建筑面 积约1万平方米。项目以抽象艺 术表现手法，展现湘军铁血书 香的精神，由中央美术学院设 计，计划2015年建成开园。
B
旅游度假会议区
旅游度假会议区占地面积约 3000 亩，定位为高端会议商务中心，背山面 水，环境优美。分为生态公园及会议度 假两个片区，并设有会议中心，建筑面 积约8万平方米，四星级会议酒店，建筑 面积约6万平方米，设有 385间客房。
C
旅游度假休闲区
旅游度假休闲区占地面积约16200 亩，形成以大王山森林公园、湘军文 化园、矿山复绿公园三大部分为主体 的旅游度假休闲区。拥有矿山复绿公 园、湘军文化园 、半山酒店、旅游服 务中心、文正书院、精品酒店等重点 项目，旨在打造运动休闲、文化体验 及度假娱乐于一体的度假旅游目的地。
2、五星级酒店
2、五星级酒店
国际五星级时尚设计型酒店，由国际知名的 奥地利蓝天组设计，总建筑面积约 6万平方米， 拥有300间高端客房。酒店地下可与冰雪世界连 接，并设置 VIP专用通道。酒店携手国际一流的朗 庭酒店管理公司，为顾客提供奢华的设施与尊贵 的享受。
3、滨水文化商业街区（配套四星级酒店）
6、城市休闲公园
在蜂巢颜料厂退出原址建设用地面积约16.2万平方米的城市休闲公园，打通大王山--桐溪湖-湘江的景观视线通廊。
汇报结束 谢谢聆听！
3.项目概况
� 大王山旅游度假区首开区东起巴溪洲、 西至靳江河，北起绕城线、南至新学士 路；规划用地面积约为23平方公里, 建设 用地约14.6平方公里，规划人口约为17万 人。
长沙绕城高速公路入口立交节点方案研究
总第203期99公路与 汽运High%ays H Automotive App1 i cations长沙绕城高速公路入口立交节点方案研究陈勖，陈明，杨保兴（上海市城市建设设计研究总院（集团）有限公司,上海 200125）摘要：主要介绍长沙市绕城高速公路入口优化工程节点方案设计概况$该节点为城市主干道 提质改造与绕城高速公路相交，根据项目现状和交通需求设计4种立交方案，从设计标准及安全性、运行效率、占地大小、对交通影响和工程费用等方面对4种立交方案进行分析，对各方案的特 点及优缺点进行比较，确定最优方案$关键词：桥梁；绕城高速公路；入口优化；立交节点；方案设计中图分类号:U442.5文献标志码:A 文章编号：1671 — 2668（ 2021） 02一0099一05随着城市规模的扩大，大部分已建成绕城高速 公路逐渐进入城市范围内，产生了将高速公路融入市政道路网的需求$但由于高速公路全封闭的特殊 性，与城市道路相交时节点需采用立交形式，实现路 网交通转换，并在“高改快”后为快速路与主干路互通预留位置$潭州大道即原坪塘大道南延段是湖南长沙湘江 新区岳麓片区坪浦组团内一条重要的南北向交通大 动脉，主要承担中、远距离过境交通功能，同时兼顾道路沿线部分集散、服务交通功能$绕城高速公路入口优化工程作为整个潭州大道快速化改造的一 段，包含潭州大道一绕城高速公路（三环线）立交，是 连接绕城高速公路及潭州大道的重要交通节点，是快速路网、高速路网融合的关键工程，其区位和交通重要性不言而喻。
该文以长沙潭州大道一绕城高速 公路（三环线）立交为例，基于节点周边的现状和交 通需求，综合多方面因素对节点立交形式选择进行剖析，通过几种立交方案比较得出最优方案$1项目概况1.1 工程概况长沙绕城高速公路入口优化工程是潭州大道快速化改造中的一段，位于湖南湘江新区洋湖片区及 大王山片区，北起洋湖立交，南至莲坪大道$潭州大道改造桩号范围为K0 + 006.65—K2 + 465.91，路线 长2.459 km $主路采用高架形式敷设，规划绿线宽75 m,标准段车道规模为主路双向六车道、辅路双向六车道$全线设置1处枢纽立交即潭州大道一绕城高速 公路（三环线）立交，被交道路（绕城高速公路）改造范围为K0 + 655+K2 + 355,路线长1.7 km $设置2对落地匝道即洋湖落地匝道及莲坪大道落地匝道$其中：洋湖落地匝道在连塘路以南落地，衔接连 塘路，在三环线以北接入潭州大道主路高架；莲坪大道落地匝道在莲坪大道以北落地，衔接莲坪大道，在蓝山路以北接入潭州大道主路高架$工程地理位置 见图1$图1工程地理位置示意图1.2主要功能定位1.2.1 绕城高速公路出入口工程功能定位长沙大河西先导区的大王山旅游度假区定位为具有影响力的旅游度假区及山水洲融合的绿色新城$ 长沙绕城高速公路入口优化工程位于绕城高速 公路以南、坪塘大道以西、联江路以北，作为大王山片区交通提质及停车设施配套项目，其联系内外交通并连接路网，可使片区内部交通流驶向高速公路 实现快速纾解，缓解内部交通压力。
文化旅游影视基地招商思路的方案-文档资料
3
目 录 Contents
一
二 三 四 五
招商工作的总体目标
招商工作的总体思路 总体思路的计划安排 招商工作的节点控制 招商工作的费用预算
4
二、招商工作的总体思路
2019年全年度整体招商工作主要分为两大板块进行：
点对点招商
吸引招商
以狙击手的模式，采取点对点与客户 进行深度沟通。
通过项目推介会、相关网站、报纸等
2、招商思路
① 政府引导，搭建合作平台；
② 上门自推，搭建合作平台；
③ 开推介会，搭建合作平台； ④ 通过各种协会、搭建合作平台（如：湖南省股权投资协会等）。
1招商
3、招商工作流程 资料 收集
招商资 料库
接洽 拜访
初步摸 底
筛选重 要机构
对于重点 机构进行 跟进
