xx项目策划书-案例

单位：万元
会员发展人数和会籍收入 会员人数 金额(第1年20万,第2年30万)
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第1年 50 1000
第2年 50 1500
合计 100 2500
30
㈢经营收入预测 健康广场分成四部分业务模块：即非盈利机构的研究
发展新的动力源。
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二、核心业务模块
XX调体养生广场项目由即将成立的“XX健康养生产业控 股有限公司”（暂命名，注册地点亦位于东城区东四北大街 279号）投资建设，项目由以下四大业务板块构成。
㈠ XX调体养生研究院
为民办非企业组织，拟设在XX调体养生广场四楼，是XX、 郑守曾、武留信、曾强、陶呈义、王昱东、陈元平等健康养 生、产业投资、文化创意、教育培训等业内专家的工作平台。 XX调体养生研究院包括了科研、文化传播、教育培训、 技术支持等功能模块。
入住式体质调理
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⑶会员每年可享受一次由书院合作单位解放军空军飞行 员体质评估中心提供的全面亚健康检测评估； ⑷会员每季度可享受一次由XX教授为首的专家团队提供 的体质评估及体质调理指导书； ⑸会员每季度可享受一次，每次七天入住体质调理中心， 进行个性化、系统性的入住式体质调理； ⑹参加健康沙龙举办的健康养生讲座、联谊等各类活动； ⑺在VIP会员购物区以优惠价格购买调体养生产品； ⑻享受书院专家团队提供的健康养生、医疗保健等咨询 服务； ⑼享受书院提供的健康秘书服务； ⑽享受约定医院的绿色就医通道服务。
约2100 M2,地上四层、五层每层建筑面积约950M2。项 目总投资2500万元,首期投资2000万元。
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物业卫星图
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物业现状
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平 面 示 意 图
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项目将以XX先生创立的现代中医体质学为理论核
心，以XX调体养生研究院、XX健康书院、健康检测与
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㈡ 健康检测与体质评估中心
为具有医疗门诊部资质的独立企业法人机构，拟设 在XX调体养生广场地下一层。
健康检测与体质评估中心通过专业人士和体质辨识仪、 量子检测仪等设备为消费者提供体质辨识、健康预警、亚 健康评估。并根据检测与评估结果为顾客提供以饮食为主 的调理方案，使顾客在购买健康产品时有的放矢，真正做 到“只买对的，不买贵的”。 健康检测与体质评估中心的核心产品由：健康趋势与风 险评估报告、体制辨识报告、体质调理指导书、健康指导 书构成。 2013-8-16 17
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⑵ 缴纳会籍费，平均会籍费为 25万元/人； ⑶ 缴纳年费（储值消费卡）， 每年不低于10万元/人。 3.会员基本权益 ⑴ 会籍为终身制，会籍费不退 还，但会籍可转让、可继承； ⑵会员每年可享受一次由书院 合作单位解放军301医院提 供的全面系统体检； 体质辨识
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㈣ 现代中医体质学说与健康养生产业的关系
现代中医体质学说将成为祖国传统医学的一个里程
碑，将成为现代健康与养生的文化内核。由此而产生
的“调体养生理论”将成为健康产品开发的技术内核、
健康机构的服务内核、健康产业的商业内核。现代中
医体质学说的产业化将成为健康产业、保健行业创造
可以长足发展的新型产业模型，将成为推动健康产业
体质评估中心、调体健康产品销售中心为四大业务板块,
将健康文化传播、健康产品销售、健康管理与健康服务
连成一条有机的产业链条，一改目前国内由于缺乏核心 理论和文化支持所导致健康养生理论、健康管理、健康 服务、健康产品各自为战的零乱局面，实现现代中医体 质学说与健康产业的有机接轨，开创现代中医体质学说
产业化的先河。
第0年 150 100 300 50 400 500 200 200 100
说明
整体装修，打造健康标志性建筑 约3 0 0 0 平米，简装，完善基础设施 约1 万平米，简装，完善基础设施 约8 0 0 平米，简装 约8 0 0 平米，豪华装修，每平米5 0 0 0 元 主要包括( 医疗保健/ 经营设备/ 家具/ 办公设备等) 产品研发/ 商标注册/ 前期试产 主要用于策划/ 宣传/ 广告费 人工费等
累计
第8 年
第6 年
第7 年
投资 225 150 450 75 600 500 200 200 100
29 2500
75 50 150 25 200
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合计
2000
500
0
0
㈡ 会员“会籍费”收入预测
1.
