大棚项目建议书

大棚项目

建议书

规划设计 / 投资分析

摘要

玻璃温室大棚是以轻钢结构为骨架材料的一种结构类型，通过在钢结构上镶嵌铝合金型材来固定玻璃，覆盖材料为玻璃，主体结构所采用的钢材都是经过热镀锌的，铝型材也是经过设计来配套定制的，一般的钢管使用寿命最少也得10年，大品牌的一般为15-20年，甚至有50年使用寿命的高质量镀锌。常规用的覆盖玻璃为浮法钢化玻璃，顶部覆盖多采用5mm 厚度的单层玻璃或是8mm的PC阳光板，四周多为4+9+4、5+6+5、5+9+5厚度的中空玻璃。

该大棚项目计划总投资18648.11万元，其中：固定资产投资14728.06万元，占项目总投资的78.98%；流动资金3920.05万元，占项目总投资的21.02%。

达产年营业收入27407.00万元，总成本费用21643.95万元，税金及附加306.77万元，利润总额5763.05万元，利税总额6864.72万元，税后净利润4322.29万元，达产年纳税总额2542.43万元；达产年投资利润率30.90%，投资利税率36.81%，投资回报率23.18%，全部投资回收期5.81年，提供就业职位376个。

报告针对项目的特点，分析投资项目能源消费情况，计算能源消费量并提出节能措施；分析项目的环境污染、安全卫生情况，提出建设与运营过程中拟采取的环境保护和安全防护措施。

按现在农业的发展方向，未来一定是规模化、集约化、专业化、细分

化的趋势，不是只有种菜和卖菜，行业分工将越来越细致，专业程度也要

求越来越高。所以简简单单的一个蔬菜行业，以后将形成更多的更细分的

职业。

报告主要内容：项目概况、建设背景及必要性分析、市场调研、项目

建设方案、选址可行性分析、工程设计、工艺技术、环境保护、清洁生产、职业安全、风险评估、节能说明、项目进度计划、项目投资方案分析、项

目经济效益可行性、总结说明等。

大棚项目建议书目录

第一章项目概况

第二章建设背景及必要性分析第三章市场调研

第四章项目建设方案

第五章选址可行性分析

第六章工程设计

第七章工艺技术

第八章环境保护、清洁生产第九章职业安全

第十章风险评估

第十一章节能说明

第十二章项目进度计划

第十三章项目投资方案分析

第十四章项目经济效益可行性第十五章项目招投标方案

第十六章总结说明

第一章项目概况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx实业发展公司

（二）公司简介

本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。

公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。公司认真落实科学发展观，在国家产业政策、环境保护政策以及相关行业规范的指导下，在各级政府的强力领导

和相关部门的大力支持下，将建设“资源节约型、环境友好型”企业，作

为企业科学发展的永恒目标和责无旁贷的社会责任；公司始终坚持“源头

消减、过程控制、资源综合利用和必要的未端治理”的清洁生产方针；以

淘汰落后及节能、降耗、清洁生产和资源的循环利用为重点；以强化能源

基础管理、推进节能减排技术改造及淘汰落后装备、深化能源循环利用为

措施，紧紧依靠技术创新、管理创新，突出节能技术、节能工艺的应用与

开发，实现企业的可持续发展；以细化管理、对标挖潜、能源稽查、动态

分析、指标考核为手段，全面推动全员能源管理及全员节能的管理思想；

在项目承办单位全体职工中树立“人人要节能，人人会节能”的节能理念，达到了以精细管理促节能，以精细操作降能耗的目的；为切实加快相关行

业的技术改造，提升产品科技含量等方面做了一定的工作，提高了能源利

用效率，增强了企业的市场竞争力，从而有力地促进了项目承办单位的高速、高效、健康发展。

优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公司业

务可持续发展的保障。公司高度重视产品和服务的质量管理，设立了品管部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理目标以及组织

公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx集团实现营业收入20952.47万元，同比增长25.33%（4234.28万元）。其中，主营业业务大棚生产及销售收入为17495.49万

元，占营业总收入的83.50%。

上年度主要经济指标

根据初步统计测算，公司实现利润总额5041.97万元，较去年同期相比增长1172.79万元，增长率30.31%；实现净利润3781.48万元，较去年同期相比增长760.14万元，增长率25.16%。

上年度主要经济指标

二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由xxx实业发展公司承办的“大棚项目”主要从事大棚项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013

年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

大棚项目选址于xx工业园区，项目所占用地为规划工业用地，符合用

地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；

在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足

xx工业园区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：大棚项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（一）项目名称

