高层商住楼消防安全及防火设计
高层商住楼消防安全和防火措施
高层商住楼消防安全和防火措施摘要：随着城乡一体化的不断推进，城市规模化发展也越来越多，同时也带动了建筑行业的繁荣，与此同时，高层建筑尤其是高层商住楼消防安全以及防火问题引起了许多人的关注，高层商住楼消防安全的难点在于它在发生火情时人员逃生难，救火难，施救难等，给人民的生命财产安全造成了极大的损失，本文从高层商住楼的消防问题，来浅谈高层商住楼的安全与防火措施。
关键词：高层楼房；消防安全；防火措施引言：高层的消防问题之所以能够得到许多人的关注，主要是因为发生火情时火势在风力借助之下蔓延速度快的特点，在短时间之内无法及时扑灭火情，给施救带来一定的困难，同时，由于火情蔓延，会造成着火点多样化的特点，围绕这些高层商住楼的消防特点，首先要进行消防安全的教育，其次要对建筑进行合理的设计，满足消防的需要，为高层商住楼的投入使用提供安全支持。
一、高层商住楼消防安全的难点（一）人员逃生难度大当前，由于人口的密集化程度高，加上城市用地也日渐紧张，导致许多高层建筑拔地而起，这就使得在局部区域内的人员密度会相应地增加。
高层商住楼的功能都是以商业为主要目的，它主要的特点是人员的流动性非常多，如超市和餐厅等等，这些地方的人员复杂，流动性大，是安全消防的难点，在发生火情时，大量的人员涌向有限的逃生通道，在一定程度上发挥不了逃生的功能，反而会由于人员拥挤而发生通道堵塞的现象，使人员逃生发生困难，疏散难以进行。
在发生火情时，会伴随浓烟以及火球，一来给逃生的人视线造成障碍，找不到逃生的路线，其次会因为紧张，造成心理上的困扰，在这种心理压力和情绪紧张的状态之下，大多数人并不能理智地判断现场情况，最终会由于慌张乱窜不能逃出火灾现场，而导致悲剧的发生。
还有一种现象，有些商住户，为了个人利益，大量占用消防通道，或者对消防通道进行后期的改造，违背了当时消防设计的初衷，使人员在发生火情逃离时发生困难，如在楼道内堆积货物，封闭楼道等等，都给人员疏散造成一定的困难。
浅谈商住楼的消防安全设计
表二
疏 散 走 道 、 全 出 口 、 散 楼 梯 和 房 间 疏散 门 安 疏
每 １ ０人 的 净 宽 度 《 ０ ｍ）
耐 火 等 级
一
楼 层 位 置
、
二 级
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１２ 商 业 服 务 网点 ： 住 建 筑 的 首 层 或 首 层及 二 层 设 置 的百 货 店 、 ． 居 副 食 店 、 店 、 政所 、 蓄 所 、 发 店 等 小 型 营 业 性 用 房 。 用 房 总 建 筑 粮 邮 储 理 该 面 积 不 超 过 ３ ０ ，采 用 耐 火 极 限 不 低 于 １ ０ ０ ｍ ． ｈ的楼 板 和 耐 火 极 限不 ５ 低于 ２ ０ ． ｈ且 无 门窗 洞 口 的 隔 墙 与 居 住 部 分 及 其 它 用 房 完 全 分 隔 ． ０ 其 安全 出 口、 散 楼 梯 与居 住 部 分 的 安 全 出 口 、 散 楼 梯 分 别 独 立 设 置 。 疏 疏
火势 蔓延 快 、 员疏 散 难 、 救 难 度 大 的特 点 ， 人 扑 往往 会 酿 成 大 灾 。 此加 强 商住 楼 合 理设 计 及 消 防 审 核 ， 于避 免 群 死群 伤 ， 少人 员 伤 亡 ， 因 对 减 财产 重 大损 失起 到 重要 作 用 。 下 面本 人 对 商住 楼 消 防 安 全设 计谈 谈 自 己的 看 法 ， 与 设 计 及 消 防监 督 人 员 来共 同探 讨 ： 欲
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２１ ０ ０年
第１ 期
浅谈商住楼的消防安全设计
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商住楼消防安全知识
商住楼消防安全知识商住楼消防安全知识一、商住楼消防安全概述商住楼是指一栋楼既用于商业经营，又用于住宅的建筑物。
商住楼的消防安全是保障广大商户和居民生命财产安全的重要任务。
为了做好商住楼消防安全工作，必须深入了解商住楼消防安全的相关知识，加强对消防设施的维护和管理，提高应急处置能力，确保商住楼内的人员和物资安全。
二、商住楼消防安全规定根据相关法律法规，商住楼的消防安全规定包括以下几个方面：1. 消防设施的设置：商住楼应配备有灭火器、消防水带、疏散指示标志等基本消防设施，并确保其正常运行和有效使用。
2. 消防通道和疏散楼梯：商住楼内应设置疏散通道和疏散楼梯，确保人员疏散时的顺畅和安全。
3. 火灾报警器和自动喷水灭火系统：商住楼应安装火灾报警器和自动喷水灭火系统，及时发现和扑灭火灾。
4. 电气设备的安全：商住楼内的电气设备应符合相关标准，并定期进行检查和维护，以防止电气火灾的发生。
5. 外立面和公共区域的防火措施：商住楼的外立面和公共区域应采取防火措施，以减少火灾蔓延的风险。
6. 应急疏散预案：商住楼应制定消防应急疏散预案，并进行演练，提高应急处理能力。
三、商住楼火灾原因及预防措施商住楼火灾原因较为复杂，常见的包括电气设备故障、明火使用不当、违法用电、煤气泄漏等。
为了预防火灾的发生，需要采取以下预防措施：1. 定期检查和维护电气设备，防止电气设备故障引发火灾。
2. 合理使用明火，禁止在商住楼内使用明火进行烹饪等活动。
3. 合法用电，严禁私拉乱接电线，避免电源过载。
4. 煤气使用安全，定期检查煤气管道和煤气设备，确保无泄漏现象。
5. 排查火源，避免可燃物品靠近明火或电源，减少火灾的蔓延风险。
四、商住楼消防安全设施的维护和管理商住楼消防安全设施的维护和管理是确保消防设备正常工作的关键。
需要做到以下几点：1. 定期检查和维护消防设施，如灭火器、消防水带等，确保其功能完好。
2. 确保消防通道的畅通，不得堆放杂物。
试分析商业住宅楼消防安全设计与管理
试分析商业住宅楼消防安全设计与管理摘要：商业住宅楼主要是指那些底层为商业营业厅，上层为居民住宅的高层建筑，一般作为商业住宅楼的建筑物里面的人员比较复杂，而且可燃物较多，很容易发生火灾，如果没有对消防安全进行科学、有效的设计就会在发生火灾之后，给人民群众的生命财产安全造成严重危害。
本文作者通过对商业住宅楼消防安全设计以及管理制度的分析，提出了相应的改进策略。
关键词：商住楼消防安全设计管理制度中图分类号： u469 文献标识码： a 文章编号：由于人们消防安全意识淡薄，在设计建造房屋的时候对消防安全因素考虑不全，并且在后期的管理中制度不健全。