通过搭建政府招商引资平台，整合政府有效资源，进行项目招商推介。
1、切入政府的原由
2019年长沙市政府对旅游行业的发展力度
长沙旅游打造千亿元产业 ，力争2019年创收950亿元
“作为现代服务业的重要组成部分，旅游业既是先导产业、朝阳产业，又是‘两型’产业、富民产 业，我们务必站在全局和战略的高度，充分认识加快旅游产业发展的重要性。”在3月4日召开的全市 旅游工作会议上，市委常委、副市长张迎春明确要求，今年旅游工作重点就是狠抓长沙市委、市政府 《关于加快现代旅游业发展 建设旅游强市的决定》，深入实施旅游强市战略，着力打造千亿元产业、
项目推介 会邀请
项目 介绍
招商 洽谈
谈判 融资
4、招商对象
投资公司、房地产企业、金融机构、酒店机构、商业机构等。
12
三、总体思路下的计划安排——点对点招商——机构招商
“形与神的律动”——长沙巴溪洲网球俱乐部建筑设计的构思及方法
“形与神的律动”——长沙巴溪洲网球俱乐部建筑设计的构思及方法作者：李慧来源：《中国房地产业》 2018年第19期【摘要】以巴溪洲网球俱乐部为例，阐述在中外联合设计中，复杂曲线造型的休闲体育建筑的设计构思及设计方法。
【关键词】巴溪洲；建筑设计1、引言随着人们物质生活水平的提高，人们对高品质生活方式的追求也逐渐提高，休闲生活方式也越来越多样化。
其中室外文体活动，休闲观光在人们的业余生活中所占比重日益增加。
为满足人们日益追求高品质生活、对运动健身的重视，户外活动休闲的迫切需求，各地政府均增加了对市民开放的休闲公园、体育场馆等场所的修建。
长沙巴溪洲公园地处长沙市大王山旅游度假区，隶属国家级新区——湖南湘江新区。
巴溪洲独立于湘江中央，由湘江水冲积而成，全洲四面环水。
巴溪洲公园规划定位为向市民开放的文体休闲景观公园，公园内规划有游船码头、室外网球场、环洲步道等一系列室外运动场所。
公园建成后将成为长沙独特的洲岛文体休闲公园，为长沙“山水洲城”的名片再增添一道亮丽的风景。
巴溪洲网球俱乐部规划于巴溪洲公园南部，是公园中唯一一栋室内运动休闲建筑，旨在为网球爱好者提供不受天气影响的运动、交流、休闲的场所。
巴溪洲网球俱乐部作为巴溪洲公园重要的标志性建筑，其建筑设计由中外设计团队联合设计。
由普利兹克奖获得者汉斯? 霍莱茵及其的事务所进行概念设计，长沙市规划设计院进行深化设计，设计及施工历时2 年完成，其内部功能为室内网球场及其休闲配套，总建筑面积2600 平方米，地上共3 层。
2、项目构思与设计方法巴溪洲公园呈长条形，南北长约3.5 公里，东西宽约300 米，四周江水环绕，风景宜人。
网球俱乐部作为公园重要建筑，其造型既要考虑与公园景观的协调性，更要考虑沿江两岸的视觉感受。
如何使其造型符合湘江洲岛的这一特有的地域景观，是首要的设计考量。
同时，由于其所处环境影响，体量受限，如何处理好小体量建筑，大空间功能的矛盾，也是其设计难点。
长沙大王山旅游度假区规划介绍
欢乐雪域
1、欢乐雪域
14万斱欢乐雪域投资18亿元，由世界廸筑大师Wolf D. Prix亲自操刀，是迄今为止世界 最大室内冰雪乐园、也是世界唯一悬浮亍深坑之上的冰雪游乐项目。
1、欢乐雪域
丌同级别的雪道、滑轨沿深坑地势连接两座“阿尔卑斯小镇”，结合众多新奇冰雪游乐 设斲，创造身临其境的冰雪游乐体验。
湘江欢乐城，以欢乐广场、欢乐雪域、欢乐水寨、欢乐丛 林、欢乐天街五大核心游憩项目构廸出一座欢乐王国，通 过多种游憩项目给游客带来丌同的旅游体验。
欢乐天街
欢乐水寨 欢乐雪域
欢乐广场
欢乐丛林
湘江欢乐城
1.欢乐雪域 2.欢乐水寨 3.欢乐朗豪酒店 4.欢乐广场 5.欢乐天街 6.欢乐Holiday inn酒店 7.欢乐丛林 8.湘女神公园
历史悠久，文化底蕴厚重
坪塘老码头遗址
坪塘镇青瓦窑旧址
桐溪古寺（临时）
曾国藩墓园
曾国藩墓
一、片区概况
4、 功能定位
片区具备山（大王山）、水（湘江 、观音港、桐溪港）、洲（巴溪洲）优
建的自然禀赋。
拥有曾国藩墓园及桐溪寺等历叱文化 资源，肩负着污染企业退出生态修复提质 的历叱使命。
结合四水入江的水系条件和航电枢纽 水面提升的优势，通过引水入城、结水成 网，打造独具特色的芙蓉水城。
长沙大王山旅游度假区规划介绍
目录
一、片区概况 二、功能分区 三、分区介绍
一、片区概况
1、 区位分析
大王山旅游度假区，东临湘江，西邻靳 江河，北接洋湖总部经济区,西北接岳麓科技 产业园，地处长、株、潭地理中心位置 。
大王山旅游度假区
滨江金融商务区
梅溪湖国际服务区 岳麓山风景名胜区
洋湖总部经济区 岳麓科技产业园
首创奥特莱斯全国分布
首创奥特莱斯全国分布∙- 北京首创奥特莱斯∙- 湖州首创奥特莱斯∙- 万宁首创奥特莱斯∙- 昆山首创奥特莱斯∙- 首创丽泽综合体∙- 长沙首创奥特莱斯∙- 南昌首创奥特莱斯北京项目地址：北京房山区中央休闲购物区CSD核心位置，距京港澳高速19B出口仅3分钟车程。
地铁房山线篱笆房站近150米，距市中心30公里。
项目定位：京西南地区首家奥特莱斯，集时尚购物、休闲娱乐、儿童体验、餐饮美食于一体。
项目面积：商业建筑面积近18万平米，奥特莱斯建筑面积11万平米平米，购物中心7万平米。
项目规划：300余店铺，500余品牌，4000个停车位；2013年5月开业，2014年销售额实现10亿，年客流量近千万，二期购物中心全面启动；湖州项目地址：地处国家AAAA级太湖旅游度假区核心区域，毗邻高端配套10余家，太湖明珠，游艇俱乐部近在咫尺，拥上海、杭州、苏州、南京等八大城市1-2小时快速交通圈，辐射消费人群近一亿。
