购房合同有免责条款应该怎么做-购房合同
购房合同关于贷款免责的条款
一、合同背景鉴于甲方（买方）购买乙方（卖方）位于__________房产，双方经友好协商，就贷款事宜达成如下协议：二、贷款免责条款1. 本合同中约定，甲方需通过银行贷款支付购房款。
若因以下原因导致贷款不成功，甲方无需承担任何责任，乙方亦无需退还甲方已支付的部分款项：（1）甲方提供的贷款申请资料存在虚假、错误、遗漏等情况，导致银行不予批准贷款；（2）银行在审批贷款过程中，发现甲方信用记录不良，或存在其他不符合贷款条件的情况；（3）乙方提供的房产信息与实际情况不符，导致银行不予批准贷款；（4）因政策调整、利率变动等非甲方、乙方原因，导致贷款无法成功；（5）其他非甲方、乙方原因导致贷款不成功的情况。
2. 若因上述原因导致贷款不成功，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的定金、预付款等款项。
3. 在贷款不成功的情况下，乙方不得以任何理由要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
4. 若贷款不成功是由于甲方自身原因造成的，甲方应承担相应的责任，并按照本合同的约定支付相应的违约金。
5. 本条款的适用范围限于本合同签订后，甲方在银行申请贷款的过程中。
在贷款申请前，双方应充分了解贷款政策，确保甲方具备贷款条件。
三、其他约定1. 本合同中关于贷款免责的条款，是双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上达成的共识，具有法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
如遇争议，应友好协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________签订日期：__________附件：1. 贷款申请资料清单2. 银行贷款政策及相关规定3. 其他相关文件。
购房合同甲方免责
甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）就乙方购买甲方位于[具体地址]的房产（以下简称“该房产”）事宜，经双方友好协商，达成如下购房合同。
为明确双方的权利义务，特此声明以下免责条款：一、免责事项1. 房产质量及瑕疵甲方对房产的质量及瑕疵已尽合理审查义务，但无法保证该房产完全无瑕疵。
乙方在签订本合同前已对房产进行了实地查看，并自行承担因房产存在瑕疵而产生的维修、翻新等费用。
2. 房产权属及合规性甲方已尽合理审查义务，但无法保证该房产权属清晰、合规。
若因房产权属问题导致乙方无法办理房产证或产生其他法律纠纷，乙方应自行承担相应责任。
3. 房产价格及税费甲方已根据市场行情合理定价，但乙方在签订本合同后如遇房产价格波动，甲方不承担任何责任。
此外，乙方应自行承担因购买该房产而产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。
4. 房产周边环境甲方已尽合理义务向乙方提供房产周边环境的介绍，但无法保证该环境符合乙方预期。
若因周边环境问题导致乙方产生不满，甲方不承担任何责任。
5. 房产使用限制甲方已向乙方说明该房产的使用限制，包括但不限于用途、楼层限制等。
乙方在签订本合同前应充分了解并接受这些限制。
若因违反使用限制导致的问题，甲方不承担任何责任。
6. 房产租赁甲方不保证该房产在乙方购买后能立即出租，且不保证租金收益。
若因租赁问题导致乙方产生损失，甲方不承担任何责任。
7. 合同解除及违约责任本合同一经签订，双方均应遵守合同约定。
如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不追究责任。
若乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
二、免责声明效力本免责声明为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
如本免责声明与合同其他条款存在冲突，以本免责声明为准。
三、其他1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：乙方（签字）：签订日期：____年____月____日【注】本免责声明仅供参考，具体内容以双方签订的购房合同为准。
商品房合同免责条款
商品房合同免责条款在商品房预售中，即常常消失此种情形：商品房开发商籍自己雄厚资本及专业学问制定一些对购房人不公正的免责条款，如免除延期交房责任条款、免除房屋质量责任条款等，损害购房人的利益。
那么如何熟悉这些条款的效力?在审判实践中如何进行审查?怎样对免责条款进行规制?本文依据合同法对免责条款的规定结合商品房预售的实际状况，对以上问题进行分析和探讨，盼望能对审判实践有所裨益。
一、免责条款订入商品房预售合同条件当事人意思自治是民法的一项原则，在一般状况下，法律对当事人之间协协商定的条款并不加以过多干预。
但对合同中的免责条款，由于其所具有的特别意义及对合同双方权利义务的重要影响，各国法律一般都规定制定免责条款的一方负有提请对方留意的义务，且提请留意应到达充分、合理的程度，以避开相对一方在不知情或不完全理解的状况下订立合同。
假如制订免责条款的一方未尽到提请留意的义务，则该免责条款视为未订入合同，不得成为合同的一部分，因此不对当事人产生约束力。
那么，怎样才是充分、合理的提请留意呢?可以从以下几个方面进行分析：(一)文件的外型。
