重庆两江新区幼儿园市调报告

为主，礼嘉、照母山品质相对较高）。
市调数据分析
硬件基础：周边幼儿园硬件基础设施均较为齐全
创意美术室
游乐设施
科学角
午睡室
多功能厅 塑胶操场 阅读角
玩沙池
独栋校园
角色扮演区
种植园
星级厨房
美工室 漱洗室 医护室
大型玩具
人造草坪
Hale Waihona Puke Baidu
安保系统
净水系统
儿童舞蹈室 新风系统
市调数据分析
教育特色
自我管理教育
体能训练
➢ 按照区域内规划幼儿园的大致体量，预估以4-6个班的规模为主，学生数量在120人左右。按照1/5的比例分割，本案可吸附 幼儿数量约为120人左右，满足本案基本规划要求。但项目想要长效发展依然存在较大难题
重庆市出生率
区域客群分析（可能进入客群）
照母山 大竹林
大竹林：追求更优教育
该区域幼儿园分布密集，但整体素质相对低于周边。该区域 居住的高净值客群为追求更匹配的教育需求，可能会存在一 定的进入可能。
但区域内整体生源数量较为缺乏，且出生率呈下滑态势，生源缩减趋势不减，加之本案及周边项目属改善型住区，住户更 迭率较低，家庭新增生源较少，后续恐难以形成稳定性持续经营。
项目存在较多打造机遇与实质性价值支撑，但也面临一定的现实威胁
主要威胁
幼儿园 √
√ √
√ 4家
项目名称 融创玫瑰园 金科九曲河 龙湖九里晴川 远洋九公子 华宇御澜湾 旭辉江山樾
心；
市调数据分析
性质
非普惠 35%
普惠 65%
性质
公办 24%
私立 76%
品质化
本案
大众化
品质化
➢ 目前周边已营业幼儿园主要以普惠幼儿园为主，数量11家，占比65%； ➢ 在已营业的17家幼儿园当中，以私立幼儿园为主，数量13家，占比76%； ➢ 现阶段围绕九曲河板块周边的幼儿园呈现层级多样化，整体符合各板块住区人群特性，大竹林区域以大众化普惠幼儿园
1. 现阶段围绕九曲河板块周边的幼儿园呈现层级多样化，整体符合各板块住区人群特性（大竹林区域以大众化普惠幼儿园为 主，礼嘉、照母山品质相对较高），本案后期发展也需贴合板块居住客群特性进行打造规划。
2. 在已营业的幼儿园当中，班级规模以12个班的数量最多，该部分幼儿园以普惠性质为主，精品幼儿园班级数量以4、6个班 为核心。根据本案所能吸附的客群及项目规划体量，可设置4-6个班的幼儿园。
名称 悠山郡幼儿园 龙湖两江新宸德鸿幼儿园 维希幼儿私教园(维希国际儿童之家) 芯香爱幼儿园 白马幼儿园 小狮幼儿发展中心(重庆园区) 东方剑桥恒大翡翠华庭幼儿园 吉的堡恒大御景幼儿园 光合森林幼儿园 爱霖康城幼儿园 奔月书画幼儿园 康庄美地幼儿园 星光银竹幼儿园 星光慈竹幼儿园 金竹幼儿园 重庆聆宝幼儿园 绿宝贝幼儿园
办学特色
东方剑桥恒大翡翠 华庭幼儿园
照母山翡翠华庭19幢旁
4km
2017 私立
普惠
独栋建筑总面积4000余平 6个班
现代化儿童活动室、儿童舞蹈室、多功能活动室、 创意美术室、阅读室、五星级的透明厨房、无死角
的视频监控 多功能攀爬滑梯、大型操场、玩沙池、游泳池、种
植园、篮球场、足球场等
电话
吉的堡恒大御景幼儿园
森林教育
双语教育 生活习惯养成
心理辅导
蒙特梭利教育
音乐教育
礼仪教育
探索思考教育
社会适应力教育 美术教育
英伦精英教育
区域客群分析
➢ 据统计数据，2019年重庆市出生率为10.48‰，按照九曲河区域5.4万人的满入驻人口总量测算，每年约有560名新生儿出 生；
（近年重庆市新生儿数量呈现下滑态势，且下滑幅度较大，新一代年轻家庭多以丁克为理念，实际生源将会进一度受到缩减）
办学特色
电话
重庆聆宝幼儿园
级别
名称
位置
距离本案 成立时间 性质 是否普惠 规模（班） 活动场所及配套设施
办学特色
电话
一级 重庆聆宝幼儿园
融创凡尔赛花园三期15号22栋
3.2km
2018
私立
16个班
基础设施齐全
绿宝贝幼儿园
级别
名称
位置
距离本案 成立时间 性质 是否普惠
二级
绿宝贝幼儿园
重庆市渝北区星光大道97 号融创凡尔赛3号楼
“童趣屋”、“美工室”、“阅读室”、“多功能”厅
办学特色
电话
康庄美地幼儿园
级别
名称
康庄美地幼儿园
位置 金通大道504号
距离本案 成立时间 性质 是否普惠
规模（班）
3.2km 2013 私立
普惠
独立三层建筑（2422㎡） 13个班