2.
3.
会籍费为终身制，会费不退可转让。 共发展100名会员，第1年发展50名，按20万元/名， 可收入1000万元； 第2年发展50名，按30万元/名，可实现收入1500万 元；累计会籍费收入2500万元。
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㈢ 调体养生产品销售中心
为独立企业法人机构，拟设在XX调体养生广场一至三 层。调体养生产品销售中心是全球首家调体养生主题超市， 销售以食品为主的调体和家用理疗健康产品，是调体养生产 品销售的旗舰店。所销售的产品均按照国家标准和体质专家 进行严格认证和准入，保证消费者购买到放心产品。初步规 划：
⑷ 迷你型体质调理中心： 包含调体餐饮药膳、养 生SPA、保健按摩、音乐 疗法等的的基础养生服 务。 ⑸ 入住式体质调理中心： 会员沙龙 选择以郊区生态型调体 养生服务基地为会员提供个性化、系统性的入住式体质调 理。 2.会员资质 ⑴ XX健康书院会员限量发展100名，会员发展对象为高级 领导干部，前100强企业家，著名专家、学者、艺术家等；
XXXX养生广场 商业计划书
XXXXX 项目筹备组编写 2010年6月
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声
明
本计划书是XXX项目而编写，仅供与该项目有关人
士阅读。阅读者不得复制全部或部分内容，不得将其内
容用于其它目的，未经本项目筹备组许可，不得向第三
方泄露其任何内容。
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目 录
一．项目摘要 二．核心业务模块
三．投资及效益分析
四．社会价值及效益
五．项目进度计划
六．项目需要政府给予的支持
七．部分专家团队及筹备组成员
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一、项目摘要
㈠ 项目概述
XX调体养生广场（暂命名）拟落户位于xx处。该
处为一独立建筑，占地面积约3400M2，建筑面积约
14000 M2，其中：地下二层至地上三层每层建筑面积
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倾向性；现代国人的体质可分为平和、气虚、阳虚、阴虚、 痰湿、湿热、瘀血、气郁、特禀共九种体质。其中除平和体 质以外，另外八种体质均容易造成某种疾病或是亚健康状态。
现代中医体质学说最大的贡献就是为中国人所推崇的 “治未病”与保健养生提供了坚实的理论基础；为每个人的 健康找到了个性化的维护与促进的途径；为未病先防、已病 防变、病后康复提供了系统的思路；为今天的医学模式转型、 人们的健康生活模式转变，国民医疗消费的降低，国民健康 素质的提升，提供了巨大的帮助与可能；为今后健康产业的 发展找到了方向和落地基础。
3. 以健身、 SPA、保健按摩等为手段的健康养生产业。 从严格意义上讲“健身、 SPA、保健按摩”等最多可称 为行业，远未形成产业。即便如此，这些行业也存在着 基本设施配备、产品使用安全性、卫生条件、从业人员 文化教育水平较低、人员培训不足、服务观念落后等诸 多问题。 4. 以祖国传统医学理论为依据的健康养生产业。起步 晚，是近二年来兴起的最热门的行业，远未达到产业化 规模。但由于急功近利的驱使导致了行业内鱼龙混杂， 炒作成风。目前，被热议的“张悟本事件”就是一个很 好的例证。
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三、投资及效益分析
㈠投资总额估算
1.总投资：2000万元，资金来源为XX健康养生产业控 股有限公司投入1000万及融资1000万元。 2.后续投资：500万元，资金来源为经营净收入。
单位：万元 后续投资
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9
项目 整体外立面装修 地下1层健康体检中心 1-3层超市 4层研究院及办公室 5层书院(会所) 固定资产 产品投入(流动资金) 前期招商推广费 前期筹备费用
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㈡ 现代中医体质学说概述