“文件外型须予人以该文件载有足以影响当事人权益之约款之印象，否则相对人收到该文件根本不予阅读，使用人之提请留意即不充分。
”(见刘荣宗著《定型化契约论文专辑》第8页，三民书局1988年版。
)也就是说，订立免责条款的文件应足以使当事人明白其性质，熟悉到它是合同的一部分。
假如文件的外型未作到这一点，则其中的条款不能被视为订入合同。
如：销售商在广告中登载房一售出，概不退换，在房屋图纸上标注本公司对因施工单位责任造成的质量问题不承当任何责任，在办公地点张贴的写有对非因本公司缘由造成的延期交房，本公司不承当任何责任内容的告示等。
由于这些广告、房屋图纸、告示的外型缺乏以使购房者明白其性质，因此假如双方在书面合同中并没有特殊说明其为合同的一部分，则这些广告、房屋图纸、告示中的免责内容不得作为合同的组成部分。
购房合同 免责条款
购房合同免责条款一、免责声明1. 甲方（卖方）和乙方（买方）应确保所提供的资料真实、完整、准确，如因提供虚假资料而导致的任何损失，由提供虚假资料的一方承担。
2. 甲方和乙方应按照国家法律法规的规定履行各自的义务，如因未按照法律法规规定履行义务而导致的损失，由未履行义务的一方承担。
3. 甲方和乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付款项，如因未按照约定支付款项而导致的损失，由未按照约定支付款项的一方承担。
4. 甲方和乙方应按照合同约定的时间办理房屋交付手续，如因未按照约定时间办理房屋交付手续而导致的损失，由未按照约定时间办理房屋交付手续的一方承担。
5. 甲方和乙方应按照合同约定的质量标准交付房屋，如因未按照约定质量标准交付房屋而导致的损失，由未按照约定质量标准交付房屋的一方承担。
6. 甲方和乙方应按照合同约定的保修期限和范围提供保修服务，如因未按照约定提供保修服务而导致的损失，由未按照约定提供保修服务的一方承担。
7. 甲方和乙方应按照合同约定的物业管理方式和费用承担物业管理责任，如因未按照约定承担物业管理责任而导致的损失，由未按照约定承担物业管理责任的一方承担。
8. 甲方和乙方应按照合同约定的税费承担方式缴纳相关税费，如因未按照约定缴纳税费而导致的损失，由未按照约定缴纳税费的一方承担。
9. 甲方和乙方应按照合同约定的争议解决方式解决合同纠纷，如因未按照约定解决合同纠纷而导致的损失，由未按照约定解决合同纠纷的一方承担。
二、免责条款的解释和修改1. 本免责条款的解释权归甲乙双方共同享有。
如对本免责条款的解释存在争议，应当按照国家法律法规的规定进行解释。
2. 本免责条款可以根据甲乙双方的协商一致进行修改。
修改后的免责条款应当以书面形式签署，并作为本合同不可分割的一部分。
三、其他事项1. 本免责条款自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
2. 本免责条款与本合同的其他条款具有同等法律效力。
如本免责条款与本合同的其他条款发生冲突，应当按照国家法律法规的规定进行处理。
购房合同的免责条约
1. 本条约所指免责范围包括但不限于以下情况：（1）自然灾害：如地震、洪水、台风、泥石流等不可抗力因素导致的房屋建设、交付延迟或无法交付。
（2）市政规划调整：如政府征用、城市规划调整等政策性原因导致的房屋建设、交付延迟或无法交付。
（3）工程延误：如因施工方原因导致的工程延误，如设计变更、材料供应不足、施工质量问题等。
（4）不可预见事件：如战争、动乱、恐怖袭击等不可预见事件导致的房屋建设、交付延迟或无法交付。
（5）法律法规变化：如国家政策、法律法规的调整导致的房屋建设、交付延迟或无法交付。
2. 在免责范围内，开发商无需承担违约责任，购房者也应当理解并接受。
二、免责条件1. 发生免责事由后，开发商应立即向购房者提供相关证明材料，包括但不限于：（1）自然灾害的预警信息、新闻报道等；（2）市政规划调整的相关文件；（3）工程延误的原因分析及证明材料；（4）不可预见事件的新闻报道、官方公告等；（5）法律法规调整的相关文件。
2. 购房者应在接到开发商提供的证明材料后，在合理期限内予以确认。
三、免责期限1. 在免责事由发生之日起，开发商与购房者约定的房屋交付期限自动顺延，顺延期限为免责事由持续期间。
2. 顺延期限最长不超过180天。
若免责事由持续超过180天，开发商仍未能履行交付义务的，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。
1. 在免责范围内，开发商无需承担违约责任，包括但不限于：（1）房屋交付延迟或无法交付的违约责任；（2）因房屋交付延迟或无法交付导致的购房者损失赔偿；（3）因房屋交付延迟或无法交付导致的购房者贷款逾期等后果。
2. 购房者应在接到开发商提供的证明材料后，在合理期限内予以确认，否则视为购房者放弃免责权利。
五、其他1. 本条约作为购房合同的附件，与购房合同具有同等法律效力。
2. 本条约未尽事宜，按照购房合同及国家相关法律法规执行。
3. 本条约一式两份，开发商与购房者各执一份。
开发商（盖章）：____________________购房者（签字）：____________________签订日期：____________________。
购房合同三方免责条款
购房合同三方免责条款编号：_______________________甲方（卖方）：_______________________乙方（买方）：_______________________丙方（中介方）：_______________________第一条免责条款的基本定义a. 免责条款的意义和范围① 免责条款指在特定情况下，三方不对违约或不履行某些条款承担责任的约定。