直接致使像由低层商业营业厅高层住宅组成的商住楼这样的建筑在面临火灾时造成重大的群死群伤的恶性事故。
由于商住楼内人员集中、可燃物多、起火因素多、火灾蔓延迅速、人员疏散困难等因素，使的火灾扑救难度更加大。
优化商住楼的消防设计，加强消防安全管理工作，对预防重大火灾的发生有着积极的作用，但同时也是我们面临的挑战。
对此，笔者提出以下几点思考，与大家一起商榷。
一、认真做好商住楼消防安全设计随着人们对生活水平的更高要求，消防技术标准和消防监督体制已经由原来的强制实施变成了向高性能高安全保证转变的阶段。
《高层民用建筑设计防火规范》gb50045-95（以下简称高规）虽然明确规定了高层商住楼的消防设计，但是现如今有很多地方都不再适应现代化的楼宇建筑对消防安全的需求，表现出很多不合理的地方。
现就某市一幢10层商住楼为例进行分析。
该商住楼建筑高度为39.6m，地下一层、地上1～2层为商业营业厅，3～12层为单元式住宅；商业营业厅每层建筑面积2000m2，单元住宅每层建筑面积1750m2。
按《高规》第 3.0.1 条规定：“建筑高度超过50m或24m 以上部分的任一楼层的建筑面积超过1500m2的商住楼为一类高层建筑”，该商住楼为一类高层建筑。
依据《高规》中相关条文的规定来分析该商住楼的消防设计，有以下几个问题。
高层民用建筑设计防火规范》
高层民用建筑设计防火规范》高层民用建筑设计防火规范》是中华人民共和国国家标准，旨在规定高层民用建筑的防火要求。
以下是该标准的部分修订条文。
建筑分类和耐火等级是本标准的基础。
根据建筑的用途和高度，将其分为不同的建筑分类，并规定了相应的耐火等级。
总平面布局和平面布置是建筑设计中非常重要的一环。
本标准规定了一些基本要求，包括建筑之间的防火间距和消防车道的设置等。
安全疏散和消防电梯也是本标准关注的重点。
为了确保人员在火灾发生时能够安全疏散，本标准规定了相关要求，包括疏散楼梯和安全出口的独立设置等。
消防给水和灭火设备是防火工作中不可或缺的一部分。
本标准规定了室内外消防给水管道、消火栓和消防水箱等设备的要求，以及灭火设备的种类和数量等。
防烟、排烟和通风、空气调节也是本标准要求的内容。
为了减少火灾时的烟雾和有害气体对人员造成的伤害，本标准规定了相应的防烟、排烟和通风要求。
电气设备在防火工作中也有着重要的作用。
本标准规定了消防电源及其配电、火灾自动报警系统、火灾应急广播和消防操纵室等电气设备的要求。
商业服务网点是本标准中的一个术语，指的是住宅底部（地上）设置的小型商业服务用房。
为了确保其防火安全，该用房的建筑面积不超过300平方米，采用耐火极限大于1.50小时的楼板和耐火极限大于2.00小时且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其他用房完全分隔，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置。
商业服务网点规范是指在住宅底部（地上）设置的小型商业服务用房，包括百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等。
这些用房的层数不得超过二层，建筑面积也不能超过300平方米。
如果地上二层是小型商业服务用房，则地上一层必须也是小型商业服务用房。
一层和二层的小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300平方米。
此外，这些用房的楼板应该具备耐火极限大于1.50小时的特性，隔墙应该具备耐火极限大于2.00小时、不开门窗洞口的特性，以确保住宅和其他用房完全分隔，同时，这些用房和安全出口应分别独立设置，不能交叉或直接连通。
GB50045-95(2005版)《高层民用建筑设计防火规范》
高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95(2005版)关于商业建筑部分摘要·高层建筑高度超过50m或24m以上部分的任一楼层的建筑面积超过1000㎡的商业楼、展览楼、综合楼、电信楼、财贸金融楼；或24m以上部分的任一楼层的建筑面积超过1500㎡的商住楼。
均为一类高层建筑。
·消防控制室宜设在高层建筑的首层或地下一层，且应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.5h的楼板于其他部位隔开，并应设直通室外的安全出口。
·地下商店应符合下列规定：1、营业厅不宜设在地下三层及三层以下；2、不应经营和储存火灾危险性为甲、乙类储存物品属性的商品；3、应设火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统；4、当商店总建筑面积大于20000㎡时，应采用防火墙进行分隔，且防火墙上不得开设门窗洞口；5、应设防烟、排烟设施，并应符合本规范有关规定；6、疏散走道和其他主要疏散路线的地面或靠近地面的墙面上，应设置发光疏散指示标志。
·高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5m,进深大于4.00m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。
·消防车道1、高层建筑的周围，应设环形消防车道。
当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。
当高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过高层建筑的消防车道。
有封闭内院或天井的高层建筑沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其距离不宜超过80m. 2 高层建筑的内院或天井，当其短边长度超过24m时，宜设有进入内院或天井的消防车道。
3消防车道的宽度不应小于4.00m。
消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m，消防车道上空4.00m以下范围内不应有障碍物。
4尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于15m×15m。
大型消防车的回车场不宜小于18m×18m。
商住楼消防设计说明
