上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规则(试 行)
上饶市建筑工程建筑面积、容积率 等计算规则
上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规则
根据《中华人民共和国城市规划法》和《城市建设工程规划管理办法》，上饶市建筑工程建筑面积和容积率的计算规则如下：
1. 建筑面积计算规则：
建筑面积指建筑物在地面上、地下室、半地下室以及其他附
属设施上的面积之和。
建筑面积通常包括的部分有主体建筑物的地上建筑面积、地下附属设施的地下建筑面积、外墙的外檐线以上的建筑面积、封闭式阳台、暖房、一些特殊设施。
2. 容积率计算规则：
容积率是指建筑物体积与建筑用地面积之比。
它反映了建筑
物在用地上的立体的开发程度。
一般情况下，容积率越高，说明建筑物的建筑密度和高度越大。
上饶市的容积率计算规则按照《城市规划基本术语》的定义，计算方式为：容积率 = 建筑总体积 / 用地面积。
在具体应用上饶市的规划管理中，容积率的具体数值会根据
地区、用地性质、规划要求等因素进行具体规定，可能会存在一定的差异。
需要注意的是，以上只是一般的计算规则，具体的规定还要根据上饶市的城市规划和土地使用管理条例等相关法规为准。
如有具体项目需求，建议参考上饶市相关法规和规定进行计算。
建筑工程建筑面积容积率计算规则新版16
建筑工程建筑面积容积率计算规则新版16建筑工程建筑面积容积率计算规则新版16
1.建筑面积的计算规则：
建筑面积通常分为建筑物总楼面面积和建筑物净使用面积两种。
（1）建筑物总楼面面积：
建筑物总楼面面积是指建筑物各层楼板面积之和，包括地下室、一、二、三...等楼层，但不包括阁楼和屋顶花园等。
计算公式为：
总楼面面积=地下室面积+一层面积+二层面积+三层面积+…+顶层面积（2）建筑物净使用面积：
建筑物净使用面积是指建筑物内部可以进行正常使用的面积，不包括墙体、柱子等非使用空间。
计算公式为：
净使用面积=总楼面面积-非使用空间的面积
2.容积率的计算规则：
容积率是指建筑物占地面积与总楼面面积之比，用于衡量建筑物所占用的城市用地以及建筑物的密度。
计算公式为：
容积率=建筑物总楼面面积/建筑用地面积
建筑物总楼面面积指的是所有楼层的总面积，包括地下室、一、二、三...等楼层的总面积。
建筑用地面积指的是建筑物在地面上的占地面积，不包括地下室。
根据城市的规划要求和用地政策，不同地区和不同类型的建筑物有不同的容积率限制。
一般来说，容积率越高，建筑物越密集，利用率越高。
需要注意的是，对于特定的建筑类型，如居住建筑、商业建筑、工业建筑等，容积率的计算方式可能会有所不同。
在具体的项目中，需要根据当地的规定和要求进行计算。
总之，建筑工程建筑面积和容积率是衡量建筑规模和城市用地利用的重要指标。
其计算规则的准确性和合理性对于城市的规划和发展具有重要意义，需要遵守相关规定和政策进行计算和控制。
建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定
赣州市城市规划建设局赣市规建字【2010】33号关于发布《建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定（试行）》的通知一、一般情况下，按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB ／T 50353-2005）计算建筑面积并按其实际面积计容积率。
二、特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高、计算面积、容积率：1、住宅建筑（包括公寓、排屋、别墅等）一般情况下住宅建筑标准层层高不宜大于3.3米，特殊情况下也不得大于5.6米。
若住宅建筑标准层层高大于3.3米且小于4.9米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。
若住宅建筑标准层层高大于等于4.9米且小于等于5.6米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。
跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室（指客厅）层高在户内通高时，不列入超层高控制范围。
2、办公建筑（含写字楼）一般情况下办公建筑标准层层高不宜大于4.5米,特殊情况下也不得大于6.6米。
若办公建筑标准层层高大于4.5米且小于等于5.1米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。
若办公建筑标准层高大于5.1米且小于等于6.6米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。
办公建筑的门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等可根据功能需要适当提高建筑层高，此类功能面积按其水平投影面积计算容积率。
3、商业建筑（含酒店和临街商铺）一般情况下商业建筑标准层层高不宜大于5.0米,特殊情况下也不得大于7.8米。
若商业建筑标准层层高大于5.0米且小于等于6.0米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。
若商业建筑标准层高大于6.0米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。
单层面积达到2000平方米以上的大空间商业用房(如超市、大型商场功能集中布置的商业用房)建筑层高可根据功能要求适当提高，不列入超层高范围。
建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则
建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则
（实用版）
目录
1.建筑工程建筑面积计算规则
2.建筑容积率计算规则
3.建筑密度计算规则
4.总结
正文
一、建筑工程建筑面积计算规则