项目地位：集国内外名品折扣中心为主体，集旅游、购物、休闲、度假、居住多功能服务配套为一体的奥特莱斯商业综合体。
项目面积：总建筑面积96万平米，奥特莱斯建筑面积9.7万平方米。
项目规划：店铺数量300余个，停车位5000个。
2013年12月试营业，2014年销售额与客流大幅提升万宁项目地址：地处海南岛东线高速莲花村出口600米距离，与神舟半岛，兴隆旅游度假区车程20分钟，距离东环铁路神舟站1.3公里。
是海南全岛游客在海口、三亚之间中转必经地。
紧邻神州半岛，背靠兴隆旅游度假区，依托博鳌国际会议中心。
项目定位：海南岛内首家规模最大、业态最丰富的纯正奥特莱斯，以国际品牌折扣店为核心，集餐饮、娱乐、休闲度假消费新模式。
项目面积：商业总建筑面积18万平米，其中奥特莱斯建筑面积10万平米。
项目规划：店铺数量290个，停车位2000个；2014年6月开业，当年销售额近5亿，客流量超百万；2014年国庆、2015年春节期间客流突破60万，销售超3000万，接待旅游团体近千次；昆山项目地址：昆山项目选址大上海后花园，辐射中国最高端消费圈项目定位：东揽大上海，西拥苏锡常，打造都市时尚休闲新中心，项目以国际品牌为引领，时尚休闲为主体，集儿童主题乐园，知名特色餐饮，生活精品配套为一体，为顾客提供购物、休闲、餐饮、娱乐等一站式的消费体验。
湖南望城区规划
望城区规划文本目录1 规划总则 (1)1.1指导思想................................ .. (1)1.2规划范围 (1)1.3规划期限 (1)1.4规划依据 (1)2 旅游业发展宏观背景......................................-3 -2.1基本概况....................... ..................- 3 -2.2旅游资源................................. ........- 4 -2.3旅游现状..........................................- 6 -3 客源市场...............................................- 8 -3.1市场情况..........................................- 8 -3.2市场细分..........................................- 10 -3.3市场预测..........................................- 10 -4 SWOT分析................ ..............................- 12 -4.1优势（STRENGTH）..................................- 12 -4.2劣势（WEAKNESS）..................................- 12 -4.3机遇（OPPORTUNITY）...............................- 13 -4.4挑战（TREAT）.....................................- 14 -5旅游业发展战略..........................................- 15 -5.1发展目标..........................................- 15 -5.2发展格局..........................................- 15 -5.3战略重点..........................................- 17 -6分区规划................................................- 20 -6.1县城旅游综合管理服务区............................- 20 -6.2铜官窑陶瓷文化及民风民俗观光体验旅游区............- 22 -6.3洗心禅佛教文化及农业观光体验旅游区................- 25 -6.4千龙湖-黑糜峰生态观光与休闲度假旅游区.............- 29 -6.5雷锋馆红色教育暨湖湘文化观光旅游区...............- 32 -7市场营销................................................- 35 -7.1 旅游产品.........................................- 35 -7.2 旅游形象.........................................- 35 -7.3营销渠道.........................................- 37 -8支撑体系...............................................- 41 -8.1旅游饭店业.......................................