旅游观光休闲绿色生态园区投资建议书

旅游观光休闲绿色生态园区投资建议书

第一章项目背景

自进入20世纪70年代农药化肥的大量使用致使农产品中有毒的成分增多危害人体健康中国正在渴求一种可持续发展的农业生态农业

生态农业是指在保护改善农业生态环境的前提下遵循生态学生态经济学规律运用系统工程方法和现代科学技术集约化经营的农业发展模式力求在洁净的土地上用洁净的生产方式生产洁净的食品提高人们的健康水平促进农业的可持续发展

我们的目标就是要将其开发为汇集生态农业科技科普教育示范基地户外休闲田野拓展养生养老等产业运用农业景观生态景观田园风光景观的深层次开发与旅游业延伸交叉形成的新型农业开发模式将园区规划成为集中小学生科普教育基地夏令营观光果园珍果种植淡水养殖养生度假养老理疗康复中心等于一体吃住玩一条龙服务的度假旅游观光休闲的绿色生态园区

1生态园旅游的发展契机近年来生态旅游农业旅游与民俗旅游越来越受到我国旅游业界和学术界的关注同时也越来越得到旅游者的欢迎

2发展模式类型与当前态势生态旅游就是以乡村地域及农事相关的风土风物风俗风景组合而成的乡村田园风情为吸引物吸引旅游者

前往有机生态体验田观光科普及学习等的旅游活动

第二章项目介绍

该项目集无公害有机种植原生态养殖农作物科研开发农付产品深加工生态度假养生运动绿色美食科普教育观光农业于一体构筑一个自然生命绿色三位一体的观光度假养生新概念的现代化生态园区1性质定位

以自然台地及天然次生林为特色以发展生态旅游为导向集有游览运动健身休闲度假果蔬采摘六大功能于一体的综合型生态园区2目标定位

生态园总体规划期限5年建设期分两期近期7>2013-2014远期2015-2017年近期目标至2014年基本完成外接内连的道路交通整个规划区内绿化面积达90整体规划基本形成远期目标至2017年将高科技农业生态园发展成为具有广泛影响的旅游区

3功能定位

依据旅游资源基础目标市场预期技术资金实力经济环境及可持续发展战略确定功能的定位高科技农业生态园将成为区域自然休闲游览林景观光采摘的文化生态旅游区

4形象定位

以林果观光采摘为主题养生度假为特色形成以观光游览度假休闲水上娱乐田园风情会议商贸于一体的复合型生态旅游区第三章项目建设的必要性及可行性

一项目建设的必要性概述

生态农业市场空间大投资小获利空间广阔而且符合当下人回归自然的心理同时它也迎合了国家对食品安全的呼吁和要求其发展的必要性简述如下

1生态农业将会成为21世纪中国乃至世界农业的主导模式

符合我国可持续发展的战略目标顺应了世界农业的主流和发展方向

2市场农业发展的需要

人们对食品质量安全的要求越来越高中国对优质绿色食品的需求量多且缺口较大

3现代农业发展的需要

项目建成后将引进吸收国内外最先进的品种优化组合生产出最有竞争力的产品参与国内外市场的竞争这是培育新世纪农业经济增长点的最佳形式之一

4产业发展与结构调整的需要

项目建成集可持续性观赏性游乐性教育性于一体的旅游基地有助于弥补现状生态旅游业空白带动假日经济的发展提高城市知名度带来相应的经济生态社会效益

5城乡一体提高生活质量的需要

6增加地方收入有利于发展地区经济

7促进资源的合理利用

发展生态农业有助于转变经济增长方式变粗放经营为集约经营8环境保护的需要

生态农业一条经济发展与环境相互协调的可持续发展道路使我们不再延续高消耗高排放先污染后治理的传统发展模式

二项目建设可行性分析

第一从当前社会经济发展的趋势来看休闲旅游正处于高速发展的黄金阶段生态养生旅游热日趋上升正是下大力气发展生态旅游的好时机

第二消费者工作方式和生活方式的转变决定了生态养生旅游需求呈现旺盛趋势

第三低层次竞争的旅游消费市场决定了整体性生态休闲旅游开发项目的市场空间是相当广阔的

第四交通条件和自然环境优越

第四章项目建设指导思想与基本原则

一指导思想以构建省级生态旅游区为目标充分利用现有旅游资源不断挖掘生态文化内涵坚持旅游开发与环境保护并重的指导方针以邓小平理论和三个代表重要思想为指导坚持科学的发展观围绕全面建设小康社会总目标认真实施可持续发展战略以发展为第一要务以结构调整为主线以改革开放和科技进步为动力以发展生态环保效益型经济为中心以现代科学技术和社会文明为支撑以改善生态环境提高人民生活质量为目标大力发展生态环保效益型经济二基本原则

1发展生态农业的七项原则

1 全面规划相互协调兼顾社会经济生态三大效益的整体性

2 资源再生增殖永续利用

3 多业结合全面发展建立高效优化的农业生态经济体系

4 因地制宜多样种植多种经营使初级产品得到多级多次利用变废为宝实现生物能转化及废物资源化

5 农产品就地加工提高物质的再利用增产增值并维持物质循环与平衡

6 重视自然调节强调系统外补加能投入促进农业持续增产并开展以生物防治为主的病虫草害综合治理

7 与现代农业科学生物工程技术相结合建立各种类型的农业教育科研推广三结合的农业技术管理体系等

2发展生态旅游的基本原则

1市场导向原则

充分利用周边城市客源市场资源结合周边旅游资源开拓出丰富多采的事项参与性旅游产品并不断提高市场占有份额形成新的旅游目的地延长游客停驻时间提高生态园的综合效益

2可持续性原则

环境开发与保护并重开发与再就业工程相结合实现社会的协调发展

3可操作性原则

在实施过程中通过三个方面来落实功能分区以主题内涵加以区别连片开发保证建设的可操作性政策上将规划体现于政府的政策和管理体制中以保证管理的可操作性时间上采用整体规划分期开发的

序列安排保证开发的可操作性

4系统开发性原则

系统研究开发保护经营和管理及各环节工作统筹考虑生态园景观项目服务设施基础设施和保护工程建设从点到线到面系统完善综合开发协调发展

5游客参与性原则

景观及各旅游项目要尽可能吸引游客亲自参与调动游客游戏娱乐的主观积极性

6生态保护原则

开发项目必须建立在保护生态环境的基础上并明确环境指标加以控制

7承载力控制性原则

遵循生态规律控制生态环境承载力应把旅游活动强度和游客进入量控制在资源及环境生态承载力可能的范围内

8全方位服务坚持游购娱结合的原则

突出农业观光旅游特色超前性创意以游促购寓乐于游全方位服务丰富多彩的形式吸引游客

第六章项目建设方案

一项目主题定位以生态自然的亲密接触

高科技农业生态园项目的开发理念是从现代人接触自然的新生活模式和与自然融合的新生活方式为契机进行开发的为使项目的新生活概念更具体化我们对新生活的方式与理念提出更具体化的标准