高层住宅的平面类型
住宅建筑的平面布置及结构形式
姓名：杨志康学号：111409020230班级：工程管理112班学院：规划与建筑工程学院住宅建筑的平面布置及结构形式住宅的组成规律主要是由行为单元组成室，由室组成户。
根据家庭生活行为单元的不同，可以将户分为居住、辅助、交通、其他四大部分。
按空间使用功能来分，一套住宅可包括居室（起居室、卧室X厨房、卫生间、门厅或过道、贮藏间、阳台等不同的住宅建筑有着不同的平面布置以及结构形式。
下面将依次谈谈各类住宅建筑在进行设计时，平面布置及结构形式上的区别!根据住宅基本平面类型可将住宅建筑分为独立式住宅、联立（并列）式住宅、联排式住宅、单元式住宅、外廊式住宅、内廊式住宅、跃层式住宅等。
按照层数的不同，可将住宅建筑分为四类：低层住宅——1～3层；多层住宅——4～6层；中高层住宅——7～9层；高层住宅——10～30层。
1．低层住宅平面布置（1）基本特点1）能适应面积较大、标准较高的住宅，也能适应面积较小、标准较低的住宅。
因而既可以有独立式、联立（并列）式和联排式，也可以有单元式等平面布置类型。
2）平面布置紧凑，上下交通联系方便。
3）一般组织有院落，使室内外空间互相流通，扩大了生活空间，便于绿化，能创造更好的居住环境。
4）占地面积大，道路、管网以及其他市政设施投资较高。
（2）平面组合形式及其特点1）独院式（独立式卜建筑四面临空，平面组合灵活，采光通风好，干扰少，院子组织和使用方便，但占地面积大，建筑墙体多，市政设施投资较高。
2）双联式（联立式火将两个独院式住宅拼联在一起。
每户三面临空，平面组合较灵活，采光通风好，比独立式住宅节约一面山墙和一侧院子，能减少市政设施的投资。
3）联排式：将独院式住宅拼联至3户以上。
一般拼联不宜过多，否则交通迂回，干扰较大，通风也有影响；拼联也不宜过少，否则对节约用地不利。
2．多层住宅平面布置（1）基本特点1）从平面组合来说，多层住宅必须借助于公共楼梯（规范规定住宅6层以下不设电梯）以解决垂直交通，有时还需设置公共走廊解决水平交通。
凹凸不规则平面高层建筑结构设计的思考
凹凸不规则平面高层建筑结构设计的思考发表时间：2020-09-17T15:44:42.030Z 来源：《建筑实践》2020年14期作者：叶玲[导读] 凹凸不规则平面高层建筑扭转效应明显，建筑结构扭转反应是地震灾害的主要因素之一叶玲身份证号码：23010319901110****黑龙江省哈尔滨市 150000摘要：凹凸不规则平面高层建筑扭转效应明显，建筑结构扭转反应是地震灾害的主要因素之一。
基于充分利用地形、获取良好的采光与通风、设计共享大厅等建筑功能最大化的目的，我国大量高层住宅平面采用凹凸不规则平面，也称多头形凹凸平面。
本文对此类平面高层建筑结构设计超限判断、参数调控、加强措施等进行研究、探讨。
关键词：凹凸不规则；超限高层；结构设计随着城市化进程的不断推进，我国城市土地资源紧缺问题正日益严峻，在此背景下，城市中的建筑正越来越多的趋向高层建筑发展。
高层建筑将大部分建筑空间延伸到了上层，从而大大节省了土地资源，但同时其对结构设计的难度也更高。
特别是现代有很多高层建筑都采用了凹凸不规则结构，其一方面可以更好的满足人们的视觉需求，另一方面可以解决很多现实问题，但高层建筑凹凸不规则结构设计难度却较大。
本文主要对高层建筑凹凸不规则结构设计进行了研究。
1平面不规则结构平面不规则结构可以分为三种类型，分别是：平面不规则扭转结构、楼板缺乏连续性的结构以及楼板凹凸不规则结构。
首先来说平面不规则扭转结构：平面不规则扭转结构是指立足于每层楼房结构的两端存在的弹性水平位移量进行判断，如果楼层水平位移量为平均值的1.2倍或者是以上，则楼层结构便会出现不规则扭转的情况。
其次来说楼板缺乏连续性的结构：楼板缺乏连续性的结构是指楼板结构缺乏连续性，其主要原因在于楼板面积、建筑结构平面发生剧烈变化。
最后来说楼板凹凸不规则结构：楼板凹凸不规则结构是指在结构投影尺寸上，若平面凹进面积超过30%，则为凹凸不规则。
2高层建筑不规则结构设计的意义当今时代，在城市化建设进程不断加快、建筑行业迅速发展的同时，人们的生活水平、生活质量得到了显著提高，在此背景下，也对建筑设计表现出了多样化、个性化的需求，这无疑给建筑设计工作带来了更大的难度。
【CAD住宅建筑图纸】高层住宅小区户型图31-A6栋标准层平面图(实用设计图)
单体建筑标准层平面布局的分类
进深一般较小，在采取连排式平面布置中立面外观较单调。
六、T字型
T字型平面较多应用于小高层住宅，平面亦有变化，多为一梯三户。
优点：
平面变化丰富，立面较工字型更为活泼，能兼顾各户厅房有较好的朝向。