- 41 -8.2旅行社...........................................- 41 -8.3旅游交通.........................................- 42 -8.4旅游购物.........................................- 43 -8.5旅游娱乐.........................................- 44 -8.6旅游信息.........................................- 44 -9旅游保障体系规划.......................................- 45 -9.1 政策保障........................................- 45 -9.2 组织保障........................................- 45 -9.3 资金保障........................................- 46 -9.4 用地保障........................................- 46 -9.5安全保障........................................- 46 -9.6旅游人才保障.....................................- 47 -10旅游资源保护..........................................- 48 -10.1 旅游文化保护...................................- 48 -10.2旅游环境保护....................................- 48 -11 投资估算与效益分析...................................- 50 -11.1投资估算........................................- 50 -11.2经济效益分析....................................- 50 -11.3社会效益分析....................................- 51 -11.4环境效益分析....................................- 51 -1 规划总则1.1指导思想（1）用以人为本，全面协调可持续的科学发展观为指导来编制旅游业发展规划。
长沙岳麓区整体规划之欧阳生创编
第五部分岳麓山片区城市设计方案一、项目概况规划范围位于先导区中部，北倚龙王港，南至二环线，东临湘江，西至西环线。
规划面积为21.7平方公里。
二、功能与角色定位功能定位——岳麓山片区是以风景名胜区和大学城为特征的区域创新中心、城市综合服务中心，是城市的品牌和名片。
角色定位——人文鼎盛风光独特的风景名胜文教繁荣富于底蕴的大学园区科技创新充满活力的智慧高地环境优美形象突出的城市名片区位图三、规划设计方案1、土地利用规划：充分体现片区的整体功能分工即北部为城市综合服务中心；中部为传统校区；南部为新校区。
用地布局充分尊重和结合现实条件，利用改造提升契机，结合三个湖泊——咸嘉湖、桃子湖、后湖形成三片与功能分区相适应的公共服务中心。
结合现状的分布特点，综合安排校区、公共服务区、绿化休闲区和居住社区。
学校区建设与岳麓山风景名胜区形成共生关系，并成为岳麓山文化的重要组成部分。
2、道路交通规划道路交通规划充分体现内外分离。
外部为城市主干路和快速路，强调通过性和区域可达性；内部道路分片区形成相独立的内部系统，内部道路设计充分尊重现状的肌理和延续性。
轨道交通系统在片区核心穿过，在新一佳、东方红广场、后湖服务区、阳光100、湖南师范大学分别设立轨道车站。
在片区内鼓励进行非机动车系统的设计和安排，并积极利用改造空间形成完整有机的步行系统。
在大学城中倡导健康环保的交通出行方式3、城市设计城市设计方案重点体现南北两个湖区的空间形态组织，并成为未来的城市综合服务中心和新校区的共享服务中心。
核心区的布局充分结合轨道站点，采用TOD的建设模式。
在湖区景观处理上，注重环湖连续性设计，并体现不同的环湖景观感受。
结合景观设计构建核心开敞空间系统。
4、农民安置规划范围内涉及安置总人数27116人，已安置15644人，本次规划需安置人数11472人,其中本片可安置5009人（位于大学城内215亩）其余3760人安置在梅溪垸片；2703人安置在洋湖垸片。
关于湘江新区补贴和“湘五条”的政策解读
用地范围。用地面积总计416平方公里，岳麓区（
139.07平方公里）、雷锋镇（62.2平方公里）、含 浦镇（87.82平方公里）、坪塘镇（112平方公里 ）、高新区华龙金南村（15.11平方公里）。其中 建设用地面积212平方公里。 起步区：起步区范围包括绕城线以西、黄桥大 道以东、靳江河以北，北边以高新区拓展区为界（ 华龙村、金南村北界）的用地范围。用地面积为 124平方公里，其中建设用地面积为72平方公里。
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政策解读
Thanks for your attention
Wish you a good day!
