2014-2018年郑州市酒店行业发展分析及投资研究报告

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郑州市星级酒店调研

郑州市星级酒店调研一、市场概况1、郑州市酒店市场随着城市旅游业的日益发展，星级酒店的空间分布成为城市空间变化的一大特征。

作为河南省会，郑州不仅是中部经济重镇，也是高档酒店业“重镇”。

早在2010年，郑东新区就已拥有四星级以上酒店13家，其中五星级酒店7家。

近几年，随着城市经济的快速发展，郑州对于星级酒店，尤其是高档奢华酒店呈现出更加旺盛的需求。

不少酒店业巨头纷纷登陆郑州，一些国际知名酒店品牌万豪、喜达屋、雅高、洲际等相继落户郑州，除了JW万豪，目前郑州市五星级标准的酒店还有中油花园酒店、永和铂爵国际酒店、正方元锦江国际饭店、海容大酒店、美豪诺富特，四星级标准的有绿地雅乐轩酒店、喜来登、皇冠假日等。

2、星级酒店分布范围郑州酒店市场分布较为集中，主要分布在中心城区-西南片区-北部片区，郑东新区由于发展迅速，大多为入市较晚的酒店。

郑州目前建成的四星级及以上酒店大约有48家，其中五星级酒店17家，多分布于金水路中段；四星级酒店大约有31家，多分布于金水区范围内；中原区的酒店虽然密度很小，但拥有目前在营的档次最高的裕达国贸酒店；市中区酒店分布偏向东北侧，政务型、商务型特征较为明显——索菲特大酒店是河南省最早的五星级酒店，开业迄今，成功接待了众多国家的政界要人及王室成员。

随着郑东新区的发展，该区域成为新建高星级酒店相对集中的区域，未来也将先后进入大量国际一线酒店连锁品牌。

二、典型星级酒店调研分析郑州丰富的旅游资源和良好的未来发展前景是众多五星级酒店进军郑州的主要原因，而东区良好的区位环境也为五星级酒店提供了适宜的外部环境。

郑州市酒店市场较为繁杂，高星级酒店入住率相对较好，文中仅选取部分星级酒店1、美盛喜来登酒店基本信息郑州美盛喜来登酒店于2014年12月31日开业，该酒店是由郑州美盛房地产开发有限公司投资兴建、喜来登管理，是郑州首家喜来登品牌酒店，也是喜达屋集团在郑州布局的第四家酒店。

酒店位于郑东新区中央商务区的中心地带，可直达城市商务中心地带，紧邻省政府办公室、郑州国际会展中心、城市文化博物馆以及购物娱乐场所。

郑州酒店业调查情况

郑州酒店业调查情况汇报集团公司领导：根据集团公司领导安排，2010年11月9日，集团财务总监带领集团财务处、审计处相关人员对郑州市高星级饭店的委托管理情况、经营业绩和内部管理状况进行了调研，具体情况如下：一、调查范围：由于时间限制，本次调查涉及了以下三家酒店:1、中州皇冠假日酒店（五星）2、大河锦江饭店（四星）3、郑州裕达国贸酒店（五星）二、各酒店概况1、中州皇冠假日酒店⑴委托管理情况酒店为国有企业，自1995年改造后委托洲际酒店集团管理。

管理公司收费由基本管理费、按照经营利润提取的奖励管理费和预订费构成，其中基本管理费为营业收入的3%，实际三项费用占到营业收入的7%-8%。

业主参与酒店经营管理的主要方式：A.业主方“中州国际集团”的副总经理派驻酒店参与管理，财务总监由业主与管理公司共同选定；B.对酒店重大经营事项以及酒店总监级以上人员的选派、评价，业主方与管理公司协商决定；C.业主对管理公司的各项目标有明确要求；D.对管理公司为酒店经营业绩的提升而采取的营销措施业主方给予理解和支持，管理公司有义务根据业主要求和相关协议和向业主汇报酒店经营管理情况。

⑵经营业绩酒店总投资2.3亿元左右，现拥有客房222间，年客房出租率在90%以上；客房收入和餐饮收入之比约为3:2左右；酒店每年营业收入约2亿元，经营利润约9000万元左右（经营利润为扣除折旧和资本利息之前的利润）；扣除支付业主资金利息及折旧后，估计酒店仍有近5000万元利润。