② 本条款的适用范围包括因不可抗力事件、第三方原因或合同双方明确书面同意的特殊情形导致的免责。
③ 免责条款的目的是为确保在不可预测的事件发生时，三方权益不受不当损害。
④ 本条款明确了买卖双方在特定情况下的免责责任，如自然灾害、政府政策变化等。
b. 免责情形的具体说明① 自然灾害，如地震、洪水、台风等不可抗力因素。
② 政府政策变化，导致合同条款无法继续履行或变更。
③ 双方在合同签订后，若遇到交易标的的质量、面积、产权等问题的未披露或误导性信息。
④ 第三方行为或操作失误，导致合同履行受阻的情况。
c. 各方免责权利和义务① 甲方免责：甲方不对房屋的未来增值或市场波动承担责任。
② 乙方免责：乙方不对因政府调控或政策变动导致的交易或变更负责任。
③ 丙方免责：丙方不对因第三方原因引起的交易延误、法律纠纷或房屋质量问题承担责任。
④ 各方应尽合理努力在遇到免责情形时及时通知对方，并提供相应的证据。
第二条免责条件及程序a. 免责的适用条件① 免责适用的前提是发生不可抗力事件或合同另一方行为导致无法履行合同。
② 三方同意在免责情形发生时及时沟通并提供相应证明材料。
③ 免责的适用条件明确规定在合同条款中，必须经过三方一致同意。
④ 各方应在出现免责情形时，依照法律程序和合同规定，遵循合理通知义务。
b. 免责程序的具体流程① 任何一方发生可能触发免责情形时，应立即书面通知其他方。
② 通知内容应包括免责事件发生的具体情况、相关证据及预计影响。
③ 三方应就免责事件的处理办法进行讨论并达成一致意见。
房产中介购房合同免责条款
一、合同概述本合同由甲方（买方）与乙方（房产中介）签订，以下简称“本合同”。
甲方委托乙方作为其购房代理，乙方接受甲方委托，在甲方购房过程中提供中介服务。
本合同未尽事宜，按国家法律法规及行业规范执行。
二、免责条款1. 甲方自愿委托乙方提供购房中介服务，乙方根据甲方的要求和需求，推荐合适的房源。
但乙方对推荐的房源信息及价格仅供参考，甲方应自行核实房源的真实性、合法性、安全性。
2. 乙方提供的房源信息来源于市场公开信息，如因房源信息不准确、不完整或存在误导，甲方应自行承担相关风险。
乙方不承担由此产生的任何法律责任。
3. 甲方与房源卖方签订购房合同后，如因房源本身存在质量问题、权属纠纷、违反法律法规等原因导致购房合同无法履行，乙方不承担任何责任。
4. 甲方与房源卖方签订购房合同后，如因甲方自身原因导致购房合同无法履行，乙方不承担任何责任。
5. 乙方在中介服务过程中，如因甲方提供的个人信息不准确、不完整或存在误导，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。
6. 乙方在中介服务过程中，如因甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。
7. 乙方在中介服务过程中，如因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致购房合同无法履行，乙方不承担任何责任。
8. 甲方在购房过程中，如因自身原因导致购房合同无法履行，乙方不承担任何责任。
9. 乙方在中介服务过程中，如因甲方要求提供的房源不符合甲方需求，导致中介服务无法继续，乙方不承担任何责任。
10. 乙方在中介服务过程中，如因甲方提供的联系方式不准确、不完整或存在误导，导致乙方无法与甲方取得联系，乙方不承担任何责任。
11. 乙方在中介服务过程中，如因甲方要求提供的房源信息不真实、不完整或存在误导，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。
12. 乙方在中介服务过程中，如因甲方要求提供的房源信息涉及侵权、违法等行为，乙方不承担任何责任。
13. 乙方在中介服务过程中，如因甲方要求提供的房源信息存在误导，导致甲方遭受损失，乙方不承担任何责任。
购房合同_免责条款
购房合同免责条款是指在房屋买卖过程中，为了避免未来可能出现的争议和责任，合同双方在签订合同时约定的一些排除或限制责任的条款。
以下是一篇包含购房合同免责条款的范例，字数超过500字。
购房合同免责条款范例：甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于________________的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本状况1. 甲方同意将位于________________，房屋证号：________________的房屋一套（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
2. 该房屋规划用途为：________________；房屋结构为：________________；房屋建筑面积为：________________平方米。
二、房屋价格及支付方式1. 双方约定该房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
2. 乙方支付房价款的方式分为以下几步：（1）签订合同时，乙方支付人民币________________元作为定金；（2）自合同签订之日起________________日内，乙方支付该房屋余款：________________元；（3）甲方在收到乙方全部房价款后，向乙方交付该房屋。
三、交付及办理产权过户手续1. 甲方应保证该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准，并于合同签订之日起________________日内将该房屋交付给乙方。