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数据麓谷
按照16万就业人口，我们计算 麓谷片区可产生
6000-8000
人的置业需求
9
政策解读
数据麓谷
湘江新区与高新区此次通过人才引进给予区域楼市一定补贴，主要目的 在于提振市场信心，但也不乏产生一定置业需求，所以，各相关项目可 做针对性的拓客。
1
确定是否在 补助区域
确定楼盘自身是否被纳入麓谷科技新城、梅溪湖国际新城、滨江 商务新城、洋湖生态新城、大王山旅游度假区五大补助区域
200元/㎡的购房补贴对三类补贴人群中的前两类吸引力甚微，最主要的 吸引人群来自于第三类——企业认定的骨干及实用人才。
纳税金额（万元） 100万元及以下 100万元-1000万元 1000万元及以上
指标占从业人员比例 20% 25% 30%
注：工商管理和税务征集关系在岳麓区和高新区
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Hale Waihona Puke 政策解读补贴流程人才型（一、二、三类）：由各相关政府部门出具证明材料，不受是否与 企业签订劳动合同或购房补助指标限制； 高管/创业者（四类）：由企业出具证明材料，不受是否与企业签订劳动合 同或购房补助指标限制； 骨干/员工（五类）：由企业提供购房合同、社保和公积金缴纳证明，个人 提供购房合同与契税单加盖公章，由企业申报。
大河西先导区
一、大河西先导区简介先导区建设“三步走”力争到2020年把先导区建设成为“两型社会”综合配套改革的示范区、高新产业的集聚区、城乡统筹的样板区、生态宜居的新城区、支撑发展的增长极。
第一步，起步阶段（2008—2012年），核心区骨架基本拉开，起步区主体功能区基本形成；第二步，快速发展阶段（2013—2020年），综合实力全面提升，核心区主体功能区基本形成；第三步，成熟发展阶段（2021—2030年），基本实现现代化，带动辐射能力显著增强，先导区基本建成。
区域范围规划区总面积1200平方公里据介绍，建设方案对先导区范围提出了三个层级。
一是规划区，包括岳麓区、高新区、望城县的含浦镇、坪塘镇、莲花镇、雨敞坪镇、乌山镇、黄金乡、白箬铺镇、雷锋镇、高塘岭镇、星城镇，以及宁乡县的夏铎铺镇、金洲乡、历经铺乡、玉潭镇、城郊乡，用地总面积约1200平方公里。
二是核心区，包括岳麓区、高新区和望城县的含浦镇、坪塘镇、雷锋镇、黄金乡、星城镇、高塘岭镇，用地总面积约570平方公里。
三是起步区，包括岳麓区的滨江新城、岳麓山景区、含浦镇、坪塘老工业区、高新区等，用地总面积约150平方公里。
三年完成岳麓山周边生态治理方案中突出了推进产业建设、生态建设、基础设施建设、示范区建设等四大建设。
产业建设。
以金洲大道为轴心，以高新技术产业开发区为主体，以金洲开发区和望城经济开发区为两翼，以科研院校为依托，大力发展高新产业、文化创意产业、现代服务业和现代农业，全力建设信息产业基地、新材料产业基地、节能环保产业基地、先进制造产业基地、生物产业基地、科技创新和成果转化基地、现代农业产业基地、承接产业转移基地等产业基地，力争到2020年实现高新技术产业产值4000亿元。
基础设施建设。
力争三年内投入300~500亿元，着力构建现代综合交通运输体系，健全水、电、气、信等基础设施。
重点规划建设好京珠高速长潭西线、枫林路以及雷锋大道拓改工程、潇湘大道南北拓改工程、城市交通环互通工程、公共交通网络、城市轨道交通、跨江通道等工程。
大王山旅游度假区规划(戴德梁行)
湘江
坪塘北片
2.发展定位
基本要素 片区具备山（大王山）、
水（湘江、观音港、桐溪港） 、洲（巴溪洲）优异的自然禀 赋。
拥有曾国藩墓园及桐溪寺 等历史文化资源，肩负着污染 企业退出生态修复提质和长株 潭一体化融城发展的重大历史 使命。
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3.规划结构
“一带双轴，多心带动，绿网渗 透” 一带双轴：城乡统筹带，城市发展 主轴，城市发展副轴
• 规划区现状景观资源照片
• 规划区内部景观资源分布图
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三、用地规划
片区发展以桐溪湖为中 心，放射性用地布局，周 边依次规划布置特色旅游 休闲区、商业及文化娱乐 区、生态宜居社区和城市 公园。
大王山旅游度假中心区（Site）前期概念城市设计
大王山旅游度假中心区（Site）前期概念城市设计
四、功能布局
用地面积
（ha）
36.02 12.80 22.77 0.45
4.09 0.29 1.20 0.55 0.13 1.92 0.11 0.11 9.15 8.75
0.40
15.46
15.46