建筑面积是指建筑物各层平面投影面积之和，是建筑工程中一个重要的计量指标。
计算建筑面积时，需要考虑建筑物的外墙、内墙以及分隔墙的投影面积。
同时，还需要注意一些特殊情况，如阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部位的计算规则。
二、建筑容积率计算规则
建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设
用地面积之比。
它反映了建筑物在一定用地范围内的空间使用效率。
计算容积率时，需要将所有建筑物的建筑面积相加，再除以规划建设用地面积。
值得注意的是，附属建筑物也应计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
三、建筑密度计算规则
建筑密度是指小区内建筑用地面积占总用地面积的百分比。
它反映了建筑物在一定用地范围内的覆盖程度。
计算建筑密度时，需要将所有建筑物的基底面积相加，再除以规划建设用地面积。
建筑密度越低，小区绿地面积和活动场地越大，居住生活质量越高。
四、总结
建筑面积、容积率和建筑密度是建筑工程中重要的计量指标，它们反映了建筑物的空间使用效率、覆盖程度以及居住生活质量。
上饶市建筑工程建筑面积、容积率 等计算规则
标题：深度探讨上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规则在城市建设规划和房地产开发中，建筑面积和容积率是两个重要的概念，尤其对于上饶市而言，合理计算建筑面积和容积率对于城市建设和管理至关重要。
本文将深入探讨上饶市建筑工程建筑面积、容积率的计算规则，旨在帮助读者全面理解这两个重要概念的意义和计算方法。
一、建筑面积的计算规则1.1 总建筑面积的计算方法在上饶市，总建筑面积的计算方法一般遵循建筑设计规范和相关法律法规的规定。
根据《建筑工程划分建筑功能分区分项工程量与计量规范》的规定，总建筑面积指建筑物地上各层建筑面积之和，包括建筑物外墙之外的部分、各楼层面积和夹层、阁楼等建筑面积，但不包括天井、通风井等空间的面积。
1.2 建筑净面积的计算方法建筑净面积是指建筑物内可供使用的面积，一般是指去除墙体、柱子、走廊等建筑构件后的实际可使用的面积。
在上饶市，建筑净面积的计算方法通常符合《建筑工程计量规范》的规定，根据不同建筑类型和用途，采用相应的计算公式和方法来计算建筑净面积。
1.3 建筑面积的合法计算与管理在上饶市，严格遵循建筑面积计算的相关规定和标准，对于建筑面积的合法计算与管理具有极其重要的意义。
相关部门需要建立健全的监管机制，确保建筑面积的计算和管理符合法律法规，并严格执行，以保障城市建设的规范和有序。
二、容积率的计算规则2.1 容积率的概念和意义容积率是指城市规划和建设中，用地面积与建筑总面积之比。
在上饶市，根据《城市规划法》的有关规定，容积率是指特定用地范围内地上总建筑面积与地块面积的比值，是衡量土地利用强度和城市建设密度的重要指标。
2.2 容积率的计算方法在上饶市，计算容积率一般需要考虑建筑用地性质、地块面积、地上总建筑面积等因素。
根据《城市规划法》的规定，建设单位在进行建筑设计时，需根据上述因素计算出合理的容积率，并经相关部门审核和批准后方可进行规划和建设。
2.3 容积率的合理控制和管理在城市规划和建设中，合理控制和管理容积率对于城市的可持续发展和良好的居住环境至关重要。
建设项目容积率及建筑面积计算方法
建设项目容积率及建筑面积计算方法第一条为加强城乡规划管理，进一步规范建设项目容积率及建筑面积计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）及相关标准，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条除按照国家现行的有关标准规范计算建筑面积外，以下部分的建筑面积应按下列规则计算并计入容积率。
（一）地下室、半地下室地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
报审方案文本中应明确标注底板结构层标高，不得按照垫层标注标高。
当建筑物地下室、半地下室的顶板标高高出室外地坪标高1.50米及以上时，其建筑面积应计入容积率；当建筑物地下室、半地下室的顶板标高高出室外地坪标高不足1.50米的，其建筑面积不计入容积率；当建筑物地下室、半地下室周边室外地坪标高不一致时，其建筑面积应按顶板标高超出室外地坪标高1.50米及以上部分的结构外围长度占结构外围周长的比例计入容积率。
其中地下室功能为单一性的（如地下车库、地下商场）应整体计算，有明确功能分区的，按照功能分区实际情况计算。
住宅地下室、半地下室周边利用通风采光井或下沉空间以改善地下室室内环境的，围护结构外围至地下室主墙面的最大垂直距离不应超过4.50米，并应南侧设置（附图一）。
通风采光井或下沉空间双向设置的，地下室面积计入容积率（附图二）。
（二）住宅住宅结构层高宜为2.80米不应超过3.30米。
当住宅结构层高大于等于3.30米且小于4.50米时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值按该层水平投影面积的1.5倍计算；当住宅建筑结构层高大于等于4.50米时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值应按层高与2.2的整数倍数与该层水平投影面积的乘积计算。
当住宅起居室（厅）层高在户内通高时不计入超高范围，但该部分面积不得超出本层建筑面积的20%，超过20%按照上述规定计算建筑面积。
住宅公共门厅、大堂等不计入超高范围。
（三）办公建筑1、办公建筑的公共用房、服务用房、设备用房可根据需要进行设置，但应满足《办公建筑设计规范》的相关要求。
建筑有关计算规则
