四川眉山房地产市场调研2019.3
眉山市房地产市场报告
176 兴盛镇
495 69
珠嘉镇
11 1 龙马镇
成交楼面地价（元/平米）
2500 2000
1951
2187
成交土地价（万元/亩）
1500
1000
500
237
0 仁寿县城
355 407 67
视高
兴盛镇
289 40
珠嘉镇
469 56
龙马镇
土地 重点潜在竞争板块
土地成交过百万方的区域包括岷东新区、牧马镇、兴盛镇、视高镇、仁寿县城。 土地成交过千元地价的区域包括彭祖新城、眉山城区、牧马镇、视高镇、仁寿县城。
32亩
5500元/㎡
7500元/㎡（商业）商业部分基本 售罄
60亩 90亩
20万方 9万方 11万方 15万方
约1500户 近1000户
770户 800户
还未对外发布产品信 息
59-120
68/77/86/88/91/96 /112㎡
未开盘 住宅基本售罄
商业在售 40套住宅
住宅还未动
2016.5 独栋、联排、双拼、叠拼 11000元/㎡特点（梯度地形） 342亩 18万方
510亩，114万方，827元/平米
495亩，69万方，289元/平米 珠嘉镇
仁寿县城 2012亩，244万方，1951元/平米
土地 重点潜在竞争大盘
近两年土地成交过300亩大盘项目主要有7个，复地、恒大（金碧天下）、仁寿县资产经营有限公司、仁寿德 胜、川发展、铁投、眉山宏大建设。
青龙镇 无300亩以上大盘
人口基数 （万人）
350
86 33 160 35 16 2
中心城区板块划分：
沿岷江两侧进行发展，打造两岛（东坡、南湖）特色 区域，岷东文化教育新区
眉山房地产市场分析
第1章眉山城市概况1.1 眉山城市概况1.1.1 综述眉山位于四川盆地成都平原西南边缘，1997年5月30日经国务院批准设立地区，2000年撤地建市，辖东坡区、仁寿县、彭山县、青神县、丹棱县、洪雅县，幅员面积7186平方公里，人口351万，耕地面积20万公顷。
眉山北接省会成都，南连眉山，东邻内江资阳、自贡，西接雅安，是成（都）乐（山）黄金走廊的中侧面重点地区及“成都平原经济圈”的重要组成部分，是四川省“一条线”发展战略的重点地区。
眉山中心城市是成都的卫星城，市政府所在地东坡区距成都仅70余公里。
图 1.1 眉山市区位图1.1.2 地理气候眉山市位于四川盆地成都平原西南部，地处东经102°49’—104°30’和北纬29°34’—30°21’之间，北接省会成都，南连眉山，东邻内江、资阳、自贡，西接雅安，是成（都）乐（山）黄金走廊上的重点地区及“成都平原经济圈”的重要组成部分。
眉山市属中亚热带季风湿润气候，气候温和，降水丰沛，年均气温16.5℃，年总积温6100℃，年日照数1100小时，年均降雨量1050mm，无霜期303天。
市内最高海拔3522米，最低349米。
1.1.3 特色产业岷江、青衣江纵贯全境，土壤肥沃，灌溉条件好，是四川省重要的粮经作物主产区。
粮食作物主要有水稻、小麦、玉米、红苕及部分小杂粮，经济作物主要有油菜、棉花、蔬菜、水果、茶叶、中药材等，2004年粮食总产160.55万吨。
到2004年，全市基本建成了东部丘陵20万亩“南梨北枇”，中部平坝100万亩优质粮油，中部浅丘30万亩优质柑桔，岷江沿岸25万亩优质蔬菜，西部山区15万亩优质茶叶和中药材等5个具有明显资源优势和地方特色的产业化作物带。
仁寿文宫被命名为“中国枇杷之乡”，青神县被命名为“中国椪柑之乡”，东坡区被命名为“中国脐橙之乡”和“中国优质稻米之乡”。
全市有6个区县被命名为全省首批优质稻谷、优质棉花、优质茶叶、优质水果生产基地。
眉山房地产市场调查报告及销售建议共50页
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
眉山房地产市场调查报告及销售建议
•
6、黄金时代是在我们的前面，而不在 我们的 后面。
•
7、心急吃不了热汤圆。
•
8、你可以很有个性，但某些时候请收 敛。
•
9、只为成功找方法，不为失败找借口 (蹩脚 的工人 总是说 工具不 好)。
•
10、只要下定决心克服恐惧，便几乎 能克服 任何恐 惧。因 为，请 记住， 除了在 脑海中 ，恐惧 无处藏 身。-- 戴尔． 卡耐基 。
பைடு நூலகம்
眉山房地产市场调查报告及销售建议资料共50页文档
