农业园概念性规划PPT课件
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农业园区规划方案PPT(共48页)
二、规划区自然概况
现状分析图
1、园区的自然概况
地理位置：
沙头镇地处##南郊，南临长江，与镇江市 隔江相望，境内长江支流夹江环绕，施港公路 和在建的沿江高等级公路穿越而过，水运、铁 路、陆路交通十分便利，有利于发挥示范园区 的功能和作用。
1、园区的自然概况
生产条件：
本园区以沙壤土为主，肥力中上，地势平坦； 温、光、水三要素协调，极适宜蔬菜生产。排 灌条件较好，灌溉水源直接来自长江，水质优 良。园区附近无污染性工业企业、无三废排放、 无城市垃圾。据监测，大气、农田灌溉水、土 壤环境质量分析与评估均为1级，符合绿色蔬菜 生产的标准，适宜绿色蔬菜生产，为发展无公 害绿色食品提供了良好的生态环境。
小型农贸市场：
为整个园区的产品提供集散的场所， 是产品包装、运输的场地。
冷库与仓储区：
结合农产品设置产品加工、储藏的场地。
办公管理区：
是管理园区事务的办公点，同时接待各方来 客，进行简单的商务洽谈。
2、农业生产示范区
本区域是本次规划的核心区，该区域 包括： 农业精品园区 农民创业园区 ##大学、##蔬菜研究所科技示范园区 种苗繁育中心 反季节蔬菜生产区
（二）、规划的基本原则
1、科技先导原则 2、可持续发展原则 3、市场导向原则 4、以生产为主，结合生态观光的原则 5、充分利用环境优势，突出城市观光农业的特
色，增强观赏性、趣味性，并利用多种手法， 开展趣味性科普活动和劳作活动，增加体验， 寓教于乐，各种设施尽可能地吻合地方风格和 体现时代精神，映衬自然景色，丰富园区景观。
（二）、规划的可行性
➢ 1．地理优势
➢ 2．区位、生态环境优势
➢ 3．地方积极性较高
➢ 4、效益显著性（社会效益、经济效
超详细的农业公园概念及规划方法（PPT）
超详细的农业公园概念及规划方法（PPT）一、中国农业公园由来由来一：2008年，中国村社发展促进会等社团组织制订了《国家农业公园申报标准及申报评价体系》，并接连评选了奉化滕头村、常熟蒋家巷等七个中国农业公园，由此掀起了中国建设农业公园的热潮。
据不完全统计，中国目前已建或在建的“国家农业公园”已达10余家。
由来二：自20世纪80年代起，日本、马来西亚等地出现了以农业公园命名的农业园区，如日本的江永崎农业公园、松阪农业公园，马来西亚的沙巴农业公园等。
由来三：随着城市公园发展而出现的一种以农作物代替传统绿化植物营造城市景观和生态基底，同时可收获农产品的一种公园形态，如底特律的Lafayette Greens，查尔斯顿医科大学城市农场等。
村促会将国家农业公园定义为：以原住民生活区域为核心，涵盖园林化的乡村景观、生态化的郊野田园、景观化的农耕文化、产业化的组织形式、现代化的农业生产，是一个更能体现和谐发展模式、浪漫主义色彩、简约生活理念、返璞归真追求的现代农业园林景观与休闲、度假、游憩、学习的规模化乡村旅游综合体。
国家农业公园概念的偏离没有原住民参与的新建农业园区（中牟）生产型农业园区的转型（兰陵）传统旅游景区的靠拢（泗阳洪泽湖）脱胎于国家公园概念的国家农业公园内涵过于狭窄，对原生态农耕环境保护的偏好使国家农业公园应用范围极其有限，难以适应当前休闲农业发展的蓬勃趋势，也与国际通行概念不符。
中国农业公园由来日本农业公园日本农业公园将农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合于一体农业休闲场所。
日本农业公园分为以单一农产品为主的专业性农业公园和综合性农业公园。
综合性公园一般建设由服务区、景观区、草原区、森林区、花卉区及活动区等。
日本农业公园实质是休闲农业发展的一种较高形态，是农业园区与旅游景区的混合体，有较完整的农业产业链条和完善的旅游服务设施。
