第七章 开发产品成本的核算
开发成本核算
开发成本核算第一篇：开发成本核算一、房地产企业成本核算的对象但随着房地产市场向纵深发展，一个项目是综合的，按其居住功能分可能有普通住宅、公寓楼、写字楼、商业用房或可单独出售的配套设施等建构筑物，按其建筑的性质可能有普通多层、小高层、高层、别墅或裙楼等等，按其是否装修还可以分为毛坯房、粗装修房或精装修房等，总之开发产品是复杂多样。
于是，在实际业务操作中有的以小区为核算对象、有的以分批开发的项目为核算对象、有以工程发包标段为核算对象、有的以能否单独编制概算或施工图预算的单项开发项目为成本核算对象、有的甚至提出以房地产开发项目的工程内容和工期进度作为主要依据来确定成本归集对象，我们不能去武断地评价哪一种方法正确与否，但有一点是明确的，那就是这些方法所核算出的单位面积的成本是不合理的，不能真正保证收入与成本配比。
还有可能出现人为地调节利润的情况，从而使会计信息的真实可靠性大打折扣。
笔者认为房地产业成本归集的对象无论项目的开发是单一还是复杂多样，均应以政府批准立项的单个项目为核算对象，不管是该项目是否与其他项目的名称、地块以及其他配套设施是否相联系，因为一个项目无论是立项审批还是规划审批，一般是独立于其他项目的作为一个整体考虑的，在项目的建筑密度、容积率、绿化履盖率、人防设计要求、配套设施的建设都是单独要求的．所以在项目分批分期开发时如果简单地按批次、按标段或按建筑类别都不能合理而准确地反映出开发产品的成本。
于此有一检验成本核算准确合理的方法，那就是在同一个立项项目中的同类开发产品的成本相当，在销售价格平稳再剔除其他价格调整因素的情况下，同类的开发产品的销售毛利是不会有很大的波动的。
所以考虑成本核算对象时应该以政府批准立项的项目为单位，只有按照规划的要求将所有应该实施及配套的工程项目建设完成后才能算是整个项目的成本归集完毕，否则，即使提前按照工程预算将相关的成本预提计入开发总成本也会有误差。
二、房地产企业成本归集与其他行业的成本核算一样，在确定了成本核算对象后，就是客观选择确定成本的结构。
产品成本的核算方法
产品成本的核算方法在企业生产经营中，产品成本核算是一个非常重要的环节。
正确的成本核算方法可以帮助企业合理控制成本，提高经营效益。
那么，产品成本的核算方法应该如何进行呢？首先，我们需要了解产品成本的构成。
产品成本主要包括直接材料成本、直接人工成本和制造费用三部分。
直接材料成本是生产产品所使用的原材料的成本，直接人工成本是直接参与产品生产的人员的工资成本，制造费用是生产过程中除了直接材料成本和直接人工成本之外的其他费用，例如生产设备的折旧费、电费、水费等。
其次，我们需要选择合适的成本核算方法。
常见的成本核算方法有作业成本法和过程成本法。
作业成本法适用于生产过程中产品的特殊定制，成本核算的重点在于每个作业单元的成本核算；而过程成本法适用于生产过程中产品的大规模生产，成本核算的重点在于整个生产过程的成本核算。
接着，我们需要进行成本核算。
在进行成本核算时，需要将各项成本按照其性质和归集方式进行分类和归集，以便进行准确的成本核算。
在作业成本法中，需要将各个作业单元的成本进行核算，计算出每个作业单元的成本；在过程成本法中，需要将整个生产过程中的各项成本进行核算，计算出整个生产过程的成本。
最后，我们需要进行成本分析。
在成本核算完成后，需要对成本进行分析，找出成本偏差和成本控制的问题所在，进而采取相应的措施进行成本控制和降低成本。
通过成本分析，可以帮助企业找到成本控制的关键点，提高企业的经营效益。
综上所述，产品成本的核算方法是企业经营管理中非常重要的一环。
正确的成本核算方法可以帮助企业合理控制成本，提高经营效益。
因此，企业需要选择合适的成本核算方法，并进行准确的成本核算和成本分析，以实现成本控制和经营效益的提高。
产品成本的核算方法
产品成本的核算方法产品成本核算是企业管理中非常重要的一环，它直接关系到企业的经营成果和盈利状况。
正确的产品成本核算方法能够帮助企业合理控制成本，提高产品竞争力，实现经济效益最大化。
那么，如何进行产品成本的核算呢？下面将从三个方面进行详细介绍。
首先，成本的分类。
在进行产品成本核算之前，首先需要对成本进行分类。
一般来说，成本可以分为直接成本和间接成本。
直接成本是指能够直接与产品相关联的成本，如原材料、直接人工等；而间接成本则是指与产品相关联，但不能直接分摊到产品上的成本，如生产设备折旧、管理人员工资等。
正确的成本分类是进行成本核算的基础，只有正确分类，才能进行准确的核算。
其次，成本的核算方法。
常见的产品成本核算方法有作业成本法和过程成本法。
作业成本法适用于生产周期长、生产过程复杂的产品，它将生产成本分摊到每一个产品上，适用于定制产品的生产；而过程成本法适用于生产周期短、生产过程简单的产品，它将生产成本分摊到每一个生产过程上，适用于大规模生产的产品。
