初步设计造价控制指标估算重点
初步设计造价控制指标估算
初步设计造价控制指标估算初步设计造价控制指标估算1、总论****大厦初步设计造价控制指标估算1.1建筑面积：14.3122万平方米（其中：地下 3.8122平方米；地上10.5万平方米）1.2控制总造价：51974万元1.3控制单方造价：3631元/平方米1.4要求：工程建安造价及单方造价控制在上述两项指标范围内。
2、工程造价范围2.1包括：14.3122万平方米全部土建、水、电的建筑安装工程造价。
详见附表。
2.2不包括：土地费用；勘察设计监理费；大小市政费；室外工程及绿化费用；工程前期政府税费；建设单位利息及税金等。
3、编制依据3.1北京市96概算定额及相关文件。
3.2****大厦工程项目建议书；立项成本估算；规划许可证等建设相关文件。
3.3同类工程比较及当前设备材料市场价格。
3.4其它造价文件、资料。
4、投资估算指标及建筑标准说明。
4.1总投资指标该工程总投资51974万元，建筑面积单方造价3631元/平方米。
4.2土建工程4.2.1地下结构工程控制重点：砼用量1.1立方米/平方米建筑面积钢筋150公斤/平方米建筑面积单方造价2050元/平方米建筑面积其中：降水；土方；护坡单价可以按照估算市场单价计取，不取管理费。
目的：考虑市场价格；优化设计；减少砼；钢筋用量；节约投资。
4.2.2地上结构工程控制重点：砼用量0.6立方米/平方米建筑面积钢筋68公斤/平方米建筑面积单方造价：1350元/平方米建筑面积其中：商品砼按照市场价格考虑。
4.3土建装修4.3.1外檐：本估价考虑30％的单元式普通玻璃幕墙；70％国产石材。
玻璃幕墙可以按照市场单价计算；石材按照定额计算。
4.3.2门窗按照国产门窗考虑。
4.3.3大堂装饰业主可能专门设计；根据中高档标准限额设计。
控制重点：外檐工程。
外檐工程请设计人员发挥设计思路，限额造价可以根据设计效果调整。
4.4电气工程4.4.1强电：主要采用国产设备。
详见附件4.4.2电梯：电梯采用进口产品，梯速和档次等满足要求，不追求豪华。
工程造价的五个阶段是什么
工程造价的五个阶段是什么
工程造价的五个阶段：即决策阶段（包括项目建议书及可行性研究报告)、设计阶段（包括初步设计、技术设计和施工图设计)、招投标阶段、实施阶段(项目施工)、竣工交付阶段(竣工验收)。
1、把握好决策阶段造价控制，控制工程造价的关键在于工程实施之前，即投资决策和立项之后的设计阶段。
2、重点控制设计阶段造价，设计概算是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件测算和确定的工程造价。
与投资估算造价相比，概算造价的准确性有所提高，但受估算造价的控制。
3、工程招投标阶段造价控制
建设项目通过招投标，一方面可以引进竞争机制，使建设单位可以择优选择施工单位;一方面，降低工程成本，使工程造价得到比较合理的控制。
4、施工进行阶段造价控制
d)施工图预算
施工图预算是指在施工图设计阶段，根据施工图纸，通过编制预算文件确定的工程造价。
它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确，但同样要受前一阶段工程造
e)施工预算
施工预算是施工单位在施工图预算的控制下，依据施工图纸和施工定额以及施工组织设计编制的单位工程（或分部分项工程）施工所需的人工、材料和施工机械台班数量，是施工企业内部文件。
施工预算确定的是工程计划成本。
是施工企业内部文件。
施工预算确定的是工程计划成本。
5、有效控制竣工结算阶段工程造价
竣工结算是有效控制工程造价的最后一关，也是关键的一关。
竣工决算是指工程竣工决算阶段，以实物数量和货币指标为计量单位，综合反应竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用。
竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。
建设项目管理造价控制的要点及方法
建设项目管理造价控制的要点及方法业主的投资目的就是以限定的投资额建成功能完善、造型优美的建筑物，以最少的投资额获得最大的回报。
在项目建设过程中,充分发挥项目管理优势,在技术可行的条件下,优化设计及施工组织方案以确保实现项目投资管理目标。
所以投资控制是一项十分重要的内容。
下面我主要从三个方面讲述造价控制的要点及注意事项：（一）设计阶段造价管理1、工程设计对项目投资的影响就是至关重要的,任何建设工程均应以设计阶段为重点进行工程的投资控制。
因此,必须花大力气,认真研究分析影响投资的重大问题,努力调动设计方的积极性与主动性,充分发挥设计人员与科学技术的力量,实施价值工程,不断优化设计方案,力求施工过程中减少设计变更,从根本上控制投资。
项目一经决策确定后,设计就成了工程建设与控制造价的核心。
初步设计基本上确定了工程的建筑面积、结构形式、建筑标准和使用功能等要求,形成设计概算,确定投资的最高限额。
施工图设计完成后,编制出施工预算,准确的计算出工程造价。
由此可见,工程设计是影响与控制工程造价的关键因素。
促使设计在满足使用功能及要求的前提下,不超过计划投资,并尽可能节约费用。
为了不超过计划投资,要使初步设计的概算不超过估算。
在设计完成时编制预算,并以此为依据设置投标最高限价,使中标价不超过工程工程预算。
推行限额设计。