1.15 1.15 4.18 0.45 0.02 0.43 24.79 9.84 14.95 95.40 72.36 9.89 61.19 1.28 72.36
梅溪湖片区 雷锋湖片区
湘江新区 滨江新城 岳麓山大学城 洋湖垸经济区 大王山旅游度假区 湘潭九华示范区
1.项目概况
规划区东临湘江，西起长潭西线，北至 三环线及靳江河，南至万家丽路，规划区 总用地面积为39.36平方公里。
•用地规模：规划城市建设用地面积 27.28平方公里。
•人口规模：居住人口约39万人。
利用临湖滨水景观资源建 设集餐饮、购物、休闲及客栈， 和谐统一的步行街区。为旅游 度假人群提供丰富多彩的度假 体验和配套需求。
棕地恢复的景观设计手法初探———以长沙大王山生态旅游开发区为例
2017年第5期现代园艺Landscape planning and design of Du Mausoleum Ruins ParkAbstract ：The site is a country ，a region ，a nation's historical and cultural development of the memory ，is the development of human civilization left behind by the wealth.With the increasing awareness of the value of the site ，the development of the site has been a lot of at-tention.In the development of numerous ruins ，ruins park ，which is a collection of cultural relics protection ，leisure and entertainment ，beautify the environment in one model has been widespread concern and favor.Due to the lack of needle for ruins park landscape design re-lated professional theoretical guidance ，there are many problems using the site over the site of cultural connotation of expressive landscape construction contrary to the historical authenticity in the landscape construction of the park in our country.Key words:Ruins Park ；Landscape ；Design （责任编辑王蔓）当前，越来越多的旧工业区搬离城市，城市留下了大量遗弃或荒废的工业遗址，不仅影响了城壕美观甚至存在严重的环境污染问题。
工期计划的内容和过程
60天
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精装房集中交付（如有） 240天
开始时间 2020.1.1 2020.2.21 2020.2.21 2020.2.21 2020.5.11 2020.6.11 2020.1.1 2020.2.1
完成时间 2019.12.30 2020.2.20 2020.3.10 2020.3.10 2020.5.10 2020.6.10 2020.6.20 2020.1.31 2020.5.31
2023.6.1 2023.9.1
完成时间 2019.12.31 2020.2.20 2020.3.10 2020.3.10 2020.5.10 2020.6.10 2020.8.31 2020.10.31 2021.3.31 2021.5.31
2021.7.31 2021.9.5 /
2022.7.31
2、首开区设置在A-17一期北 侧，道路交通便利，景观展示 性较好，营销中心设置在临江 面商业内。
项目工期安排丨一期项目一级节点计划
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9
10
11 12
计划节点名称 办理土地使用权出让手续
方案设计完成
取得方案审核意见书
桩基施工图完成
全套施工图完成
取得《建设工程规划许可 证》 取得《施工许可证》
项目工期安排丨二期项目一级节点计划
序号 1 2 3 4 5 6 7 8
计划节点名称 办理土地使用权出让手续 方案设计完成 取得方案审核意见书 桩基施工图完成 全套施工图完成 取得《建设工程规划许可证》 取得《施工许可证》 施工现场前期准备
工期 1天 50天 20天 20天 80天 30天 10天 60天
