森林资源评估案例

中国资产评估协会
CHINA Appraisal Society
六、评估原则、评估依据
产权、数量、质量核查及取价依据 （1）××省国营××林场出具的山林权证复印件； （2）委托方提供的森林资源资产清单； （3）国家林业局××调查规划设计院于2008年5月 出具的《××省××林场拟流转国有森林资源资产 核查报告》； （4）评估人员收集的有关市场询价、参数资料记 录
（详见书稿）
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十二、评估报告使用限制说明
（详见书稿）
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十三、评估成果结论
评估值 评估汇总表 小班评估明细表
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十四、评定估算过程
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（三）市场价倒算法
对近、成、过熟林采用市场价倒算法。 （四）林地现行市价法 对林地使用权评估主要使用了林地现行市 价法，参照 用林地期望值法，用集体林地年租金进行 参照。
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九、评估过程
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六、评估原则、评估依据 评估原则（略）
评估的依据：
1、行为依据：略 2、法律依据：与其他资产评估不同的有： ● 财政部、国家林业局2006年12月25日财企[2006]529号关 于印发《森林资源资产评估管理暂行规定》的通知； ● 1996年12月16日国家பைடு நூலகம்有资产管理局、林业部关于发布 《森林资源资产评估技术规范(试行) 》的通知； ●《中华人民共和国森林法 》
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三、委估资产整体自然环境概况
1、地理位置、地形地貌、气候水文等条件
2、土壤植被、交通运输
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四、评估目的、对象及范围
本次评估目的是为欧洲纸业和××集团商谈 和签署林木所有权和林地使用权转让合同提 供价值参考依据。 纳入本次资产评估范围的评估对象是××集 团、××林场所属的面积为3,614.8公顷的桉 树为优势树种林木资产及 10,302.6 公顷林地 自评估基准日时起一年期使用权价值。
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3、成本法 ㈠重置成本法 （1）林木资产评估 （2）森林景观资源资产评估 ㈡序列工序法 ㈢林地费用价法
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4、其他评估方法 ㈠清算价格法 ㈡森林生态系统服务功能价值评估方法 ㈢拆迁补偿中的特殊评估方法
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评估案例
一、评估背景
荷兰欧洲纸业(中国)有限公司隶属世界500强的欧洲纸业集团，集团 总部设在荷兰，2006年开始在中国考察建立林浆纸一体化生产基地， 2007年3月在××省考察，并最终与××省发改委等部门商谈确定将 年产120万吨浆、120万吨纸基地建在××省××市。作为对××省 最大招商引资项目的支持，经省政府工作会议决定，由××省南部十 大国有林场向荷兰欧洲纸业(中国)有限公司分期转让林木所有权、林 地使用权共计180万亩，作为未来林浆纸一体化基地的配套原料林基 地。 本次评估项目是以上180万亩林地转让工作的第二批100万亩部分， 主要涉及××省南部五个国有林场。
1、工业原料林（桉树五年轮伐） 2、天然次生林 3、林地
（见计算稿）
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谢谢！
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八、 森林资源资产评估方法 在本案例中的应用
本次评估的目的是为欧洲纸业和××集团商谈和 签署林木所有权和林地使用权转让合同提供价值 参考依据，考虑评估对象现有的具体情况，本次 评估林木采用了重置成本法、收获现值法、市场 价倒算法，林地采用了林地现行市价法； （一）重置成本法 对幼龄林及未成林造林地采用重置成本法， 并考虑桉树短轮伐周期特点对评估值的影响，结 合收益法对幼龄林评估值进行调整，并与市场交 易案例印证。 （二）收获现值法 对近、中龄林采用收获现值法。
（一）接受委托及准备阶段
（二）资产核查阶段 （三）评定估算及报告提交阶段
（详见书稿）
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十、评估假设和限定条件
（一）一般性假设和限制条件 （二）特定假设与限制条件
（详见书稿）
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十一、特别事项说明
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五、评估价值类型 、评估基准日 。
市场价值： 市场价值的内涵：市场价值是指自愿买方与自愿卖方， 在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平 交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当 事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。 资产评估基准日：二零零八年七月一日
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二、被评估单位简介
荷兰欧洲纸业(中国)有限公司系欧洲纸业集团的全资 子公司，成立于2007年5月8日，注册资本1.2亿欧元，系 欧洲纸业集团在亚洲地区最大林业生产经营基地，主要经 营林浆纸一体化项目，林业初级产品加工等。 ××林浆纸业集团有限公司系国有大型林业企业，成 立于2000年3月5日，注册资本6.3亿元人民币，直属×× 省林业厅，系××省南部十大国营直属林场以林地、林木 出资入股成立的集团股份公司，主要经营林木种植、管护； 木材生产和木材加工及人造板加工；其他经营还涉及林业、 木材加工业、家具制造业、林产化学品制造业、造纸及纸 制品业等。
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七、 森林资源资产评估基本方法
1、市场法 ㈠倒算法 ㈡现行市价法
（1）林木现行市价法 （2）林地现行市价法 （3）景观评估中林地现行市价法的应用
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2、收益法 ㈠收获现值法 ㈡收益净现值法 ㈢假设开发法 ㈣年金资本化法 （1）林木资产评估 （2）林地使用权评估 ㈤林地期望价法