⑶内部管理酒店采用fidelio软件对客房、餐饮等营业部门进行统一管理，食品成本率约为40%左右，对餐饮部和各厨房的收入和成本率有一定的考核机制；因酒店拥有多个厨房及餐厅，其中一间餐厅由酒店与香港凯悦餐饮公司合资经营（凯悦占65%股份），凯悦公司负责管理，酒店收取一定的租金并已有分红。

2、大河锦江饭店⑴委托管理情况大河锦江饭店由河南报业集团投资，其经营方式经历了委托管理、特许经营、委托管理与自主管理相结合几个阶段。

河南省酒店餐饮住宿业发展情况

酒店餐饮住宿业发展情况一、我省星级饭店发展状况：1、全省星级酒店数据：截止2009年12月31日，全省星级饭店总数为529家，其中五星级10家，四星级66家，三星级251家，二星级195家，一星级7家。

其中郑州：郑东新区商贸服务业发展势头迅猛，中西部七省第一家喜来登酒店已落户郑东新区，该酒店由世界酒店领军企业喜达屋集团投资。

此外，万豪、丽笙等国际一线酒店品牌也先后在郑东新区投资经营。

目前，郑东新区在建和建成的五星级酒店客房数已突破1800间，是老城区的1.5倍。

郑东新区已建成并投入使用的五星级酒店是：中油花园酒店，在建的有喜来登、万豪、景峰国际、卡尔森永和丽笙。

老城区的五星级酒店有：裕达国贸饭店、中州皇冠假日酒店、兴亚建国饭店、索菲特国际饭店。

2、全省星级酒店经营入住情况：2010年一季度，河南省星级饭店出租率58.72%，居全国第四。

国家旅游局公布的2010年第一季度全国星级饭店统计公报显示，河南省共有254家星级饭店经营情况纳入统计，平均房价175.69元/间•夜，平均出租率58.72%，河南省平均出租率在全国排名第四。

《公报》显示，全国星级饭店一季度平均房价为280.37元/间•夜，平均出租率为52.78%。

纳入统计的我省一星级饭店数量5家，平均房价21.21元/间•夜，平均出租率39.26%；二星级饭店数量70家，平均房价110.87元/间•夜，平均出租率57.44%；三星级饭店数量127家，平均房价148.18元/间•夜，平均出租率59.58%；四星级饭店数量46家，平均房价215.56元/间•夜，平均出租率59.94%；五星级饭店数量6家，平均房价474.45元/间•夜，平均出租率49.99%。

