建筑物占地面积
什么是占地面积 占地面积怎么算
什么是占地面积占地面积怎么算购房的时候很多朋友对于一些专业术语都不够了解，占地面积是项目进行报批的时候最常用到的词语，占地面积怎么算?下面一起来学习下。
占地面积是什么建筑物的占地面积，仅仅指整栋建筑水平投影的地面面积，就比如我们坐飞机时从上往下看，所看到的那唯一一块，正是一栋建筑的占地面积。
通俗来讲，就是这座建筑建成，其实只用了这片土地的这一块面积，这就是它的占地面积。
占地面积和建筑面积的区别建筑面积包含占地面积，通俗讲就是大家买房的时候合同写的房屋的整体面积就是指建筑面积，而我们买的房子室内面积就是占地面积或者说是使用面积，最后解说下，建筑面积=占地面积(即使用面积或室内面积)+公摊面积(室外楼梯、走道等等)。
占地面积是指一座建筑物最基层的平面面积所用的土地。
建筑面积是指整个建筑物每层和楼内所有面积的总和。
用词不太专业，举例说明就是比如书柜放在屋内的面积为占地面积，每层隔断每个平面加起来的总和就是建筑面积。
占地面积怎么算第一，占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。
若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。
第二，占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。
第三，按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。
建筑工程计算建筑面积和不计算面积范围
建筑工程计算建筑面积和不计算面积范围建筑面积（也称为建筑物面积）是指建筑物占地面积的总和，包括所有楼层的总面积。
建筑面积通常用于计算建筑物的规模、设计费用、材料需求以及相关的建筑法规。
建筑面积的计算方法可以根据建筑物的不同特点和用途来确定，以下是常见的建筑面积计算方法：1.建筑物底层建筑面积计算：建筑物的底层建筑面积通常是指建筑物占地面积的总和，包括墙体的厚度。
底层建筑面积可以根据建筑的平面图和设计参数进行精确计算。
2.总建筑面积计算：总建筑面积是指建筑物所有楼层的总面积，包括主要使用面积和一些附属设施的面积，如楼梯间、走廊、电梯井等。
计算总建筑面积时，需要考虑每个楼层的面积，以及楼层之间的通道和其他附属设施的面积。
3.地上建筑面积和地下建筑面积计算：对于多层建筑，通常需要分别计算地上和地下的建筑面积。
地上建筑面积是指建筑物所有地上楼层的总面积，而地下建筑面积是指建筑物地下楼层的总面积。
地上和地下建筑面积通常是在总建筑面积的基础上进行计算。
4.使用面积计算：使用面积是指建筑物内可供使用的实际面积，包括办公室、会议室、商店、住宅等各种功能区域的面积。
使用面积通常是根据建议使用范围和功能需求进行计算的。
除了建筑面积之外，有时还需要计算不计算在建筑面积范围内的一些区域。
这些区域包括以下几个方面：1.动态建筑物外部区域：如走廊、廊道和露天楼梯等不计算在建筑面积范围内，因为它们主要为居住或工作环境提供通道。
2.室外空间：如天井、平台和露台等室外区域通常不计算在建筑面积范围内。
这些区域通常用于休闲活动或提供美观效果。
3.公共设施区域：如电梯井、排水管道和供暖通风设施等区域通常不计算在建筑面积范围内。
这些区域主要用于支持建筑物的正常运行。
在进行建筑面积计算时，需要按照相关的建筑规范和法规进行。
这些规范和法规可能会对建筑面积的计算方法提出具体要求，以确保建筑物的设计和使用符合规范。
此外，建筑面积计算还需要考虑其他因素，如建筑物的形状、结构和技术要求等。
占地面积计算规则
发一个地方性对于占地面积的计算规则
1、建筑占地面积计算：
参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算。
（1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。
（2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。
（3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。
（4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。
单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算。
（5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。
二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。
（6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算。
