农业园概念性规划PPT课件
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1
以适合区域种植发展的农业科技研发技术为核心引擎，充分带动上游农民特色农业种植，下游 园区特色产品加工生产的现代农业发展示范区。 以工业厂房改造的LOFT风格艺术怀旧餐饮体验区、农业观光区、农业产品展销区为亮点，以马 过河旅游客群为依托的农业健康食品旅游体验区。
2
目录
项目背景 项目定位 项目规划 项目展望
14
上游农业增产创收
现代农业科技的注入改变落后农业生产方式， 引导农户种植新型经济作物，发展高原特色农 业，可有效提升农户经济收入，实现每户农户 可增收20%—30%，按所辐射片区计算，预估 可提升农户创收上千万元。
15
下游产业链式增长
在以农业技术为基础的农业示范区的带动下，在园区 农产品加工的产业升级中，大量的产能需求将被释放， 除园区实现自己的三产业联动外，园区年加工30万吨 的产能，更有利于刺激周边旧县物流仓储片区，小寨 循环经济片区实现新的经济增长点，让片区共同发展， 共同富裕。
18
农业科技孵化示范园
19
农业种植推广示范园
20
农业产品深加工示范园
21
农业休闲旅游体验示范园
22
项目整体规划
23
规划理念
“消费经济” ——以消费者为核心，注重体验互动
公园化的规划布局理念 概念和创意建筑表现理念 产业与旅游渗透布局的理念 “三产”有机融合发展的理念
24
规划原则
东南部土地为老旧厂房，较平缓适宜新区建设、加 工产区、高密度住宅布置；西北部地形多变适合旅 游开发、特种农业开发和低密度住宅开发。
滇中产业新区园区化、集约化 发展，带来利好政策
生物资源、旅游资源、物 流交通资源大结合。
12
业态构建策略
13
功能定位
一个引擎 三驾马车 四大功能
一个引擎带动三驾马车，实现四大功能
农业科技创新研发
农业种植推广
农副产品加工
农业观光体验
现代农业展示功能 怀旧旅游体验功能
农业科技研发功能 农产品深加工功能
• 按照“启动建设旧县和马过河片区、巩固提升小寨和东光片区、强势推进轻工产业园区和仓储物流园区”的思路， 合理布局产业，大力发展园区经济，把工业园区建设成为主业突出、特色鲜明的产业聚集区。
• 项目所在地位于马过河生物资源片区，交通便利，与凤龙湾及野花沟两大旅游风景区相邻，随着片区旅游度假产业
及绿色农业的兴起，重型工业逐渐被取代，轻型工业、绿色农业成为片区发展的趋势。
劣势 周边市政配套相对落后； 微交通不便，项目通达城镇能力有待改进
机会
威胁
滇中产业新区政策导向；
倘若本项目建设速度缓慢，可能会有更大的园
目前尚无类似园区启动，可以先入为主；
区进入，抢占市场份额；
凤龙湾旅游度假区已启动开发，区域热度及人气
有望大幅提升。
11
项目竞争力分析
马龙县马过河生物片区规 划，清晰定位片区发展方 向
9
项目驱动力分析
区域产业轻型化、生态化发展方向、原高峰机械厂资源改造升级、周边区域潜在消费能力 是驱动本项目发展的三大驱动力
产业结构轻型化
产业价值最大化
功能定位多样化
10
项目SWOT分析
优势 规划优势，产业园集群优势互补； 大交通优势，靠近昆曲高速及320国道； 地形优势，旧厂区可整体改造无拆迁； 邻近区域有较好的生物资源及自然景观资源。
16
第三产业蓬勃发展
依托于马过河旅游片区的大量客流，园 区以特色的农业观光体验和怀旧旅游体 验形成景区的有效补充，为游客创造一 个全新的、主题化的游憩场所，不仅为 园期带来一个新的经济增长点，更是马 过河旅游业的重要补充。
17
项目定位 根据定位的总体思路，该项目整体物业定位—— 以“现代农业”为主题，集科研、种植推广、加工、体验四个 产业链于一体的综合农业科技示范园。
县域经济发展规划以产业发展现状为 基础，依托本地资源，突出地方特色，明 确了今后库区产业发展的方向，是本库区 规划建设的重要依据文件。
产业集群化、轻型化、绿色化是片区产业发展趋势!
