房地产基础知识-培训课件

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房地产基础知识培训讲义课件

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房地产业是指从事房地产开发、经营、管理、服务等行为与企业的总称。具体内容包括（1）土地的开发和再开发（2）房屋开发和建设（3）地产经营（4）房地产经营（5）房地产中介服务（6）房地产物业管理服务（7）房地产金融
知识层面
市场调研
房地产开发与流程
房地产金融
建筑与规划
(6)
(10)
指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。
按照指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价最高者（竞买人）。
出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟定出让宗地的交易条件在指定的土地交易所挂牌公告，接受竞买人的报价并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出让结果确定土地使用者。
廉租房
指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房
房屋的知识
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低层建筑
多层建筑
小高层建筑
高层建筑
高度小于或等于10米的建筑。低层居住建筑为一层至三层。
高度大于10米，小于或等于24米的建筑。多层住宅为四层至六层。
只拥有土地使用权，没有所有权。
居住用地 70年工业用地 50年商业旅游娱乐用地 40年综合用地或其他用地 50年教育科技文化卫生体育用地 50年
房地产中的土地
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办理土地登记
法律法规政策
行为与心理
基础概念
房地产从业人员到底该做什么？你又是谁？
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房地产基础知识
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什么是房地产？
是指土地和土地上的永久性建筑物。基础设施水，矿藏，森林等自然资源，以及上述各项所衍生的各种权利和利益。

房地产基础知识培训课件(PPT7)(2024)

明确房屋基本情况
包括房屋位置、面积、户型、装修标准等，确保与实际相符。
关注违约责任和退房条款
了解违约情况下的责任划分和退房条件，保障自身权益。
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二手房交易流程及税费计算
交易流程
签订买卖合同→办理贷款手续（如有）→办理过户手续→交付房
屋及结清费用。
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税费计算
根据房屋面积、成交价、是否满五唯一等因素，计算契税、个人所得税、增值税等税费。
注意事项
核实房屋产权情况，确保无抵押、查封等限制交易情形；了解当地政策，避免因政策调整导致税费增加。
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租赁市场现状及租赁合同要点
01
租赁市场现状
分析当地租赁市场供需情况、租金水平及趋势，为租赁双方提供参考。
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房地产基础知识培训课件 (PPT7)
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1
contents
目录
2024/1/30
• 房地产概述 • 土地使用权与房屋所有权 • 房地产开发流程与规划 • 房地产交易与税费 • 物业管理与服务 • 房地产市场趋势与政策分析
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01
CATALOGUE
房地产概述
3
房地产定义与分类
29
THANKS
感谢观看
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城市规划遵循统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则，对房地产开发具有指导作用。
公共设施配套
城市规划要求完善公共设施配套，如教育、医疗、文化等，对房地产开发提出相应要求。
用地性质与容积率
城市规划确定用地性质、容积率等指标，影响房地产项目的开发强度与产品定位。

房地产基础知识培训课件

对竞争对手进行SWOT分析，了解其战略意图和行动计划。
应对策略
根据竞争态势分析结果，制定相应的应对，提高企业核心竞争力
。
06
地产项目管理与运营
项目管理与协调
明确项目目标
确定项目的具体目标，包括时间、成本、质量等方面的要求。
制定项目计划
可持续发展举措
企业C在项目中采用绿色建筑材料和节能技术，减少能源消耗和碳排放。同时，注重生态保护和修复，提高项目的环境质量。
绿色发展与可持续发展的成果
企业C的绿色发展战略和可持续发展举措赢得了社会各界的认可和支持。公司的绿色项目受到消费者欢迎，市场占有率逐年提高。同时，公司的可持续发展战略也为企业带来了长期的经济效益和社会效益。
创新驱动与科技应用的成果
企业B的创新驱动战略和科技应用举措提高了公司的核心竞争力。公司推出的新产品和服务受到市场欢迎，销售业绩显著提升。同时，科技应用还降低了公司的运营成本，提高了运营效率。
企业C：绿色发展与可持续发展
绿色发展战略
企业C注重绿色发展和可持续发展，致力于在房地产开发过程中降低对环境的影响，提高资源利用效率。
包括《城市房地产开发经营管理条例》、《物业管理条例》等，对房地产活动进行具体规定和监管。
城市房地产管理法
规范了房地产市场的运行、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等方面的内容。
地产合规管理
合规管理体系建设
建立完善的合规管理体系，包括制定合规政策、设立合规机构、明确合规职责等。
合规风险识别与评估
03
地产投资与金融
地产投资类型
住宅地产投资
购买住宅物业，用于自住或出租。
商业地产投资
购买商业物业，如商场、办公楼等，用于出租