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
眉山房地产市场调查报告及销售建议资料 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
眉山市房地产市场报告
400
200
138
0
317 220
73
42
41
16 2
牧马镇 观音镇 彭祖新城 青龙镇 凤鸣镇
成交楼面地价（元/平米） 成交土地价（万元/亩）
2500 2000
2001
1776
1500
1000 500 0
322 牧马镇
811 139
645
235
120
观音镇 彭祖新城 青龙镇
827 83
凤鸣镇
土地 仁寿土地放量集中在仁寿县城、视高镇、兴盛镇、珠嘉镇
中心城区
城区配套：城市配套完善
大学：眉山职业技术学院、工商学院、四川城市职业学院； 中学：眉山中学、眉山第一中学、东坡中学等 小学：眉山第一小学、东坡小学、苏辙小学等 医院：眉山市中医院、眉山市第一人民医院、东坡妇幼保健院、 眉山中医院、眉山东方医院 公园：以三苏为主题的主题公园，分别分布整个中心城区东、南、 西、北共11座东坡湿地公园后期打造为整个眉山市的城市会客厅。 商业：沃尔玛、大润发、永辉超市等
眉山市城市会客厅。 ✓ 岷东新区：规划行政、文化教育为一体的新区。
城区交通：道路交通便利
主要干线： 三横三纵，交通便利，距离成都 南三环，77公里 ，车程1小时30 分钟。距离彭山区20公里，30分 钟车程。 三横： 成都第三绕城高速、眉州大道直 通仁寿、遂资眉高速 三纵： 成乐高速、S103国道、剑南大道 南延线 一高铁： 成绵乐城际铁路
0
720 151
39954
2016年 2017年 眉山市本级
土地出让面积（亩） 3478
计容建面（万平米）
971 163
864 133
1292
506
眉山房地产市场调查报告及销售建议资料50页PPT
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷告及销售建议 资料
11、用道德的示范来造就一个人，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。——伯克
四川眉山市房地产研究分析报告
宏观经济分析
房地产政策
政策内容 二套房首付比例 非本地居民购房
数量限购
“新国十条” （出台时间：2010.9.29）
“新国八条” （出台时间：2011.1.26）
严格执行首付款不低于50%
首付款比例不低于60%
对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险 缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款
拥有1套及以上住房的非当地户 籍居民家庭、无法提供一定年 限当地纳税证明或社会保险缴 纳证明的非当地户籍居民家庭， 暂停在本行政区内向其售房
眉山市房地产市场调研分析报告
目 录
Hale Waihona Puke ContentsPART1 宏观经济分析 PART2 眉山城市发展概况 PART3 眉山土地市场概述 PART4 眉山商品房市场概况 PAR5 眉山重点楼盘分析 PART6 项目自身条件分析
PART7 总结
PART1 宏观经济分析
宏观经济分析
宏观经济
2013年我国GDP同比增幅较为稳定，经济运行稳中有进 ，短期内并无明显的下行风险； PMI采购经理指数维持在位于50%以上（大于50发展）的扩张区间，制造业经济总体继续保持 增长态势； 2013年，我国进出口总值25.83万亿人民币，扣除汇率因素同比增长7.6%，其中出口13.72万 亿人民币，增长7.9%；进口12.11万亿元人民币，增长7.3%；贸易顺差1.61万亿人民币，扩大 12.8%。 宏观经济走势趋稳，且稳重有升；但近年的经济发展放缓，政府对房地产宏观调控的决心不强。
对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市， 要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
对已有1套住房的当地户籍居民 家庭、能够提供当地一定年限 纳税证明或社会保险缴纳证明 的非当地户籍居民家庭，限购1 套住房，对已有2套及以上住房 的当地户籍居民家庭暂停购房