商住楼消防设计说明一、前言商住楼作为具有商业和住宅两种不同功能的建筑，需要特别的消防设计来保障建筑的火灾安全性。
本文将对商住楼的消防设计进行详细说明。
二、消防设计原则1.人员疏散2.防火分隔商住楼不同功能区域之间需要采取防火分隔措施，以避免火灾蔓延。
设备房、消防控制室等重点区域需要设置防火墙或防火门，防止火灾蔓延至其他区域。
3.消防水源商住楼内需要设置消防水源，包括消火栓、室内消火栓、喷淋系统等，以提供足够的灭火水源。
消火栓和室内消火栓的设置位置应符合规范要求，并确保其畅通可用。
4.防烟排烟5.自动火灾报警系统商住楼需要安装可靠的自动火灾报警系统，及时发现火灾并采取相应措施。
报警系统应能够及时发出警报，并与消防控制室或消防队直接联动，以加快处置火灾的时间。
6.灭火装备商住楼的设计还需要考虑合适的灭火装备。
根据建筑的不同特点和需求，可以配置适当的手提灭火器、套式灭火器、灭火器械等，以增加火灾扑灭的能力。
三、具体要求1.建筑结构商住楼的建筑结构应满足消防规范的要求，材料选择应具备良好的阻燃性能。
建筑内墙、天花板、地板等部位应选用能够起到阻燃、耐火的材料，以减少火灾从开始扩散的可能性。
2.疏散通道商住楼的疏散通道宽度应满足规范要求，通道内不得有阻碍物，通道的地面应平坦且不滑。
通道的标识和指示灯光应明确，方便人员辨识。
3.疏散出口商住楼的疏散出口应设置符合规范要求的安全出口标志，并且出口位置应明显易见，不得被封堵。
疏散出口的宽度应满足规范要求，便于人员快速撤离。
4.消防设备与系统商住楼内应设置消火栓、室内消火栓、喷淋系统等消防设施，消火栓的设置位置应符合规范要求，室内消火栓应遵循“四个到位”原则。
喷淋系统应覆盖每个使用单位，以确保火灾发生时能够及时灭火。
5.防烟排烟系统6.自动火灾报警系统商住楼需要安装可靠的自动火灾报警系统，在火灾发生时及时发出声光警报。
报警系统应与消防控制室或消防队直接联动，以加快事故处置的时间。
GB5004595版高层民用建筑设计防火规范
GB5004595版高层民用建筑设计防火规范篇一：GB50045-95(2005版)《高层民用建筑设计防火规范》高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95(2005版)关于商业建筑部分摘要·高层建筑高度超过50m或24m以上部分的任一楼层的建筑面积超过1000㎡的商业楼、展览楼、综合楼、电信楼、财贸金融楼；或24m以上部分的任一楼层的建筑面积超过1500㎡的商住楼。
均为一类高层建筑。
·消防控制室宜设在高层建筑的首层或地下一层，且应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.5h的楼板于其他部位隔开，并应设直通室外的安全出口。
·地下商店应符合下列规定：1、营业厅不宜设在地下三层及三层以下；2、不应经营和储存火灾危险性为甲、乙类储存物品属性的商品；3、应设火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统；4、当商店总建筑面积大于20000㎡时，应采用防火墙进行分隔，且防火墙上不得开设门窗洞口；5、应设防烟、排烟设施，并应符合本规范有关规定；6、疏散走道和其他主要疏散路线的地面或靠近地面的墙面上，应设置发光疏散指示标志。
·高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5m,进深大于4.00m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。
·消防车道1、高层建筑的周围，应设环形消防车道。
当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。
当高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过高层建筑的消防车道。
有封闭内院或天井的高层建筑沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其距离不宜超过80m. 2 高层建筑的内院或天井，当其短边长度超过24m时，宜设有进入内院或天井的消防车道。
3消防车道的宽度不应小于4.00m。
消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m，消防车道上空4.00m以下范围内不应有障碍物。
《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045—95x.doc
中华人民共和国国家标准高层民用建筑设计防火规范Code for fire protection design of tall buildingsGB 50045—95(2005年版）主编部门：中华人民共和国公安部批准部门：中华人民共和国建设部施行日期：1995年11月1日注：有*符号的部分是根据中华人民共和国建设部1999年3月8日第20号工程建设国家标准局部修订公告修订的部分。
红色字体部分是根据中华人民共和国建设部2001年4月1日第28号工程建设国家标准局部修订公告修订的部分。
中华人民共和国建设部公告第361号建设部关于发布国家标准《高层民用建筑设计防火规范》局部修订的公告现批准《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2001年版）局部修订的条文，自2005年10月1日起实施。
其中，第3.0.1、3.0.2、3.0.8、4.1.2、4.1.3、4.1.12、4.2.7、4.3.1、6.1.1、6.1.11、（1、2、3、5、6）、6.1.16、7.4.2、7.4.6、（1、2、7、8）、7.6.1、7.6.2、7.6.3、7.6.4、9.1.1、9.1.4（1、2、3）、9.4.1、9.4.2条（款）为强制性条文，必须严格执行。
经此次修改的原条文同时废止。
局部修订的条文及具体内容，将在近期出版的《工程建设标准化》刊物上登载。