6
区域产业布局
• 近年来，马龙县步入工业化初期向中期加速过渡的发展阶段，产业结构不断优化，着力推进农业现代化、新型工业 化和城镇化“三化”进程，大力发展园区经济。
马过河风景区
东光冶金机械制造片区
马过河生物资源片区（项目所在地）
昆曲高速
昆曲高速 旧县物流仓储片区 野花沟风景区
马龙县城
南海子工业园区
小寨循环经济片区 7
项目定位
8
项目现状
本项目地块为原云南省国营高峰机械厂用地，位于马龙县马过河镇马过河村委会中和村，面积1336.52 亩，其中生产区建设用地241.72余亩，1997年搬迁后土地一直闲置，造成巨大的资源浪费，现用途为 工业用地。 由于以前为国有军工企业用地，已经过成熟开发，地块处于熟地状态，并且在废弃之后遗存大量生产用 房，具备良好的工业开发条件。2013年，丹彤集团收购的该地块1198亩，依据曲靖市及马龙县的发展 规划，并整合周边相关旅游度假资源，计划在该地块投资兴建云南规模较大的现代农业发展示范园，通 过集聚化、规范化、特色化发展，充分推进片区绿色产业经济发展，形成新的经济增长点。
3
项目背景
4
区域概况综述
• 早在十一五期间，省政府就提出了“昆 曲绿色经济示范带”概念，将昆明和曲靖 的16个县市区连片建成绿色经济示范带,引 领全省绿色经济和高原特色农业大发展。
• 2013年，滇中产业新区正式成立，马龙 县抓住列入滇中产业新区（东区）规划建 设的重大战略机遇，科学规划，主动融入 ，努力建设成为昆曲绿色经济带重要的高 原特色农业示范区、滇中康体休闲度假区 、重要的现代物流产业园、新型工业化示 范区和现代临空物流园区。
地块交通便利，进入性相对较好，布置商业 及加工区，根据地块交通条件进行合理化布 局。 资源与生态环境相协调，利用原有厂房、水 系、绿地等可利用资源进行组团式布局。
滇中产业新区规划
5
区域发展规划
重点发展产业
绿色农源自文库品加工业
机电、生物制药、烟草配套产业 以钢铁冶炼为主的冶金产业 煤焦化产业 磷化工 生态旅游产业 商贸餐饮服务业 畜牧产业
重点发展领域
无公害蔬菜、优质大米、优质马铃薯、食用 菌及肉类等绿色食品及生物产品工
机电、生物制药、烟草配套产业 有色金属冶炼、炼钢、轧钢产业 煤焦化产业 精细磷化工业 农业生态观光、康体休闲娱乐 特色餐饮 生猪、深沟鸡、黑山羊等特色养殖及深加工 业
以适合区域种植发展的农业科技研发技术为核心引擎，充分带动上游农民特色农业种植，下游 园区特色产品加工生产的现代农业发展示范区。 以工业厂房改造的LOFT风格艺术怀旧餐饮体验区、农业观光区、农业产品展销区为亮点，以马 过河旅游客群为依托的农业健康食品旅游体验区。
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目录
项目背景 项目定位 项目规划 项目展望
14
上游农业增产创收
现代农业科技的注入改变落后农业生产方式， 引导农户种植新型经济作物，发展高原特色农 业，可有效提升农户经济收入，实现每户农户 可增收20%—30%，按所辐射片区计算，预估 可提升农户创收上千万元。
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下游产业链式增长
在以农业技术为基础的农业示范区的带动下，在园区 农产品加工的产业升级中，大量的产能需求将被释放， 除园区实现自己的三产业联动外，园区年加工30万吨 的产能，更有利于刺激周边旧县物流仓储片区，小寨 循环经济片区实现新的经济增长点，让片区共同发展， 共同富裕。
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农业科技孵化示范园
19
农业种植推广示范园
20
农业产品深加工示范园
21
农业休闲旅游体验示范园
22
项目整体规划
23
规划理念
“消费经济” ——以消费者为核心，注重体验互动
公园化的规划布局理念 概念和创意建筑表现理念 产业与旅游渗透布局的理念 “三产”有机融合发展的理念
24
规划原则
东南部土地为老旧厂房，较平缓适宜新区建设、加 工产区、高密度住宅布置；西北部地形多变适合旅 游开发、特种农业开发和低密度住宅开发。
滇中产业新区园区化、集约化 发展，带来利好政策
生物资源、旅游资源、物 流交通资源大结合。
12
业态构建策略
13
功能定位
一个引擎 三驾马车 四大功能
一个引擎带动三驾马车，实现四大功能
农业科技创新研发
农业种植推广
农副产品加工
农业观光体验
现代农业展示功能 怀旧旅游体验功能