建筑有关计算规则1、容积率计算（1）容积率：在建设用地范围内，所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比值，或：容积率=地面以上建筑面积/建设用地面积——（无半地下室，或半地下室地面高度不超过1.5米时）容积率=（地面以上建筑面积+半地下室建筑面积）/建设用地面积—— （半地下室地面高度超过1.0米时（不包含1.0米）） （2）地下空间：地下室建筑面积不计入容积率；半地下室地面高度不超过1.0米，建筑面积不计入容积率；半地下室地面高度超过1.0米,且不超过1.5米，建筑面积的1/2计入容积率；半地下室地面高度超过1.5米（包含1.5米），建筑面积全部计入容积率。
（3）在计算容积率时，屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计。
（4）架空层：建筑底层布置层高3.0米以上的架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部应计入容积率。
架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。
架空层应计入建筑层数。
深基础架空层建筑面积不计入容积率计算，坡地吊脚架空层有实质用途的，50%建筑面积计入容积率计算。
在建筑物内部（包括首层、其它楼层及地下层）或外部提供对外开放的全天候步行空间或通道，将周边建筑物与城市街道、广场、游园、购物中心等公共空间体系联系在一起且其有效宽度不小于4米的建筑面积，不计入容积率计算(增加)（5）市政设施用地选址确有困难的，可在城区规划建设区范围里的地块内，规划设置为地区服务的市政公用设施（如变电站、电话局等）。
设置在拟建建筑物内的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积；单独设置的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积和占地面积，但在计算建筑密度时，必须计入该设施占地面积。
（6）商住综合楼（或商办综合楼）的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成，其建筑密度按照第7章表7.1中的规定执行。
上饶市中心城区建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则
上饶市中心城区建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则为正确引导城乡规划管理，规范规划管理建设工程的建筑面积、容积率、建筑密度计算方法，现依照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)、《江西省城市规划管理技术导则》（2014版），结合我市实际，对原《上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规则》（饶规字【2015】10号）进行修订：第一条本规则适用范围为《上饶市城市总体规划》确定的中心城区范围。
第二条本规则适用于上饶市中心城区范围内各类建筑工程方案的审定、建筑施工图的审查及规划竣工核实时建筑面积、容积率和建筑密度的计算。
第三条各类建筑工程设计应符合国家和本市的相关设计规范和标准，任何建设单位、设计单位应当遵循诚信原则，规范建筑面积、容积率、建筑密度的计算，如实申报送审材料，不得随意虚构建筑用途及性质。
第四条以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）计算建筑面积并计入容积率：（一）地上建筑物（含建筑物顶层的楼梯间、水箱间、电梯机房，及有围护结构的结构转换层、设备管道层，底层车库，杂物间等）结构层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率；结构层高小于2.2米者按1/2面积计入容积率。
（二）底层临街商业的后半部分架空层应当计入容积率。
（三）超高层建筑避难层的其它非避难空间（如楼梯间、电梯井、其他功能性用房）应当计入容积率。
（四）地下室、半地下室作为停车场、设备用房、楼（电）梯间功能以外的其他功能时其建筑面积计入容积率。
第五条以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）计算建筑面积但不计入容积率：（一）建筑物的外墙外保温层。
（二）地下室、半地下室作为停车场、设备用房、楼（电）梯间。
（三）中小学、幼儿园等公益性建筑及五层（含五层）以上住宅，底层布置层高不超过4.5米、净高3米以上通透、无围护结构的架空层：无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用的，其建筑面积应不计入容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部分以及作为停车场或其他特定功能的，其建筑面积应全部计入容积率。
上饶市中心城区建筑工程建筑面积、
容积率、建筑密度计算规则为正确引导城乡规划管理，规范规划管理建设工程的建筑面积、容积率、建筑密度计算方法，现依照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)、《江西省城市规划管理技术导则》（2014版），结合我市实际，对原《上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规则》（饶规字【2015】10号）进行修订：第一条本规则适用范围为《上饶市城市总体规划》确定的中心城区范围。
第二条本规则适用于上饶市中心城区范围内各类建筑工程方案的审定、建筑施工图的审查及规划竣工核实时建筑面积、容积率和建筑密度的计算。
第三条各类建筑工程设计应符合国家和本市的相关设计规范和标准，任何建设单位、设计单位应当遵循诚信原则，规范建筑面积、容积率、建筑密度的计算，如实申报送审材料，不得随意虚构建筑用途及性质。
第四条以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）计算建筑面积并计入容积率：（一）地上建筑物（含建筑物顶层的楼梯间、水箱间、电梯机房，及有围护结构的结构转换层、设备管道层，底层车库，杂物间等）结构层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率；结构层高小于2.2米者按面积计入容积率。