从第一季度数据来看，平均房价排全国前六位的是上海、北京、广东、天津、江苏、海南；平均出租率排前六位的是湖南、海南、江西、河南、浙江、广西。

从全国东中西部三大区域来看，东部地区平均房价高于全国水平，中部地区平均出租率最高。

酒店业研究报告

酒店业研究报告酒店业研究报告随着国民经济的不断发展，旅游业逐渐成为国民经济的重要组成部分。

而酒店业作为旅游业的衍生品，也迎来了快速发展的机遇。

本文将对酒店业进行全面的研究和分析，探索出酒店业的优点和不足之处，以及产业链上的问题和未来趋势。

一、行业概述随着人们生活水平的提高和旅游消费的不断升级，酒店业的发展在近年来呈现出爆发式增长的态势。

据统计，2019年全球旅游业收入达7.5万亿美元，其中酒店业收入约占总数的20%左右。

同时，国内酒店业市场规模也呈现出逐年扩大的趋势，2018年国内酒店业总收入达到了3700亿元，同比增长12.6%。

二、酒店业优点和不足在酒店业发展过程中，其优点和不足也逐渐显现。

1. 优点：（1）具有广泛的市场：酒店业能够为旅游者提供住宿、餐饮等一系列的服务，相应地形成了广泛的市场需求。

（2）效益稳定：酒店业相对于其他行业而言属于稳定性较强的行业，良好的市场前景也使其投资效益尤为稳健。

（3）提高旅游业质量：酒店作为旅游服务的重要环节，对整个旅游业提供的服务质量有着明显的提升作用。

2. 不足：（1）竞争压力过大：随着酒店业市场不断扩大，各家酒店之间的竞争也越来越激烈。

（2）管理压力加大：对于企业而言，高质量的服务要求极高的管理水平，相应的管理压力也会随之增大。

（3）服务业风险较大：服务业属于一种特殊的产业，其运营中易受外部环境等因素影响，风险性相对于其他行业会更大。

三、酒店业产业链分析酒店产业链主要包括三个部分：酒店投资方、酒店管理公司、酒店实际运营。

其中，酒店投资方和酒店管理公司协同工作，共同为酒店的运营提供持续的资金支持和管理支持；同时，酒店实际运营也需批量的资金支撑和配合管理公司不断提升业务能力。

四、未来趋势随着国民经济整体水平的提高，消费者的旅游消费需求也在不断升级。

同时，大数据、人工智能等新技术的应用也将会改变酒店业的运营方式。

在未来，酒店业将会面临以下几个趋势：1. 业态多样化：随着旅游市场多元化供需，酒店的业态也将会更加多元化和个性化。

2018-2024年中国酒店市场前景分析研究报告

2018-2024年中国酒店市场前景分析研究报告在过去的几年里，中国的酒店行业经历了显著的发展和变革。

随着国内经济的持续增长、旅游业的蓬勃发展以及消费者需求的不断变化，酒店市场呈现出多样化和竞争激烈的态势。

本报告将对 2018-2024 年中国酒店市场的前景进行全面分析。

一、市场现状（一）市场规模持续扩大中国作为全球最大的旅游市场之一，旅游人数的不断增加带动了酒店需求的增长。

商务出行和旅游度假的需求推动了酒店行业的扩张，从经济型酒店到高端豪华酒店，各类酒店品牌纷纷涌现。

（二）消费升级趋势明显消费者对酒店的品质、服务和体验提出了更高的要求。

不再仅仅满足于基本的住宿需求，更注重酒店的环境、设施、餐饮以及个性化服务。

这促使酒店行业不断提升自身品质，以适应市场需求的变化。

（三）线上预订成为主流随着互联网技术的普及，越来越多的消费者通过在线旅游平台（OTA）预订酒店。

这种便捷的预订方式不仅提高了预订效率，还为消费者提供了更多的选择和比较。

（四）品牌竞争激烈国内外酒店品牌在中国市场展开激烈竞争。

国际品牌凭借其成熟的管理经验和品牌影响力占据一定市场份额，而国内品牌也在不断崛起，通过差异化的定位和服务赢得消费者的青睐。

二、驱动因素（一）经济增长与居民收入提高中国经济的稳定增长使得居民可支配收入增加，人们有更多的资金用于旅游和住宿消费，从而推动了酒店市场的发展。

（二）旅游业的繁荣国内旅游市场的快速发展，以及境外游客的不断涌入，为酒店行业提供了充足的客源。

特别是一些热门旅游目的地，如三亚、丽江、成都等地，酒店需求持续旺盛。

（三）政策支持政府出台了一系列支持旅游业和酒店业发展的政策，如鼓励旅游投资、加强旅游基础设施建设等，为酒店行业创造了良好的发展环境。

（四）技术创新互联网、大数据、人工智能等技术在酒店行业的应用，提升了酒店的运营效率和服务质量，如智能客房控制系统、在线营销推广等。

三、面临的挑战（一）成本上升包括房租、人力、原材料等成本的不断上涨，给酒店的经营带来了压力，压缩了利润空间。

郑州酒店市场分析

住宿类型结构比例
排版
1% 1.30% 2.10%
对
20%
齐
用
0.70%
，
完
17%
50%
稿
5%
请
删
1.80% 1.30%
除
五星级
四星级
三星级
经济型
度假村
客栈旅舍公寓式酒店青年旅舍
精品酒店其他
住宿类型结构特征
排
版
对
1、郑州市酒店类型较多，以经济型和公寓式酒店为齐
主，占比达到67%，成为郑州市的主要住宿形式。用