对设计单位提出工程造价的限制范围,如果设计阶段的造价计算超过限额,就须进一步修改设计,修正造价,直至概预算造价控制在限额以内。
对初步设计的总图方案及单项设计方案进行评价,通过技术经济指标的计算、比较与分析,在满足设计要求与投资控制的前提下,选取最合理的方案。
2、通过编制施工图预算确定工程人工、材料、机械等各项指标的消耗量，最终确定工程的预算造价,为实施造价控制和工程建设过程中各项审计工作奠定良好的基础。
3、主要材料、设备的选用。
该部分的投资占整个工程投资的比例较大,其对投资控制极为重要,应充分研究主要材料、设备的用途与功能,了解招标人的需求,做到经济实惠又满足工程的功能要求。
工程造价控制重点、难点分析及应对措施
工程造价控制重点、难点分析及应对措施一、概览在当前经济形势下，工程造价控制成为了项目管理的核心环节。
无论是大型基础设施建设还是各类建筑工程，有效的工程造价控制都是确保项目经济效益与社会效益的关键。
本文旨在深入分析工程造价控制的重点与难点，并探讨相应的应对措施。
随着建筑行业的快速发展和市场环境的不断变化，工程造价控制面临的挑战日益增多，如何准确把握控制要点，科学应对难点问题，已成为业界关注的焦点。
本文将围绕这些问题展开论述，以期为相关领域的研究者和从业者提供有益的参考和启示。
我们将从工程造价控制的背景、必要性以及本文的探讨框架三个方面进行概述。
从背景方面来看，工程造价控制是在建筑工程项目生命周期内，通过对造价的预测、分析、决策、控制和评估等手段，实现项目成本的有效管理和控制。
随着市场竞争的加剧和建筑行业技术的不断进步，工程造价控制的复杂性和难度不断增加。
特别是在全球经济一体化的背景下，建筑企业面临着更为严峻的市场挑战，这使得对工程造价控制提出了更高的要求。
深入探讨工程造价控制的重点与难点问题具有重要的现实意义。
工程造价控制的必要性不言而喻。
有效的造价管理能够确保项目的经济效益最大化，降低不必要的成本支出，提高项目的整体竞争力。
良好的造价管理也是确保工程质量和进度的关键。
若成本控制不当，不仅会导致企业经济利益的损失，还可能影响到项目的社会声誉和市场前景。
从多个维度出发，探讨工程造价控制的重点与难点问题具有紧迫性和必要性。
本文的探讨框架将围绕工程造价控制的重点与难点展开分析。
我们将首先梳理工程造价控制的核心要点和关键环节；接着分析当前面临的主要难点问题及其成因；在此基础上，提出针对性的应对措施和建议；最后通过案例分析的方式，对理论进行实践验证和总结提炼。
通过这样的逻辑框架，旨在为工程造价控制提供更加科学和有效的应对策略和方法。
1. 工程造价控制的重要性工程造价控制是项目决策的重要依据。
在工程项目立项阶段，准确的工程造价能为项目可行性研究提供重要参考，帮助决策者判断项目的经济合理性。
工程初步设计阶段造价控制重点
工程初步设计阶段造价控制重点工程造价控制在不同阶段造价控制的重点和效果是完全不同的，据有关资料分析，投资决策和初步设计阶段对投资的影响程度为90 %左右，技术设计阶段对投资的影响程度为75 %左右，施工图设计阶段对投资的影响程度为35 %左右，而过去人们所着重的施工阶段对投资的影响程度则仅为10 %左右。
很显然，工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段.只要工程项目的工艺、流程、方案一旦确定，则该项目的工程造价也就基本上确定了。
因此，设计在投资决策和初步设计阶段，如何控制好工程造价就显得十分重要。
笔者曾从事工程概预算多年，现结合工作实践，谈几点粗浅的体会。
一、实际工作中存在的问题1、技术和经济结合得不够长期以来，在工程建设领域，工程设计和投资控制工作联系不够紧密是一种普遍现象。
一提到设计，大家必然想到那是设计人员的职责；一提到造价控制，想当然的认为那是概预算人员的工作。
在实际工作中，一般都是设计人员根据设计委托书进行现场调查，选择方案，进行设计。
在不同设计阶段，向概预算人员提供不同的编制条件，以进行工程估价或预算。
而概预算人员对工程概况、现场情况了解很少，无法将各种影响因素考虑全面，这就为投资突破控制留下隐患。
所以工作中既要克服片面强调节约、忽视技术合理，又要反对重技术、轻经济、设计保守浪费的现象。
设计人员和经济人员应密切配合，从项目的源头参与，做好多方案的技术经济比较，在降低和控制项目投资上下工夫。
经济人员应该在设计过程中及时对项目投资进行分析对比，反馈造价信息，能动地影响设计，使设计方案在满足生产要求的前提下，功能完备，设备选型更加合理，以节约投资。
2、设计中对投资控制认识不足设计人员在设计中一般都比较注重设计产品安全实用、技术先进，强调设计的产值，而对设计产品的经济性不够重视，不抓设计中的经济指标和成本控制工作。
另外，现行的设计收费标准一般是以工程造价为取费基数。
对设计中造成的浪费，缺乏明确标准和控制措施，不带任何经济责任。
工程总包在初步设计阶段的造价控制要点
要做 到超初步设计深度 ， 采用最优设计方案 。确保设计方案
的稳 定 性 。
采用 价值工程理论 优化设计 方案是 设计 阶段 的首要 步 骤， 也是控制工程投资的有 效方 法 。对其各项功能费用进行 分析评价 ， 使之以最低 的总成本 ， 实现必要的功能。
了解项 目建议书、 可行性研究报告 的内容 ， 水文、 工程地质条 件， 场地周 围环境 ， 地形 、 地貌 ， 工艺设备选型 ， 建筑空 间和平 面， 建筑材 料 和性能 ， 努力 提 高设计工 作深度 ， 化设 计方 优
