咖啡厅项目建议书

咖啡厅项目建议书
篇一：“十三五”规划重点-咖啡店项目建议书(立项报告) “十三五”规划重点-咖啡店项目建议
书（立项报告）
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
定义及作用
定义：项目建议书又称立项报告，是由项目投资方向其主管部门上报的文件，从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，建议书内容包括项目的战略、市场和销售、规模、选址、物料供应、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等，把项目投资的设想变为概略的投资建议。

目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。

项目建议书通常是在项目早期使用，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。

项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。

对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制预可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。

作用：项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据。

项目建议书是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇
总，可以减少项目选择的盲目性，是国家选择和审批项目的依据，也是制作可行性研究报告的依据。

涉及利用外资的项目，只有在项目建议书批准后，才可以开展对外工作。

项目建议书批准后，可以着手成立相关项目法人。

民营企业（私人投资）项目一般不再需要编写项目建议书，只有在土地一级开发等少数领域，由于行政审批机关习惯沿袭老的审批模式，有时还要求项目方编写项目建议书。

外资项目目前主要采用核准方式，项目
方委托智博睿等有资格的机构编写项目建议书即可。

项目建议书和可行性研究报告的区别
项目建议书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段，其内容、深度、作用都是不一样的。

项目建议书往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。

项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。

一般地说，项目建议书的批复是可行性研究的依据之一。

此外，在可行性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。

对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的批复。

此阶段投资估算要求较细，原则上误差在±10%；相应地，融资方案也要详细，
每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要有银行出具的资信证明。

很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策，这类项目常常是项目建议书（代可行性研究报告），两个阶段合为一阶段。

以上基本是在传统的项目审批制环境下，项目建议书和可行性研究的大致要求和区别。

随着我国投资体制的改革深入，特别是随着《国务院关于投资体制改革的决定》的出台和落实，除政府投资项目延续上述审批要求外，非政府投资类项目一律取消审批制，改为核准制和备案制。

像房地产等非政府投资的经营类项目基本上都属于备案制之列，房地产开发商只需依法办理环境保护、土地使用、资源利用、安全生产、城市规划等许可手续和减免税确认手续，项目建议书和可行性研究报告可以合并，甚至不是必经流程。

房地产开发商按照属地原则向地方政府投资主管部门（一般是当地发改委）进行项目备案即可。

项目建议书的审批权限
目前，项目建议书要按现行的管理体制、隶属关系，分级审批。

原则上，按隶属关系，经主管部门提出意见，再由
主管部门上报，或与综合部门联合上报，或分别上报。

1、大中型基本建设项目、限额以上更新改造项目
委托有资格的工程咨询、设计单位初评后，经省、自治区、直辖市、计划单列市发改委及行业归口主管部门初审后，报国家发改委审批，其中特大型项目（总投资4亿元以上的交通、能源、原材料项目，2亿元以上的其他项目），由国家发改委审核后报国务院审批。

总投资在限额以上的外商投资项目，项目建议书分别由省发改委、行业主管部门初审后，报国家发改委会同外经贸部等有关部门审批；超过1亿美元的重大项目，上报国务院审批。

2、小型基本建设项目，限额以下更新改造项目由地方或国务院有关部门审批
A、小型项目中总投资1000万元以上的内资项目、总投资500万美元以上的生产性外资项目、300万美元以上的非生产性利(本文来自：小草范文网:咖啡厅项目建议书)用外资项目，项目建议书由地方或国务院有关部门审批。

B、总投资1000万元以下的内资项目、总投资500万美元以下的非生产性利用外资项目，本着简化程序的原则，若项目建设内容比较简单，也可直接编报可行性研究报告。

项目建议书撰写提纲
第一章总论
一、咖啡店项目概况
1、咖啡店项目名称
2、咖啡店项目性质
3、咖啡店项目承办单位
4、咖啡店项目建设地点
5、建设规模及内容
二、咖啡店项目总投资、资金筹措及效益情况
1、咖啡店项目投资及资金筹措
2、咖啡店项目经济效益
三、咖啡店项目优势条件
1、资源优势
2、产业基础
第二章咖啡店项目背景及建设必要性
一、咖啡店项目提出的背景
二、投资的必要性
三、项目建设的目的意义
篇二：“十三五”规划重点-咖啡厅连锁项目建议书(立项报告)
“十三五”规划重点-咖啡厅连锁项目
建议书（立项报告）
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
定义及作用
定义：项目建议书又称立项报告，是由项目投资方向其
主管部门上报的文件，从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，建议书内容包括项目的战略、市场和销售、规模、选址、物料供应、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等，把项目投资的设想变为概略的投资建议。