城市农业公园的兴起城市农业公园是在城市空间范围的宜农区，通过将农业生物及其生长环境、农业产品及生产过程、农业技术及其支撑设施、农业文化及其物化形态等塑造成生物景观、生态景观、生产景观、生活景观和文化景观，在进行农业产品和农业景观生产的同时供人们休闲游憩的城市农业园林。
双峰县国家现代(有机)农业示范产业园概念规划方案PPT幻灯片课件
8
第一篇 现状分析篇 Ⅱ上位规划分析
结合娄底城镇带城镇体系 规划（2016—2030）要求
1、结合《娄底市城市总体规划（2000—2020）》及《娄底市城市总体规划（2016—2030）》 城镇带整体空间布局结构规划形成“一主两次，组团多点，轴网相连，融合发展”的空间结构。 一主两次：即形成以娄涟为主中心，新化-冷水江和双峰为次中心的总框架，娄涟主中心内包括娄星区、 涟源两个核心组团，新化-冷水江次中心内包括新冷新中心、新化、冷水江三个核心组团，双峰次中心 主要为双峰县城。 双峰次中心发展布局 双峰次中心以现有的双峰县城为基础，重点发展不锈钢、农机制造等劳动密集型产业及乡村休闲旅游 等产业，控制建设用地规模30平方公里左右（含城镇带上的乡镇建设用地）。 产业空间体系中重点打造农产品加工业，以粮油、肉类、中药材、果业加工为主的农产品深加工业。 产业发展方向：机械制造业（农机制造）、制鞋业、农产品加工业、不锈钢产业为主导。依托曾国藩 故里、“女杰之乡”积极发展文化旅游产业。
b)引导企业争取国际有机农产品认证 加快提升国内有机农产品认证的权威性和影响力。
无公害农产品
c)建设现代农业产业园 以规模化种养基地为基础，依托农业产业化龙头企业带动，聚集现代生 产要素，建设“生产＋加工＋科技”的现代农业产业园，吸引龙头企业 和科研机构建设运营产业园。
绿色食品
有机产品
农产品地理标志
三大举措 ：助力”三块地“改革全面推进
三块地改革：
三条底线：
a)农村土地征收改革
a)土地公有制性质不改变
b)集体经营性建设用地入市改革 b)耕地红线不突破
c)宅基地制度改革
三大亮点：
c)农民权益不受损。
提出建设“三区”“三园”加“一体”
第一篇 现状分析篇 Ⅱ上位规划分析
结合娄底城镇带城镇体系 规划（2016—2030）要求
1、结合《娄底市城市总体规划（2000—2020）》及《娄底市城市总体规划（2016—2030）》 城镇带整体空间布局结构规划形成“一主两次，组团多点，轴网相连，融合发展”的空间结构。 一主两次：即形成以娄涟为主中心，新化-冷水江和双峰为次中心的总框架，娄涟主中心内包括娄星区、 涟源两个核心组团，新化-冷水江次中心内包括新冷新中心、新化、冷水江三个核心组团，双峰次中心 主要为双峰县城。 双峰次中心发展布局 双峰次中心以现有的双峰县城为基础，重点发展不锈钢、农机制造等劳动密集型产业及乡村休闲旅游 等产业，控制建设用地规模30平方公里左右（含城镇带上的乡镇建设用地）。 产业空间体系中重点打造农产品加工业，以粮油、肉类、中药材、果业加工为主的农产品深加工业。 产业发展方向：机械制造业（农机制造）、制鞋业、农产品加工业、不锈钢产业为主导。依托曾国藩 故里、“女杰之乡”积极发展文化旅游产业。
b)引导企业争取国际有机农产品认证 加快提升国内有机农产品认证的权威性和影响力。
无公害农产品
c)建设现代农业产业园 以规模化种养基地为基础，依托农业产业化龙头企业带动，聚集现代生 产要素，建设“生产＋加工＋科技”的现代农业产业园，吸引龙头企业 和科研机构建设运营产业园。
绿色食品
有机产品
农产品地理标志
三大举措 ：助力”三块地“改革全面推进
三块地改革：
三条底线：
a)农村土地征收改革
a)土地公有制性质不改变
b)集体经营性建设用地入市改革 b)耕地红线不突破
c)宅基地制度改革
三大亮点：
c)农民权益不受损。
提出建设“三区”“三园”加“一体”
休闲农业园区规划设计 PPT课件