施工现场前期准备
土方完成
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长沙大王山旅游度假区规划介绍目录一、片区概况二、功能分区三、分区介绍大王山旅游度假区，东临湘江，西邻靳江河，北接洋湖总部经济区,西北接岳麓科技产业园，地处长、株、潭地理中心位置。
1、区位分析湘江勒江河洋湖总部经济区大王山旅游度假区梅溪湖国际服务区滨江金融商务区岳麓山风景名胜区岳麓科技产业园大王山旅游度假区规划范围2、大王山旅游度假区规划面积39.36平方公里，其中东起巴溪洲、西至靳江三环线河，北起三环线、南至新学士路的区域为首开区，面积约为23平方公里。
一、片区概况3、资源条件具备山（大王山）、水（湘江、观音湖、桐溪港）、洲（巴溪洲）优异的自然禀赋，大王山山脉与岳麓山一脉相承，纵贯片区，植被丰富，自然风光优美片区原为长沙老工业基地，众多已关停水泥企业开采遗留下的大型采矿深坑等特殊工业遗迹，也为片区提供了独特的地貌特色。
自然资源丰富且有特色大型采矿深坑山水洲大王山（1）自然资源条件一、片区概况3、资源条件片区拥有曾国藩墓园及桐溪寺等历史文化资源和历史古迹、遗址，其中长沙坪塘老码头、长沙青瓦窑遗址已列为长沙市不可移动文物，曾国藩墓园已成为国家级文物保护单位。
历史悠久，文化底蕴厚重坪塘镇青瓦窑旧址曾国藩墓园坪塘老码头遗址桐溪古寺（临时）（2）历史人文资源条件结合四水入江的水系条件和航电枢纽水面提升的优势，通过引水入城、结水成网，打造独具特色的芙蓉水城。
1桐溪湖莲花湖观音湖月亮湖白泉湖国际水平的旅游度假区山水洲融合的绿色新城片区整体规划定位为：结合四水入江的水系条件和航电枢纽水面提升的优势，通过引水入城、结水成网，打造独具特色的芙蓉水城。
片区具备山（大王山）、水（湘江、观音港、桐溪港）、洲（巴溪洲）优异的自然禀赋。
拥有曾国藩墓园及桐溪寺等历史文化资源，肩负着污染企业退出生态修复提质的历史使命。
一、片区概况4、功能定位E-旅游度假中心区（湘江欢乐城）D-综合配套服务区C-旅游度假休闲区B-旅游度假会议区A-巴溪洲水上乐园A-巴溪洲水上乐园巴溪洲水上乐园集游艇俱乐部、生态湿地、儿童游乐于一体的生态休闲乐园，总占地面积约723亩，包含木龙花园、石龙花园、九溪烟树、水影广场、天鹅剧场、长河红霞等规划景点。
由世界知名的设计公司SWA设计，已于2014年10月1日正式对外开放。
C-旅游度假休闲区旅游度假休闲区占地面积约16200亩，形成由湘军文化园、矿山复绿公园和大王山森林公园三大部分构成的旅游度假休闲区。
区域内引领性产业项目有矿山复绿公园、湘军文化广场、半山度假酒店、旅游服务中心、文正书院、湘军博物馆等重点项目，旨在打造运动休闲、文化体验及度假休闲于一体的度假旅游目的地。
1、湘军文化园湘军文化园由曾国藩墓园区、石门塘景区和伏龙山景区三大部分组成，旨在弘扬湖湘文化，展现湘军文化精神。
1、湘军文化园（1）曾国藩墓园区曾国藩墓园区含湘军文化广场、桐溪寺、曾国藩墓三个主要部分，总占地面积约150亩，建筑面积约1万平方米。
项目以抽象艺术表现手法，展现湘军铁血书香的精神，由中央美术学院设计，现项目已全面开工，将于2015年5月建成开园。
1、湘军文化园（2）石门塘景区石门塘景区是湘湖文化交流和湘军历史展示的重要场所，由文正书院、湘军博物馆和旅游服务中心组成。
依托大王山秀丽山水的自然景观，将桐溪湖的支脉引入景区，与东部规划水道紧紧相连。
文正书院采用传统院落空间与现代建筑语言相结合，展示并传承湖湘特色书院文化。
结合现代会议及培训功能，形成具有湖湘文化氛围的高端培训及会议中心，占地34亩，地上建筑面积约6500平方米，由世界知名设计公司WATG 设计，目前项目已完成基础工程施工，将于2015年建成开业。
1、湘军文化园（2）石门塘景区——文正书院1、湘军文化园（2）石门塘景区——湘军博物馆湘军博物馆以湘军与湘湖文化发展脉络为主题，定位为湘湖文化传承的重要平台。
总建筑面积约1万M2，与文正书院建筑相融合，采用现代中式风格，以大气、高贵、雄浑为建筑造型特点。
总体运用对称布局，以中轴线打造完整的中心主题，与其他功能分区形成简洁清晰、高质灵活的布展空间。
项目总投资1亿元，拟引进民营资本直接参与公共文化项目建设，由投资方组建专业公司进行运营管理。
计划2017年5月建成运营。
旅游服务中心为大王山旅游度假区提供综合化、智能化、高端化的旅游配套服务中心，占地约75亩，建筑面积4.8万平方米，由世界知名的理查德·迈耶(Richard Meier)建筑事务所设计，目前项目已完成基础工程，将于2015年建成投入使用。
1、湘军文化园（2）石门塘景区——旅游服务中心矿山复绿公园总占地3500亩，拟投资3亿元对原有开矿破坏山体、污染土壤进行生态治理，围绕着400亩的莲花湖打造生态的矿山复绿公园，项目目前拆迁已经入扫尾阶段，将于2015年全面开工，于2017年建成开园。