在选择核算方法时，需要根据企业的实际情况进行合理选择，以确保成本核算的准确性和可操作性。
最后，成本的控制与分析。
产品成本核算不仅仅是为了了解产品的成本，更重要的是为了帮助企业进行成本的控制和分析。
通过对产品成本的核算，可以及时发现成本偏差，找出成本波动的原因，进而采取有效措施进行成本控制。
同时，还可以通过对产品成本的分析，找出造成成本高低的原因，为企业的生产经营提供参考依据。
综上所述，产品成本的核算方法对企业的经营管理至关重要。
正确的成本核算方法能够帮助企业合理控制成本，提高产品竞争力，实现经济效益最大化。
因此，企业在进行产品成本核算时，需要注意成本的分类、核算方法的选择以及成本的控制与分析，以确保成本核算的准确性和实用性。
产品成本的核算
产品成本的核算 第⼀节产品成本核算概述 ⼯业企业的经济活动包括供应、⽣产和销售三个经营过程。
在⽣产过程中，⼀⽅⾯发⽣各种⽣产耗费，如原料及主要材料、辅助材料、燃料、动⼒、固定资产折旧费、⽀付⼯资、计提职⼯福利，以及其他各种⽀出；另⼀⽅⾯⽣产出产品。
在⼀定时期内发⽣的这些⽣产耗费，就是企业的⽣产费⽤；按产品品种分类归集的⽣产费⽤称作产品成本。
产品成本是反映⼯业企业⽣产经营活动的⼀项综合性指标，如产品产量、质量、劳动⽣产率、材料及能源消耗等，都会在产品成本中有所反映。
因此，产品成本核算将促使企业改善各项管理⼯作，提⾼经济效益。
产品成本核算还为物价⼯作和纳税⼯作提供依据。
⼀、正确核算产品成本的前提 要正确核算产品的成本，会计⼈员在⽇常⼯作中应做好以下⼏项⼯作。
（⼀）建⽴、健全成本核算的原始记录 成本核算的主要依据是原始记录。
如果原始记录不正确，则势必影响成本核算的正确性。
企业对于材料的领⽤、⼯时的耗⽤、费⽤的开⽀、在产品或半成品的内部转移、产成品的交库等，都必须有正确的原始记录。
（⼆）健全定额管理，加强对⽣产费⽤的事前审核、控制企业⽣产耗⽤的材料、燃料、动⼒、⼯时消耗和费⽤开⽀等，都应制定定额或指标，在⽣产费⽤发⽣之前就加强审核和控制。
（三）确定核算⽅法 根据企业⽣产的特点和管理要求，确定成本核算的组织形式和成本计算⽅法。
成本核算的组织形式，⼀般有⼚部集中核算（或称⼀级核算）和⼚部、车间分散核算（或称⼆级核算）。
集中核算和分散核算各有特点：集中核算减少层次，节约时间，分散核算使车间能及时掌握情况，控制费⽤的发⽣。
企业要根据⽣产特点和管理上的要求选择最佳的形式。
但是产品成本的归集，必须与贯彻经济责任制相配合，分车间核算⽣产费⽤，明确责任，以利考核，并提供寻求节约费⽤、降低成本的途径。
产品成本的计算⽅法有多种，如何选择，主要也是要看企业的⽣产特点和管理上的要求⽽定。
（四）正确划分各种费⽤的界限 要正确、及时地计算产品成本，提供成本考核和分析所需资料，还必须正确划分以下四个⽅⾯的费⽤界限。
房地产开发成本的核算程序
房地产开发成本的核算程序开发产品成本的核算程序是指房地产开发企业核算开发产品成本时应遵循的步骤和顺序。
其一般程序是：1、归集开发产品费用由于开发规模的不同，房地产开发的成本归集对象也是不同的。
对于小规模的开发，如单幢或几幢房屋的开发，这个问题比较容易解决，可以将全部开发量作为成本归集对象，设立一个成本核算单位。
但是对大规模的开发，如街坊改造或小区开发，就必须科学地确定成本归集对象。
在这种情况下，成本核算不能过细(台以单幢为单位)，因为许多直接开发费用很难分摊到每幢房屋，这样做势必会增加工作量，使核算工作繁琐化。
相反，成本核算也不能简单地以小区为核算单位，因为一个小区从开始建设到完全建成往往需要几年甚至十几年的时间，而其中所开发的商品房却是陆续完工出售的，这样做势必使成本核算资料滞后，失去其成本结算和管理上的作用。
本文以为：应该以房地产开发项目的工程内容和工期进度作为确定成本归集对象的主要依据，对大的开发项目应该按不同的开发期进行分块，便于费用的归集和成本结算，充分发挥成本核算的作用。
(1)在项目开发中发生的各项直接开发费用，直接计入各成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。
(2)为项目开发服务所发生的各项开发间接费用，可先归集在“开发间接费”账户，即借记“开发间接费”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。
(3)将“开发间接费”账户归集的开发间接费，按一定的方法分配计入各开发成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细账户，贷记“开发间接费”账户。