➢ １、景观生态学原理：
休闲农业园区景观规划设计需要按照景观生态学的原理，从功能、结构、 景观三方面确定园区规划发展目标、保护集中的农田斑块，因地制宜的增加 绿色廊道的数量和质量,补偿景观的生态恢复功能。
2
➢ ２、大都市游憩地理论：
休闲农业园区作为城市重要的游憩地，其发展、繁荣不仅推动农村产业 的多功能化，有利新兴产业的发展，还能促进乡村景观整治，推动乡村风貌 塑造，全面增加农民收入，改善农村环境，提高生活质量。
7
➢ ３、因地制宜、体现特色的理念
农业生产具有强烈的地域性和季节性，发展休闲观光农业园区必须根据个地区的 农业资源，生产条件和季节特点，充分考虑其区位和交通条件，因地制宜，因时 制宜，突出区域特色。特色是休闲农业发展的生命所在，特色俞突出，其竞争力 和发展潜力俞强，因此园区建设要与实际结合，明确资源优势，保持“有无我有， 人有我新，我精、我显”的垄断性地位。
功能与发展方向。
➢园区发展战略 在调查-分析-综合的基础上，对园区自身的特点作出正确的评估后，提
出园区的发展战略；确定实现发展目标的途径；挖掘出提高农业观光休闲的 市场潜力。
14
➢园区产业布局 确定农业产业在园区中的基础地位，规划在围绕农作物良种繁育、生
物高新科技、蔬菜与花卉、畜禽水产养殖、农产品加工等产业的同时，提 高观光旅游、休闲渡假等第三产业在园区景观规划中的决定作用。园区产 业布局必须符合农业生产和旅游服务的要求。
四、规划设计技术方法
12
➢基础资料收集和分析 主要包括园区所在区域的农业发展状况；自然条件（气候、日照、水
文、降雨、土壤条件、地形地貌、环境污染程度、地块肥沃程度等）；交 通条件（周边环境及旅游资源）；社会人口现状；经济现状；已有的相关 规划成果；现场踏勘工作所获得的现状资料。
休闲农业园区景观规划设计需要按照景观生态学的原理，从功能、结构、 景观三方面确定园区规划发展目标、保护集中的农田斑块，因地制宜的增加 绿色廊道的数量和质量,补偿景观的生态恢复功能。
2
➢ ２、大都市游憩地理论：
休闲农业园区作为城市重要的游憩地，其发展、繁荣不仅推动农村产业 的多功能化，有利新兴产业的发展，还能促进乡村景观整治，推动乡村风貌 塑造，全面增加农民收入，改善农村环境，提高生活质量。
7
➢ ３、因地制宜、体现特色的理念
农业生产具有强烈的地域性和季节性，发展休闲观光农业园区必须根据个地区的 农业资源，生产条件和季节特点，充分考虑其区位和交通条件，因地制宜，因时 制宜，突出区域特色。特色是休闲农业发展的生命所在，特色俞突出，其竞争力 和发展潜力俞强，因此园区建设要与实际结合，明确资源优势，保持“有无我有， 人有我新，我精、我显”的垄断性地位。
功能与发展方向。
➢园区发展战略 在调查-分析-综合的基础上，对园区自身的特点作出正确的评估后，提
出园区的发展战略；确定实现发展目标的途径；挖掘出提高农业观光休闲的 市场潜力。
14
➢园区产业布局 确定农业产业在园区中的基础地位，规划在围绕农作物良种繁育、生
物高新科技、蔬菜与花卉、畜禽水产养殖、农产品加工等产业的同时，提 高观光旅游、休闲渡假等第三产业在园区景观规划中的决定作用。园区产 业布局必须符合农业生产和旅游服务的要求。
四、规划设计技术方法
12
➢基础资料收集和分析 主要包括园区所在区域的农业发展状况；自然条件（气候、日照、水
文、降雨、土壤条件、地形地貌、环境污染程度、地块肥沃程度等）；交 通条件（周边环境及旅游资源）；社会人口现状；经济现状；已有的相关 规划成果；现场踏勘工作所获得的现状资料。
农业生态园规划方案PPT课件
• 打造集示范、教育、观光、度假于一体的综合服务园区。 园内分为蔬菜生产区、森林旅游区、百果采摘区、农家体 验区、农业迷宫游憩区、科技示范区、特色畜禽水产养殖 区。各区精心打造，配合体现野趣的娱乐、康体项目，为 食、住、玩开辟了一个广阔的绿野空间。
.