（7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算。
（8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。
（9）室外楼梯按其投影面积计算。
以下部分不计入建筑占地面积：
（1）无顶盖的花架等建筑小品不计算。
（2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。
（3）城市公共通道不计算。
（4）骑楼不计算。
什么是占地面积？占地面积与建筑面积区别
什么是占地面积？占地面积与建筑面积区别导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
很多购房者买房时候都会遇到一个问题，什么是建筑面积？什么是占地面积？建筑面积和占地面积的区别是什么？1. 什么是占地面积？占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。
建筑占地面积就是指建筑物水平方向的投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地却是100%。
2. 什么是建筑面积？建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。
举例说明就是比如书柜放在屋内的面积为占地面积，每层隔断每个平面加起来的总和就是建筑面积。
建筑面积=套内建筑面积+分摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。
套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和；2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等；4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积，是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
其中，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积，是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
共有建筑面积，是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
建筑占地面积计算公式
建筑占地面积计算公式
1.矩形建筑物的占地面积计算公式：
对于矩形建筑物，其占地面积等于建筑物的长度乘以宽度，即：
占地面积=长度×宽度
2.正方形建筑物的占地面积计算公式：
对于正方形建筑物，其占地面积等于边长的平方，即：
占地面积=边长×边长
3.圆形建筑物的占地面积计算公式：
对于圆形建筑物，其占地面积等于π（圆周率）乘以半径的平方，即：
占地面积=π×半径²
4.椭圆形建筑物的占地面积计算公式：
对于椭圆形建筑物，其占地面积等于π（圆周率）乘以长轴的一半乘以短轴的一半，即：
占地面积=π×长轴×短轴/4
5.多边形建筑物的占地面积计算公式：
对于多边形建筑物，其占地面积可以通过将其划分为若干个三角形或梯形来计算。
具体计算方法可以采用以下两种方式：
-将多边形划分为若干个三角形，计算每个三角形的面积，然后将所有三角形的面积相加即可得到占地面积。
-将多边形划分为若干个梯形，计算每个梯形的面积，然后将所有梯形的面积相加即可得到占地面积。
需要注意的是，在计算多边形的面积时，需要知道多边形的边长或者各个顶点的坐标。
此外，如果多边形具有凹凸性，计算过程会更加复杂，可能需要采用更为复杂的算法。
总结起来，建筑占地面积的计算公式主要根据不同建筑物的形状采用对应的公式进行计算。
其中矩形、正方形、圆形和椭圆形建筑物的计算相对简单，而多边形建筑物的计算则相对复杂，需要将其划分为若干个三角形或梯形进行计算。
当计算建筑占地面积时，需要确保所使用的尺寸单位一致，并根据实际情况选择适当的公式进行计算。
建筑占地面积怎么算
建筑占地面积怎么算建筑占地面积是指建筑物所覆盖的地表面积，是一个重要的指标，广泛应用于建筑规划、土地利用、房地产开发等领域。
准确计算建筑占地面积对于合理利用土地资源、保护环境具有重要意义。
本文将介绍建筑占地面积的计算方法和一些注意事项。
一、直接测量法直接测量法是最常用的计算建筑占地面积的方法之一，它适用于建筑物的底部轮廓规则、平整的情况。
具体操作步骤如下：1. 根据建筑物的地理坐标，使用全站仪或GPS等测量仪器测量建筑物各角点的真实位置，并记录下来。
2. 使用测量仪器在角点之间测量出建筑物底部边缘的长度，并记录下来。
3. 将测量得到的各边的长度进行计算，得出建筑物占地面积。
需要注意的是，在进行直接测量时，应确保测量仪器的准确性，同时要考虑到建筑物与周围环境的接触情况，避免造成误差。