案。
平 、 似工程资料和有关的价格信息进行对 比、 类 分析 ， 到问 遇 题及时向建设单位或 向现场取证。设计人员提供 的资料若不
探 讨 了 工程 总 包在 初 步 设 计 阶段 的造 价 控 制要 点 。
【 关键 词】 初步设计； 工程总包； 造价控制
工程造价管理贯穿于工程建设 的全过程 ， 包括 可行 性研
不足 ， 出现不可行 的工程项 目， 或 给业主带来投 资和管理失 真的局面。
究 阶段 、 初步设计阶段 、 施工 图设计阶段 、 招投标 阶段 、 工 施
性认真分析 ， 保证投资预测 的准确。例如 ， 单位 提供 的勘 建设 探费用 、 地材价格等 ， 不要盲 目地使用 价起到控制作用。 对
三 、 高初 步设计 深度 。 提 优化 设计方 案
设计人 员在设 计前 ， 要十分重 视资料 的收 集工作 ， 充分
响设计 ， 出技术先进、 选 经济合理的最优方案。 在方案优选过程 中可运用价值工 程原理 ，兼顾功能 、 成 本， 力求以最低的寿命周期成 本费用 ， 实现必要 的功能 ， 提高 产 品价值。价值工程侧重于对质量、 成本影响较大的、 重要阶 段 的工作 ， 将技术 问题 和经济问题有机 地结合起来 ， 根据 项 目实 际情况 ， 选择对 提高功能或降低成本潜力大的方 案。选 定 了对象后 ， 过功能 系统分析 、 通 成本分析 ， 价值分析得 出价 值系数 ， 确定最优方案 。通过价值 工程分析 可以保证必要 工 程费用 ， 消除不必要功能 费用 ， 为设 计专业提 供最优设计方
工程造价控制重点、难点分析及应对措施
工程造价控制重点、难点分析及应对措施1、控制工程造价的措施1.1、决策阶段工程造价的控制工程造价的确定与控制贯穿于项目建设全过程，但决策阶段各项技术经济决策，对该项目的工程造价有得大影响，特别是建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备选用等，直接关系到工程造价的高低。
据有关资料统计，在项目建设各大阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，即达到80-90%。
因此，决策阶段项目决策的内容是决定工程造价的基础，直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的确定与控制是否科学、合理的问题。
1.2、设计阶段工程造价的控制工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是工程建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键性环节，是确定与控制工程造价的重点阶段。
（1）优化设计方案，有效控制工程造价。
设计质量和尝试是否达到国家规定、功能是否满意使用请求，仅关系到扶植项目一次性投资的满意使用请求，不仅关系到扶植项目一次性投资的多少，而且在建成交付使用后影响工程项目的经济效益。
（2）对工程项目实行限额设计。
控制工程造价，在设计过程中采用限额设计。
所谓限额设计就是依照批准的可行性研究报告的投资估算控制初步设计，依照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制不公道变更，保证总投资额不被突破。
分解投资和工程量是实施限额设计的有效途径和主要方法，它是将上阶段设计审定的投资额和工程量先分解到各个专业，然后再分解到各单位工程和各分部工程，通过层层分解，完成对投资限额的控制和管理，也同时完成了对设计规范、设计标准、工程数量、与概预算指标等各方面的控制。
1.3、实施阶段工程造价的控制（1）有效控制工程变更和现场经济签证。
在工程建设项目中，工程变更和现场签证是不可避免的，但要进行有产的控制。
为防止在施工图设计中产生漏洞，除在审核时把关外，还应在甲乙方的图纸会审、设计院的技术咨询中消除。
4.4概算定额、指标和估算指标(PPT)19.10.30
4 工程定额4.4 概算定额、指标和估算指标4.4.1概算定额4.4.2概算指标4.4.3估算指标概算定额、概算指标和估算指标也属于计价定额。
都是与各个建设阶段相适应的多次性计价的产物。
概算定额是初步设计阶段编制概算、扩大初步设计阶段编制修正概算的主要依据。
概算指标主要用于初步设计阶段，编制概算书，确定工程造价。
概算指标也可以用于项目建议书、可行性研究阶段，作为在投资估价阶段编制投资估算的参考。
投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。
4.4.1概算定额1．概算定额的概念是在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程（或扩大结构构件）的人工、材料和施工机具台班的数量标准及其费用标准。
是由预算定额扩大、综合和简化编制而成。
它将预算定额中有联系的若干个分项工程项目综合为一个概算项目。
例：4.4.1概算定额1．概算定额的概念概算定额与预算定额的相同之处：都是以建（构）筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示的。
概算定额表达的主要内容、表达的主要方式及基本使用方法都与预算定额相近。