缺点：
与工字型平面对比，土地使用率不高，使用率偏小，分摊面积较多。
七、一字型
一字型平面较多应用于一梯二户住宅，在小高层与低层住宅中均有采用。
优点：
该平面在所有住宅平面中最有利于朝向通风的一种，平面使用率很高，一般用于低容积率的I类住宅小区。
单体建筑标准层平面布局的分类
目前单体建筑的标准层平面布局主要有以下几种：
一、井字型
这是早期高层住宅最常见的一种平面布局方式，一般为一梯八户，多用于中档楼盘。
优点：
1、布局紧凑，柱网整齐，对裙楼及地下室布置有利。住宅的实用率较高。
2、可联体拼接，便于设计与施工。
缺点：
1、较难解决厅的开阳问题，饭厅多为采光不足。
2、实用率更高，而且能较好地解决“井字型”户型朝向悬殊的问题。
缺点：
由于普遍用于小高层，土地使用率较低，立面效果一般。
五、风车型
风车型平面较多应用于小高层住宅，平面亦变化，多为一梯四户或五户。
优点：
平面变化丰富，立面较工字型更为活泼，能兼顾各户厅房有较好的朝向，使用率较高。
缺点：
多应用于点式住宅，土地使用率不高。
2、各户的朝向分配极为不均，造成同层不同朝向的户型，而且价格相差较大。
3、各户之间视线干扰较多，立面变化少。
二、蝶型
蝶形平面是“井字型”平面的变型。从平面形式看比较活跃、有变化，多为一梯八户。使用剪力墙结构。近期在一些中高档楼盘中应用较多。
高层住宅标准层内容
目前高层住宅标准层平面类型按照平面形式，主要有井字型、蝶型、工字型、风车型、T字型、一字型等主要6种，其他还是有钻石型、L型等。
井字型、蝶型、风车型一般为塔楼，而工字型、T字型、一字型不仅可做塔楼，也可应用于板楼。
井字型，早期高层住宅最常见的一种平面布局方式，一般为一梯八户。
优点主要在于布局紧凑，柱网整齐，对裙楼及地下室布置有利，住宅的实用率较高。
缺点在于各户的朝向分配极为不均，而且各户之间视线干扰较多。
蝶型相对前者更加活跃、有变化、较好地解决了户型朝向的问题，但是45度斜向问题，造成一些户型中厅房不规则、不方正，此外公摊面积变大了。
工字型，在标准层面宽方面做了极大改进，是南方较常见的高层平面户型，户型优势比较突出，同时土地利用率也较高，公摊较少。
主要缺陷在板楼中间套采光较差。
风车型是通风采光较好，能兼顾各户厅房有较好的朝向，一般为一梯四户。
T字型多为一梯三户，采光通风都不错，户型也相对比较方正，缺点在于南侧入户门厅较长，公摊较多。
一字型较多应用于一梯二户住宅，是比较适合居住的物业，通风采光朝向均比较理想，一般在高档住宅或低密度小区中采用。
高层住宅的平面类型全解
3
第三节 高层住宅的平面类型
平面布局影响：
1.垂直交通 (电梯) 2.防火疏散要求 高层住宅平面类型：
按体型分：板式高层住宅、塔式高层住宅 按交通流线分：单元组合式、长廊式和跃郎式
建筑学系/李志军制作
4
第三节 高层住宅的平面类型
一、塔式住宅 1.定义：塔式住宅是指平面上两个方向的尺寸比较接
近，而高度又远远超过平面尺寸的高层住宅。这种类 型住宅是以一组垂直交通枢纽为中心，各户环绕布置， 不与其他单元拼接，独立自成一栋。
建筑学系/李志军制作 11
第三节 高层住宅的平面类型
2、内廊式
定义： 主要通道位于平面中部，各户沿内廊两侧布置。 （内廊式住宅是国外常见的高层住宅形式之一。） 长内廊方案一般可分为四种： (1)一字形走道 ：防火疏散要求 (图4-14 a） (2)L形走道 ：采光通风好，减少干扰 (图4-14 b)。 (3)冂（jiong）形走道 ：楼梯间在尽端或中部(图4-14 c)。 (4)Y形、十字形走道 ：楼电梯间多设于走道中部或节点 部位 。
建筑学系/李志军制作 5
第三节 高层住宅的平面类型
3.塔式住宅平面形式
北方（日照）：常采用T形、Y形、H形、V形、蝶形等 (图4-10)； 华南地区(通风)：多采用双十字形、井字形等(图4-10)。 另外塔式住宅还有十字形、五角形及圆形等。
4.服务户数：
一般每层布置4~8户。近年来，为了节约用地，也有 布置更多户数的，但这样会增加住户间的干扰，对私密 性有一定的影响。
建筑学系/李志军制作 10
第三节 高层住宅的平面类型
单元组合式平面形式
单元组合式高层住宅平面形式很多，为提高电梯使用 效率，增加外墙采光面，照顾朝向及建筑体型的美观 等，可有多种变化。
住宅建筑的设计要求及类型
中高层住宅(单元组合式)
中高层住宅(单元组合式)
中高层住宅（廊式）
中高层住宅
D
C
B
A
塔式
塔式
单元式
单元式－－11层
E
塔式－－9层
3-5高层住宅