房地产基础知识培训ppt课件

道路红线
道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、通风日照、建筑景况和地下管线的要求。
房屋层数
房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
四、房地产按揭贷款知识
五、公积金贷款流程 1、借款人到住房资金管理（分）中心填写〈借款申请表〉并提供相关资料。 2、住房资金管理（分）中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定借款额度和期限、确定贷款担保方式。 3、初审合格，由受委托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或枝桠物质押物是否符合要求；收入情况，是否有偿还本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等。 4、受托银行调查合格，出具调查意见书递交住房资金管理（分）中心，由住房资金管理（分）中心审批。 5、审批通过，住房资金管理（分）中心签发委托贷款通知单。 6、受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转帐付款授权书，开立个人贷款专用帐户。 7、贷款合同生效，住房资金管理（分）中心将资金划入委托贷款基金，再由委托行将资金划入开发商帐户。 8、借款人按照规定的方式按时归还借款。 9、借款人还清贷款本息，结束抵押担保，收回有关证件。
层高
层高是指房产高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
净高
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

房地产基础知识培训课件

面的内容。
02
城市房地产抵押管理办法
该办法对房地产抵押的原则、程序、登记、权利义务等方面做出了具体
规定。
03
城市房屋租赁管理办法
该办法规定了房屋租赁的条件、程序、租金、租赁期限等方面的内容。
房地产税收政策与制度
房产税
对城市房产按年征收的一种税，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据。
城镇土地使用税
详细描述
（1）对当地二手房市场进行深入调研，了解市场需求和价格水平；（2）对房源进行评估，包括房屋状况、地理位置和周边环境等；（3）根据市场情况和房源特点制定定价策略，确定合理的售价；（4）考虑谈判技巧和交易细节，达成双方满意的成交价格。
案例四：某房地产开发项目的市场风险评估
总结词
该案例涉及某房地产开发项目的市场风险评估，旨在识别和评估项目面临的各种风险。
房地产金融市场的概念
是指从事房地产投资、开发、经营、抵押等金融活动的市场。
房地产金融市场的主要产品
包括房地产开发贷款、个人住房抵押贷款、住房公积金贷款等。
房地产金融市场的作用
为房地产投资提供资金支持，促进房地产市场的繁荣发展。
房地产投资的风险与收益评估
1 2Байду номын сангаас
房地产投资的风险
包括市场风险、政策风险、财务风险等。
根据房地产市场的季节性变化和供求关系来调整价格。
房地产市场的价格波动与趋势预测
经济因素
经济增长、失业率、通货膨胀率等经济因素都会影响房地产市场的价格波动。
政策因素
政府政策的变化，如利率、税收、土地供应等，也会对房地产市场的价格波动产生影响。
市场供求
房地产市场的供求关系是决定价格趋势的重要因素，当供应过剩时，价格可能会下降，反之亦然。

房地产基础知识培训PPT课件

4、高层：超过一定高度和层数的多层建筑。1972年国际高层建筑会议将高层建筑分为4类：第一类为9～16层（最高50米），第二类为17～25 层（最高75米)，第三类为26～40层（最高100米），第四类为40层以上(高于100 米）
5、超高层：30层以上的建筑称为超高层。
9、板楼和塔楼（也叫点式楼）：板式结构一般户型通透，例如多层住宅、高层板楼；塔楼（点式楼）是围绕一个中心点，在一层内分布多户独立住房的户型。
四、建筑名词解释
1、什么是房地产一级市场：房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。
5、什么是集资房
集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。
6、什么是经济适用房经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发
企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。
蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。
框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构
的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬

房产基础知识PPT课件

土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有
土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理
部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管
部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定
凭证。
《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的
法律凭证。
• 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使
• 小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
• 中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
• 高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
• 超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
-
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• 阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。 • 普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。 • 公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。 • 纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大
楼。 • 商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。 • 综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。 • 商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入
写的字住楼宅的形诸式多。硬件设施，使居住- 者在居住同时又能从事商业1活2 动
• 别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
征收的一种税。 • 144平方米以下契税税率为：总房价的1%。 • 2%的契税税率适用于多少面积以- 上的产品：144㎡以上。 20
11、五证二书
• 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
注解：《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付
楼梯、电梯间等所占面积总和-
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房地产基础知识培训(讲解稿)PPT

要点一
总结词
房地产投资的风险与回报是投资者需要关注的重要因素。
要点二
详细描述
房地产投资的风险主要包括市场风险、政策风险、财务风险等，投资者需要根据自身的风险承受能力和投资目的进行合理选择。同时，房地产投资的回报也较为稳定和可观，投资者可以通过租金收入、房产增值等方式获得收益。在选择房地产投资项目时，投资者需要综合考虑风险与回报的平衡，以实现长期的资产增值和财务稳定。
04
房地产交易
房地产交易的流程
交易准备
确定交易意向，选择合适的交易对象，了解相
关法律法规和政策。
签订合同
双方协商一致，签订房地产买卖合同或租赁合
同。
产权转移
交付房款和房屋
办理产权转移手续，包括过户、登记等。
按照合同约定，买方支付房款，卖方交付房屋。
房地产交易的费用
01
02
03
04
契税
根据房屋面积、成交价格等因素确定契税的税率和金额。
规定了土地所有权、土地使用权、土地征收、土地规划等方面的内容。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
规定了房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等方面的内容。
《中华人民共和国物权法》
规定了物权的种类、物权的设立、变动、保护等方面的内容，与房地产市场密切相关。
《中华人民共和国合同法》
规定了合同的种类、合同的成立、合同的履行、合同的变更和解除等方面的内容，与房地产交易密切相关。
不动产性
房地产是不可移动的资产，其交易涉及到土地和房屋的买卖。
多样性
房地产市场的交易方式、交易主体和交易客体具有多样性。
价格影响因素多
房地产价格受到经济、社会、政策等多种因素的影响。

房地产基础知识培训PPT

高层塔楼多为四角，其朝向多为东南、西
高层塔楼南、东北、西北及各种斜向
朝向与通透
客厅
卧室
一般以朝南为最佳，其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。
以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标准。卧室以南向为佳，不要靠外墙。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。
厨卫
如何判别承重墙
框架结构
一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是
承重墙
承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。
主要是靠板--次梁---主梁----柱-基础---地基，这
一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结
房屋档次构的。高档的都是框架结构的多。
样的方式传递荷载，墙不承重。
砖混结构
其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途的房屋，如外国驻华机构用房、宗教用房等等。
房产所有权的分类
占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前提条件。
使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满足人们生产和生活的需要。
收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。
地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人
工作或生活需要的土地资产。
地产类型：
居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，
以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共
建筑用地。
工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂
、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防
护地带等。
仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证（完成初始登记）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花” ，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

房地产基础知识培训ppt课件

市场趋势预测与投资建议
结合当前市场形势和专家观点，对房地产市场未来发展趋势进行预测，并为投资者提供针对性的投资建议和风险提示。
05
CATALOGUE
房地产估价与评估方法
估价原则及程序介绍
合法原则
估价对象必须符合城市规划、土地使用等相关法律法规的规定。
程序介绍
明确估价目的、制定估价计划、收集资料、实地查勘、选定评估方法、确定评估结果、撰写评估报告。
通过具体案例分析，让学员了解投资理财策略的实际应用及风险控制的重要性。
房地产市场波动对投资者影响
房地产市场波动原因
分析导致房地产市场波动的主要因素，如政策调整、经济周期、供需关系等。
投资者应对策略
探讨在房地产市场波动中，投资者应如何调整投资策略和风险控制措施，以保持投资收益的稳定性和安全性。
投资理财策略及风险控制
投资理财策略
风险控制方法
投资理财案例分析
介绍常见的房地产投资理财策略，如长线投资、短线炒作、租赁收益等，并分析各种策略的优缺点及适用人群。
阐述房地产投资理财中可能面临的风险，如市场风险、流动性风险、法律风险等，并提供相应的风险控制方法，如分散投资、谨慎选择投资项目、了解相关法律法规等。
土地规划条件
阐述土地规划条件的概念、内容和作用，包括用地性质、容积率、建筑密度、绿地率等指标。
规划设计流程
详细讲解规划设计的工作流程，包括前期调研、方案设计、初步设计、施工图设计等阶段。
施工建设与验收交付
施工建设流程
全面介绍施工建设的工作流程，包括施工准备、基础施工、主体施工、装修施工等阶段。
06
CATALOGUE
房地产行业前沿动态与未来展望