不同之处：预算定额主要用于编制预算，概算定额主要用于编制概算；概算定额综合了若干分项工程的预算定额，概算工程量的计算和概算表的编制，都比编制施工图预算简化一些。
4.4.1概算定额2．概算定额的作用（1）是初步设计阶段编制概算、扩大初步设计阶段编制修正概算的主要依据；（2）是对设计项目进行技术经济分析比较的基础资料之一；（3）是建设工程主要材料计划编制的依据；（4）是控制施工图预算的依据；4.4.1概算定额2．概算定额的作用（5）是施工企业在准备施工期间，编制施工组织总设计或总规划时，对生产要素提出需要量计划的依据。
（6）是工程结束后，进行竣工决算和评价的依据；（7）是编制概算指标的依据。
4.4.1概算定额3．概算定额手册的内容文字说明部分、定额项目表（1）文字说明部分总说明——概算定额的性质和作用、概算定额编纂形式和应注意的事项、概算定额编制目的和使用范围、有关定额的使用方法的统一规定 分部工程说明——本分部工程包括的综合工作内容、分部分项工程的工程量计算规则4.4.1概算定额3．概算定额手册的内容文字说明部分、定额项目表（2）定额项目表定额项目划分方法：按工程结构划分按工程部位(分部)划分工程结构-土石方、基础、墙、梁板柱、门窗、楼地面、屋面、装饰、构筑物等。
工程造价控制重点及存在问题
浅析工程造价的控制重点及存在问题摘要：本文从工程造价定义出发，对影响工程造价的因素进行分析，着重阐述了工程造价控制应注重的方面，最后提出现阶段工程造价中存在的问题。
主题词：工程造价；动态控制；中图分类号：tu723.3文献标识码： a 文章编号：1、引言“工程造价”又称为建设工程项目总投资。
它是按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等将工程项目全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用[1]。
工程造价的控制是一个动态的过程，贯穿于项目建设全过程，就是在工程建设程序的各阶段，合理确定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、施工结算、竣工决算价。
建设项目造价控制，就是在建设程序的各个阶段，依据有效的控制措施和科学的计价方法保证建设工程项目总费用在核准的造价限额和合理的计划范围内。
2、影响工程造价的因素根据世界银行的统一规定，工程造价包括项目直接建设成本、间接建设成本、应急费用和建设成本上升费用等。
因工程项目建设的周期长、投资大、风险高等特点，在建设工程项目的决策阶段、设计阶段、招标及签订合同阶段、施工阶段、竣工决算及竣工后保修阶段均可能有影响工程造价的因素出现，例如建设规模大小，合同价的调整，工程索赔，投料试车等等，这些因素将直接影响直接建设成本、间接建设成本、应急费用和建设成本上升费用等。
3、工程造价有效控制应注重的几个方面3.1、以决策阶段、设计阶段为重点的全过程造价控制根据不同建设阶段影响造价程度的相关研究成果，至项目决策阶段影响造价的程度可达95%以上，即指项目决策错误必将导致项目失败；至初步设计结束，影响造价的程度从95%下降到75%，至技术设计结束，影响工程造价的程度从75%下降到35%；即指设计方案错误将导致项目重大损失；施工图设计阶段，影响工程造价的程度从35%下降到10%；即指设计错误可导致项目重大修改、变更等费用剧增。
而至工程项目施工开始，通过技术组织措施节约工程造价的可能性只有5%-10%[2]。
造价控制的重点及难点分析(推荐文档)
项目实施过程中各阶段造价控制的重点及难点分析一、项目实施各阶段造价控制的难点、重点1 .投资决策阶段控制的难点、重点项目做出投资决策后，首先控制造价的关键在于设计，工程设计概算是否超投资估算在设计阶段的工程造价控制尤为重要。
设计费占建设工程全寿命费用不足1%,但对工程造价的影响却占75%以上，设计人员多注重工程的功能而忽略了其费用，所以要做到功能与费用的匹配：即功效高、费用低、并控制在限额设计中。
具体控制方案如下：1.1对设计控制出具的初步设计图纸、方案、设计概算进行经济估算及评价，在此基础上推选出最佳设计方案。
1.2确定设计方案后，根据初步设计方案，类似工程资料、现行概,预,算定额及现行计价文件、现行人、材、机单价，估算出工程造价。
1.3审查设计概算是否超投资估算，如超过10%以上，应重新优化设计方案或重新审批投资估算。
必须把设计概算控制在批准的限额设计估算内，才能进行施工图设计。
1.4设计阶段控制的初步难点及重点，主要在于设计方案的设计深度是否满足初步设计概算的要求，是否能估算出项目工程量指标，是否列出材料、设备清单，必须与设计委托方沟通，落实设计深度，达到设计概算要求。
1.5计价的难点:在于类似项目工程造价指标的收集，当地现场人、材、机单价数据的调查了解。
1.6应做到工程内容和构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或降低估算标准，不漏项，不少于工程造价。
1.7应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数，指标在质和量方面所综合的内容，应遵循口径一致。
2. 招投标阶段控制的难点、重点:2.1参与施工招、投标文件的审查，对招标文件中涉及商务条款进行审核，是否符合《招投标管理办法》规定，是否与设计图纸格式一致。