眉山城市概况及房地产市场情况
眉山城市概况及房地产市场情况桐椮顾问一、宏观环境情况1天府新区的规划建设，将改变眉山的产业结构，《四川省成都天府新区总体规划（2010—2030）》规定: 眉山区域的产业必须定位在产业高端和高端产业，这有利于眉山的可持续发展.2.以成都和重庆为核心的成渝城市群是引领中国西部发展的重要增长极，被称作“国家发展第四极”。
而天府新区则将在再造一个产业成都的基础上，为四川经济乃至西部内陆经济的发展注入新的活力。
3. 眉山是联合国开发计划署“21世纪城市规划、管理与发展项目”示范城市和中国城市交通数字化建设试点城市。
4. 眉山是“国家星火计划农村信息化试点市”和“四川省制造业信息化工程重点城市”。
二、眉山城市概况1、城市发展现状及规划1.1、城市区位青白江区位于成都东北部，处于成、德、绵经济带的中心，距成都市中心25公里。
东邻金堂县，西界新都区，南连龙泉驿区，北与广汉市接壤。
距双流国际机杨39公里，距成都市三环路17公里，在成都半小时经济圈内。
全区幅员面积为378.94平方公里，2009年年末总人口40.8594万人。
青白江区位示意图青白江区主要乡镇分布图青白江市区图1.2、城市交通公路现状。
目前全区公路总里程642.856公里，其中国道31.215公里、省道18.36公里、县道121.064公里、乡道333.494公里、村道138.848公里。
按照公路等级划分，高速公路共计25.290公里，占总里程3.9%；一、二级公路共计83.332公里，占总里程12.9%；三、四级公路共计534.234公里，占总里程83.2%。
毗河以南地区公路里程455.673公里，占全区总里程的70.9%，其中国道20.89公里、县104.592公里、乡道219.739公里、村道110.673公里。
客运现状。
全区共有客运站8个，其中三级以上客运站3个，乡镇简易客运站5个，公交站棚68个；客运线路27条，其中公交线路10条、班车线路12条、农村客运线路5条；客运企业5家、客运车辆324辆.铁路：连接成渝、宝成、达成3条国家干线铁路的川化、攀成钢、成桥3条企业铁路专用线以及彭白、成灌2条地方铁路，有具备国家铁路二类口岸海关监管职能的成都华铁国际储运有限公司以及区内正在规划新建省重点项目—中国西部铁路物流中心，即成都铁路集装箱中心站、大弯货运站、成都国际集装箱物流园区和成都大宗散货物流园区。
眉山天府新区视高房地产市场分析报告
129
别墅：144-173㎡
高层：10500
高层/洋房
20
洋房：12000 精装（成本800）
别墅：15000
别墅：清水
补货125套
3-4%
滨江睿城
高层：80-95㎡
住宅 洋房：100-118㎡ 1640
1662
22
商墅：55-66㎡
高层：11600
170
128
-42
洋房：13000
商墅：10400
备注：以上数据来源于市场调研，数据截止于8月30日
一、 市场概况-视高区域竞品数据对比
项目名称
联想天府云城三期 川港合作示范园
聚亿天府锦城
产品类型面积
来访
上四周来 本四周来
访
访
住宅
高层：76-93㎡
0
2088
住宅 高层：71-107㎡ 4345
3989
住宅
高层：69-93㎡
0
4860
环比
2088 -356 4860
天府锦城开盘简报（首开）: 1、开盘时间：2020年8月16日13: 00； 2、推售货源：推售清水高层1#、13#共计248套房源； 3、蓄客情况：8月10日开始验资排号，截止8月15日累计排号约 800组(交2万无优惠) 4、到访情况：约700组； 5、渠道情况：大唐、贝壳、58爱房，佣金4-4.5-5%+10000现金 奖； 6、户型配比：69㎡：80㎡：90㎡=48套：100套：100套； 7、优惠方式：准时签约1%，一次性2%，按揭1%； 8、成交价格：清水高层13000元/㎡（输出实得8200元/㎡左 右）； 9、去化情况：去化248套，去化率100%； 10、开盘活动：摇号开盘。
眉山楼盘调研报告
眉山楼盘调研报告眉山作为四川省的一个重要城市，近年来在房地产领域发展迅速。
为了更好的了解眉山的楼市状况，本次调研报告将重点分析眉山的楼市供需情况、楼盘的市场表现以及未来发展趋势等方面。
以下是本次调研报告的主要内容：一、供需状况分析：据调查显示，眉山的楼市供需状况较为平衡。
