高层商住楼消防安全及防火设计

浅议高层商住楼消防安全及防火设计
摘要：本文分析了高层商住楼的火灾危险性及主要建筑特点，对消防设计易出现的问题进行了探讨，并提出了相关的消防设计建议。

关键词：商住楼消防安全防火设计
随着我国经济建设迅猛的发展，城市构造随之高层化，高层商住楼的数量也随之不断增加。

近年来商住楼火灾事故频发，由于高层建筑的楼层高、体积大、人员多、功能繁杂，火灾危险性大，如何做好高层商住楼的消防设计，对避免群死群伤恶性火灾，最大限度地减少人员伤亡及财产损失起到至关重要的作用。

笔者结合实际工作，就高层商住楼的火灾危险性及主要建筑特点及消防设计中存在的几个问题，提出了自己的一些看法。

一、现代高层商住楼的建筑特点
1、使用功能多样、分布广泛。

商住楼多为底框架结构，即在建筑物底层（或临地面若干层）采用钢筋混凝土梁、柱构成框架，形成大空间，作为商店、商场或批发交易区等用途；在上部则采用砖墙承重结构，形成小开间房屋，作为住宅。

此类沿街布置较多，城市建成区人口密集、商业繁荣，商住楼既能满足人民群众从事商业活动的需要，又从很大程度上缓解了城市住房压力，因而商住楼普遍存在，广泛分布在市区各处。

2、人流量大，情况不明。

商住楼人员密集，且人流量随时间变化较大，情况复杂。

住宅区常住人口上百，日间居民外出工作、学
习，滞留居民中老弱、妇幼比重大，夜间较之日前有大量居民滞留。

商业区营业期间有大量流动人口，少则几百人，多则上千人。

二、商住楼的火灾危险性
1、疏散困难，易造成人员伤亡。

商住楼与其他场所不同，存在楼上住户集中，人员疏散困难，底商可燃物较多，起火因素繁多，火灾蔓延迅速，火灾扑救难度大等火灾危险性。

一旦发生火灾，严重威胁楼上广大住户安全，极易造成群死群伤恶性事故。

2、火灾因素多、火灾荷载大。

商住楼兼有商业、住宅及仓储等诸多功能，建筑内部设备、设施大多可燃，如商场内的货柜、展台、货物，及住户家具等都具有可燃性。

商住楼内人员大量商业活动与居民生活用火使诱发火灾的因素增多。

商住楼因其要满足商业和住宅用电需要，一般设有大量照明灯具、电器设备、变配电设备等，其线路复杂，耗电量大，极易因用电不慎引发火灾。

3、竖井管道密集，燃烧猛烈并难以控制。

高层建筑由于楼层多、高度大，室内外温差所形成的热风压也大，一旦起火，火烟运动的风压亦随之增强，楼层越高，着火物所需要的氧气供应越充分，火场区的热对流相应也快，燃烧就越猛烈，则火烟蔓延就更快、更迅速，更难以控制和扑灭。

由于建筑工艺的要求，高层建筑内设置很多管道竖井，如电缆井、电梯井、通风井、楼梯间等，竖井的增多必将导致火烟蔓延的速度加快，并且管道在同层中穿行时，势必要穿过墙壁又导致了隔离防火的效果下降，甚至火灾发生时，这些竖井形成“烟囱”效应，使火势更难控制。

4、烟雾浓、毒性大、扑救时间长，建筑易倒塌。

商住楼商场营业区、仓储区存有大量的棉、毛、化纤织物和塑料制品，发生火灾后，会产生高温、浓烟和毒气，商业区内部装修复杂，比较封闭，火灾产生的热量、高温烟气不易扩散。

若火势已形成大面积燃烧，消防人员只能在着火区外围实施冷却，对降低整个着火区温度于事无补，使其着火区温度相当高。

建筑构件在一定的高温条件下经2至3小时燃烧会导致强度降低，无法承受大楼自身重量，从而易导致建筑整体坍塌。

三、商住楼消防设计审核中易出现的问题
在商住楼的设计审核中，遇到许多消防设计问题。

笔者就多年的建审经验提出个人的看法，与同行交流。

1、商业营业厅的疏散。

“高规”规定商住楼裙房的疏散楼梯应设置封闭楼梯间，如果没有天然采光和自然通风，则应按防烟楼梯间的要求设置。

而消防审核及验收过程中，很难要求建设单位做到。

大部分商业营业厅只有几个柱区几百平方米左右，即使审核或装修设计时建设单位考虑种种因素或被迫这样做的，但在消防验收时往往达不到此要求。

即使按“高规”要求设置了防烟楼梯间，但在以后的使用或经营过程中，由于大部分的商业营业厅的面积不大，而且有些因为产权出卖，在装修过程中为了节约使用面积，往往把防烟楼梯间的前室拆掉，甚至有的还把封闭楼梯改为敞开楼梯，造成消防建审与监督部门的许多矛盾。

笔者认为是否可以把商住楼中是商业营业厅与住宅分别对待，即商业营业厅可按多层建筑考虑，高
层住宅部分按“高规”有关要求设计。

2、关于消防电梯。

“高规”要求高度超过32m的二类公共建筑应设置消防电梯。

因此，高层商住楼应设消防电梯，但消防电梯是否应在每层商业厅设前室开口，“高规”并没有明确说明。

如果消防电梯在每层商业厅开口并设置前室，其前室面积至少要6m2。

笔者建议，消防电梯可不在每层商业厅设前室开口，其理由如下：（1）设置消防电梯的目的，是为了运送负重的消防队员到达高层建筑中救助被困人员和补救火灾，商住楼中的商业营业厅的顶层，虽有一定的负荷，但其体能完全能坚持正常的灭火战斗。

（2）大中城市的消防站，不仅装备了国外进口的消防车，其登高补救能力均超过50m，而且中小城市消防队也普遍装备了国产云梯登高车，其登高补救能力也都超过了30m，这些先进设备的使用，不仅能运送救灾物资和消防队员，而且还能迅速抢救被困人员。

因此，消防电梯并不是商住楼中商业营业厅的唯一通道。

3、防排烟设计问题。

一些开发商将裙房商业部分布置成多排摊位房间，这样除靠群房四周的房间能设外窗外，其它部位和房间则呈封闭状态，不能利用外窗进行排烟。

特别是对于大型超市或市场而言，广告牌等把窗户完全封死，即使四面设有可开启外窗，由于开窗部位距最远点距离远超过30m，自然排烟的效果也很不理想。

如果在裙房内设置机械排烟系统，排烟管道及排烟口的设置也存在一定的困难，如设置外墙上将影响建筑立面造型，设在屋顶则将对屋顶花园、人行道等造成影响。

笔者建议裙房内各房间应尽量利用可开启外窗进行自然排烟，封闭走道、中庭、自动扶梯等部位，必要时应设机械排烟设施，当排烟口设在裙房屋面时，可通过屋顶天窗或利用屋面特殊的构筑物作为裙房部分的排烟口，并与火灾自动报警系统联动，但在设置屋顶排烟口时应注意避免烟气对居民疏散、消防补救造成的影响。

四、结束语
高层商住楼消防安全是一个极为复杂的系统工程，消防安全方面需要研究探讨的问题很多, 科学设计是基础, 应充分重视消防设计，严格执行“高规”要求，加强各方面综合协调,达到消防安全与使用功能相统一，坚持以人为中心，落实技术措施，以确保人民群众的生命安全。