2. 甲乙双方应共同办理该房屋的产权过户手续，过户费用由乙方承担。
自合同签订之日起，甲方应协助乙方办理产权过户手续，确保过户过程中涉及的税费等费用由乙方承担。
四、房屋质量及保修1. 甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，自交付之日起，该房屋质保期为________________年。
买卖免责协议(买卖合同免责条款怎么写)
买卖免责协议（买卖合同免责条款怎么写）用房屋买卖合同确定买卖双方的权利和义务：买卖双方名称、号码、住址、等基本信息。
用房屋买卖合同确定买卖双方的权利和义务：买卖双方名称、号码、住址、等基本信息。
一、用房屋买卖合同确定买卖双方的权利和义务：1.买卖双方名称、号码、住址、等基本信息；2.买卖双方对房屋的认定：对于买方而言，要明确房屋的坐落地址、所有权人、面积、现状等；对于卖方而言，要明确房屋的拥有者、拥有权和享受权；3.买卖双方的财产权利：要明确买卖双方的财产拥有权、使用权及其他特别权利，如产权、承包权等；4.买卖价款的结算方式：如、按揭购房或其他方式；5.房屋质量保障：买卖双方应当明确房屋质量保障条款，如保修期限、责任范围等；6.违约责任：买卖双方应当明确违约责任，如逾期不付款、不履行义务等。
二、在房屋买卖中还需确认以下内容：1.关于房屋的交付：买卖双方应当明确房屋的交付条件，如房屋交付时间、交付方式、交付地点等；2.附带的标的物：买卖双方应当明确附带的标的物，如家具、家电等；3.关于房屋的抵押权：买卖双方应当明确房屋的抵押权状况，以及抵押权人对抵押权的保留、除抵押权的办法等；4.关于房屋的不动产登记：买卖双方应当明确房屋的不动产登记情况，以及购房后的不动产登记流程。
买卖合同免责条款可以这样写：1. 双方在此明确约定，卖方不对因买方使用本合同所购买的商品或服务而产生的损失承担责任。
2. 在任何情况下，卖方不对由于买方的过失、过错或其他原因而造成的任何损失负责。
3. 卖方对任何有关本合同的不可抗力不负责任，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。
4. 对于卖方未能履行本合同所规定的义务，卖方仅向买方承担经济损失责任，而不承担任何其他责任。
1、买卖双方认可的免责条款：此协议下的买卖双方在达成买卖一致后，同意以下免责条款：2、卖方在本次买卖中承诺在合同约定的时间内准确、完整和及时供应原材料，但不保证其质量。
买房定金免责协议书范本范本
买房定金免责协议书范本范本甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲方为房产所有权人，乙方有意购买甲方名下的房产，双方经协商一致，就乙方支付定金事宜达成如下免责协议：第一条房产信息1.1 甲方同意出售位于________________（地址）的房产（以下简称“该房产”），建筑面积为____平方米，房屋所有权证编号为：______。
1.2 该房产的具体情况、权属状况、使用状况等信息，甲方已如实告知乙方，乙方已充分了解并认可。
第二条定金支付2.1 乙方同意向甲方支付定金人民币（大写）___________元（￥___________），作为购买该房产的定金。
2.2 乙方应在本协议签订之日起____日内，将定金支付至甲方指定的银行账户。
第三条免责条款3.1 若因乙方原因导致无法履行购房合同，甲方有权没收乙方支付的定金，且乙方不得要求甲方退还定金。
3.2 若因甲方原因导致无法履行购房合同，甲方应在____日内将定金全额退还给乙方，并按银行同期存款利率支付乙方利息。
3.3 若因不可抗力因素导致双方无法履行购房合同，双方互不承担违约责任，甲方应在____日内将定金全额退还给乙方。
第四条其他约定4.1 双方应本着诚实信用的原则，履行本协议约定的义务。
4.2 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
4.3 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，自双方签字盖章之日起生效。
第五条争议解决5.1 因本协议引起的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。
5.2 协商不成时，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________签订日期：____年____月____日。
购房合同的免责条款
购房合同的免责条款
1. 不可抗力因素：因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。
受影响方应及时通知对方，并提供相应证明。
2. 第三方原因：如因第三方原因导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。
若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
3. 信息变更：若房屋信息发生变更（如产权、面积、结构等），卖方应及时通知买方，双方协商处理。
若买方不同意变更，可解除合同并要求退还已付款项及利息。
4. 政策调整：如国家政策调整影响合同履行，双方应重新协商合同内容。
若协商不成，可解除合同并互不承担违约责任。
5. 免责声明：本合同中的免责条款仅适用于特定情况，不影响其他违约行为的法律责任追究。
中介购房三方免责协议范本