根据最新统计数据，眉山商业楼盘的销售面积在近几年持续上升，意味着需求方对商业楼盘的购买意愿较强。
同时，住宅楼盘的供应也相对充足，房产市场的供应量足以满足大部分购房需求。
二、楼盘市场表现：1.优势楼盘：眉山的楼盘市场以商业楼盘为主导，具有较高的投资价值和较大的市场潜力。
优质商业楼盘如A城、B商业广场等在市场上表现出色，吸引了大量投资者和购房者的关注。
2.住宅楼盘：眉山的住宅楼盘市场也在不断发展壮大。
一些大型住宅项目如C小区和D小区等，以其便捷的交通和良好的配套设施，吸引了众多刚需购房者。
据统计，这些住宅楼盘的销售情况良好，价格也较为合理。
三、未来发展趋势：1. 活力商业区：眉山市规划了多个商业中心，预计未来商业楼盘的建设将更加活跃。
眉山市政府也将进一步加强基础设施建设，提高商业中心的吸引力和竞争力。
2. 住宅需求：眉山的人口不断增加，住房需求量也在逐年增长。
未来楼盘市场将重点发展中小型住宅项目，以满足居民的购房需求。
同时，推动房地产市场的良性发展，加强购房者的合法权益保护，也是未来发展的重要方向。
4. 投资机会：眉山的房地产市场潜力巨大，吸引了大量的投资者。
对于投资者来说，眉山的楼市有着明显的投资价值和回报潜力。
在选择投资楼盘时，投资者可以关注商业楼盘和位于繁华区域的住宅项目。
总结起来，眉山的楼市状况较好，供需状况平衡，商业楼盘表现出较大的市场潜力和回报空间。
随着城市的发展和楼市的不断壮大，投资眉山的房地产项目将会成为一个明智的选择。
眉山市场报告
东坡区 滨江大道西侧
94.55
住宅兼容商 待定 业
待定
东坡区 东坡大道西侧
88.07
住宅兼容商 待定 业
待定
近期新上市商业土地情况
区域
土地位置
面积(亩) 土地用途 拟出让方式 预出让时间
东坡区 岷东大道以西彭山路以 398.85 南
商业兼容住 待定 宅
待定
东坡区 眉州大道岷东段以北仁 75.9 寿路北段以西
眉山市房地产市场报告
眉山市政策大势 空间布局上，眉山区域围绕"宜业宜商宜居的国际化现代新城区"，落实现代产 业、现代生活、现代都市"三位一体"
成都46条轨道线南接眉山
四箭齐发交通工程
成都城市轨道交通新线网采用了地铁、轻 轨、140公里时速快线、有轨电车等多种 制式，实现周边城市与成都市同城化发展。
➢ 2017年第一季度的月均成交量为1120套，预估月去化面积为50万平方米，成交均价为 4050元/平方米；
2016年部分月份市场去化量
时间
市场剩余 量（套）
销售量 （套）
2月1日-2月29日
125676 1155
5月1日-5月31日
10262
523
7月1日-7月31日
9217
599
新增房源 （套） 0
眉山商品房销售数量
对比三：640万
成交面积构成
眉山商品房成交均价
4070元/㎡
2016年面积及价格区间销量及销量占比
成交面积区间 （60-90平方米）
成交价格区间 （3500-4500元/平方米）
销售量：6643套 销售量占比：58.77%
销售量：7687套 销售量占比：68%
2019.10.21_眉山市场简报
0
7400
0
成交面积（万㎡）
成交均价（元/㎡）
2018年8月~2019年9月眉山市住宅市场月成交量价走势一览
成交量（套）
2018年8月~2019年9月眉山市住宅市场月成交量（套）走势一览
数据来源：眉山安家网
眉山市住宅存量概况
板块 东坡湖南片区
岷东新区 崇礼新城
北部新区板块
规（亩）
项目
销售状态 首开时间 销售周期(月) 总量(套)
15
126
中粮华府
在售 2018.7
14
小计
738 1615 516 1200 1395 1002 1608 1200 2066 834 1650 2156 2042 1344 2190 2792 1902 456 290 650 412 1628 1038 479 902 33849
目前，眉山市主城区主力在售的住宅项目约25个， 总体量约315万㎡左右，目前库存量约2万套左右，约 212万㎡左右。按照2019年9月月均18.5万㎡的去化速 度，现有的主要在售项目存量去化约需11.5个月。
180 160 140 120 100
80 60 40 20
0
新增预售面积（万㎡） 销售面积（万㎡）
2015年 151 165
2016年 64 101
2017年 59 105