中华人民共和国建设部2005年7月15日目次1 总则2 术语3 建筑分类和耐火等级4 总平面布局和平面布置4.1 一般规定4.2 防火间距4.3 消防车道5 防火、防烟分区和建筑构造5.1 防火和防烟分区5.2 防火墙、隔墙和楼板5.3 电梯井和管道井5.4 防火门、防火窗和防火卷帘5.5 屋顶金属承重构件和变形缝6 安全疏散和消防电梯6.1 一般规定6.2 疏散楼梯间和楼梯6.3 消防电梯7 消防给水和灭火设备7.1 一般规定7.2 消防用水量7.3 室外消防给水管道、消防水池和室外消火栓7.4 室内消防给水管道、室内消火栓和消防水箱7.5 消防水泵房和消防水泵7.6 灭火设备8 防烟、排烟和通风、空气调节8.1 一般规定8.2 自然排烟8.3 机械防烟8.4 机械排烟8.5 通风和空气调节9 电气9.1 消防电源及其配电9.2 火灾应急照明和疏散指示标志9.3 灯具9.4 火灾自动报警系统、火灾应急广播和消防控制室9.5 漏电火灾报警系统附录A 各类建筑构件的燃烧性能和耐火极限附录B 本规范用词说明附加说明1 总则1.0.1 为了防止和减少高层民用建筑（以下简称高层建筑）火灾的危害，保护人身和财产的安全，制定本规范。
高层民用建筑设计防火规范(GB 50045—95)
中华人民共和国国家标准高层民用建筑设计防火规范GB 50045—95（2001年版）1 总则1.0.1 为了防止和减少高层民用建筑(以下简称高层建筑)火灾的危害，保护人身和财产的安全，制定本规范。
1.0.2 高层建筑的防火设计，必须遵循“预防为主，防消结合”的消防工作方针，针对高层建筑发生火灾的特点，立足自防自救，采用可靠的防火措施，做到安全适用、技术先进、经济合理。
1.0.3 本规范适用于下列新建、扩建和改建的高层建筑及其裙房：1.0.3.1 十层及十层以上的居住建筑(包括首层设置商业服务网点的住宅)；1.0.3.2 建筑高度超过24m的公共建筑。
1.0.4 本规范不适用于单层主体建筑高度超过24m的体育馆、会堂、剧院等公共建筑以及高层建筑中的人民防空地下室。
1.0.5 当高层建筑的建筑高度超过250m时，建筑设计采取的特殊的防火措施，应提交国家消防主管部门组织专题研究、论证。
1.0.6 高层建筑的防火设计，除执行本规范的规定外，尚应符合现行的有关国家标准的规定。
2 术语2.0.1 裙房skirt building与高层建筑相连的建筑高度不超过24m的附属建筑。
2.0.2 建筑高度building altitude建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度，屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。
2.0.3 耐火极限duration of fire resistance建筑构件按时间一温度标准曲线进行耐火试验，从受到火的作用时起，到失去支持能力或完整性被破坏或失去隔火作用时止的这段时间，用小时表示。
2.0.4 不燃烧体non—combustible component用不燃烧材料做成的建筑构件。
2.0.5 难燃烧体hard—combustible component用难燃烧材料做成的建筑构件或用燃烧材料做成而用不燃烧材料做保护层的建筑构件。
2.0.6 燃烧体combustible component用燃烧材料做成的建筑构件。
浅谈商住楼消防安全措施设计
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建 筑 技 术
浅谈 商住楼 消 防安全措施设 计
看， 商住楼 的商业部分在建筑初期 使用 用途不 消除的隐患。笔者建议对二层或多层商业用房 ， １ 商住楼的的棚 念 １ 《 ． 高层 民 用 建 筑 设 计 防 火 规 范 》 Ｂ 确定 ， １ Ｇ 有商店 、 饭店 、 公共娱乐场所等 多种形式 ， 考虑到将来可能变更 用途及用户使用方便应 在 加之 开发商往往将 营业用 建筑背后或靠后墙一侧形成公共疏散走道及疏 ５０５ ９ （ ０ ４ — ５ 以下简称 《 高规 》第 ２ ．条定 义 ， 初期设 计无 针对性 ， ） ．０ ８ “ 商住楼 ： 底部商业 营业厅与住宅组成 的高层 建 房隔断后 销售 给多个 客 户或 使用 者为 多个 商 散楼梯 。对分隔成小单元 的商 业营业部分室 内 家， 破坏 了初期设计 ， 导致有 的商业单元无 消火 消火栓一般 设置在某一单元 ，其他的就没有设 筑” 。 置， 且夜间一般都无人值班 ， 发生火灾不能利用 １ 对 由底部商业营业 『与住宅组成 ， ． ２ 亍 建筑 栓等消防设施。 ２ ． ３消防分隔不到位。建筑设计防火规范》 临近单位 的消火栓进行灭火 ，因此建议室内消 《 高度不超过 ２ ｍ的建筑 ， ４ 国家现行 规范 中均 未 鉴于底层夜间无 ＾ 班， 值 发 Ｂ５０ ６２０ （ 建规》第 ５ ．条 火栓设置在公共 区。 ） ．４ ６ 给与定 义。由于此类建筑在形式及功 能上类似 Ｇ ０ １—０ ６以下 简称《 门 破拆耽误 于《 高规》 中的商住楼 ， 笔者认 为可 以把 此类建 第一款 ：住宅部分与非住宅部分之 间应采用不 生火灾发现不及时 ， 口设有卷帘门 ， ５ｈ 筑 定义为多层商住楼 ， 即底部为商业 营业厅 、 上 开设 门窗洞 口的耐火极 限不低于 １ ０ 的不燃 灭火时间 。建议底商设置简易 自动喷水灭火设 可 建 部 为住宅 ， 筑高度不超过 ２ｍ的建筑 。 且建 ４ 烧体楼板 和不低于 ２ ０ ． ｈ的不燃烧体 隔墙与居 施 ， 以从 室内消火栓 给水 管 网中取 水 。 《 ０ 第 ．６ ４ 住 ２目前商住楼主要存在 的火灾隐患 住部分完全分隔 ，但经营者往往在底层营业用 规》 ５ ．条第一款 ： 宅部分与非住宅部分之 ２ 经营 眭“ １ 三合一 ” 问题严重。 商住楼底层 房内设置供人员 住宅 的夹层或阁楼 ，且住宿场 间应采 用不 开设 门窗洞 口的耐火 极 限不低 于 １ ０ 的不燃烧 体楼板 和不低于 Ｚ ０ 的不燃 烧 ５ｈ ０ｈ 的商 业服务 网点 易被改成 “ 三合 一 ” 场所 ， 从而 所与其他场所分隔不到位 。 ２ ＿ ４消防安全管理工作难以落实。 商业营业 体 隔墙 与居住 部分完 全分隔 ，且居住部分 的安 整个建筑 的性质发生变化 。设置在商住楼一层 《 第 ．Ａ １ 的商业服 务网点 其建 筑 的层高 一般 在 ４ 左 厅部 分电气设 施多 ， 物多 ， 米 可燃 人员密集 且流动 全 出口和疏散楼梯应独立设置 ；高规 》 ６ ３ 商住楼 中住宅 的疏散 楼梯应 独立设置” 。笔 易发生火 灾事故 ， 灭火环境 复杂 ， 且 扑救 条 “ 右， 有些开发商为迎合购房者的需要 ， 自提高 量大 ， 擅 是商住楼 建筑整体 的重点 防火部位。 