二、影像解译法影像解译法是一种利用卫星遥感影像或航空摄影影像进行建筑占地面积计算的方法。
该方法适用于建筑物底部轮廓复杂、难以直接测量的情况。
主要步骤如下：1. 选择合适的遥感影像或航空摄影影像，确保清晰度和分辨率能够满足测量需求。
2. 使用影像解译软件，对影像中的建筑物进行标注和勾画，并测量出建筑物底部边缘的长度。
3. 根据测量得到的边缘长度，计算出建筑物占地面积。
影像解译法虽然便利，但需要对影像解译软件进行熟练操作，同时也需要考虑到影像的准确性。
三、CAD绘图法CAD绘图法是通过使用计算机辅助设计软件（CAD）对建筑物进行绘制和标注，然后计算出建筑物占地面积的方法。
具体操作步骤如下：1. 使用CAD软件，绘制建筑物的平面图，并标注出建筑物底部边缘。
2. 使用CAD软件的面积计算功能，计算出建筑物占地面积。
CAD绘图法可以更方便地对建筑物进行绘制和修改，同时可以灵活使用CAD软件的功能进行计算。
需要注意的是，在使用以上方法计算建筑占地面积时，应考虑到以下几点：1. 确定计算的范围：建筑占地面积应包括建筑物的主体部分，但不包括外围墙体、道路、停车场等。
建筑物占地面积计算公式
建筑物占地面积计算公式咱们在日常生活中，经常会碰到和建筑物占地面积相关的事儿。
比如说，你想给自己家盖个小花园，得先算算房子占了多大地方；或者学校要新建一栋教学楼，那也得清楚这栋楼占地多少。
那这建筑物占地面积到底咋算呢？简单来说，建筑物占地面积就是建筑物在地面上所占的水平投影面积。
打个比方，一个长方形的房子，长 10 米，宽 8 米，那它的占地面积就是 10×8 = 80 平方米。
可实际情况往往没这么简单。
比如说，有的建筑物不是规规矩矩的长方形，可能有突出的部分，像阳台、飘窗啥的。
这时候就得按照规定来计算啦。
我记得有一次去一个老旧小区改造的现场，那场面可热闹了。
工程师们拿着图纸，一边比划一边讨论着建筑物占地面积的计算。
其中有一栋楼，它的一层有个外扩的门廊。
大家就为这个门廊算不算在占地面积里争论不休。
有的说，这门廊是建筑物主体结构的一部分，得算进去；有的说，门廊只是个附属的部分，不能算。
最后，经过仔细查阅相关规范和标准，才确定下来到底怎么算。
还有那种多层或者高层的建筑物，计算占地面积的时候，就得按照底层建筑的外墙勒脚以上外围水平面积来算。
比如说，一栋 10 层的大楼，每层的形状和大小都一样，那我们就只看第一层的外墙围起来的面积就行。
要是建筑物有地下室，而且地下室的外墙突出了地面，那突出部分也要算在占地面积里。
另外，如果建筑物是建在斜坡上的，那计算占地面积就得按照建筑物在水平方向的投影来算。
就好比一个斜着放的盒子，我们得把它“拍平”了看占多大地方。
总之，计算建筑物占地面积不是个简单的事儿，得考虑好多因素，还得严格按照相关的规范和标准来。
可不能随随便便估摸着来，不然盖房子、做规划啥的可就容易出乱子啦。
所以说，大家以后要是碰到和建筑物占地面积相关的问题，可别迷糊，得认真分析，按照规定来，这样才能算得准准的！。
占地面积指什么？占地面积和建筑面积一样吗
占地面积指什么？占地面积和建筑面积一样吗导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购房者如果和售楼小姐初次沟通，售楼小姐通常会先对整个项目进行介绍，那么就会涉及到项目的占地面积和建筑面积等名词，看似比较宏伟的数字究竟值得是什么呢？下面我们来看看占地面积指什么，占地面积和建筑面积一样吗？一、占地面积、土地面积和建筑面积定义占地面积是建筑物首层所占的土地面积，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。
一般用来计算地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。
在建造房屋时一般都按照底层的建筑面积来进行长宽方面的计算。
对于开发商来说占地面积也可以指空白地皮的总面积。
土地面积也称之为宗地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。
建筑面积是指建筑物各层面积之和，也称为建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
二、占地面积计算首先，占地面积主要是来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。
若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。
其次，占地面积计算时按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。
后，按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的争议，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。