通过上述程序，将应计人各成本核算对象的开发费用，归集在“开发成本”总分类账户和明细分类账户之中。
2、正确划分成本项目客观地反映产品成本的结构，便于分析研究降低成本的途径。
按现行的房地产开发企业会计制度规定，“开发成本”作为一级成本核算科目，企业应在该科目下，根据自己的经营特点和管理需要，选择成本项目，并据此进行明细核算。
产品成本的核算方法
产品成本的核算方法
产品成本的核算方法：
① 收集并整理所有与生产活动相关的财务记录包括原材料采购人工工资制造费用等确保数据完整准确无遗漏；
② 根据会计准则将全部成本分为直接成本与间接成本两大类前者可以直接追溯到具体产品上后者则需按一定比例分配给所有生产批次；
③ 对于直接材料费用需记录每次进货数量单价以及实际消耗量注意区分正常损耗与非正常浪费情况合理计入成本；
④ 直接人工成本计算时不仅要考虑工人工资还需加上社会保险福利等附加支出并且按照工人参与生产的产品种类分摊；
⑤ 制造费用涵盖范围广泛从厂房租金水电费到生产设备折旧维修费都属于此类开支需根据受益对象合理分配计入产品成本；
⑥ 在确定了各项具体成本项目后运用适当的成本计算方法如标准成本制度变动成本制度等来归集并分配这些成本给各个产品；
⑦ 对于多步骤生产流程采用逐步结转分步法可以更清晰地反映各个加工环节中发生的成本便于追踪与控制；
⑧ 分批法适合订单式生产模式下每一批次的产品都有自己独特的成本构成需要单独记录与核算；
⑨ 作业成本法强调根据不同业务活动消耗资源的情况来分配间接费用这种方法能更准确地反映实际成本消耗情况；
⑩ 在完成初步成本计算后还需进行差异分析找出实际成本与
预算成本之间的差距分析原因制定改进措施；
⑪ 定期编制成本报表向管理层汇报各产品线成本状况为决策提供依据同时也便于与同行业其他企业进行比较分析；
⑫ 最后持续优化成本管理体系引入先进信息技术手段如ERP系统提高数据处理效率确保成本信息及时准确可用。
产品成本核算有哪些基本步骤【会计实务操作教程】
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
的保持。因此, 那些只把会计当门砖的人, 到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来, 会计实操经验也不是一天两天可以学到的, 坚持一天 学一点, 然后在学习的过程中找到自己的缺陷, 你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案, 只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
产品成本核算有哪些基本步骤【会计实务操作教程】 问:产品成本核算有哪些基本步骤?
答: 产品成本核算的基本步骤如下: (1)对所发生的成本进行审核,确定哪些成本是属于生产经营成本,同时 将其区分为正常的生产经营成本和非正常的生产经营成本,并在此基础上 将正常的生产经营成本区分为产品成本和期间成本. (2)将应计入产品成本的各项成本,区分为应当计入本月的产品成本与 应由其他月份负担的产品成本. (3)将本月应计入产品成本的生产成本,区分为直接成本和间接成本,将 直接成本直接计入成本计算对象,将间接成本计入有关的成本中心. (4)将各成本中心的本月成本,依据成本分配基础向下一个成本中心分 配,直至最终的成本计算对象. (5)既有完工产品又有在产品的,将成本在完工产品和期末在产品之间 进行分配,并计算出完工产品总成本和单位成本. (6)将完工产品成本结转至”库存商品”科目. (7)结转期间费用至本期损益. 会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力
《开发产品成本》课件
库存损耗
由于过期、损坏、盗窃等原因导致 的材料损失。
库存盘点与控制
定期对库存进行盘点，确保库存数 据的准确性，并根据实际需求调整 库存量。
材料损耗与控制
正常损耗与非正常损耗
正常损耗是指生产过程中不可避免的材料损失，而非正常损耗则 可以通过改进工艺和管理来减少。
损耗控制措施
列举针对不同材料损耗的控制措施，如加强生产管理、提高工艺水 平、优化生产流程等。
能源消耗与节约
能源消耗
制造过程中需要大量的能源，如电力、水、天然气等。这些能源消耗的费用是 制造费用中的重要组成部分。
节约能源
为了降低生产成本和提高经济效益，企业需要采取有效的措施来节约能源，如 改进生产工艺、使用节能设备、合理安排生产计划等。
生产流程优化
生产流程分析
对现有的生产流程进行分析，找出存在的问题和瓶颈，确定需要优化的环节和重 点。
工、设备等成本信息。
自动化核算
通过预设的算法和公式，软件 能够自动化地进行成本核算，