（二）底层临街商业的后半部分架空层应当计入容积率。
（三）超高层建筑避难层的其它非避难空间（如楼梯间、电梯井、其他功能性用房）应当计入容积率。
（四）地下室、半地下室作为停车场、设备用房、楼（电）梯间功能以外的其他功能时其建筑面积计入容积率。
第五条以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）计算建筑面积但不计入容积率：（一）建筑物的外墙外保温层。
（二）地下室、半地下室作为停车场、设备用房、楼（电）梯间。
（三）中小学、幼儿园等公益性建筑及五层（含五层）以上住宅，底层布置层高不超过4.5米、净高3米以上通透、无围护结构的架空层：无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用的，其建筑面积应不计入容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部分以及作为停车场或其他特定功能的，其建筑面积应全部计入容积率。
上饶市建筑工程建筑面积容积率等计算规则
上饶市建筑工程建筑面积容积率等计算规则上饶市作为江西省的一个重要城市，建筑工程在市区和周边地区发展迅速，建筑面积和容积率等计算规则对于城市规划和发展至关重要。
下面就来介绍一下上饶市建筑工程建筑面积容积率等计算规则。
一、建筑面积计算规则1.土地利用系数上饶市根据土地的用途和区域的规划，将土地划分为不同的用途区域，每个区域都有相应的土地利用系数。
根据相关规定，建筑面积=建筑占地面积×土地利用系数。
2.建筑占地面积计算建筑占地面积指的是建筑物在地面上所占的实际面积，包括建筑物的主体和附属设施等。
建筑占地面积的计算需要考虑建筑物的实际情况和相关法规标准。
3.建筑面积计算方法建筑面积的计算方法包括建筑物的总建筑面积和净建筑面积。
总建筑面积=建筑每层面积×总层数，净建筑面积=总建筑面积-建筑底层面积。
二、容积率计算规则1.容积率定义容积率是指在规划用地范围内，建筑物总建筑面积与用地面积的比值。
容积率的大小会直接影响到建筑物的密度和高度，是城市建设的重要指标之一2.容积率的标准上饶市对不同用途和区域的建筑物规定了相应的容积率标准，例如住宅区的容积率一般在1.0-2.0之间，商业区的容积率则要高一些，一般在2.0-3.0之间。
容积率的大小会根据城市规划和土地利用情况进行调整。
3.容积率计算方法容积率的计算方法是建筑总建筑面积除以用地面积，即容积率=总建筑面积/用地面积。
容积率的计算要符合相关法规标准，不得超出规定范围。
总的来说，建筑面积和容积率等计算规则是城市建设和规划中必不可少的重要内容，只有科学合理地计算和控制建筑面积和容积率，才能实现城市的可持续发展和优质生活环境。
希望上饶市在未来的建设中能够更加注重规划和管理，建设出更加美丽宜居的城市。
上饶市人民政府办公室关于印发上饶市落实“一城一策”促进房地产高质量发展的若干措施的通知
上饶市人民政府办公室关于印发上饶市落实“一城一策”促进房地产高质量发展的若干措施的通知文章属性•【制定机关】上饶市人民政府办公室•【公布日期】2024.07.22•【字号】饶府办字〔2024〕37号•【施行日期】2024.07.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上饶市人民政府办公室关于印发上饶市落实“一城一策”促进房地产高质量发展的若干措施的通知各县（市、区）人民政府，上饶经济技术开发区、三清山风景名胜区、上饶高铁经济试验区管委会，市直有关单位：《上饶市落实“一城一策”促进房地产高质量发展的若干措施》已经市政府同意，现印发给你们，请按要求认真组织实施。
2024年7月22日上饶市落实“一城一策”促进房地产高质量发展的若干措施为适应房地产市场发展新形势，满足人民群众对高品质住房新需求，构建“人、房、地、钱”联动新机制，促进我市房地产市场高质量发展，按照“一城一策”要求，并结合我市实际，特制定如下措施。
一、优化商品住宅规划条件1.为切实提高住房品质，满足人民群众高品质住房需求，新出让商品住宅地块容积率严格控制在2.0及以下，并在符合城市风貌管控要求前提下，试点推动低密度、低容积率的高品质住宅项目建设。
2.大力推广立体生态住宅，鼓励新出让地块按照立体生态住宅建筑实施管理有关规定建设，努力打造一批高品质的立体生态住宅小区。
二、优化商品住宅设计标准3.优化商品住房项目配套设施建设要求。
对项目周边公共服务设施已满足居民需求的，可按片区进行统筹，避免重复建设，并在土地出让时予以明确；且按要求配建并无偿移交的幼儿园、社区管理服务设施、社区居家养老服务设施等建筑面积不纳入项目容积率计算范围。
4.在保证安全条件下，商品住宅项目主阳台设计进深由不应大于1.8米调整为不应大于2.4米，次阳台设计进深由不应大于1.2米调整为不应大于1.5米，并按其水平投影面积的1/2计算建筑面积、计入容积率，超出规定部分按全面积计算建筑面积、计入容积率。
建筑工程容积率计算规则
建筑工程容积率计算规则一、建筑工程容积率计算规则的基本概念容积率呢，就是一个在建筑工程里超级重要的概念。
简单来说，它就像是一个衡量建筑密度的小尺子。
比如说，一块地就像一个大蛋糕，容积率就是告诉你这个蛋糕能被切分成多少块建筑的部分。
它的计算方法就是用地上总建筑面积除以净用地面积。
这个净用地面积呀，可不是随随便便量一下就行的，得按照相关的规定来准确测量呢。
二、地上总建筑面积的确定这部分的计算也有点小复杂。
它包括所有建筑物（不管是住宅还是商业啥的）的建筑面积之和。
比如说住宅的套内面积、阳台面积（有些阳台计算方式还有特殊规定哦），还有商业建筑里的各种店铺、走廊等面积。
这里面要注意的是，像那种层高低于一定标准（这个标准各地可能会有点不一样）的部分，有时候可能就不算在建筑面积里啦。
就像那些小小的储物间，如果层高特别低，可能就不算进这个总的建筑面积咯。
三、净用地面积的计算净用地面积的计算要更严谨一些。
它得把那些不能用于建筑的部分排除掉。
比如说一些公共的道路用地、绿化用地（当然，有些绿化用地如果符合一定条件，也可能算进建筑用地里，这得看具体规定）。