4
主题定位
1、总体市场定位： 以休闲产业文化为依托的，复合休闲度假、商务、娱乐、居
住等多种功能为一体的大型国际化综合产业园。
2、属性定位：一个景区，一座“城”
2.1 一个景区 2.2 综合的城市功能 2.3 超大规模 2.4 可经营性
2.5 中心性质
具备休闲、旅游、观光、可参与性以及可经营性；
项目包括居住、商业、休闲、旅游、观光；
.
7
游憩的九大体现方式及功能命名
2、休闲养生 名医养生殿、自然养生园、SPA养生中心、水上垂钓中心等，力争形成西南地区的绿 色生态养生基地。 3、游乐参与 ➢可分为运动型、娱乐型、会所型和公共型游乐参与； ➢民俗化/风情化：越是地方的，越是流行的，旅游者到旅游地的娱乐体验，应当是具 有亚洲民族特色的娱乐方式； ➢注重游乐项目的可参与性：游乐项目要能让居住者/旅游者能亲身参与，成为游乐项 目的主角； ➢时间和场所适当集中：设计集中性的娱乐场所和集中时间举办的地方民族文化节，集 中展示旅游地的民族文化，让旅游者既增长了知识，又得到一次全面、深刻的游乐体 验； ➢具体如：儿童欢乐谷、滨河风情体验公园等（垂钓中心、河畔休闲广场、亲水平台、 水车、活水泳池…）。
.
11
景观特质
1浓郁的乡土特色 农田作物 树林 畜禽 水产 蔬菜 瓜果 农舍 果园 苗圃 池塘
2 以农业景观、迷幻走廊（作物迷宫）游憩为主题
3 丰富的农业文化内涵 传统耕作技术、农业器具和设施、农业谚语 现代立体农业、有机农业、生态农业和高科技农业
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主题定位
1、总体市场定位： 以休闲产业文化为依托的，复合休闲度假、商务、娱乐、居
住等多种功能为一体的大型国际化综合产业园。
2、属性定位：一个景区，一座“城”
2.1 一个景区 2.2 综合的城市功能 2.3 超大规模 2.4 可经营性
2.5 中心性质
具备休闲、旅游、观光、可参与性以及可经营性；
项目包括居住、商业、休闲、旅游、观光；
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游憩的九大体现方式及功能命名
2、休闲养生 名医养生殿、自然养生园、SPA养生中心、水上垂钓中心等，力争形成西南地区的绿 色生态养生基地。 3、游乐参与 ➢可分为运动型、娱乐型、会所型和公共型游乐参与； ➢民俗化/风情化：越是地方的，越是流行的，旅游者到旅游地的娱乐体验，应当是具 有亚洲民族特色的娱乐方式； ➢注重游乐项目的可参与性：游乐项目要能让居住者/旅游者能亲身参与，成为游乐项 目的主角； ➢时间和场所适当集中：设计集中性的娱乐场所和集中时间举办的地方民族文化节，集 中展示旅游地的民族文化，让旅游者既增长了知识，又得到一次全面、深刻的游乐体 验； ➢具体如：儿童欢乐谷、滨河风情体验公园等（垂钓中心、河畔休闲广场、亲水平台、 水车、活水泳池…）。
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11
景观特质
1浓郁的乡土特色 农田作物 树林 畜禽 水产 蔬菜 瓜果 农舍 果园 苗圃 池塘
2 以农业景观、迷幻走廊（作物迷宫）游憩为主题
3 丰富的农业文化内涵 传统耕作技术、农业器具和设施、农业谚语 现代立体农业、有机农业、生态农业和高科技农业
