高层住宅的平面类型

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第三节 高层住宅的平面类型

平面布局影响：
1.垂直交通 (电梯) 2.防火疏散要求 高层住宅平面类型：

按体型分：板式高层住宅、塔式高层住宅 按交通流线分：单元组合式、长廊式和跃郎式
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第三节 高层住宅的平面类型
一、塔式住宅 1.定义：塔式住宅是指平面上两个方向的尺寸比较接
近，而高度又远远超过平面尺寸的高层住宅。这种类 型住宅是以一组垂直交通枢纽为中心，各户环绕布置， 不与其他单元拼接，独立自成一栋。
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第三节 高层住宅的平面类型



国外各种形式的高层塔式住宅 （a）矩形（澳大利亚悉尼布鲁斯角塔楼， 环道、内楼梯）； （b）风车形（美国纽约水滨公寓，四角 切削，造型独特）； （c）菱形（法国格列诺博塔式住宅）； （e）鼓形（意大利17层住宅）
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3.塔式住宅平面形式
北方（日照）：常采用T形、Y形、H形、V形、蝶形等 (图4-10)； 华南地区(通风)：多采用双十字形、井字形等(图4-10)。 另外塔式住宅还有十字形、五角形及圆形等。
4.服务户数：
一般每层布置4~8户。近年来，为了节约用地，也有 布置更多户数的，但这样会增加住户间的干扰，对私密 性有一定的影响。
组合方式：
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第三节 高层住宅的平面类型


塔式住宅由于套型设置的需要，也可局部跃层 。 跃廊式住宅的优点：除可提高电梯效率，节约公共走 廊并减少干扰外，套型可灵活多样。有时可利用每户占有
两个朝向的特点，使居室得到良好的日照和通风。起居室与卧室 可分设在两层，空间组合富有变化，类似低层联排式住宅，富有 居住气氛，且较安静。但其上下层平面常不一致，如不采用轻质 隔断则结构和构造比较复杂。设备管线要注意上下层的关系。小 楼梯的位置要布置得当，其结构、构造要合理，否则使用不便， 且不利于工业化施工。
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第四章
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高层的定义


各国对高层住宅的定义有不同的理解，有 的是以建筑高度来划分；有的是以住宅层 数来划分。 目前，我国《民用建筑设计通则》把7~9 层称为中高层住宅；而把10层及10层以 上并设置电梯为主要垂直交通工具的住宅 称为高层住宅。
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2.特点：这种住宅能适应地段小、地形起伏复杂的基
地。在住宅群中，与板式高层住宅相比，较少影响其他 住宅的日照、采光、通风和视野遮挡，可以与其他类型 住宅组合成住宅组团，使街景更为生动。由于其造型挺 拔，易形成对景，若选址恰当，可有效地改善城市天际 线。塔式住宅内部空间组织比较紧凑，采光面多，通 风好，目前我国许多城市都经常采用。
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跃层式 、跃廊式

设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅； 在户门外设两户或更多户合用小楼梯，每户只 占一层的称为跃廊式住宅。由于公共走廊的减 少，这类住宅常常会形成自己的独特立面形式。 跃层式住宅有结构、设备管道较复杂，不适应 中小户型布局等缺点，因此跃廊而不跃层的住 宅即应运而生。（例如，某些高层板式结构的 住宅，每三层平面中只设一个外廊，从外廊层 再设小楼梯服务上层和下层的住户；一个小楼 梯服务两户，每户只占一层；套型不大，上下 厨卫管道对齐，面积比跃层式经济。）
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第三节 高层住宅的平面类型
4、跃廊式高层住宅 定义：跃廊式高层住宅每隔一到二层设有公共走道，由
于电梯可隔一或二层停靠，从而大大提高了电梯利用率， 既节约交通面积，又减少了干扰。对每户面积大、居室 多的套型，这种布置方式较有利。 住宅的组合方式是多种多样的，其公共走廊可以是内廊， 也可以是外廊；跃层既可跃一层，也可以跃半层 ；也可 以有的户是跃层，有的户不是跃层；通至没有公共走廊 层的楼梯，可以是一户独用或二户合用的单跑楼梯，也 可以是服务数户的双跑楼梯 。
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1、单元组合式高层住宅
定义： 以单元组合成为一栋建筑，单元内各户 以电梯、楼梯为核心布置。 特点：楼梯与电梯组合在一起或相距不远，以 楼梯作为电梯的辅助工具，组成垂直交通枢纽。 国外电梯一般服务户数较少，在一单元内仅设 一部电梯，每层服务2~4户，内部水平交通面 积较少 (图4-12)由于单元组合式住宅户数较少， 内部安静，干扰少。

单元式、长廊式、跃廊式等各种方案可以取长补短，混 合使用。
跃廊式变化很多，可进行灵活组合，探索新的手法。
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2、内廊式
定义： 主要通道位于平面中部，各户沿内廊两侧布置。 （内廊式住宅是国外常见的高层住宅形式之一。） 长内廊方案一般可分为四种： (1)一字形走道 ：防火疏散要求 (图4-14 a） (2)L形走道 ：采光通风好，减少干扰 (图4-14 b)。 (3)冂（jiong）形走道 ：楼梯间在尽端或中部(图4-14 c)。 (4)Y形、十字形走道 ：楼电梯间多设于走道中部或节点 部位 。
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内廊式优缺点


有些内廊方案往往为了增加电梯服务户数和减少每户面 宽以节约用地，靠外墙面尽可能布置居室，而把辅助房 间如厨房、厕所、浴室布置在靠近过道一侧，这样固然 争取了日照采光朝向，居室也可以避免受到干扰，但靠 内过道的暗厨房对防火安全十分不利 。为了节省辅助 交通面积，也可把厨房布置在靠外墙的居室旁，直接与 居室相通。这种处理方式需要有较完善的厨房设备。 长内廊的过道通风条件很差，在发生火灾时不易排除烟 热，常需设置机械通风设备。 高层住宅长内廊方案在日照、通风、安静及经济等方面 的优、缺点一般与多层住宅类同。
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(3)外廊式高层住宅
定义：以长外廊作为水平的交通通道，可以增加电梯的 服务户数，其他优、缺点与多层长外廊住宅相似。由于 建筑的高层风力很大，敞外廊不避风雨，故一般都将外 廊封闭。如把楼梯、电梯间成组布置成几个独立单元， 可以利用外廊作为安全疏散的通道。 由于长外廊干扰大，如将外廊转折(图4-16 b)可减少干 扰。将走廊设在楼梯平台的标高上，也可避免对住户居 室的视线干扰 。 另外，将外廊连成环形，形成大天井，也称为天井式。 外廊在天井内能避风雨，无需封闭，且节约用地，但有 些住户朝向不佳，且天井干扰很大 。
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第三节 高层住宅的平面类型
单元组合式平面形式
单元组合式高层住宅平面形式很多，为提高电梯使用 效率，增加外墙采光面，照顾朝向及建筑体型的美观 等，可有多种变化。
常见的平面形状有： 1）矩形、T形、十字形、Y形及Z形等(图4-12)。 2）插入单元体：如电梯、楼梯间 3）墙式组合体 (图4-13） 4）大型院落