初步设计造价控制指标估算重点

初步设计造价控制指标估算<

1 、总论

**** 大厦初步设计造价控制指标估算

1.1 建筑面积： 14.3122 万平方米（其中：地下 3.8122 平方米；地上 10.5 万平方米）

1.2 控制总造价： 51974 万元

1.3 控制单方造价： 3631 元 / 平方米

1.4 要求：工程建安造价及单方造价控制在上述两项指标范围内。

2 、工程造价范围

2.1 包括： 14.3122 万平方米全部土建、水、电的建筑安装工程造价。详见附表。

2.2 不包括：土地费用；勘察设计监理费；大小市政费；室外工程及绿化费用；工程前期政府税费；建设单位利息及税金等。

3 、编制依据

3.1 北京市 96 概算定额及相关文件。

3.2**** 大厦工程项目建议书；立项成本估算；规划许可证等建设相关文件。

3.3 同类工程比较及当前设备材料市场价格。

3.4 其它造价文件、资料。

4 、投资估算指标及建筑标准说明。

4.1 总投资指标

该工程总投资 51974 万元，建筑面积单方造价 3631 元 / 平方米。

4.2 土建工程

4.2.1 地下结构工程

控制重点：砼用量 1.1 立方米 / 平方米建筑面积

钢筋 150 公斤 / 平方米建筑面积

单方造价 2050 元 / 平方米建筑面积

其中：降水；土方；护坡单价可以按照估算市场单价计取，不取管理费。

目的：考虑市场价格；优化设计；减少砼；钢筋用量；节约投资。

4.2.2 地上结构工程

控制重点：砼用量 0.6 立方米 / 平方米建筑面

积

钢筋 68 公斤 / 平方米建筑面积

单方造价： 1350 元 / 平方米建筑面积

其中：商品砼按照市场价格考虑。

4.3 土建装修

4.3.1 外檐：本估价考虑 30 ％的单元式普通玻璃幕墙；

70 ％国产石材。

玻璃幕墙可以按照市场单价计算；石材按照定额计算。

4.3.2 门窗按照国产门窗考虑。

4.3.3 大堂装饰业主可能专门设计；根据中高档标准限额设计。

控制重点：外檐工程。外檐工程请设计人员发挥设计思路，限额造价可以根据设计效果调整。

4.4 电气工程

4.4.1 强电：主要采用国产设备。详见附件

4.4.2 电梯：电梯采用进口产品，梯速和档次等满足要求，不追求豪华。

4.4.2 弱电：主要关键设备进口。

4.5 水暖通工程

4.5.1 通风空调：冷水机组等主要设备为合资进口。

4.5.2 消防喷洒工程：消防局控制。

4.5.3 给排水工程：采用国产设备，卫生洁具采用合资产品。

5 ．总结

本工程定位是中高档写字楼，建议设计人员重点优化结构设计，节约材料，节省工程造价；机电工程主要侧重系统方案设计，市场价格变化较大的设备材料可以按照中档材料考率。

如果设计造价突破，请事先与业主和监理协商确定。

**** 大厦限额设计造价指标