一般商务人士一般商务人士一般商务人士
青年情侣城市度假客
对中高档，多数临近城市广齐场、商业中心及政府、企
事业单位附近
用分布于市区商业中心、城，市广场、会展中心、政府、
企事业单位周边。
完广泛分布于火车站、城市稿广场、商贸中心以及人流
量大的地方。
请主要分布于主题街区、城删市广场周边。
郑州酒店市场分析
星级
数量（家）
排五星级
34
版
对四星级
86
齐
用三星级
144
，
完经济型
3273
稿精品酒店
89
请
删度假村
117
除客栈旅舍 336
公寓式酒店 1096
青年旅舍
48
排版对齐用，完稿请到视图-幻灯片模板里删除
价格（元）
代表酒店（人气排名）
针对客群
备注
300-1000 200-600 100-400 50-300 100-300 100-1000 50-400 50-150

郑州旅馆可行性研究报告

郑州旅馆可行性研究报告一、选址分析郑州作为中原地区的政治、经济、文化中心，是河南省的省会城市，因其地理位置优越、交通便利等优势，吸引了大量的商务客、旅游客和过境客。

郑州市内旅馆分布较为集中，尤其是在商业中心、火车站附近和景区周边，人流量大、需求量大。

在选择旅馆选址时，首先要考虑的是交通便利度。

郑州市的公交车、地铁等公共交通系统十分发达，可以很好地满足客人的出行需求。

其次是周边配套设施的完善度，包括商业中心、餐饮服务、娱乐设施等，这些都是旅客选择住宿的重要考量因素。

最后还要考虑周边的竞争情况，提供类似服务的旅馆有多少，以及它们的服务水平和价格水平。

对于郑州市内的旅馆来说，商业中心和火车站周边是非常好的选址地点。

商业中心的人流量大，且拥有丰富的商业资源，吸引了大量商务客，而火车站附近则有更多的过境客、旅游客。

因此，选择在这两个地点开设旅馆是非常可行的。

二、市场需求分析郑州作为中原地区的中心城市，每年吸引了大量的商务客、旅游客和过境客。

根据统计数据，2019年郑州市接待了超过3亿人次的旅客，其中来自全国各地和周边省份的游客占了很大比例。

在市场需求方面，首先是商务客。

随着郑州市的经济发展和产业升级，越来越多的商务会议、展览等活动在这里举办，因此商务客的住宿需求也在不断增加。

其次是旅游客。

郑州市内的风景名胜及历史文化遗址众多，如白马寺、嵩山少林寺、黄帝陵等，吸引了大量的游客前来参观。

最后是过境客。

郑州作为国内重要的交通枢纽，很多旅客选择在郑州转车或转机，因此过境客的住宿需求也十分巨大。

在未来，随着郑州市的经济和旅游业的不断发展，市场需求也会持续增加，尤其是在商务会议、展览、文化活动等方面。

三、投资分析开设旅馆涉及到的投资包括场地租金或购买成本、装修成本、设备设施购置成本、人员工资等。

场地租金或购买成本是开设旅馆的最大成本之一，这需要根据具体的地理位置来确定。

一般来说，商业中心和火车站附近的租金或购买成本相对较高，但也能带来更多的客流量和利润。

郑州市经开区酒店调研报告

郑州市经开区酒店调研报告郑州市经开区酒店调研报告一、调研目的和背景本次调研旨在了解郑州市经开区酒店的发展状况，帮助酒店业界了解市场需求，为酒店业的发展提供参考依据。