房地产基础知识培训课件版(2024)

提供必要的证明材料和申请表格；
在规定的时间内向相关部门提出申请。
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05
物业管理服务与费用标准
2024/1/25
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物业管理服务内容及标准
常规物业服务
包括房屋维修、设备维护、绿化养护、保洁服
务等。
2024/1/25
安全管理服务
包括门禁管理、巡逻检查、消防安全管理等。
客户服务
社区文化建设
03
房地产开发流程与关键环节
2024/1/25
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前期策划与立项审批
市场调研与项目定位
进行充分的市场调研，分析目标市场、竞争对手和客户需求，明确项目定位和开发策略。
可行性研究
立项审批
向相关部门提交立项申请，包括项目建议书、可行性研究报告等，获得项目批准文件。
对项目进行经济、技术和社会可行性分析，评估项目的投资回报和风险。
13
施工过程管理与验收交付
01
施工过程管理
建立项目管理团队，制定施工计划和进度安排，进行质量控制、成本管
理和安全管理等。
02
工程变更管理
对施工过程中出现的工程变更进行及时评估和处理，确保项目按计划进
行。
2024/1/25
03
验收交付
在项目竣工后，组织相关部门进行验收，包括质量验收、安全验收和环
保验收等，确保项目符合相关标准和要求。同时办理房屋产权证书等相
2024/1/25
12
规划设计及施工许可申请
01
02
03
规划设计
根据项目定位和开发策略，进行规划方案设计，包括总平面图、建筑单体设计、景观设计等。
2024/1/25

房地产基础知识培训(ppt 34页)

•
安全在于心细，事故出在麻痹。20.10. 2320.1 0.2303: 57:3203 :57:32 October 23, 2020
•
踏实肯干，努力奋斗。2020年10月23 日上午3 时57分 20.10.2 320.10. 23
•
追求至善凭技术开拓市场，凭管理增创效益，凭服务树立形象。2 020年1 0月23 日星期五上午3 时57分 32秒03 :57:322 0.10.23
毛地指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。熟地指已完成市政基础设施建设的土地，达到“三通一平”或
“七通一平”施工条件的土地。
七通一平：上水、下水（排水）、电力、通讯、燃气、道路、供热、场地平整。
房地产开发基础知识介绍
• 红线：是指各种用地的边界线，通俗来讲，在建筑红线外不允许有任何建筑物，红线内建筑物也应需相应退让。
房地产开发公司部门组成及基本职能
经营层
包含项目策划部、前期开发部、规划设计部、工程管理部、市场营销部等。
具体实施从项目落地、报批功，实现投资目的的关键力量。
房地产开发中对应的政府相关部门及基本业务
• 市（区、县）政府：主要负责项目招商、洽谈、落地、投资条件等基本条件的落实。
产品高的产品才能拥有客户。
项目能否成功的基础条件。融资
中国房地产发展历程
1978年改革开放，理论界提出商品房及土地产权的概念。 1987年深圳中国土地“第一拍”标志着中国土地使用权商品化开始。
1998年房地产市场进入活跃期。
2004年 “8·31大限”所有经营用地必须公开出让。
2008年《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》是中国住房模式的新转折点。

房地产培训课件(PPT)