目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。

项目建议书通常是在项目早期使用，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。

项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。

对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制预可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。

作用：项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据。

项目建议书是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇总，可以减少项目选择的盲目性，是国家选择和审批项目的依据，也是制作可行性研究报告的依据。

涉及利用外资的项目，只有在项目建议书批准后，才可以开展对外工作。

项目建议书批准后，可以着手成立相关项目法人。

民营企业（私人投资）项目一般不再需要编写项目建议书，只有在土地一级开发等少数领域，由于行政审批机关习惯沿袭老的审批模式，有时还要求项目方编写项目建议书。

外资项目
目前主要采用核准方式，项目
方委托智博睿等有资格的机构编写项目建议书即可。

项目建议书和可行性研究报告的区别
项目建议书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段，其内容、深度、作用都是不一样的。

项目建议书往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。

项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。

一般地说，项目建议书的批复是可行性研究的依据之一。

此外，在可行性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。

对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的批复。

此阶段投资估算要求较细，原则上误差在±10%；相应地，融资方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要有银行出具的资信证明。

很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策，这类项目常常是项目建议书（代可行性研究报告），两个阶段合为一阶段。

以上基本是在传统的项目审批制环境下，项目建议书和可行性研究的大致要求和区别。

随着我国投资体制的改革深入，特别是随着《国务院关于投资体制改革的决定》的出台和落实，除政府投资项目延续上述审批要求外，非政府投资类项目一律取消审批制，改为核准制和备案制。

像房地产等非政府投资的经营类项目基本上都属于备案制之列，房地产开发商只需依法办理环境保护、土地使用、资源利用、安全生产、城市规划等许可手续和减免税确认手续，项目建议书和可行性研究报告可以合并，甚至不是必经流程。

房地产开发商按照属地原则向地方政府投资主管部门（一般是当地发改委）进行项目备案即可。

项目建议书的审批权限
目前，项目建议书要按现行的管理体制、隶属关系，分级审批。

原则上，按隶属关系，经主管部门提出意见，再由主管部门上报，或与综合部门联合上报，或分别上报。

1、大中型基本建设项目、限额以上更新改造项目
委托有资格的工程咨询、设计单位初评后，经省、自治区、直辖市、计划单列市发改委及行业归口主管部门初审后，报国家发改委审批，其中特大型项目（总投资4亿元以上的交通、能源、原材料项目，2亿元以上的其他项目），由国家发改委审核后报国务院审批。

总投资在限额以上的外商投资
项目，项目建议书分别由省发改委、行业主管部门初审后，报国家发改委会同外经贸部等有关部门审批；超过1亿美元的重大项目，上报国务院审批。

2、小型基本建设项目，限额以下更新改造项目由地方或国务院有关部门审批
A、小型项目中总投资1000万元以上的内资项目、总投资500万美元以上的生产性外资项目、300万美元以上的非生产性利用外资项目，项目建议书由地方或国务院有关部门审批。