三、建筑面积包含哪些？1.多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑占地面积与建筑面积的关系
建筑占地面积就是指建筑物水平方向的投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地却是100%
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积
（1）、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。
它由使用面积、交通面积和结构面积组成。
（2）、使用面积指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
（3）、辅助面积指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
（4）、结构面积指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
建筑占地面积计算方法
建筑占地面积计算方法一、建筑占地面积的基本概念。
1.1 建筑占地面积啊，简单来讲，就是建筑物在地面上所占的那块地的面积。
就好比你盖房子，房子在地面上铺开占了多大地方，这就是建筑占地面积。
这可不是个小概念，它就像房子的“立足之地”，没有这块地，房子就没地儿扎根了。
1.2 这个面积可是实实在在的，不是虚的。
它包括建筑物本身的基础部分，像房子的墙根儿啊，柱子的底部啊这些实实在在接触地面的部分所围合起来的面积。
这就好比人的双脚站在地上的面积一样，是稳稳当当的存在。
二、计算建筑占地面积的常规方法。
2.1 对于规则形状的建筑，那计算起来就像做小学数学题一样简单。
如果是长方形的建筑，那就是长乘以宽呗。
这就像我们平时算长方形桌子的面积一样，一码事。
比如说，一个房子长10米，宽8米，那占地面积就是10乘以8等于80平方米，清清楚楚，明明白白。
这就是最基本的计算方法，没什么弯弯绕绕的，就像直来直去的“胡同里赶猪——直来直去”。
2.2 要是正方形的建筑呢，那就更简单了，边长乘以边长就行。
因为正方形四条边都一样长嘛。
就像一个边长为6米的正方形建筑，那占地面积就是6乘以6等于36平方米。
这就像吃豆腐一样容易，不用费什么劲儿。
2.3 圆形建筑的占地面积计算稍微复杂一点，但也不是什么难事儿。
我们得用圆的面积公式，就是π乘以半径的平方。
比如说一个圆形建筑的半径是5米，那它的占地面积就是3.14乘以5的平方，算出来就是78.5平方米。
虽然公式看起来有点复杂，但只要你知道半径，按照公式来，也能轻松算出。
这就好比“只要功夫深，铁杵磨成针”，只要按照方法来，没有算不出来的。
三、特殊情况的处理。
3.1 有些建筑不是规规矩矩的形状，可能是L形或者不规则多边形。
这时候呢，我们就可以把它分割成几个规则的形状来计算。
就像把一块不规则的拼图拆分成几个规则的小拼图一样。
比如一个L形建筑，我们可以把它看成是两个长方形，分别算出这两个长方形的面积，然后再把它们加起来，这样就得到了整个建筑的占地面积。
建筑占地面积计算公式
建筑占地面积计算公式建筑占地面积计算公式是建筑设计和建设过程中十分重要的计算方法。
建筑占地面积指的是建筑物在水平方向上所占据的实际面积，通常用平方米表示。
在建筑规划过程中，正确计算建筑占地面积非常重要，因为它涉及到建筑设计的合理性、建筑成本的控制以及与城市空间的关系等方面。
下面我们将介绍建筑占地面积计算公式及其具体应用。
建筑占地面积的计算公式如下：建筑占地面积 = 建筑物面积 + 建筑物周围的空地面积其中，建筑物面积是指建筑物所有楼层的建筑面积之和；建筑物周围的空地面积则包括建筑物周围的道路、广场、园林绿地等公共空间的占地面积。
为了更好地理解和应用这个公式，我们需要掌握以下几个关键概念：1、建筑面积建筑面积是指建筑物各层建筑面积之和。
建筑面积包括建筑物的主体结构面积、附属构筑物面积、设备用房面积、修建工程面积等。
建筑面积的计算要按标准规定的测量方法进行，一般要按照建筑设计和建设规范的要求进行计算。
2、建筑物周围的空地面积建筑物周围的空地面积包括建筑物周围的道路、广场、园林绿地等公共空间的占地面积。
这些空地面积在城市规划和建设中扮演着非常重要的角色，不仅影响着城市环境和人居质量，而且也是建筑设计和建设过程中必须考虑的关键因素。
3、建筑占地面积计算的实际应用建筑占地面积的计算是建筑设计和建设过程中不可或缺的基础工作。
在城市规划中，为了保护城市的绿地和公共空间，一般规定建筑占地面积不能超过一定比例，这就要求建筑设计师在设计过程中充分考虑到该比例限制，表现出较强的创造力和设计水平。
在建筑施工中，正确计算建筑占地面积也是非常关键的，因为这将直接影响到材料、工人和机械等方面的配套条件，从而影响建筑工程的进度和质量。