促销策略与实施
促销策略：包括价格促销、产品促销、渠
道促销等
实施步骤：确定目标市场、制定促销预算、选择促销手段、制定实施计划、评估
促销效果
促销策略的优缺点：价格促销可能导致利润降低，产品促销可能增加库存，渠道促销可能影响品牌
形象
促销策略的实施要点：针对目标客户制定方案，合理分配资源，保持与客户的良好沟通，及时调
润最大化。
价格调整：根据市场变化、竞争态势等因素，适时调整价格，以保持竞争优势。
定价方法：采用成本加成、市场定价、竞争定价等方法，根据具体情况选择合适
的定价方法。
渠道选择与拓展
传统渠道：例如售楼处、中介门店等新兴渠道：例如互联网平台、移动端应用等拓展渠道：例如与开发商合作、开展跨界合作等评估与优化渠道：例如定期评估渠道效果，根据市场需求及时调整渠道策略
房地产培训课件(PPT)
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汇报人：WPS
目录
Contents
01 房地产基础知识 02 房地产开发流程 03 房地产法律法规 04 房地产投资分析 05 房地产市场营销策略 06 房地产融资与资金管理
01
汇报人：WPS
按开发程度分类：期房、现房等
房地产市场特点
市场供给：土地资源有限，供给不足市场需求：人口增长，需求刚性市场价格：受供求关系影响，价格波动较大市场周期：与宏观经济环境密切相关，具有周期性波动特征
房地产价值构成
地价：土地的价格，包括土地使用权和地上建筑物建筑安装工程费：建筑物的施工费用配套设施费：水、电、气、通讯等设施费用开发管理费：开发商的管理费用，包括人员工资、办公费用等财务费用：银行贷款利息、税费等销售费用：广告费用、推广费用等

房地产基础知识培训课件PPT(共-72张)精选全文

三、房地产特征及类型分析
它有什么道建筑形态有几种？
板式建筑：指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于2的建筑，并且短边长度小于或等于16米。
板楼四大优点： ① 南北通透，便于采光通风 ② 板楼均好性强 ③ 管理成本不高 ④ 面积使用率很高板楼的两项缺点： ① 建筑密度低，房价高 ② 户型格局不宜改造
行列式、围合式、点阵式、混合式
（二）、知道建筑布局有几种？
1、行列式布局：住宅楼之间呈平行排列，多为南北向重复排列，使每户都有最佳的朝向。南方住宅多为此布局，以避免西晒。 2、围合式布局：就是将多栋住宅楼布置形成一个围合的空间，造就一个尽可能大的中庭广场，类似于北京传统的四合院布局。围合式布局又分为全围合（四面围合）和半围合（三面围合）两种形式。 3、点阵式：自由布局，房屋采光、景观、通风好，多用于别墅。 4、混合式：由两种或者以上的不同布置方式。
（三）城市规划常用术语
商品房：指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押赠与及交换的房地产。别墅：一般分为独立别墅、叠加（别墅共四层、一梯一户、共两套）、双拼（别墅共两层、一梯两户、共两套）、联体别墅（建筑共两层、由三套以上的别墅相连）四种。公寓：除日照要求均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元综合楼：由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑裙房：与高层建筑相连的建筑高度不超过24米的附属建筑地下室：房间地平面低于室外平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室设备层：建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作的空间层避难层：建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层

房地产基础知识培训..PPT课件

6
第一章房地产基本概念
1.4 不同用途的土地使用年限居住用地：70年工业用地、综合或其他用地：50年商业、旅游、娱乐等用地：40年
精品课件
7
第一章房地产基本概念
1.5 房地产的特性 ① 不可移动性, 易受限制 ② 唯一性 ③ 寿命长久，用途多样，相互影响 ④ 供给有限，价值量大，流动性差 ⑤ 保值增值房地产基本概念
精品课件
10
第二章、房地产开发与建设 1.2 房地产开发程序
1、投资机会及决策分析
2. 前期工作
3. 建设阶段
精品课件
6、租售阶段 5.交付使用及产权转移 4.竣工验收11第二章、房 Nhomakorabea产开发与建设
1.3土地的获取方式与土地出让方式土地的获取方式：出让、划拨、转让。土地使用权出让方式：挂牌、招标和拍卖三种形式
精品课件
8
第二章房地产开发与建设
精品课件
9
第二章、房地产开发与建设
1.1房地产开发的定义: 通过对土地、建筑材料、城市基础设施、公用配套设施、劳动力、
资金和专业人员经验等诸方面的组合使用，从而为人类提供居住和各类活动空间，并改变人类生存的物质环境的一种经营活动。涉及市场分析、投资决策、政府法律法规政策研究、经济合同、资金融通、城市规划、建筑设计、建造技术、成本控制、项目管理、风险控制和管理、市场营销和资产管理等内容。
根据中国《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）
精品课件
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第三章房地产专业名词解释及常用术语
3、面积
建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。
建筑物基底面积：指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。