10层及10层以上的住宅 非多层住宅的简单叠加 节约用地方面效果显著（层数多） 电梯－取代－（楼梯）成为主要的交通工具 为了公共交通体系（方便、安全、经济）－－平面布局和空间组合产生影响 结构体系 水、电、防火、防烟有新的要求 建造时较多考虑经济因素 高层住宅的垂直交通、消防和疏散问题是设计中解决的主要问题
住宅建筑分类
3-2 低层住宅
1—3层住宅 按其水平组合方式分：独立（独院）式住宅；并联式住宅；联排式住宅
独户居住的单幢住宅
01
居住环境安静，室外生活方便
03
宜在底层设置小车库
05
有独用的庭院空间和独立的出入口
02
由于建筑四面临空＞平面组合灵活，内部各房间容易得到良好的采光和通风
04
建设标准较高，用地环境优美的独立式住宅常被称为别墅
高层住宅长内、外廊方案在日照、通风、安静及经济等方面的优、缺点与多层类同
廊式高层住宅
廊式高层住宅
。
廊式高层住宅。ຫໍສະໝຸດ 廊式（跃廊）塔式住宅：平面上两个方向的尺寸比较接近，而高度又远远超过平面尺寸的高层住宅
1
每层布置4－8户
2
内部空间组织较紧凑，采光面多，通风好
3
适应地段小，地形起伏复杂的基地
4
与板式高层住宅相比：较少影响其它住宅的日照、采光、通风和视野遮挡
06
3-2-1 独立式住宅
独立式住宅
两户住宅在平面上并靠拼联而成
居住建筑设计原理-多、高层住宅设计
C. 实际项目—高层—阳江－湖景花园（2）
鸟瞰图
B.——廊式
“大天井”住宅组合构想
“大天井”住宅组合效果
3、多、高层住宅的平面组合——住宅平面的拼接性
B. 廊式 —— 高层——新型平面（6）
每层4户11层高层住宅
4、多、高层住宅平面设计需注意的问题：
（1）节约公共交通面积与改善公共交通条件的协调 改善公共交通条件是“质量阶段”现代城市住宅所重视的问题，如入口门厅、
在中国，八十年代也曾风靡一时，但其出现的时机与当时社会治安环境较 差的状况形成反差，故影响范围不大，时间较短。另一方面的原因是当时设计 人员的素质及愿望（设计费一样，太麻烦了），因此可以理解中国的第一个台 阶式住宅是出至大学教师之手而不是设计院。
在“质量阶段”，其前景看好。
蒙特利尔67住宅
80年代清华大学设计的台阶式住宅
电梯厅、入户门口等均不宜处理成过于局促和拥挤。这也是居住条件提高的延伸， 也涉及到住宅形象、住户心理等方面的问题。但在此要求下如何提高公共面积的 效率，是设计中需思考的问题。
（2）理解朝向的相对性，处理好视野与日照、通风的关系 在“质量阶段”，建筑朝向已不是绝对地以日照、通风为主要因素来确定，住
户的视野条件也同时成为建筑朝向的重要因素，这与追求“精神功能”有关，也 与“常住”或“非常住”的居住前提有关，也与住宅建筑设备（空调、抽油烟机、 干衣机、热水器、取暖设备等）的普及化等因素有关。
（2）、多高层住宅造型的设计方法
A、体量原则
•
建筑的体量往往决定造型的大效果，如何使建筑获得好的“身
材”，是造型的第一步，即建筑体形的组合与拆分。另一方面，应
注重建筑体量、尺度与人的观感的关系，不论是“好”的建筑，或
【设计图纸】高层住宅户型平面(精选CAD图例)
低层、多层、小高层、高层、超高层的区分
低层、多层、小高层、高层、超高层的区分房屋按建筑高度划分，可分为低层、多层、小高层、高层和超高层。
低层低层住宅是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
低层住宅一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。
人们特别喜欢以此为住宅。
但是，低层住宅占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
多层多层住宅指高于10米、低于或等于24米的建筑物，一般为4-8层，采用砖混结构或钢筋混凝土结构。
多层住宅一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。
与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层住宅的主要原因。
多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。
它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。
（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。
（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。