而 者认为对 于商 住楼商业 和住宅 部分的防火分 隔 商业服务 网点的的建筑层高， 至使成为大空间的 难度大 ， 笔者建议 ， 商业部分的外墙开 口 营业用房 ，更给经营者将一层 改造为二层创 造 商住楼底部 的商业部 分多为招租或买断 ，甚至 设计是必须的 。 ． ｍ的不燃 ０ 了有利条件 。 经营者往往将营业用房 隔断开 ， 上 买断后 隔断 开再行 出租 ， 存在复杂 的产权关 系 ， 部位 的上方还应设置 宽度不小于 ｜ ０ 烧体防火挑檐或设置 高度不小于 １ ０ ． ｍ且为不 ２ 层用于住 宿 ，这 就形成 了经 营场所 与住 宅场 所 开展消防安全管理 作难度大 。 工 ＝ 燃烧体墙 的窗槛墙 ，以防商业部分发生火灾后 不分开设 置的经营性“ 三合一 ” 场所或将整个 建 ３对商住楼消防安 全设计和管理 的思考 火势通 过外墙开 口 部位 向住宅部分竖 向蔓延 。 筑性质改变为综合楼 （高规 》 ２ ．条 由二 种 《 第 ．７ ０ ３ ． １消防设计方面 ３ ． ２消防安全 管理方 面 及 二种 以上用途的楼层组成 的公共建筑 ）商住 。 商住楼 的商业部分设置何种疏散楼梯 问是 现实 中，商住楼底层往往存在两个以上产 不少商住 楼 与其他场所不 同 ， 楼上住户集 中， 人员疏散 困 按疏散距离和疏散人员数量确定 的 ， 三层是商业营业厅 ， 置封闭楼梯间 权单位和经营单位的情况 ，同时部分场所还存 设 难 ， 层商业 网点 可燃物多 ， 理松散 ， 火 因 楼只有两 、 底 管 起 再 形 素多 ， 火灾蔓延迅速 ， 灾扑救 难度大 ， 火 人员疏 应可以满足疏散的要求 。笔者根据对 已投入使 在租赁关系 ， 加上住 宅部分居民户 ， 成了一 散 困难。 用的建筑调查发现 ： 实际中 ，５ 在 ８％以上 的商住 个 消防安全管理混乱 、情况复杂的消防安全环 ２ ２消防设施不到位 。从建筑 防火 设计上 楼都没有按最初设计的使用 ，给以后带来难以 境 。笔者就 此现状 下的消防安全管理 工作做 以 标 目标控 制”即控制投 ， 及任务。 从而使 成本控制有人负责 ， 避免成本大 设计 、施工 、 监理单位 ， 中介机构 和建筑构配件 目 管理方法要 求进行 “ 了， 费用超 了 ， 目亏了责任却不 明的问题 。（ 项 ２ ） 设备生产商等 。目前 ， 市场主体 的行政 色 资 （ 、 建设 成本） 进度和质 量三大 目 。控 制投资 ｆ 标 成 市场主体责任不明确 ， 按照市场经 济的 本泪 标的最有效方法就是核算方法。各建设行 采取 经济措 施控制工 程成 本。采取 经济措施管 彩太浓 ， 标 制工程 成本包 括人工 费控 制 ： 要严格控制人Ｔ 要求 ， 必须使投资主体 ｆ 业主） 真正成为法 人 ， 依 为主体都应有 自己的投资控制 目 ，建设项 目 费。 要从用工数量控制 ， 有针对性地减少或缩短 法办事 ， 按规范要求进行工程项 目管理 ， 以项 目 总投资控制总 目标 由项 目 法人 以可行性研究报 某些工序 的工 日 消耗量 ，从而达到降低工 日 消 法人的形式参与市场经营活动 。这项改革既包 告投资估算为最高 限额进行控制 。控制进度 目 工程网络计划” 方法 。控制 耗， 控制工程成本的 目的 。材料费的控制 ： 材料 括明确市场主体的责任 ，特别是项 目法人对建 标的最有效方法是 “ 全 费一般 占全部工程费 的 ６ ％一 ７ ％， ５ ５ 直接影响 设 项 目的策划 、 计 、 设 建设及经 营还 贷和资本金 质量 目标 的最有 效方 法就 是 “ 面质 量管 理 ｒ ）它 Ｑ ” 三全 ”“ 、 一多 ”即 “ ， 全员 、 全 工程成本和经济效益 。 一般作法是要按最 、 价分 保 值责任 ． 并制定使 这些责任 能够落实 的措 ｆ ｃ ， 的本质是 “ 离的原则 ， 做好两个方面的工作 ： 是对材 施 、 ， 主要 一 规定 也包括能够引导市场主体 发育成 热 的 企业 和全过程 的管理”“ 、 管理方法多样化” Ｓ 。ＩＯ 料用量的控制 ， 二是对材料 价格进行控制 。 机械 其他政策措施 。２ （必须与国际 陨 接轨 ， ） 例 建立和 质 量体系标 准是全面质 量管理基础 工作之 一 ， 费的控制 ： 尽量减少施工所 消耗 的机 械台班量 ， 健全项 目 管理 的有关法律 、 法规．条例 和制度 。 不是控制方 法。投 资、 质量 、 进度三大 目 的关 标 通过全过程施工组 织 、 械调 配 ， 高机 械设备 如实行工程履约担保 和保险制度 ．完 善招 标投 系是矛盾 的 ， 机 提 也是统一 的， 每个二程项 目的三大 的利用率和完好率 ，同时 ， 加强现场设备 的维 标制度 ，特别是要逐步形成与 国际 喷例接 轨的 目 标之 间都有最佳 结合 点 ， 不可能三看都优． 修、 保养工作 ， 大修 、 常性修理 等各项 费 评标
浅谈商住楼的消防安全疏散设计
近年来，商住楼如雨后春笋般地挤满城市的大街小巷，并不断向农村的集镇及自然村发展。
由于各类技术规范对此类建筑还没有很明确的规定，设计人员只能参照一般住宅楼的要求凭感觉设计，审核人员更是无据可依。
此类建筑一旦发生火灾存在着火势蔓延快、人员疏散难、扑救难度大的特点，往往会酿成大灾。
像2003年11月3日湖南省衡阳珠晖区一栋八层四合院商住楼发生火灾塌陷事故，造成了20名消防官兵死亡、四名记者受伤的严重事故，像这样的案例是数不胜数了。
因此加强商住楼合理设计及消防审核，对于避免群死群伤，减少人员伤亡，财产重大贡献损失起到重要作用。
下面我对商住楼安全疏散设计谈谈自己的看法，欲与设计及消防监督人员来共同探讨：一、商住楼的的概念1、GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》（以下简称《高规》）第，一般为高层建筑的裙楼。
2、多层商住楼在GBJ16-87《建筑设计防火规范》（2001版）中没明确的概念。
且底层设置商业服务网点或商业营业厅的多层住宅楼没有名词，在此为了便于统一，将多层民用建筑底部设置商业网点的住宅楼也应称为多层商住楼。
（商业服务网点：建筑面积不超过300平方米的百货店、副食店及粮店、邮政所、储蓄所、饮食店、理发店、小修门市部等公共服务用房。
商业营业厅：建筑面积超过300平方米的商业用房。