新农村农业产业园项目规划建议教育实用PPT解析课件
农业生产、种养殖示范区
滨水旅游观光区
物流、仓储及综合服务区
Part1 立意——一期发展需要
一期发展规划急需配套支持
一期主体以生产、种殖等传统生产形态为主，产业链延伸价值弱。对于综合服务区以及滨水旅游观光区，业态丰富，但后续支持平台以及配套服务少。
Part1 立意——城市发展需要
区域内市场空白两个农业产业园均是以农产品传统业态主为，以物流为发展重点，市场缺乏创意性复合型农业产业园。
农业产业发展现状我国是农业大国，但不是农业强国，农业产业化程度远低于发达国家。
价值链短，农产品加工率低
加工技术落后，农产品工业增值低
流通不畅，生产交易成本高
农业产业劳动力吸纳能力低
农产品加工产值比为4：1
农产品加工率为90%
农户分散生产、分散销售
产前、产中、产后劳动力吸纳成“凹”形
产前、产中、产后劳动力吸纳成“凸”形
1、花香语岸2、酒店会所3、垄上山水阁4、农贸超市5、花田6、生产管理中心7、农民公园8、乡村俱乐部9、户外运动健身场10、冷链物流基地11、苗木交易中心12、盆景园艺13、新农村
1、水族馆2、水生蔬菜3、特种水产养殖4、船舫餐厅5、常规水产养殖6、水产养殖管理中心7、连芳亭8、幽帘苑（婚纱婚庆基地）9、浪漫花海（婚纱外景地）10、特种水产养殖11、桂香雅苑（养生会所）
④ 牧园由放养牛、羊等牲畜的牧场地和舍馆组成，欣赏牧场风景、与动物亲密接触、挤牛奶、制作加工品等。
⑥ 观光配套区面朝山谷而建的度假乡村为游客提供休息地，供人们停留下来好好享受乡村悠闲生活。
⑤ 体育运动区高尔夫牧场、网球场等运动活动场所组成，热爱体育运动的人士聚集地，还包括一些养生的spa馆。
功能分区
武汉凡华生态农业产业园产业园总面积5018亩，预计投资3.67亿元，以发展蔬菜瓜果、良种繁育、农产品加工和科贸物流等优势产业。海吉星农产品集散中心位于物流工业园区，规划总面积1万亩，该项目建设包括农产品物流园、农产品配套产业园、综合配套服务区三部分，打造农产品商务物流集散中心。
滨水旅游观光区
物流、仓储及综合服务区
Part1 立意——一期发展需要
一期发展规划急需配套支持
一期主体以生产、种殖等传统生产形态为主，产业链延伸价值弱。对于综合服务区以及滨水旅游观光区，业态丰富，但后续支持平台以及配套服务少。
Part1 立意——城市发展需要
区域内市场空白两个农业产业园均是以农产品传统业态主为，以物流为发展重点，市场缺乏创意性复合型农业产业园。
农业产业发展现状我国是农业大国，但不是农业强国，农业产业化程度远低于发达国家。
价值链短，农产品加工率低
加工技术落后，农产品工业增值低
流通不畅，生产交易成本高
农业产业劳动力吸纳能力低
农产品加工产值比为4：1
农产品加工率为90%
农户分散生产、分散销售
产前、产中、产后劳动力吸纳成“凹”形
产前、产中、产后劳动力吸纳成“凸”形
1、花香语岸2、酒店会所3、垄上山水阁4、农贸超市5、花田6、生产管理中心7、农民公园8、乡村俱乐部9、户外运动健身场10、冷链物流基地11、苗木交易中心12、盆景园艺13、新农村
1、水族馆2、水生蔬菜3、特种水产养殖4、船舫餐厅5、常规水产养殖6、水产养殖管理中心7、连芳亭8、幽帘苑（婚纱婚庆基地）9、浪漫花海（婚纱外景地）10、特种水产养殖11、桂香雅苑（养生会所）