二、调研方法和过程本次调研采用问卷调研的方式，共发放了200份问卷，回收有效问卷181份。

调研过程中，我们还采访了10家酒店的经营者和顾客。

三、调研结果分析1. 酒店行业发展概况根据调研结果显示，郑州市经开区酒店业发展迅速，新增酒店数量稳定增长。

市场竞争激烈，主要集中在经济型酒店和豪华型酒店两个细分市场。

同时，随着旅游和商务出行的不断增加，酒店行业前景可观。

2. 顾客需求分析调研结果显示，顾客在选择酒店时最看重的是酒店的服务质量和价格。

此外，客房卫生、交通便利性、设施设备等也是顾客关注的重点。

对于商务客户来说，会议设施和网络信号的稳定性也是重要的考量因素。

3. 酒店经营者视角调研结果显示，酒店经营者普遍认为目前市场竞争激烈，价格战较为常见。

同时，酒店经营者对员工素质和服务质量提出了更高的要求。

为了吸引更多的客户，酒店经营者普遍表示要加大宣传力度，并进行有效的市场推广。

4. 市场机遇与挑战通过调研可见，郑州市经开区的酒店市场潜力巨大，市场需求不断增加，为酒店行业带来了良好的发展机遇。

然而，在市场机遇背后也存在一些挑战。

其中，竞争激烈、酒店品牌差异化不明显、人员培训等问题都是酒店业面临的挑战。

四、对策建议1. 制定合理的价格策略，平衡价格和服务质量的关系。

2. 通过提升服务质量和增加差异化竞争来提升品牌形象。

3. 加大市场宣传力度，提高知名度和美誉度。

4. 定期培训员工，提高员工素质和服务技能。

5. 利用互联网平台进行市场推广，吸引更多客户。

五、结论调研结果显示，郑州市经开区酒店市场发展迅速，但也面临激烈的竞争和一些挑战。

酒店经营者需要不断提升服务质量，加大市场推广力度，以应对市场挑战。

对于顾客来说，价格和服务质量是选择酒店的主要考量因素。

浅析郑州经济型酒店的发展现状和策略

第27卷第3期V01．27N o．3中州大学学报J O U R N A L0F Z H O N G Z H O U U N I V E R Sl7r Y20l O年6月Jul．2010浅析郑州经济型酒店的发展现状和策略李滨(中州大学管理学院，郑州450044)摘要：近几年来，经济型酒店已经成为我国酒店业发展的一个新的增长点，吸引了国际酒店集团和本土酒店集团的关注。

文章对经济型酒店的含义进行了探讨，分析了郑州经济型酒店的发展现状、障碍和未来前景。

关键词：郑州；经济型酒店；发展现状；对策中图分类号：F719文献标识码：A文章编号：1008-3715(2010)03-0052一03郑州市地处中原腹地，有着独特的地理交通优势，素有“得中原者，得天下”之说，自古以来就是商家必争之地。

近几年来，随着旅游业的迅速发展，作为旅游产业的三大支柱之一的旅游酒店也得到了很好的发展机遇。

郑州的经济型酒店从2004年到2008年持续升温，国内排名前十位的经济型酒店，像如家、锦江之星、汉庭快捷等纷纷踏足郑州市，加上郑州市本土品牌中州快捷酒店，形成一股经济型酒店浪潮。

在这股浪潮下出现大量跟风店，一些招待所、小旅馆甚至员工宿舍稍加改造，摇身一变就改名叫经济型酒店。

除了原本酒店业内资本的投入，来自其他行业的资金纷纷抢滩经济型酒店市场，经济型酒店成了低成本、高回报的快速赚钱的投资品种。

据业内人士估计，目前郑州市打出“快捷牌”的酒店不下150家。

一、经济型酒店概述经济型酒店(B udget H ot el)起源于上世纪50年代的美国，是提供“有限服务”的酒店，其服务模式基本定义为“B&B”，即B e d+B r eakf ast(住宿+早餐)。

它是指在保留了星级酒店的客房设施水平的基础上，简化了会议、娱乐、餐饮、购物等附加功能，统一了品牌实施连锁化经营，降低了采购成本，减少了人员配备，从而为人们提供性价比远高于星级酒店的一种标准化酒店服务。

2018年中国酒店行业发展现状及发展前景分析

2018年中国酒店行业发展现状及发展前景分析【图】2018年02月07日 14:43:07行业集中度不断提升。

2016年酒店行业并购风起云涌，万豪并购喜达屋，锦江股份并购铂涛和维也纳，首旅酒店收购宁波南苑和如家，海航旅游收购卡尔森和希尔顿25%股权，雅高收购FRHI集团，战略投资悦榕庄， 2017年并购整合延续，华住36.5亿收购桔子水晶，锦江继续增持铂涛股份。