总之，建筑占地面积计算公式是建筑设计和建设过程中必不可少的工具，只有正确应用和计算，才能保证建筑物的合理性和优质性。
希望本文能够为读者提供帮助，更好地了解和应用建筑占地面积计算公式。
建筑物占地面积怎么算 和容积率有什么区别
建筑物占地面积怎么算和容积率有什么区别导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
占地面积是指房屋所占用地面的面积，建筑面积是房屋建筑的实际面积。
这些都是房地产里面的概念，不少购房者对此都模糊不清，但弄懂这些概念非常重要，接下来就让我们自己建筑物占地面积怎么算，它和容积率有什么区别。
1、建筑占地面积计算：参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算。
（1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。
（2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。
（3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。
（4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。
单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算。
（5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。
二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。
（6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算。
（7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算。
（8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。
（9）室外楼梯按其投影面积计算。
以下部分不计入建筑占地面积：（1）无顶盖的花架等建筑小品不计算。
（2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。
（3）城市公共通道不计算。
（4）骑楼不计算。
2、建筑面积计算：按国家有关建筑面积的计算规划计算：（1）对高度为2.2m以下（含2.2m）的设备层不计算建筑面积。
（2）封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
3、建筑容积率计算：（1）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；但地下室作为商场或其他营业性公共场所的，应计算建筑面积，并计入容积率。
占地面积计算方法
建筑面积、容积率、绿地面积计算方法(2009-12-26 00:00:58)转载▼标签：分类：建筑房产建筑投影面积绿地面积通道杂谈1、建筑占地面积计算：参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算。
（1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。
（2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。
（3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。
（4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。
单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算。
（5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。
二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。
（6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算。
（7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算。
（8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。
（9）室外楼梯按其投影面积计算。
以下部分不计入建筑占地面积：（1）无顶盖的花架等建筑小品不计算。
（2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。
（3）城市公共通道不计算。
（4）骑楼不计算。
