房地产政策与法律 复习资料与答案

单项选择题

1.甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿以双倍价格购买。甲当即决定买给丙，约定第5天交货，并收取定金若干。乙听说此事，诱甲七岁之子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙占有期间，该瓷器所有权归谁？（）（考研）

A甲B乙

C丙D甲乙共有

2.甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5 000元。”乙牵回了4匹马，未付款。设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁所有？（）（司考）

A甲B乙

C甲和乙D甲或乙

3.下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是()。（司考）

A排除妨碍请求权B确认物权的请求权

C返还原物请求权D消除危险请求权

4.甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？（）（司考）

A奇石属遗失物，乙应返还给甲

B奇石属无主物，乙取得所有权

C乙因加工行为取得奇石的所有权

D丙可以取得奇石的所有权

5.王、潘两家同住李村。王家有子王达，潘家有女潘美，两人正在恋爱。两家为子女结婚住房问题议定由潘家出钱，王家出工，在王家已经有的三间平房上加盖上房三间作为新人成亲之用，双方对上房三间的归属未作约定。上房三间盖成后，王达和潘美因性情不合解除恋爱关系。为此，王、潘两家反目成仇，并对房屋所有权属发生争议。根据民法原理，上房三间的所有权应归谁？（）（律考）

A王家因附合而取得所有权，但应返还潘家所出之钱

B王家因加工而取得所有权，但应返还潘家所出之钱

C潘家因出钱而取得所有权，但应给王家适当补偿

D王家和潘家因合作建房而成为房屋的共有人

6.1995年韩玉擎因盖房挖地基，发现一个瓦罐，内有500块银元及一张棉布，上面写着“为防日寇搜查，特埋于此，王天民，1938年7月5日”。王天民为王大水的爷爷，1938年被日寇杀害。王大水一家解放后划分成中农。该500块银元（）。（律考）

A应归韩玉擎所有，因为是他发现的

B应归王大水所有

C应由韩玉擎与王大水平分

D属无主财产，应上缴国家

7.某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作

人员不慎摔坏摄像机，宾馆遂决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示了同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？（）（司考）

A 8月7日

B 8月8日

C 8月9日

D 8月15日

8. 1997年6月2日，杜某将自己家的耕牛借给邻居刘某使用。6月8日，刘某向杜某提出将耕牛卖给自己，杜某表示同意。双方商定了价格，并约定3天后交付货款。但6月10日，该头耕牛失足坠下山崖摔死。对于该耕牛死亡的财产损失，应当由谁来承担？()（律考）

A杜某

B刘某

C杜某与刘某各承担一半

D杜某承担三分之一，刘某承担三分之二

9.甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列哪种说法是正确的？（）（司考）A甲、乙是继承房屋的按份共有人

B加盖的房屋应归甲所有

C加盖的房屋应归甲、乙共有

D乙有权请求丙返还所购三间房屋

10.甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70％份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。如各共有人事先对此未作约定，则甲的抵押行为（）。（司考）

A无须经任何人同意

B须经乙、丙、丁一致同意

C须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意

D须经乙、丙、丁中的两人同意

11.甲于1990年与乙结婚，1991年以个人名义向其弟借款10万元购买商品房一套，夫妻共同居住。2003年，甲乙离婚。甲向其弟所借的钱，离婚时应如何处理？（）（司考）

A由甲偿还B由乙偿还

C以夫妻共同财产偿还D主要由甲偿还

12.如果各共有人对于是共同共有还是按份共有有不同的意见，且无法查清，那么应当认定为（）。

A按份共有B共同共有

C视情况确定D由法院确定

13.下列是法定物权的是（）。

A留置权B抵押权

C地役权D最高额抵押

14.依照民法理论，下列不属于用益物权的是（）。

A土地承包经营权B地役权

C典权D留置权

15.村民王某与李某所承包的土地相邻，王某为浇水灌溉，经与李某协商，双方于3月份签订了合同，主要约定：王某经过李某的承包地修建一条小渠，李某也可以利用之进行灌溉，王某支付给李某每年500元。水渠建成后，王某和李某都利用该水渠灌溉。后来，水渠被冲断，王某花钱修好了水渠。由于李某因为此渠也受益很多，王某要求李某承担部分修渠费用。王某以合同中并没有约定，拒绝支付。下列说法正确的是（）。

A本案为相邻关系纠纷

B由于合同并没有约定，因此王某无权要求李某支付费用

C修建水渠的费用应当由李某一人承担

D双方应共同承担修渠费用

16.根据我国现行法律的规定，宅基地使用权人的权利不包括（）。

A在宅基地上建造房屋和附属物的权利

B将宅基地上建造的房屋转让给本村村民的权利

C继承房屋以及其宅基地使用权的权利

D转让房屋后，再申请取得一块宅基地的权利

17.按照我国法律，关于质押与留置权的下列说法正确的是（）。

A两者都可以以动产权利为标的

B留置权是法定的，而质押是约定的

C留置权与质押并存时，留置权优先

D留置权与质押并存时，效力相同

18.有关以股权出质的说法中错误的是（）。

A以股权出质的，当事人应当订立书面合同

B以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记

C以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记

D以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效

D质押合同生效，但质权未生效

19.甲将所持有的汇票交付乙，作为向乙借款的质押物。双方签订了书面质押合同，但未进行登记。借款到期后甲未还款。甲的另一债权人丙向法院申请执行上述债券。下列说法哪一个是正确的？（）

A乙对该汇票不享有质权

B乙对该汇票享有质权

C乙丙为平等的债权人，应按债权比例公平受偿

D乙以汇票已出质对抗丙的执行申请，不能得到法院的支持

20.甲将房屋一间做抵押向乙借款20 000元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30 000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的?（）（司考）

A甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙

B甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意

C 甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意

D甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权