2.2对委托方提供的工程量清单及拦标控制价进行审查，是否符合《工程量清单规范》GB50500-2008规范要求。
2.3公开、公正、公平合理编制工程量清单及拦标控制价。
3 .竣工结算阶段的工程造价咨询造价控制难点、重点: 审核工程量计算、预算单价的套用、设备材料单价的取定是否正确，各项费用标准是否符合现行规定等。
工程项目建设各阶段造价控制要点分析
工程项目建设各阶段造价控制要点分析工程项目建设各阶段造价控制要点分析造价控制、工期控制、质量控制等是互为关联的，要抓好造价控制，必须抓好项目的质量和进度。
项目造价控制是集经济、技术与管理为一体的综合学科，只有做到各方综合平衡，才能取得成效。
那么，下面是店铺为大家整理的工程项目建设各阶段造价控制要点分析，欢迎大家阅读借鉴。
1、设计阶段的造价控制设计阶段是建设项目造价控制的关键与重点。
尽管设计费在建设工程费用中所占比例不大，一般只占建安造价的1.5%～2%，但对工程造价的影响可达75%以上。
合理科学的设计可降低工程造价10%以上。
但在工程设计中，不少设计人员重技术、轻经济，任意提高安全系数或设计标准，而对经济上的合理性考虑得较少，从而影响了项目造价的有效控制。
例如，某商场空调系统冬季室内设计温度18 ℃即可满足舒适度要求，设计却按25 ℃考虑，既造成了浪费，又不适应人体生理要求。
这种设计不合理，造成了一定浪费，显然是对工程的各种经济指标不够重视。
因此，设计阶段对项目造价的影响是极其重要的。
1.1 推行设计招标和择优选择设计单位积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法，采用多家设计单位竞投，组织有关专家综合评比，这样既可优选出好的设计单位，又可促进设计方在项目整体布局、建筑造型、使用功能上开拓创新，在降低工程造价上下功夫。
1.2 运用价值工程优化设计方案在设计阶段实施价值工程，可以发挥集体智慧，群策群力，得到最佳设计方案，可以使建筑产品功能更为合理，有效控制工程造价，降低工程建设项目全寿命周期费用。
在设计阶段应用价值工程控制工程造价，应以对控制造价影响较大的项目作为价值工程的研究对象，做出功能分析和功能评价，根据限额设计的要求，研究研究对象的目标成本，并以功能评价系数为基础，将目标成本分摊到各项功能上，与各项功能的现实成本进行对比，研究成本改进期望值。
根据价值分析结果及目标成本分配结果的要求，提出各种方案，并用加权评分法选出最优方案，使设计方案更为合理。
工程项目初步设计阶段的造价控制
(Beijing Jianyou Engineering Cost Consulting Co. , Ltd. , Fuzhou Branch, Fuzhou 350003) Abstracc: The intervention of cost control in the preliminaa design staae of the project plays an important role in ensuring the realization of the investment goal of the construction project and achieving better investment benefits. The process of cost control in the preOminary design staae is mainly: construction drawing budget review，economio index comparison analysis，abnormal indicator verification and design modioocaeoon and desogn opeomozaeoon.Thecompaeaeoeeanaessosooeconomocondocaeoesand eheeeeooocaeoon ooabnoemaeondocaeoesaeeehekeseo cosiconieoeon ihepeeeomonaesdesogn siage.Bsceaeoosongiheengoneeeongeequoeemenisooiheconsieucioon unoi， ceaeoosongiheengoneeeong desogn siandaeds， doscoeeeongabnoemaepeoiecis， and adiusiongiheabnoemaepeoiecisiheough desogn modooocaioon and desogn opiomozaioon oo ihepeoieci， iheeebsaeoodongdesogn.Wasie， eeaeozecosiconieoe.Theopiomozaioon doeecioon ooihecosiconieoepean on ihepeeeomonaesdesogn siageonceudes: engoneeeongquanioiscaecueaioon and seipeoceeeoecoeecioon， mosongoiem suppeemeni， desogn wasiecoecioon and schemecompaeoson opiomozaioon.Desogn wasiemaoneshasihepeobeem oomaieeoaedesogn wasieand ouncioonaedesogn