2019廊坊房地产市场考察报告52p53页

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廊坊市房地产市场调查报告

廊坊市房地产市场调查报告

廊坊市房地产市场调查报告盛世尚水城项目部赵凯2011-3-30廊坊市房地产市场调查报告目录一.廊坊市概况 (3)二.廊坊市房地产市场环境 (4)1. 廊坊市房地产企业分析2. 廊坊市购房人群分析3. 廊坊市房地产市场的发展趋势三.安次区概况 (5)四.安次区项目分析 (6)1. 在售项目分析2. 已售项目分析五.瑧丽花园项目分析 (7)六.结论 (7)一.廊坊市概况廊坊市位于河北省中部偏东,北临京都,东与津门交界,南接沧州,西和古城保定毗连,地处京津两大城市之间,环渤海腹地,素有“京津走廊上的明珠”之称。

1989年4月,经国务院批准为省辖地级市,现辖广阳、安次两个区,三河、霸州两个县级市,大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县。

90个乡镇3222个行政村,幅员面积6429平方公里。

廊坊市基础设施完善。

交通发达、通讯便捷、市场繁荣,市区距北京和天津中心区分别为40公里和60公里,1个小时可到达首都国际机场、天津国际机场和天津新港。

在以100公里为半径的范围内,拥有两个国际机场、一个特大货运港口、三条高速公路、五条国家级公路、四十多条省级公路。

正在规划中的京津间两条高速公路、京沪高速铁路和京津塘城际高速铁路,将使廊坊对外交通更加便捷。

廊坊拥有包括北京、天津两大直辖市和京畿大省河北在内的近一亿人口的消费群体,是中国北方产业和人口高度密集、城市集中、工商业发达、市场容量大、购买力强的黄金地域,商机无限,前景广阔。

廊坊、燕郊、安平、霸州四个省级经济技术开发区为海内外客商提供了理想的投资场所。

廊坊被新闻媒体评为“中国二十佳投资区”之一。

廊坊市科技力量雄厚。

域内有13个国家级科研机构、21所高等院校和20所中等专业技术学校,东方大学城已有30多所高校入驻;同时,京津众多的国家级科研机构和大专院校,为近在咫尺的廊坊提供了强有力的科技支撑。

二.廊坊市房地产市场环境1.廊坊市房地产企业分析廊坊房地产企业基本以当地民企为主,当地有实力的开发上比较少,仅华夏、荣盛等少数地产比较知名;近几年新成立的开发公司较少,多数还是2000年前后注册成立的公司,且很多公司的市场活跃度有限;廊坊当地房地产企业开发水平参差不齐,属于中低水平,只有极个别运作较好。

廊坊房地产项目市场调研及前期策划报告

廊坊房地产项目市场调研及前期策划报告
银河路 广阳道 和平路 解放道 围合区域内商服活动日
趋活跃 东南区域呈现市场空白
时代广场
新朝阳
标志设施:
标志设施:
时代广场
新朝阳购物广场
人民公园
国际饭店
京客隆 消费特征:
时代广场 新朝阳
朝阳市场 新世纪步行街
休闲娱乐
消费特征:
主要吸引力设施:
购物
时代广场 人民公园
火车站-明珠
主要吸引力设施: 新朝阳购物广场
管道报 廊坊广电报 日报 廊坊电台 FM103.9
纵向起势
——以业内联手为导火索
业内讨论
业内专业论坛
产品发布会
公权、区域论坛 特别动作
购物中心来了
电视
廊坊电视经济栏目
媒体组合
网络
房地产网专业论坛、贴吧、官网
杂志
地产专业杂志
规定动作
得业内人士者得天下,不得业内人士者难以得天下
围造势——抢占先机
在主要交通道路设置导示,建 立主场起势。
2个市辖区:安次区 广阳区
2个县级市:霸州市 三河市
5个县 :固安县 永清县 香河县 大城县 文安县
1个自治县:大厂回族自治县
消费力与GDP
全市社会消费品零售总额——140亿;年增速16.3% 全市GDP总量——607亿元人民币;总人口390万人; 全市人均GDP——15564元,合1882美金; 全市社会消费品零售总额与全市GDP比值:21%; 市区社会消费品零售总额——10~15亿元之间;年增速
项目满足目标消费者需求
1、品牌类型——商业品牌、商户品牌 2、硬件设施——区位、交通、环境、建 3、商业信誉——品牌运营商
营销推广构想
纵向起势