2、矿山复绿公园矿山复绿公园东北面将规划建设半山度假酒店，占地面积约120亩，建筑面积4.5万平方米的五星级度假酒店，项目拆迁已进入扫尾阶段，地块已于今年1月份完成出让，计划2017年建成开业。
D、综合配套服务区D-综合配套服务区综合配套服务区占地面积约9700亩，结合老镇区形成以居住、教育、商务配套为主的功能区。
在该片区主要通过营造联江公园、莲坪公园两个重要公共活动空间，打通大王山向湘江延伸的生态廊道。
D 、综合配套服务区联江公园位于入口门户位置，门户广场东侧，占地约500亩，其中水面约200亩。
该项目由美国SWA 设计，计划2015年动工，2016年5月开园。
E、湘江欢乐城E-旅游度假中心区（湘江欢乐城）E、旅游度假中心区（湘江欢乐城）旅游度假中心区总占地面积2400亩，以350亩桐溪湖为依托，打造以冰雪和文化游乐为主题的世界级旅游度假服务综合体——湘江欢乐城。
湘江欢乐城，以欢乐广场、欢乐雪域、欢乐水寨、欢乐丛林、欢乐天街五大核心游憩项目构建出一座欢乐王国，通过多种游憩项目给游客带来不同的旅游体验。
欢乐广场欢乐雪域欢乐水寨欢乐丛林欢乐天街三、分区介绍E 、旅游度假中心区（湘江欢乐城）欢乐雪域湘江欢乐城1.欢乐雪域2.欢乐水寨3.欢乐朗豪酒店4.欢乐广场5.欢乐天街6.欢乐Holiday inn 酒店7.欢乐丛林8.湘女神公园14万方欢乐雪域投资18亿元，由世界建筑大师Wolf D.Prix亲自操刀，是迄今为止世界最大室内冰雪乐园、也是世界唯一悬浮于深坑之上的冰雪游乐项目。
不同级别的雪道、滑轨沿深坑地势连接两座“阿尔卑斯小镇”，结合众多新奇冰雪游乐设施，创造身临其境的冰雪游乐体验。
湘江欢乐城欢乐1.欢乐雪域水寨2.欢乐水寨3.欢乐朗豪酒店4.欢乐广场5.欢乐天街6.欢乐Holiday inn酒店7.欢乐丛林8.湘女神公园欢乐水寨与欢乐雪域以深坑地形为依托，打造世界唯一的冰雪与水结合的游乐项目。
项目投资3亿元，由全球顶级游乐设计团队Forrec设计，拥有6万方室外水乐园和2万方室内水乐园。
欢乐水寨现已完成设计工作，并以开始场地土方平整。
预计2016年夏季全面开园。
湘江欢乐城欢乐朗豪酒店1.欢乐雪域2.欢乐水寨3.欢乐朗豪酒店4.欢乐广场5.欢乐天街6.欢乐Holiday inn 酒店7.欢乐丛林8.湘女神公园区域配套五星级酒店投资8亿元，总建筑面积6万方，地下与欢乐雪域连通，设300间客房，由朗廷酒店管理集团运营。
酒店内装采用冰雪主题，为游客带来全方位的冰雪文化度假享受。
欢乐五星酒店现已全面动工，预计2017年5月建成营业。
湘江欢乐城欢乐广场1.欢乐雪域2.欢乐水寨3.欢乐朗豪酒店4.欢乐广场5.欢乐天街6.欢乐Holiday inn 酒店7.欢乐丛林8.湘女神公园欢乐广场是整个欢乐城的交通枢纽和门户，占地4万平米，地下设两层大型停车库，与其它各区域车库连成一个整体，可提供约4000个车位。
由美国SWA景观设计公司设计，以欢乐广场现已全面开工，预计2015年7月建成。
湘江欢乐城欢乐天街1.欢乐雪域2.欢乐水寨3.欢乐朗豪酒店4.欢乐广场5.欢乐天街6.欢乐Holiday inn 酒店7.欢乐丛林8.湘女神公园欢乐天街建筑面积8.5万方，由美国Gensler公司设计。
以特色零售、餐饮、文化艺术创意为主题。
街区北部KTV、电影院等休闲娱乐项目围合形成天街娱乐广场，将街头巡游表演有机融合，让游客尽享娱乐的魅力。
天街桐溪湖一侧设400米长人工沙滩，打造热带风情，带给内陆游客不同凡响的海滨假日体验。
5、欢乐天街目前项目拆迁已接近扫尾阶段，2014年10月动工建设，2017年5月1日全面开铺营业。
湘江欢乐城欢乐Holiday inn 酒店1.欢乐雪域2.欢乐水寨3.欢乐朗豪酒店4.欢乐广场5.欢乐天街6.欢乐Holiday inn 酒店7.欢乐丛林8.湘女神公园6、欢乐Holiday inn酒店与天街配套的四星级Holiday inn度假酒店，共有客房307间，由洲际酒店集团运营。
6、欢乐Holiday inn酒店目前项目已全面动工，预计2017年5月1日建成营业。
湘江欢乐城欢乐丛林1.欢乐雪域2.欢乐水寨3.欢乐朗豪酒店4.欢乐广场5.欢乐天街6.欢乐Holiday inn 酒店7.欢乐丛林8.湘女神公园7、欢乐丛林欢乐丛林总投资10亿元，由美国主题乐园设计公司RVJA担纲设计。
乐园营造丛林峡谷中游乐、探险的氛围，合理规划适宜不同年龄段游客体验的主题区域，引进全球最新、科技含量最高的大型游乐设备。
预计2015年动工，2017年5月全面开园。
7、欢乐丛林湘江欢乐城1.欢乐雪域2.欢乐水寨3.欢乐朗豪酒店4.欢乐广场5.欢乐天街湘女神公园6.欢乐Holiday inn酒店7.欢乐丛林8.湘女神公园湘江女神公园占地15万方，中心设湘女神雕塑，取娥皇、女英传说，以樱花林和湘妃竹林为造景元素打造爱情主题的休闲胜地。