消防系统工程改造方案

天洋西厅 B 座火灾自动报警系统

改

造

方

案

赛福电子工程

2015年10月8日

一、工程概况

天洋B座商住一体办公楼位于市海港区民族路，此处为市商业中心繁华地段，周边毗邻各种商业建筑。供电公司为独栋办公-商业建筑，包含火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、应急照明及疏散指示系统等。

大楼安装有较为完备的消防设施，但大部分设备已经安装使用10年以上，消防设施设备线路进入老化故障的高发期，目前火灾自动报警系统部分已经无常使用，楼电气线路老化，火灾风险日益加大。

二、编制依据

◆《火灾自动报警系统施工及验收规》（GB50166-2008）

◆《自动喷水灭火系统施工及验收规》（GB50261-2005）

◆《火灾自动报警系统设计规》（GB50116-2013）

◆《自动喷水灭火系统设计规》GB50084-2001(2005修订)

◆《高层民用建筑设计防火规》（GB50045-95 2005年版）

◆《建筑设计防火规》(GB50016-2014)

三、施工围：

（1）火灾自动报警及联动系统；

四、施工准备

1、技术准备

（1）熟悉现场情况、组织工人进行技术交底。

（2）按现场情况及规要施工，确保工程质量优良，安全文明作业和施工。

2、劳动力的准备

根据工程进度要求,各工种人员分批进场,并且人员都要经过严格的工种培训和安全培训,持证上岗,达到良好的操作技能。

3、机械设备的准备

对所有的机械设备在安装使用前，都要集中维修和保养，以保持完好的状态，集中管理机械统筹进场，安装、使用、维修和保养，并建立相应的岗位责任制度。

维修主要施工器具表

五、现场存在问题

（一）火灾自动报警系统存在问题

1、现场设备问题：

◆点型感烟探测器故障点15个；

◆手动报警按钮故障点1个；

◆消火栓直启按钮3个；

◆手动盘按钮无设备信息，无法实现启动消防设备功能；

◆多限制控制盘无设备信息，无法实现启动消防设备功能；

◆消防应急广播无法启动；

◆消防无常使用；

2、甲方特殊要求

◆将外围售出商铺报警系统重新布线，连接到同一回路中；

◆将报警主机及进行位置移动：

六、主要施工方法措施

1、挑选精干、素质高、责任心强的项目负责人及施工人员。

2、施工前给施工班组做好施工技术、质量、安全等方面的技术交底。

3、合理组织材料供应，确保施工正常进行，加强材料检查验收，严把材

料质量关。

4、设专人负责与业主之间的协调工作，对需要业主方工作人员配合的工

作，应提前与业主沟通，征得业主同意后方可施工。

5、施工中严格执行业主的规章制度，确保施工中不发生任何违章违纪事件。

6、施工人员进入施工现场，设专职安检员全天跟随施工人员进行现场施工

监护，特殊房间应提前与业主联系，预留好有关人员、房间钥匙等，以

确保施工。

7、材料、设备进场时应严格检查，验证材质单、合格证，重要消防设备及

材料，应有消防部门签发的检验报告，产品的技术文件应齐全。

8、施工过程

9、对施工中遇到的问题甲乙双方协商解决，具体问题现场解决。

七、改造施工方案

（一）火灾自动报警系统改造施工方案

1）火灾自动报警系统检测及功能试验

1、火灾报警联动控制器检测。

2、控制室线路检测。

3、竖井线路检测。

4、各楼层线路检测。

2）火灾自动报警系统改造施工

1、重新敷设线路，将售出商户报警设备连接，并连接至报警控制主机：

2、重新敷设线缆，将报警主机移动至新报警控制室；

3、对广播系统线路进行重新敷设，是报警主机能输出应急广播；

4、更换故障设备点。

3）施工中存在的难点

1、需沟通各售出商户，需对各店报警设备进行拆装、线缆测试；

2、现场线缆敷设存在困难（原线缆为预埋）；

3、报警设备过于老旧，在设备移动、线缆连接等过程中容易造成损坏；

（二）系统验收

系统验收应由业主与施工单位参与，系统验收过程中应对系统进行测试。

（三）消防培训

系统验收合格后有施工单位工作人员对业主工作人员进行培训，并填写培训记录。

（四）消防整改工程项目交接

施工单位向业主提交消防工程改造项目交接单。

八、质量保证体系

1、质量控制目标

保证消防工程各系统的功能符合国家规要求。

九、安全措施

（一）建立定期的安全活动制度，班组每天进行班前、班后的安全检查及时清除不安全隐患，根据施工实际情况，提出安全生产措施，及时解决安全生产上存在的各种问题，协助解决安全生产中的疑难问题。

（二）高空作业人员必须经身体检查，如班长发现作业人身体状态有异常应及时调整，以确保登高作业人员的安全生产。

（三）班长应重点检查的事项

1、安全帽、安全带是否正确使用。

2、临时用电是否有可靠的漏电保护或接地线。

3、易燃易爆物品的使用，存放是否按规定放置。

4、登高作业的扶梯与地面的倾斜角应为60—70度。

5、人字梯是否有限制开度的保险锁、根部是否有防滑措施。

6、临时用电缆是否有破皮、压粉现象。

7、严禁吸烟、动用火、电焊时应与相关单位联系，采取措施、现场设有手

提式灭火器，杜绝事故发生。下班前，施工班组长或施工负责人应与相关单位联合检查，确保现场的安全万无一失，并做好交接手续。