中介购房三方免责协议范本1.买二手房,依据“如果贷款不成功,三方免责”合同条款,是否能要回回答如下：在购房合同中写入了“如果贷款不成功，三方免责”的补充条款，意思就是贷款不成功的话，卖方、买方及中介方均不承担任何责任，按这个意思来理解，你交的定金和中介费都应该如数退回。
特别是中介费，中介费是房产经纪机构协助卖方、买方成交之后的给付的、属于劳务费用之类的费用，现在买卖没有成交，中介费理所当然地要退回给买、卖双方；定金就更不用说了，房子没有成交，卖家凭什么收取，何况还有“如果贷款不成功，三方免责”补充条款的约束。
“因为当时签订合同时，没明确说明、写明，如贷款不成功退回买方所有费用。
”，这不需要说明的，大家都没有责任，也就没有义务要给付任何“费用”！2.房产中介三方合同怎么做签订三方协议的流程如下：1、中介公司与委托人设定一个交易的底价并约定好在中介公司向委托人支付了该底价后，中介公司即取得对房屋的处分权。
如果中介公司不愿意按照底价成交时则有权解除当事人的委托；2、根据《合同法》的规定，居间人仅限于向委托人报告1订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，无权与委托人直接进行交易。
此时的房屋中介就是居间人，因此签订这样的条款就违反了《合同法》，属于无效条款；3、在交易行情高涨的时候，中介公司就可以将房屋顺利出手，最后赚取买卖差价。
在交易行情低迷的时候，中介公司就会以无法成交为理由终止合同。
这样看来，中介公司就可以很轻易的将风险推给委托人。
3.买二手房通过中介三方协议怎么签签订三方协议的流程如下：中介公司与委托人设定一个交易的底价并约定好在中介公司向委托人支付了该底价后，中介公司即取得对房屋的处分权。
如果中介公司不愿意按照底价成交时则有权解除当事人的委托；根据《合同法》的规定，居间人仅限于向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，无权与委托人直接进行交易。
此时的房屋中介就是居间人，因此签订这样的条款就违反了《合同法》，属于无效条款；在交易行情高涨的时候，中介公司就可以将房屋顺利出手，最后赚取买卖差价。
房产知识：购房遇到“免责条款”怎么办？-资料
房产知识：购房遇到“免责条款”怎么办？-资料房产知识：购房遇到“免责条款”怎么办？ -资料●严重不公平“免责条款”不能签刘先生买的房子本该在去年收房入住，结果开发商没能按时完工，交房时间一拖再拖，。
在正常的交房时间过了一个多月后，开发商终于同意赔付业主“延期交房违约金”，但条件是业主在合同之外必须签署一个补充协议，约定在开发商支付了违约金之后，双方不再就原购房合同的权利和义务，追究对方的违约责任。
刘先生和大部分业主都拒绝签署补充协议，认为一旦签了，以后开发商再有任何侵权行为或者不履行合同的做法业主都不能再主张了。
面对小区内始终没建成的绿地、会所等配套设施，业主失去了主张权利，是全体业主的重大损失。
律师解答：支付延期交房违约金是开发商的责任，是按照购房合同就应该支付的，与其他的责任义务不构成连带关系。
如果开发商经由履行一个义务而提出额外条件，是不合理也不合法的，业主完全没有必要答应。
所以类似的'免责条款不该签。
●签署免责条款等于认可合同李女士买房不久，其社区就暴出了重大质量问题。
开发商承诺对房屋进行整修，但交房时间拖了一年之久。
在交房当日开发商要求业主签一份承诺函，确认“开发商在交付房产过程中已履行各项义务，不存在违约行为”，资料《房产知识：购房遇到“免责条款”怎么办？》(https://www.)。
很多业主为了收房签署了这份承诺书，但收房以后即向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，地方法院认为业主的承诺视为其放弃对开发商追究逾期交房责任，驳回其诉讼请求。
律师解答：业主签订了免责条款，即表示对合同内容的认可。
在不违反社会公共利益的情况下，法律是承认免责条款的效力的，否则就没有合同自由可言了。
所以业主在签署免责条款合同之前，一定要想清楚是否可以承担合同内容，一旦开发商免责的部分出现情况，业主是否可以承受，如果不能，就不要签。
●提醒免责条款需慎待我国《合同法》第40条规定：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
房屋买卖合同补充协议免责条款
房屋买卖合同补充协议免责条款随着经济的快速发展和人口的增长，房地产市场成为了一个繁荣的行业。
无论是个人还是企业，房屋买卖都是一个常见的交易方式。
在这个过程中，合同的签订是不可或缺的一环。
然而，由于房地产交易的复杂性和风险，买卖双方通常会在合同中加入一些补充协议来明确各自的权利和义务。
本文将探讨房屋买卖合同补充协议中的免责条款。
免责条款是合同中非常重要的一部分，它可以帮助买卖双方在交易过程中减少风险和责任。
在房屋买卖合同中，免责条款通常是针对房屋的状况、法律问题和交易过程中的延迟等方面进行规定的。
首先，房屋的状况是买卖双方非常关注的一个问题。
买方希望购买一个符合自己期望的房屋，而卖方则希望能够以合理的价格出售房屋。
然而，由于房屋的使用和维护不同，房屋的状况可能存在一定的差异。
为了避免纠纷和争议，买卖双方可以在补充协议中明确规定房屋的状况免责条款。
例如，卖方可以声明房屋的结构和设施仅供参考，买方在购买前应自行进行详细的检查和评估。
这样一来，如果买方在购买后发现房屋存在问题，卖方可以通过免责条款来减少赔偿责任。
其次，法律问题是房屋买卖交易中另一个常见的风险。
在房地产交易中，买卖双方需要遵守一系列法律法规和规定。
然而，由于法律的复杂性和变化性，买卖双方难以完全了解所有相关法律。