大棚项目

当前，国外温室大棚产业发展呈以下趋势：温室建筑面积呈扩大化趋势，在农业技术先进的国家，每栋温室的面积都在0.5hm2以上，便于进行立体栽培和机械化作业；覆盖材料向多功能、系列化方向发展，比较寒冷

的北欧国家，覆盖材料多用玻璃，法国等南欧国家多用塑料，日本则大量

使用塑料；无土栽培技术迅速发展。

温室（greenhouse），又称暖房。能透光、保温（或加温），用来栽

培植物的设施。在不适宜植物生长的季节，能提供温室生育期和增加产量，多用于低温季节喜温蔬菜、花卉、林木等植物栽培或育苗等。温室的种类多，依不同的屋架材料、采光材料、外形及加温条件等又可分为很多种类。

（二）项目选址

xx工业园区

（三）项目用地规模

项目总用地面积52846.41平方米（折合约79.23亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数65.96%，建筑容积率1.47，建设区域绿化覆盖率7.35%，固定资产投资强度185.89万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积52846.41平方米，建筑物基底占地面积34857.49平

方米，总建筑面积77684.22平方米，其中：规划建设主体工程61000.16

平方米，项目规划绿化面积5708.03平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计137台（套），设备购置费5652.68万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1013657.63千瓦时，折合124.58吨标准煤。

2、项目年总用水量18844.73立方米，折合1.61吨标准煤。

3、“大棚项目投资建设项目”，年用电量1013657.63千瓦时，年总

用水量18844.73立方米，项目年综合总耗能量（当量值）126.19吨标准煤/年。达产年综合节能量44.34吨标准煤/年，项目总节能率28.14%，能源

利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx工业园区发展规划，符合xx工业园区产业结构调整规划

和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产

生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资18648.11万元，其中：固定资产投资14728.06万元，占项目总投资的78.98%；流动资金3920.05万元，占项目总投资的21.02%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入27407.00万元，总成本费用21643.95万元，税

金及附加306.77万元，利润总额5763.05万元，利税总额6864.72万元，

税后净利润4322.29万元，达产年纳税总额2542.43万元；达产年投资利

润率30.90%，投资利税率36.81%，投资回报率23.18%，全部投资回收期

5.81年，提供就业职位376个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目

的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。项目承办单位组建一

个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx工业园

区及xx工业园区大棚行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx工

业园区大棚产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积

极的推动意义。

2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“大棚项目”，本期工程项

目的建设能够有力促进xx工业园区经济发展，为社会提供就业职位376个，达产年纳税总额2542.43万元，可以促进xx工业园区区域经济的繁荣发展

和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率30.90%，投资利税率36.81%，全部投资回报率23.18%，全部投资回收期5.81年，固定资产投资回收期5.81年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、在我国国民经济和社会发展中，制造业领域民营企业数量占比已达90%以上，民间投资的比重超过85%，成为推动制造业发展的重要力量。近年来，受多重因素影响，制造业民间投资增速明显放缓，2015年首次低于10%，2016年继续下滑至3.6%。党中央、国务院高度重视民间投资工作，近年来部署出台了一系列有针对性的政策措施并开展了专项督查，民间投资增速企稳回升，今年1-10月，制造业民间投资增长4.1%，高于去年同期1.5个百分点。发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章建设背景及必要性分析

一、大棚项目背景分析

玻璃温室大棚是以轻钢结构为骨架材料的一种结构类型，通过在钢结构上镶嵌铝合金型材来固定玻璃，覆盖材料为玻璃，主体结构所采用的钢材都是经过热镀锌的，铝型材也是经过设计来配套定制的，一般的钢管使用寿命最少也得10年，大品牌的一般为15-20年，甚至有50年使用寿命的高质量镀锌。常规用的覆盖玻璃为浮法钢化玻璃，顶部覆盖多采用5mm 厚度的单层玻璃或是8mm的PC阳光板，四周多为4+9+4、5+6+5、5+9+5厚度的中空玻璃。

玻璃温室大棚具有透光率高、光照均匀、密封性能好、通风面积大、屋面排水效率高、构件强度大等诸多优点。正因为有这么多的功能特点，所以多用于一些高档植物作物生产或是一些特殊用途。

种植户在生产高档花卉、建造植物工厂、生态餐厅、特殊要求的可续实验单位被广泛建造使用。目前国内最常用的是Venlo型温室结构，钢材结构主要以方管、圆管和复合梁为主要骨架材料，常用立柱规格为

120*120*3.0，根据地域及特殊要求可以采用更多大的规格，内外遮阳和内保温的驱动系统采用50*50的规格，用于温室的横拉杆。文章由广源温室张经理原创，建温室、盖大棚，温室工程，就找广源温室张经理。玻璃温