廊坊市房地产市场调研报告

廊坊市房地产市场调研报告

廊坊市房地产市场调研报告廊坊房地产市场调研报告目录第一部分廊坊市整体环境分析 (5)一、廊坊市宏观背景研究分析 (5)1、廊坊市简介2、经济环境研究3、政策环境研究第二部分廊坊房地产市场分析 (14)一、09年廊坊房地产建设计划 (14)1、2009年度住房建设总量2、2009年度住房用地供应情况二、廊坊房地产市场区域竞争态势分析 (15)1、廊坊市住宅市场板块调查2、各版块现状及发展趋势3、板块间竞争重点类比元素分析三、廊坊房地产市场总体现状及前景 (20)第1页共55页廊坊房地产市场调研报告1、房地产发展方向分析2、房地产开发向规模化发展3、房地产市场将被逐渐细分4、廊坊市房地产项目营销成本较低5、销售价格持续上涨;在售小高层价格跨度不大6、小高层楼盘档次差距不大7、市场需求空间较大8、楼盘科技、智能化设施处于起步阶段,发展空间较大9、客厅位置及户型结构分析第三部分区域房地产市场分析 (27)一、区域简介 (27)二、区域房地产开发存在的利好因素 (29)1、处于高速发展的稳定阶段2、区域规划的前景看好三、区域房地产开发的特点分析 (30)1、产品分布特点2、项目开发规模分析第2页共55页廊坊房地产市场调研报告3、建筑形式分析4、项目主题分析5、销售价格分析6、中小户型占市场主导7、社区环境提升8、产品配套特点9、产品风格特点列表说明风格10、产品营销特点四、廊坊市目前在售楼盘信息汇总 (36)江南水郡翰林名晟臻丽家园尚都公馆中房·馨视界华夏奥韵恒庆国际五、廊坊市二手房信息汇总 (43)第3页共55页廊坊房地产市场调研报告广阳区安次区第四部分消费者市场研究 (50)一、消费主力的客源分析二、产品偏好分析第五部分项目概况 (51)综述 (53)第4页共55页廊坊房地产市场调研报告第一部分廊坊市整体环境分析一、廊坊市宏观背景研究分析1、廊坊市简介1.1、地理区位:廊坊市位于河北省中部偏东,北临京都,东交津门,南接沧州,西连保定,地处京津之间、环渤海腹地。

廊坊房地产市场分析报告1555284154

廊坊房地产市场分析报告1555284154

统计区域为安次区和广阳区,其他区县为统计。
最近两年成交土地分布示意图
近两年土地成交数据
土地市场活跃度特征:
市区土地供应较充足,但环线内较环线外活跃,铁路东北部较西南部活跃; 2009年、2010年最高地价为超300万元/亩的仅三块,均位于市区中心成熟地段,为商住用 地;地价分布基本呈一定梯级分布;
1400
25.00%
1200 1000
800
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2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
固定资产投资
房地产投资
房地产投资比重
房地产投资占固定资产投资比例不断增加,显示房 地产市场利好;
06年华为、富士康等电子信息产业投资比重较大, 导致房地产所占比重减小,但总量依然平稳增加;
2009年受金融危机和国内房地产市场调整双重压力 影响,房地产投资比重较上年有所减缓;
2010年廊坊固定资产投资909亿元,较上一年度继 续减缓,主要是受国家宏观调控政策影响。
“房地产发展阶段与人均GDP关系”国际通用衡量标准
4. 板块分析——廊坊市区辖安次区和广阳区两个行政区整个 城市可划分为三大板块:
【广阳东区】 均价:7000-10000元/㎡ 城市核心价值高地
【广阳西区】 均价:6500-7900元/㎡ 主打中端市场
【安次区】 均价:6000-7500元/㎡ 放量爆发的待发展区
上述价格指主流产 品均价水平,不 含特定商品。
三、总体规划分析
规划核心
城市功能空间主框架:一轴、一廊、两 环、八中心
●一轴:城市南北绿色步行轴及核心区, 旨在优化
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廊坊房地产市场考察报告
2019年4月
1
目录 一、廊坊市城市发展概况 二、廊坊市市总体发展规划 三、廊坊房地产市场发展状况 四、广阳区房地产板块特征
2
一、廊坊市城市发展概况
1.区位优势
廊坊市位于河北省中部偏东, 北临京都,东与津门交界,地处 京津两大城市之间,环渤海腹地, 素有“京津走廊上的明珠”之称。
现辖广阳、安次两个区, 三河、霸州两个县级市,大厂、 香河、永清、固安、文安、大城 六个县。幅员面积6429平方公里。
2.交通便捷
在以100公里为半径的范围内, 拥有两个国际机场(首都国际机 场、天津国际机场)、一个特大 货运港口(天津新港)、三条高 速公路、五条国家级公路、四十 多条省级公路。
正在规划中的京津间两条高 速公路:京沪高速铁路和京津塘 城际高速铁路,将使廊坊对外交 通更加便捷。
2.城市功能空间框架
【城市功能空间主框架】
城市功能空间主框架:一轴、一廊、两环、八中心 ●一轴:城市南北绿色步行轴及核心区,旨在优化 区域资源配置,整合城市各类资源,提升个性。 ●一廊:即高铁生态廊,将依托铁路及两侧防护绿 地构成城市特殊的生态廊道。 ●两环:环城水系,打造水生态水文化;环城奥林 匹克公园,塑造多功能城市空间。 ●八中心 市民中心:生态高效 商务中心:都市风情 会展中心: 展示城市信息交流 休闲中心:高品质生活 体育中心:充满活力 商业中心:城市客厅不夜城 交通枢纽中心: 城市门户零换乘 龙河次中心: 配套城南
5000
30
11263 10.9
24.1 13975
16302 16.7
18833 12.5
20268 25 20 15
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0
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
【 2019-2019人均可支配收入增长情况】
14000 12000 10000
8000 6000 4000
【廊坊城市总体规划(2019年-2020年) 】
1.总体规划
京津冀城镇群重要区域中心市, 承接京津城市部分职能,以发展高 新技术产业和现代服务业为主的生 态宜居名城”的城市定位。在坚持 市区“小三点(主城区、开发区、 万庄新城区)组团”城市空间布局 的基础上,积极谋划“大三点(市 区、永清、固安)组团”的城市群 空间布局结构。在突出中心城区示 范带动作用的同时,加快构筑“两 带(环北京天津产业带)一轴(中 部特色产业轴)一中心(廊坊市 区)”多园支撑、集群发展的产业 格局。
4.规划前景 京津冀电子信息走廊、环渤海休闲商务中心
廊坊正在以潮白河沿线为核心,实施北三县经济一体化,打造高新技 术产业带;中部依托廊坊开发区和龙河、固安、永清工业园区,建设 114平方公里的永定信息产业基地,南部霸州、文安、大城打造先进制 造业基地。
廊坊的现代物流、会展旅游、文化创意、健康服务等休闲商务产业迅 速发展,特别是旅游方面,立足于京津冀旅游一体化发展,制定了《廊 坊市旅游业发展总体规划》和《京南温泉产业带发展规划》,形成了高 尔夫—温泉—会展—购物休闲—乡村旅游精品线。
39000
21981
25753