2、建筑面积计算：按国家有关建筑面积的计算规划计算：（1）对高度为2.2m以下（含2.2m）的设备层不计算建筑面积。
（2）封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
3、建筑容积率计算：（1）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；但地下室作为商场或其他营业性公共场所的，应计算建筑面积，并计入容积率。
屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计；用作开放空间的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1m的不计。
占地面积和用地面积是一个意思吗
占地面积和用地面积是一个意思吗占地面积和用地面积是一个意思吗?我们先来看一下什么叫做占地面积。
其实就是占有多少平方米的面积，那么这些面积都是给谁使用呢？简单点说，就是土地上的总面积除以总用地面积得出的结果。
而用地面积也很好理解了，即实际能够使用的总面积。
比如一栋楼房。
这里的“占地”并不仅仅只是我们常见的、一层层的地基所占的面积。
更重要的还包括墙体、屋顶、地板等部分组成的各类空间及场地等。
这样才构成了整座房子。
占地面积是建筑物的实际占有土地的大小，用地面积则是城市规划中建筑物应当拥有的使用面积之和。
简单讲就是我家占用了多大地盘，我用了多少建筑面积。
两者虽然都叫面积，但内涵却差别甚远。
它们虽然均为表示占地范围的面积计量，但它们本质上是完全不同的概念：用地面积是具有明确使用功能，从使用角度衡量的土地范围；而占地面积则是纯粹用于数学统计目的的“土地面积”，无论怎么变化都改变不了这个事实，其大小与实际使用面积无关。
用地面积又称可建设面积，就是你买了多少地皮就可以盖多少建筑物。
按照国家相关法律条文规定，住宅建设用地的土地使用权年限为70年。
如今随着人民生活水平日益提高，消费观念逐步增强，购置商品房越来越趋向于精装修的房产。
所谓精装修房就是该房的主体工程已经施工到位，购房者只需要配备软装饰和家电就可以入住了。
因此每套住房可供开发商进行精装修的建筑面积就被业界戏称为“可建设面积”。
占地面积是指建筑物在使用期间需要占据或使用的土地面积。
作为非永久性建筑物的农村自建住房和经营性用房通常在购房合同中约定建筑物临时使用权的有效期，有效期届满后，土地归属原使用者，另外对超过临时使用权有效期限的临时使用权不再延续。
依据《城市房地产管理法》第四十条规定，临时使用土地的期限不得超过二年。
国家对临时使用土地，在批准的使用期限内可以收取一定的费用。
根据《物权法》第149条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
占地面积、用地面积
占地面积与用地面积
占地面积主要有两种意义：1、占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积；
2、地块总面积。
可以分为两类理解：
一。
对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。
通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。
二。
可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。
在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。
用地面积乘以容积率等于建筑面积。
用地面积是建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明）。
共由两个部分组成：
一、代征地面积（即由建设项目业主随同其他建设用地一起办理征地手续，并由业主承担一应费用，但建设项目业主必须无偿地交给城市公共建设行政主管机关，作为公共建设用地的那部分土地称为代征地。
对这部分土地，虽然是业主出资、业主征用，但是土地使用权不属于业主，业主的土地证上面也不体现，其财产权归城建部门即政府所有。
这部分土地的用途是规划已经确定的公共道路、活动场所、绿化及城市景观区的建设，紧邻项目建设用地。
）。
二、建设项目净用地面积（在这部分土地内才可以建设项目需要的工程内容）。
业主只对第二部分土地拥有财产权。
以上两部分其实是同一宗地不同用途的划分而已。
在建设项目确定以前，控制性详细规划已经确定（不然也无法办理用地规划许可），从控制性详细规划图项目业主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。
占地面积是什么- 占地面积和建筑面积的区别是什么-
占地面积是什么? 占地面积和建筑面积的区别是什么?导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