2018年 153 136
新增预售面积（万㎡）
销售面积（万㎡）
2015年~2018年眉山市住宅市场供销量走势一览
9000
8000
上述存量仅为已开盘在售的主要项目。如考虑到潜 在土地供应量（已取地已建设但尚未开盘的项目、已取 地但尚未开工建设的体量），预计这部分土地的潜在供 应量在300万㎡左右。
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8170
备注：以上数据来源于眉山房管局统计数据和市场调研，数据截止时间：2018年12月31日
眉山主要项目洋房产品存量去化情况
目前眉山市场主要项目洋房存量6782套，其中岷东4个项目占比过半，达4916套
板块
岷东 新区
项目 华宇锦绣府 龙光玖龙府 富力院士廷
东坡岛
北部 新城
合计
观池观天府 阳光1519 领地凯旋府 麓湖云锦台 万景进园 中梁华府 王府井绿洲郡
2018-12-28至2019-1-17
2018-12-28至2019-1-17
出让时间 2018-2-28 2018-6-21
净用地面 积 (亩)
265.26
土地用途分类
可开发体量 （万㎡）
住宅兼容商业
26.5
2018年眉山土地成交情况
容积率
成交楼面地价 (元/㎡)
竞得者
1.5
3317.48
富力地产
三、客户方面：主要项目以价换量，来访、成交依旧不理想，客户观望 情绪浓重
四、政策方面：项目预期降低，实行首付分期、调高优惠点等政策；
9483
8877
8942 26.2 8782 24.2 8582
20.5
16.43 16.8
8330
8325
9000 8.5 1555
10.83
7.8 1096
11.9 5.12564
13.69
15.6
10.8
1517
6.11733
11.78 10.4
七月份 20.5 11.59 1218 10.37 8942
八月份 26.2 10.09 1031 8.86 8782
九月份 24.2 8.33 822 7.15 8582
十月份 5.7 7.31 753 6.09 8330
0 十一月份 十二月份
3.9
3.2
6.9
5.2
703
506
5.75
4.26
8325
79.98
2018-12-18
78.32
商业兼容 住宅
9.39
1.5
5,564
龙光
眉山金象园
2.0
1292
区工业供水
有限公司
眉山市工业
2.0
4037
投资有限公
司
眉山市工业
2.0
1496
投资有限公
司
眉山岷东资
1.8
1577
产经营有限
责任公司
2019年眉山土地成交情况
2019-1-18
130
住宅兼容商服
190.46
住宅兼容商业
19.05
1.5
5,638
华宇
2018-6-21
122.28
住宅兼容商业
12.23
1.5
5,479
瀚城
2018-6-21
122.21
住宅兼容商业
12.22
2018-7-17
85.728
住宅兼容商业
11.9
2018-9-26 130.405 住宅兼容商业
17.39
2018-10-17 599.852 住宅兼容商业
--
面积（㎡） 86-131 72-115
120-144
97-128 140
126-178 80-145
123 108-110 108-127
--
总量 1441 1096
1400
1002 187 874 270 208 460 434 7372
存量 1441 1089
1384
1002 65 686 195 170 361 283
6676
单价（元/㎡） 待定 9000 9500
11500（精装） --
13000-13500 9000 13000 9200 7500 8300 --
总价（万元） 待定
64.8-103.5 114-136.8 130-165
-182-189 113.4-160.2 104-188.5 113.16 81-82.5 89.64-105.41
路 富牛大道以东，彭山路以北，仁寿路以西
金象化工产业园区金福路
板块 岷东 岷东 岷东 岷东 老城
南临联通路，西临规划道路
北部新城
醴泉东路
老城
东临规划道路，南临滴水街
岷东
青衣街与阜成路交叉口东北角，东临储备土 地，南临阜成路，西临青衣街，北临齐通路
北部新城
阜成路与双凤街交叉口西北角，东临双凤街， 南临阜成路，西临储备土地，北临齐通路