但多层住宅也有不足之处，主要表现在：（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。
此外屋顶隔热性、防水性差。
（2）难以创新。
由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。
如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。
多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。
小高层人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。
从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。
小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。
小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。
高层住宅标准层平面布置方式讨论815572527
高层住宅标准层平面布臵方式讨论随着城市、人口、经济增长，土地资源或许未来要用寸土寸金来形容，而与之而来的是土地用地强度也将越来越高。
如何有效利用珍稀的土地资源，尽善尽美的利用经济指标，尊重土地价值，是开发者要面对的重要课题。
这个课题的解答需要在多方面进行研究，譬如定位、空间布局、建筑形式、标准层布臵、景观、结构、交通、新材料、节能、设计规范等等方面，以下简单就标准层平面布臵进行讨论。
标准层平面布臵分类目前高层住宅标准层平面类型按照平面形式，主要有井字型、蝶型、工字型、风车型、T字型、一字型等主要6种，其他还是有钻石型、L型等。
井字型、蝶型、风车型一般为塔楼，而工字型、T字型、一字型不仅可做塔楼，也可应用于板楼。
井字型，早期高层住宅最常见的一种平面布局方式，一般为一梯八户。
优点主要在于布局紧凑，柱网整齐，对裙楼及地下室布臵有利，住宅的实用率较高。
缺点在于各户的朝向分配极为不均，而且各户之间视线干扰较多。
蝶型相对前者更加活跃、有变化、较好地解决了户型朝向的问题，但是45度斜向问题，造成一些户型中厅房不规则、不方正，此外公摊面积变大了。
工字型，在标准层面宽方面做了极大改进，是南方较常见的高层平面户型，户型优势比较突出，同时土地利用率也较高，公摊较少。
主要缺陷在板楼中间套采光较差。
风车型是通风采光较好，能兼顾各户厅房有较好的朝向，一般为一梯四户。
T字型多为一梯三户，采光通风都不错，户型也相对比较方正，缺点在于南侧入户门厅较长，公摊较多。
一字型较多应用于一梯二户住宅，是比较适合居住的物业，通风采光朝向均比较理想，一般在高档住宅或低密度小区中采用。
三种类型比较分析因地区差异和居住习惯差异，杭州地区一般采用一字型，其他类型近阶段都比较少见，基本上为一梯四户，但随着用地强度提高，面宽进深比在逐步缩小，舒适度也降低了。
例如钱江水晶城（图一）和金色蓝庭（图二），两者均为高层建筑，均为一梯四户，面宽基本在30米以上，立面平整，容易出效果，私密性很高，互不干扰。
多层、小高层、高层、超高层的划分
多层、小高层、高层、超高层的划分低层：1—3F的建筑称为低层建筑多层：7F以下的建筑称为多层建筑（包括6层复7层）小高层：7—11F的建筑称为小高层（包括11层复12层）高层：12—30F的建筑称为超高层超高层：30F以上的建筑称为超高层多层小高层高层是怎么区分的? 1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。
多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。
它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。
（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。
（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。
但多层住宅也有不足之处，主要表现在：（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。
此外屋顶隔热性、防水性差。
（2）难以创新。
由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。
如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。