活动场所及配套设施 1200㎡户外场地，基础设施齐全
办学特色
超时服务 全监控办学
2009
慈竹路3号附17号
3.6km
2011
大竹林恒山东路5号附3号
3.6km
融创凡尔赛花园三期
3.2km
2018
重庆市渝北区星光大道97号融创凡尔赛3号楼 4.4km
性质 私立 私立 私立 私立 私立 私立 私立 私立 私立 私立 私立 公办 公办 公办 公办 私立 私立
是否普惠
规模（班）
2230㎡，8个班
规模（班）
3.6km
2011 私立
普惠
独栋建筑，占地面积1000㎡ 10个班
活动场所及配套设施 基础设施齐全
办学特色
电话
金竹幼儿园
级别
名称
位置
距离本案 成立时间 性质 是否普惠
二级 金竹幼儿园 大竹林恒山东路5号附3号 3.6km 2007 公办 普惠
规模（班） 6个班
活动场所及配套设施 基础设施齐全
普惠
2500㎡ 基础设施齐全，配套标准的活动室、休息室、洗手间
4个班
等，并配置有幼儿塑胶跑道、戏沙池、种植角等
办学特色
电话
小狮幼儿发展中心
级别
名称
位置
距离本案 成立时间 性质 是否普惠 规模（班）
活动场所及配套设施
小狮幼儿发展中心 重庆市渝北区金山大道
(重庆园区)
203号协信星都会
3.4km
2018 私立
普惠
9个班
4个班
普惠
占地面积2298㎡，9个班
普惠
2500㎡，9个班
3500㎡，4个班
普惠
独栋建筑总面积4000余平，6个班
普惠
占地3400平方米，12个班
11个班
普惠
占地3440㎡，12个班
普惠
占地面积2700㎡，12个班
普惠
独立三层建筑（2422㎡），12个班
普惠
占地面积2800平方米，6个班
普惠
礼慈路37号4.5号商业附1号1-15
2.6km
成立时间 2019
性质 私立
是否普惠 规模（班）
否
4个班
活动场所及配套设施 基础设施齐全
办学特色
全英文授课 师生配比不低于1:5
电话
芯香爱幼儿园
级别
名称
一级 芯香爱幼儿园
位置 礼嘉镇白马小区6号地44栋
距离本案 成立时间
3km
2013
性质 是否普惠
私立
两江新区幼儿园市调报告
目录
CONTENTS
市场调查情况
4km范围内幼儿园坐标地图
已有19家
白马幼儿园 芯香爱幼儿园
悠山郡幼儿园 维希私教园 德鸿幼儿园
小狮幼儿发展中心
光合森林幼儿园 东方剑桥幼儿园 恒大御景幼儿园
爱霖康城幼儿园 重庆聆宝幼儿园
奔月书画幼儿园 星光慈竹幼儿园
星光银竹幼儿园 康庄美地幼儿园
3. 九曲河板块，竞品项目现已规划有4所幼儿园，对本案后期发展存在一定制约，需设法打造独有特色以吸附小区外幼儿入 学。
4. 九曲河板块以高净值人群为主，其对于品质幼儿园、特色教育需求存在较大空间，可作为本案的打造方向之一。 5. 在入住满员的基础下，区域新生儿约为560人/年，按照比例本案可划分120名左右幼儿，满足本案4-6个班的规划需求。
2013 私立
普惠
规模（班）
占地3440㎡ 开设12个班
活动场所及配套设施 户外操场，基础设施齐全
办学特色
电话
奔月书画幼儿园
级别
名称
位置
距离本案 成立时间 性质 是否普惠 规模（班）
活动场所及配套设施
二级 奔月书画幼儿园 渝北区金通大道518号附8号 3km
2014 私立
普惠
占地面积2700㎡ 12个班
规划4家
融创玫瑰园
规划国际幼儿园
九里晴川
高科江澜
远洋九公子
规划幼儿园
规划幼儿园 规划幼儿园
江山樾
规划幼儿园 （2000㎡）
4km范围内已有幼儿园汇总表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
级别
一级 一级
一级 一级 一级 一级 一级 二级 二级 二级 一级 二级
独栋建筑，占地面积1000㎡，10个班
普惠
6个班
16个班
7个班
电话
悠山郡幼儿园
级别
名称
悠山郡幼儿园
位置 重庆市渝北区礼嘉街道广旺街2号
距离本案 成立时间 性质 是否普惠
2.6km
私立
规模（班）
活动场所及配套设施
2230㎡ 8个班
功能室、午睡室、漱洗室；多功能厅、艺术创意室、 种植园；大型玩具、户外操场
3.4km
2018
照母山翡翠华庭19幢旁
4km
2017
恒福路157号恒大御景半岛小区
4km
2018
照母山世茂茂悦府一期2号楼
4.1km
2018