wasie.On ihebasosoo meeiongihedecoeaioon and decoeaioon siandaedsand ouncioon， ihecosioeganozaioon shoued peoposemodooocaioonsand opiomozaioon oponoons on materialc and engineering design with minirnum investment stand ards，and invito the construction unit to neaotiate with the design unoi.Deieemoneioconieoeihecosi. Keywords : PwVminaw design stage ； Engineering economic and technical analysis ； Design optimization ； Design modification ； Cost control
工程造价重点、难点分析
造价咨询特点、重点、难点分析工程造价控制，就是在投资决策阶段、设计阶段，事先主动进行工程相关经济指标的预算、估算，积极参与项目建设的全过程，正确处理技术先进与经济合理两者间的对立统一关系，把控制工程造价观念渗透到各项设计和施工技术措施之中，为领导层在投资决策、设计和施工等过程中做好经济参谋，保证项目管理目标的实现，提高工程投资效益。
工程造价在各阶段的控制难点、要点主要在以下几方面。
（1）投资决策阶段本阶段主要取决于领导的经验与战略眼光，相关职能部门所能起的作用相对有限，但工程造价部可以配合财务部或前期筹建部等相关部门尽可能准确地计算出包含土地成本、前期规费、工程造价、资金成本及管理费用(含建设单位管理费、设计费、监理费等)等可能发生的工程建设项目全过程费用，做好项目经济评价，主动发挥“经济参谋”的作用，让决策层事先了解完成该项目需策划的资金规模、估算投入、产出、经济效益，为决策层做好正确的投资决策服务。
（2）设计阶段在项目作出投资决策后，控制造价的关键在于设计，这也是工程造价控制的重点。
据有关资料分析，设计费一般占建设工程全寿命费用的1％左右，但对工程造价的影响度占75％以上。
目前的实际情况是：设计单位及个人对工程质量负有明确而重大的责任。
而设计保守(在功能不影响的前提下)，既可减少工作量，又避免被迫究其责任。
因此较易产生设计保守从而造成了投资浪费的情况。
建议可采用限额设计。
与设计单位签订限额设计责任书。
工程造价部具体工作：①由工程造价部短时间内对每个设计方案作出经济估算及评价，在此基础上理推选最佳的设计方案。
②确定设计方案后，由造价部根据相关资料(之前我们将尽可能地收集当地的造价相关资料，如以前曾做过的同类项目的经济指标)，提出合理的限额设计指标，供公司与设计单位确定设计限额时参考。
③工程造价部参与图纸会审的工作。
并对不影响功能而降低造价的，提出合理化建议。
④同时由于种种原因，还存在着边设计边施工的现象，甚至施工因质量较毛糙，从而导致设计更改、联系单较多，造成工程造价人为失控的现象，工程造价部全过程针对性地加以监控。
各阶段工程造价的关系和控制
各阶段工程造价的关系和控制（一）工程建设各阶段工程造价的关系注若有技术设计阶段，对应——修正概算。
（二）建设工程各阶段工程造价的控制有效控制工程造价应体现以下三原则：1.以设计阶段为重点的建设全过程造价控制（造价影响度75%以上）2.主动控制，以取得令人满意的结果3.技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段（三）工程造价控制的主要内容1．各阶段的控制重点（1）项目决策阶段项目定义和投资估算。
（2）初步设计阶段运用设计标准与标准设计、价值工程和限额设计方法等，以可行性研究报告中被批准的投资估算为工程造价目标，控制和修改初步设计直至满足要求。
（3）施工图设计阶段以被批准的设计概算为控制目标，应用限额设计、价值工程等方法，以设计概算为控制目标控制和修改施工图设计。
（4）招标投标阶段以工程设计文件(包括概、预算)为依据，按照招标文件的制定，编制标底价（招标控制价），明确合同计价方式，初步确定工程的合同价。
（5）工程施工阶段以施工图预算或标底价（招标控制价）、工程合同价等为控制依据，通过工程计量、控制工程变更等方法，按照承包人实际完成的工程量，严格确定施工阶段实际发生的工程费用。
以合同价为基础，合理确定进度款和结算款，控制工程实际费用的支出。
（6）竣工验收阶段编制竣工决算，积累技术经济数据和资料，不断提高工程造价管理水平。
2．关键控制环节（1）决策阶段做好投资估算（对造价有决定性的作用）（2）设计阶段强调限额设计（造价控制的重要依据）（3）招标投标阶段重视施工招标（造价控制的重要手段）（4）施工阶段加强合同管理与事前控制（纠偏防止索赔）。
工程造价控制重点应是优化设计
工程造价控制的重点应是优化设计工程造价控制的重点应是优化设计顾高山南京第一建筑工程集团有限公司江苏南京211000建设项目投资控制是每个投资者所关心的重要内容之一。
就工程项目建设而言，投资控制贯穿于项目建设的全过程。
从目前的投资控制来看，通过对项目建议书和可行性研究阶段投资估算的审批和项目法人负责制的实行，投资规模得到了有效控制。
设计阶段通过限额设计，使设计概算超投资估算的现象得到了基本控制。