室标准配置为主体骨架材料、覆盖材料、外遮阳系统、顶开窗系统、风机通风系统、湿帘强制将降温系统、内保温系统、控制系统等。

二、大棚项目建设必要性分析

按现在农业的发展方向，未来一定是规模化、集约化、专业化、细分化的趋势，不是只有种菜和卖菜，行业分工将越来越细致，专业程度也要求越来越高。所以简简单单的一个蔬菜行业，以后将形成更多的更细分的职业。

当农业慢慢规模化、专业化之后，虽然经营主体虽然发生了改变，但是专业的操作者不会瞬间就减少的，而且对于有专业技能或行业经验的产业工人、农业管理人员、农业技术人员将会有海量的需求。所以只要有一技之长，即使不种菜，不卖菜也不会没有饭吃的，可以做一个农业的产业工人。

我们知道对于种菜而言，有非常多的工序，包括育苗、整地、施肥、采收等工作，如果能在某一个细分的领域做得专业化，既提高了效率，又节省了成本。

我们组建全产业链每一环节的团队，细分每一个领域的管理范围，做到专业育苗、专业配肥、专业采收、专业质检、专业分拣、专业销售，为我们的合作棚户以及销售市场的消费者提供专业的服务。做到领域细分，管理细分。

我们应该意识到当前蔬菜行业已经进入了一个变革期，与其天天在等着菜价上升一点点来改变生活，不如自己先行一步，从改变自己的思路开始。以后的蔬菜行业，一定会变得越来越成熟，工作也越来越细分，从业的人员也越来越多。越来越趋向于规模化、专业化！

第三章市场调研

一、大棚行业分析

当前，国外温室大棚产业发展呈以下趋势：温室建筑面积呈扩大化趋势，在农业技术先进的国家，每栋温室的面积都在0.5hm2以上，便于进行

立体栽培和机械化作业；覆盖材料向多功能、系列化方向发展，比较寒冷

的北欧国家，覆盖材料多用玻璃，法国等南欧国家多用塑料，日本则大量

使用塑料；无土栽培技术迅速发展。

由于当今科学技术的高度发展，采用现有的机械化、工程化、自动化

技术，实现设施内部环境因素(如温度、湿度、光照、CO2浓度等)的调控由过去单因素控制向利用环境计算机多因子动态控制系统发展；温室环境控

制和作物栽培管理向智能化、网络化方向发展，而且温室大棚产业向节约

能源、低成本的地区转移，节能技术成为研究的重点；广泛建市和应用喷灌、滴灌系统。过去发达国家灌溉是以土壤含水量或水位为依据进行水肥

管理，而现在世界上正在研究以作物需水信息为依据的智能灌溉监控系统，如加拿大的多伦多大学正在研发超声波传感器，可检测作物缺水程度，以

指示灌溉。

二、大棚市场分析预测

温室（greenhouse），又称暖房。能透光、保温（或加温），用来栽

培植物的设施。在不适宜植物生长的季节，能提供温室生育期和增加产量，

多用于低温季节喜温蔬菜、花卉、林木等植物栽培或育苗等。温室的种类多，依不同的屋架材料、采光材料、外形及加温条件等又可分为很多种类。

温室的类型包括种植温室、养殖温室、展览温室、实验温室、餐饮温室、娱乐温室等；温室系统的设计包括增温系统、保温系统、降温系统、

通风系统、控制系统、灌溉系统等；大棚只是简单的塑料薄膜和骨架构结，其内部设施很少，没有温室要求的高。因此严格说来，温室比大棚设备要

求更高，可能要用到比较先进的仪器来严格控温。但广义上说，大棚就是

温室的一种。它的目的也是为了维持一定的温度。

温室大棚行业上游主要是钢铁行业，塑料制品行业以及平板玻璃行业，同时部分较为高端的温室对农业机械的需求也较大。温室大棚行业上游企

业为本行业供应原材料，其上游原材料价格的变动将会影响企业生产经营

能力。

从行业下游来看，温室广泛运用于种植业，主要包括蔬菜、花卉、林

木等植物栽培或育苗等。下游行业为本行业企业提供销售渠道，对于温室

大棚行业而言，良好的销售渠道是企业竞争力以及企业扩大生产经营规模

的有力支撑。

近年来国家出台了一系列扶持农业种植、蔬菜生产的产业政策，该等

政策出来有利于国内农业种植的稳步发展，蔬菜规模化种植等产业的推进

对大棚行业起到了积极的推动作用。