为了减少法律风险，补充协议中的免责条款可以明确规定买卖双方对于法律问题的责任和义务。
例如，卖方可以声明自己对于房屋的法律问题不承担责任，买方在购买前应自行咨询专业的法律意见。
这样一来，如果买方在购买后因为房屋的法律问题而遭受损失，卖方可以通过免责条款来减少赔偿责任。
最后，交易过程中的延迟也是一个常见的问题。
由于各种原因，房屋买卖交易可能会面临一些不可预见的延迟，例如法律程序、金融问题或其他不可抗力因素。
为了减少因延迟而产生的纠纷，补充协议中的免责条款可以明确规定双方对于延迟的责任和义务。
例如，可以规定如果因为不可抗力因素导致交易延迟，双方可以协商解决或终止合同。
免责条款购销合同模板
免责条款购销合同模板一、甲方提醒乙方：1、甲方在此特别提醒乙方，乙方在签署本合同前应仔细阅读本合同所有条款，尤其是本合同的免责条款，必须知晓并认可该等免责条款。
如乙方对免责条款内容理解上有任何疑问，应在签署本合同之前，与甲方做进一步的沟通和确认。
2、本合同所称产品（或服务）是指甲方交付给乙方购买的具体商品（或服务），在本合同中也可称为买卖商品。
二、免责范围1、在本合同履行过程中，因不可抗力事件（如天灾、政府管制、战争、罢工等）而导致无法按约定向乙方提供产品（或服务）的，甲方不承担不履行或延误履行合同责任，但应即时通知乙方。
2、因乙方个人原因或非因甲方原因造成产品遗失、损坏等情形，甲方将不承担责任。
3、由于乙方在使用产品（或服务）时未按照操作说明书进行操作，或对产品（或服务）进行了改动或维修，导致产品（或服务）损坏，甲方将不承担赔偿责任。
4、甲方不承担因乙方违反合同规定或相关法律法规造成的一切后果和法律责任。
5、在合同履行过程中，因乙方提供不准确、不实或不完整的信息，导致合同无法履行或履行产生困难、风险等后果的，甲方不承担法律责任。
6、在乙方提供的订单中若因信息不准确、不详尽或不实际等原因，导致生产发生异常的，甲方将有可能不承认订单。
7、因乙方未按时、足额支付货款或违约等情况导致订单无法正常完成，甲方不承担相关责任。
8、在乙方签收产品后发现有质量问题或数量差异时，应在收货后及时通知甲方，并提供相关证据，否则视为该产品数量和质量问题由乙方自行承担。
三、其他事项1、如有与本合同有关之争议，双方同意通过友好协商解决。
如无法协商解决，应提交至合同签订地法院解决。
2、本合同一经签署生效，自愿举证负责。
3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
4、本合同一式两份，双方各执一份。
合同有效期为______年，有效期届满后可继续签订新合同。
5、乙方在本合同中应提供真实有效的联系方式，以便甲方正常履行合同义务，如有更变，应及时通知甲方。
买房时的免责协议
甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）就甲方购买乙方名下位于【具体地址】的房产（以下简称“该房产”）事宜，经友好协商，达成如下免责协议：一、免责事项1. 买方在购买该房产前，已充分了解该房产的现状，包括但不限于房屋结构、产权状况、周边环境、配套设施等。
卖方已向买方如实告知该房产的相关信息，买方承诺购买该房产不存在任何误解或误导。
2. 买方购买该房产时，已充分了解并接受以下免责事项：（1）该房产的产权状况：卖方保证该房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷。
买方购买该房产后，如因产权问题导致的纠纷，由买方自行承担，卖方不承担任何责任。
（2）该房产的质量问题：卖方已对该房产进行了必要的检查，并保证该房产在购买时不存在质量问题。
买方购买该房产后，如因房屋质量问题导致的损失，由买方自行承担，卖方不承担任何责任。
（3）该房产的配套设施：卖方已向买方告知该房产的配套设施情况，买方承诺购买该房产不存在对配套设施的误解或误导。
买方购买该房产后，如因配套设施问题导致的损失，由买方自行承担，卖方不承担任何责任。
（4）该房产的周边环境：卖方已向买方告知该房产的周边环境情况，买方承诺购买该房产不存在对周边环境的误解或误导。
买方购买该房产后，如因周边环境问题导致的损失，由买方自行承担，卖方不承担任何责任。
3. 买方在购买该房产前，已充分了解并接受以下免责条款：（1）该房产的购买价格：买方购买该房产的价格为【具体金额】，该价格已包含所有税费及必要费用。
卖方承诺该价格真实有效，但如因政策调整等原因导致税费及必要费用发生变化，由买方自行承担。
（2）该房产的交付时间：卖方承诺在【具体日期】前将该房产交付给买方。
如因卖方原因导致交付时间延误，卖方应承担相应的违约责任，但买方不因此免除对房产本身的任何责任。
（3）该房产的产权过户：买方购买该房产后，应按照相关法律法规办理产权过户手续。
卖方将积极配合买方办理产权过户手续，但如因买方原因导致的产权过户延误，由买方自行承担。
履行合同无责购房者
在我国，购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，明确了双方的权利和义务。
然而，在实际操作中，购房者往往会遇到一些履行合同无责的情况。
本文将从以下几个方面探讨履行合同无责购房者的问题。
一、购房者无责的情形1. 开发商未按时交房根据《中华人民共和国合同法》规定，开发商应在合同约定的交房日期前交付房屋。
若开发商未能按时交房，购房者可以要求开发商承担违约责任。
在这种情况下，购房者履行合同无责。
2. 开发商提供的房屋质量不合格购房者与开发商签订购房合同后，开发商应按照合同约定提供符合国家质量标准的房屋。
若房屋存在质量问题，购房者可以要求开发商进行整改。