32000 28076
0 2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
【 2019-2009人均GDP及人口增长情况】
净增人口
二、经济运行情况
3.人均可支配收入
2019年,廊坊市人均可支配收入位居河北省第一名,人均消费支出位列河 北省第二位,消费力旺盛。
25000 20000 15000 10000
3.城市荣誉
中国人居环境奖 中国优秀旅游城市 全国文明城市创建先进城市 首批中国最具魅力金融生态城市 ISO14000国家示范区 国家环保模范城市 全国绿化模范城市 科技强警示范城市
中国最佳金融生态城市 全国双拥模范城市 保护臭氧层示范城市 全国投资环境诚信安全区 国家园林城市 国家节水型城市 全国科技进步先进城市 中国十二佳投资区
8242
8554
1060234
11841
30 12196
25
20
15 11.7
10
2000
4.6
3.8
5 3
0
0
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
【 2019-2019人均消费支出增长情况】
二、经济运行情况
4.固定资产投资状况
2019-2009年城市固定资产及房地产投资增长较快,2019年,增长速度出 现较大下调,区域地产投资受宏观调控政策影响较大。
1400
60
1279.7
1200
47.1 49.1
50
1000 28
35 926
38.1
40
909 30
800
20
685.9
10
600 4-10
-20
200
-29 -30
0
-40
2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
固定资产投资 增长率
【 2019-2019固定资产投资增长情况】
二、经济运行情况
1.国民生产总值
廊坊市经济处于平稳增长阶段,2019年全市地区生产总值实现1331.1亿元, 增长12.5%。其中,第一产业增加值157.4亿元,增长2.2%;第二产业增加 值712.3亿元,增长13.5%;第三产业增加值461.4亿元,增长14.0%。
1400 1200 1000
300 85.5
250
77.8248.4 249.1
219.1
200
150 123.2
100
50
13
0
0.3
2007年 2008年 2009年 2010年
90 80 70 60 50 房地产开发投资额 40 增长率% 30 20 10 0
【 2019-2019房地产投资增长情况】
二、廊坊市城市发展总体规划
2.人均国民生产总值
2019-2009年廊坊人均GDP稳步增长,增长率在10%左右。 2009年末,廊 坊总人口413.3万人。在北京周边人群廊坊置业潮的带动之下,区域净增 人口呈快速增长态势。
50000 40000 30000 20000 10000
23000 15863
27000 18443
35000
800 600 400 200
0
1331.1 16
15.2 15
1160.4
14
13.1
1051.5 11.8
12.5 12
883.4
10.8
10
729.8
621.2
8
6
4
2
0
0
0
0
0
2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
【 2019-2019国民生产总值增长情况】
二、经济运行情况
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