还有，如果这块地旁边有一些规定的保护范围，那这部分面积也不能算在净用地面积里。
就像是给这块地周围画了个小圈圈，圈圈里的部分是不能乱动的，不能算进我们用来盖房子的净用地面积。
四、特殊情况的容积率计算有时候呢，会遇到一些特殊的建筑情况。
比如说有那种多层的停车场，或者是一些半地下的建筑空间。
对于这些特殊的建筑部分，计算容积率的时候就有特殊的规定。
像多层停车场，如果它的层数比较多，可能会按照一定比例计算建筑面积来确定容积率。
半地下建筑空间呢，可能要看它的采光、使用功能等因素来决定是否完全算进建筑面积里。
五、容积率计算的意义容积率的计算可不仅仅是个数字游戏哦。
它对于城市规划来说意义重大。
如果一个区域的容积率过高，就可能会导致居住拥挤、公共空间不足等问题。
相反，如果容积率过低，可能土地资源就没有得到充分的利用。
建筑工程建筑面积、容积率计算规则(修正)
（五）飘窗突出外墙的距离不大于0.6米、高度不 大于2.2米、窗台高度不小于0.4米、宽度不大于 该开间的2/3的，可不计算建筑面积、不计入容积 率；
（六）飘窗结构剪力墙及结构柱不得突出外墙。
飘窗下部的楼板不应凸出外墙、不得用实体墙围 合；
飘窗下部作放置空调室外机时外侧可用格栅遮挡， 不得用实体墙封闭；
建筑工程建筑面积、 容积率计算规则（修 正）
调整原因及依据
为正确引导城乡规划管理，规范规划管理 中建设工程的建筑面积计算方法，现依照 《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353-2005），结合本市实践，对 原《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》 （洪规技字[2007] 第1号）进行修订
（三）住宅建筑女儿墙的高度应小于2.2米（当立 面设计确有需要时，局部可适当加高，其加高部 分的面宽应小于该总面宽的30%）。
（四）多、低层地下室设置通风采光井以改善地 下室室内环境的，通风采光井宽度(取采光井围护 结构外围至外墙面的最大垂直距离)不宜超过1.8 米(含1.8米)，下沉庭院及采光井的面积之和不得 大于地下室（除停车部分）建筑面积的30%；采 光井的外墙周长之和不得大于地下室（停车部分 除外）的外边周长的30%；。超过1.8米的，采光 井地坪标高视作该建筑的地坪标高。
（一）南向或东西向进深不大于1.8米的主 阳台、北向或东西向进深不大于1.2米的次 阳台，按其水平投影面积的1/2计算建筑面 积；超出此规定的部分按全面积计算建筑 面积。
（二）高度为两层的阳台，计算方法同上 款；但建筑物北侧原则上不设置高度为两 层或两层以上的阳台。
（三）北向外廊原则上要求统一封闭，按其水平 投影面积计算建筑面积。
第八条 不计算建筑占地面积的建筑物
（一）考虑南昌气候特征，地下车库出入口坡道 应设置顶盖。顶盖应尽可能低矮，为轻巧的玻璃 或结合绿化设置的，不计算建筑占地面积。
上饶市建筑工程建筑面积、容积率 等计算规则
上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规则文章标题：深度剖析上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规则1.引言在城市建设和规划过程中，建筑面积和容积率是两个重要的规划指标。
上饶市作为江西省的一个重要城市，其建筑工程的规划和管理也备受关注。
本文将就上饶市建筑工程的建筑面积、容积率等计算规则展开深入探讨，以便读者更加全面地了解这一问题。
2.建筑面积计算规则在上饶市，建筑面积的计算规则主要包括室内建筑面积、建筑占地面积和建筑总面积。
其中，室内建筑面积是指建筑内部的可使用面积，包括房间、厨房、卫生间等；建筑占地面积是指建筑所占用的地面面积，即建筑物在地面上的投影面积；建筑总面积是指建筑物的总体积，即所有楼层的总面积之和。
在实际计算中，上饶市的建筑面积计算规则较为复杂，涉及到建筑类型、功能区域、建筑高度等多个因素，需要进行详细的测量和计算。
3.容积率计算规则容积率是指建筑物在规定土地面积内所能建造的总体积与土地面积的比值，是衡量土地利用密度的重要指标。
在上饶市，容积率的计算规则是按照土地规划用途、建筑类型、周边环境等因素进行综合考虑，并根据当地的土地利用政策予以规定。
具体而言，上饶市的容积率计算规则涉及到土地性质、绿地率、建筑密度等方面的要求，以确保建筑在土地利用上符合城市发展的整体规划，并能够实现合理的土地资源利用。
4.总结和回顾在上饶市建筑工程的建筑面积、容积率等计算规则中，涉及到了许多复杂的因素和标准。
对于建筑规划和管理部门来说，需要充分考虑当地的土地利用政策和城市发展规划，以制定合理的计算规则，保障城市建设的可持续发展和良好的生活环境。
5.个人观点和理解作为一名建筑工程规划师，我认为建筑面积和容积率的计算规则对于城市建设至关重要。
只有制定合理的规划标准，才能保证城市建设的有序进行，有效地利用土地资源，为居民提供良好的生活环境和便利的生活设施。
6.结语通过本文的分析，相信读者对上饶市建筑工程的建筑面积、容积率等计算规则有了更深入的了解。
建筑工程建筑面积容积率建筑密度计算规则
建筑工程建筑面积容积率建筑密度计算规则一、建筑面积计算规则：建筑面积是指建筑物各楼层平面的总建筑面积，包含了建筑物内部的使用面积以及外部的附属设施面积。
计算建筑面积时，一般分为以下几个部分：1.1内部使用面积：内部使用面积是指建筑物内部各层楼空间的使用面积，包括办公室、客厅、卧室、厨房、卫生间等区域。
1.2公共区域面积：公共区域包括走廊、电梯间、楼梯间、大堂、门厅、公共洗手间等。
1.3外部附属设施面积：外部附属设施包括阳台、露台、车库、花园、停车场、游泳池等室外区域。
建筑面积的计算一般按照国家或地区的规范进行，其中包括建筑设计规范和建筑面积计算标准。
二、容积率计算规则：容积率是指在一定地块上建筑面积与用地面积的比例。
容积率的计算公式为：容积率=建筑总面积/用地面积在计算容积率时还需要考虑以下几个因素：2.1建筑总体积：建筑总体积是指建筑物在立面和平面上的投影积累。
建筑总体积的计算是建筑面积乘以建筑高度。
2.2用地面积：用地面积是指建筑物所占用地的面积，包括建筑物的占地面积以及用于附属设施的区域。