）二、目前商住楼存在的火灾隐患1、商住楼营业部分与住宿部分安全出口未分开设置即共用一个楼梯间，这是经营性“三合一”最显著的特征，也是最严重的火灾隐患，这类场所一旦发生火灾，极易造成人员伤亡。
2、商住楼底层的商业服务网点（俗称店面房）易被改成“三合一”场所或使整个建筑的性质发生变化。
设置在商住楼一层的商业服务网点其建筑的层高一般在4米左右，极易被房主通过降低室内地坪，将一层改为两层来使用。
有些开发商为增设底层营业用房的销售价格，迎合购房者的需要，甚至将层高增加至6米,至使成为大空间的营业用房，更给经营者将一层改造为二层创造了有利条件。
商住楼消防设计说明
商住楼消防设计说明一、设计原则二、建筑结构设计商住楼应采用钢筋混凝土或钢结构，具有一定的抗火性能。
建筑结构应具备良好的防火分隔，对燃烧蔓延的限制。
三、消防设备设计1.系统设计商住楼应装有火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、室内消防水带和灭火器等设备。
消防设备布置应符合国家相关标准和规范。
2.火灾自动报警系统商住楼应安装火灾自动报警系统，包括感烟火灾探测器、手动火灾报警装置等。
系统应能及时发出警报信号，以便人员及时疏散。
3.消火栓系统商住楼应设置消火栓系统，消火栓应设置在各楼层的消防水箱内，保持水压稳定。
消防栓应便于使用，水流量应满足灭火需要。
4.自动喷水灭火系统商住楼应配备自动喷水灭火系统，包括喷淋系统和喷雾系统。
喷淋系统应安装在楼道、电梯间、公共区域等易燃易爆区域。
5.室内消防水带和灭火器商住楼应设置室内消防水带和灭火器，方便人员进行初期火灾扑救。
消防水带应采用软管设计，易于使用和携带。
四、疏散通道设计商住楼应设置疏散通道，保证人员在火灾发生时能够迅速撤离。
疏散通道应设置防火门，能有效隔离火灾扩散。
疏散通道的宽度应满足人员疏散的需求，并保持通畅。
五、独立疏散通道设计商住楼应设置独立的疏散通道，用于紧急情况下人员的疏散。
独立疏散通道应设置在楼梯间或楼室外，与商住楼主体相互隔离，保证人员的安全疏散。
六、照明和标志设计商住楼内的通道、楼梯间、疏散通道等应设置应急照明设备，以保证火灾发生时人员能够清晰辨别疏散通道。
商住楼应设置火灾疏散标志，指示人员正确的疏散方向。
七、其他设计综上所述，商住楼消防设计应细致、全面，并符合相关法规和标准。
通过合理的消防设备配置、疏散通道设计和照明标志设置等，能够提高商住楼火灾防控能力，确保人员的安全疏散。
二十四米以上的九层商住楼或综合楼该如何设计消防
二十四米以上的九层商住楼或综合楼该如何设计消防在实际工作中，我们常会遇到一种建筑，即一幢八层或九层民用建筑，高度超过24米且不超过30米，1、2层（或1至3层、或2至3层）为商场、餐厅、办公场所等功能使用，三层（或四层）以上为单元式住宅楼或塔式住宅楼，而且住宅部分的楼梯与商业部分的楼梯单独设置。
这种类型建筑现在越来越多。
按照《建筑设计防火规范》（简称《建规》）适用范围，《建规》适用于“九层及九层以下的住宅(包括底层设置商业服务网点的住宅)”，由于上述建筑一、二楼（或一至三楼）为商业用途或其他用途的场所，则不适用《建规》（《建规》中无商住楼的定义）。
由于高度超过24米，只能按《高层民用建筑设计防火规范》（简称《高规》）中的商住楼（底部商业营业厅与住宅组成的公共建筑）或综合楼（由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑）套用，因此设计应按〈〈高规〉〉中规定的二类高层商住楼或综合楼进行审核。
但是如果按照《高规》要求，该商住楼或综合楼在消防方面的投资必定比《建规》所要求的大得多。
这种类型的建筑在消防设计上在审核时，如何做到既保障安全，又经济合理，值得我们去探讨。
下面，就我个人的工作实践，提出自己的看法。
我们以同样高度的一幢底层设置商业服务网点的九层单元式住宅楼（或塔式住宅）（适用于《建规》）和一幢九层商住楼（适用于《高规》）进行比较，可看出，适用规范不同，两者消防投资有较大不同。
（1）按《建规》第5.3.3条规定，九层的单元式住宅楼的楼梯只要通向屋顶，户门就可以不采用防火门；而上述九层商住楼的单元式住宅部分，按照《高规》第6.2.3条，开向楼梯间的户门要采用乙级防火门，且楼梯间要靠外墙。
同时，按照《高规》，九层商住楼的二、三楼还要设置封闭楼梯间，楼梯间设置的门应为乙级防火门，而按照《建规》，楼梯间设置的门只要是能阻挡烟气的双向弹簧门就可以了。
一幢楼几十扇防火门也要不少钱！（2）消防用水量的比较。
普通的九层住宅楼，其消火栓的用水量为5L/S；而九层商住楼按照《高规》二类综合楼考虑，则室外消火栓用水量为20 L/S，室内消火栓用水量为20 L/S，相加起来就为40 L/S。
对高层建筑商住楼消防给水设计提高安全性的探讨
些探讨和 思考 。本人认 为 ，在高层商住楼 建筑 中 ，自动喷 的危害 ，适应建筑 物的新要求 ，具 有实质 性的作 用。总体 来
淋 系统和消 火栓 系统 是两个关键 的部位 ，对减少商住楼火灾
宝 贵时间 ，其危害和 损失就有可能大幅降低。据 有 示 ： 自动喷 淋灭火 系统 对扑救初 期 火灾具 有 良好 的 果 ，其灭火、控火成功率达９ ％以上 。 ６
喷淋灭火 系统 的设计和施 工落实加 以重视 ；在 自动喷淋灭火
系统和 消火栓灭火系统的基础上应 当有针对性地设置 自救式 室 内消火栓 。下面分别予以探讨 ，就正于行家们。 １１ ．深化认识建筑消防防范的重要意义 城市化的快速发展 ，已经 完全 改变了建筑安全防范 的局
题。
以及管网的工作压力等 因素综合布置喷头 ，才能做 效 。如在地下室 中 ，根据 《 规》的要 求 ，结合地＿ 喷 ｆ
网以及车库 的布局 ，可以在梁隔中及梁下布置。
消 火栓 。这样在消 防人 员到达 火灾现场 之前 ，民众可 自行进 行 扑救 初期火 灾 ，一 定程度 上控 制住火 情 ，赢 得宝贵 的时 间，更 有利于专业消 防人 员到来时 的扑救 ，从而可大大提高 建筑初期火灾的消防自救能力。 三 是对 高层商住楼上部的防火要重视 。高层商住楼 由于
说 ，无论设计 喷淋灭火系统 的最大特点 ，在于不需要人 作 。只 要值班 人员在 消 防控 制室 就可 以完全 监控 大 况 ，做 到及 时发现 ，及时报告 ，及 时补 救。一旦 出 烟 雾浓度达 到一定程度 ， 自动 喷淋 灭火系统就会 自 施扑救 ，在火灾萌芽状态就能控制其蔓延 ，有效获
GB50045_95高层民用建筑设计防火规范标准