我们在购买房屋时，通常以平方米为单位计价，4000一平方，10000一平方，家庭住房通常在几十平方米到几百平方米不等，这里的我们家庭住房的面积是否是占地面积呢？可以明确的告诉你，并不是。
占地面积严格意义上来说，指的是水平投影面积，这里也分为建筑物与平底占地面积，我们一一进行介绍。
建筑物的占地面积建筑物是指在平地上依地基而建的房屋，它可以是一层到多层不等；它可以用于居住、建造商场、商业，也可以是风景地标。
建筑建成后，不同楼层的面积可能就大不相同，依照建筑的形状，规矩匀称的居民区，每一层构造相同，面积也是一样的；而用于商业目的的商场、公共场所等建筑，可能为了艺术感和美感，是不规则的形状，比如我们知道的上海环球，塔形建筑，每一层面积都不相同。
那么这栋建筑的占地面积是多少呢？建筑物的占地面积，仅仅指整栋建筑水平投影的地面面积，就比如我们坐飞机时从上往下看，所看到的那唯一一块，正是一栋建筑的占地面积。
通俗来讲，就是这座建筑建成，其实只用了这片土地的这一块面积，这就是它的占地面积。
建筑物占地面积的误区很多人以为一栋建筑物的占地面积是将每一层的实用面积相加得到的结果，这样一来，岂不是意味着楼层越高占地面积越大吗？这显然是个误区。
占地面积和建筑面积的区别了解了占地面积是什么，基本上就能去分开占地面积和建筑面积了。
建筑面积包括建筑物每一层的面积以及公摊面积等等，所以一般情况下，建筑面积总是大于占地面积的。
平地占地面积平地比如广场、游乐园等在土地上而起的场所，占地面积相对要易于理解一些，但严格来说，平地的占地面积指的是到手的、为我所用的地皮的总面积，比如一个游乐场，当中有用于建造游乐设施、商业区域的重要土地，也有一些树木丛生并不能进行游玩利用而是观赏的面积，这一类土地通常占地面积还相当大，虽然对于游乐园来说，它不带来收益，但是它也是整个游乐场利用的一部分土地，也算在占地面积当中。
建筑面积和占地面积的区别
建筑面积和占地面积的区别建筑面积和占地面积的区别建筑面积和占地面积是在房地产行业中经常使用的两个概念。
尽管这两个概念都与房屋相关，但它们在意义上有所不同。
本文将详细介绍建筑面积和占地面积的区别。
建筑面积是指房屋建筑内部的实际使用面积。
它包括房屋内部的各个房间、厨房、浴室、客厅、卧室等实际可供人们使用的区域。
建筑面积通常由房屋的一层或多层楼层总面积累加而成。
有时候，建筑面积还会包括阳台、储物间、车库等附属空间，但这取决于当地的房地产规定。
建筑面积是一项重要的房屋指标，它通常用于衡量房屋的实际可使用面积，是购房者选择和比较不同房屋的重要参考依据。
与之相比，占地面积是指房屋所占据的地面面积。
它是房屋所在地的地块总面积，通常用于衡量土地的利用率。
占地面积包括房屋的实际建筑面积、庭院、车道、花园等与房屋直接相关的地面区域。
占地面积是评估土地价值的重要指标之一，因为它反映了房屋所占用的土地资源。
建筑面积和占地面积的区别可以通过以下实例更加清晰地说明。
假设有两个房屋A和B，房屋A的建筑面积为200平方米，占地面积为300平方米；房屋B的建筑面积为150平方米，占地面积为200平方米。
虽然房屋B的建筑面积比房屋A小，但是由于房屋B所占地的面积较小，房屋B的占地面积比房屋A小。
这意味着房屋B相对于土地的利用率更高，可能更为节约。
因此，在购买或租赁房屋时，不仅要考虑建筑面积，还要综合考虑占地面积来评估房屋的价值。
此外，建筑面积和占地面积还会受到政府法规和规章制度的限制。
在一些城市和地区，政府规定了最小限制建筑面积的要求，以确保房屋的居住条件和舒适度。
同样，政府也会规定土地的最大限制占地面积，以保护土地资源，控制城市扩张和土地开发。
这些法规和规章制度的目的是平衡房屋需求和土地资源利用的关系。
总之，建筑面积和占地面积是两个在房地产领域中常用的概念，它们在房屋特性和土地利用上有所不同。
建筑面积是指房屋内部的实际使用面积，而占地面积是指房屋所占用的地面面积。
”占地面积”和”建筑面积”有什么区别？
”占地面积”和”建筑面积”有什么区别？一、占地面积占地面积是指一个建筑物或者项目占据的地表面积。
它是指该建筑物或者项目所覆盖的地面面积，包括建筑物本身的面积以及它所占据的土地面积。
占地面积通常用平方米（㎡）作为单位进行计量。
1.1 建筑物占地面积建筑物占地面积是指建筑物在地面上所占据的面积。
它是指建筑物的外墙轮廓所围成的区域的面积，也就是建筑物的投影面积。
建筑物占地面积的大小主要受到建筑物的设计和用途的影响。
1.2 项目占地面积项目占地面积是指一个综合性开发项目所占据的地表面积。
它通常包括建筑物占地面积以及其他用地面积，比如配套设施、绿化带和停车场等。
项目占地面积的大小一般由规划设计人员根据项目的需求来确定。
二、建筑面积建筑面积是指建筑物内部可使用的总面积，包括建筑物的各个楼层的面积，与占地面积不同的是，它是建筑物内部的空间面积。
建筑面积通常以平方米（㎡）作为单位进行计量。
2.1 建筑物总建筑面积建筑物总建筑面积是指建筑物外墙围成的所有楼层的总面积。