施工阶段通过招标投标和施工监理的全面推行，使工程预算投资得到了合理的确定和有效控制，通过造价咨询服务部门和审计部门对工程结算和决算的审核，剔除了其中的不合理部分，使该阶段的投资也得到了应有的控制。
但如何通过优化设计来有效控制投资，尚未得到广泛重视。
一、工程设计阶段是能控制造价的最佳切入点工程建设过程包括项目决策、项目设计和项目实施三大阶段。
进行投资控制的关键在于决策和设计阶段，而在项目作出投资决策后，其关键就在于设计。
工程设计阶段是项目建设过程中最具创造性和思想最活跃的阶段,是人类聪明才智与物质技术手段完美结合的阶段,也是人们充分发挥主观能动性,在技术和经济上对拟建项目的实施进行全面安排的阶段。
对于拟建项目的工程质量、建设周期、工程造价以及在建成后能否获得较好的经济效果起着决定性的作用。
因而也是能动地控制建设工程造价的最佳切人点。
据研究分析，设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%，但正是这1%的费用对投资的影响却高达75%以上。
当一个工程项目的初步设计确定以后,大到工程规模、建设布局、结构形式和建筑标准,小到建筑用料、构件配件和设备的种类、型号及数量也就基本上被决定了,同时,也就勾勒出了投资方案的基本轮廓。
换句话说,一项建筑产品是否经济合理,在设计阶段就已基本定型,从这个意义上讲,工程造价是设计出来的而不是计算出来的。
坚决地把造价控制的重点转移到设计阶段上来,能动地实施一系列造价控制手段,引导和干预设计单位及设计人员把技术工作与造价控制紧密结合起来,弄清设计决定造价、造价约束设计的辩证关系,牢固树立起用合理经济的优秀设计产品服务于社会主义经济建设的责任感和主人翁意识,就能取得事半功倍的效果,把握住造价控制的主动权。
工程项目初步设计阶段的造价控制
工程项目初步设计阶段的造价控制摘要：当前工程项目建设要求越来越高，不仅要保证其安全性也要强调实用性，为进一步提升工程项目建设质量，并满足市场需求需要做好工程设计，并通过有效的方式方法来做好工程项目初步设计阶段的造价控制。
通过造价控制在保证工程项目建设基础上为相关单位争取利润空间，对于工作人员来说应全面把握设计阶段影响工程建设的各项因素，并做好成本核算，明确工程项目建设中的各项支持，并选择适用于工程建设的新型工艺，在保证其质量的基础上也落实环保理念，兼具经济效益和生态效益。
关键词：工程项目；初步设计阶段；造价控制引言：造价管理贯穿于工程项目建设始终，在初步设计阶段落实造价管理可以合理控制单位成本支出，并明确项目建设中的各资金走向，有效调控各项资源，并明确资金使用的最终成果。
客观上说工程建设各阶段实行造价控制的侧重点有一定差异性，突出造价控制在初期阶段的价值作用，可以把握工程建设全局，并留出资金范围来应对后期实际施工中所存在的问题。
将工程建设的整体建设费用控制在合理范围内，也有足够的资金基础来应对风险变故，可有效规避相关单位经济损失，也能够确保工程建设整体效果。
一、把握工程项目初步设计阶段造价控制要点从工程项目开展程序来看，设计阶段是一个基础性环节，根据工程建设要求来做初步工程设计，既要确保设计成果符合需求，也要做好费用计算，明确后期实际施工中所涉及到的各项成本费用[1]。
这就需要工作人员能够把握设计阶段的造价控制要点，并做好编制预算，制定相应的预算报告，为进一步提升数据的准确性，需要工作人员做好前期调研工作，并将工程项目建设中存在的各项风险做全面统计。
在造价控制中需要规避因项目资金问题导致的后续影响，也要结合设计委托书以及相关合同规定来计算价格控制区间，确保人工、材料以及其他支出均保持合理的价格浮动。
工作人员需要结合工程图纸来设计较为全面的造价估算报告，并设计总概算，在各环节工作协调到位后，确保总概算真实合理将其定位工程造价的最高费用限额。
医院项目设计阶段的造价控制重点及难点(含指标清单、费用明细、选材清单)
医院项目设计阶段的造价控制重点及难点（含指标清单、费用明细、选材清单）金义新区中心医院项目位于作为浙江金华与义乌发展战略地带的金义新区，该新区是金华最大的现代化新城，也是金华的重点发展区域。
项目规划占地面积约为85851.02m2 ，总建筑面积约为174000m2 （含地下室）。
按照三级甲等综合性医院标准建设，设置床位1000张。
该医院集医疗、科研、急救、预防保健、康复于一体，担负着区域群众的防病治病任务，项目建成后将为新区及周边群众提供一个医疗水平高端的就医平台。
项目概况项目资料显示：本工程总投资约为120000万元，其中建安工程费为70000万元，工程建设其他费为10368.49万元，预备费为8036.85万元，医疗设备费及其他增项费为27731.26万元，土地费为3863.40万元。
本项目单方造价指标约为6897元/m2 ；建安工程费指标约为4023元/m2 。
项目投资估算汇总表本项目为新建项目，地块分为两部分，分别建设，具有施工难度相对较高、建设投资偏低的特点。
项目在设计阶段采用了全过程控制、逐步优化投资、分段管控等造价控制方法，针对设计思路，正确选择定额，尽可能控制工程造价。
项目造价控制重点难点分析及成本控制原则项目造价控制重点难点分析本项目为新建工程，项目资金紧张，根据方案设计思路分析，本项目造价控制的重点难点在于在实现方案造型及使用功能的前提下采用性价比较高的材料及工程做法，科学控制、合理分配现有总投资。