④ 牧园由放养牛、羊等牲畜的牧场地和舍馆组成，欣赏牧场风景、与动物亲密接触、挤牛奶、制作加工品等。
⑥ 观光配套区面朝山谷而建的度假乡村为游客提供休息地，供人们停留下来好好享受乡村悠闲生活。
⑤ 体育运动区高尔夫牧场、网球场等运动活动场所组成，热爱体育运动的人士聚集地，还包括一些养生的spa馆。
功能分区
武汉凡华生态农业产业园产业园总面积5018亩，预计投资3.67亿元，以发展蔬菜瓜果、良种繁育、农产品加工和科贸物流等优势产业。海吉星农产品集散中心位于物流工业园区，规划总面积1万亩，该项目建设包括农产品物流园、农产品配套产业园、综合配套服务区三部分，打造农产品商务物流集散中心。
农业园区规划与管理教材PPT(共 61张)
2018年春季课程教学安排（32学时）
第一章 概论4 农业园区的含义；分类；国内外发展现状及趋势、 目前我国农业政策（十三五规划、
中央一号文件、各部委及地方政策）、学习方法及要求（方法、市场需求、学科融合） 第二章 农业园区规划内容与布局8
1、含义、任务与原则、工作内容与特点、基础资料、规划层面与内容、规划方法。 2、案例分析（概念规划、总体规划、详细规划） 第三章 农业产业概况2 1、一产（种植业பைடு நூலகம்养殖业、渔业、林业） 2、二产（农副产品加工） 3、 三产（旅游、物流、互联网、创意、资产、销售、服务等）服务业 4、新六产： “1+2+3”等于6、“1×2×3”也等于6，即综合产业、发展现代农业。发展 形态是循环农业、三产融合、特色小镇、田园综合体等。
• 农业科技园区（农业科技研发、示范、推广、高新技术产业
化）：细分为现代农业示范园、农业科技示范园、农业高新技术 开发区、农业高新技术产业园、农业创业园。
三、国内外发展现状及发展趋势
• 1、国外：美、加拿大、英、欧洲（法国、荷兰、意大
利、、、）、日、以色列、新加坡等。
• 2、台湾 • 3、国内（1993-2000、2001-2009、2010年以来） • 4、我国现代农业园区发展中的问题与思考？
中国农业大学烟台研究
农业园区规划与管理
课程初步认识
农业政策与文件：每年的中央一号文件、十三五规划（国家、省、 市）、三年规划等各类专项规划、年工作总结与年工作计划、、、
新名词：一二三产融合、田园综合体、特色小镇、农业产业园、智 慧农业、循环农业、三品一标、乡村产权制度改革、土地流转、家 庭农场、城乡一体化、绿色发展、乡村振兴、、、 市场需求：农业的策划、规划、项目申报、、、
农庄规划概念方案ppt课件
当你已经来到这里，请你放下所有，做一个简单的人，不管你是 陪父母、妻儿亦或者是自己。理念之三
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21
农庄规划概念方案
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1
设计思路
远离喧嚣，在大自然中体会 '慢 静 野 土 '的乡村的气息
以真实、自然、质朴、绿色为根本
就地取‘竹、木、石、草’融入总体环境， 营造和谐、放松的气氛，并提倡健康绿色 的生活理念，返璞归真
.
2
图 平
面
养殖区 水稻种植 蔬菜种植1 蔬菜种植2
.