2.3地上及地下建筑面积：根据不同国家或地区的规范，地上及地下建筑面积的计算方式可能会有所不同。
一般来说，地上建筑面积是建筑物各层楼面积的总和，地下建筑面积是指建筑物地下楼层的使用面积。
容积率的计算规则因国家或地区而异，所以在计算之前需要参考当地的规范与标准。
三、建筑密度计算规则：建筑密度是指建筑物在用地上所占用的面积与整个用地面积的比例。
建筑密度=建筑总面积/用地面积建筑密度主要考虑以下几个方面：3.1建筑总面积：建筑总面积是指建筑物所有楼层平面的总建筑面积。
3.2用地面积：用地面积是指用于建筑物及其附属设施的区域。
3.3建筑物高度：建筑物高度是指建筑物从地面或基底到最高点的垂直距离。
建筑密度的计算规则也因国家或地区而异，因此参考当地的规范与标准是计算建筑密度的前提。
总结：建筑工程建筑面积、容积率和建筑密度是在设计和规划建筑项目时需要考虑的重要参数。
上饶市建筑工程建筑面积、容积率 等计算规则
上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规则
上饶市建筑工程建筑面积、容积率的计算规则如下：
建筑面积计算规则：
1. 建筑面积指的是建筑物外立面界定的水平投影面积，包括建筑物各层平面的面积。
2. 建筑面积应以实际测量结果为准，按照建筑设计文件所列的建筑面积进行测算。
3. 建筑面积包括建筑物的主体部分、附属设施和配套设施的面积。
4. 建筑面积计算时，应根据建筑物各层平面的实测尺寸、各房间平面的长、宽进行计算。
容积率计算规则：
1. 容积率是指建筑物总体建筑面积与用地面积之比，用于衡量用地的开发利用程度。
2. 容积率的计算公式为：容积率 = 建筑面积 / 用地面积。
3. 上饶市各区域的容积率标准可能有所差异，一般根据具体的建筑规划、土地规划以及相关的城市建设规划进行规定。
4. 容积率的高低会对建筑物的建筑密度、高度、绿化率等要求产生影响。
不同用途的建筑物对容积率也有相应的规定。
需要注意的是，具体的建筑面积和容积率计算规则可能会根据当地的法规、政策以及建筑规范的要求有所不同，建议在实际操作中参考相关法规和规范，以确保计算结果的准确性与合规性。
上饶市建筑工程建筑面积容积率等计算规则
上饶市建筑工程建筑面积容积率等计算规则
一、建筑面积计算规则：
1.站外象限法计算建筑面积：上饶市建筑工程建筑面积的计算采用站外象限法，即将建筑物的外立面投影到水平面上，在建筑物四周划出一条离建筑物外立面一定距离（例如2米）的线，形成一个轮廓线，然后计算轮廓线内的面积，即为建筑面积。
2.建筑核定面积：上饶市建筑工程建筑面积的核定面积是指经过核准后的建筑面积，一般通过审批程序后由相关部门给出。
3.地下建筑面积：上饶市建筑工程中的地下建筑面积包括地下室、地下车库等地下空间的面积，并且地下室面积要按照一定的权重比例计算。
4.省略面积：上饶市建筑工程中存在非计入建筑面积的特殊空间，如阳台、楼梯井、笼梯等，这些面积被称为省略面积，不计入建筑面积。
二、容积率计算规则：
1.容积率计算公式：上饶市建筑工程的容积率计算公式为：容积率=建筑总体积/用地面积。
2.建筑总体积计算规则：上饶市建筑工程的建筑总体积包括地上部分和地下部分的体积之和。
3.用地面积计算规则：上饶市建筑工程的用地面积是指用于建筑物基础设施和功能的实际用地面积，不包括道路、绿地和其他非建筑用地。
4.容积率控制标准：上饶市对不同类型的建筑用地和建筑形式有不同的容积率控制标准，例如住宅区容积率一般不超过2.5，商业区容积率一般不超过3.0。
5.容积率批复审查：上饶市对建筑工程的容积率进行审查和批复，一
般由城市规划、建设主管部门进行审查，并向申请者出具容积率批复文件。
上饶市建筑工程建筑面积容积率等计算规则
上饶市建筑工程建筑面积容积率等计算规则为了规范上饶市的建筑工程建筑面积和容积率的计算和限制，提高土地资源的利用效率和城市建设的可持续发展，上饶市政府决定实施新的建筑面积和容积率计算规则。
下面将详细介绍这项规则。
一、建筑面积的计算规则1.建筑面积的定义：建筑面积是指建筑物各个楼层的平面面积之和，包括建筑物内部的主体建筑面积和附属建筑面积。
2.主体建筑面积的计算：主体建筑面积是指建筑物的地面上经过修整的面积，包括建筑物外墙的负责线以内的部分。
3.附属建筑面积的计算：附属建筑面积是指建筑物上不属于主体建筑的部分，包括阳台、凸窗、凹窗、天井、挑台等。
4.建筑面积的计算公式：建筑面积=主体建筑面积+附属建筑面积。
二、容积率的计算规则1.容积率的定义：容积率是指建筑物的总建筑面积与占地面积的比值，用来衡量建筑物的开发强度和土地的利用效率。
容积率越高，建筑物的层数和建筑面积就越大。
2.容积率的计算公式：容积率=建筑面积/占地面积。
3.容积率的限制：为了控制建筑物的开发强度，上饶市规定了不同区域的容积率限制。
具体限制如下：1）市中心区：容积率不得超过2.0；2）市郊区：容积率不得超过1.5；3）县城和镇区：容积率不得超过1.0。
三、其他规定1.建筑物高度限制：为了保护城市天际线和保证楼宇之间的透光性，上饶市规定了建筑物的高度限制。
具体限制如下：1）市中心区：建筑物的高度不得超过50米；2）市郊区：建筑物的高度不得超过30米；3）县城和镇区：建筑物的高度不得超过20米。
2.建筑物间距限制：为了保证建筑物之间的通风和采光，上饶市规定了建筑物之间的间距限制。
具体限制如下：1）市中心区：建筑物之间的间距不得小于20米；2）市郊区：建筑物之间的间距不得小于15米；3）县城和镇区：建筑物之间的间距不得小于10米。
3.绿化率的要求：为了提高城市的生态环境和居住质量，上饶市规定了建筑物周边绿化的要求。
具体要求如下：1）市中心区：绿化率不得低于35%；2）市郊区：绿化率不得低于30%；3）县城和镇区：绿化率不得低于25%。
上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规则(试行)
