公共设施设备管理规定

公共设施、设备使用及管理规定

为加强富康凯旋苑住宅小区的管理和监督，有效地保障住宅区公共设施设备的正常使用及房屋外观协调统一，维护全体业主的共同利益，创造优美环境，保障物业的安全使用。根据国家有关物业管理的法规政策和规定，特制订以下规定：

一、不得擅自改变房屋建筑及设施设备的结构、外貌、用途、功能和布局。

二、不得在小区内乱搭、乱贴、乱挂、乱摆乱设摊、乱挂广告标语及散发传单。

三、爱护小区绿化、不践踏草地、攀折花木，不占用绿化地，损坏、涂划小区建筑小品、雕塑等。

四、住户不得向室外（即窗外或阳台外）倾倒污水、抛纸屑、烟头杂物，淋花、晾晒拖把等，不得将水滴到楼下、不得随地吐痰和随地大小便，不在户外晾晒衣物。

五、小区垃圾实行袋装化，生活垃圾应系好垃圾袋口，投放到设置的垃圾池（桶）内；装修垃圾袋装化统一放置，不准将装修垃圾堆放在走廊及公共场所，不得倒入生活垃圾池（桶）内，不得影响其他住户出行、生活等。

六、为保证小区文明、安静、清洁，养宠物的住户要妥善管理好各自的宠物，不养大型宠物及奇异类宠物，不得让宠物大声嚎叫及公共场所大小便。不得在休息时间（12：00—14：30、18：30—次日8：00）制造噪音（如高音响、装修、纵声喧哗及敲击等）。

七、各业主为当然防火责任人，负责做好各自所属范围的防火安

全工作。消防区及楼梯走道出口，必须保持畅通无阻，任何业主或使用人不得占用或封堵，严禁在消防通道上停放车辆及堆放家具或其他杂物。不得损坏消防设备和器材，妥善维护楼梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通风设施。房屋内严禁经营和贮存烟花爆竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品，严禁在楼道内燃放烟花、爆竹。

八、小区范围内公共地方均不得燃烧香火纸张、织物、纤维、塑料制品、木制品及其它废弃物品，烟头及火柴余灰要随时弄熄，教育小孩不要玩火。

九、发生火警应立即告知物业办公室或拨火警电话119，并关闭电器开关、燃气阀门和门窗，迅速离开住所；住户及其他人员应迅速有序地从楼梯疏散，切勿惊慌拥挤，业主应服从秩序维护人员的指挥。

十、住户应从各种渠道了解、掌握及学习相关的用水、用电、用气的安全知识，避免发生意外，若违反安全用水、用电、用气规定，拒绝物业公司人员检查维修，不采纳安全用水、用电、用气意见及措施，影响供水、供电、供气系统，对其他用户造成损失的，除按实际情况赔偿损失外，还将按相关规定进行处罚。

十一、不得损坏或擅自拆除、截断、改变、连接、改造供电、供水、通讯、排水、排污、消防等共用设施。

十二、楼宇电梯为客运电梯，以客运为主，如业主(住户)需运送货物时应征得物业公司同意，避开运行高峰时间，所运物品不得超高，超长（宽），超重。

十三、乘梯人应爱护电梯，只按所去楼层按钮，不得连续按钮或

敲击按钮，不得用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮，不得长时间站在轿厢门中间阻止电梯运行，电梯内禁止吸烟、吐痰、涂污、乱扔杂物和损坏轿厢内装饰物。

十四、乘梯时不可将身体倚靠轿门，残疾人、病人乘梯须有家人陪同，幼儿乘梯须有成人陪同，以免发生危险。

十五、当电梯在运行中突然发生停运等故障时，乘客不必紧张，可按警铃报告，耐心等待维修人员到来，不得采取拍打按钮、箱体以及强行撬门等急躁行为。

十六、不允许装运易燃、易爆等危险物品，如遇特殊情况，需报物业服务管理处批准，并采取安全保护措施，派专人专梯装运。

十七、小区内严禁擅自撬开别人信箱，隐匿、毁弃或私自拆开他人邮件、电信函等，严禁非法携带、存放弹药，非法制作、贩卖、携带匕首、弹簧刀等管制道具。严禁使用气枪等民用枪支在住宅区内进行各种射击活动。

十八、严禁在小区内搞封建迷信活动及非法团体活动。严禁进行一切违反治安管理条例和触犯法律的活动。

十九、因违反本规定而造成其他业主、使用人人身危害或财产损失的，当事人应承担赔偿责任。业主之间因本规定发生的纠纷，由本物业业主委员会协调，协调不成的，可提请物业管理主管部门调解，也可向人民法院提起诉讼。

二十、未尽事宜以住户手册为准。