多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。
一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。
从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。
对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。
这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
高层住宅设计
消防能力与建筑层数和高度的关系
❖消防云梯高度——50m以内
❖——50m——100m——
18F
36F
二、防火分区
❖ 一类建筑：19层及其以上的普通住宅 1000m2/区
❖ 二类建筑：10-18层的普通住宅
1500m2/区
❖ 每一防火区应具有两个安全疏散口，以保证双向疏散。
❖ 19层以上的高层住宅应设两个安全出口 ❖ 10至18层，每层建筑面积不超过650m2、户门至楼梯间距
每栋楼至少需要设置两部电梯，且其中一台应能容纳
担架出入。
❖2、消防电梯
❖ 消防电梯是专供消防人员携带消防器械迅速从地 面到达高层火灾区的专用电梯。一般消防电梯载 重800kg以上。消防电梯应设单独出入口，避免 火灾时疏散人流与消防人员发生干扰。
❖ 按我国《高层民用建筑设计防火规范》的规定， 塔式住宅、12层及其以上的单元式住宅和通廊式 住宅应设消防电梯。消防电梯应设前室，其面积 不应小于4.5m2；当与防烟楼梯间合用前室时， 其面积不应小于6m2 。
高层住宅设计
2021年7月22日星期四
• 中高层住宅 七至九层的住宅 • 高层住宅 十层及以上的住宅 • 与多层住宅（四--六层）设计原则相似
• 主要区别在于：
• 1. 交通与疏散方式的不同。 • 2. 结构方式不同。 • 3. 要进行无障碍设计。 • 4. 设备方式不同。
■学习内容
❖高层住宅(七层以上）的特点 ❖小高层住宅（七至十一层）的特点 ❖高层住宅几个核心问题 ❖高层住宅的平面类型 ❖高层住宅的结构体系及设备系统 ❖设商业服务网点的住宅的疏散及消防
❖12层一18层的单元式住宅应设封闭楼梯间。
❖19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。 11层及11层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间， 超过11层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。
高层住宅的平面类型全解
高层住宅的平面类型全解在城市的天际线上，高层住宅如林立的巨人，为人们提供着居住的空间。
而高层住宅的平面类型多种多样，每一种都有着独特的特点和适用场景。
接下来，就让我们一同深入了解这些平面类型。
一、塔式住宅塔式住宅是高层住宅中较为常见的一种类型。
它的特点是建筑平面长宽接近，像一座塔一样矗立在地面上。
这种平面类型通常能够保证各个朝向都有较好的采光和通风条件。
塔式住宅的优势在于其能够充分利用土地资源，在有限的占地面积内提供更多的居住单元。
而且，由于其多面采光和通风，使得室内的居住环境相对较为舒适。
然而，塔式住宅也存在一些不足之处。
例如，由于户数较多，电梯的使用可能会比较紧张，等待时间较长。
另外，在户型设计上，可能会存在一些不规则的空间，利用起来有一定的难度。
二、板式住宅与塔式住宅不同，板式住宅的建筑平面长度明显大于宽度。
这种类型的住宅通常具有良好的南北通透效果，采光和通风条件极佳。
板式住宅的优点显而易见。
良好的通风和采光能够有效提高居住的舒适度，减少室内潮湿和闷热的情况。
而且，板式住宅的户型通常比较规整，空间利用率较高，便于家具的布置和日常生活的开展。
不过，板式住宅也有其局限性。
由于长度较长，在建筑布局上可能会受到一定的限制，而且在土地利用效率上可能不如塔式住宅。
三、点式住宅点式住宅是指建筑平面只有一个单元的高层住宅。
它的外形通常较为独特，具有较强的标志性。
点式住宅的特点是每户都能拥有较为独立的空间，视野开阔，私密性较好。
同时，由于户数较少，电梯的使用相对较为便捷。
然而，点式住宅的采光和通风可能会存在一定的局限性，部分户型可能会出现朝向不佳的情况。
四、组合式住宅组合式住宅是将上述几种平面类型进行组合的一种形式。
通过巧妙的组合，可以充分发挥各种类型的优势，弥补其不足。
例如，将塔式和板式住宅组合在一起，可以在保证采光通风的同时，提高土地的利用率。