上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规则(试行)为正确引导城乡规划管理,规范规划管理中建设工程的建筑面积计算方法,现依照《建筑工程建筑面积计算规范》、《住宅设计规范》,结合上饶市实际,特制定如下规则:第一条各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准,不得随意虚构设计平面用途及性质。
第二条建设单位(个人)、设计单位应当按照诚信原则,规范建筑面积计算,如实申报送审材料。
第三条以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积并计入容积率:(一)地上建筑物层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率;层高小于2.2米者按1/2面积计入容积率(含建筑物顶部的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库、杂物间等)。
(二)地下建筑(非经营性)面积计算。
新建建筑被地形部分掩埋的,当掩埋长度不足本层建筑外墙周长(局部凹凸不计入,下同)三分之一时,该层建筑面积全部计入容积率;掩埋长度超过本层建筑外墙周长三分之一、不足三分之二时,该层建筑面积的二分之一计入容积率;掩埋长度超过本层建筑外墙三分之二时,该层建筑面积不计入容积率。
其中,住宅建筑顶板标高超出室外地坪标高1.2米以内(含1.2米)的建筑部分、其它建筑顶板标高超出室外地坪标高1.5米以内(含1.5米)的建筑部分,视为掩埋。
(三)底层临街商业的后半部分架空层应当计入容积率。
(四)超高层建筑的其他非避难空间(如楼梯间、电梯井、其他功能性用房)应当计入容积率。
第四条以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积但不计入容积率(一)主体建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过1.5米的用于停车及设备用房的地下室。
(二)住宅建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过1.5米的用于储藏功能的住宅地下室或半地下室。
(三)五层(含五层)以上住宅、中小学等公益性建筑底层布置层高不超过4.5米、净高3米以上架空层(应满足以下条件:以柱、剪力墙落地,四面均不围合,视线通透,空间开敞):无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用的,其建筑面积应不计入容积率,但电梯井、门厅、过道等围合部分以及作为停车场或其他特定功能的,其建筑面积应全部计入容积率。
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上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规
则（试行）
为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建设工程的建筑面积计算方法，现依照《建筑工程建筑面积计算规范》、《住宅设计规范》，结合上饶市实际，特制定如下规则：
第一条各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。
第二条建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算，如实申报送审材料。
第三条以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积并计入容积率：
（一）地上建筑物层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率；层高小于2.2米者按1/2面积计入容积率（含建筑物顶部的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等）。
（二）地下建筑（非经营性）面积计算。
新建建筑被地形部分掩埋的，当掩埋长度不足本层建筑外墙周长（局部凹凸不计入，下同）三分之一时，该层建筑面积全部计入容积率；掩埋长度超过本层建筑外墙周长三分之一、不足三分之二时，该层建筑面积的二分之一计入容积率；掩埋长度超过本层建筑外墙三分之二时，该层建筑面积不计入容积率。
其中，住宅建筑顶板标高超出室外地坪标高1.2米以内（含1.2米）的建筑部分、其它建筑顶板标高超出室外地坪标高1.5米以内（含1.5米）的建筑部分，视为掩埋。
（三）底层临街商业的后半部分架空层应当计入容积率。
（四）超高层建筑的其他非避难空间（如楼梯间、电梯井、其他功能性用房）应当计入容积率。
第四条以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积但不计入容积率
（一）主体建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过1.5米的用于停车及设备用房的地下室。
（二）住宅建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过1.5米的用于储藏功能的住宅地下室或半地下室。
（三）五层（含五层）以上住宅、中小学等公益性建筑底层布置层高不超过4.5米、净高３米以上架空层（应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，四面均不围合，视线通透，空间开敞）：无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用的，其建筑面积应不计入容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部分以及作为停车场或其他特定功能的，其建筑面积应全部计入容积率。
四层（含四层）以下住宅不得建设架空层。
临江、临湖的住宅架空层层高，经规划局认可，可适当提高。
（四）超高层建筑的无围护结构的避难间（非避难空间除外）。
（五）出挑宽度大于2.1米的公共建筑悬挑雨篷；出挑宽度大于2.1米、高度大于6米的公共建筑有柱雨篷。
第五条建筑物阳台、外廊、突出主体结构的外挑等按以下方法计算建筑面积并计入容积率