提高核算效率和准确性。
多维度分析
软件支持从不同维度对产品成 本进行分析，如按产品、按部
门、按原材料等。
报表生成
软件能够自动生成各类成本报 表，方便企业进行成本管理和
决策。
软件应用案例分享
某制造企业
通过使用该软件，实现了产品成 本的实时监控和自动化核算，大 大提高了成本核算的效率和准确 性。
培训与技能提升
定期为员工提供技能培训，提高其工作效率。
优化工作流程
通过改进生产流程和工艺，减少不必要的操作和 等待时间。
激励机制
设立奖励制度，鼓励员工提高工作效率和减少浪 费。
工人培训与技能提升
第七章开发产品成本的核算
土地开发成本的核算
v 3.企业自用的建设场地，开发完成后近期暂不使用的，应将 其实际成本先转入“开发产品”账户，即借记“开发产品－ 自用土地”账户，贷记“开发成本－土地开发成本”账户。 当企业再进行房屋开发建设时，再将其土地开发成本自“开 发产品”账户转入“开发成本”账户，即借记“开发成本－ 房屋开发成本”账户，贷记“开发产品－自用土地”账户。
发间接费用。 v 月末结转后，该账户应无余额。
第七章开发产品成本的核算
开发间接费用的核算
v 为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项
费用增减变动的原因，进一步节约费用开支，开发 间接费用应分设如下明细项目进行核算：
v （一）职工薪酬
（六）劳动保护费
v （二）折旧费
（七）利息支出
v （三）修理费
应按月结账。完工后结转成本。对于已完工的土地开发项目 的成本，应根据用途采用不同的方法加以结转。 v 1.企业为有偿转让而开发的商品性土地，开发完成后，将其 实际成本转入“开发产品”账户结转时，借记“开发产品－ 商品性土地”账户，贷记“开发成本－土地开发成本”账户。 v 2.企业自用的建设场地，应在开发完工投入使用时，将其实 际成本结转计入有关商品房、出租房等开发产品的成本中.结 转时，借记“开发成本－房屋开发成本”账户，贷记“开发 成本－土地开发成本”账户。
产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及 原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租 地价。 v （二）前期工程费：是指土地、房屋开发前发生的规划、设 计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。 v （三）基础设施费：是指土地、房屋开发过程中发生的供水、 供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以 及道路等基础设施费用。
开发产品成本会计核算制度
重庆市金科实业（集团）有限公司项目开发产品成本会计核算制度（讨论稿）目录第一章总则第一条、目的和任务第二条、适用范围第三条、项目开发产品成本释义第二章开发产品成本会计确认、计量和核算第四条：开发产品成本会计确认和计量方法第五条、开发产品标准成本制定的会计政策和方法第六条、开发产品标准成本会计确认、计量和核算第七条、开发产品预结算成本会计确认、计量和核算第八条、开发产品结算成本会计确认、计量和核算第九条、项目开发成本末级明细科目余额内部结转会计核算第三章开发产品成本差异分配会计确认、计量和核算第十条、开发产品成本差异分配会计确认和计量方法第十一条、开发产品预结算与标准成本差异分配会计确认、计量和核算第十二条、开发产品结算与预结算成本差异分配会计确认、计量和核算第四章附则第十三条、解释和修改第十四条、施行时间第一章总则第一条、目的和任务为了统一和规范项目开发产品成本会计核算行为，准确确认、计量和核算项目开发产品成本以及各会计期间的销售成本和会计利润，全面、真实、及时反映开发产品入库、出库和结存状况，保证会计信息质量，做好财务分析基础工作，依据《企业会计准则》和其他有关法律、行政法规之规定，结合房地产开发行业实际情况，制定本制度。
第二条、适用范围本集团所辖各房地产开发公司，应当遵守本制度。
第三条、项目开发产品成本释义本制度所称项目开发产品成本是指：以项目开发产品为成本核算对象，归集和反映的为生产或者建造开发产品——房屋及建筑物所支付的生产或者建造费用的总和。
项目开发产品成本与项目开发成本构成的表现形式虽然不同，但实质经济内容是一致的。
第二章开发产品成本会计确认、计量和核算第四条：开发产品成本会计确认和计量方法㈠标准成本法释义标准成本法是指：日常入库和发出开发产品，采用预先设定的单位标准成本和实际测绘面积为依据，确认和计量入库和发出标准总成本，开发产品成本差异（预结算与标准成本差异和结算与预结算差异）入库和分配独立进行确认和计量，会计期末将发出开发产品标准成本调整为实际成本，确保真实、合理、准确确认、计量和核算各个会计期间的存货成本、销售成本和会计利润。