重庆市渝北区黄竹路100号附30号
2.5km
2013
渝北区金通大道518号附8号
3km
2014
金通大道504号
3.2km
2013
重庆市渝北区银竹苑附8号
3.2km
位置
距离本案 成立时间
重庆市渝北区礼嘉街道广旺街2号
2.6km
礼嘉街道嘉吉路1号龙湖两江新宸云州小区
2.6km
2019
礼慈路37号4.5号商业附1号1-15
2.6km
2019
礼嘉镇白马小区6号地44栋
3km
2013
重庆市渝北区礼嘉街道白马花园3号
3.1km
1998
重庆市渝北区金山大道203号协信星都会
成立时间 2018
性质 私立
是否普惠 否
规模（班）
活动场所及配套设施
办学特色
11个班
基础设施齐全，顶楼操场，自然之光，科学之光， 森林教育城市化
健康之光，树圈等空间
首创者
电话
爱霖康城幼儿园
级别
名称
位置
距离本案 成立时间 性质 是否普惠
一级
爱霖康城幼儿园
重庆市渝北区黄竹路100 号附30号
2.5km
4.4km
规模（班） 7个班
活动场所及配套设施 基础设施齐全，含快乐厨房等
办学特色
蒙特梭利教育 森林教育
电话
目录
CONTENTS
市场调查分析
市调数据分析
分布区域
幼儿园等级
九曲河（规划4家）
29%
19%
19% 无级别/未查询到
礼嘉（5家）
43%
一级
照母山（6家）
24%
大竹林（8家）
28%
二级 38%
班级规模
23%
6% 12% 17%
6% 6%
18%
6% 6%
4个班 6个班 7个班 8个班 9个班 10个班 11个班 12个班 16个班
➢ 目前周边已营业幼儿园主要集中于礼嘉板块、照母山板块及大竹林板块，其中大竹林板块幼儿园分布最密集； ➢ 在已营业的17家幼儿园当中，以一级幼儿园为主，数量为8家； ➢ 已营业的幼儿园当中，班级规模以12个班的数量最多，该部分幼儿园以普惠性质为主，精品幼儿园班级数量以4、6个班为核
否
3500㎡ 4个班
多媒体互动空间；教室中搭建多样化的教育及实践主题区 （如阅读、探索、数学、艺术、科学等主题）；一流的新风
系统、净水系统、紫外线灭菌系统与出入安保系统
办学特色
哈罗国际 中西教育
电话
东方剑桥恒大翡翠华庭幼儿园
级别
名称
位置
距离本案 成立时间 性质 是否普惠
规模（班）
活动场所及配套设施
电话
星光银竹幼儿园
级别
名称
位置
距离本案 成立时间 性质 是否普惠
二级 星光银竹幼儿园 重庆市渝北区银竹苑附8号 3.2km 2009 私立 普惠
规模（班）
占地面积2800平方米 6个班
活动场所及配套设施 基础设施齐全
办学特色
电话
星光慈竹幼儿园
级别
名称
位置
二级 星光慈竹幼儿园
慈竹路3号附17号
距离本案 成立时间 性质 是否普惠
办学特色
电话
龙湖两江新宸德鸿幼儿园
级别
名称
位置
距离本案 成立时间
龙湖两江新宸德鸿幼儿园 礼嘉街道嘉吉路1号龙湖两江新宸云州小区 2.6km 2019
性质 私立
是否普惠 普惠
规模（班） 9个班
活动场所及配套设施 基础设施齐全
办学特色
电话
维希幼儿私教园
级别
名称
位置
距离本案
维希幼儿私教园(维希 国际儿童之家)
级别
名称
位置
距离本案 成立时间 性质
一级 吉的堡恒大御景幼儿园 恒福路157号恒大御景半岛小区 4km
2018
私立
是否普惠 普惠
规模（班）
占地3400平方米 12个班级
活动场所及配套设施 多个教育及实践主题区
办学特色
电话
光合森林幼儿园
级别
名称
位置
距离本案
一级 光合森林幼儿园 照母山世茂茂悦府一期2号楼 4.1km
照母山：资源不足，针对性外流
照母山板块，住区规划体量较大，居住客群总量较多，现基 础下，存在幼儿教育资源不足的情况，后续客群流出可能性 较大，本案如具备特色，将会有效吸纳部分客群流入
礼嘉北：资源不足，更优追求
该区域幼儿园资源较为缺乏且分散，在追求更优质教育的情 况下，不排除会有部分客群流入本案
小结
普惠
规模（班）
占地面积2298㎡ 6个班
活动场所及配套设施
户外活动场地1000方米，基础设施齐全， 涵盖角色区、植物园、创意坊等
办学特色
电话
白马幼儿园
级别 二级
名称 白马幼儿园
位置
距离本案 成立时间
重庆市渝北区礼嘉街道白马花园3号 3.1km
1998
性质 私立
是否普惠 规模（班）
活动场所及配套设施