若开发商拒绝整改或整改后仍不合格，购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。
在这种情况下，购房者履行合同无责。
3. 开发商未按约定提供配套设施购房合同中通常约定了开发商需提供的配套设施，如电梯、供水、供电等。
若开发商未按约定提供配套设施，购房者可以要求开发商承担违约责任。
在这种情况下，购房者履行合同无责。
4. 开发商未按约定办理产权证购房合同中约定了开发商应在一定期限内办理产权证。
若开发商未按时办理产权证，购房者可以要求开发商承担违约责任。
在这种情况下，购房者履行合同无责。
二、购房者无责的应对措施1. 及时沟通购房者发现开发商存在违约行为时，应及时与开发商沟通，要求其履行合同义务。
若沟通无效，购房者可以采取法律手段维护自己的权益。
2. 收集证据购房者应收集相关证据，如购房合同、交房日期证明、房屋质量问题照片等，以备不时之需。
3. 法律途径购房者可以依法向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
在诉讼过程中，购房者需提供充分证据证明开发商违约，并要求法院判决其承担相应责任。
4. 媒体曝光若开发商的违约行为严重损害了购房者的利益，购房者可以通过媒体曝光，引起社会关注，迫使开发商履行合同义务。
总之，购房者遇到履行合同无责的情况时，应积极采取应对措施，维护自己的合法权益。
购房合同免责协议书范本
甲方（卖方）：________身份证号码：________联系方式：________住址：________乙方（买方）：________身份证号码：________联系方式：________住址：________鉴于甲方愿意将其位于________的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就有关事项达成如下免责协议：一、免责事项1. 甲方对以下事项免责：（1）该房产的历史权属、土地使用权、房屋性质等基本情况，若因历史原因导致产权、土地使用权等存在争议，甲方不承担任何法律责任。
（2）该房产的建筑质量、配套设施、周边环境等，若存在质量问题或不符合乙方预期，甲方不承担任何法律责任。
（3）该房产所在地的城市规划、交通、市政设施等，若因政策调整、城市规划等原因导致周边环境、配套设施发生变化，甲方不承担任何法律责任。
（4）该房产的房产证、土地使用权证等证书的真实性、有效性，若因证书遗失、损坏等原因导致无法办理过户手续，甲方不承担任何法律责任。
2. 乙方对以下事项免责：（1）该房产的购买目的、用途、资金来源等，若因乙方个人原因导致购买目的、用途发生变化，乙方不承担任何法律责任。
（2）该房产的装修、家具、家电等设施，若因乙方个人原因导致设施损坏、丢失，乙方不承担任何法律责任。
（3）该房产的物业管理、水电费、物业费等费用，若因乙方个人原因导致费用逾期缴纳，乙方不承担任何法律责任。
二、协议履行1. 双方应严格按照购房合同及相关法律法规的规定，履行各自的权利和义务。
2. 甲方应按照购房合同的约定，将该房产交付给乙方，乙方应按照购房合同的约定支付购房款。
3. 双方在签订本协议后，应积极配合办理房产过户手续，如因政策、法律等原因导致过户手续无法办理，双方应友好协商解决。
三、争议解决1. 双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
2. 如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
购房合同销售免责
甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________鉴于甲方与乙方就甲方名下位于_________（具体地址）的房产（以下简称“该房产”）进行买卖事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、免责声明1. 本协议签订后，甲方保证该房产所有权清晰，不存在任何权属纠纷。
但因历史原因、法律政策变化等原因，导致该房产权属发生变化，甲方不承担任何法律责任。
2. 甲方承诺该房产符合国家有关房产销售的规定，不存在违法建设、违章建筑等问题。
但因政策调整、规划变动等原因，导致该房产无法继续使用或存在安全隐患，甲方不承担任何法律责任。
3. 甲方保证该房产的现状及附属设施符合合同约定，如因乙方自行装修、改造等原因导致该房产现状与合同约定不符，甲方不承担任何法律责任。
4. 甲方已尽合理义务向乙方披露该房产的已知瑕疵，包括但不限于房屋结构、质量、设施设备等。
乙方在签订本协议前应充分了解该房产的现状，若因乙方未充分了解而造成损失，甲方不承担任何法律责任。
5. 乙方购买该房产后，如因个人原因导致无法办理房产证、贷款等手续，甲方不承担任何法律责任。
6. 乙方在签订本协议前应自行了解该房产周边环境、交通、配套设施等，如因周边环境、交通、配套设施等发生变化导致乙方损失，甲方不承担任何法律责任。
7. 乙方在签订本协议前应自行了解该房产的税费情况，如因税费政策调整导致乙方损失，甲方不承担任何法律责任。
8. 乙方在签订本协议前应自行了解该房产的物业管理情况，如因物业管理问题导致乙方损失，甲方不承担任何法律责任。
二、其他约定1. 本协议签订后，甲乙双方应按照约定履行各自的权利和义务。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
3. 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。