产品成本核算流程成本核算流程
产品成本核算流程成本核算流程产品成本核算是指通过一定的核算方法和程序，对企业生产过程中的各项成本进行准确计量和合理分配，并确定最终产品的成本，为企业决策提供准确的成本信息。
产品成本核算流程是指将产品成本核算相关的操作和活动按照一定的顺序和流程进行，以确保每个环节的准确性和完整性。
下面是产品成本核算流程的详细分析：1.成本预算：根据企业的生产计划和经营策略，编制产品成本预算。
成本预算包括人工成本、材料成本、制造费用等各项成本。
2.成本测算：对生产过程中的各项成本进行测算和估计，包括直接成本和间接成本。
直接成本即与产品直接相关的成本，如人工成本和材料成本；间接成本则是无法直接归属于产品的成本，如管理费用和售后服务费用。
3.成本分配：将间接成本按照一定的分配方案分配到各个产品或生产线上。
分配方法有直接法、间接法和科学法等。
4.成本核计：按照成本测算和成本分配的结果，计算各项成本的具体数值。
比如可以通过计算每个产品的单位成本，或者每个生产线的总成本。
5.成本记录：将成本核计的结果记录下来，形成实际的成本数据。
这些数据可以用于后续的管理分析和决策参考。
6.成本分析：对成本数据进行分析，找出成本的组成和成本结构的变动。
了解成本的构成和变动趋势，可以帮助企业管理者更好地掌握成本情况，并对未来的经营决策做出准确的预测。
7.成本控制：根据成本分析的结果，制定相应的成本控制措施，实施成本管理。
通过合理控制成本，可以提高企业的盈利能力和竞争力。
8.成本评估：对产品的成本进行评估和分析，比较实际成本与预算成本的差异，找出成本控制的不足之处。
并根据评估结果，及时调整和改进成本核算的方法和程序。
以上是产品成本核算流程的主要环节，通过系统的流程和操作，可以实现对产品成本的准确核算和控制。
对于企业来说，建立科学完善的产品成本核算流程，可以提高成本管理的效果，降低成本控制的风险，为企业的可持续发展提供有力支持。
开发产品成本的核算概述
二.开发产品成本核算对象的确定
• 例1：安远房地产开发一幢写字楼，位于CBD区 。
• 例2：安远房地产开发星城国际楼盘，共有12幢 。
• 例3：安远房地产开发西城区北块，共5200亩。 项目分为一期、二期、三期。
路漫漫其悠远
二.开发产品成本核算对象的确定 p136
• 一般的开发项目，可以独立编制设计概（预）算 ，独立的施工图。可以单项项目作为成本核算对 象。
开发产品成本的核算概 述
路漫漫其悠远 2020/4/3
案例：万科金域榕郡
楼盘价格：20000元/平方(参考价） 所属板块：五四北项目 建筑类别：别墅 面 积：270-310平方米 容 积 率：2.3；绿 化 率：30% 总 户 数：3900户 入住时间：2009年 配套设施：1所社区幼儿园、近7000平方米商业、近3000平 方米泛会所及其他社区公建配套，琴亭湖公园（规划中）
路漫漫其悠远
5.配套设施费
➢ 注：能有偿转让的，如：银行、邮局、商店、 医院等，该类配套设施支出，单独“开发成本— —配套设施开发成本”核算。
路漫漫其悠远
6.开发间接费
➢ 它是指房地产开发企业开发现场管理机构为开发 房地产项目所发生的各项间接费用，包括现场管 理人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费 、水电费、劳动保护费、周转房摊销及借款费用 等。
（3）企业开发自用建设场地所发生的费用，如果涉及两个 或两个以上成本核算对象，应先归集发生的费用，记入“ 开发成本---土地开发成本”明细账户的成本项目中。待土 地开发完成投入使用，再按一定标准将其分配计入房屋 建筑开发成本。
路漫漫其悠远
路漫漫其悠远
第一节 开发产品成本概述
一、开发产品成本的构成 p135 ➢ 土地征用及拆迁补偿 ➢ 前期工程费 ➢ 基础设施费 ➢ 建筑安装工程费 ➢ 公共配套设施费 ➢ 开发间接费用
产品项目研发成本核算
产品项目研发成本核算在当今竞争激烈的市场环境中，企业要想推出成功的产品，不仅需要具备创新的理念和出色的技术，还需要对产品项目的研发成本进行精确核算和有效控制。
产品项目研发成本核算对于企业的决策制定、资源分配以及盈利能力都有着至关重要的影响。
产品项目研发成本涵盖了多个方面。
首先是人力成本，这包括研发团队成员的薪酬、福利以及可能的奖金等。
一个高素质、经验丰富的研发团队往往需要企业投入大量的资金来吸引和留住。
在计算人力成本时，不仅要考虑到员工的基本工资，还需将加班工资、社保、公积金等各项费用纳入其中。
其次是材料和设备成本。