3
游 客 参 与 其 中
水稻种植
才通人。复行数十步，豁然开朗。土地平旷，屋舍俨然，有良田美池
桑竹之属。阡陌交通，鸡犬相闻。其中往来种作，男女衣着，悉如外
人。黄发垂髫，并怡然自乐。我想这是对于世外桃源最好的描述，也
是设计理念之一。
美好的事物总能给人带来愉悦，可往往只是我见过和我来过而已， 在人们的记忆中留下深刻的印象却是我小时候做过的事，可能为此我 们摔过跤，挨过父母的打骂，却从不后悔。大了的我们真想回到那时 那地再做一次。希望成年的你能将童年的记忆再此唤醒，而此刻儿时 的你再此可以留下美好的童年。理念之二
亲 子 体 验 类
庄园内布置土灶
.
手推磨
12
活
动
策
划
玉米经过土研灶磨烧制饭作美味粗粮食物
自 驾 俱 乐 部
庄园内布置土灶
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13
活 动 策 划
学 校 科 普
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14
活 动 策 划
培 训 拓 展
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15
活 动 策 划
休 闲 垂 钓
.
16
活 动 策 划
颐 养
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3
项目背景
4
区域概况综述
• 早在十一五期间，省政府就提出了“昆 曲绿色经济示范带”概念，将昆明和曲靖 的16个县市区连片建成绿色经济示范带,引 领全省绿色经济和高原特色农业大发展。
• 2013年，滇中产业新区正式成立，马龙 县抓住列入滇中产业新区（东区）规划建 设的重大战略机遇，科学规划，主动融入 ，努力建设成为昆曲绿色经济带重要的高 原特色农业示范区、滇中康体休闲度假区 、重要的现代物流产业园、新型工业化示 范区和现代临空物流园区。
劣势 周边市政配套相对落后； 微交通不便，项目通达城镇能力有待改进
机会
威胁
滇中产业新区政策导向；
倘若本项目建设速度缓慢，可能会有更大的园
目前尚无类似园区启动，可以先入为主；
区进入，抢占市场份额；
凤龙湾旅游度假区已启动开发，区域热度及人气
有望大幅提升。
11
项目竞争力分析
马龙县马过河生物片区规 划，清晰定位片区发展方 向
马过河风景区
东光冶金机械制造片区
马过河生物资源片区（项目所在地）
昆曲高速
昆曲高速 旧县物流仓储片区 野花沟风景区
马龙县城
南海子工业园区
小寨循环经济片区 7
பைடு நூலகம்
项目定位
8
项目现状
本项目地块为原云南省国营高峰机械厂用地，位于马龙县马过河镇马过河村委会中和村，面积1336.52 亩，其中生产区建设用地241.72余亩，1997年搬迁后土地一直闲置，造成巨大的资源浪费，现用途为 工业用地。 由于以前为国有军工企业用地，已经过成熟开发，地块处于熟地状态，并且在废弃之后遗存大量生产用 房，具备良好的工业开发条件。2013年，丹彤集团收购的该地块1198亩，依据曲靖市及马龙县的发展 规划，并整合周边相关旅游度假资源，计划在该地块投资兴建云南规模较大的现代农业发展示范园，通 过集聚化、规范化、特色化发展，充分推进片区绿色产业经济发展，形成新的经济增长点。
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第三产业蓬勃发展
依托于马过河旅游片区的大量客流，园 区以特色的农业观光体验和怀旧旅游体 验形成景区的有效补充，为游客创造一 个全新的、主题化的游憩场所，不仅为 园期带来一个新的经济增长点，更是马 过河旅游业的重要补充。
17
项目定位 根据定位的总体思路，该项目整体物业定位—— 以“现代农业”为主题，集科研、种植推广、加工、体验四个 产业链于一体的综合农业科技示范园。
9
项目驱动力分析
区域产业轻型化、生态化发展方向、原高峰机械厂资源改造升级、周边区域潜在消费能力 是驱动本项目发展的三大驱动力
产业结构轻型化
产业价值最大化
功能定位多样化
10
项目SWOT分析
优势 规划优势，产业园集群优势互补； 大交通优势，靠近昆曲高速及320国道； 地形优势，旧厂区可整体改造无拆迁； 邻近区域有较好的生物资源及自然景观资源。
滇中产业新区规划
5
区域发展规划
重点发展产业
绿色农产品加工业
机电、生物制药、烟草配套产业 以钢铁冶炼为主的冶金产业 煤焦化产业 磷化工 生态旅游产业 商贸餐饮服务业 畜牧产业
重点发展领域
无公害蔬菜、优质大米、优质马铃薯、食用 菌及肉类等绿色食品及生物产品工
