房地产媒体的特性及运用

通过今天的沟通，我们应该明确—— ➢房地产推广中有哪些媒体可以用？ ➢地产策划应该如何合理运用媒体？ ➢如何准确进行房地产推广的预算？
大众媒体 小众媒体 现场包装
大众媒体
户外广告 报纸
专业杂志 电视广告 电台广播 地铁广告
路名牌
公交站台 公交车身 自行车站台
户外广告
户外大牌 成都通 LED户外
户外广告
成都通信息亭
媒体特性： ➢多位于城市主干道的十字路口； ➢画面大，但是立地不高； ➢价格和公交站台差别不大。
户外广告
LED户外
媒体特性： ➢多位于城市核心繁华地段，例如春熙路、跳 伞塔等； ➢画面鲜亮，容易识别； ➢价格偏高。
资源名称
刊例价
日最低 频次
跳伞塔
周刊例 月刊例
60/日
30秒 108,000
—向人行道
1830mm（高）×1220mm（宽）
每天5小时
户外广告
公交站台
媒体特性： ➢画面大，有利于信息发布； ➢位置分布广； ➢价格较高。
白马广告
经典视线
盛大广告
画面制作尺寸： 大牌：3.5m×1.5m 小牌：1.0m×1.5m
户外广告
公交车身
市区公交车身目前主要有三家公司在做，德高中国、经 典视线、九辰三家，其中线路有重叠，也有区别，各有 所长。 此种媒体形式对项目形象有损害，因此目前已经很少在 房地产推广中使用，尤其是商业地产项目更是少见。
户外广告
路名牌
媒体特性： ➢点位多，分布广； ➢位置明显，易于识别； ➢性价比高。
发布期 1年 6个月 3个月
广告画面
广告面积 亮灯时间
「路名牌」灯箱
「新款电话亭」灯箱
￥21,900.00
￥12,300.00
￥11,500.00
￥6,500.00
￥6,050.00
￥3,400.00
双面—向车道
单面—向车道
套装形式
媒体数量（4周）
套装总费用
简约套装
套装产品各级别线路分配比例为： 30台
A++级10%、A+级40%、A级50%
268,000
FFF346456-DS-T优PT 越套装
套装产品各级别线路分配比例为： 50台
A++级10%、A+级40%、A级50%
398,000
单
套装产品各级别线Βιβλιοθήκη Baidu分配比例为：
层
强力套装 100台
中
A++级10%、A+级40%、A级50%
718,000
客
全
车
身
S
D
户外广告
自行车站台
媒体特性： ➢目前主要是在高新西区和高新南区有发布； ➢点位不多，一般集中在非主干道； ➢画面大，导视性好； ➢性价比高。
画面尺寸： 大画面2-3个/座站台，画面尺寸1.5×3.2米 小画面1-2个/座站台，画面尺寸1×1.5米 大小画面均为双面，夜间均有内打灯照明
15秒 72,000
10秒 54,000
460,000 306,000 230,000
5秒 36,000 150,000
成都商报
华西都市报
报纸广告
商报夹报 腰条广告
报纸
成都商报
注： 1、一类版包括：要闻叠内页(含B、C叠，第3版除外)、体娱叠封面封底；二类版包括：体娱叠内页（含B、C叠）、市 民叠封面封底；三类版包括：市民叠内页（含B叠）；财经叠及以后版面均为其它版。 2、1版报眼及报尾均为彩色广告价，其余版面为黑白广告价，套红加收30%，套彩加收60%。
19、试住报告
128,000 128,000 60,000 60,000 100,000 80，000 55,000 55,000 35,000 13,5000 60，000 80，000 20,000 15,000
广告版面
广告价格(元)
1、封面形式一
197,000
2、封面形式二 3、封面拉页
4、封二 5、扉页 6、扉页后跨版1(2p)
7、扉页后跨版2-5(2p)
8、目录旁 9、版权对页 10、内页
11、内页三连拉
12、内页跨版
13、书签式内页
14、内页1/2版
15、内页1/3版竖排 16、内页1/3版竖排三连 页 17、内页1/3版竖排五连 页 18、购房全图边栏
0.13
0.15
0.16
0.18
0.19
0.12
0.14
0.15
0.17
0.18
0.11
0.13
0.14
0.16
0.17
0.10
0.12
0.13
0.15
0.16
4开至对开
4开新闻 纸
0.23
0.238
0.22
0.224
0.21
0.210
0.20
0.196
报纸
腰条广告
媒体特性： ➢价格：0.8元/条（不含印刷和粘贴费）； ➢位置最好，关注度最高。 ➢价格比较贵，全覆盖的话，价格高昂; ➢版面偏小，乘载信息有限，不利于形象 建立； ➢容易被客户直接撕下扔弃。
发布 城市
成都
常规灯箱（14天一个发布周期）
车尾护板
大牌（双面）
小牌（双面） 双面
20个/套 10个/套
30个/套
100台/套
90000元 48000元 46800元
24000元
车头钢篮 单面
100台/套 16000元
户外广告
户外大牌
媒体特性： ➢价格比较高，尤其是市中心区域； ➢辐射面广； ➢形象较好，是项目品牌树立的最佳选择； ➢不能发布太多项目具体信息； ➢此类媒体发布价格差异大，从2万-30万/月 不等； ➢一般发布周期是3个月起，多为半年一1年， 因此对资金要求高，运作公司包括博瑞眼界、 大禹传媒、如来传媒等，分时传媒可做单月 发布。
居周刊 成都楼市 成都报道·房产
专业杂志
成都买房 地产商
专业杂志
居周刊
媒体特性： ➢周刊，阅读客群以住宅为主，近 年商业楼盘推广趋势加强； ➢发行面广，覆盖二级城市； ➢印刷和装订品质不高； ➢背景：成都传媒集团先锋地产系
专业杂志
成都楼市
媒体特性： ➢半月刊，发行面广，覆盖二级 城市； ➢印刷和装订品质都比较高； ➢背景：成都房产交易中心。
房地产媒体特性及运用
成都传媒集团 · 先锋地产系 · 世家机构
什么是广告？
➢定义：广告是为了某种特定的需要，通过一定形式的媒体，公开而广 泛地向公众传递信息的宣传手段。广告有广义和狭义之分，广义广告包 括非经济广告和经济广告。狭义广告仅指经济广告，又称商业广告，是 指以盈利为目的的广告，主要目的是扩大经济效益。 ➢广告的本质是传播，广告的灵魂是创意。
报纸
华西都市报
报纸
商报夹报
媒体特性： ➢只针对长期订阅客户； ➢独立性强，易于识别也易于被忽略； ➢性价比高，但是不利于形象建立。
规格
份数
0—5万 5—10万 （含5万） 10万-14万 （含10万）
15万以上
名片卡片
32开以内 （含32开）
16开以内 （含16开）
16开至8开 （含８开）
8开至4开 （含4开）