研发过程中需要使用各种原材料、零部件以及专用的研发设备。
这些材料和设备的采购费用、运输费用以及可能的维护和保养费用都构成了研发成本的一部分。
例如，对于一款新型电子产品的研发，可能需要采购昂贵的芯片和先进的测试设备。
再者是技术咨询和外包服务成本。
有时候，企业为了获取特定的技术支持或者加快研发进度，会选择向外部的专家、机构或者其他企业寻求咨询服务或者外包部分研发工作。
这部分费用也是不可忽视的。
还有研发过程中的间接成本，如办公场地的租赁费用、水电费、办公用品的消耗等。
虽然这些费用看似微不足道，但在长期的研发过程中也会累积成一笔不小的开支。
为了准确核算产品项目研发成本，企业需要建立一套完善的成本核算体系。
首先，要明确成本核算的对象和范围。
对于一个产品项目，要清晰界定哪些费用应该计入研发成本，哪些不应该。
比如，如果一项费用是用于市场调研，但与产品的技术研发本身关系不大，那么就不应该计入研发成本。
在核算过程中，要采用合理的成本核算方法。
常见的方法有直接成本法和间接成本法。
直接成本法是将直接与研发项目相关的成本直接计入项目成本，如材料成本、人工成本等。
间接成本法则是通过一定的分配方式将间接费用分摊到各个研发项目中。
例如，可以按照研发项目所占用的工时比例来分摊间接费用。
同时，要做好成本数据的收集和记录工作。
开发产品成本和核算
二、土地开发成本核算对象的确定 和成本项目的设置
成本 核算 对象
1、对开发面积不大、开发工期较短的土 地，每一个独立的开发项目都可作为成本 核算对象
2、对开发面积较大、开发工期较长、分 区域开发的土地，可以一定区域为土地开 发成本核算对象
• 3、配套设施转让的核算 • 借：主营业务成本—配套设施销售成本 • 贷：开发产品—配套设施
• 企业开发的大型配套设施转为自用经营房 • 借：固定资产 • 贷：开发产品—配套设施
• 4、代建工程移交的核算
• 借：银行存款/应收账款 • 贷：主营业务收入
• 借：主营业务成本—代建工程结算成本 • 贷：开发产品—代建工程
视为商品房
• 借：开发产品—商品房 • 贷：开发成本—房屋开发成本 • 若用途转变 • 借：投资性房地产/周转房 • 贷：开发产品—商品房
二、企业开发产品销售、转让的核算
• 1、房屋销售的核算 • 借：主营业务成本—商品房成本 • 贷：开发产品—商品房
• 2、土地转让的销售 • 借：主营业务成本—土地转让成本 • 贷：开发产品—商业性土地
• 公允价值小于账面价值时做相反的分录
五、出租开发产品转为销售或转让 的核算
• 成本模式：
• 借：银行存款
•
贷：其他业务收入
• 借：其他业务成本
•
投资性房地产累计折旧
• 投资性房地产减值准备
• 贷：投资性房地产
公允价值模式
• 借：银行存款
• 贷：其他业务收入
• 借：其他业务成本
• 贷：投资性房地产—成本
第七章开发产品成本费用核算
第七章开发产品成本费用核算第一节成本核算概述一、开发产品成本的分类房地产开发企业的开发产品成本按其用途，可分为以下四类：（1）土地开发成本，是指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
（2）房屋开发成本，是指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。
（3）配套设施开发成本，是指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
（4）代建工程开发成本，是指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发建设各类工程所发生的各项费用支出。
二、开发产品成本核算对象为满足核算企业经营成果需要，必须按照一定的原则和方法确定成本核算对象，以归集不同开发产品成本支出，正确配比不同开发产品的收入和成本，准确核算项目开发经营成果。
（一）成本对象的概念开发产品成本核算对象，是指房地产开发企业在开发产品成本核算过程中，为归集和分配开发费用而确定的费用承担者，即以什么项目为对象来归集和分配开发费用，并计算其实际开发成本。
房地产企业在确定成本核算对象时，要把握以下前提：（1）确定成本核算对象之前，要透彻了解开发项目的经营计划，合理确定项目分期，清楚项目立项文件、“四证”等项目合法性文件中关于项目建设内容、土地性质等方面的规定，清楚所有开发产品的处理方式或处理方式可能发生的变化，提高成本核算对象划分的合理性。
（2）确定成本核算对象时，企业财务部门要和预算或成本部门充分沟通，规范成本核算对象使用的名称，保持两个部门成本核算对象划分一致，以提高成本信息的通用性。
（3）在项目策划阶段、项目实施阶段和项目决算阶段，要保持成本核算对象划分一致，保持项目预算和项目决算成本核算数据口径一致。