中华人民国国家标准高层民用建筑设计防火规Code for fire protection design of tall buildingsGB 50045—95(2005年版）主编部门：中华人民国公安部批准部门：中华人民国建设部施行日期：1995年11月1日注：有*符号的部分是根据中华人民国建设部1999年3月8日第20号工程建设国家标准局部修订公告修订的部分。
红色字体部分是根据中华人民国建设部2001年4月1日第28号工程建设国家标准局部修订公告修订的部分。
中华人民国建设部公告第361号建设部关于发布国家标准《高层民用建筑设计防火规》局部修订的公告现批准《高层民用建筑设计防火规》GB50045－95（2001年版）局部修订的条文，自2005年10月1日起实施。
其中，第3.0.1、3.0.2、3.0.8、4.1.2、4.1.3、4.1.12、4.2.7、4.3.1、6.1.1、6.1.11、（1、2、3、5、6）、6.1.16、7.4.2、7.4.6、（1、2、7、8）、7.6.1、7.6.2、7.6.3、7.6.4、9.1.1、9.1.4（1、2、3）、9.4.1、9.4.2条（款）为强制性条文，必须严格执行。
经此次修改的原条文同时废止。
局部修订的条文及具体容，将在近期出版的《工程建设标准化》刊物上登载。
中华人民国建设部2005年7月15日目次1 总则2 术语3 建筑分类和耐火等级4 总平面布局和平面布置4.1 一般规定4.2 防火间距4.3 消防车道5 防火、防烟分区和建筑构造5.1 防火和防烟分区5.2 防火墙、隔墙和楼板5.3 电梯井和管道井5.4 防火门、防火窗和防火卷帘5.5 屋顶金属承重构件和变形缝6 安全疏散和消防电梯6.1 一般规定6.2 疏散楼梯间和楼梯6.3 消防电梯7 消防给水和灭火设备7.1 一般规定7.2 消防用水量7.3 室外消防给水管道、消防水池和室外消火栓7.4 室消防给水管道、室消火栓和消防水箱7.5 消防水泵房和消防水泵7.6 灭火设备8 防烟、排烟和通风、空气调节8.1 一般规定8.2 自然排烟8.3 机械防烟8.4 机械排烟8.5 通风和空气调节9 电气9.1 消防电源及其配电9.2 火灾应急照明和疏散指示标志9.3 灯具9.4 火灾自动报警系统、火灾应急广播和消防控制室9.5 漏电火灾报警系统附录A 各类建筑构件的燃烧性能和耐火极限附录B 本规用词说明附加说明1 总则1.0.1 为了防止和减少高层民用建筑（以下简称高层建筑）火灾的危害，保护人身和财产的安全，制定本规。
商住楼消防设计论文
浅析商住楼消防设计【摘要】商住楼是底部为商业营业厅，上部为住宅的高层建筑。
正是因为它这样的楼层特点，使得出入商住楼的人员较为复杂，甚至楼内存有大量可燃物。
一旦楼内有一处发生火灾，火势便会迅速蔓延开来，这给消防员的扑救工作带来极大的困难。
所以，切实解决商住楼的消防安全问题显得尤为重要。
本文分析了商住楼的消防现状及其火灾危险性，并提出了行之有效的安全消防设计措施。
【关键词】商住楼；消防安全设计近年来,在经济发展的带动下，商住楼的建设量大梁增加。
它上层住宅、底层商业的楼层格局，虽然有利于城市的经济发展，但它所存在的安全隐患也大幅度增加了消防人员的工作难度。
1 商住楼的消防安全状况和它存在的安全隐患1.1 住宅区商业区使用同一疏散楼梯间目前，在商住楼所有的安全隐患中，最为严重的就是疏散楼梯共用，没有将安全逃生出口同日常使用的出口分开。
因此，一旦商住楼里出现火灾，人们在逃生时就很容易发生拥挤踩踏事件甚至是人员的死亡事件。
还有，一些住宅楼很容易被改变成商住楼，因为住宅楼底层的一些服务类的商业网点会为了自身的发展而进行装修，从而使得建筑物的住宅楼性质被改变。
显然，在消防安全方面，这些由住宅楼改装成的商住楼远不如真正的商住楼。
1.2 消防安全的管理很难落到实处商住楼底层的商业营业区大多被商家买断或者用来招租，同时还存在买断后转手出租的情况，使得商住楼底层部分的产权和租赁关系很复杂，进而使底层部分的消防安全管理工作不能得到正常的开展和有效的落实。
[1]然而商住楼的底层营业区是整栋楼较为重要的防火区，它面积大、环境复杂、可燃物多，稍有不慎就会引发火灾，而且扑救很困难。
1.3 消防设施不齐全大部分商住楼，尤其是那些多层商住楼，只配备有移动灭火器材，而且也没有在室内安装消火栓系统。
少数一些商住楼即便是配备有室内消火栓，也往往被分隔到两个乃至更多的房间，还有一些商业用房什么消防设备都没有。
在这种情况下，即使只是发生小火灾，也会因来不及处理或处理不得当而转变为大火灾，造成巨大的伤亡。
商住楼及商铺消防安全知识
商住楼及商铺消防安全知识商住楼及商铺消防安全知识一、引言商住楼及商铺消防安全是指针对商住楼及商铺的火灾防范、灭火措施、疏散逃生以及消防设施的合理配置等方面的一系列安全措施。
随着城市化进程的不断加快，商住楼及商铺在我们生活中的地位日益重要，其消防安全问题也越来越受到关注。
二、商住楼及商铺火灾防范商住楼及商铺火灾防范是商住楼及商铺消防安全的首要任务。
首先，应当合理设置商住楼及商铺的消防通道和防火门。
消防通道和防火门应当设置在商铺的主通道和出入口位置，以便在火灾发生时尽快疏散员工和顾客。
其次，商住楼及商铺应当设置灭火器材，如灭火器、灭火器箱等。
灭火器材的选择应当根据商住楼及商铺的具体情况来确定。
例如，电子产品店应当设置干粉灭火器，而食品店应当设置二氧化碳灭火器。
此外，商住楼及商铺应当定期组织员工参加消防培训，提高员工火灾防范和灭火救援能力。
三、商住楼及商铺灭火措施商住楼及商铺的灭火措施主要是通过消防设备和消防器材来进行的。
首先，商住楼及商铺应当设置自动喷水灭火系统。
自动喷水灭火系统是商住楼及商铺灭火的主要手段之一，它能够在火灾发生时及时自动启动，对火灾进行灭火，有效控制火势的扩散。
其次，商住楼及商铺还应该设置自动灭火装置。
自动灭火装置是一种通过感应火源或者风险预警系统来自动启动的灭火装置，可以在火灾发生前及时采取措施，避免火灾的发生或者减少火灾的危害。
此外，商住楼及商铺还应当配备灭火器材，如灭火器、消防水带、火灾报警器等。
四、商住楼及商铺疏散逃生商住楼及商铺疏散逃生是商住楼及商铺消防安全的重要环节之一。
商住楼及商铺应当合理设置疏散通道和疏散出口，保证员工和顾客能够在火灾发生时迅速疏散。
疏散通道和疏散出口的设置应当符合国家消防法规和建筑安全标准。
商住楼及商铺还应该制定疏散逃生预案，并定期组织员工参加疏散逃生演习，以提高员工逃生的能力和应对火灾的应急能力。