项目成本控制的原则为了能够有效地在设计阶段进行成本控制，设计时应遵循以下三个原则：第一，责、权、利三者相结合的控制原则；第二，全面性控制原则；第三，例外管理的控制原则。
项目造价控制的具体措施造价控制阶段划分方案阶段应结合设计方案图纸和相关说明书进行方案限额设计，按单体、单项控制造价，以可研批复投资为限额，合理分配投资估算，达到方案限额的目的。
初步设计阶段此阶段为造价控制的重点阶段，也是限额设计的难点阶段。
EPC工程费用估算及控制要点
EPC工程费用估算及控制要点EPC工程费用估算及控制要点费用估算是基于可行性研究报告时期，对项目方案概略描述的基础上，根据国家、地方行业部门的估算指标计算出来的。
在紧接着的后续工作中，如何将工程项目的总投资控制在可行性研究报告批复的费用估算总额以内，即在不突破费用估算总额的基础上，力求节约，是合同签订后控制的一个重点。
合同签订后，由项目经理领导各专业负责人组织实施，包括拟定设计原则、制订设计大纲和专业设计原则，在适当阶段进行中间评审，对设计方案进一步落实和优化工作，设计出符合实际、技术可靠、先进、投资最省、效益最优的设计方案。
考虑到工程许多不定因素，造价在实际运行过程中可能存在一定偏差。
项目开工后，项目部将组织对不可控因素的重点观察。
在投资和质量二者之间，质量是核心，但在一定的投资额的条件下，能否使工程达到发包人所预期建设目标的“合理工程质量”，这就是设计咨询要进行投资目标控制的一项重要工作。
投资目标的设计涉及到工程规模、标准、设计方案和设计技术水平以及市场等因素。
作为设计咨询，主要是对工程项目的质量提出正确合理的技术指标和参数，在与“合理的工程质量”相应的标准、规范要求的条件下，使其以最小的投资费用，达到对工程项目投资总额的控制，具体控制工程的概算，检查工程的预算。
成本控制措施总则项目的成本控制是贯穿整个设计、施工过程，但设计过程是始终处于主导地位的一个制约因素。
项目投资控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段。
在项目做出投资决策后，项目投资控制的关键就在于设计。
设计决定工程的造价，设计是否经济取决于方案是否最佳。
在设计阶段，项目部将根据国家的有关技术、经济政策保持公正。
设计部所在的设计院对所提供的设计文件、资料的质量，承担技术和经济两方面的责任。
各阶段的设计均在优化的基础上展开，力求达到最经济合理。
在具体实施过程中，我院将按照批准的初步设计概算，控制施工图设计和预算。
在项目部内部将采用限额设计等措施，结合价值工程的运作实行内部责任制。
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初步设计造价控制指标估算<
1 、总论
**** 大厦初步设计造价控制指标估算
1.1 建筑面积： 14.3122 万平方米（其中：地下 3.8122 平方米；地上 10.5 万平方米）
1.2 控制总造价： 51974 万元
1.3 控制单方造价： 3631 元 / 平方米
1.4 要求：工程建安造价及单方造价控制在上述两项指标范围内。
2 、工程造价范围
2.1 包括： 14.3122 万平方米全部土建、水、电的建筑安装工程造价。
详见附表。
2.2 不包括：土地费用；勘察设计监理费；大小市政费；室外工程及绿化费用；工程前期政府税费；建设单位利息及税金等。
3 、编制依据
3.1 北京市 96 概算定额及相关文件。
3.2**** 大厦工程项目建议书；立项成本估算；规划许可证等建设相关文件。
3.3 同类工程比较及当前设备材料市场价格。
3.4 其它造价文件、资料。
4 、投资估算指标及建筑标准说明。
4.1 总投资指标
该工程总投资 51974 万元，建筑面积单方造价 3631 元 / 平方米。
4.2 土建工程
4.2.1 地下结构工程
控制重点：砼用量 1.1 立方米 / 平方米建筑面积
钢筋 150 公斤 / 平方米建筑面积
单方造价 2050 元 / 平方米建筑面积
其中：降水；土方；护坡单价可以按照估算市场单价计取，不取管理费。
目的：考虑市场价格；优化设计；减少砼；钢筋用量；节约投资。
4.2.2 地上结构工程
控制重点：砼用量 0.6 立方米 / 平方米建筑面
积
钢筋 68 公斤 / 平方米建筑面积
单方造价： 1350 元 / 平方米建筑面积
其中：商品砼按照市场价格考虑。
4.3 土建装修
4.3.1 外檐：本估价考虑 30 ％的单元式普通玻璃幕墙；
70 ％国产石材。
玻璃幕墙可以按照市场单价计算；石材按照定额计算。
4.3.2 门窗按照国产门窗考虑。
4.3.3 大堂装饰业主可能专门设计；根据中高档标准限额设计。
控制重点：外檐工程。
外檐工程请设计人员发挥设计思路，限额造价可以根据设计效果调整。
4.4 电气工程
4.4.1 强电：主要采用国产设备。
详见附件
4.4.2 电梯：电梯采用进口产品，梯速和档次等满足要求，不追求豪华。
4.4.2 弱电：主要关键设备进口。
4.5 水暖通工程
4.5.1 通风空调：冷水机组等主要设备为合资进口。
4.5.2 消防喷洒工程：消防局控制。
4.5.3 给排水工程：采用国产设备，卫生洁具采用合资产品。
5 ．总结
本工程定位是中高档写字楼，建议设计人员重点优化结构设计，节约材料，节省工程造价；机电工程主要侧重系统方案设计，市场价格变化较大的设备材料可以按照中档材料考率。
如果设计造价突破，请事先与业主和监理协商确定。
**** 大厦限额设计造价指标。