现代中医体质学说的创建人XX先生是北京中医药大学教 授、博士生导师、国家重点学科《中医体质学》学科带头人。 XX教授在传承、挖掘、研究、归纳祖国传统医学精髓的基础 上，带领着他的科研团队创新的、第一次明确地提出了现代 中医体质学说概念，将中医体质学分化成一门独立的学科， 并获得了国家以及学术界的认可。 现代中医体质学说的核心是：体质是个体生命过程中， 在先天遗传和后天获得的基础上所表现出的形态结构、生理 机能以及心理状态等方面综合的、相对稳定的特质；这种特 质决定着人体对某种致病因子的易感性及其病变病变类型的
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1. 科研模块是XX调体养生产业的支柱，它的主要功能是 ：现代中医体质学研究、体质评估软件和设备研发、体 质调理产品研发、专利申请和技术转让；知识产权保护 和品牌培育等。 2. 文化传播模块主要功能是：健康、调体养生类图书、 影像制品、调体养生培训教材编辑出版；公众健康教育 、调体养生知识普及讲座等。 3. 教育培训模块主要功能是与相关大学继续教育学院联 合开展“调体养生师”职业培训。 4. 对健康检测与体质评估中心、健康书院、调体养生产 品销售中心及其连锁、加盟机构提供技术指导 和支持。
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目 前 现 状
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装修示意图
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㈣ XX健康书院
为独立企业法人机构，拟设 在XX调体养生广场五层。 1.XX健康书院为限量会员制 调体养生会所。由会员中 心、会员沙龙、会员体质 辨识中心、迷你型体质调 理中心、入住式体质调理 会员中心 中心等构成。 ⑴ 会员中心：负责发展会员、接待会员、位会员提供预约、 健康秘书等服务。 ⑵ 会员沙龙：为会员提供交际、健康沙龙、 ⑶ 体质辨识中心：由专家为会员提供体质辨识和调体方案。 2013-8-16 24
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项目将成为全球首创国内最大的健康调体产品卖场，建 成后每年可为公众授课1.5万人次，培养职业技能人员约5千 名，为2万人次提供健康检测与体质评估服务、为8百万人次 提供健康调体产品销售，直接增加就业岗位300余个。正常 运营后每年营业收入约为1.7亿元，利润400万元，纳税840 万元。 本项目为现代中医体质学说产业化的第一步和示范旗舰 店，随着现代中医体质学说推广与普及、调体市场需求的不 断扩大，未来3年内将有更多的XX调体养生健康广场在北京 及全国各地不断生根、开花、结果形成连锁规模效应，真正 实现现代中医体质学说的产业化。
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㈢ 健康养生产业现状
现代中国的健康养生产业是随着改革开放而诞生的新型产 业，尚处于成长发育阶段，是新兴的朝阳产业。目前的健康产 业的主要业态有： 1. 以疾病筛查、诊断为主的体检产业，已形成了一定的产 业规模。该产业作为现代医疗的补充，以西医理论为基础，以 现代科技为手段筛查、诊断疾病，但对健康养生缺乏落地的手 段。 2. 以保健食品和用品生产销售为主的保健品产业。该行业 是最早起步的健康养生产业，但由于缺乏核心理论和文化内涵 支持，并存在虚假宣传欺骗消费者现象，使保健品产业几起几 落，目前仍处在行业公信度不高，产业自我调整的低潮状态。 2013-8-16 12
一层为原生态食疗本草区：主要销售有机或绿色生鲜食品、 粮食、调料等；包括药食用动物、植物、作物，定制化粮食 作物及粮食再加工等。
2013-8-16 19 二层为功能性食品区：主要针对疲劳、代谢问题的具体指向
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性食品销售区。如：高血脂、高尿酸、高血糖、高血压人群 的食品专区等。 三层为VIP会员购物区、调体养生产品精品专卖区和综合产品 销售区。 1. VIP会员购物区为XX健康书院会员的专享购物区。 2. 调体养生产品精品专卖区，销售对不同体质进行调理的精 品、系列配方食品。如配方粮食、配方茶、配方酒、配方煲 汤料、配方调料等。 3. 综合产品销售区包括： 调体养生、食疗中药饮片专卖区； 调体养生，健康图书、音像制品专卖区； 保健养生器械、运动器械、理疗设备和检测设备等 家用保健养生器械及相关类产品专卖区。