建筑物占地面积

对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。

建筑占地面积为建筑物的垂直投影面积，但不包括雨篷、外挑阳台、檐口连接两座建筑物的架空通道，玻璃拱顶下的天井，室外楼梯和街坊内连接建筑物的过街桥等。

建筑面积是指房屋建筑各层水平平面的总面积，它由使用面积（即直接为生产或生活使用的净面积）、辅助面积（即为辅助生产、生活活动所占净面积，包括楼梯、走道、厕所、厨房等面积）和结构面积（即房屋结构、柱、墙所占面积）三部分组成。

设计的建筑占地面积以外墙（底层勒脚以上）的外围水平面积计算。构筑物的占地面积以占地轮廓计算。

关于建筑物占地面积的问题，似乎没有规范，也没有一个很好的答案。

按理讲，建筑物的占地面积就应该是该建筑物用掉了的，别的项目（如道路、广场、绿化......）不能再用的土地面积。而且，如果将各种用地项目的用地相加应该等于总面积。

如果按照这样理解，很多说法都有一些问题。即使是看似合理的解释（看来是比较权威的一种）：按建筑物底层建筑面积计算。这种说法也不免有些粗糙。

大家都知道，几乎所有的建筑物都有散水坡。其占地面积对于比较小的建筑物来说比例不小。散水坡占掉的这部分土地是其它任何项目（包括绿化）都不能再使用的。如果不作为该建筑物的占地面积是很不合理的。

因此，本人认为，建筑物的占地面积应该按散水坡及排水沟的外沿进行计算才是合理的。

关于建筑物占地面积的问题，似乎没有规范，也没有一个很好的答案。

按理讲，建筑物的占地面积就应该是该建筑物用掉了的，别的项目（如道路、广场、绿化......）不能再用的土地面积。而且，如果将各种用地项目的用地相加应该等于总面积。