或者将点式住宅与板式住宅组合，既能满足部分住户对独立性和视野的需求，又能保证整体的通风采光效果。
高层住宅的平面类型
11
长内廊方案一般可分为四种： (1)一字形走道 防火疏散要求 (图4-13） (2)L形走道 采光通风好，减少干扰 (图4-14)。 (3)门形走道 楼梯间在尽端或中部(图4-15a，b)。 (4)Y形、十字形走道 楼电梯间多设于节点部位 (图4-16)。
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第三节 高层住宅的平面类型
长内廊优缺点
有些长内廊方案往往为了增加电梯服务户数和减少每户 面宽以节约用地，靠外墙面尽可能布置居室，而把辅助 房间如厨房、厕所、浴室布置在靠近过道一侧，这样固 然争取了日照采光朝向，居室也可以避免受到干扰，但 靠内过道的暗厨房对防火安全十分不利 (图4-15a)。为 了节省辅助交通面积，也可把厨房布置在靠外墙的居室 旁，直接与居室相通。这种处理方式需要有较完善的厨 房设备。
三、塔式住宅 1.定义：塔式住宅是指平面上两个方向的尺寸比较接
近，而高度又远远超过平面尺寸的高层住宅。这种类型 住宅是以一组垂直交通枢纽为中心，各户环绕布置，不 与其他单元拼接，独立自成一栋。
2.特点：这种住宅能适应地段小、地形起伏复杂的基
地。在住宅群中，与板式高层住宅相比，较少影响其他 住宅的日照、采光、通风和视野遮挡，可以与其他类型 住宅组合成住宅组团，使街景更为生动。由于其造型挺 拔，易形成对景，若选址恰当，可有效地改善城市天际 线。塔式住宅内部空间组织比较紧凑，采光面多，通 风好，目前我国许多城市都经常采用。
长内廊的过道通风条件很差，在发生火灾时不易排除烟 热，常需设置机械通风设备。
高层住宅长内廊方案在日照、通风、安静及经济等方面 的优、缺点一般与多层住宅类同。
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第三节 高层住宅的平面类型
(二)长外廊高层住宅
高层住宅典型单体平面类型小议
视线遮挡 ；（ ）通风顺畅 ，每户有两个及 以上朝 向 ３ 开窗 ，以便 于在户门紧闭时组织户 内空气 流通 ，南 方地区尤其应该注意利用夏季主导风组织户 内穿堂 风 利散热 ； （ ） １照 条件好 ，各户 均有有 利朝 ４ ３ 向 ，北方地区注意保证冬季 日照时间 ，减少能源损 失 ；南方地区注意减 少正午 阳光直射 和东西 日晒； （ ）交通 核心设计合理 、紧凑 ，竖向及水平交通顺 ５ 畅 ，采光通风 良好 ，通道宽敞便捷 。
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本 系统安装扬声器组难度很 大，挑棚距 看台很 高 ，所 以安装 、调试必须一次成功 ，最后 做到扬声 器 吊挂整齐 ，辐射方 向定位准 确，达到设 计要求 。机房 内管 道敷设 、设 备安装 、 线 缆走 向、捆扎 、焊接 等规 范严谨 。
传声器 ：Ｅ Ｎ Ｄ２ ７ Ｖ Ｉ ５ ；噪声源 ：Ｉ ｅ Ｅ ２ Ｂ ｖ － ｉＩ ０ ｎｉ ｅｅ ｔ ；步谱 仪 ：ｌｅ Ｐ － Ａ ＤＯ ｏ ｅｇｎｒ ｏ ａ ａｒ ｖ Ｃ４ Ｕ Ｉ ｉ Ｏ
Ｓ Ｅ Ｔ Ｕ ＡＮ Ｙ Ｅ Ｐ Ｃ Ｒ Ｍ ＡＬ Ｚ Ｒ。
图４
５ 结
பைடு நூலகம்
论
对 系统各项声学特性指标进行 测试 ， 测量 结果
经过多年的研究和发展，高层住宅形成了几种典
图２
圈３
蝶型和蛙 型的特点是能使 大部分户型拥有南商 ，但 每层户数 以 ４ ６ 至 户为宜。如果户 赣过多 ，一方 面 会造成其平面进深大 ，容 易出现 暗厕 ；男一方面 会
某小高层住宅方案建筑标准层平面图
高层住宅典型单体平面类型小议
高层住宅典型单体平面类型小议摘要：随着社会经济的稳步发展，推动了高层住宅建筑的快速增多，导致这种建筑现已变成目前市场上的大众住宅类型。
与此同时，业主对高层住宅的品质、性能、舒适度等，也提出了更高的要求。
为了顺应市场需求的发展，对其中建筑体型的优化设计引起了人们的广泛关注。
基于此，本文就高层住宅，主要探讨了几种典型的平面单体类型，希望能够促进高层住宅的健康发展。
关键词：高层住宅；类型设计；典型单体平面；发展趋势目前，伴随住房制度在全国范围改革的持续深化，各单位纷纷取消了分房制度。
同时银行也在逐步健全住宅信贷制度，推行二级住宅交易等，极大地促进了商品化住宅时代的发展。
在社会需求的带动下，涌现出了大量的住宅小区。
其中的高层住宅以其占地小、容量大、户外空间宽敞等优势，引起了人们的广泛关注，由此对高层住宅的优化设计，也更为人们所重视。