另外，商住楼及商铺还应当设立疏散指示标志，设置避难点和急救设施。
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浅议高层商住楼消防安全及防火设计
摘要：本文分析了高层商住楼的火灾危险性及主要建筑特点，对消防设计易出现的问题进行了探讨，并提出了相关的消防设计建议。
关键词：商住楼消防安全防火设计
随着我国经济建设迅猛的发展，城市构造随之高层化，高层商住楼的数量也随之不断增加。
近年来商住楼火灾事故频发，由于高层建筑的楼层高、体积大、人员多、功能繁杂，火灾危险性大，如何做好高层商住楼的消防设计，对避免群死群伤恶性火灾，最大限度地减少人员伤亡及财产损失起到至关重要的作用。
笔者结合实际工作，就高层商住楼的火灾危险性及主要建筑特点及消防设计中存在的几个问题，提出了自己的一些看法。
一、现代高层商住楼的建筑特点
1、使用功能多样、分布广泛。
商住楼多为底框架结构，即在建筑物底层（或临地面若干层）采用钢筋混凝土梁、柱构成框架，形成大空间，作为商店、商场或批发交易区等用途；在上部则采用砖墙承重结构，形成小开间房屋，作为住宅。
此类沿街布置较多，城市建成区人口密集、商业繁荣，商住楼既能满足人民群众从事商业活动的需要，又从很大程度上缓解了城市住房压力，因而商住楼普遍存在，广泛分布在市区各处。
2、人流量大，情况不明。
商住楼人员密集，且人流量随时间变化较大，情况复杂。
住宅区常住人口上百，日间居民外出工作、学
习，滞留居民中老弱、妇幼比重大，夜间较之日前有大量居民滞留。
商业区营业期间有大量流动人口，少则几百人，多则上千人。
二、商住楼的火灾危险性
1、疏散困难，易造成人员伤亡。
商住楼与其他场所不同，存在楼上住户集中，人员疏散困难，底商可燃物较多，起火因素繁多，火灾蔓延迅速，火灾扑救难度大等火灾危险性。
一旦发生火灾，严重威胁楼上广大住户安全，极易造成群死群伤恶性事故。
2、火灾因素多、火灾荷载大。
商住楼兼有商业、住宅及仓储等诸多功能，建筑内部设备、设施大多可燃，如商场内的货柜、展台、货物，及住户家具等都具有可燃性。
商住楼内人员大量商业活动与居民生活用火使诱发火灾的因素增多。
商住楼因其要满足商业和住宅用电需要，一般设有大量照明灯具、电器设备、变配电设备等，其线路复杂，耗电量大，极易因用电不慎引发火灾。
3、竖井管道密集，燃烧猛烈并难以控制。
高层建筑由于楼层多、高度大，室内外温差所形成的热风压也大，一旦起火，火烟运动的风压亦随之增强，楼层越高，着火物所需要的氧气供应越充分，火场区的热对流相应也快，燃烧就越猛烈，则火烟蔓延就更快、更迅速，更难以控制和扑灭。
由于建筑工艺的要求，高层建筑内设置很多管道竖井，如电缆井、电梯井、通风井、楼梯间等，竖井的增多必将导致火烟蔓延的速度加快，并且管道在同层中穿行时，势必要穿过墙壁又导致了隔离防火的效果下降，甚至火灾发生时，这些竖井形成“烟囱”效应，使火势更难控制。
4、烟雾浓、毒性大、扑救时间长，建筑易倒塌。
商住楼商场营业区、仓储区存有大量的棉、毛、化纤织物和塑料制品，发生火灾后，会产生高温、浓烟和毒气，商业区内部装修复杂，比较封闭，火灾产生的热量、高温烟气不易扩散。
若火势已形成大面积燃烧，消防人员只能在着火区外围实施冷却，对降低整个着火区温度于事无补，使其着火区温度相当高。
建筑构件在一定的高温条件下经2至3小时燃烧会导致强度降低，无法承受大楼自身重量，从而易导致建筑整体坍塌。
三、商住楼消防设计审核中易出现的问题
在商住楼的设计审核中，遇到许多消防设计问题。
笔者就多年的建审经验提出个人的看法，与同行交流。
1、商业营业厅的疏散。
“高规”规定商住楼裙房的疏散楼梯应设置封闭楼梯间，如果没有天然采光和自然通风，则应按防烟楼梯间的要求设置。
而消防审核及验收过程中，很难要求建设单位做到。
大部分商业营业厅只有几个柱区几百平方米左右，即使审核或装修设计时建设单位考虑种种因素或被迫这样做的，但在消防验收时往往达不到此要求。
即使按“高规”要求设置了防烟楼梯间，但在以后的使用或经营过程中，由于大部分的商业营业厅的面积不大，而且有些因为产权出卖，在装修过程中为了节约使用面积，往往把防烟楼梯间的前室拆掉，甚至有的还把封闭楼梯改为敞开楼梯，造成消防建审与监督部门的许多矛盾。
笔者认为是否可以把商住楼中是商业营业厅与住宅分别对待，即商业营业厅可按多层建筑考虑，高
层住宅部分按“高规”有关要求设计。
2、关于消防电梯。
“高规”要求高度超过32m的二类公共建筑应设置消防电梯。
因此，高层商住楼应设消防电梯，但消防电梯是否应在每层商业厅设前室开口，“高规”并没有明确说明。
如果消防电梯在每层商业厅开口并设置前室，其前室面积至少要6m2。
笔者建议，消防电梯可不在每层商业厅设前室开口，其理由如下：（1）设置消防电梯的目的，是为了运送负重的消防队员到达高层建筑中救助被困人员和补救火灾，商住楼中的商业营业厅的顶层，虽有一定的负荷，但其体能完全能坚持正常的灭火战斗。
（2）大中城市的消防站，不仅装备了国外进口的消防车，其登高补救能力均超过50m，而且中小城市消防队也普遍装备了国产云梯登高车，其登高补救能力也都超过了30m，这些先进设备的使用，不仅能运送救灾物资和消防队员，而且还能迅速抢救被困人员。
因此，消防电梯并不是商住楼中商业营业厅的唯一通道。
3、防排烟设计问题。
一些开发商将裙房商业部分布置成多排摊位房间，这样除靠群房四周的房间能设外窗外，其它部位和房间则呈封闭状态，不能利用外窗进行排烟。
特别是对于大型超市或市场而言，广告牌等把窗户完全封死，即使四面设有可开启外窗，由于开窗部位距最远点距离远超过30m，自然排烟的效果也很不理想。
如果在裙房内设置机械排烟系统，排烟管道及排烟口的设置也存在一定的困难，如设置外墙上将影响建筑立面造型，设在屋顶则将对屋顶花园、人行道等造成影响。
笔者建议裙房内各房间应尽量利用可开启外窗进行自然排烟，封闭走道、中庭、自动扶梯等部位，必要时应设机械排烟设施，当排烟口设在裙房屋面时，可通过屋顶天窗或利用屋面特殊的构筑物作为裙房部分的排烟口，并与火灾自动报警系统联动，但在设置屋顶排烟口时应注意避免烟气对居民疏散、消防补救造成的影响。
四、结束语
高层商住楼消防安全是一个极为复杂的系统工程，消防安全方面需要研究探讨的问题很多, 科学设计是基础, 应充分重视消防设计，严格执行“高规”要求，加强各方面综合协调,达到消防安全与使用功能相统一，坚持以人为中心，落实技术措施，以确保人民群众的生命安全。