4. 本协议的解释权归甲方所有。
5. 本协议自签订之日起，任何一方不得擅自变更、解除或终止。
甲方（盖章）：________________乙方（签字）：________________签订日期：________________注：本免责声明仅供参考，具体内容以甲乙双方签订的购房合同为准。
房屋买卖合同补充协议免责条款（精选3篇）
房屋买卖合同补充协议免责条款（精选3篇）房屋补充协议免责条款篇1甲方：_________________乙方：_________________双方友好协商，一致达成如下合意：_________________1、甲方将阜阳北路__________号__________小区_____幢_____室房屋产权证过户至乙方名下(庐阳房管局办理房屋产权转移手续前)乙方第一次支付甲方元，大写：_________________人民币。
2、年月日前乙方第二次支付甲方购房款元，大写元人民币。
3、年月日前乙方第三次支付甲方购房款元，大写元人民币。
4、乙方逾期付款每日赔付甲方万分之五违约金，乙方任何一次逾期付款甲方有权单方解除合同，甲方解除合同通知到达乙方时合同解除，乙方应当将阜阳北路__________号__________小区_____幢__________室房屋产权证重新过户至甲方名下，期间产生的与过户有关的所有费用由乙方承担。
甲方解除合同通知到达乙方时给予乙方7天的过户办理手续时间，乙方逾期过户每日赔付甲方万分之十的违约金。
5、此协议一式两份，甲乙各持一份与主合同具有同等效力，如与主合同条款有冲突时本协议优先于主合同。
甲方(盖章) ___________法定代表人(签章) ___________乙方(签章) _______________ 年 _____ 月 _____ 日房屋买卖合同补充协议免责条款篇2卖方： (以下简称甲方)，身份证号：买方： (以下简称乙方)，身份证号：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下：甲方自愿将坐落在市镇村号(自建住宅)的房屋，东至南至西至北至(集体土地建设用地使用证)(包括该房屋占用土地上的树、木、地面附着物等，暂不一一列举)，出售给乙方。
第二条甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共万仟佰圓(小写元)，乙方在年月日前，一次付给甲方。
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购房合同有免责条款应该怎么做-购房合同
免责条款是指合同中双方当事人在订立合同或格式合同提供者提供格式合同时，为免除或限制一方或者双方当事人责任而设立的条款。
因此说，免责条款以意思表示为要约，以限制或免除当事人未来责任为目的，属于民事法律行为。
买房在现在房价居高不下的情况下可谓是一件大事，签订购房合同一定要谨慎仔细，那么在遇到购房合同有免责条款的时候要怎么办呢？本文为大家整理了相关解决方法，仅供参考。
严重不公平免责条款不能签
刘先生买的房子本该在去年收房入住，结果开发商没能按时完工，交房时间一拖再拖。
在正常的交房时间过了一个多月后，开发商终于同意赔付业主延期交房违约金，但条件是业主在合同之外必须签署一个补充协议，约定在开发商支付了违约金之后，双方不再就原购房合同的权利和义务，追究对方的违约责任。
近期开盘预告最新开盘楼盘
刘先生和大部分业主都拒绝签署补充协议，认为一旦签了，以后开发商再有任何侵权行为或者不履行合同的做法业主都不能再主张了。
面对小区内始终没建成的绿地、会所等配套设施，业主失去了主张权利，是全体业主的重大损失。
律师解答：支付延期交房违约金是开发商的责任，是按照购房合
同就应该支付的，与其他的责任义务不构成连带关系。
如果开发商经由履行一个义务而提出额外条件，是不合理也不合法的，业主完全没有必要答应。
所以类似的免责条款不该签。
签署免责条款等于认可合同
李女士买房不久，其社区就暴出了重大质量问题。
开发商承诺对房屋进行整修，但交房时间拖了一年之久。
在交房当日开发商要求业主签一份承诺函，确认开发商在交付房产过程中已履行各项义务，不存在违约行为。
很多业主为了收房签署了这份承诺书，但收房以后即向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，地方法院认为业主的承诺视为其放弃对开发商追究逾期交房责任，驳回其诉讼请求。
律师解答：业主签订了免责条款，即表示对合同内容的认可。
在不违反社会公共利益的情况下，法律是承认免责条款的效力的，否则就没有合同自由可言了。
所以业主在签署免责条款合同之前，一定要想清楚是否可以承担合同内容，一旦开发商免责的部分出现情况，业主是否可以承受，如果不能，就不要签。
提醒：免责条款需慎待
我国《合同法》第40条规定：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
这种明显免除自己责任或明显排除对方当事人主要权利的免责条款，是明显的显失公平。
此外，格式合同免责条款如果没有向对方当事人提醒注意和详细说明的，合同无效。
如果格式条款的提供者出于保护其自身利益的目
的设立免责条款，签约时既不向对方当事人提醒也不向对方当事人作出任何说明，也属于无效条款。
律师建议：当买房人遇到开发商提出签署免责条款的情况时，要遵循两个原则。
首先要看免责的内容自己能否承受，如果不能就不能签署;另外，如果该条款有明显违反法律法规的内容则属于无效条款，即便买房人出于某种原因无奈妥协，签署了该条款也没关系。
只是日后一旦出现问题要诉诸法律，会比较费时费力。