一直以来，其中的单体平面设计，都是重点研究的课题。
一、高层住宅单体平面的基本设计要素高层住宅的平面形式直接决定着建筑的整体体型，所以建筑单体平面设计环节至关重要。
为了优化设计高层住宅中的单体平面形式，则要综合考量以下这些因素：①控制体型的紧凑性，尽量节省用地；②控制起居室开阔的视野，且不可遮挡主卧室正常的视线；③保持顺畅通风，每户的开窗至少有两个朝向，而且在紧闭户门时，户内空气也可以顺利流通。
在我国南方区域，特别要注意在夏季，风组织主导户内，充分利用穿堂风来散热；④注意控制日照条件，确保各户朝向的有利性。
在我国北方区域，注意冬季日照足够长，避免损失不必要的能源；而在南方区域，注意避免正午直射阳光、各户东西方位日晒；⑤设计的交通核心应紧凑且合理，并保持交通在竖向、水平方向均顺畅，控制采光通风优异、通道持续便捷宽敞。
二、典型的高层住宅单体平面类型历经多年的快速发展，目前高层住宅现已形成以下几种典型的高层住宅塔楼单体平面形式类型：1、蝶型、蛙型、Y型于蝶型、蛙型而言，最突出的优势是可以令大多数住户拥有南向，但要求各层控制户数位于4~6户之间。
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第三节 高层住宅的平面类型
平面布局影响：
1.垂直交通 (电梯) 2.防火疏散要求 高层住宅平面类型：
按体型分：板式高层住宅、塔式高层住宅 按交通流线分：单元组合式、长廊式和跃郎式
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第三节 高层住宅的平面类型
一、塔式住宅 1.定义：塔式住宅是指平面上两个方向的尺寸比较接
近，而高度又远远超过平面尺寸的高层住宅。这种类 型住宅是以一组垂直交通枢纽为中心，各户环绕布置， 不与其他单元拼接，独立自成一栋。
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第三节 高层住宅的平面类型
4、跃廊式高层住宅 定义：跃廊式高层住宅每隔一到二层设有公共走道，由
于电梯可隔一或二层停靠，从而大大提高了电梯利用率， 既节约交通面积，又减少了干扰。对每户面积大、居室 多的套型，这种布置方式较有利。 住宅的组合方式是多种多样的，其公共走廊可以是内廊， 也可以是外廊；跃层既可跃一层，也可以跃半层 ；也可 以有的户是跃层，有的户不是跃层；通至没有公共走廊 层的楼梯，可以是一户独用或二户合用的单跑楼梯，也 可以是服务数户的双跑楼梯 。
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第三节 高层住宅的平面类型
国外各种形式的高层塔式住宅 （a）矩形（澳大利亚悉尼布鲁斯角塔楼， 环道、内楼梯）； （b）风车形（美国纽约水滨公寓，四角 切削，造型独特）； （c）菱形（法国格列诺博塔式住宅）； （e）鼓形（意大利17层住宅）
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第三节 高层住宅的平面类型
(3)外廊式高层住宅
定义：以长外廊作为水平的交通通道，可以增加电梯的 服务户数，其他优、缺点与多层长外廊住宅相似。由于 建筑的高层风力很大，敞外廊不避风雨，故一般都将外 廊封闭。如把楼梯、电梯间成组布置成几个独立单元， 可以利用外廊作为安全疏散的通道。 由于长外廊干扰大，如将外廊转折(图4-16 b)可减少干 扰。将走廊设在楼梯平台的标高上，也可避免对住户居 室的视线干扰 。 另外，将外廊连成环形，形成大天井，也称为天井式。 外廊在天井内能避风雨，无需封闭，且节约用地，但有 些住户朝向不佳，且天井干扰很大 。
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第三节 高层住宅的平面类型
3.塔式住宅平面形式
北方（日照）：常采用T形、Y形、H形、V形、蝶形等 (图4-10)； 华南地区(通风)：多采用双十字形、井字形等(图4-10)。 另外塔式住宅还有十字形、五角形及圆形等。
4.服务户数：
一般每层布置4~8户。近年来，为了节约用地，也有 布置更多户数的，但这样会增加住户间的干扰，对私密 性有一定的影响。
单元式、长廊式、跃廊式等各种方案可以取长补短，混 合使用。
跃廊式变化很多，可进行灵活组合筑学系/李志军制作
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第三节 高层住宅的平面类型
单元组合式平面形式