农业科技研发功能 农产品深加工功能
• 按照“启动建设旧县和马过河片区、巩固提升小寨和东光片区、强势推进轻工产业园区和仓储物流园区”的思路， 合理布局产业，大力发展园区经济，把工业园区建设成为主业突出、特色鲜明的产业聚集区。
• 项目所在地位于马过河生物资源片区，交通便利，与凤龙湾及野花沟两大旅游风景区相邻，随着片区旅游度假产业
及绿色农业的兴起，重型工业逐渐被取代，轻型工业、绿色农业成为片区发展的趋势。
劣势 周边市政配套相对落后； 微交通不便，项目通达城镇能力有待改进
机会
威胁
滇中产业新区政策导向；
倘若本项目建设速度缓慢，可能会有更大的园
目前尚无类似园区启动，可以先入为主；
区进入，抢占市场份额；
凤龙湾旅游度假区已启动开发，区域热度及人气
有望大幅提升。
11
项目竞争力分析
马龙县马过河生物片区规 划，清晰定位片区发展方 向
9
项目驱动力分析
区域产业轻型化、生态化发展方向、原高峰机械厂资源改造升级、周边区域潜在消费能力 是驱动本项目发展的三大驱动力
产业结构轻型化
产业价值最大化
功能定位多样化
10
项目SWOT分析
优势 规划优势，产业园集群优势互补； 大交通优势，靠近昆曲高速及320国道； 地形优势，旧厂区可整体改造无拆迁； 邻近区域有较好的生物资源及自然景观资源。
16
第三产业蓬勃发展
依托于马过河旅游片区的大量客流，园 区以特色的农业观光体验和怀旧旅游体 验形成景区的有效补充，为游客创造一 个全新的、主题化的游憩场所，不仅为 园期带来一个新的经济增长点，更是马 过河旅游业的重要补充。
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项目定位 根据定位的总体思路，该项目整体物业定位—— 以“现代农业”为主题，集科研、种植推广、加工、体验四个 产业链于一体的综合农业科技示范园。
县域经济发展规划以产业发展现状为 基础，依托本地资源，突出地方特色，明 确了今后库区产业发展的方向，是本库区 规划建设的重要依据文件。
产业集群化、轻型化、绿色化是片区产业发展趋势!
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区域产业布局
• 近年来，马龙县步入工业化初期向中期加速过渡的发展阶段，产业结构不断优化，着力推进农业现代化、新型工业 化和城镇化“三化”进程，大力发展园区经济。
马过河风景区
东光冶金机械制造片区
马过河生物资源片区（项目所在地）
昆曲高速
昆曲高速 旧县物流仓储片区 野花沟风景区
马龙县城
南海子工业园区
小寨循环经济片区 7
项目定位
8
项目现状
本项目地块为原云南省国营高峰机械厂用地，位于马龙县马过河镇马过河村委会中和村，面积1336.52 亩，其中生产区建设用地241.72余亩，1997年搬迁后土地一直闲置，造成巨大的资源浪费，现用途为 工业用地。 由于以前为国有军工企业用地，已经过成熟开发，地块处于熟地状态，并且在废弃之后遗存大量生产用 房，具备良好的工业开发条件。2013年，丹彤集团收购的该地块1198亩，依据曲靖市及马龙县的发展 规划，并整合周边相关旅游度假资源，计划在该地块投资兴建云南规模较大的现代农业发展示范园，通 过集聚化、规范化、特色化发展，充分推进片区绿色产业经济发展，形成新的经济增长点。
3
项目背景
4
区域概况综述
• 早在十一五期间，省政府就提出了“昆 曲绿色经济示范带”概念，将昆明和曲靖 的16个县市区连片建成绿色经济示范带,引 领全省绿色经济和高原特色农业大发展。
• 2013年，滇中产业新区正式成立，马龙 县抓住列入滇中产业新区（东区）规划建 设的重大战略机遇，科学规划，主动融入 ，努力建设成为昆曲绿色经济带重要的高 原特色农业示范区、滇中康体休闲度假区 、重要的现代物流产业园、新型工业化示 范区和现代临空物流园区。
地块交通便利，进入性相对较好，布置商业 及加工区，根据地块交通条件进行合理化布 局。 资源与生态环境相协调，利用原有厂房、水 系、绿地等可利用资源进行组团式布局。
滇中产业新区规划
5
区域发展规划
重点发展产业
绿色农源自文库品加工业
机电、生物制药、烟草配套产业 以钢铁冶炼为主的冶金产业 煤焦化产业 磷化工 生态旅游产业 商贸餐饮服务业 畜牧产业
重点发展领域
无公害蔬菜、优质大米、优质马铃薯、食用 菌及肉类等绿色食品及生物产品工
机电、生物制药、烟草配套产业 有色金属冶炼、炼钢、轧钢产业 煤焦化产业 精细磷化工业 农业生态观光、康体休闲娱乐 特色餐饮 生猪、深沟鸡、黑山羊等特色养殖及深加工 业