B、总投资1000万元以下的内资项目、总投资500万美元以下的非生产性利用外资项目，本着简化程序的原则，若项目建设内容比较简单，也可直接编报可行性研究报告。

项目建议书撰写提纲
第一章总论
一、咖啡厅连锁项目概况
1、咖啡厅连锁项目名称
2、咖啡厅连锁项目性质
3、咖啡厅连锁项目承办单位
4、咖啡厅连锁项目建设地点
5、建设规模及内容
二、咖啡厅连锁项目总投资、资金筹措及效益情况
1、咖啡厅连锁项目投资及资金筹措
2、咖啡厅连锁项目经济效益
三、咖啡厅连锁项目优势条件
1、资源优势
2、产业基础
第二章咖啡厅连锁项目背景及建设必要性
一、咖啡厅连锁项目提出的背景
二、投资的必要性
三、项目建设的目的意义
篇三：咖啡厅连锁项目可行性研究报告
咖啡厅连锁项目可行性研究报告
核心提示：咖啡厅连锁项目投资环境分析，咖啡厅连锁项目背景和发展概况，咖啡厅连锁项目建设的必要性，咖啡厅连锁行业竞争格局分析，咖啡厅连锁行业财务指标分析参考，咖啡厅连锁行业市场分析与建设规模，咖啡厅连锁项目建设条件与选址方案，咖啡厅连锁项目不确定性及风险分析，咖啡厅连锁行业发展趋势分析
提供国家发改委甲级资质
专业编写：
咖啡厅连锁项目建议书
咖啡厅连锁项目申请报告
咖啡厅连锁项目环评报告
咖啡厅连锁项目商业计划书
咖啡厅连锁项目资金申请报告
咖啡厅连锁项目节能评估报告
咖啡厅连锁项目规划设计咨询
咖啡厅连锁项目可行性研究报告
【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等
【关键词】咖啡厅连锁项目可行性研究报告、申请报告
【交付方式】特快专递、E-mail
【交付时间】2-3个工作日
【报告格式】Word格式；PDF格式
【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。

【报告说明】
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个
性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对
该项目实施的可能
性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报
告。

可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。

对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。

为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，
对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可
行性研究报告。

审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在
经济上是否可行。

具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、
环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）为客户提供国家发委甲级资质
第一章咖啡厅连锁项目总论
第一节咖啡厅连锁项目背景
一、咖啡厅连锁项目名称
二、咖啡厅连锁项目承办单位
三、咖啡厅连锁项目主管部门
四、咖啡厅连锁项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、咖啡厅连锁项目可行性研究报告编制依据
七、咖啡厅连锁项目提出的理由与过程
第二节可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、咖啡厅连锁项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、咖啡厅连锁项目建设进度
八、投资估算和资金筹措
九、咖啡厅连锁项目财务和经济评论
十、咖啡厅连锁项目综合评价结论
第三节主要技术经济指标表
第四节存在问题及建议
第二章咖啡厅连锁项目投资环境分析第一节社会宏观环境分析
第二节咖啡厅连锁项目相关政策分析
一、国家政策
二、咖啡厅连锁行业准入政策
三、咖啡厅连锁行业技术政策
第三节地方政策
第三章咖啡厅连锁项目背景和发展概况第一节咖啡厅连锁项目提出的背景
一、国家及咖啡厅连锁行业发展规划
二、咖啡厅连锁项目发起人和发起缘由
第二节咖啡厅连锁项目发展概况
一、已进行的调查研究咖啡厅连锁项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、咖啡厅连锁项目建议书的编制、提出及审批过程第三节咖啡厅连锁项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、咖啡厅连锁项目建设的必要性
四、咖啡厅连锁项目建设的可行性
第四节投资的必要性
第四章市场预测
第一节咖啡厅连锁产品市场供应预测
一、国内外咖啡厅连锁市场供应现状
二、国内外咖啡厅连锁市场供应预测
第二节产品市场需求预测
一、国内外咖啡厅连锁市场需求现状
二、国内外咖啡厅连锁市场需求预测
第三节产品目标市场分析
一、咖啡厅连锁产品目标市场界定
二、市场占有份额分析
第四节价格现状与预测
一、咖啡厅连锁产品国内市场销售价格
二、咖啡厅连锁产品国际市场销售价格第五节市场竞争力分析
一、主要竞争对手情况
二、产品市场竞争力优势、劣势
三、营销策略
第六节市场风险
第五章咖啡厅连锁行业竞争格局分析第一节国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
第二节重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
第六章咖啡厅连锁行业财务指标分析参考第一节咖啡厅连锁行业产销状况分析
第二节咖啡厅连锁行业资产负债状况分析
第三节咖啡厅连锁行业资产运营状况分析
第四节咖啡厅连锁行业获利能力分析
第五节咖啡厅连锁行业成本费用分析第七章咖啡厅连锁行业市场分析与建设规模第一节市场调查
一、拟建咖啡厅连锁项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节咖啡厅连锁行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节咖啡厅连锁行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节咖啡厅连锁项目产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模
第五节咖啡厅连锁项目产品销售收入预测第八章咖啡厅连锁项目建设条件与选址方案。