1046
1225
1663 667
2924
2014年
2015年
2016年
成交占地面积（㎡）
成交建筑面积（㎡）
2017年 楼面价（元/㎡）
2018年
3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
土拍情况
土地位置
眉州大道东段和富牛大道南段交叉口东南侧 富牛大道以东，植物园以南，仁寿路以西 岷东新区富牛大道以东，彭山路以北，仁寿
1300
11.59 10.37
10.09 8.86
1218
1031
5000
8.33 7.15
822
7.31 5.7
6.09
753
6.9
3.9 5.75 703
5.2 3.2 4.26
506
4000 3000 2000 1000
0.0
供应面积（万方） 销售面积（万方） 销量（套） 销售总金额（亿元） 成交均价（元/㎡）
--
月均去化 未售 3 3 0 未售 10 8 7 6 10 12 59
眉山主要项目别墅产品存量去化情况
目前眉山市场别墅存量近500套，联排别墅存量254套，其中华宇锦绣府167套
板块
项目 华宇锦绣府 龙光玖龙府
岷东 新区
江山美墅
北部 新城
领地凯旋府 恒大悦府
产品 联排 叠拼
独栋
双拼 联排 叠拼 叠拼 叠拼
销售套数环比11月下降28%； 3.眉山12月成交均价8170元/㎡，较5月最高点均价下滑1313元/㎡，下降13.8%。
2018年1月-12月眉山市东坡区房地产市场宏观数据统计表分析
30.0 25.0 20.0 15.0 10.0
5.0
28.5
10000
6447
7242
7598
7882
18.4
15.72
北部新城
公告时间
2018-1-31至2018-2-27 2018-5-22至2018-6-20 2018-5-22至2018-6-20 2018-5-22至2018-6-20
2018-6-26至 2018-7-16 2018-9-6至 2018-9-25 2018-9-6至 2018-10-15
2018-11-28至2018-12-17
土地市场回顾
16-17年土地市场供应量小,经过两年去库存后,楼面价在2018年迎来持 续上涨，同比去年增长176%，至2924元/㎡
3500000 3000000 2500000 2000000 1500000 919 1000000
500000 0 2013年
眉山2013-2018年住宅土地成交情况
21.7
2.5
2123
碧桂园
2019-1-18
164.72
住宅兼容商服
27.5
2.5
2101
领地、城投
眉山市场回顾——整体量价齐跌
1.眉山整体供应量持续下跌，全年供应量为165万㎡，十二月供应量占今年已供应比例为1.9%，供应量环比11月下滑17.9%，； 2.眉山全年销售面积、套数为131.06万㎡、13798套，12月销售面积、套数占今年已售比例为4%、3.7%，环比11月下降25%、
总价（万元） ---
月均去化 未售 未售
428-1766
2.08
308-420 380-420
300 273-303
207
0.74 0.85
1.5 3
合计
--
--
--
650
461
--
--
8.17
市场小结
一、土地供应：土拍市场自2018.6月以来遇冷，成交土地量减少，2019 年土拍量价将保持低位
二、产品供应：眉山目前在建在售项目30余个，年底各项目加推密集， 供应量增长迅速，市场价格面临进一步下调的风险
一月份 6.3
13.19 1555 8.5 6447
二月份 28.5 10.83 1096 7.8 7242
三月份 5.2
15.72 1564 11.9 7598
四月份 18.4 13.69 1517 10.8 7882
五月份 6.1
16.43 1733 15.6 9483
六月份 16.8 11.78 1300 10.4 8877
面积（㎡） 189-208 148
总量 167 98
346-416
（小独栋） 520-747（大独
151
栋）
280
26
250-260
116
230
219-242
40
159（上叠） 153（下叠）
52
存量 167 98
45
4 87 8 19 33
单价（元/㎡） ---
12370-32000
15000 14000 13000 12500 13500