（二）确定成本对象的原则（1）可否销售原则：开发产品能够对外经营销售的，应作为独立的成本核算对象进行成本核算；不能对外经营销售的，先作为一般成本核算对象进行成本归集，然后再将其成本摊入能够对外经营销售的成本核算对象。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
•2、分期收款：：销售合同确定的日期
•3、按揭：首款于实际收到时，余款在办理按揭贷 款转账日
•4、委托方式：收到代销清单
•5、先出租再销售：
第七章 开发产品成本的核算
• 五、开发产品预售收入确认原则 • 六、视同销售行为收入确认原则 • 1、视同销售的主要经济业务 • 2、视同销售行为收入确认时间 • 3、视同销售行为收入确认的方法和顺序
第七章 开发产品成本的核算
二、房屋开发成本的核算
• 1、土地征用及拆迁补偿费：
• 借：开发成本—房屋开发成本
•
贷：银行存款
• 借：无形资产
•
贷：开发成本—自用土地开发成本
• 借：开发成本—房屋开发成本 • 贷：贷：开发成本—自用土地开发成本 •
第七章 开发产品成本的核算
• 2、前期工程费 • 借：开发成本—房屋开发成本 • 贷：银行存款 • 3、基础设施费 • 借：开发成本—房屋开发成本 • 贷：银行存款 • 或借：开发成本—房屋开发成本 • 贷：开发产品
第七章 开发产品成本的核算
• 分配：
• 借：开发成本—房屋开发成本
•
—土地开发成本
•
—配套设施开发成本
•
—代建工程成本
•
贷：开发间接费用
第七章 开发产品成本的核算
第四节土地开发成本的核算
• 一、土地开发支出划分和归集的原则
•按用 途分
•1、商品性建设场所：为了转让、出租而 开发的商品性土地（土地是最终产品）
第七章 开发产品成本的核算
第二节开发产品出租的核算
• 一、出租开发产品核算的要求
•1、设置“投资性房地产：账户 •2、 采用成本模式计量的，按使用年限摊销 •3、若有专门机构的，应确定其核算方法 •
第七章 开发产品成本的核算
二、出租开发产品投入经营的核算
• 开发完成：
• 借：开发产品
• 贷：开发成本
第七章 开发产品成本的核算
第八章 开发产品销售、转让、出租 的核算
• 框架：
• 开发产品销售和转让的核算 • 开发产品出租的核算 • 周转房的核算 • 存货跌价准备的核算
第七章 开发产品成本的核算
第一节开发产品销售和转让的核算
• 一、开发产品开发完成的核算
•1、开发产品完成的概念P178
•2、开发产品完成的账务结转
第七章 开发产品成本的核算
三、开发产品分期收款的核算
• 1、开发产品分期收款的原则
• 借：分期收款开发产品
• 贷：开发产品—商品房
•
—商业性土地
• 借：银行存款等
• 贷：主营业务收入
• 借：主营业务成本
• 贷：分期收款开发产品
第七章 开发产品成本的核算
四、开发产品销售收入确认的原则
•1、一次性收款：：实际收取价款
第七章 开发产品成本的核算
三、配套设施开发成本的核算
• 借：开发成本—配套设施开发成本
• 贷：银行存款
•
应付账款—应付工程款
• 对能有偿转让的其他配套设施支出： • 借：开发成本—配套开发成本—××1 • 贷：开发成本—配套开发成本—××2
第七章 开发产品成本的核算
• 对能有偿转让的大型配套设施分配的间接 费用：
•
使用：
•
借：投资性房地产
•
贷：开发产品
• 租金：
• 借：银行存款
• 贷：其他业务收入
第七章 开发产品成本的核算
三、出租开发产品的后续支出核算
• 费用化：借：其他业务成本
•
贷：银行存款等
• 资本化：借：在建工程
•
贷：投资性房地产
•
借：在建工程
•
贷：银行存款/原材料等
•ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
借：投资性房地产
•
贷：在建工程
•（1）商品性土地、商品房、有偿转让配套设施、代建工 程
•借：开发产品—商业性土地
•
—商品房
•
—配套设施
•
—代建工程
第七章 开发产品成本的核算
• （2）开发的自用土地计入无形资产 • 近期不用的： • 借：开发产品—自用土地 • 贷：开发成本—自用土地开发成本 • （3）开发完成的房屋，用途未确定的一律
• 借：开发成本—配套设施开发成本 • 贷：开发间接费用
• 预提配套设施费：P165 • 借：开发成本—配套设施开发成本 • 贷：应付账款
第七章 开发产品成本的核算
四、已完配套设施开发成本的结转
• 转让：借：开发产品—配套设施
•
贷：开发成本—配套设施开发成本
• 不能转让计入成本的：
• 借：开发成本—房屋开发成本
• 1、为转让、出租而开发的商业性土地： • 借：开发产品—土地 • 贷：开发成本—商业性土地开发成本