它包括建筑物的地上和地下部分的面积，通常用于评估建筑物的规模和使用效率。
2.2 净建筑面积净建筑面积是指建筑物内部的实际使用面积，不包括建筑物的墙体和构件的厚度。
它是建筑物内部可供使用的空间面积，用于评估建筑物的使用功能。
结论：占地面积和建筑面积是两个不同的概念，分别指建筑物或者项目所占据的地表面积以及建筑物内部可使用的总面积。
占地面积主要关注建筑物或者项目所占据的地皮面积，而建筑面积则关注建筑物内部的可使用面积。
两者相互补充，有助于评估建筑物的规模、使用效率和功能。
因此，在进行建筑设计和规划时，需要综合考虑占地面积和建筑面积的因素，以达到最佳的设计效果和使用效果。
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用地面积、占地面积、建筑面积 区别
用地面积、占地面积、建筑面积区别用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。
占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。
建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。
建筑面积=套内建筑面积+分摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。
套内房屋使用面积,是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算：1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和;2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等;4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积,是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
其中,各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积,是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中,封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
共有建筑面积,是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等,以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
无论是一手房还是二手房,现在所说的购房面积都是建筑面积,它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。
了解并学会区分上述几个面积的不同定义,能够自己计算房屋的实际得房率(使用面积/建筑面积),。
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对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
建筑占地面积为建筑物的垂直投影面积，但不包括雨篷、外挑阳台、檐口连接两座建筑物的架空通道，玻璃拱顶下的天井，室外楼梯和街坊内连接建筑物的过街桥等。
建筑面积是指房屋建筑各层水平平面的总面积，它由使用面积（即直接为生产或生活使用的净面积）、辅助面积（即为辅助生产、生活活动所占净面积，包括楼梯、走道、厕所、厨房等面积）和结构面积（即房屋结构、柱、墙所占面积）三部分组成。
设计的建筑占地面积以外墙（底层勒脚以上）的外围水平面积计算。
构筑物的占地面积以占地轮廓计算。
关于建筑物占地面积的问题，似乎没有规范，也没有一个很好的答案。
按理讲，建筑物的占地面积就应该是该建筑物用掉了的，别的项目（如道路、广场、绿化......）不能再用的土地面积。
而且，如果将各种用地项目的用地相加应该等于总面积。
如果按照这样理解，很多说法都有一些问题。
即使是看似合理的解释（看来是比较权威的一种）：按建筑物底层建筑面积计算。
这种说法也不免有些粗糙。
大家都知道，几乎所有的建筑物都有散水坡。
其占地面积对于比较小的建筑物来说比例不小。
散水坡占掉的这部分土地是其它任何项目（包括绿化）都不能再使用的。
如果不作为该建筑物的占地面积是很不合理的。
因此，本人认为，建筑物的占地面积应该按散水坡及排水沟的外沿进行计算才是合理的。
关于建筑物占地面积的问题，似乎没有规范，也没有一个很好的答案。
按理讲，建筑物的占地面积就应该是该建筑物用掉了的，别的项目（如道路、广场、绿化......）不能再用的土地面积。
而且，如果将各种用地项目的用地相加应该等于总面积。