单元组合式高层住宅平面形式很多，为提高电梯使用 效率，增加外墙采光面，照顾朝向及建筑体型的美观 等，可有多种变化。
常见的平面形状有： 1）矩形、T形、十字形、Y形及Z形等(图4-12)。 2）插入单元体：如电梯、楼梯间 3）墙式组合体 (图4-13） 4）大型院落
组合方式：
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第三节 高层住宅的平面类型
塔式住宅由于套型设置的需要，也可局部跃层 。 跃廊式住宅的优点：除可提高电梯效率，节约公共走 廊并减少干扰外，套型可灵活多样。有时可利用每户占有
两个朝向的特点，使居室得到良好的日照和通风。起居室与卧室 可分设在两层，空间组合富有变化，类似低层联排式住宅，富有 居住气氛，且较安静。但其上下层平面常不一致，如不采用轻质 隔断则结构和构造比较复杂。设备管线要注意上下层的关系。小 楼梯的位置要布置得当，其结构、构造要合理，否则使用不便， 且不利于工业化施工。
2.特点：这种住宅能适应地段小、地形起伏复杂的基
地。在住宅群中，与板式高层住宅相比，较少影响其他 住宅的日照、采光、通风和视野遮挡，可以与其他类型 住宅组合成住宅组团，使街景更为生动。由于其造型挺 拔，易形成对景，若选址恰当，可有效地改善城市天际 线。塔式住宅内部空间组织比较紧凑，采光面多，通 风好，目前我国许多城市都经常采用。
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第四章
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高层的定义
各国对高层住宅的定义有不同的理解，有 的是以建筑高度来划分；有的是以住宅层 数来划分。 目前，我国《民用建筑设计通则》把7~9 层称为中高层住宅；而把10层及10层以 上并设置电梯为主要垂直交通工具的住宅 称为高层住宅。
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跃层式 、跃廊式
设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅； 在户门外设两户或更多户合用小楼梯，每户只 占一层的称为跃廊式住宅。由于公共走廊的减 少，这类住宅常常会形成自己的独特立面形式。 跃层式住宅有结构、设备管道较复杂，不适应 中小户型布局等缺点，因此跃廊而不跃层的住 宅即应运而生。（例如，某些高层板式结构的 住宅，每三层平面中只设一个外廊，从外廊层 再设小楼梯服务上层和下层的住户；一个小楼 梯服务两户，每户只占一层；套型不大，上下 厨卫管道对齐，面积比跃层式经济。）
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第三节 高层住宅的平面类型
2、内廊式
定义： 主要通道位于平面中部，各户沿内廊两侧布置。 （内廊式住宅是国外常见的高层住宅形式之一。） 长内廊方案一般可分为四种： (1)一字形走道 ：防火疏散要求 (图4-14 a） (2)L形走道 ：采光通风好，减少干扰 (图4-14 b)。 (3)冂（jiong）形走道 ：楼梯间在尽端或中部(图4-14 c)。 (4)Y形、十字形走道 ：楼电梯间多设于走道中部或节点 部位 。
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第三节 高层住宅的平面类型
内廊式优缺点
有些内廊方案往往为了增加电梯服务户数和减少每户面 宽以节约用地，靠外墙面尽可能布置居室，而把辅助房 间如厨房、厕所、浴室布置在靠近过道一侧，这样固然 争取了日照采光朝向，居室也可以避免受到干扰，但靠 内过道的暗厨房对防火安全十分不利 。为了节省辅助 交通面积，也可把厨房布置在靠外墙的居室旁，直接与 居室相通。这种处理方式需要有较完善的厨房设备。 长内廊的过道通风条件很差，在发生火灾时不易排除烟 热，常需设置机械通风设备。 高层住宅长内廊方案在日照、通风、安静及经济等方面 的优、缺点一般与多层住宅类同。
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第三节 高层住宅的平面类型
1、单元组合式高层住宅
定义： 以单元组合成为一栋建筑，单元内各户 以电梯、楼梯为核心布置。 特点：楼梯与电梯组合在一起或相距不远，以 楼梯作为电梯的辅助工具，组成垂直交通枢纽。 国外电梯一般服务户数较少，在一单元内仅设 一部电梯，每层服务2~4户，内部水平交通面 积较少 (图4-12)由于单元组合式住宅户数较少， 内部安静，干扰少。