机电、生物制药、烟草配套产业 有色金属冶炼、炼钢、轧钢产业 煤焦化产业 精细磷化工业 农业生态观光、康体休闲娱乐 特色餐饮 生猪、深沟鸡、黑山羊等特色养殖及深加工 业
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以适合区域种植发展的农业科技研发技术为核心引擎，充分带动上游农民特色农业种植，下游 园区特色产品加工生产的现代农业发展示范区。 以工业厂房改造的LOFT风格艺术怀旧餐饮体验区、农业观光区、农业产品展销区为亮点，以马 过河旅游客群为依托的农业健康食品旅游体验区。
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目录
项目背景 项目定位 项目规划 项目展望
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农业科技孵化示范园
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农业种植推广示范园
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农业产品深加工示范园
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农业休闲旅游体验示范园
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项目整体规划
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规划理念
“消费经济” ——以消费者为核心，注重体验互动
公园化的规划布局理念 概念和创意建筑表现理念 产业与旅游渗透布局的理念 “三产”有机融合发展的理念
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规划原则
东南部土地为老旧厂房，较平缓适宜新区建设、加 工产区、高密度住宅布置；西北部地形多变适合旅 游开发、特种农业开发和低密度住宅开发。
滇中产业新区园区化、集约化 发展，带来利好政策
生物资源、旅游资源、物 流交通资源大结合。
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业态构建策略
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功能定位
一个引擎 三驾马车 四大功能
一个引擎带动三驾马车，实现四大功能
农业科技创新研发
农业种植推广
农副产品加工
农业观光体验
现代农业展示功能 怀旧旅游体验功能
农业科技研发功能 农产品深加工功能
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上游农业增产创收
现代农业科技的注入改变落后农业生产方式， 引导农户种植新型经济作物，发展高原特色农 业，可有效提升农户经济收入，实现每户农户 可增收20%—30%，按所辐射片区计算，预估 可提升农户创收上千万元。
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下游产业链式增长
在以农业技术为基础的农业示范区的带动下，在园区 农产品加工的产业升级中，大量的产能需求将被释放， 除园区实现自己的三产业联动外，园区年加工30万吨 的产能，更有利于刺激周边旧县物流仓储片区，小寨 循环经济片区实现新的经济增长点，让片区共同发展， 共同富裕。
县域经济发展规划以产业发展现状为 基础，依托本地资源，突出地方特色，明 确了今后库区产业发展的方向，是本库区 规划建设的重要依据文件。
产业集群化、轻型化、绿色化是片区产业发展趋势!
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区域产业布局
• 近年来，马龙县步入工业化初期向中期加速过渡的发展阶段，产业结构不断优化，着力推进农业现代化、新型工业 化和城镇化“三化”进程，大力发展园区经济。
地块交通便利，进入性相对较好，布置商业 及加工区，根据地块交通条件进行合理化布 局。 资源与生态环境相协调，利用原有厂房、水 系、绿地等可利用资源进行组团式布局。
• 按照“启动建设旧县和马过河片区、巩固提升小寨和东光片区、强势推进轻工产业园区和仓储物流园区”的思路， 合理布局产业，大力发展园区经济，把工业园区建设成为主业突出、特色鲜明的产业聚集区。
• 项目所在地位于马过河生物资源片区，交通便利，与凤龙湾及野花沟两大旅游风景区相邻，随着片区旅游度假产业
及绿色农业的兴起，重型工业逐渐被取代，轻型工业、绿色农业成为片区发展的趋势。