• 2、自用 • 借：开发成本—房屋开发成本—× • 贷：开发成本—自用土地开发成本
• 3、土地开发完没有明确项目的：
• 借：开发产品—自用土地 借：无形资产
• 贷：开发成本
贷：开发产品
第七章 开发产品成本的核算
•
—配套设施成本
• 贷：开发成本—配套设施开发成本
• 预提：借：应付账款
•
贷：开发成本—配套设施成本
第七章 开发产品成本的核算
第六节房屋开发成本的核算
• 一、房屋开发的种类及其核算对象
•1、为销售而开发的商品房
•分类
•2、为出租经营而开发的出租房
•3、为安置被拆迁居民周转使用而开发的 周转房
第七章 开发产品成本的核算
• 贷：银行存款/应付账款
• 借：开发成本—商品性土地开发成本
•
贷：开发间接费用
第七章 开发产品成本的核算
四、已完土地开发成本的结转
•1、用于建造对外销售房屋：计入房屋建筑物成本 •2、企业外购的房屋建筑物，包括土地和建筑物价 值的，作为固定资产 •3、用于出租或增值目的时，作为投资性房地产
第七章 开发产品成本的核算
视为商品房 • 借：开发产品—商品房 • 贷：开发成本—房屋开发成本 • 若用途转变 • 借：投资性房地产/周转房 • 贷：开发产品—商品房
第七章 开发产品成本的核算
二、企业开发产品销售、转让的核算
• 1、房屋销售的核算 • 借：主营业务成本—商品房成本 • 贷：开发产品—商品房
• 2、土地转让的销售 • 借：主营业务成本—土地转让成本 • 贷：开发产品—商业性土地
•
贷：公允价值变动损益
• 公允价值小于账面价值时做相反的分录
•代建工程开发成本：接受委托单位委托，代 为开发土地、房屋以外的其他工程
第七章 开发产品成本的核算
•开发 产品 成本 项目
•1、土地征用补偿费：征地费、安置费、原有 建筑拆迁补偿费
•2、前期工程费：规划设计、可行性研究、水 文地质勘察、测绘、场地平整
•3、基础设施费：开发过程中的供水、电、气、 排污、通信、照明、绿化、环卫设施，道路设 施
• 预付款：借：预付账款—预付承包单位款
•
贷：银行存款
• 结算时：借：开发成本—房屋开发成本
•
贷：应付账款/预付账款
第七章 开发产品成本的核算
第三节开发间接费用的核算
• 一、开发间接费用的构成 • 指房地产开发企业内部独立核算单位及开
发现场管理机构，为开发产品而发生的各 项间接费用。 • 工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、 水电费、劳动保护费、周转房摊销、利息 支出、其他费用
•4、建筑安装工程费：按建筑安装工程施工图 施工所发生的工程费和设备费
•5、配套设施费
•6、开发间接费用
第七章 开发产品成本的核算
第二节发包开发工程的核算
• 一、发包工程项目的内容及价款结算方式 • 承包合同的内容（P151） • 结算方式：按月、分段、竣工一次结算
第七章 开发产品成本的核算
二、发包开发工程的核算
•成本 核算 对象
•1、对开发面积不大、开发工期较短的土 地，每一个独立的开发项目都可作为成本 核算对象
•2、对开发面积较大、开发工期较长、分 区域开发的土地，可以一定区域为土地开 发成本核算对象
•注意：成本核算对象在开工之前确定，一 经确定不能随意改变，更不能相互混淆。
第七章 开发产品成本的核算
•成本 项目
•核算 对象
•1、一般房屋开发项目：独立编制设计预 算
•2、同意开发地点、结构类型相同的：合 并
•3、规模较大、工期长的：结合经济责任 制的需要，按位置划分成本对象
第七章 开发产品成本的核算
•成本 项目
•1、土地征用及拆迁补偿费或土地批租费 •2、前期工程费 •3、基础设施费 •4、建筑安装工程费 •5、配套设施费 •6、开发间接费
•2、分不清第一类支出，先在“开发成本— 配套设施开发成本”，后分配转入“开发成 本—房屋开发成本”
•3、第二类在“开发成本—配套设施开发成 本”
第七章 开发产品成本的核算
•成本 项目
•1、土地征用及拆迁补偿费或土地批租费 •2、前期工程费 •3、基础设施费 •4、建筑安装工程费 •5、配套设施费 •6、开发间接费
第七章 开发产品成本的核算
二、开发间接费用的归集与分配
• 借：开发间接费用
• 贷：应付职工薪酬
•
累计折旧
•
长期待摊费用（周转房摊销）
•
银行存款
•如果开发企业不设置现场管理机构而由企业（即公司 本部）定期或不定期地派人到开发现场组织开发活动， 其发生的费用，除周转房摊销外，其他开发间接费用可 记入企业的管理费用
• 一、代建工程的含义及其成本核算的内容
•成本
•1、土地征用及拆迁补偿费 •2、前期工程费 •3、基础设施费 •4、建筑安装工程费 •6、开发间接费