（一）南向或东西向进深不大于2.4米的主阳台、北向或东西向进深不大于1.5米的次阳台，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积；超出此规定的部分按全面积计算建筑面积。
（二）高度为两层的阳台，计算方法同上款；但建筑物北侧原则上不设置高度为两层或两层以上的阳台。
（三）入户花园为阳台的一种形式，面宽和进深均不大于3米，按水平投影1/2计算建筑面积并计入容积率，面宽和进深有1 项大于3米，按全面积计算建筑面积并计入容积率。
（四）与阳台相接的附属构件（如花台等），其底板与阳台底板高差小于0.6米、外挑宽大于0.6米的，视为阳台，其计算方法同本条第一款。
第六条建筑层高计算标准
（一）普通住宅建筑标准层层高最低不小于2.9米，但最高不大于3.2米；当层高大于3.2米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的k倍计算建筑面积，k=h÷3（h为建筑层高）。
（二）套型建筑面积大于144平方米的住宅建筑标准层层高可适当提高，但最高不大于3.6米；当层高大于3.6米时，不论层内是否
有隔层，按该层水平投影面积的k倍计算建筑面积，k=h÷3（h为建筑层高）。
（三）办公、宾馆建筑标准层层高最低不小于3.2米，但最高不大于4.5米；当办公建筑标准层层高大于4.5米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，K= h÷3.2（h为建筑层高）。
门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅、会议室等不列入超层高控制范围。
（高档酒店、宾馆除外）
（四）单层面积小于1000平方米或分隔成小间的沿街商业（含商业街）建筑层高不大于4.5米；当建筑层高大于4.5米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，K= h÷3. 2（h为建筑层高）。
（五）单层面积大于1000平米的商业建筑层高不宜超过6米，且不得分割；当建筑层高大于6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的K倍计算，K=h÷3.6（h为建筑层高）。
临街分割成小间的商业部分按本条第四款标准计算建筑面积。
（六）电影院、剧场、体育馆、展览馆等公共建筑层高可按功能要求适当加高。
第七条部分计入建筑占地面积的建筑物
（一）无顶盖且无围护结构的室外楼梯，按水平投影面积的一半计算建筑占地面积。
（二）高于室外地坪4米以上住宅的有柱雨篷，按柱外边围合面积的一半计算建筑占地面积。
（三）临城市道路骑楼按柱外边围合面积的一半计建筑占地面积。
第八条不计算建筑占地面积的建筑物
（一）地下车库出入口坡道应设置顶盖。
顶盖应尽可能低矮，为轻巧的玻璃或结合绿化设置的，不计算建筑占地面积。
（二）高于室外地坪4米以上的悬挑阳台（不论凹凸）、平台、过道等，不计算占地面积。
（三）二层出挑建筑按水平投影面积的一半计算占地面积，高于室外地坪十米以上部位出挑不计算占地面积。
（四）无柱雨篷不计算占地面积。
第九条其它
（一）阳台面积
住宅套内建筑面积其各类阳台面积总和不大于套内建筑面积的1 0% (超高层住宅不受此限制)。
（二）坡屋顶起坡高度为零、坡度小于30°的坡顶建筑不计建筑面积及容积率；起坡高度小于0.6米、坡度小于45°的坡顶建筑净高在2.2米及以上的部位应按全面积计入容积率，2.2米以下不计容积率；坡顶局部造型坡度大于45°的部分面积不大于屋顶面积的1/ 6；超过此规定的坡屋顶按全面积计算建筑面积并计入容积率。
（三）住宅建筑女儿墙的高度应小于2.2米（当立面设计确有需要时，局部可适当加高，其加高部分的面宽应小于该总面宽的30%）。
（四）多、低层地下室设置通风采光井以改善地下室室内环境的，通风采光井宽度(取采光井围护结构外围至外墙面的最大垂直距离)
不宜超过2.4米(含2.4米)，下沉庭院及采光井的面积之和不得大于地下室（除停车部分）建筑面积的30%；采光井的外墙周长之和不得大于地下室（停车部分除外）的外边周长的30%；。
超过2.4米的，采光井地坪标高视作该建筑的地坪标高。
（五）飘窗突出外墙的距离原则上不大于1.2米（含1.2米），宽度不大于该开间的2/3；当飘窗突出外墙距离不大于0.6米（含0. 6米）、高度不大于2.2米、窗台高度不小于0.4米时，可不计入容积率；除本条第2点之外，高度在2.2米及以上者按全面积计入容积率；高度不足2.2米、突出外墙的距离在0.6米与1.2米之间者按1 /2面积计入容积率；超出本条第1点规定的按全面积计入容积率。
（六）套型建筑面积为144平方米以上的住宅，确需设置设备平台板的，其水平投影面积不得大于4平方米，用格栅围合，其他部位不得再设置空调板，按一半计入总建筑面积但不计入容积率。
（七）住宅建筑凹口处一般不应拉梁，因结构需要确需拉梁的，应隔层以上拉梁。
（八）住宅建筑需要设置天井时，应保证至少有两户以上的功能房间朝天井开窗，并做好防火措施，且不得封板拉梁。
（九）3层或3层以上非独栋住宅且第3层面积不得少于其建筑占地面积的60%，可定义为排屋。
（十）面宽小于30米（不含30米）的高层住宅为高层塔式住宅，其与周边建筑间距应同时满足《江西省城市规划管理技术导则》和《城市居住区规划设计规范》住宅建筑日照标准。
第十条本规则所称总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及以下各层建筑面积之和。
第十一条本规则所称结构（设备管道）转换层是指建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，采用不同的结构（设备管道）类型，并通过该楼层进行结构（设备管道）转换，称该楼层为结构（设备管道）转换层。
第十二条本规则所称避难层是指建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。
第十三条本规则自2012年12月20日施行。
本规则施行前，已获批准总平面规划的项目按原计容办法执行。