葫芦岛项目可行性报告(立项申请)

葫芦岛xx项目

可行性报告

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

葫芦岛，辽宁省地级市，地处辽宁省西部沿海，中心地理方位为东经120°38`，北纬40°56`，东与锦州为邻，西与山海关毗连，南临渤海湾，北与朝阳市接壤，与大连、营口、秦皇岛、青岛等城市构成环渤海经济圈，是中国东北地区进入关内的重要门户。截至2018年末，葫芦岛市总面积

1.04万平方千米，辖3区、2县、1市，总人口276.4万人。葫芦岛市原名锦西市，1989年升格为省辖市，属北温带大陆性季风气候；依山傍海，地

势自西北向东南逐渐降低。葫芦岛境内有京哈公路、G1京哈高速公路、沈

山铁路和京哈线秦沈客运专线四条交通大动脉，海上运输主要有葫芦岛港

和绥中港，海岸线长261千米,近海海域盛产海产品。西部山区矿产资源十

分丰富，其中钼、锌、金、石灰石等储量较大。境内自然景观和人文景观

达40余处，著名的有兴城古城、九门口水上长城、碣石遗址等。沿海多浴场，较大者6处，其中兴城、龙湾、止锚湾等处水碧沙白，为旅游避暑良

好去处。葫芦岛市是中国优秀旅游城市、国家森林城市、国家级园林城市，是中国国际泳装文化博览会等活动的常驻举办城市，曾协办2013年中华人

民共和国全国运动会。2019年，葫芦岛市实现生产总值807.1亿元，按可

比价格计算，比上年增长5.3%。其中，第一产业增加值133.1亿元，增长2.5%；第二产业增加值302.2亿元，增长7.6%；第三产业增加值371.8亿元，增长4.5%。

随着国家政策、消费者的健康需求和品质生活需求、进出口贸易的逐渐完善，中国葡萄酒的市场也在不断壮大，中国葡萄酒行业得到了很大程度的发展。

该xx项目计划总投资18654.20万元，其中：固定资产投资15200.62万元，占项目总投资的81.49%；流动资金3453.58万元，占项目总投资的18.51%。

达产年营业收入25847.00万元，总成本费用19801.59万元，税金及附加335.78万元，利润总额6045.41万元，利税总额7215.04万元，税后净利润4534.06万元，达产年纳税总额2680.98万元；达产年投资利润率32.41%，投资利税率38.68%，投资回报率24.31%，全部投资回收期5.61年，提供就业职位478个。

目录

第一章项目概论

第二章项目投资单位

第三章投资背景和必要性分析第四章投资建设方案

第五章项目建设地研究

第六章土建方案说明

第七章项目工艺及设备分析第八章环境保护可行性

第九章项目安全卫生

第十章项目风险性分析

第十一章项目节能方案分析

第十二章进度方案

第十三章项目投资方案

第十四章经济收益分析

第十五章评价及建议

第十六章项目招投标方案

第一章项目概论

一、项目提出的理由

从现状来看，中国葡萄酒行业目前迈入调整开放阶段，从发展趋势来看，首先2018年，葡萄酒企业将获得更多新零售机遇，其次中国葡萄酒消

费仍有较大的发展空间。

二、项目概况

（一）项目名称

葫芦岛xx项目

（二）项目选址

某某产业园

葫芦岛，辽宁省地级市，地处辽宁省西部沿海，中心地理方位为东经120°38`，北纬40°56`，东与锦州为邻，西与山海关毗连，南临渤海湾，北与朝阳市接壤，与大连、营口、秦皇岛、青岛等城市构成环渤海经济圈，是中国东北地区进入关内的重要门户。截至2018年末，葫芦岛市总面积

1.04万平方千米，辖3区、2县、1市，总人口276.4万人。葫芦岛市原名锦西市，1989年升格为省辖市，属北温带大陆性季风气候；依山傍海，地

势自西北向东南逐渐降低。葫芦岛境内有京哈公路、G1京哈高速公路、沈

山铁路和京哈线秦沈客运专线四条交通大动脉，海上运输主要有葫芦岛港

和绥中港，海岸线长261千米,近海海域盛产海产品。西部山区矿产资源十

分丰富，其中钼、锌、金、石灰石等储量较大。境内自然景观和人文景观

达40余处，著名的有兴城古城、九门口水上长城、碣石遗址等。沿海多浴场，较大者6处，其中兴城、龙湾、止锚湾等处水碧沙白，为旅游避暑良

好去处。葫芦岛市是中国优秀旅游城市、国家森林城市、国家级园林城市，是中国国际泳装文化博览会等活动的常驻举办城市，曾协办2013年中华人

民共和国全国运动会。2019年，葫芦岛市实现生产总值807.1亿元，按可

比价格计算，比上年增长5.3%。其中，第一产业增加值133.1亿元，增长2.5%；第二产业增加值302.2亿元，增长7.6%；第三产业增加值371.8亿元，增长4.5%。

场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生

产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。项目建设方案力求在满足项目产品生产

工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用

自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地

制宜合理布置。

（三）项目用地规模

项目总用地面积58929.45平方米（折合约88.35亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数65.70%，建筑容积率1.20，建设区域绿化覆盖率6.87%，固定资产投资强度172.05万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积58929.45平方米，建筑物基底占地面积38716.65平

方米，总建筑面积70715.34平方米，其中：规划建设主体工程43296.00

平方米，项目规划绿化面积4856.40平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计163台（套），设备购置费6769.67万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量963536.17千瓦时，折合118.42吨标准煤。

2、项目年总用水量15094.73立方米，折合1.29吨标准煤。

3、年用电量963536.17千瓦时，年总用水量15094.73立方米，项目

年综合总耗能量（当量值）119.71吨标准煤/年。达产年综合节能量33.76

吨标准煤/年，项目总节能率26.93%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某产业园发展规划，符合某某产业园产业结构调整规划和

国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资18654.20万元，其中：固定资产投资15200.62万元，占项目总投资的81.49%；流动资金3453.58万元，占项目总投资的18.51%。