勘察的内容和方法

区位（地段）：地段是影响二手房价格
的重要因素之一，不同的地段价格相差 很大，最重要的考虑是否有升值的空间；
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第二部分
勘察的内容和方法
交通状况：公交线路是否便利、通畅； 物业管理：物业公司对业主的服务质量
将直接影响客户对所购房屋的认可程度， 物业包括保安、物业维修、卫生清洁等；
第三部分
附表格
勘察单的填写
注意事项
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谢谢大家!
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第二部分
勘察的内容和方法
客户心理价位：通过了解上游客户售房
目的、打听周边邻居等方法来了解客户 的真实心理价位；
查验权属并核实是否为房主本人卖房，
同时也能了解卖方的真实意向（凶宅）， 同时谈妥售房所带的附属设施及腾房时 间。
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第二部分
勘察的内容和方法
装修：分为豪华装修、精装修、中档装
修、简单装修、清水，实地勘察时主要 考虑是否有再利用价值；
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第二部分
勘察的内容和方法
配套设施：水、电、煤气、暖气、周边
学校、购物情况,一般重点学区周边的房 价高；
房屋实地勘察基础知识
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第一部分 第二部分 第三部分
房屋实地勘察概念 勘察的内容和方法 勘察单的填写
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第一部分 实地勘察的概念
房屋实地勘察俗称实地看房，是当事人对房屋的 基本情况和使用功能进行现场了解的过程。 意义：不仅对房屋的基本情况有所了解，长期会 提高我们对房地产市场的基本判断。
艺水平，主要看墙体、地面、门窗、管道，顶层 是否有水渍、底层是否返潮。结构是否有拆改现 象；
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第二部分
勘察的内容和方法
建成年份：建成时间越久房屋可使用年
限越低价格也相应降低；
户型的合理Fra Baidu bibliotek：特别是厅的利用率，目
前热点户型为小居大厅，全明设计；
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第二部分
勘察的内容和方法
房屋的周边环境：包括自然环境（指住宅周边的
状况，如楼间距、绿化面积、噪音大小、是否对 烟囱、是否有铁道、垃圾站、工地、饭店等）和 人文环境（指区内居住者整体素质，特别是邻居 品质,主要关系到人的身心健康）；
房屋的质量和结构 ：质量包括建筑质量和生产工
朝向：购房者的首选为南北向，南北向
主要考虑日照时间和通风效果问题；
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第二部分
勘察的内容和方法
采光：影响采光的主要因素是楼间距、
角里、前方高层建筑物，采光好有利于 室内杀菌、防潮、调节温度；
楼层：一般底层和顶层不易销售，低层
建筑一般3、4层为热点，小高层5、 6 、 7为热点，高层11—20层；