伴随着行业的洗牌，酒店行业市场集中度得到提升，截止2016年底国内十大酒店集团的市场占有率达到58.15%，而2014年底的对比数据是54.95%。

酒店集团通过并购达到增加酒店数量，拓展酒店的覆盖区域，发展高、中、低档多元化品牌的目的。

2015 中国十大酒店连锁集团数据来源：公开资料整理2017 中国十大酒店连锁集团数据来源：公开资料整理酒店整体供给增速下滑。

2005-2015年间，我国酒店连续高速扩张，全国有限服务连锁酒店数从522 家增长到21481家，年复合增长率达46.7%；客房数从5.7 万间增长到196.9 万间，年复合增长率达42.5%。

2016年开始有限服务连锁酒店的增速和客房增速开始大幅下滑，全年增长率仅12.4%和8.4%。

过去十年是我国经济型酒店的高速扩张期，大规模扩张带来的是竞争的白热化。

由于中端酒店目前处于快速发展期，增速达到34%，因此2016年供给增速下滑主要源于经济型酒店增速的下滑。

全国有限服务连锁酒店规模和增长率数据来源：公开资料整理行业龙头经济型酒店增量下滑数据来源：公开资料整理经济型酒店布局基本完成，成本压力导致增速下滑。

经济型酒店兴起于2004年，酒店物业的租赁期一般为10年，经过多年的运营，部分经济型酒店物业开始陆续到期，租金和人力成本大幅上涨，酒店利润空间被压缩，使得经济型酒店投资速度开始下滑。

此外经济型酒店经过多年的发展，在一二三线城市的布局基本完成，合适的物业有限且需求相对饱和，目前新开业的酒店主要集中在老城区的改造区域和城市周边新城区的开发区。

河南宾馆可行性研究报告

河南宾馆可行性研究报告一、项目背景随着我国经济的快速发展和人民生活水平的提高，旅游业成为了我国的重要产业之一。

河南作为中原地区的中心省份，历史文化底蕴深厚，拥有众多的旅游资源和景点。

然而，目前河南的宾馆行业还存在着一些问题，如宾馆数量不足、服务质量不高、设施陈旧等。

因此，建设一家高品质、高标准的宾馆势在必行，以满足人们对于旅游住宿的需求。

二、项目概述本项目拟建设一家位于河南省会郑州市的豪华五星级宾馆，总建筑面积约为5000平方米，共有客房200间。

宾馆设施包括前厅大堂、餐厅、健身房、会议室等，旨在为前来河南旅游的游客提供舒适、便利的住宿体验。

三、市场分析1.需求分析随着旅游业不断发展，游客对住宿环境的要求也越来越高。

高品质、高标准的宾馆成为他们的首选。

特别是高端游客和商务客户，更加注重住宿环境的舒适性和服务质量。

2.竞争分析目前郑州市的宾馆数量较多，但大多数都集中在市区，而市区的宾馆主要以商务客人为主。

对于旅游客人来说，宾馆选择较为有限。

因此，在郑州市建设一家五星级的宾馆具有较大的市场空间。

3.风险分析虽然宾馆市场潜力巨大，但也存在一定的风险。

首先是建设成本高昂，需要大量资金投入。

其次是宾馆的运营成本较高，需要长期投入保持服务质量。

最后是市场竞争激烈，需要不断提升自身实力才能在市场中立足。

四、投资规划1.总投资额本项目总投资额为5000万元，其中建设投资为4000万元，运营资金为1000万元。

2.资金来源资金来源主要有来自企业自有资金和银行贷款。

3.投资回报率根据市场分析，预计宾馆的年利润约为1000万元，投资回报率约为20%。

五、经营管理1.管理模式宾馆的经营管理采用专业化管理团队并引入国际先进的管理理念，注重员工培训和服务质量的提升。

2.市场营销宾馆市场营销主要通过网络推广、合作旅行社推广等方式，吸引更多游客。

3.服务质量宾馆将以客户为中心，秉承“以客户满意为目标”的服务宗旨，提供高品质、高标准的服务。

郑州市康盛酒店介绍企业发展分析报告

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告郑州市康盛酒店免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:郑州市康盛酒店1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分郑州市康盛酒店综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。